Häuser zu kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien beeindrucken durch Größe. Andere durch Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, die etwas viel Wertvolleres schaffen: ein Gefühl. Diese elegante Doppelhaushälfte liegt eingebettet im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen in einer Sackgasse. Schon beim Ankommen entsteht der Eindruck von Privatheit, Klarheit und Understatement. Kein lauter Auftritt, sondern eine feine, selbstverständliche Eleganz. Das Haus präsentiert sich mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei je nach Bedarf bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie drei Toiletten - ein besonders komfortables Detail für Familien, Gäste oder ein großzügiges Wohnkonzept. Die Süd-/West-Ausrichtung, der liebevoll gestaltete Garten sowie die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Quadratmeter hinausgeht. Der erste Schritt ins Haus bestätigt diesen Eindruck. Hochwertiger Marmor, eine klare Raumführung und sorgfältig gewählte Details schaffen einen Empfang, der sofort Stil vermittelt. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und harmonisch - als hätte hier jedes Material ganz selbstverständlich seinen Platz gefunden. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, der Wärme und Architektur mühelos verbindet. Großzügige Verglasungen holen das Licht tief in den Raum, der edle Parkettboden bringt Behaglichkeit, während der freistehende Design-Kamin mit drei Sichtfenstern einen besonderen Mittelpunkt setzt. Er ist kein bloßes Ausstattungsdetail, sondern eine Bühne für Atmosphäre - für ruhige Winterabende, lange Gespräche und diesen Moment, in dem ein Raum plötzlich Seele bekommt. Und dann öffnet sich das Haus nach draußen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den liebevoll komponierten Außenbereich - und genau hier beginnt dieses besondere Gefühl, das man sonst eher aus mediterranen Hideaways kennt. Die Terrasse wirkt wie eine stilvolle Verlängerung des Wohnraums: sonnig, geschützt und angenehm privat. Als besonderes Highlight fügt sich der hochwertige Armstark Swim Spa in dieses Ambiente ein. Mit Gegenstromanlage und Massagedüsen verbindet er Bewegung, Entspannung und Exklusivität auf eine Weise, die das Lebensgefühl dieses Hauses perfekt unterstreicht. Man muss nicht wegfahren, um anzukommen. Die harmonische Bepflanzung und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine Kulisse, die sofort entschleunigt. Hier wird aus Alltag ein kleines Ritual. Der erste Kaffee im Freien. Ein warmer Abend mit Freunden. Ein ruhiger Sonntag zwischen Grün, Licht und Privatsphäre. Der Garten ist nicht bloß Außenfläche, sondern ein privater Rückzugsort mit Urlaubscharakter. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausfront und integrierter Beleuchtung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der Außenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage hochwertig gestaltet und verbindet Ästhetik mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die offen integrierte EWE-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien, Nirosta-Elemente, integrierte Deckenspots und ausgewählte AEG/Electrolux-Geräte verleihen ihr eine moderne Note. Dampfgarer, Teppanyaki-Grillplatte, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Apotheker-Hochschrank sowie ein Zentralstaubsaugeranschluss in der Sockelleiste zeigen: Dieses Zuhause wurde nicht nur schön geplant, sondern auch intelligent. Auch die oberen Ebenen erzählen diese Geschichte weiter. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privater Spa-Moment im Alltag: Marmorverfliesung, Doppelwaschtisch mit Nussholzverbau, große Glas-Eckdusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig, ruhig und zeitlos wirkt. Besonders praktisch: der diskret integrierte Wäscheschacht direkt in den Technikraum. Das Dachgeschoss schenkt dem Haus eine weitere besondere Ebene. Hell, luftig und mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als Master Suite, Atelier, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch hier sorgen Parkettboden, Außenrollladen und Klimaanlage für ein hochwertiges Wohngefühl. Die Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss eröffnet einen besonderen Rückzugsort - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht, ein Glas Wein in der Abendsonne und jene stillen Augenblicke, in denen der Blick über die Weinreben schweift. Selbst der Keller wurde mit Anspruch gestaltet. Voll ausgebaut und verfliest, bietet er neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hobbybereich sowie einen eigenen Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschbecken, TV-Anschluss und Armstark-Infrarotkabine für zwei Personen. Hier wird aus Funktion ein echtes Extra. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch insgesamt drei Stellplätze - ein wertvolles Detail, das im Alltag zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtpaket perfekt ergänzt. