ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haben Sie schon einmal davon geträumt, in einem hübschen Haus inmitten von grünen Wäldern zu wohnen? Dieses außergewöhnlich gemütliche Zuhause bietet Ihnen Ruhe, Entspannung und Genuss. Nahezu direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem zu Fuß den Biosphärenpark Wienerwald. Das komfortable Haus verkörpert zeitlosen Stil inmitten einer kleinen, idyllischen Ortschaft mit Einfamilienhäusern. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Vorraum, zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie eine Sauna für mehrere Personen. Diese Ebene kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das das Herz der Immobilie darstellt. Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Das einladende, helle Wohnzimmer ist in drei Richtungen ausgerichtet und lädt zu vielen gemeinsamen Familienmomenten ein. Der voll ausgestatteten Küche ist das hübsche Esszimmer angeschlossen. Kulinarischen Abenteuern steht somit nichts mehr im Wege! Ein Zimmer, das sich für ein Homeoffice anbietet, befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im Dachgeschoss ist die großzügige, private Master-Suite. Sie besteht aus dem sehr geräumigen Schlafzimmer mit Grünblick, einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und einem WC. Darüber hinaus steht Ihnen eine praktische, begehbare Garderobe zur Verfügung. Der Swimmingpool, die weitläufige Terrasse und der idyllische Garten bieten eine entspannte Umgebung für Sommervergnügen und gesellige Zusammenkünfte. Egal, ob Sie sich im Pool abkühlen oder auf der Terrasse entspannen – die Natur ist hier allgegenwärtig und trägt zu einem ganz besonderen Wohlgefühl bei. Für zusätzlichen Luxus und Entspannung verfügt das Haus über eine Sauna. Perfekt, um Stress abzubauen und das Wohlbefinden zu fördern. Die praktische Doppel-Garage und großzügiger Stauraum sorgen für Ordnung. Dieses Zuhause ist nicht nur eine Wohnstätte, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Familienleben in vollen Zügen genossen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3442 Langenschönbichl in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich von einem gemütlichen und modernen Eigenheim wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 170m² und 6 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die gepflegte Immobilie ist ideal für alle, die ein großzügiges Wohngefühl schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer ländlichen Umgebung verzichten möchten. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Wohnküche mit offener Küche lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchengeräte und Utensilien. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und luftiges Ambiente und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen dem Haus ein modernes und edles Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Auch das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. So müssen Sie sich nie wieder Gedanken über einen freien Parkplatz machen und haben immer genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von den bisherigen Eigentümern stets gepflegt. Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Auch der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung verzichten möchten. Der nächste Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften. Bebaut 2017 in Holzriegelbauweise. Da das Haus derzeit als Wohnen und Arbeiten genutzt wird, wurden 2 Küchen verbaut Überzeugt Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses Traumhaus in Langenschönbichl. Der Kaufpreis von 626.000,00 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage absolut gerechtfertigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus in sehr ruiger Lage, Straße mit Anrainerverkehr, insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, Grund 896 m², sehr ruhige Lage, im Garten ein Pool 7m*3,5m, gemauert und im Frühjahr 2020 renoviert, Haus voll möbliert, Sofortbezug möglich, Garage für PKW, ca. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof, komplett unterkellert, im Keller 3 Räume, 1 Heizraum und Ausgang in den Garten Preis ist Verhandlungsbasis,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen in dieser exquisiten Villa, die wie ein Juwel inmitten der sanften Landschaft des westlichen Tullnerfelds liegt. Diese prächtige Residenz vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer ruhigen Lage. Die Villa wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail in Massivbauweise errichtet, wobei jedes Element darauf ausgerichtet ist, höchsten Wohnkomfort und modernste Technologie zu bieten. Das Flachdach verleiht der Architektur eine zeitgenössische Note, während die Alu-Fenster und Alu-Schiebetüren mit 3-fach Verglasung nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch ein ästhetisches Highlight darstellen. Schreiten Sie durch die Eingangstür und betreten Sie eine Welt des Luxus und des Wohlbefindens. Parkettböden und Feinsteinfliesen erstrecken sich elegant durch die Räumlichkeiten und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, während die voll ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Mit insgesamt 6 WC's, darunter ein praktisches Garten-WC, und 5 Bädern, die mit hochwertigen Armaturen und exquisiter Ausstattung glänzen, ist für jeden Komfort gesorgt. Doch der wahre Höhepunkt dieser Villa ist zweifellos der Außenbereich. Ein beheizbarer Salzwasserpool mit einer edlen Granitumrandung lädt zum erfrischenden Baden ein, während eine Gartenregendusche das tropische Ambiente vervollständigt. Entspannen Sie im privaten Wellnessbereich mit Jacuzzi, Dampfsauna und Fitnessraum, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und pure Erholung finden können. Der automatische Rasenmäher und die Bewässerungsanlage sorgen für eine mühelose Gartenpflege, während die Doppelgarage und die zahlreichen Stellplätze im Freien ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Eine Photovoltaikanlage und ein Hausbrunnen tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern senken auch die Betriebskosten. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 160,- pro Monat, während die Stromkosten durchschnittlich ca. EUR 180,- pro Monat betragen. Die Lage dieser Villa bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens verbunden mit der Nähe zu wichtigen Versorgungszentren. Zwentendorf, Sitzenberg/Reidling und Traismauer sind nur einen kurzen Weg entfernt, während der Bahnhof Tullnerfeld Ihnen eine schnelle Anbindung an St.Pölten und Wien bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies. Diese luxuriöse Villa wird Ihnen angeboten zu einem Preis von 1.290.000,-€ Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses repräsentative und moderne Anwesen ist aufgrund seiner Größe und Ausstattung einzigartig. Es begeistert durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche für das herrliche Stift und das historische Ortsbild bekannt ist sowie durch die erstklassige Wohnqualität. Hier erleben Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern erreichen auch das Stadtzentrum von Wien in weniger als einer halben Stunde. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 395 m² umgebaut. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich. Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten, der sich auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum eignet. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können. Diese traumhafte Immobilie eignet sich nicht nur als privater Wohnsitz, sondern gleichzeitig auch als Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter. Dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz. Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Kurtaran national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEU GELISTET!!!! Raus aus der Stadt! Ein preislich vernünftiges Familienhaus mit herrlichem Garten in gefragter Klosterneuburger Lage. Schulen in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Ein ideales Wohnkonzept für jede Lebensphase: vom Familienleben mit kleinen Kindern bis ins höhere Alter. Dieses Haus stellt ein Eigenheim dar und ist nicht einer der vielen "Wohntürme" mit etlichen Geschoßen und Stiegenaufgängen, sondern erfüllt die Aspekte eines bequemen Bungalow. Man bewegt sich vollkommen barrierefrei im ganzen Haus - von Wohnraum zu Wohnraum, zentral begehbar. Der gemeinschaftliche Bereich wie das großzügige Wohnzimmer, die nette Küche, aber auch die privaten Räumlichkeiten und Rückzugsorte wie etwa die 3 Schlafzimmer, befinden sich auf ein und derselben Gebäude-Etage. Das Haus ist teilweise unterkellert, eine