ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #mietkauf #ruhig

Drei Minuten. So lange brauchen Sie von der Haustür bis ans Wasser. Nicht zum Parkplatz, nicht zur Bushaltestelle – ans Wasser. Der Felser See liegt praktisch vor dem Haus, der Seezugang ist fußläufig erreichbar, und das Haus selbst steht in zweiter Reihe: nah genug für den Sprung in den See vor dem Frühstück, weit genug weg für Ruhe am Abend. Kaufpreis: 357.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Auf Wunsch attraktive Mietkaufvariante verfügbar | Baujahr 2012 | Bezug nach Vereinbarung- Auf einen Blick -• 4 Zimmer auf ca. 84,2 m² Wohnfläche• ca. 135,95 m² Garten zzgl. ca. 28,06 m² Terrasse• Seezugang zum Felser See fußläufig, ca. 3 Gehminuten• Baujahr 2012, Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade• Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher• dreifach verglaste Fenster, außenliegende Rollläden an allen Fenstern• Fliegengitter an allen Fenstern• Vollausgestattete Küche samt neuer Kücheninsel• Parkett- und Fliesenböden• Sicherheitseingangstüre84 m², die sich nicht wie 84 m² anfühlen Auf dem Papier ist dieses Haus kompakt. Im Haus selbst merkt man davon wenig – und das hat einen Grund: Hier wurde kein Quadratmeter an Gänge, Nischen und Durchgangszimmer verschenkt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Vorbereich, von dem aus alles direkt erschlossen ist. Rechts geht es in den Wohnbereich, der in eine große offene Küche mit neuer Kücheninsel übergeht – ein einziger, großzügiger Raum, in dem gekocht, gegessen und gelebt wird. Von dort führt der Ausgang direkt auf die Terrasse. Ebenfalls vom Vorbereich erreichbar: ein Technikraum sowie unter den Stiegen ein Abstellraum, der all das aufnimmt, was sonst im Wohnraum nur im Weg stehen würde, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Drei Schlafzimmer bei dieser Wohnfläche sind die Ausnahme, nicht die Regel – das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Arbeits- oder Gästezimmer haben alle Platz, ohne dass eines davon zur Abstellkammer wird. Die Terrasse als zweiter Wohnraum Rund 28 m² Terrasse sind hier keine Randnotiz: Das ist ein Drittel der Wohnfläche noch einmal obendrauf. Von Frühling bis Herbst wandert das Leben ohnehin nach draußen – der Esstisch, die Freunde, das Frühstück mit Blick ins Grüne. Dahinter liegen rund 136 m² Garten, kompakt genug, dass man am Wochenende nicht stundenlang mäht, und groß genug für Kinder, Hund und ein paar Hochbeete. Solide gebaut, günstig im Betrieb Gebaut wurde 2012 in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade – jene Bauart, die für gutes Raumklima, Speichermasse im Sommer und Wertbeständigkeit steht. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher versorgt wird: keine Öltankbefüllung, kein Gasanschluss, keine Heizkörper unter den Fenstern. Dreifach verglaste Fenster und außenliegende Rollläden an sämtlichen Fenstern halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt, und sorgen im Winter dafür, dass die Wärme bleibt, wo sie hingehört. Fliegengitter sind an allen Fenstern bereits montiert – in Seenähe ist das kein Detail, sondern der Unterschied zwischen einem offenen und einem geschlossenen Fenster im Sommer. Innen: Parkett und Fliesen, außen eine Sicherheitseingangstüre. Kurz: Hier ist nichts zu tun. Kein Sanierungsstau, keine Fensterbaustelle, keine Heizungsdiskussion in fünf Jahren. Lage Fels am Wagram liegt im Herzen der Wagram-Weinregion, rund eine Autostunde von Wien und wenige Minuten von Krems entfernt. Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden, die Anbindung Richtung Wien und Krems erfolgt über die S5 bzw. die B4.Das Besondere an dieser Adresse ist der See: Der Felser See ist ein Naherholungsgebiet, wie man es sich wünscht – Badesaison im Sommer, Spazierrunde ums Jahr. Häuser mit einem fußläufigen Seezugang in dieser Entfernung kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. Für wen dieses Haus passt Für Familien, die ein fertiges, energieeffizientes Haus suchen und denen der Garten wichtiger ist als die dritte Wohnzimmerwand. Für Paare, die Wien den Rücken kehren, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Und für alle, die schon immer am Wasser wohnen wollten – nicht nur im Urlaub. Mietkauf möglich Auf Wunsch ist eine attraktive Mietkaufvariante verfügbar. Wenn das Eigenkapital heute noch nicht ganz reicht, der Wunsch nach diesem Haus aber schon da ist, sprechen Sie uns darauf an – wir erläutern Ihnen die Konditionen gerne im persönlichen Gespräch. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Haus liegt in zweiter Reihe zum See, nicht direkt am Wasser. Der Seezugang ist fußläufig in rund drei Gehminuten erreichbar.