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die man nicht immer sieht, aber täglich spürt: Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Kontakten an Fenstern und Türen, Glasbruchsensoren im Wohnzimmer, zusätzliche Fenstersicherungen, elektrische Außenrollläden auf der Westseite, Klimaanlage, Zentralstaubsaugeranlage, Gaszentralheizung, Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Das Haus wird wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus, sowie der Badezimmerverbau. Die Lage rundet dieses Gesamtbild ab. Das Sachsenviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klosterneuburgs - ruhig, charmant und grün, zugleich bestens angebunden. Lebensmittelgeschäft, Busstation, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in angenehmer Nähe. Wien bleibt gut erreichbar, während Klosterneuburg selbst mit Natur, Weinbergen, Lebensqualität und charmantem Stadtgefühl begeistert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, Freundlichkeit und hohe Lebensqualität wesentlich zum besonderen Wohngefühl dieser Liegenschaft beiträgt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht laut suchen, sondern Qualität erkennen, Stil spüren und Räume nicht nur betrachten, sondern erleben möchten. Ein Haus mit Charakter. Ein Garten mit Seele. Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig besonderer macht. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Liegenschaft und stehe Ihnen selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Für Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie mich jederzeit gerne. Rafaela Simic, B.A. Konzessionierte Immobilienmaklerin Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 174 in 3400 Kierling bietet auf 316 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das 2006 erbaute und 2007 zuletzt modernisierte Haus steht auf einem 1.380 m² großen Grundstück mit 1.245 m² Gartenfläche und ist kurzfristig für 800.000 € (2.532 €/m²) zu erwerben. Das gepflegte Objekt eignet sich auch als Familien - Feriendomizil oder Wohngemeinschaft. Das gut erhaltene, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Teppiche, Sauna, Swimmingpool, Gäste-WC und eine 20 m² große Terrasse. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zwei Parkplätze in einer Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Familien-Feriendomizil als auch für eine Wohngemeinschaft an. Fakten: Baufläche: 135 m² Garten: 386 m² Landwirtschaft: 859 m² Nutzfläche: 316 m² - EG. 1.OG. 2.OG. Aufteilung: EG. 3 Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Zimmer, WC, Doppelgarage, Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.OG. 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Aufgang in den 2.Stock 2.OG. 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Pool mit 3 x 7m im Garten Zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus Bus 400 A in unmittelbarer Nähe Eignung: für Familien für Wohnen und Arbeiten Investment -Teilvermietung Lage Das Einfamilienhaus liegt südseitig an der Kierlinger Hauptstraße 174, mit einer großen Gartenfläche. Innerhalb von 3 km erreicht man Klosterneuburg, mit größeren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Mit dem Bus 400 A erreicht man eine sehr gute Wienanbindung. Im Umkreis von rund 1,8 km befinden sich 1 Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, 1 Kirche, Ärzte, Raiffeisen Bank, Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur: Arzt 1000 m Apotheke 300 m Klinik 2800 m Krankenhaus 3000 m Kindergarten-Schulen Schulen Volksschule 400 m Schulen 3000 m Universität 2000 m Höhere Schule 8000 m Nahversorgung Supermarkt 50 m bzw. 300 m Bäckerei 50 m bzw. 300 m Einkaufszentrum 7000 m Sonstige: Bank 300 m Geldautomat 300 m Post 1500 m Polizei 3000 m Verkehr: Bus 400 A - 40 m Bahnhof 3200 m Autobahnanschluss 5500 m Angaben Entfernung Luftlinie/ Quelle Open Street Map Ausstattung Das Einfamilienhaus, welches eine Nettofläche von jeweils 108,15 m² bzw. im 2.OG.rd. 100 m² aufweist, besteht aus einer BRAMAC Dachdeckung in dunkelbrauner Farbe, Kehlbalken der mit einer Rigips Konstruktion vorgesehen ist. Das Haus wurde aus Betonsteinwerk gebaut, die Terrasse wird zum Garten hin, mit einem Wienerberger Klimablock umzäunt. Zwischen dem 1.OG und dem 2.OG wurden Fertigteildecken eingezogen. Die Fundamente sind mit Stampfbeton ausgeführt. Die Fenster sind von der Fa. Velux, wovon 3 Fenster im 2. Geschoß erneuert werden sollen: Dies kann durch den Käufer, oder auch vom Verkäufer erfolgen, der bereits ein Angebot eingeholt hat. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: EG.: 3 Lagermöglichkeiten, kann auch für andere Zwecke verwendet werden. Eine Diele, 1 Wohnraum, 1 WC, Heizraum, Garage für 2 Fahrzeuge und Stellplatz vor dem Haus und Stiegenaufgang in den 1 Obergeschoß. Im 1.OG. ist man von der großen Wohnlandschaft mit dem echten Perserteppich, dem Ledersofa mit Stühlen, sowie der Essecke und dem einfallenden Sonnenlicht gleich fasziniert. Eine Küchenzeile findet bei vielen Frauen richtigen Anklang. Ein schönes befliestes Badezimmer, sowie einer Toilette lassen das Herz höher schlagen. 