beheizbare Garage sowie ein Gartenhäuschen steht ebenso zur Verfügung. Eine vorgelagerte Terrasse mit ca. 31m² und schönen Grünflächen sorgen für Urlaubsstimmung zu allen Jahreszeiten, einfach ein herrliches Rückzugsgebiet. Die Liegenschaft liegt am Ödberg, unmittelbar angrenzend an das Sachsenviertel, eingebettet in beschaulicher und ruhiger Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten. Eine leichte Hanglage ermöglicht eine Fernsicht Richtung Weinberge, ein herrlich sonniges Grundstück. Das Grundstück bietet straßenseitig eine optimale Breite von ca. 25m, dadurch rücken die Nachbargrundstück in eine angenehme Distanz, man fühlt sich nicht eingekesselt und es besteht Privatsphäre Ruhelage mit Fernblick. Zentrumsnah - am Anfang der Region Weidling gelegen. Rasch erreicht man Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien und Gastronomie, die öffentliche Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Weidling liegt nur ca. 7 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten von dort beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien. Eine Vergrößerung des Hauses ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Siedlungslage in Königstetten bei Tulln an der Donau, können Sie nun diese imposante Architektenvilla erwerben.2005 erbaut, bietet Ihnen diese Liegenschaft 8 Zimmer mit insgesamt ca. 296m2 Wohnfläche, einen Wintergarten über beide Etagen, Terrassen im Garten und Obergeschoss sowie einen großen Schwimmteich. Die moderne offene Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen Ihnen viele Varianten der Nutzung. Für eine große Familie bietet das Haus neben Wohnraum, Master-Bedroom und Arbeitszimmer im Erdgeschoss noch 5 weitere Zimmer und Wohnbereiche im Obergeschoss. Auch für zwei Badezimmer, eine große Küche, einen Wirtschaftsraum und einen großen Keller mit viel Stauraum und Wellnessbereich samt Sauna, Infrarotkabine und Dusche ist gesorgt. Auch eine hautsächlich berufliche Nutzung der Schlafzimmer im Erdgeschoss ist aufgrund der vielen Zimmer möglich. Auf Anfrage senden wir Ihnen das Exposé mit vielen weiteren Fotos zu und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin. Königstetten liegt ca. 5 km von Tulln entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Nahversorger, Arzt, Volksschule und Kindergarten, Fußballplatz, Tennisplatz ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Heurigen. Die Lage am Fuße des Wienerwaldes macht es besonders attraktiv für Wanderungen und Mountainbike Touren. Das schöne und beliebte Freibad, das "Parkbad Königstetten" bietet den ganzen Sommer über Badespaß für alle Generationen. Alles Infos zum Ort finden sie auch unter www.koenigstetten.gv.at Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Tulln beherbergt unzählige Mittelschulen, Gymnasium, HAK, HBLA sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau und bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein Einkaufszentrum in der Innenstadt. Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen außerdem Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Die Lage direkt an der Donau bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit für Radtouren und Wassersport aller Art. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das schöne Privathaus mit Hochparterre und ausgebauter Mansarde steht ab sofort zum Verkauf. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sechs einladenden Zimmern zu dem Objekt sowie ein ausgebauter Keller, der als Souterrain-/Einlegerwohnung oder vorübergehende Gästewohnung genutzt werden kann. Eigenes Badezimmer, zwei Toiletten, Schlafzimmer, Kochnische und Wohnzimmer sind vorhanden, es gibt einen direkten Zugang in den ebenerdigen Garten. Das 1988 erbaute Gebäude wird durch eine Etagenheizung beheizt. Zur Immobilie gehört pro Wohneinheit von ca. 100 m² (Stockwerk) eine eingebaute Küche, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können und jeweils ein eigenes Badezimmer und Extra-Toilette. In zwei Garagen können Sie Ihr Auto bequem parken. Im Kellerraum gibt es auch Abstellräume/-flächen sowie eine großzügige Waschküche/Wirtschaftsraum mit der Therme und Fenster. Im Keller ist auch eine Werkstatt eingerichtet, primär für Hobby-Tischler mit verschiedenen Geräten und viel Zubehör, welches ebenso übernommen werden kann, oder es wird geräumt. Der großzügige, rechteckig angelegte Garten (Rasen) bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Es gibt eine Möglichkeit sich in einem "Salettl" zurückzuziehen, dort Partys mit Überdachung zu feiern, oder dies als Extra-Stauraum für die Gartenausstattung zu nutzen. Auf den gesamt 703 Quadratmetern des Grundstücks mit Fernblick können Sie entspannen. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 440.000 Euro.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Townhouse in bester Lage in Klosterneuburg - genießen Sie die Nähe zur Nahversorgung und einen unvergesslichen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Die Liegenschaft liegt mitten im Herzen Klosterneuburgs - dem Altstadtkern in Stadtplatznähe. Auf der Liegenschaft befindet sich ein gut erhaltener Altbestand aus dem Jahr 1980. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 613m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein Pool wurde im Garten eingefasst. Der Garten bietet mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auch ein Grillabend mit Freunden oder eine Kindergeburtstagsparty ist kein Problem. Eine große Terrasse im ersten Stock bietet Platz für den Empfang von Gästen. Der zweite Teil der Terrasse wurde mit einem Wintergarten verbaut und erlaubt maximale Privatsphäre. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer eine atemberaubende Aussicht auf das Stift Klosterneuburg - der Ausblick kann nicht verbaut werden. Durch die Widmung kann der Altbestand großzügig saniert und ausgebaut werden. Auch die Errichtung eines weiteren Hauses im hinteren Teil des Grundstückes ist möglich. Ein Aufzug kann ebenso im Haus errichtet werden um die Ebenen optimal zu verbinden. Ein Teil des 2.OG ist nicht ausgebaut - somit kann der zweite Stock noch um mindestens 30 m² erweitert werden. Ein weiteres interessantes Highlight befindet sich unter dem Haus - ein alter Gewölbekeller. Dieser würde sich womöglich sehr gut für einen privaten Weinkeller eignen. Im Erdgeschoß bietet sich mit ca. 88 m² viel Platz für eine gewerblich genutzte Fläche - Arztpraxis, Atelier oder Kanzlei. Durch Lagerräume und einen Personalraum, sowie ein eigenes separates WC wird auch für Kundenempfang alles geboten. Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung - auch eine Trennung der Ebenen und eine Schaffung von Wohnungen ist möglich. Erdgeschoss: Durchfahrt und Autoabstellplatzgewerblich genutztes Atelier mit zwei großen Geschäftsräumen und einem Personalraum WCHeizraum Abstellraum/Lagerraum Abgang zum Gewölbe1. OG: Zimmer 1Zimmer 2Küche Esszimmer Badezimmer WCAbstellraum Zugang zur Terrasse und angebautem Wintergarten2. OG: Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Zugang zum nicht ausgebautem Dachbodenteil (ca. 30 m²) Grundstück: ca. 613 m² (reines Bauland, Kerngebiet) Bauklasse 2, geschlossene Bauweise BK-HE, BK-HE-GBebauungsdichte 85%Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind ebenso zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 2 Gehminuten) Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof (ca. 2 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 5 Minuten zu Fuß) S-Bahn nach Wien (ca. 5 Minuten zu Fuß) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser außergewöhnlich schöne und ruhig gelegene Landsitz mit drei kleinen Wohneinheiten und einem zusätzlichen Gästehaus. Im Grunde liegen hier drei Häuser Vorort, welche miteinander mit der Zeit baulich verbunden wurden und das mit einer stolzen Grundstücksfläche von ca. 1.655 m². Das eine Haus mit ca. 105 m² ist ein älteres Baujahr, es ist jedoch dafür ein Stockwerk höher als das zweite, angrenzende Haus mit ca. 50 m² , welches im Jahr 1968 erbaut wurde und in den Jahren laufend saniert wurde. Der wunderschöne Garten ist sehr gepflegt und hat einen erwähnenswerten alten Obstbaumbestand. Von der ca. 10 m² großen Terrasse und den angrenzenden Räumen aus, genießen Sie einen hervorragenden Weitblick in die Ferne. Dieser Fernblick lässt sich in Bildern nicht wirklich gerecht eingefangen, daher sehen Sie sich diesen lieber Vorort persönlich an. Im ersten älteren Haus ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie der Balkon im 1. Stockwerk untergebracht. Ein weiteres mögliches Wohnzimmer, oder auch als Büro geeignet mit Küche befinden