• Die Wohnfläche beträgt ca. 84,2 m². Die tatsächlichen Flächen entnehmen Sie bitte den Plänen; geringfügige Abweichungen sind möglich.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen und Plänen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE: Sonnige Südwestlage, nur 15 km vom Stadtzentrum Wien entfernt. INFRASTRUKTUR: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Heiligenstadt mit bester Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Alternativ bietet sich die S-Bahn-Station im Zentrum von Klosterneuburg als idealer Verkehrsknotenpunkt an. Die Stadt Klosterneuburg selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Gegend zeichnet sich als Freizeitparadies an der Donau aus: Das Happyland oder das Strandbad Klosterneuburg garantieren abwechslungsreiche Unterhaltung. Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald finden sich zudem zahlreiche Wanderrouten und Plätze zum Entspannen. AUSSTATTUNG: Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit einem Carport ausgestattet. Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in grüner Ruhelage. Die 4 Zimmer und 3 Toiletten teilen sich zentral auf 3 Ebenen ? so verschmilzt effiziente Raumplanung mit einem individuellen Rückzugsort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in die großzügige Wohnküche sowie direkt auf die Gartenterrasse und den rund 140 m² großen Garten. Im nächsten Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badzimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Auf der obersten Etage erwarten Sie ein großes Zimmer und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Tal. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als Wohnraum, Häuser, deren Geschichte, Lage und Atomosphäre sich nicht beliebig reprodzuieren lassen. Diese besondere Liegenschaft im traditionsreichen Martinsviertel von Klosterneuburg gehört dazu. Auf einem rund 1.711 m² großen Hanggrundstück - davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet -verbindet sich ein historisch geprägtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Garten und einem unverbaubaren Panorama-Fernblick über die Klosterneuburger Auenlandschaft bis in die Weite des Wiener Umlandes. Das Anwesen ist eng mit dem akademischen Maler Franz Horst [Tel]) verbunden, der hier von 1907 bis zu seinem Tod im Jahr 1950 lebte und arbeitete. Der Blick auf die Martinskirche und die Landschaft in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Kritzendorf waren Teil seines Lebens- und Arbeitsumfeldes. Noch heute vermittelt die Liegenschaft jene besondere Verbindung aus Kultur, Natur und Rückzug, die diesen Ort gepärgt hat. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Obergeschoss (Eingangsebene) über sechs Zimmer mit insgesamt rund 117 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch rund 50 m² Abstell- und Technikräume im Untergeschoss auf Höhe der ersten Gartenebene. Ein besonders kulturhistorisches Element ist, das um 1908 im Auftrag von Franz Horst errichtete, ehemalige sanierungsbedürftige Maleratelier. Eingebettet in den Garten und über einer Steintreppe erreichbar, bildet es einen außergewöhnlichen Bestandteil des Ensembles und eröffnet nach entsprechender Revitalisierung vielfältige private, künstlerische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten, der selbst Teil des Kulturgutes ist: Der großzügige, terrassenförmig strukturierte Gartenbereich ist neben der Zentrumsnähe, dem großen Grundstück und dem großen Anteil an Bauland ein weiterer, wesentlicher und wertsteigender Teil der Liegenschaft. Der oberste Abschnitt, der auf Kellerniveau unmittelbar an das Gebäude anschließt, kann sozusagen als "Naherholungsbereich" mit prachtvollem Ausblick auf die Klosterneuburger Auenlandschaft verstanden werden. Er ist geprägt von Rasenflächen, Blumenbeeten und der Möglichkeit, im Freien zu speisen oder spontan zu verweilen. Über eine romantische, alte Treppe gelangt man in die zweite Etage. Das Herzstück dieser "kreativen Zone" bildet - nach entsprechender Revitalisierung - das bereits erwähnte Maleratelier. Diese kann, je nach Einbindung in ein Ausbaukonzept, nicht nur als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten (privat oder im Rahmen einer gewerblichen/künstlerischen Nutzung) gestaltet werden, sondern es bietet auch die Möglichkeit, zentraler Punkt einer gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur für Mehrparteienkonzepte zu sein. Die grundsätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten reichen hier von einem Gartenhaus über Energieinfrastruktur bis hin zur einer Schwimmbadlösung. Die