1 Schlafzimmer und ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den leicht ansteigenden Garten. Durch den Holztreppen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Oberstock. Es gibt einen größeren Vorraum, in dem man in 3 Schlafzimmer, einer großen Badelandschaft, Dusche und Wc gelangt. Hier lässt sich leben. In einem der Schlafzimmer hat man Aussicht auf den leicht ansteigenden Garten, wo sich an oberster Stelle der Swimming Pool mit seinen 3 m x 7 m befindet und die Sonne so richtig genossen werden kann. Die Baufläche beträgt 135 m², der Garten 386 m² und die landwirtschaftlich genützte Fläche weist 859 m² aus. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, wird aber umgehend beauftragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

In Klosterneuburg erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2011 mit ca. 322 m² Gesamtfläche, davon ca. 286 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern – ergänzt durch Balkon und Garten in begehrter Grünlage. Schon beim Eintreten vermittelt das Zuhause in sehr gutem Zustand ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Helle Räume, klare Linien und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein elegantes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Empfangen. Edle Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die Südost-Ausrichtung des Balkons lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Vollunterkellerung bietet reichlich Platz, während Wärmepumpe, Fitnessbereich und Sauna modernen Komfort auf Premium-Niveau abrunden. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für Diskretion und Schutz. Ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Qualität und Lage – ideal für alle, die in Klosterneuburg luxuriöse Privatsphäre und zeitgemäße Eleganz suchen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhelage, sehr gute Anbindung und außergewöhnlich gute Ausstattung In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt dieses sehr moderne Haus in Ruhelage. Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung – nur das Beste für Ihr neues Zuhause. Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Fokus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten, gehobelten Echtholzparkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen gelegt worden. Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Ein Highlight ist der Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m), der durch eine Sauerstoff Wasseraufbereitung extrem hautverträglich ist. Die Umschaltung auf Chlor ist auf Knopfdruck möglich. Der Pool wird mit einer Smart Home Wärmepumpe beheizt. Das Pooldeck ist elektrisch (inkl. Fernbedienung) und durchgängig begehbar. Dies bietet auch einen optimalen Kinderschutz. Derzeit sind bis zu zwei PKWs wettergeschützt in einem Carport unterzubringen. Es ist aber möglich das Carport zu schließen und eine Garage daraus zu machen. Raumaufteilung Erdgeschoß / Kellergeschoß Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport abgestellt haben, gelangen Sie direkt in das Erdgeschoß des Hauses mit Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Hier befindet sich ein Raum, der im Moment als Büro genutzt wird. Angrenzend finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich kann auch als gesonderter Wohnbereich (inkl. Küchenanschlüsse) genutzt werden - perfekt als Jugendzimmer, als Büro oder für ein au Pair. Ebenso befinden sich die Technikräume sowie ein großer Abstell-/Lagerraum auf dieser Ebene. Die Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage sind ebenfalls hier untergebracht.1. Obergeschoß Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es ist offen gestaltet und trotzdem ist der Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer separiert. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich bis nach Wien und dem Leopoldsberg bietet ein angenehmes Ambiente. Hier ist auch ein Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) inkl. Sitzbank eingebaut. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist eine moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis. Die Küche ist mit Bosch Markengeräten ausgestattet. Der Essbereich liegt direkt im Anschluss. Die südlich orientierte Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dies kann zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden. Ebenso befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC gleich neben der Treppe.2. Obergeschoß Die drei (Schlaf-) Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Elternschlafzimmer bietet neben der Möglichkeit eines begehbaren Schrankraums auch einen Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Technik Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Eine PV-Anlage mit 7 KW, erweiterbar auf 10 KW und schwarzstartfähig ist am Dach des Hauses installiert. Der Carportstellplatz verfügt über eine 11 KW Ladestation für E-Autos - eine ideale Kombination mit der PV-Anlage. Das Haus ist komplett Smart-Home tauglich, derzeit sind