ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Theresienfeld! Zum Verkauft steht ein sehr großes Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück. Das Haus verfügt über 276 m2 Nutzfläche und teilt sich folgendermaßen auf: EG: 100,10 m²- geräumige Küche inkl. Küchenzeile und Sitzecke • 31m2 großes Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer mit je 16 m2 • ein Badezimmer mit Dusche • ein getrenntes Wc • eine schöne Süd-Terrasse mit 35 m2 und Blick in den schönen Garten OG: 86m²Das Obergeschoss kann über eine Innentreppe aber auch über eine Außentreppe erreicht werden. Somit könnte man auf Wunsch leicht zwei getrennte Einheiten schaffen. - 4 Schlafzimmer (alle getrennt begehbar) • 1 Wohnzimmer welches als Küche umfunktionieren werden könnte • ein Badezimmer mit Dusche • ein getrenntes WC • eine Speisekammer Keller: 90 m²- 5 Lagerräume die auch als Hobbyräume genutzt werden können • 1 Heizraum für die Luftwärmepumpe Das Haus wurde vor kurzem thermisch saniert, um die bestmögliche Energieeffizienz zu gewährleisten. Grundstück: Grundstücksfläche - 819 m2 Verbaute Fläche - 152 m2 (Haus+Garage) Man könnte auf dem Grundstück noch ein Haus errichten lassen. Ca. 110 m2 Wohnfläche - Bauklasse ILage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone). Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist in nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - Bus und S-Bahn (Südbahn nach Wien). Besichtigungen sind ab sofort flexibel möglich. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigenheimtraum mit Premiumausstattung Sie träumen davon, den Frühling im eigenen, Garten zu verbringen? Dann ist diese exklusive Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie! Hier heißt es: Koffer packen und einziehen - alles ist für Sie vorbereitet. Highlights der Immobilie •Premiumausstattung: Hochwertige Materialien und stilvolles Design in allen Wohnbereichen •Top moderne Küche: Vollausgestattet und in einwandfreiem Zustand - perfekt für Hobbyköche und Genießer •Sanitäranlagen: Badezimmer und WC-Anlagen befinden sich in tadellosem Zustand und bieten höchsten Komfort •Schrankraum & Einbauschränke: Viel Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke und großzügigem Schrankraum •Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromgewinnung für niedrige Energiekosten •Wärmepumpe: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik •Alle Räume klimatisiert •Herrlicher Garten mit Pool: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit gepflegtem Poolbereich •Carport für 2 Autos: Überdachte und sichere Abstellplätze direkt am Haus Weitere Vorteile •Modernes, sonnendurchflutetes Wohnambiente •Ruhige und familienfreundliche Lage •Gepflegtes und sofort bezugsbereites Objekt •Großzügige überdachte Terrasse - ideal für Grillabende und Gartenfeste Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! [Tel] Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Starten Sie schon im kommenden Frühling in Ihrem neuen Zuhause mit exklusivem Garten und Pool!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Pernitz bietet die perfekte Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für zwei Generationen mit eigenem Eingang. Die ruhige Lage inmitten einer gewachsenen Siedlung sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Mit großzügigen Räumen und der Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden, bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sind bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, um den Wohnkomfort zu optimieren, wie etwa die Erneuerung der Wasserinstallationen durch einen Fachmann. Mit zwei Garagen, Stellplätzen im Hof und Carport sowie einem eingefassten Garten, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder zwei Generationen mit eigenem Eingang - Ruhelage inmitten gewachsener Siedlung - 1. Einheit: offener Wohn-Essbereich, zwei zusätzliche Zimmer, großzügiges Bad, WC, Vorzimmer - 2. Einheit im Obergeschoss, eigener Eingang: offener Wohn-Essbereich, zwei zusätzliche Zimmer, Bad, WC, Vorraum - die beiden Einheiten können über einen Anbau/Veranda/Wintergarten verbunden werden - aktuell in Umbauphase: Wasserinstallationen und Radiatoren bereits vom Fachmann erneuert - 2 Garagen, 2 Stellplätze auf gepflastertem Hof, 2 Stellplätze im Carport - Garten bereits mit Tujenhecke eingefasst - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #ruhig