Bereiche vor und hinter dem Ateliergebäude bieten mit ihrer geschützten, romantischen Grundcharakteristik, in Kombination mit gezielten Sichtachsen, die Option zur gestalterischen Kontrastierung der offenen, obersten Ebene. Der unterste Gartenbereich mit seiner verschwommenen Terrassierung kann als weitläufige Fläche im Sinne eines naturnahen "Nutzparks" angelegt werden. Entsprechend der ursprünglichen Konzeption können mehrere Rastplätze zum Beispiel mit Skulpturen ausgestattet werden, wobei die großen, alten Bäume die Parkcharakteristik der Anlage untermalen. Dazwischen bilden Obstbäume und/oder Gemüseanbau die Grundlage für die Nutzbarkeit, während zum Beispiel Schafe oder Hühner die Idylle der abgeschiedenen Hanglage in Stadtzentrumsnähe komplettieren. Historisches Ambiente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern den Wert eines gewachsenen Ortes erkennen und diesen behutsam in die Zukunft führen möchten. Haus, Atelier und Garten bilden gemeinsam ein Ensemble mit einer für Klosterneuburg besonderen Kombination: Man lebt eingebettet in Grün, umgeben von altem Baumbestand und mit außergewöhnlichem Weitblick - und befindet sich dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort mit der historischen Identität der Liegenschaft zu verbinden. Die Besonderheiten - mit unverbaubaren Fernblick und optionalen Erweiterungspotential: Ca. 1.711 m² Grundstücksfläche, nordöstlich ausgerichtet Davon ca. 1.119 m² Bauland Ca. 117 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene Sechs Zimmer Zusätzlich rund 50 m² Abstell- und Technikräume auf der ersten Gartenebene Ca. 1.456 m² Garten Großzügiger, terrassenförmig gegliederter Garten mit altem Baumbestand Historisches Maleratelier aus der Zeit um 1908 Langjähriger Wohn- und Wirkungsort [Tel]) des akademischen Malers Franz Horst Prachtvoller, unverbaubarer Panorama-Fernblick Besondere Kombination aus Kultur, Natur und Privatsphäre Zwei PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Lage in der Schutzzone Zentrumsnah und dennoch außergewöhnlich grün Sofort verfügbar und bestandsfrei Zentrumsnah - und dennoch wie eine eigene, kleine Welt: Gerade die Lage macht die Liegenschaft außergewöhnlich. Das Martinsviertel zählt zu den historisch gewachsenen und charaktervollen Wohnanlagen Klosterneuburgs. Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn mit Direktverbindung nach Wien liegt rund 900 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 30 Meter. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit dem Stift Klosterneuburg, den Donauauen, dem Happyland, dem Strandbad sowie den Weinbergen, Heurigen, Rad- und Wanderwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Liegenschaft ist kein Haus "von der Stange". Sie ist ein Ort mit Vergangenheit und Zukunft - für Menschen, die Geschichte nicht als Einschränkung, sondern als Qualität verstehen. Ob als privates Familienanwesen, individuelles Refugium im Grünen, Künstlerdomizil oder als behutsam weiterentwickeltes historisches Ensemble. Hier besteht die seltene Möglichkeit, ein Stück Klosterneuburger Kulturgeschichte zu übernehmen und ihm gleichzeitig eine ganz persönliche Zukunft zu geben. Der alte Baumbestand, das historische Atelier, die verschiedenen Gartenebenen und der unverbaubare Blick schaffen eine Atmosphäre, die sich mit Quadratmetern allein kaum beschreiben lässt. Ein romantisches Kulturgut in außergewöhnlicher Grünlage - mitten in Klosterneuburg und dennoch mit dem Gefühl, weit draußen zu sein. Betriebskosten gerundet (nicht bewohnt): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Kaufpreis: € 795.000,–Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Einfamilienhaus in Weidling bei Klosterneuburg In attraktiver Grünruhelage am westlichen Rand von Weidling, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in einer gepflegten Villengegend an der Landesstraße 116 und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung mit direkter Sonneneinstrahlung ? auch in den Wintermonaten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) beträgt ca. 20? 