ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Du suchst ein lässiges neues Zuhause! FELIXLiving45 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich! Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab? Highlights: - 2 Parkplätze stehen zur Verfügung - Absolute Ruhelage - Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das? - Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial! - Netzwerksystem im Haus - Außenjalousien - Standard! - Dreifachverglaste Fenster - Standard! - Vorbereitung für Klimaanlage - Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage - Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz - Garten nicht zu groß, nicht zu klein! UPDATE: Terrassenplatten sind verlegt und Sichtschutz ist montiert, sowie Wiese angebaut. Aufteilung der Räume bzw. Flächen: Erdgeschoss: - Vorraum: 9,48m² - Garderobe: 4,96m² - Badezimmer+WC: 4,43m² - Zimmer/Abstellraum: 9,36m² - Wohnküche: 31,46m² - Terrasse: 14,20m² Obergeschoss: - Gang: 9,05m² - Badezimmer inkl. WC: 5,87m² - Zimmer: 13,50m² - Zimmer: 16,66m² - Zimmer: 14,31m² - Balkon: 6,07m² Kellergeschoss: - Kellerraum: 30,16m² - Technikraum: 6,98m² - Gang: 12,60m² - Lagerraum: 12,31m² Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante. Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung. Einzelne Fotos sind KI-generiert. Lage: Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe. Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Dein Immobilienexperte DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ortsrandlage mit Grünblick... Am sonnigen Ortsrand von Dreistetten gelegen, präsentiert sich dieser außergewöhnliche Landsitz in einer der begehrtesten Mikro­lagen der Region. Die Lage am Ende einer kurzen Sackgasse eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die imposante Hohe Wand sowie Fischauer Vorberge und sorgt für absolute Ruhe sowie maximale Privatsphäre. Dennoch befindet sich das Haus nur wenige Fahrminuten von den umliegenden Ortschaften und infrastrukturellen Annehmlichkeiten entfernt. Grundstück Das über 4.000 m² große, rundum eingezäunte Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und weitläufigen Freiflächen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausrichtung des Gartens ermöglicht Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Eine größere Grundstücksfläche auf Anfrage! Wohnhaus & Architektur Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m² bietet das Haus ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen prägen das architektonische Konzept und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise.offener Wohn- & Essbereich mit eigenem Kachelofen und Zugang zum Garten Bibliothek / Leseraum mit hochwertigen Einbauten und eigenem Kachelofen Atrium mit natürlichem Lichteinfallmoderne, voll ausgestattete Küchemehrere Schlafzimmer Badezimmer mit gehobener Ausstattung Wirtschafts- & Nebenräumeteilweise unterkellerteine kleine separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) Besondere Highlightshochwertige Gesamtausstattung SW-Pool (Südwest-Ausrichtung) - ideal für sonnige Nachmittage und Abende Solarwarmwasseraufbereitungsanlage Saunagroße Terrassenflächen mit Fernblickabsolute Ruhelagesehr gute Belichtung & Privatsphäreunverbaubarer Bergblickgepflegter Gartenpark Nutzung & Stil Der Landsitz eignet sich ideal als hochwertiger Erst- oder Zweitwohnsitz, Atelier- oder Künstlerdomizil, Rückzugsort für Familien oder repräsentatives Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort stilvoll verbinden möchten. Lastenfreier Kaufpreis: € 750.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 250.000,00 ab monatl. € 1.958,–/35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Leistbares Eigenheim ist bald Dein, nun schau rein. Auf einem Eigengrund von 797m²-echt fein!" **Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten & großem Eigengrund in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Föhrenwald** Grundstücksfläche: ca. 797 m² Baujahr: 1965 Wohnfläche: 94m² + Nebenflächen: 97m² Bauweise: Ziegelmassiv Objekttyp: Einfamilienhaus Garagen: Garage im Haus (derzeit Werkraum) Separate neuwertige Garage ca. 30 m² Objektbeschreibung Dieses ältere aber gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise befindet sich auf einem großzügigen 797 m² Eigengrund in ruhiger, begehrter Wohnlage von Lanzenkirchen bei Wiener Neustadt, nur wenige Minuten vom renommierten Golfclub Föhrenwald entfernt. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der lichtdurchflutete Wintergarten im Eingangsbereich, der mit seiner großzügigen Glasfront einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Natur ? zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche Schlaf- oder Esszimmer Badezimmer Separates WC Wintergarten mit traumhaftem Gartenblick Obergeschoss Zwei Zimme aktuell genutzt als großes Schlafzimmer und Ruhebereich Flexible Nutzung möglich (Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer) Kellergeschoss Heizraum, Gas Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Technikraum Garage im Haus - aufgrund der steilen Zufahrt bisher als Werk- bzw. Hobbyraum genutzt. Außenbereich & Nebengebäude Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Zusätzlich steht eine ca. 30 m² große, neuwertige Garage zur Verfügung, welche derzeit als Parkplatz sowie Abstellfläche für Gartengeräte genutzt wird. Lage & Infrastruktur Lanzenkirchen überzeugt durch seine attraktive Lage bei Wiener Neustadt. Ein besonderes Highlight für Sport- und Naturliebhaber ist die Nähe zum Golfclub Föhrenwald, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein exklusives Freizeitangebot bietet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, wodurch sich diese Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Ruhige Wohnqualität kombiniert mit guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders begehrt. Highlights auf einen Blick ? 797 m² Eigengrund ? Ziegelmassivbauweise ? Wintergarten mit Panoramablick in den Garten ? Nähe zum Golfclub Föhrenwald ? Flexible Raumaufteilung ? Vollunterkellert ? Zwei Garagen (eine davon neuwertig, ca. 30 m²) ? Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Richtpreis: 350.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch unter oder über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 350.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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ARCHITEKTUR, DIE MAN SPÜRT - QUALITÄT, DIE BLEIBT - "GESTALTEN SIE JETZT NOCH MIT - UND MACHEN SIE ES ZU IHREM ZUHAUSE." FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026 | HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG | SÜDLICH AUSGERICHTETER GARTEN Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 bezugsfertig sein und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen - für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. WOHNEN MIT QUALITÄT & STIL Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. ERDGESCHOSS - OFFEN & EINLADEND * Vorzimmer * Separates WC * Abstellraum * Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche * Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS - RÜCKZUG & RUHE * Flur * Schlafzimmer * Separater Schrankraum * Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. TECHNIK & AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Massivbauweise * Überdeckte Terrasse * Carport direkt gegenüber dem Haus * Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach * Hochwertige Materialien und moderne Ausführung AUSSENBEREICH Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar - ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. SIE SUCHEN EIN MODERNES NEUBAUHAUS MIT ARCHITEKTONISCHEM ANSPRUCH, HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG UND DER MÖGLICHKEIT, DIE LETZTEN DETAILS SELBST ZU GESTALTEN? DANN SIND SIE HIER RICHTIG. ICH FREUE MICH AUF SIE! PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der KI generiert wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Neubau | Modernes Holzmassivhaus in Dreistetten Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger, individuelle Anpassungen in der Planungsphase möglich. Dieses moderne Holzmassivhaus vereint nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Neubau überzeugt durch klare Architektur, ein gesundes Raumklima und durchdachte Grundrisse. In ruhiger, naturnaher Lage von Dreistetten genießen Sie hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnen im Einklang mit der Natur. Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum bei klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Gästezimmer oder Büro Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Holzmassiv Bodenplatte Pultdach Terrassenüberdachung Luftwärme-Pumpe Daikin mit Kühlfunktion Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden EG, OG (elektrisch) Belagsfertige Ausführung PREIS EXKLUSIVE Aufschließungskosten ca. EUR 25.000,- Nebenkosten ca. EUR 11.000,- BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 295,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 800 m² Wohnfläche: 125 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Ruhelage UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ankommen & wohlfühlen! | Moderner Holzmassivbungalow in Dreistetten Neubauprojekt auf Baurechtsgrund Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger, individuelle Anpassungen in der Planungsphase möglich. Zum Verkauf steht ein hochwertiger Holzmassivbungalow auf einem Baurechtsgrund eine attraktive Kombination aus nachhaltiger Bauweise und reduziertem Einstiegspreis. Die massive Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, hohe Energieeffizienz und zeitlosen Wohnkomfort. Der Bungalow überzeugt durch ebenerdiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen direkten Bezug zum Garten. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die modernes Wohnen ohne Stiegen schätzen. Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum bei klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf. OBJEKTDETAILS ERDGESCHOSS Diele WC Bad Offene Küche Wohn- und Esszimmer 1 x Schlafzimmer 1 x Gäste-, Kinderzimmer oder Büro Wirtschaftsraum Abstellraum KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Holzmassiv Bodenplatte Pultdach Terrassenüberdachung Luftwärme-Pumpe Daikin mit Kühlfunktion Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden EG (elektrisch) Belagsfertige Ausführung PREIS EXKLUSIVE Aufschließungskosten ca. EUR 25.000,- Nebenkosten ca. EUR 11.000,- BAURECHT Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar! Monatliche Kosten | EUR 280,- VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS Fahnengrundstück: 742 m² Wohnfläche: 107 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus Ruhelage UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31034 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Katzelsdorf steht dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das alles vereint, was modernes Familienwohnen ausmacht: Platz, Privatsphäre, Garten und eine echte Wohlfühlatmosphäre. Das Haus wurde 1991 eingereicht und 1993 erstmals bezogen – solide gebaut, gut gepflegt und mit durchdachter Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Mit rund 148,5 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnqualität: Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Stimmung – ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche und Ruhe. Der offene Übergang zur Küche und zum Essbereich sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Besonders wertvoll ist der großzügige Keller (102 m²): Er eignet sich nicht nur als Stauraum, sondern bietet dank Dusche, Sauna und WC echtes Zusatzpotenzial – als Wellnessbereich, Hobbyzone oder Rückzugsort aber auch zum geselligen Beisammensein! Draußen erwartet Sie ein echtes Sommerparadies: Die Terrasse-Lounge und der Pool machen den Garten zu Ihrem privaten Erholungsort. Ob Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Nachmittage – hier lebt man draußen. Ein kleines Bächlein hinter dem Grundstück verstärkt die naturnahe, beruhigende Atmosphäre. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Immobilie bietet insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. AUSSTATTUNG Der Zugang zum Haus erfolgt vom überdachten Bereich des Carports. Ein geräumiges Vorzimmer und der Technikraum bieten Abstellmöglichkeiten, sowie der Abstellraum unter dem Stiegenaufgang. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken gibt es im EG. Der ca. 38m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell und freundlich und bietet einen Ausgang auf die ca. 19m² große Terrasse. Die moderne DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit einem Induktionsherd und einem integrierten Dunstabzug ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Doppelhaushälfte verfügt weiters über 3 Zimmer im OG und einen Schrankraum und auch noch über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein modernes Wohnambiente. Ein komfortabler Balkon kann von 2 Zimmern im OG betreten werden. Die Holz-Alu-Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Staumöglichkeiten bietet der vorhandene Dachboden. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben mittels Luftwärmepumpe, die energieeffizientes Heizen ermöglicht. AUSSENBEREICH Zum Haus gehören ein Doppel-Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das vielseitig nutzbar ist. Der Gartenbereich ist gepflegt und der Außenbereich wird durch einen neuen Aluminiumzaun, der im Jahr 2025 errichtet wurde, eingefasst. LAGE Die Immobilie punktet durch ihre sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Penny, Billa, Trafik sowie ein Bankomat. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Der Autobahn-Anschluss an die A2 Südautobahn ist in unmittelbarer Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das gegenständliche Mehrparteien-Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Erdgeschoss ? Wohneinheit 1 Wohnnutzfläche: ca. 189,55 m² Obergeschoss ? Wohneinheit 2 Wohnnutzfläche: ca. 193,77 m² Dachgeschoss ? Wohneinheit 3 Wohnnutzfläche: ca. 191,54 m² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 574,86 m² Grundstücksfläche: ca. 884 m² Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Liegenschaft wurde ca. 2005 in Massivbauweise errichtet und ist seitdem bewohnt. Für Heizung (Pellets) und Strom gibt es derzeit keine Subzähler zur Abrechnung. Da die Lage der Liegenschaft als attraktiv zu bezeichnen ist, Haschendorf zunehmend an Attraktivität gewinnt und definitiv wirtschaftliches Potenzial bei diesem Objekt gegeben ist, kann die Immobilie als Investment-Tipp bezeichnet werden. Haschendorf ist eine Ortschaft sowie eine Katastralgemeinde der Stadt Ebenfurth in Niederösterreich. Die öffentliche Anbindung ist gut: Die Bushaltestelle ist fußläufig von der Liegenschaft erreichbar. Mit der Bahn von Ebenfurth gelangt man in ca. 24 Minuten nach Wien Meidling und in etwa 32 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und freuen uns, Ihnen diese tolle Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights auf einen Blick Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV) Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024) Badezimmer & WC 2022 komplett saniert Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024) 7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken) Pool-Wärmepumpe Solardusche Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern Glasfaser-Internet Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung) Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet Wohnkomfort & Raumkonzept Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt. Keller mit Mehrwert Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller: Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen. Außenbereich & Garten – konsequent modernisiert Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet: Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024) Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort. Pool & Sommerqualität Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt: gedämmte Poolwände Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison Solardusche für nachhaltigen Komfort Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen. Technik, Substanz & Nachhaltigkeit Auch technisch wurde laufend investiert: Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming Massivbauweise mit solider Substanz Fazit Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliches Eigenheim mit modernem Wohnkomfort Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus 1977 (Fertigstellung 1986) bietet rund 92,69 m² Wohnfläche auf einem 575 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Abstell- bzw. Schrankraum und ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden kann. Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Holz- und Pelletöfen; zusätzlich gibt es eine Vorabrichtung für Infrarot und ein Gasanschluss ist bereits bis ans Haus verlegt. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Rohdachboden. Der Keller bietet zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume – einer davon mit Kaminanschluss – sowie eine praktische Waschküche und eine Werkstatt mit Holzlager. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend saniert: • neue Fenster (3-fach-verglast) inkl. Außenrollläden • neue Böden, Küche und Eingangstür • modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und Badewannenanschluss • Erneuerung aller Leitungen (Elektrik & Sanitär) Im Garten finden Sie neben Hochbeeten ebenso eine Gartenhütte, die zwar nicht bewilligt ist, laut Auskunft der Gemeinde allerdings geduldet wird. Neben dem Haus bietet ein Carport ausreichend Platz für ein KFZ. Die ehemalige Garage wurde in einen praktischen Kellerraum umfunktioniert. Ich freue mich Ihnen diese tolle Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wöllersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege nach Wiener Neustadt und Wien, während die naturnahe Umgebung viel Raum für Erholung bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mein Wohntraum am Land Das charmante Einfamilienhaus mit renovierten Altbestand und modernem Zubau befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Lanzenkirchen (Frohsdorf). Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 146 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen, einem Keller mit ca. 64 m² und einem gepflegten Grundstück mit 606 m² samt Schuppen und gemütlicher Terrasse können Sie Ihr Landleben mit der ganzen Familie beginnen. Aufteilung: Den Wohnraum im erhöhten Erdgeschoß erreichen Sie über ein paar Stufen vom Eingangsbereich/Vorraum. Hier befindet sich auch der Gasthermenraum. Die Räumlichkeiten im EG (ca. 94 m²) teilen sich wie folgt auf: Große, helle Küche mit Essplatz sorgt für reichlich Platz zum Kochen und Zusammenkommen; Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss; WC mit Handwaschbecken; Schlafzimmer; großes Wohnzimmer mit Holzkamin für gemütliche Winterabende und anschließender freundlicher Zubau zum Relaxen und ein Abstellraum. Die Böden sind im Wohnbereich mit einem Schiffsboden verlegt, im Bad-/WC Bereich befinden sich Fliesen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 52 m², bestehend aus: einem Vorraum, 2 Schlafzimmer (20 m² und 19 m²), einem Badezimmer inkl. Dusche und WC. Auch das OG ist mit Schiffsböden und Fliesen versehen. Der Keller mit ca. 65 m² aufgeteilt in 4 Räume, wird als Lagerraum genutzt und ist im Rohzustand. Hier befindet sich auch der Gas-/ und Wasseranschluss des Hauses. Das Haus wurde thermisch saniert. Kunststofffenster mit mechanischen Aussenrollos, Wärmedämmung der Fassade, Dämmung der Deckenplatte zum Dach, der Zubau wurde 2011 errichtet. Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude, unterteilt in einen Lagerraum für Gartengeräte und Brennholz und einer überdachten Terrasse für entspannte Sommerabende. Ein wunderschöner Altbaum- sowie ein gepflegter Sträucherbestand lassen das Herz eines Hobbygärtners höherschlagen. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und genießen Sie das entspannte Landleben in einer aufstrebenden Marktgemeinde. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren! Lagebeschreibung: Lanzenkirchen wurde durch Hochwasserschutzmaßnahmen [Tel]) vom 100- jährlichen Hochwasser geschützt. Die Marktgemeinde bietet sowohl eine sehr gute Infrastruktur als auch ein vorbildliches „Dorfleben“. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof ist in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn Richtung Wien und Graz erreicht man in wenigen Minuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]