Wohnen in Ebenfurth – endlich zu Hause ankommen Zwischen Alltag und Aufatmen liegt dieser Ort: Rathausgasse in Ebenfurth. Ein Wohnprojekt, das nicht protzt, sondern begeistert. 4 moderne Doppelhaushälften – massiv gebaut, nachhaltig beheizt, mit Liebe zum Detail geplant. Kein Wohnen auf Zeit. Sondern ein Ort zum Bleiben. Raum für das Leben, wie du es willst. Zwei Etagen, durchdachte Grundrisse, luftige Räume, große Fensterflächen. Im Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten, Technikraum, Gäste-WC. Oben: drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Kein Platz wird verschwendet – alles ist da, wo man’s braucht. Wärme inklusive – das ganze Jahr. Jedes Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dazu elektrische Rollläden für ein optimales Raumklima – auch im Hochsommer. Wer will, bekommt alles schlüsselfertig inklusive Küche. Draußen. Für euch allein. Privater Eigengarten mit bis zu 170 m² Fläche – bereit für den ersten Apfelbaum, das Trampolin oder den Liegestuhl. Zwei Autoabstellplätze pro Einheit sind bereits inkludiert. Lage, die verbindet Ebenfurth – zwischen Stadt und Land, zwischen Wien und Wiener Neustadt. In nur 30 Minuten steht man am Wiener Gürtel – per Bahn oder Auto. Und zuhause steht man in einer Umgebung, in der Nachbarn grüßen, Kinder draußen spielen und alles Nötige zu Fuß erreichbar ist: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke. Die Rathausstraße liegt ruhig, aber nicht abgeschieden – nur 400 Meter vom Ortszentrum entfernt. Absolute Ruhelage trifft auf perfekte Infrastruktur. Noch verfügbar: Haus (5e/1 ) 2.1 – € 369.000Haus (5a/2) 4.2 – € 389.000 (nur schlüsselfertig, exkl. Bad) Haus (5b/1) 5.1 – € 404.000 (nur schlüsselfertig, inkl. Küche, exkl. Bad) Haus (5b/2) 5.2 – € 369.000Optional: Luftwärmepumpe + € 15.000Schlüsselfertig-Paket ab ca. € 35.000Ein Projekt mit Seltenheitswert Die regulatorischen Rahmenbedingungen für Bauträgerprojekte haben sich in Österreich zuletzt massiv verändert. Neue Projekte dürfen nicht mehr realisiert werden. Dieses Wohnprojekt zählt somit zu den letzten Neubauten, die in den nächsten Jahren auf den Markt kommen werden. Wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein schönes Zuhause – sondern auch einen der raren Plätze im künftigen Eigentumsmarkt. Bereit ab Sommer 2025 Die Häuser sind fertiggestellt, belagsfertige Übergaben sind kurzfristig möglich. Einziehen kannst du zeitnah – in deinem Stil, mit deinen Vorstellungen, ohne jahrelanges Warten. Kein leeres Neubauprojekt. Sondern dein Zuhause. In Ebenfurth Weitere Details„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen durchdachten Stil, viel Platz und die seltene Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Der gepflegte Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Besucher. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen: Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne Über den ersten Eingang gelangt man in den großzügigen EG-Bereich, der durch seine ruhige Atmosphäre besticht. Hier erwarten Sie: • ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten • zwei gemütliche Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein separates WC • sowie ein praktischer Abstellraum Ein idealer Wohnbereich für Familien, Paare oder alle, die Geborgenheit und Ruhe schätzen. Obergeschoss - Zwei Wohnungen mit Fixeinnahme Der zweite Hauseingang führt zu zwei eigenständigen Wohnungen im 1. Stock. Eine der Wohnungen ist bereits vermietet - das bedeutet sofortige, fixe Mieteinnahmen, noch bevor Sie einziehen. Die zweite Wohnung eignet sich hervorragend für: • ältere Kinder der Familie • Gäste • Homeoffice • oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Lage Die Liegenschaft in der Birckengasse 51 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im niederösterreichischen Eggendorf, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsarmen Seitenstraße bietet die Adresse ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Eggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Nahversorger, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch regionale Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Felixdorf gewährleistet, von wo aus man eine schnelle Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien hat. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Südautobahn (A2) erreicht man Wien in rund 35 Minuten und Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt überzeugt die Birckengasse 51 durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Provision: 3 %... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #ruhig