25 Minuten mit dem Pkw, öffentlich erreichen Sie das Zentrum in etwa 40 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Tagsüber besteht moderates Verkehrsaufkommen, nachts genießen Sie angenehme Ruhe. Lage & Grundstück Das Grundstück ist straßenseitig eben und steigt anschließend sanft an. Dahinter erstreckt sich ein größeres, als Landwirtschaft gewidmetes Grundstück mit Obstbaumbestand, das zunächst steiler verläuft und später abflacht ? ein reizvoller Grünblick inklusive. Vor und hinter dem Haus befinden sich ebene Terrassenflächen. Der weitere Garten ist terrassenförmig angelegt und durch einen Zaun vom anschließenden landwirtschaftlichen Grundstück getrennt. Ein Vorgarten schafft Abstand zur Straße, Hecken sorgen für Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Besonders attraktiv: Das angrenzende Grundstück auf Klosterneuburger Seite ist unbebaut (Wiese) ? ein Plus an Offenheit und Privatsphäre. Das Haus ? Historischer Charme mit laufenden Modernisierungen Das ursprünglich 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Großeltern der Eigentümer erbaut. Bereits beim Bau wurde der Dachstuhl für einen späteren Ausbau vorbereitet. Das Gebäude ist leicht erhöht (Zugang über 6 Stufen) und vollständig unterkellert. Durch den erhöhten Sockel verfügt der Keller über Tageslicht (2 Fenster) und umfasst: Waschküche Brennstofflager Obstlager 1963 erfolgte ein ebenerdiger Zubau auf der gartenseitigen, straßenabgewandten Seite. In den 1970er-Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Ersatz der Kohleöfen durch Elektro-Nachtspeicheröfen Umbau des Erdgeschosses (1975/76) Wärmedämmung nach damaligem technischem Standard... [Mehr]

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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.535 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.535 m² auf, davon entfallen laut Lageplan ca. 644 m² auf Bauland und 891 m² auf Grünland. Das Grundstück ist rechteckig ausgeführt und fällt über eine Länge von ca. 100 Metern deutlich nach Süden ab. Der Höhenunterschied beträgt dabei rund 40 Meter. Die durchschnittliche Grundstücksbreite liegt bei ca. 14 Metern. Der Außenbereich ist derzeit stark verwildert und weist einen teilweise umfangreichen Baumbestand auf. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer WCKüche mit Platz für einen Esstischzwei Zimmer Obergeschoss: Gangzwei Zimmer Abstellraum Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe Kellergeschoss: Vorraum WC unter der Stiege Waschküche Werkstatt Heizraum Zugang zum angebauten Wintergarten über die Werkstatt Die Doppelgarage mit ca. 40 m² wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Zustand & Sanierungen Das Wohnhaus wurde 1961 fertiggestellt und bewilligt. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Fenster wurden erneuert, die Dacheindeckung wurde saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurden ebene Flächen betoniert, um die Begehbarkeit des Grundstücks zu verbessern. Der Wintergarten sowie die Terrassen wurden im Jahr 2021 fertiggestellt. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Die vorhandenen Anlagen werden als funktionstüchtig angenommen, eine fachgerechte Überprüfung kann jedoch ausschließlich durch entsprechende Professionisten erfolgen. Dies gilt ebenso für die vorhandene Pelletsheizung und die Solaranlage mit Stromspeicher. An der Bausubstanz sind derzeit keine offensichtlichen optischen Schäden erkennbar. Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanalangeschlossen. Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Ob gemütliche Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Aufgrund der Hanglage und des vorhandenen Grünlandanteils bietet das Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 457 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 124 m² Wohnfläche . Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet. Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 457 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 124 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. € 39.200,- Aufschließungskosten ca. € 10.400,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 457 m² rund 124 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bei der gegenständlichen Liegenschaft in der Bahnstraße in Langenlebarn-Unteraigen handelt es sich um ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt, bestehend aus drei Bestandsgebäuden und einem Nebengebäude. Die Baukörper befindet sich auf einem ca. 2.417m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Tulln sowie an den öffentlichen Verkehr. Das Areal umfasst insgesamt vier Gebäude, bestehend aus einem ehemaligen Gästehaus (derzeit Unterkunft bzw. Mietshaus) mit einer Nutzfläche von ca. 360m², einem Nebengebäude mit ca. 60m² sowie einem Bestandsgebäude (Stiege 2) und einem bereits errichteten Neubau (Stiege 3). Im Rahmen des bewilligten Wohnbauprojekts sollen insgesamt 12 Wohneinheiten realisiert werden. Das Projekt umfasst die Revitalisierung und Aufstockung des Bestandsgebäudes mit vier Wohnungen sowie die Fertigstellung des bereits errichteten Neubaus mit acht Wohneinheiten. Für das Vorhaben liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche der 12 Wohneinheiten beträgt ca. 903m² (gem. Gutachten), ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Darüber hinaus sind insgesamt 22 Stellplätze vorgesehen. Die Bauarbeiten wurden bereits weitgehend umgesetzt. Beide Wohngebäude verfügen über eine geschlossene Außenhülle, wobei zahlreiche Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch ausständig sind.... [Mehr]