alle Rollläden, der Pool, die dezentrale Wohnraumlüftung bereits "smart" schaltbar. Vorteile auf einen Blick Gesuchte Lage Hochwertige Ausstattung Gesundes Wohnambiente durch dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung in allen Räumen Design Klimaanlage in allen Räumen inkl. Heizfunktion Praktische Raumaufteilung Smart Home Raffstore in allen Räumen (elektrisches Rollladensystem) Moderne PV-Anlage Luft-/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Stahlbetonkeller (extra dichte Ausführung mit Bitumenanstrich) extra Niedrigenergiestandard: Ziegelmassiv 25 cm / Dämmung 25 cmbeheizbarer Swimmingpool mit Sauerstoff Wasseraufbereitung11 KW Ladestation für E-Autos Carport für 2 PKWs mit der Möglichkeit auf Nachrüstung als Garagevollautomatisiertes Bewässerungssystem des Gartensu.v.m. Lage Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Ölberg und den Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar. Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum. Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter baumgartner(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus mit Aussicht. Ein Zuhause mit Wirkung. Manche Immobilien haben Lage. Andere haben Charakter. Und manche vereinen beides auf eine Weise, die man sofort spürt. Am Zwergjoch, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hanggrundstück mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht: über Klosterneuburg, die Donau und die sanften Landschaften des Wiener Umlandes. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ausgeprägten Hanggrundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine entsprechend steile Auffahrt, die die erhöhte Lage und den außergewöhnlichen Weitblick dieser Immobilie ermöglicht. Vor dem Haus empfangen ein großzügiger Doppelcarport und ein Vorgarten, der das Anwesen angenehm zur Straße hin abschirmt. Ein repräsentativer Glasvorbau markiert den Hauseingang und unterstreicht die offene, lichtorientierte Gestaltung des Hauses bereits von außen. Im Inneren öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Treppe zu allen Ebenen. Großzügige Räume, viele Fenster und die offene Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Wohngefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die Küche ist hell, freundlich und ideal für den Familienalltag. Direkt anschließend gehen Essbereich und Wohnraum fließend ineinander über. Hier zeigt das Haus seine ganze Stärke: große Fensterfronten, viel Licht, ein möglicher Kaminanschluss und ein freier Blick ins Grün sowie in die beeindruckende Landschaft. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den verglasten Wintergartenbereich – ein geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Dahinter erstreckt sich ein naturbelassener Garten mit enormem Potenzial: Familiengarten, blühendes Refugium, private Ruheoase oder kreativer Rückzugsort. Während das Haus straßenseitig angenehm zurückhaltend wirkt, entfaltet es nach hinten seine volle Größe. Mehrere Ebenen, Balkone und Fensterflächen öffnen sich zum Ausblick und verbinden Wohnen und Natur auf besondere Weise. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit luftiger Atmosphäre. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und immer neue Ausblicke. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders charmant ist das Zimmer mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und einem Ausblick, der dem Raum eine ganz eigene Stimmung verleiht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Stauraum. Dank Hanglage verfügen mehrere Räume über Tageslicht und direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiger Vorraum mit eigenem Ausgang ins Freie, weitere nutzbare Räume sowie Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die wahre Besonderheit dieser Immobilie bleibt jedoch ihre Lage. Hoch über Klosterneuburg genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Weitblick, der selten geworden ist. Stadt, Donauauen, Weinberge und Landschaft verschmelzen zu einem Panorama, das den Alltag begleitet und diesem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern Raum, Aussicht und eine der besten Lagen Klosterneuburgs bewusst genießen wollen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Repräsentativer, vollständig verglaster Eingangsbereich Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und offenem Stiegenhaus Separate Küche mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne Großzügiger Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten Separates Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit charaktervollen Balkenelementen und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick Separates Zimmer mit Erkerfenstern Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoss Vorraum mit Zugang zu zwei separaten Keller- bzw. Lagerräumen Heller Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Ausgang in den Garten Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerflächen Badezimmer/Waschraum mit Dusche und WC Highlights & Ausstattungsmerkmale Begehrte Höhenlage am Zwergjoch in Klosterneuburg Traumhafter Fernblick über Klosterneuburg, die Donau und das Umland Großzügiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre Naturbelassener Garten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial Wintergarten bzw. verglaster Außenbereich Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Mehrere Balkone und Terrassenbereiche Offene Galerie im Dachgeschoss Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss Vielseitig nutzbare Kellerflächen Dachgeschossausbau im Jahr 2005 Gasanschluss bereits an der Grundstücksgrenze bzw. Hausmauer vorhanden Beheizung derzeit mittels Elektroheizung Ideale Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung Bauweise & Technik Beheizung mittels Elektroheizung Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden Dachbodenausbau 2005 Haus überwiegend in altersentsprechendem Zustand Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Anspruch empfehlenswert Hinweis zum Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumstruktur und das Potenzial der Immobilie bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zu diesem Einfamilienhaus basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Grünen: Moderne Einfamilienhäuser in Klosterneuburg In wunderbarer Grünruhelage realisiert die ALG Projektentwicklung GmbH nach den anspruchsvollen Plänen von KOSARI ARCHITEKTEN ein exklusives Neubauprojekt. Es entstehen vier hochmoderne, familienfreundliche Wohnhäuser, die architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort verbinden. Die Lage: Naturidyll Maria Gugging Das Projekt befindet sich in der Waldgasse 10 in 3400 Klosterneuburg, im idyllischen Ortsteil Maria Gugging. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus entspanntem Leben in der Natur und urbaner Nähe: Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 30 Minuten. Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in rund 14 Autominuten erreichbar. Durchdachte Raumaufteilung & Architektur Die Häuser zeichnen sich durch ein intelligentes Raumkonzept aus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Jedes Haus ist unterkellert und bietet dort neben dem Stiegenhaus Platz für Haustechnik und Abstellräume. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine über 52 m² große, offene Wohnküche, ergänzt durch praktische Nebenräume wie ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum . Im Obergeschoss befinden sich drei helle, getrennte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC . Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 18 bis 20 m²) mit einem eigenen, direkt zugänglichen Bad – ideal als Master-Bedroom oder privater Rückzugsort. Überdachte Stellplätze mit großzügigen Asphaltflächen runden das Angebot ab. Wohnflächen und Freibereiche im Überblick Alle Einheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, die zum Entspannen einladen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, Terrassen, eine Dachterrasse sowie einen Balkon mit knapp 4 m². Haus 1: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem weitläufigen Garten von 144,50 m². Haus 2: 155,18 m² Wohnnutzfläche mit einem pflegeleichten Garten von 21,06 m². Haus 3: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem schönen Garten von 61,95 m². Haus 4: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem großzügigen Garten von 75,09 m². Kaufpreis: Der Preis für jedes dieser exklusiven Häuser beträgt € 950.000,-. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr. +++++++++++++++++++++++ Exclusive Living in the Greenery: Modern Single-Family Homes in Klosterneuburg In a wonderful, quiet, and green location, ALG Projektentwicklung GmbH is realizing an exclusive new construction project based on the sophisticated plans by KOSARI ARCHITECTS. Four ultra-modern, family-friendly homes are being built, combining architectural elegance with the highest level of living comfort. The Location: The Natural Idyll of Maria Gugging The project is located at Waldgasse 10 in 3400 Klosterneuburg, in the idyllic district of Maria Gugging. This location offers the perfect symbiosis of relaxed living in nature and urban proximity: The city center of Vienna can be easily reached by car as well as by public transport in just about 30 minutes. Grocery stores and local amenities for daily needs are approximately a 14-minute drive away. Well-Thought-Out Layout & Architecture The houses feature an intelligent spatial concept that spans several levels. Each house has a basement, offering space for building technology and storage rooms in addition to the staircase. The heart of the home is the ground floor: An open-plan kitchen and living area of over 52 m² awaits you here, complemented by practical adjoining rooms such as a guest toilet and an additional storage room. On the upper floor, there are three bright, separate rooms, a bathroom, and a separate toilet. The top floor offers another spacious room (approx. 