ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Refugium, das moderne Eleganz und zeitlose Wohnqualität vereint. Dieses exklusive Anwesen in Klosterneuburg bietet rund 347 m² Wohnfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück ? ein Zuhause, das höchsten Komfort und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit verspricht. Das Herzstück bildet die preisgekrönte Designküche, die kulinarische Träume wahr werden lässt und zugleich ein ästhetisches Statement setzt. Offene Linien und großzügige Sky- Frame-Schiebetüren und Fenster auf allen Ebenen verbinden Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen. So entstehen lichtdurchflutete Räume, die gleichermaßen für familiäre Momente wie für elegante Empfänge geschaffen sind. Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle Parkett- und Steinböden, drei luxuriöse Bäder mit Badewanne, Dusche und Bidet, eine private Sauna sowie ein Wellnessbereich laden zur Entspannung ein. Ein stilvoller Weinkeller und eine Bar ergänzen das Ensemble, während der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Poolroboter, Bewässerungsanlage und Rasenroboter das Leben im Freien zelebriert. Vier Terrassen mit Basketballkorb und Tischtennis sowie der herrliche Weinbergblick schaffen besondere Lebensqualität. Spots im Innen- und Außenbereich setzen stimmungsvolle Akzente, der E-Kasten wurde 2025 erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In gefragter Wohnlage von Tulln West gelangt dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück mit insgesamt 1.429 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke mit 626 m² und 803 m² bieten zusätzliche Flexibilität und könnten bei Bedarf auch getrennt genutzt oder später separat verwertet werden. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1994) überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Stil geschaffen, bei dem modernes Design auf wohnliche Wärme trifft. Das gekonnte Spiel aus klaren Linien, harmonischen Farben und hochwertigen Materialien schafft Räume mit Charakter – stilvoll, individuell und dennoch sofort vertraut. Ein Zuhause, das moderne Eleganz ausstrahlt, ohne dabei jemals an Gemütlichkeit zu verlieren. Highlights✔ 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen ✔ 2 Badezimmer + 2 WCs ✔ 2024 neue Luftwärmepumpe von Viessmann ✔ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ Großzügige Terrasse mit Outdoor-Wohnzimmer und Sonnensegel ✔ Carport mit Fahrrad- und Abstellbereich (Zubau 2020) ✔ Vollunterkellert mit Waschküche, Lagerräumen, Technikraum und eigenem Studio-/Kreativbereich ✔ Ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung ins Zentrum Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Laufende Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – unter anderem wurden 2016 Küche, Fenster, Böden und Türen erneuert und 2024 eine Viessmann Luftwärmepumpe eingebaut. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie optimaler Bahnanbindung Richtung Wien. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ausbaufähiges Haus mit großem Grundstück in sonniger Lage Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 843 m² in der ruhigen Gemeinde Würmla, unweit von Neulengbach. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine schnelle Anbindung in Richtung Wien, Tulln und St.Pölten benötigen. Lagebeschreibung – Leben in Würmla Würmla besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und der schönen Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Neulengbach, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten befinden. Objektbeschreibung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum: 1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer1 Gästezimmer1 Stüberl1 Küche2 Abstellräume1 separates WC1 Bad mit Badewanne Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse und der ebene Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Jahr 2011 wurde für die Beheizung eine Wärmepumpe installiert, wobei zusätzlich auch mit einer Festbrennstoffanlage geheizt werden kann. Beide Anlagen wurden regelmässig vom Eigentümer gewartet. Zustand & Ausstattung Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Wichtige Ausstattungsmerkmale und Investitionen: Neue Wärmepumpe (2011) Neuer Herd (2011) Neuer Elektrospeicher (2019) Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Festbrennstoffen2-fach verglaste Holzfenster Fenster und Außentüren mit Schmiedeeisengittern Nebengebäude & Außenbereich Gemauerte Garage (ca. 26 m²) mit viel Stauraum Zwei zusätzliche Metallabstellgaragen im hinteren Gartenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungen Aktuelle Bebauungsbestimmungen Selbstverständlich kann das Objekt erweitert oder das Grundstück neu bebaut werden. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Würmla und den Flächenwidmungsplan stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse I und II. Die Aufschließungsabgabe für die Bauklasse II wäre bei einer weiteren Bebauung der Liegenschaft von der Gemeinde vorzuschreiben. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in ländlicher Lage zu erwerben. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein eigenes Zuhause mit viel Charme und individuellem Stil realisieren. Ideal für: Kleinfamilien mit Platzbedarf Paare mit Gestaltungswunsch Ruhesuchende Naturliebhaber Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dornröschen am Riederberg – viel Raum, viel Potenzial und der Wienerwald vor der Haustüre Auf der Anhöhe des Riederbergs, in herrlich uneinsehbarer Lage und mit Blick mitten in den Wienerwald, wartet ein ganz besonderes Haus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das im Jahr 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus liegt auf einem rund 820 m² großen Grundstück unmittelbar angrenzend an den Wienerwald. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² sowie zusätzlich rund 50 m² Keller- und Nebenflächen bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - auch eine Einliegerwohnung ist möglich ! Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und präsentiert sich weitgehend im unverkennbaren Stil der 1970er-Jahre. Die Bausubstanz befindet sich in gutem Zustand, dennoch sollte eine zeitgemäße Modernisierung eingeplant werden. Insbesondere eine Umstellung der bestehenden Gasheizung, beispielsweise auf eine Wärmepumpe, der Austausch der Holzfenster sowie eine Erneuerung der Fassade und der Innenraumgestaltung bieten sich an. Die Kosten dafür wurden beim veranschlagten Kaufpreis bereits berücksichtigt ! Und genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: Hier erwerben Sie kein fertig inszeniertes Haus, sondern die Möglichkeit, aus einer außergewöhnlichen Substanz Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Großzügiges Raumangebot Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Darunter befindet sich ein großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Zimmer überzeugt mit schönem Blick in den Garten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – der Wienerwald beginnt nur wenige Meter entfernt und bildet eine außergewöhnliche Kulisse für diese Liegenschaft. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine Toilette. Untergeschoss mit Potenzial für eine separate Wohneinheit Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Räume. Aktuell wird dieser Bereich unter anderem als zweites Wohnzimmer genutzt und ist auch vom Garten aus erreichbar. Ein offener Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Aufgrund der Raumaufteilung wäre auch der Einbau einer Küche grundsätzlich gut vorstellbar. Damit könnte dieser Bereich beispielsweise als eigenständige Einliegerwohnung, Gästebereich oder separate Wohneinheit genutzt werden. Die Liegenschaft bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Pool und Sauna im Untergeschoss Eine weitere Besonderheit wartet im Untergeschoss: In einem derzeit noch nicht fertiggestellten Raum befindet sich bereits ein Indoor-Pool, der bislang allerdings nie in Betrieb genommen wurde. Dieser Bereich befindet sich teilweise noch im Rohbau und eröffnet damit die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wellnessbereich zu gestalten oder einen zusätzlichen Raum zu gewinnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna im Kellerbereich. Beide Wohngeschosse sind barrierefrei erreichbar. Ausstattung und technische Eckdaten Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen und verfügt über Ortswasser sowie einen eigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Gaskessel; zusätzlich steht ein offener Kamin für feste Brennstoffe zur Verfügung. Die bestehenden Holzfenster verfügen über Zweifachverglasung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder geräumt erfolgen. Interessante Entwicklungsmöglichkeiten Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet, wobei bis zu drei Wohneinheiten möglich sind. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur zusätzlichen Bebauung beziehungsweise Erweiterung der bestehenden Liegenschaft. Das Besondere: der Preis Besonders interessant ist die Preisgestaltung dieser Immobilie: Bei der Preisfindung wurde im Wesentlichen der Wert des Grundstücks mit einem geringen Hausanteil berücksichtigt. Für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, diesem Haus mit einer zeitgemäßen Sanierung neues Leben einzuhauchen, ergibt sich damit eine außergewöhnliche Gelegenheit. 820 m² Grundstück. Rund 292 m² Wohnfläche. Wienerwald vor der Haustüre. Viel Privatsphäre. Viel Substanz. Und noch mehr Möglichkeiten. Erwecken Sie Dornröschen aus seinem Schlaf. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und lasse Sie das Potenzial, die Ruhe und den besonderen Ausblick selbst erleben. Karl-Heinz Grüneis Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilettekleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereichgroßes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilettekleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereichgroßes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

NATUR PUR !!! Eine ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe von Wien. Ein perfekter Rückzugsort auf einem parkähnliches Grundstück in absoluter Ruhelage mit großen schattenspendenden Bäumen. Das ca. 3.000 m² große Grundstück befindet sich in Klosterneuburg-Weidling auf einer Anhöhe am Ende einer Sackgasse. Es ist mit Altbaumbestand bewachsen, der natürliche Kühlung und beste Luftqualität spendet. Das Grundstück ist gänzlich uneinsehbar und durch seine Höhenlage und als letztes Grundstück in der Straße bestehen keinerlei unmittelbaren Berührungspunkte mit Nachbarn. Ein Paradies für Naturliebhaber die ihre Privatsphäre schätzen! Das vorhandene Wohnhaus wurde auf dem hanglagigen Grundstück Ende der 1950er Jahre etwa 30 m über der Grundstückszufahrt erbaut und in den 1990er und 2000er Jahren auf eine Wohnfläche von 185 m² erweitert und renoviert. Es ist derzeit weitgehend unbewohnt und befindet sich in einem adaptierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Ein heller Wintergarten, eine große Terrasse und ein Swimmingpool sind vorhanden. Der einzigartige Blick auf das Weidlingbachtal und den Kahlenberg vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Aus baurechtlichen Gründen darf das Haus zwar saniert oder umgebaut, in seinen Außenmaßen aber nicht stark verändert oder neu gebaut werden. Am Grundstück befinden 3 PKW-Abstellplätze - Erweiterung möglich. Eckdaten zum Wohngebäude: - 3 Wohnebenen - 47 m² Wohnsalon mit Wintergarten und Terrassenausgang im Erdgeschoss - 7 m² separate Küche - 41 m² Schlafzimmer mit Glaswand und Terrassenausgang im unteren Wohngeschoss - 2 Badezimmer - 3 WCs - 60 m² Terrassenfläche - Swimmingpool mit Holzbadehütte - Adaptierungsbedarf - Holz-Gartenhaus Raumgrößen: Gesamtfläche 184,54 m² Untere Wohnebene 73,62 m² - Schlafzimmer 40,9 m² - Abstellraum 12,95 m² - Bad 11,13 m² - Vorraum 4,77 m² - WC 3,87 m² Ergeschoss 74,44 m² - Wohn-Esszimmer 27,48 m² - Küche 6,59 m² - Abstellraum 4,41 m² - Vorraum 4,23 m² - Abstellraum 7,42 m² - Windfang 5,2 m² - Wintergarten 19,11 m² DG1 36,48 m² - Zimmer 19,5 m² - Zimmer 10,73 m² - Bad 6,25 m² Gartenschuppen 14,11 m² Kaufpreis € 789.000, - Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in erhöhter Grünruhelage in Klosterneuburg-Weidling. Das fast 3000 m² große Grundstück ist in einer Hanglage aufgeteilt mit 3 verschiedenen Ebene und durch keinerlei benachbarte Gebäude beeinträchtigt. Es besteht ein wunderbarer Ausblick über das grüne Weidling Bachtal, besonders im Winter, wenn das Laub von den Bäumen gefallen ist. Natur pur. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Man könnte unzählige Male an diesem Grundstück vorbeigehen, ohne zu ahnen, was sich dahinter verbirgt. Ein dichter, hoher, lebendiger Grüngürtel schützt dieses rund 337 m² große Eckgrundstück neugierigen Blicken und macht es zu einem kleinen Rückzugsort, den man von außen kaum vermuten würde. Dabei führt der Weg direkt daran vorbei nach hinten zur Rollfähre und weiter zum Donaustrand. Ein paar Minuten zu Fuß genügen, und schon liegt das Wasser vor einem. Gleichzeitig ist auch der Klosterneuburger Stadtplatz nicht weit entfernt. Einkaufen, auf einen Kaffee gehen oder rasch Besorgungen erledigen alles ist bequem erreichbar. Eine Kombination, die gerade an warmen Sommertagen ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Wann das urige Holzhaus ursprünglich errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr genau feststellen. Die ersten Erwähnungen finden sich in den Bauunterlagen der 1950er-Jahre. Im Laufe der Zeit wurde es immer wieder gepflegt und ergänzt zuletzt entstand 2004 das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Häuschen selbst ist bewusst einfach gehalten, ist mit seinen knapp 40 m² sehr kompakt und genau das macht seinen Charme aus. Über die Veranda gelangt man zunächst in den Wohnbereich mit integrierter Küche. Daneben steht ein kleines Schlafzimmer zur Verfügung. Viel mehr braucht es eigentlich nicht. Denn das eigentliche Wohnzimmer liegt hier ohnehin draußen zwischen Terrasse, Garten und den schattigen Plätzen unter freiem Himmel. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder laue Sommerabende mit Freunden hier spielt sich das Leben draußen ab. So, wie man sich einen Sommer am Wasser eben vorstellt. Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück, die derzeitige jährliche Pacht beträgt rund € 1.600, und eröffnet damit die Möglichkeit, ein eigenes Sommerrefugium zu genießen, ohne ein Grundstück kaufen zu müssen. Wer hier den Zuschlag erhält, bekommt weit mehr als nur ein kleines Sommerhaus. Er gewinnt einen Ort, an dem der Alltag draußen bleibt und der Sommer jedes Jahr aufs Neue beginnen darf. Und gerade weil dieses kleine Sommerrefugium so eng mit der Donau verbunden ist, gibt es auch noch einen Punkt, den man kennen sollte. Dieses Sommerhaus ist nichts für Menschen, die Perfektion suchen. Es ist für Menschen, die Freiheit suchen. Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet der Donau. Von Zeit zu Zeit tritt der Fluss über die Ufer. Dann kann es vorkommen, dass das kleine Refugium für einige Tage nicht erreichbar ist und danach ein wenig Arbeit wartet. Dafür schenkt einem dieser Ort den Rest des Jahres etwas, das man kaum kaufen kann: Ruhe, Privatsphäre, Vogelgezwitscher, den Duft der Aulandschaft und das Gefühl, jedes Wochenende ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustüre zu verbringen. Manche würden das einen Kompromiss nennen. Andere wissen, dass genau darin der wahre Luxus liegt. Preis: € 89.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ruhig, sonnig und direkt am Wienerwald: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Südlage verbindet behagliches Wohnen mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Das Highlight ist der harmonisch eingebettete Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon, ein stimmungsvoller Platz zum Entspannen und Genießen. Für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch rasch in Wien sein möchten, ist dieses Haus ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Ort sehnt, an dem der Alltag plötzlich weit weg scheint, findet hier etwas Besonderes: ein charmantes Haus auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 610,72 m², eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom Waldsee entfernt. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr 1982 in Massivbauweise (Ytong) errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 48,75 m² und ist ab sofort beziehbar. Es überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einem herrlichen Südwest-Balkon, viel Privatsphäre und einer Umgebung, die von Wald, alten Bäumen und dem besonderen Flair des Waldsees geprägt ist. Ein Garten, der einfach sein darf Keine überladene Gartengestaltung, kein unnötiger Schnickschnack – sondern eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Wiesenfläche und wird von Sträuchern, Rosenbüschen und schönem Baumbestand eingerahmt. Die Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Zu den Nachbarn ist das Grundstück weitgehend offen gestaltet, lediglich auf der rechten Seite befindet sich ein Zaun. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges, ungezwungenes Gartengefühl. Und dann ist da noch dieser besondere Moment: Vom Balkon aus lässt sich zwischen den Häusern der ersten Reihe hindurch der Waldsee erblicken und ist in wenigen Schritten am Badeplatz. Für echte Sommertage gibt es außerdem ein kleines Highlight mit Urlaubscharakter: eine Outdoor-Dusche unter dem Haus mit Blick in den Garten. Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe. Bereits die große verglaste Eingangstür sorgt für einen offenen und freundlichen Empfang. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Essecke und Kochnische. Besonders schön: Das Wohnzimmer wurde bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der Blick reicht nach oben bis unter das vertäfelte Dach und vermittelt ein großzügiges, warmes Raumgefühl mit echtem Ferienhauscharakter. Über die große Terrassentür gelangt man direkt auf den überdachten, verfliesten Balkon, der sich über 2 miteinander verbundene Hausseiten erstreckt. Die Südwest-Ausrichtung macht ihn zu einem wunderbaren Platz für lange Nachmittage, entspannte Abende und ein Glas Wein in der Abendsonne oder Schatten - je nach Wunsch. Kompakt, gemütlich und gut durchdacht Im Obergeschoss stehen neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische ein Schlafzimmer, Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet. Im gesamten Haus wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Haus und ist im Gesamtangebot enthalten. Die 2-fach verglasten Fenster sind zusätzlich mit außenliegenden Holzlamellenklappen ausgestattet und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Geheizt wird mittels elektrischer Radiatoren. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Der Postanschluss befindet sich hinter dem Grundstück - ein Anschluss ist möglich. Küche mit Charme und Funktion Die Küche wurde ursprünglich vom Tischler angefertigt und befindet sich weiterhin in funktionsfähigem Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Siemens-Geschirrspüler, ein AEG-Backrohr inkl. Kochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank. Auch hier bleibt der Bezug zur Natur erhalten: Von einem Küchenfenster blickt man direkt in den Garten, das 2. Fenster ist zum linken Nachbargrundstück ausgerichtet. Badezimmer im Stil des Baujahres Das Badezimmer ist raumhoch mit Fliesen aus dem Jahr 1982 ausgestattet und präsentiert sich im authentischen Stil seiner Entstehungszeit. Es verfügt über eine Dusche mit Schiebetür, ein Waschbecken, ein großes Fenster mit Fliegengitter sowie Deckenspots. Auch hier wurde am Boden Teppich verlegt. Dach bereits erneuert Ein wesentlicher Pluspunkt für künftige Eigentümer beziehungsweise Pächter: Das Dach wurde erst im Herbst 2025 durch eine Tullner Spengler-Fachfirma mit einer hochwertigen PREFA Deckung neu eingedeckt. Praktischer Stauraum Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im EG mit ca. 14,16 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der elektrisch betriebene Warmwasserboiler, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Der Boden ist teilweise verfliest beziehungsweise mit Linoleum ausgestattet. Ein wichtiger technischer Punkt: Die Zuleitung zum Warmwasserboiler wurde im 1. Quartal 2026 saniert. Bequem parken direkt unter dem Haus Unterhalb des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand direkt vor dem Haus geschaffen werden. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Die Ringstraße rund um den Waldsee selbst ist geschottert und darf mit maximal 15 km/h befahren werden – passend zur ruhigen und entschleunigten Atmosphäre dieser besonderen Umgebung. Ein Platz für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen Diese Liegenschaft lebt nicht von Hochglanz und Perfektion. Sie lebt von Atmosphäre. Vom Rascheln der Bäume. Vom Blick Richtung See. Von Nachmittagen auf dem Balkon. Von barfuß im Garten. Von einer erfrischenden Dusche im Freien. Von Ruhe. Es besteht die Möglichkeit den am Areal befindlichen Tennisplatz zu nutzen. Ein Rückzugsort für alle, die dem Alltag regelmäßig entkommen möchten und einen Platz suchen, der sich nicht nach Stadt, Stress oder Terminkalender anfühlt. Ein Haus am Waldsee, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensgefühl. Die heurige Pacht für das Jahr 2026 in Höhe von € 3.280 wurde bereits entrichtet. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2050 und wird dann neu ausgestellt. Wenn sie möchten, können sie auch bereits jetzt einen neuen Pachtvertrag auf 25 Jahre erhalten. Die an die Waldsee Verwaltung zu entrichtenden Betriebskosten betragen derzeit ca. €1.000,-/Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. € 500,-/Jahr. LAGE – NATURIDYLLE AM WALDSEE UND TULLN FAST VOR DER HAUSTÜRDas Haus befindet sich im östlichen Bereich des Waldsees bei Neuaigen, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und erholsame Umgebung. Der private Badesee liegt inmitten eines weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Areals am Rand der Donauauen – und dennoch nur rund 10 Fahrminuten von Tulln entfernt. Hier verbindet sich ein beinahe urlaubsähnliches Wohngefühl mit der guten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Neuaigen – ländlicher Charme vor den Toren von Tulln Neuaigen gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Tullner Stadtzentrums. Das Ortsbild wird unter anderem vom historischen Schloss Neuaigen geprägt. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportangebote. Besonders reizvoll ist die Umgebung für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Der nahegelegene Waldsee ist ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende. Spaziergänge durch die umliegenden Donauauen, ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge in Richtung Wagram bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu entdecken. Und was wäre das Weinviertel ohne seine Heurigen? Zahlreiche Betriebe in der Umgebung laden dazu ein, eine Radtour oder einen Ausflug ganz entspannt bei regionalen Spezialitäten und einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Schule & Kindergarten Familien profitieren von einem Landeskindergarten direkt in Neuaigen. In Tulln steht darüber hinaus ein breites Bildungsangebot zur Verfügung – von Volksschulen und Mittelschulen über das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium bis hin zu HAK/HAS, HLW, landwirtschaftlicher Fachschule, Flugtechnik und Musikschule. Mit dem Campus Tulln Technopol verfügt die Stadt außerdem über einen bedeutenden Bildungs-, Wissenschafts- und Forschungsstandort. Dort befinden sich unter anderem der Biotech Campus Tulln der FH Wiener Neustadt sowie Forschungs- und Universitätseinrichtungen der BOKU University. Damit reicht das Bildungsangebot in Tulln von der Kinderbetreuung bis hin zu universitärer Ausbildung und internationaler Forschung. Medizinische Versorgung Auch in puncto Gesundheitsversorgung bietet die Nähe zu Tulln einen wesentlichen Vorteil. Das Universitätsklinikum Tulln verfügt über zahlreiche medizinische Fachbereiche und Ambulanzen, darunter eine rund um die Uhr erreichbare Kinder- und Jugend-Notfallambulanz sowie eine unfallchirurgische Versorgung für akute Verletzungen. Ebenso stehen eine Abteilung für Frauenheilkunde und Geburtshilfe sowie zahlreiche weitere Fachabteilungen zur Verfügung. Ergänzt wird die medizinische Infrastruktur durch niedergelassene Ärztinnen und Ärzte sowie vier Apotheken in Tulln. Einkauf & täglicher Bedarf Für größere Einkäufe ist Tulln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Das Tullner Stadtzentrum bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. So lässt sich das ruhige Leben am Waldsee bestens mit der Infrastruktur der Stadt verbinden. Freizeit – zwischen Waldsee, Donau und Gartenstadt Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in und rund um Tulln ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Neben dem Waldsee und den unmittelbar angrenzenden Donauauen bietet Tulln unter anderem das Aubad mit großzügigem Erholungspark, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Kunsteisbahn sowie zahlreiche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Kunst- und Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in Richtung Wagram. Öffentliche Verkehrsanbindung Tulln verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Wien, Krems und St.Pölten. Zusätzlich bietet der südlich von Tulln gelegene Bahnhof Tullnerfeld attraktive Fern- und Regionalverbindungen über die Weststrecke in Richtung Wien sowie nach St.Pölten, Linz und weiter in den Westen Österreichs. Auch Neuaigen ist über regionale Busverbindungen mit Tulln verbunden. Das Beste aus zwei Welten Morgens der Blick ins Grüne, im Sommer ein Sprung in den Waldsee – und Tulln mit seiner gesamten Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Genau diese Kombination macht die Lage besonders: Ruhe, Natur und Freizeitgefühl auf der einen Seite – Stadt, Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindung auf der anderen. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EIN ZUHAUSE MIT AUSBLICK, CHARAKTER & VIEL POTENZIAL Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 622 m² Grundstück mit großzügigem Wohnbereich, überdachter Terrasse, Vollkeller, Sauna, Kellerstüberl, Doppelgarage, Carport und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Platzangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 92 m² Fläche sowie einem großzügigen Vollkeller. Besonders hervorzuheben sind die wunderschöne Aussicht in Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling, die großzügige überdachte Terrasse, der grüne und eingewachsene Garten sowie die außergewöhnlich vielseitigen Neben- und Nutzflächen. WOHNEN MIT AUSBLICK Über einige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses und betreten einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster und bietet damit sowohl Funktionalität als auch angenehmen Komfort. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der je nach persönlichem Bedarf selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann – beispielsweise als kleines Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Gerade hier lässt sich mit einer individuellen Neugestaltung ein moderner und persönlicher Mittelpunkt des Hauses schaffen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Neben der vorhandenen Gas-Therme stellt der Ofen zudem eine zusätzliche Möglichkeit der Beheizung dar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Und hier kommt ein besonderes Highlight zum Vorschein: Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick in Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling und verleiht diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemütlichen Grillabend oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag – dieser Platz lädt dazu ein, das eigene Zuhause und die Ruhe der Umgebung zu genießen. EIN GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE Der Garten präsentiert sich grün, gepflegt und angenehm eingewachsen. Mehrere Bäume sorgen für natürliche Beschattung und schaffen gemeinsam mit der großzügigen Grundstücksfläche einen schönen privaten Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches weiteren Stauraum bietet und sich hervorragend für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder andere persönliche Gegenstände eignet. DAS DACHGESCHOSS – IHR RAUM FÜR NEUE IDEEN Ein besonderes Potenzial dieser Immobilie liegt im Dachgeschoss. Über eine breite und massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit noch nicht fertig ausgebaut ist. Die Vorbereitungen wurden bereits getroffen – die endgültige Gestaltung und Ausstattung bietet somit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen. Auf ca. 92 m² wäre beispielsweise folgende Raumaufteilung vorgesehen: großzügige Diele 3 Schlafzimmer zusätzliches Badezimmer Damit könnte das Haus zukünftig über ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot verfügen und wäre sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche benötigen. Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiger Wohnbereich aussehen soll. VOLLKELLER MIT GARAGENZUFAHRT, SAUNA & KELLERSTÜBERL Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Der Vollkeller kann mit dem Auto befahren werden, wodurch sich hier eine äußerst praktische zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeit ergibt. Der bisher als Werkstatt genutzte Bereich bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Lagerung. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna sowie ein gemütliches Kellerstüberl – ein außergewöhnliches Extra, das dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. PARKEN & ABSTELLEN – GROSSZÜGIG UND KOMFORTABEL Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt dieses Haus kaum Wünsche offen. Zur Immobilie gehören: • Doppelgarage • Carport-Stellplatz • zusätzliche Park-/Nutzungsmöglichkeit im Keller • großzügige Neben- und Abstellflächen Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr vorhanden. DIE LAGE – RUHIG, NATURNAH & DOCH GUT ANGEBUNDEN 3454 Sitzenberg-Reidling steht für eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde ist geprägt von einer grünen, familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Gleichzeitig bietet Sitzenberg-Reidling eine solide lokale Infrastruktur für den täglichen Alltag. Für Familien besonders interessant: In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Sitzenberg-Reidling. Auch die Höhere Bundeslehranstalt für Landwirtschaft und Ernährung ist direkt in Sitzenberg angesiedelt. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einiges: Das historische Schloss Sitzenberg, der Schlossteich mit Karpfenlehrpfad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. EINE IMMOBILIE MIT CHARAKTER UND ZUKUNFT Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet bereits heute ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot – und gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen noch einfließen zu lassen. Ca. 622 m² Grundstück Ca. 98 m² Erdgeschoss Ca. 92 m² Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Vollkeller Sauna & Kellerstüberl Doppelgarage Carport Überdachte Terrasse Schöner Garten Nebengebäude Schwedenofen Traumhafter Blick Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt.... [Mehr]