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Diese außergewöhnliche Villa im Sachsenviertel von Klosterneuburg verbindet den zeitlosen Charme eines Altbaus aus den 1930er-Jahren mit großzügigem Wohnen und einem einzigartigen Naturpanorama. Exklusive Villa im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg360°-Grünblick vom Bisamberg über das Stift Klosterneuburg bis zum Leopoldsberg und nach Wien Ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 720 m² großen Grundstück Stilvoller Altbau aus den 1930er-Jahren mit charakteristischen Bauhaus-Elementen Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und angrenzender Küche Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche Zwei hochwertige Bäder mit Natur-Marmorfliesen Große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne Gepflegter Garten mit Poolterrasse, beheizbarem Pool (8 × 3 m), Grill- bzw. Outdoorküchenbereich und Altbaumbestand Sauna, Weinkeller, Garage und zusätzliche Nebenräume Balkon, Terrasse und Dachterrasse Hauszentralheizung und Fußbodenheizung Mehrere Klimaanlagen vorhanden Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch klare Linien, geometrische Formen, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Das Hochparterre bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich mit elegantem Esszimmer, angrenzender Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden; ein Sanitärbereich ergänzt diese Ebene. Von nahezu allen Räumen eröffnet sich der beeindruckende Rundum-Grünblick. Über einen geschmackvoll gestalteten Halbstock gelangt man in den Kellerbereich mit Sauna, Weinkeller, Garage und weiteren Räumlichkeiten. Die original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, jeweils mit begehbarer Garderobe, sowie zwei Bädern mit Natur-Marmorfliesen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Bauhaus-Stil mit freiem Blick in die unverbaubare Natur. Der liebevoll gepflegte Garten bietet mit seiner großzügigen Poolterrasse viel Raum für Sonnenliegen, Grillabende, eine Outdoorküche und entspannte Stunden im Schatten des gewachsenen Baumbestands. Obstbäume, Magnolie, Feigenbäume, Rosen und Lavendel verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter. Der Garten ist direkt von der Küche aus zugänglich und wird komfortabel durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Der beheizbare Pool mit 8 × 3 m und eigenem, begehbarem Pumpenkeller verlängert die Badesaison bis in den Herbst. Eine KLAFF-Sauna sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort. Mehrere vorhandene Klimaanlagen sind aufgrund der besonderen Bauweise derzeit nicht erforderlich. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mit dem PKW ist das Wiener Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit rund 25 Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus Grünraum, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu den urbanen Angeboten Wiens. Eine besondere Qualität der Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft bis hin zu markanten Punkten wie Bisamberg, Stift Klosterneuburg und Leopoldsberg. Damit bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Villa in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Weitere Bilder auf Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggendorf bietet auf einem großzügigen 942 m² Grundstück ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Über einen zentralen Gang gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit Pool bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die möblierte Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, die individuell nutzbar sind und flexible Wohnmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Keller: Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 147 m² umfasst sieben Kellerräume, die individuell nutzbar sind, darunter zwei separate Stuben, eine zusätzliche Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche in der Waschküche. Ein charmantes Extra des Hauses ist der Weinkeller, perfekt für edle Tropfen und besondere Momente. Außenbereich: Im Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Sitzecke im Grillbereich – ideal für sommerliche Grillabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie die Doppel- und Einzelgarage für komfortables Parken. Das