18 to 20 m²) with its own directly accessible bathroom—ideal as a master bedroom or private retreat. Covered parking spaces with spacious paved areas complete the offer. Overview of Living Areas and Outdoor Spaces All units impress with generous outdoor areas that invite you to relax. Each house features its own garden, terraces, a roof terrace, and a balcony of just under 4 m². House 1: 160.40 m² living space with an extensive garden of 144.50 m². House 2: 155.18 m² living space with a low-maintenance garden of 21.06 m². House 3: 160.40 m² living space with a beautiful garden of 61.95 m². House 4: 160.40 m² living space with a spacious garden of 75.09 m². Purchase Price: The price for each of these exclusive houses is € 950,000.-. (All area details are approximate and without guarantee.) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 44,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer begehrten Villenlage Klosterneuburgs, liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus, mit großen Terrassen, inmitten eines wunderschön angelegten Gartens. Moderne Architektur, ein perfekt durchdachter Grundriss und die mit viel Liebe und Geschmack ausgewählte Ausstattung dieses Hauses, machen es zu einem stilvollen Zuhause. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den wunderschön angelegten Terrassen und Garten. Bei der Errichtung dieser Immobilie, im Jahr 2021 wurde besonderer Wert auf langlebige Bauqualität und moderne Haustechnik gelegt. Die massive Ziegelbauweise, in Verbindung mit einer 18 cm starken Wärmedämmung und einer effizienten Luft-Wärmepumpe, plus 3-fach Verglasung an sämtlichen Terrassentüren und Fenstern, sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima und sparsamen Energieverbrauch. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. D I E L A G E Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders reizvollen Villenlage von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Erholungsgebieten von Kahlenberg und Leopoldsberg nur wenige Auto Minuten von der Stadt-grenze Wien, Döbling entfernt. R A U M A U F T E I L U N G Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und einem trockenen Unterge-schoss/ Keller mit eigenem Eingang: 1. ETAGE • lichtdurchfluteter Vorraum - ca. 12,83qm - mit Garderobe & Schuhkasten • Entree - ca. 6,86qm • sehr großzügiger Wohnbereich - ca. 53,63qm - mit offenem Kamin und Ausgang auf eine sehr weitläufige Sonnenterrasse - ca. 21,18qm - mit Blick ins Grüne und Stiegenabgang in den schönen, ebenen Garten • traumhafte Luxusküche mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster • Stiegenabgang ins Untergeschoss • Stiegenaufgang in die 2. ETAGE • Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind • 2 große, jeweils - ca.17qm große, wunderschöne, sonnige Zimmer mit jeweils "Französischen Balkonen" • 2 weitere schöne Zimmer - jeweils - ca. 10qm • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, walk-in-Dusche und WC • separates WC mit Handwaschbecken und Fenster • Stiegenaufgang in das DACHGESCHOSS "Loftartiges" Raumkonzept - ca. 46,21qm - mit charmanter Giebeldach-konstruktion - zur Zeit als Schlafzimmer Suite der Eltern genutzt • westseitig orientierte Terrasse - ca. 14,71qm - mit Grünblick • Garderobe • wunderschönes Badezimmer - ca.9,56qm - mit Waschtisch, Wanne, walk-in-Dusche und WC und einen fantastischen Panoramablick UNTERGESCHOSS - teilunterkellert • separater Eingangsbereich • Sauna & WC • Haustechnik/Heizung KELLER Ein großer - ca. 18qm - unter der Terrasse gelegener und vom Garten begehbarer, praktischer Lagerraum GARAGE Geräumige Garage für 1 PKW und noch viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Reifen etc. A U S S T A T T U N G Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwerti-gen Zustand und überzeugt durch seine klare, elegante und stilvolle Gestaltung. Bei der Auswahl der Materialien und der handwerklichen Ausführung, wurde besonderer Wert auf Qualität und erstklassige Verarbeitung gelegt. Das harmonische Gesamtkonzept verbindet exklusiven Wohnkomfort mit modernem Design und schafft so ein schönes ZUHAUSE. • Klimaanlage - Splitgeräte • Luftwärmepumpe - VIESSMANN • Fußbodenheizung - im Untergeschoß Radiatoren • Alarmanlage • Sauna • Fenster & Terrassentüren – 3-fach Verglasung • Insektenschutzrollos & Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • massive Holzdielenböden - BIO Eiche • Feinsteinzeug in den Bädern & WCs • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern & WCs • maßgefertigte Luxus - Tischlerküche mit Kochinsel • MIELE Elektrogeräte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.92 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Highlights Ausgezeichnete Lage in Weidling Wunderschöner Weitblick2.032m² Grundfläche Objektbeschreibung Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist. Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m) Bauland ca. 980 m²Bebaubare Fläche ca. 196,72 m²offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): ca. 497,14 m²Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]