Wohnen in Ebenfurth – endlich zu Hause ankommen Zwischen Alltag und Aufatmen liegt dieser Ort: Rathausgasse in Ebenfurth. Ein Wohnprojekt, das nicht protzt, sondern begeistert. 4 moderne Doppelhaushälften – massiv gebaut, nachhaltig beheizt, mit Liebe zum Detail geplant. Kein Wohnen auf Zeit. Sondern ein Ort zum Bleiben. Raum für das Leben, wie du es willst. Zwei Etagen, durchdachte Grundrisse, luftige Räume, große Fensterflächen. Im Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten, Technikraum, Gäste-WC. Oben: drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Kein Platz wird verschwendet – alles ist da, wo man’s braucht. Wärme inklusive – das ganze Jahr. Jedes Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dazu elektrische Rollläden für ein optimales Raumklima – auch im Hochsommer. Wer will, bekommt alles schlüsselfertig inklusive Küche. Draußen. Für euch allein. Privater Eigengarten mit bis zu 170 m² Fläche – bereit für den ersten Apfelbaum, das Trampolin oder den Liegestuhl. Zwei Autoabstellplätze pro Einheit sind bereits inkludiert. Lage, die verbindet Ebenfurth – zwischen Stadt und Land, zwischen Wien und Wiener Neustadt. In nur 30 Minuten steht man am Wiener Gürtel – per Bahn oder Auto. Und zuhause steht man in einer Umgebung, in der Nachbarn grüßen, Kinder draußen spielen und alles Nötige zu Fuß erreichbar ist: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke. Die Rathausstraße liegt ruhig, aber nicht abgeschieden – nur 400 Meter vom Ortszentrum entfernt. Absolute Ruhelage trifft auf perfekte Infrastruktur. Noch verfügbar: Haus (5e/1 ) 2.1 – € 369.000Haus (5a/2) 4.2 – € 389.000 (nur schlüsselfertig, exkl. Bad) Haus (5b/2) 5.2 – € 369.000Optional: Luftwärmepumpe + € 15.000Schlüsselfertig-Paket ab ca. € 35.000Ein Projekt mit Seltenheitswert Die regulatorischen Rahmenbedingungen für Bauträgerprojekte haben sich in Österreich zuletzt massiv verändert. Neue Projekte dürfen nicht mehr realisiert werden. Dieses Wohnprojekt zählt somit zu den letzten Neubauten, die in den nächsten Jahren auf den Markt kommen werden. Wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein schönes Zuhause – sondern auch einen der raren Plätze im künftigen Eigentumsmarkt. Bereit ab Sommer 2025 Die Häuser sind fertiggestellt, belagsfertige Übergaben sind kurzfristig möglich. Einziehen kannst du zeitnah – in deinem Stil, mit deinen Vorstellungen, ohne jahrelanges Warten. Kein leeres Neubauprojekt. Sondern dein Zuhause. In Ebenfurth Weitere Details„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Solides, Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Wintergarten in Steinabrückl" >>>VIRTUELLER RUNDGANG Dieses im Jahr 2000 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine solide Bauweise in massiver Ziegelkonstruktion. Das rund 640 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Steinabrückl, zwischen Wiener Neustadt und Bad Fischau, und bietet viel Platz für seine neuen Bewohner. Eine eigene Zufahrt führt zur Pergola direkt neben dem Haus sowie in den gepflegten Garten mit Pool. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Eingangsbereich in die Garderobe, ein Gäste-WC sowie in das großzügige, offene Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die funktional ausgestattete, offene Küche mit Blick in den Garten ist geschickt integriert und bietet eine angenehme Trennung zum Wohnraum. Zusätzlich erweitert ein gemütlicher Wintergarten den Wohnbereich und sorgt für noch mehr Licht und Weite. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette zur Verfügung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz zum Feiern mit eigener Bar und Stüberl, für Hobbieräume, ausreichend Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt zudem den Technikraum des Hauses. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung sowie den wunderschönen Kamin im Wohnzimmer. Der Garten lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der Pool bereich ist bestens im Gartenbereich angelegt und sorgt für Badespaß an heißen Tagen. Durch den Umzug der Eigentümer kommt dieses attraktive Haus nun auf den Markt - ein echter Geheimtipp für alle, die ein solides Zuhause in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage suchen. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Wr. Neustadt, Baden und Bad Vöslau, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR € 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie das Leben auf dem Land von seiner schönsten Seite – eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe, Erholung und Geborgenheit schenkt. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für alle, die die Natürlichkeit des Landlebens genießen möchten, ohne dabei auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten. Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und überzeugt durch Großzügigkeit und Lichtfülle. Weitläufige Fensterfronten lassen die Natur in die Wohnräume einfließen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet Wohn-, Ess- und Lebensbereiche und sorgt für ein einladendes Ambiente, in dem sich Familienleben und Geselligkeit wunderbar entfalten können. Einige Restarbeiten – unter anderem an Garage, Sockel, Treppe, Einfahrt und Terrasse – stehen noch aus und bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmantes Zweifamilienhaus mit herzhaftem Flair - ein absolutes Schnäppchen für € 340.000,00 Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit herrlichem Ausblick auf die sanften Hügeln der Buckligen Welt. Dieses gemütliche Zweifamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet genügend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. Erdgeschoss (barrierefrei) Im Erdgeschoss, befinden sich eine Einbauküche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, sowie drei helle, geräumige Zimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse, wo sich gemütlich ein Buch lesen lässt oder auch ein Glas Wein zur Einstimmung auf einen gemütlichen Abend genossen werden kann. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Obergeschoss Das Obergeschoss, das 1990 ausgebaut wurde, verfügt über vier ebenfalls sehr helle und freundliche Zimmer, eine sehr geschmackvolle, offene Einbauküche mit einem großzügigen Essplatz, einem Badzimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC. Auf dieser Etage haben Sie sogar die Möglichkeit, von zwei unterschiedlichen Räumlichkeiten den Zugang auf zwei verschiedene Balkone zu nutzen. Zusatzinformationen Mit einer angenehmen Besonderheit punktet der bestens ausgebaute Keller nämlich einer gepflegten Sauna, die gerade in den Wintermonaten Ihrer Gesundheit wahre Dienste leisten kann. Zudem grenzt ein smarter Aufenthaltsraum an, der zusätzlich für Gemütlichkeit nach dem Saunagang sorgt. Der Ölbrenner und der Warmwasserspeicher befinden sich ebenso in den Kellerräumlichkeiten. Die Garage mit einem Stellplatz befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und ermöglicht einen trockenen Zugang in die Wohnräumlichkeiten. Auf dem 360 m² großen Garten steht eine gepflegte Gartenhütte, die Sie zukünftig ebenfalls Ihr Eigen nennen können. Ihrer Lust und Laune auf ein blühendes Rundum sind somit keine Grenzen gesetzt. Auf Grund der Dringlichkeit des Verkaufs dieses charmanten Zweifamilienhauses kommen Sie in den einmaligen Genuss, diese Immobilie besonders preiswert zu erwerben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Zeiten wie diesen nicht entgehen! Mein Service Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie machen Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objektnummer 21889 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Felixdorf überzeugt mit einem hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang, funktionaler Raumaufteilung und viel Stauraum im Keller. Das Haus befindet sich in solider Substanz, erfordert jedoch Modernisierungen – ideal für Käufer: innen, die ihre Wohnwünsche individuell umsetzen möchten. Felixdorf liegt im südlichen Industrieviertel zwischen Baden und Wiener Neustadt. Der Bahnhof Felixdorf (Südbahn) verbindet im dichten Takt mit Wien/Wr. Neustadt; über B17/A2 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Ort bzw. nahen Umfeld; zahlreiche Freizeitangebote in Felixdorf, Baden und Wiener Neustadt runden die Lage ab Highlights: Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang, gartenseitig – Grünblick Vollkeller: großer Hobbyraum, Heiz-/Technikraum, Sauna & Dusche, Gartenausgang über Schleuse Garten mit viel Platz für Spiel, Beete & Lounge Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Modernisierungsbedarf – ideale Basis für eigene Gestaltung Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, nahe Baden & Wr. Neustadt Raumaufteilung: Erdgeschossein paar Stufen führen zum überdachten Windfang, von wo aus man die Haustür öffnet und direkt in den zentralen Flur des Hauses gelangt. Wohnzimmer – ca. 28,25 m², freundlich und sonnig, Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer – ca. 13,66 m², direkt neben dem Wohnzimmer Zimmer – ca. 12,00 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Küche (Nische) – ca. 10,67 m², relativ großzügig, Fenster zum Vorgarten, tageslichthell Badezimmer – ca. 4,32 m² (Dusche, Waschbecken) WC – separat Flur verbindet Wohnzimmer, Zimmer, Bad und WC miteinander Kellergeschoss (ca. 72,56 m²) Großer Kellerraum / Hobbyraum Kellerraum Brennmaterialraum Heiz-/Technikraum Vorraum Vorr. bei Stiege Zentral erschlossen; Schleuse mit Treppe führt direkt in den Garten Außenbereich Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse – ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Hochbeete oder eine gemütliche Lounge und ist auch über die Keller-Schleuse erreichbar. Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Grünblick. Das Küchenfenster öffnet sich zum Vorgarten und bringt schon am Morgen freundliches Tageslicht ins Haus. An der straßenseitigen Front sorgt eine hohe Hecke für Privatsphäre. Links befindet sich die Einzelgarage; davor steht ein zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung – bequem für zwei Fahrzeuge (Garage + Außenstellplatz). Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Erdgeschoss-Aufteilung, tageslichtfreundlicher Küche mit Vorgartenblick und reichlich Raum im Vollkeller – perfekt, um ein individuelles Zuhause in verkehrsgünstiger Lage zu realisieren. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen durchdachten Stil, viel Platz und die seltene Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Der gepflegte Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Besucher. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen: Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne Über den ersten Eingang gelangt man in den großzügigen EG-Bereich, der durch seine ruhige Atmosphäre besticht. Hier erwarten Sie: • ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten • zwei gemütliche Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein separates WC • sowie ein praktischer Abstellraum Ein idealer Wohnbereich für Familien, Paare oder alle, die Geborgenheit und Ruhe schätzen. Obergeschoss - Zwei Wohnungen mit Fixeinnahme Der zweite Hauseingang führt zu zwei eigenständigen Wohnungen im 1. Stock. Eine der Wohnungen ist bereits vermietet - das bedeutet sofortige, fixe Mieteinnahmen, noch bevor Sie einziehen. Die zweite Wohnung eignet sich hervorragend für: • ältere Kinder der Familie • Gäste • Homeoffice • oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Lage Die Liegenschaft in der Birckengasse 51 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im niederösterreichischen Eggendorf, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsarmen Seitenstraße bietet die Adresse ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Eggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Nahversorger, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch regionale Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Felixdorf gewährleistet, von wo aus man eine schnelle Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien hat. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Südautobahn (A2) erreicht man Wien in rund 35 Minuten und Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt überzeugt die Birckengasse 51 durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mein Wohntraum am Land Das charmante Einfamilienhaus mit renovierten Altbestand und modernem Zubau befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Lanzenkirchen (Frohsdorf). Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 146 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen, einem Keller mit ca. 64 m² und einem gepflegten Grundstück mit 606 m² samt Schuppen und gemütlicher Terrasse können Sie Ihr Landleben mit der ganzen Familie beginnen. Aufteilung: Den Wohnraum im erhöhten Erdgeschoß erreichen Sie über ein paar Stufen vom Eingangsbereich/Vorraum. Hier befindet sich auch der Gasthermenraum. Die Räumlichkeiten im EG (ca. 94 m²) teilen sich wie folgt auf: Große, helle Küche mit Essplatz sorgt für reichlich Platz zum Kochen und Zusammenkommen; Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss; WC mit Handwaschbecken; Schlafzimmer; großes Wohnzimmer mit Holzkamin für gemütliche Winterabende und anschließender freundlicher Zubau zum Relaxen und ein Abstellraum. Die Böden sind im Wohnbereich mit einem Schiffsboden verlegt, im Bad-/WC Bereich befinden sich Fliesen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 52 m², bestehend aus: einem Vorraum, 2 Schlafzimmer (20 m² und 19 m²), einem Badezimmer inkl. Dusche und WC. Auch das OG ist mit Schiffsböden und Fliesen versehen. Der Keller mit ca. 65 m² aufgeteilt in 4 Räume, wird als Lagerraum genutzt und ist im Rohzustand. Hier befindet sich auch der Gas-/ und Wasseranschluss des Hauses. Das Haus wurde thermisch saniert. Kunststofffenster mit mechanischen Aussenrollos, Wärmedämmung der Fassade, Dämmung der Deckenplatte zum Dach, der Zubau wurde 2011 errichtet. Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude, unterteilt in einen Lagerraum für Gartengeräte und Brennholz und einer überdachten Terrasse für entspannte Sommerabende. Ein wunderschöner Altbaum- sowie ein gepflegter Sträucherbestand lassen das Herz eines Hobbygärtners höherschlagen. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und genießen Sie das entspannte Landleben in einer aufstrebenden Marktgemeinde. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren! Lagebeschreibung: Lanzenkirchen wurde durch Hochwasserschutzmaßnahmen [Tel]) vom 100- jährlichen Hochwasser geschützt. Die Marktgemeinde bietet sowohl eine sehr gute Infrastruktur als auch ein vorbildliches „Dorfleben“. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof ist in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn Richtung Wien und Graz erreicht man in wenigen Minuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]