Haus befindet sich in Eggendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die zugleich eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Garten mit Pool zu einem wahren Wohntraum. Es ist teilweise möbliert und bietet durch die Pellets-Biomasseheizung eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von 3426 Wipfing (Gemeinde Muckendorf-Wipfing) befindet sich dieser Bungalow auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial. Über eine lang gezogene, private Einfahrt erreichen Sie das Haus, das auf einem beeindruckenden ca. 1.710 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² ist funktional aufgeteilt und ideal für alle, die barrierearmes Wohnen, einen weitläufigen Garten und Ruhe schätzen. Eine riesige Garage sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Das Haus weist starken Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seinen Charme, die ebenerdige Bauweise und die hervorragende Lage ? eine ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Raumaufteilung. - Windfang - Vorzimmer - Zwei gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Das Vorzimmer und die zwei gleich großen Zimmer werden mittels eines sich über alle drei Räume erstreckenden Kachelofen beheizt. - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse - Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wipfing, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung. Die lang gezogene Zufahrt sorgt für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundinfrastruktur sowie eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte und nach Tulln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie die Donauauen machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Fazit: Tolle Lage, schöner Garten, Wohnen auf einer Ebene. Dieser Bungalow überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, die ruhige Lage und das charmante Wohnkonzept. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen ? ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die außergewöhnlich schweren Unwetter im Herbst 2024 verursachten damals in der Gegend einen erhöhten Grundwasserpegel, wovon auch der Teil-Keller dieses Objektes betroffen war. Der... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten, mehreren Terrassen und vielen liebevollen Details wird sich durch privates Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit viel Rau, Natur und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugen. Inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Tullnerfeldes, in der idyllischen Ortschaft Zöfing, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 3.640m² großen Grundstück, das sich aus vier Parzellen zusammensetzt und zu etwa einem Drittel als Bauland und zu etwa zwei Dritteln als Grünland gewidmet ist. Im Norden wird die Liegenschaft von der kleinen Tulln begrenzt. Ein gepflegter, weitläufiger Garten mit altem Laub- und Nadelbaumbestand verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter und schafft eine ruhige, grüne Rückzugsoase. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten verbindet großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Aufenthaltsbereichen und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ab etwa 1976 errichtet und von den heutigen Eigentümern ab 1982 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung erfolgte 1987. Das in Massivbauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über rund 340 m² Nutzfläche. Bereits die ebenerdige und barrierefreie Erschließung des Erdgeschosses sorgt für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 62m² große, L-förmig angelegte Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fenster- und Terrassentüren unmittelbar mit dem Garten und den Außenbereichen verbunden ist. Zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu genießen. Die südseitige Terrasse liegt unmittelbar am gepflegten Vorgarten und ist von einem üppigen Blumengarten sowie einem kleinen Biotop mit Quellstein umgeben. Von hier führt eine kurze Treppe direkt in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die rund 65m² große, nordseitige Terrasse. Sie bietet viel Platz für gesellige Stunden, entspannte Sommerabende oder einfach den Blick ins weitläufige Grün des eigenen Gartens. Die Küche ist vollständig mit hellen Naturholzfronten und Naturholzarbeitsflächen ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Bidet. Das Obergeschoss eröffnet eine weitere besondere Wohnqualität. Über eine elegante gerade Eichenholztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in einen zusätzlichen Wohnbereich sowie in einen weiteren Schlafraum. Von hier führt der Weg auf die ost- und südseitige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnet. Der Blick reicht über das Schloss Judenau und das Tullnerfeld bis in Richtung Krems. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Neben den technischen und haustechnischen Räumen stehen eine Werkstatt, eine Werkstatt sowie ein rund 40m² großer, verfliester Raum zur Verfügung, der sowohl elektrisch als auch über einenskandinavischen, holzbefeuerten Kamin beheizt werden kann und ursprünglich unter anderem als Therapiepraxis genutzt wurde und vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby, Atelier, Büro, Fitness, Gäste oder andere individuelle Nutzungen. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten befinden sich in den Dachschrägen sowie in einem von außen zugänglichen Gartengeräteraum. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das ca. 38cm starke Außenmauerwerk wurde mit einer etwa 10cm starken Wärmedämmung versehen. Die überwiegend in Mahagoniholz ausgeführten Fenster und Terrassentüren verfügen großteils über eine moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ein besonderes Plus stellt die im Jänner 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp dar. Die Anlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses, überschüssige Energie kann in das öffentliche Netz eingespeist werden. In der Garage befindet sich zudem eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Vorplatz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein überdachter und eingefriedeter PKW-Abstellplatz mit direkter Zufahrt zur Verfügung. Die Garage ist über ein elektrisch betriebenes Schiebetor und eine befestigte Zufahrt erreichbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Terrassen, beeindruckende Ausblicke und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Besonders die Kombination aus rund 3.640m² Grundfläche, dem parkähnlichen Garten, der großzügigen Wohnfläche und der naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Tulln, Wien und das westliche Niederösterreich wünschen. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lassen Sie sich verzaubern – dieses charmante Reihenhaus inmitten des Grünen heißt Sie bereits beim Betreten mit einem ganz besonderen Wohlfühlambiente willkommen. Der großzügige Wohnbereich mit etwas abgegrenzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist dabei nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch bestens mit Miele-Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen, wunderschönen Garten übergeht – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen bereits montierte Klimageräte. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch maßgefertigte Tischler-Einbauten, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen und für eine besonders hochwertige Wohnqualität sorgen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein – begleitet von einer absoluten Ruhelage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Kellerbereich begeistert mit besonderen Möglichkeiten: Eine großzügige Einbau-Bibliothek schafft ein einzigartiges Ambiente, zusätzlich kann dieser Raum ideal als Büro mit Blick ins Grüne verwendet werden. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein. Besonders praktisch, über die Garage gelangen Sie direkt in den Keller, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie auch bequem in den Wohnbereich. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen außerdem eine Alarmanlage und Sicherheitsrollos. Alle fix verbauten und verankerten Gegenstände wie Einbauschränke, die Küche etc. sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbelstücke können optional gegen Aufpreis übernommen werden. Ideal für Jungfamilien, Gartenliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen – ein Zuhause, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint und ab sofort verfügbar ist. Lage: Die Feldgasse 70 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Kierling / Klosterneuburg – einer der beliebtesten Wohngegenden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut, über die S-Bahn (S40) sowie Busverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, auch die Verbindung über Heiligenstadt ist ideal für Pendler. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <1.050m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <750m Universität <1.950m Höhere Schule <8.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.925m Sonstige Bank <2.675m Geldautomat <2.675m Post <775m Polizei <2.900m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.025m U-Bahn <8.700m Bahnhof <2.650m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]