ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im malerischen Keutschacher Seental. Auf zwei Wohnebenen können Sie sich ausbreiten und das Leben nahe der Natur genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, welches durch ein großes Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Ein südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls dort, sowie ein Lagerraum und ein Mehrzweckraum. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie neben einem weiteren Schlafzimmer und der Küche das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer vorfinden, von dem aus Sie gleich auf die großzügig angelegte Terrasse gelangen! Zudem befindet sich im ersten Stock des Hauses der großzügig angelegte Wintergarten, der mit seiner Fußbodenheizung auch im Winter für angenehme Stunde sorgt. Der Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Im Garten können Sie die Natur genießen, oder nach einem harten Arbeitstag am Pool abschalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel]! Ihr neues Zuhause in Reauz wartet bereits auf Sie! Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Bauernhaus #hell #ruhig

Ein Anwesen, das man nicht sucht – man findet es. • Restaurierter Vierkanthof (2007), Alleinlage auf einer Anhöhe, ca. 60 ha Grund inkl. Bauerwartungsland • 25 Gästezimmer mit Dusche/WC und Sat-TV, Gastronomie, Buschenschank • Außenpool mit Liegewiese, eigenes Quellwasser • Reitstall mit über 40 Boxen, Paddocks, Koppeln • Reithalle 20 × 60 m, Außenreitplatz 70 × 100 m, Geländestrecke, Führanlage • Kreuzgewölbesaal für bis zu 200 Personen, Innenhof, Seminarraum • Energieautark: Photovoltaik und Stromspeicher, modernes Heizsystem • E-Ladestation, E-Bike-Verleih, Parkplätze für Pkw und Bus • Glamping-Studie vorhanden Auf einer sanften Anhöhe zwischen Moosburg und Krumpendorf, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, liegt eines der eindrucksvollsten Anwesen Südösterreichs. Der liebevoll restaurierte Vierkanthof öffnet sich zu einem weiten Blick über das Klagenfurter Becken bis zu den Karawanken – und verbindet ländlichen Charakter mit einer technischen Ausstattung, die man in dieser Größenordnung selten findet. Gut Drasing ist kein stiller Besitz, sondern ein lebendiges Anwesen: Hotelbetrieb, Gastronomie, Reitanlage, Festsaal und Seminarräume greifen ineinander. Wer will, führt es weiter wie es ist. Wer will, macht daraus einen privaten Landsitz mit dem Komfort eines Hauses, das für viele Gäste gebaut wurde. Hotel und Gastronomie 25 hochwertig renovierte Gästezimmer – Einzel-, Doppel- und Mehrbettzimmer, jeweils mit Dusche/WC – bilden das Herz des laufenden Betriebs als Hotel Garni. Dazu Gastronomie und Buschenschank, ein eigener Poolbereich mit großzügiger Liegewiese und Quellwasser aus eigener Quelle. Die Saison läuft von April bis September; das Ausbaupotenzial ist offensichtlich. Reitanlage Eine der schönsten Anlagen der Region: über 40 Pferdeboxen mit Paddocks und weitläufigen Koppeln, eine Reithalle mit 20 × 60 m, ein Außenreitplatz mit 70 × 100 m, eine Geländestrecke für Vielseitigkeit sowie eine Führanlage. Geeignet für Einstellbetrieb, Reitschule, Turniersport – oder schlicht für die eigenen Pferde. Festkultur und Seminare Ein prachtvoller Kreuzgewölbesaal nimmt bis zu 200 Personen auf. Rundherum: ein romantischer Innenhof, weitläufiges Außengelände für Hochzeiten, Firmenfeiern und Produktpräsentationen, dazu ein lichtdurchfluteter Seminarraum mit moderner Technik. Energieautark Gut Drasing versorgt sich selbst. Großflächige Photovoltaik, ein hochdimensionierter Stromspeicher und ein modernes, durchdachtes Heizsystem machen das Anwesen vollständig energieautark – das Ergebnis von Investitionen in Millionenhöhe in Technik und Infrastruktur. In dieser Größenordnung eine echte Seltenheit, und ein Faktor, der im laufenden Betrieb jeden Tag zählt. Bauerwartungsland Zum Gut gehören Flächen mit Entwicklungsperspektive: Bauerwartungsland in einer der gefragtesten Lagen Kärntens, Minuten vom Wörthersee. Widmung, Raumordnung und Lageprofil liegen im Datenraum vor. Potenzial Bei engagierter Vollauslastung liegt das Jahresumsatzpotenzial im Bereich von € 500.000 bis € 1.000.000. Eine ausgearbeitete Studie für einen Glampingpark ist vorhanden.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ihr Rohdiamant in Ferlach In ruhiger Lage in Ferlach, nahe Strau, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der Altbestand wurde im Erdgeschoss bereits komplett hochwertig renoviert und ist sofort bewohnbar, während Obergeschoss und Zubau noch Raum für individuelle Gestaltung nach den eigenen Wünschen bieten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine geschmackvolle und hochwertige Ausführung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette mit Pissoir stehen zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Markenküche, der durch einen stimmungsvollen Kamin zusätzlich an Wohnqualität gewinnt und für gemütliche Stunden sorgt. Ergänzt wird das Haus durch einen rund 46 Quadratmeter großen Zubau, der sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet und nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnraum schafft. Dazu gehört eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die ebenfalls noch fertigzustellen ist und künftig einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Auch das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und wartet auf die individuelle Fertigstellung. Hier sind bereits zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer angelegt, sodass sich das Haus ideal für Familien oder alle erweitern lässt, die zusätzlichen Platz benötigen. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden im Zuge der bisherigen Bauarbeiten komplett erneuert und dabei angehoben, wodurch im Obergeschoss zusätzliche Raumhöhe und Wohnqualität geschaffen wurden. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe, was für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Das Objekt ist zudem komplett unterkellert, wobei eine praktische Zufahrt von aussen in den Keller führt. Dort finden Rasenmäher, Gartengeräte und Fahrräder bequem Platz, sodass auch bei der Aufbewahrung an Alltagstauglichkeit gedacht wurde. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit sehr viel Potenzial: Das Erdgeschoss ist bereits vollständig bewohnbar und lässt sofortiges Einziehen zu, während Obergeschoss und Zubau die Möglichkeit bieten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und zu erweitern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Niedrigenergie-Villa mit Indoor-Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Grafenstein Objektstandort: 9131 Grafenstein Willkommen in einer außergewöhnlichen Niedrigenergie-Villa, die höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und großzügige Platzverhältnisse vereint. Diese hochwertige Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die ruhige und sonnige Lage sowie ein beeindruckendes Grundstück mit über 2.300 m² Fläche. Hier wohnen Sie repräsentativ, energieeffizient und absolut komfortabel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die das Besondere suchen. Vom Wohnzimmer und den Terrassen aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf die majestätischen Karawanken, die sich in der Ferne über die idyllische, naturnahe Umgebung erheben – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Naturgenuss. Highlights auf einen Blick Grundstück mit über 2.300 m², sehr gepflegt und pflegeleichter Garten dank Rasenroboter und Mähkanten, sodass kaum Gartenarbeit anfällt • Hochwertige PV-Anlage mit 13,2 k Wp inkl. 22 k W Speicher mit Notstromfunktion • Indoor-Poolraum, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit: • Beheiztem Pool mit Gegenstromanlage • Separatem unterkellertem Pooltechnikraum • Entfeuchtungsgerät mit Wärmerückgewinnung • Dusche • Infrarotkabine • Direkter Zugang ins Freie zu einer separaten Terrasse (ca. 27 m²) • Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung • Moderne Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Wartungsfreie Entkalkungsanlage • Zentrale Staubsaugeranlage mit Kehrdose in der Küche • Geschirrspüler (höhen eingebaut) mit Warmwasseranschluss • Glasfaser-Internet im Haus und im Gästehaus • Hochwertige Granitsteinböden im gesamten Haus • Alle Arbeitsplatten im Haus aus Granitstein/Naturstein Einbauküche mit: • Einbaukaffeemaschine • Mikrowelle • Backofen • Dampfgarer • Wärmeschublade • Vakuumierschublade • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Dreifach verglaste Alu-Clip-Fenster im gesamten Haus mit Insektenschutzgitter und Rollläden für Privatsphäre und Schutz über Nacht • Integrierte Deckenlautsprecher in der Terrasse, im Wohnzimmer, im Poolraum, im Badezimmer und in einem Schlafzimmer für ein hochwertiges Klangerlebnis • Elegante Zutrittslösung mit Fingerprint-Türgriffen am Haus und am Nebengebäude • Alarmanlage und Tür-/Gegensprechanlage in allen Stockwerken • Rasenroboter und Pool-Roboter inklusive • Terrasse im Erdgeschoss ca. 40 m² mit drei Rolltoren, die am Abend geschlossen werden können, Terrasse im oberen Stock ca. 100 m² • Direkter Zugang von der Garage ins Haus vorhanden • Wohnbereich & Zimmeraufteilung Die Villa bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort: • Vier Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit Klimaanlage • Wäscheraum • Badezimmer mit WC • Separates Gäste WC • Große Speis • Offener Wohnzimmer-Küchenbereich • Technikraum Gebäude & Außenbereich Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügige 55 m² Garage • Zwei Carports • Viele zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten am Grundstück • Separates Gästehaus – ideal für Besucher oder Büro • Praktischer Schuppen (ca. 160 m²), nutzbar als Galerie oder für Freizeitgestaltung • Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung und zusätzlich integrierter Motorradgarage (ca. 16 m²) • Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende • Feststehender Tischtennistisch im Gartenbereich • Kleines Müllhäuschen hinter dem Haus für praktische Müllentsorgung • Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre, ist sehr pflegeleicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Energieausweis: Heizwärmebedarf: B Primärenergiebedarf (PEP): A++ CO₂-Emission: A++ Gesamtenergieeffizienzfaktor (F): A+ Fazit Diese Villa ist ein seltenes Gesamtpaket aus Luxus, Technik, Energieeffizienz und Großzügigkeit. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohntraum oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. „Erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich – Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.“ Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Grafenstein (9131). Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältiger Gastronomie für höchsten Wohnkomfort Gute Zuganbindung vorhanden In unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See und Wörthersee, ideal für Freizeit und Erholung Kurze Distanzen zu Graz, Italien und Slowenien; auch Wien ist bequem erreichbar Schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt Hoher Freizeit- und Erholungswert Wunderschöne Aussicht und naturnahe Umgebung, inklusive direkter Blick auf die Karawanken Familienfreundliche Wohngegend Hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Nähe in idealer Weise.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Ruhelage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten und hervorragend situierten Wohnhauses in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die Ruhe, großzügiges Wohnen und ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen mit Charme, Komfort und Charakter – belagsfertig € 655.000,-Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen drei moderne, freistehende Einfamilienhäuser, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten für Spiel, Entspannung und Genuss Überdachte Terrasse - viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für viel Licht und Behaglichkeit Helle, offene Wohnräume mit rund 141 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer & Spielflur – Platz für die ganze Familie Separater Technikraum für die Haustechnik Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Außenwasseranschluss für Gartenbewässerungund vieles mehr…Wohnen mit durchdachtem Konzept Jede Einheit überzeugt mit einer klaren, modernen Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Spielflur lässt auch Kinderherzen höher schlagen und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Arbeit oder Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen Hauswirtschaft WCGarderobe / Vorraum Obergeschoss Schlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer IIIBad Spielflur WCDusche Dachterrasse (optional gegen Aufpreis): € 25.000,- Grundstücksgröße 784 m²Kaufpreis Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kaufpreis € 655.000,- belagsfertig (exkl. Carport, exkl. Freizeitbox, inkl. Keller) Schlüsselfertig € 755.000,- (inkl. Carport, Freizeitbox, Keller & Innenausbau) Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen mit Charme, Komfort und Charakter – schlüsselfertig € 755.000,-Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen drei moderne, freistehende Einfamilienhäuser, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten für Spiel, Entspannung und Genuss Überdachte Terrasse - viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für viel Licht und Behaglichkeit Helle, offene Wohnräume mit rund 141 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer & Spielflur – Platz für die ganze Familie Separater Technikraum für die Haustechnik Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Außenwasseranschluss für Gartenbewässerungund vieles mehr…Wohnen mit durchdachtem Konzept Jede Einheit überzeugt mit einer klaren, modernen Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Spielflur lässt auch Kinderherzen höher schlagen und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Arbeit oder Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen Hauswirtschaft WCGarderobe / Vorraum Obergeschoss Schlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer IIIBad Spielflur WCDusche Dachterrasse (optional gegen Aufpreis): € 25.000,- Grundstücksgröße 784 m²Kaufpreis Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Kaufpreis Schlüsselfertig € 755.000,- (inkl. Carport, Freizeitbox, Keller & Innenausbau) Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familienzuhause nahe Klagenfurt – Neuwertige Doppelhaushälfte in Aich In der idyllischen Gemeinde Aich in Köttmannsdorf, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt, präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Speis, Technikraum, Gäste-WC, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon sowie Zugang zur zweiten Terrasse und zum Gartenbereich. IMMO-HOCH2 - HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Aich/Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt Wohnfläche: ca. 110,40 m² | Zimmer: 4 | Baujahr: 2023 Grünfläche: ca. 135,39 m² inkl. Rasengittersteine Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Zustand: Neuwertig – nur ca. 1,5 Jahre bewohnt Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Raffstores Parken: Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Besonderheiten: Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, kleiner Gartenbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne & Dusche Wohnkomfort für die ganze Familie Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die moderne Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Alltag und gemeinsames Wohnen perfekt ineinanderfließen. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Moderne Ausstattung & durchdachte Details Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sorgt gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstores, moderne Parkett- und Fliesenböden sowie die neuwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus – ideal für Familien oder Besucher. Lage – ruhig wohnen & schnell in der Stadt Aich in Köttmannsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Klagenfurt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler oder Familien eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden der Wörthersee, der Rauschelesee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Kärnten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Zusammenfassung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage nahe Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Familienleben harmonisch miteinander verbinden möchten.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – sondern ein Gefühl.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DEN WÖRTHERSEE ZU FÜß EN Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das Buch Exposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! HIGHLIGHTS + Lage: Top-Lage über dem Wörthersee + Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität + Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt + Wasser: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: großer Pool mit Überdachung + Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus + Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern + Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN * Grundstücksfläche: 942 m² * Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss * Wohnfläche: 233,69 m² * Zimmer: 7 Zimmer + Nebenräume * Küche: von Gaggenau * Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool * Toiletten: 3 * Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi * Pool: ca. 28 m² mit Überdachung * Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe * Autarke Energieversorgung: 35 k W Photovoltaikanlage am Dach * Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge * Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert * Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert * Zustand: neuwertig * Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN * Kaufpreis: € 2,490.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #ruhig

In einer der schönsten Lagen des Kärntner Bodentals erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus inmitten unberührter Natur. Ein unverbaubarer Grünblick, ein direkt an das Grundstück angrenzender Bach und die beeindruckende Bergkulisse schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint. Das ursprünglich 1972 errichtete und laufend modernisierte Haus bietet rund 177 m² Wohnfläche, eine hochwertige Kombination aus Massiv- und Holzriegelbauweise sowie zahlreiche Besonderheiten wie eine eigene Quelle, ein Notstromaggregat und vielseitig nutzbare Kellerräumlichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einer Freizeitwohnsitzwidmung, wodurch sich die Liegenschaft sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als persönlicher Rückzugsort in einer der schönsten Naturlandschaften Kärntens eignet. Das nahegelegene Meerauge, zahlreiche Wanderwege, traditionelle Gasthöfe und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft begeistern ? gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiteren Informationen zu diesem IMMOREAL - Objekt zu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Doppelhaus mit Wohlfühlfaktor – schlüsselfertig ab EUR 535.000Zwischen den gekoppelten Einfamilienhäusern entsteht in der Kaiserallee auch ein Doppelhaus. Es vereint ländliche Ruhe mit optimaler Infrastruktur und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, private Gärten und überdachte Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück für Privatsphäre, Komfort und bleibende Wertbeständigkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung – Koffer packen und einziehen Eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur, daher kein Wohnungseigentum Gartenflächen mit überdachter Terrasse (23 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Qualitative Wärmedämmung für Energieeffizienz Fußbodenheizung Regionale Fernwärme im Ganzjahresbetrieb Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage, nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung Zwei überdachte Carportplätze Und vieles mehr! Wohnen mit klarem Konzept Die Haushälften bieten durchdachte Grundrisse und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herz des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss laden helle Zimmer zum Rückzug und zur Entspannung ein. So entsteht ein Zuhause voller Behaglichkeit, Komfort und Lebensqualität, ideal für moderne Familien. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen, Kochen, Essen: 43,35 m²Wäsche, Technik: 8,09 m²WC: 1,98 m²Garderobe, Vorraum: 3,78 m²Abstellraum, Speis: 3,06 m²Obergeschoss Zimmer I: 16,49 m²Zimmer II: 12,18 m²Zimmer III: 10,62 m²Bad: 6,23 m²Gang: 6,71 m²Wohnfläche gesamt: ca. 112 m²Qualität und Grundstücksgrößen Grundstücke Rechte Haushälfte: 258 m²Linke Haushälfte: 305 m²Beide Grundstücke bieten großzügigen Raum für individuelle Gestaltung, Gärten und persönliche Wohnideen. Sie schaffen den perfekten Rahmen, um Privatsphäre, Entfaltungsmöglichkeiten und modernes Wohnen optimal zu verbinden. Kaufpreis Ab € 535.000 schlüsselfertig inklusive Carport und Freizeitbox Dachterrasse gegen Aufpreis möglich Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]