sich unterhalb im EG. Das zweite, modernere Haus ist eine getrennte Wohneinheit und besteht aus einem gut geschnittenem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche alles auf einer Ebene. Die große Terrasse ist deren vorgelagert. Im Gesamten betrachtet, sind alle Zimmer in allen Häusern von durchschnittlicher Größe, nicht überdurchschnittlich groß oder klein. Das Besondere an diesem Landsitz ist der Weitblick, die Ruhe und der wunderschöne Garten. Hier hat eine größere Familie gemütlich Platz und sogar die Möglichkeit das dritte Gebäude zu nutzen, welches ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche und ein WC hat. Eine kleine Dusche könnte man hier einbauen, dann wäre dieses praktikabel ausgestattet. Dieses "Nebenhaus" wurde bisher als Hobbyraum für die große Modelleisenbahn genutzt, könnte jedoch sehr gut als Gästehaus, Atelier oder für anderer Tätigkeiten dementsprechend eigerichtet werden. Das ausgesprochen seltene an dieser Liegenschaft sind die praktisch drei getrennt begehbaren Wohneinheiten mit einem sehr sehr großen Garten inklusive Weitblick über die Donauauen! Die Morgensonne scheint von Richtung Osten und erhellt hier das gesamte Haus, sowie die Außenflächen auf der großen Terrasse. Hier hat man einen wunderbaren Blick hinaus ins Freie vom sonnigen Essplatz aus, welcher auch bisher so genutzt wurde. Ein zusätzliches großes Extra ist die Stadtnähe zu Wien. Mit der S45, Bahn, mit dem Bus oder dem Auto schnell und leicht erreichbar ist nicht nur Wien sondern die gesamte gute Infrastruktur von Klosterneuburg. Einbezogen sind die guten, diversen Schulen und das breite Angebot von Kindergärten. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen speziellen Landsitz persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 1.390.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 209.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**** Rarität am Ölberg **** Unverbaubare Panoramaaussicht Situiert im exklusiven Villenviertel am Ölberg bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht über den Wienerwald. Auf einer Nutzfläche von 257m2 auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Erdgeschoss mit dem Hauseingang über eine Freitreppe erreichbar. Der Wohnbereich befindet sich auf einem Plateau mit einer großen Terrasse und Pool die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitern. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz und die Ausstattung entspricht der Epoche. Lage sowie Ausblick sind einzigartig, bieten viel Rückzugsfläche an und die exklusive Lage garantiert eine eine kontinuierliche Wertsteigerung über die Jahre. Raumprogramm: Erdgeschoss - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche mit AR - Wohnzimmer mit Terrasse - 2 Zimmer Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - 2 Abstellräume - Badezimmer mit WC - Balkon Kellergeschoss - Technikraum - 4 Räume veränderbar - Garage Lage: Der Ölberg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens mit Ausblick auf die Voralpen. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar. - S Bahn S40 3,5km - Stephansplatz 17km - Interspar in 5 Minuten mit dem PKW Höhepunkte: - Atemberaubender Süd-West Ausblick - Absolute Ruhelage in Sackgasse - Südorientierung - Swimming Pool - Erweiterungsmöglichkeiten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=x Tz X2ws Lizg Eckdaten: Grundstücksfläche: 766m2 Wohnfläche: ca. 150m2 Keller: ca. 84m2 Gesamtfläche: ca. 257m2 Terrassen: 15m2 Pool: HBW: Klasse C Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives neu errichtetes Einzelhaus in idyllischer Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses exklusive Einzelhaus auf Eigengrund ist bereits fertig gestellt. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 154,24 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 56,47 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen südöstlich ausgerichteten Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 13m² große südöstlich ausgerichtete Terrasse, von wo aus man einen herrlichen Blick auf die idyllische Gegend genießen kann. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich und Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand inkl. eine Markenküche beträgt € 1.299.900,- Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]