ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosburg Bärndorf! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus kann Komfort und Flexibilität in absoluter Ruhelage bieten, jedoch braucht es hier noch einige Adaptionen. Hier kann noch einiges gemacht werden. Mit ca. 120m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 35m² Einliegerwohnung gibt es genug Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über ein modernes Interieur, ein gemütliches Wohn Esszimmer, zwei helle Badezimmer, 2-3 Schlafzimmer . Ein Carport bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Zufahrt erfolgt über ein Grundbücherliches Servitut das über eine Privatstraße führt die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die idyllische Lage und die Nähe zur Natur diese lädt zum Entspannen und Erholen ein - im kurzen Wohnkomfort inmitten der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!" Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie in Suetschach vereint hochwertiges Wohnen , großzügige Flächenreserven und vielseitige N ebengebäude auf einem 1.590 m² großen Grundstück . Die Kombination aus einem weitläufigen Einfamilienhaus , zwei Lagerhallen und einem Mehrzweck-Unterstand eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien - ideal für Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als I nvestment durch Vermietung . Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 256,7 m² Gesamtnutzfläche: 1.186,83 m² Grundstücksfläche: 1.590,00 m² Lagerkapazitäten: Zwei Lagerhallen & ein Mehrzweck-Unterstand Panorama: Unverbauter Karawankenblick Potenzial: Ausbaufähiger Dachboden ( 124,6 m² ) Das Wohnhaus - 256,7 m² Wohnkomfort auf drei Ebenen Erdgeschoss - Funktional & familienfreundlich (127,6 m²) Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein 11,6 m² großes Esszimmer/Aufenthaltsraum , das als zentraler Empfangsbereich dient. Ein großzügiger, heller und verfliester Flur erschließt: Drei Schlafzimmer ( 17,9 m² , 17,3 m² und 15,2 m² ) Ein verfliestes Badezimmer ( 4 m² ) mit WC, Dusche und Waschbecken Ein zweites Esszimmer ( 12,6 m² ) mit direkt angebundener Küche ( 5,8 m² ) Eine praktische Abstellkammer ( 2 m² ) unter der Treppe Diese Ebene eignet sich optimal als Schlafbereich , Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen . 1. Obergeschoss - Das Herzstück der Immobilie (129,1 m²) Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss . Der 10,1 m² große, verflieste Flur verbindet: Gäste-WC ( 2,5 m² ) und Badezimmer ( 6 m² ) mit Badewanne und Dusche Küche ( 10,6 m² ) mit großen Arbeitsflächen , Geschirrspüler , Mikrowelle und Backofen Speisekammer ( 4,2 m² ) & Abstellraum ( 2 m² ) Sonniges Esszimmer ( 15,8 m² ): Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden , einer gemütlichen U-Sitzbank und optimaler Südausrichtung für ganztägigen Sonnenschein . Wohnzimmer mit Panorama-Balkon : Das 24,8 m² große Wohnzimmer besticht durch Parkettboden , große Fensterflächen und Zugang zum 12,6 m² großen Balkon . Hier genießen Sie die Karawanken in ihrer vollen Pracht. Weitere Räumlichkeiten : Ein Schlafzimmer ( 18,9 m² ) mit Balkonzugang sowie ein Mansardenzimmer ( 24,6 m² ) mit privatem Balkon ( 4,5 m² ). Dachgeschoss - 124,6 m² Ausbaupotenzial Der ausbaufähige Dachboden im zweiten Obergeschoss bietet eine Fläche von 124,6 m² und einen eigenen 14,5 m² großen Balkon . Ob zusätzliche Wohneinheit , Atelier , Wellnessbereich oder Büro - hier besteht enormes Wertsteigerungspotenzial . Keller - 120,7 m² Nutzfläche Der massive Keller bietet ausreichend Raum für Lagerflächen , Hobbyräume , eine Werkstatt oder moderne Technikräume . Nebengebäude - Ein echtes Highlight für Unternehmer & Sammler Die weitläufigen Nutzflächen bieten Raum zur Entfaltung oder für potenzielle Vermietungen : Lagerhalle 1 (280 m²): Aufgeteilt in drei große Garagen ( 79,6 m² , 87,8 m² und 113,6 m² ). Ideal für KFZ-Unterstellung , LKW-Stellplätze oder einen Werkstattbetrieb . Lagerhalle 2 (103,8 m²): Aktuell als Stellfläche für Landwirtschaftsmaschinen ( Mähdrescher/Traktoren ) genutzt. Mehrzweck-Unterstand (160 m²): Perfekt für die Lagerung von Heuballen , Pellets oder als geschützte Stellfläche . Inklusive direkt angebundenem Heizraum ( 11 m² ). Diese Liegenschaft in Suetschach ist ideal für: Familien mit großem Platzbedarf Selbstständige & Unternehmer ( Wohnen & Arbeiten ) KFZ-affine Käufer & Sammler Investoren (hohes Vermietungspotenzial der Hallen und des Dachbodens) Dieses Objekt ist mehr als ein Einfamilienhaus - es ist ein vielseitiges Anwesen mit Wohnqualität , unternehmerischem Potenzial und nachhaltiger Wertentwicklung in einer attraktiven Lage mit beeindruckendem Bergblick . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung: Wohnen, wo Kärnten am schönsten ist - Suetschach im Rosental Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Suetschach, eingebettet in die malerische Gemeinde Feistritz im Rosental. Hier verbindet sich absolute Naturruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den Kärntner Zentren. Wer die Kombination aus alpiner Kulisse, kristallklaren Seen und urbaner Erreichbarkeit sucht, wird hier fündig. 1. Urbane Nähe & Städte in der Umgebung Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens an das städtische Leben angebunden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt - von der Universität bis hin zu internationalen Konzernen. Ferlach: Die berühmte Büchsenmacherstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Villach: Die zweitgrößte Stadt Kärntens erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Grenznähe: Auch Ausflüge nach Slowenien (Laibach) oder Italien (Tarvis/Udine) sind durch den nahen Karawankentunnel oder den Loiblpass in kurzer Zeit möglich. 2. Bildung & Soziales: Ideal für Familien Die Gemeinde Feistritz im Rosental gilt als äußerst familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe (ca. 2-3 Fahrminuten) befinden sich: Kinderbetreuung: Moderne Kindergärten und Kleinkindbetreuung direkt im Ort. Schulen: Eine Volksschule und eine Mittelschule sind schnell erreichbar. Höhere Schulen wie Gymnasien oder die renommierte HTL Ferlach befinden sich in der nahen Umgebung. Gesundheit: Praktische Ärzte, eine Apotheke und Physiotherapeuten sichern die medizinische Versorgung vor Ort. 3. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Für den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Im Hauptort Feistritz im Rosental finden Sie: Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Eurospar). Bäckereien, Banken, eine Poststation und diverse Gastronomiebetriebe, die regionale Kärntner Küche servieren. Regelmäßige Bauernmärkte bieten frische Produkte direkt von den Landwirten der Region. 4. Natur, Sport & Bademöglichkeiten Die Lage ist ein wahres Paradies für Aktivurlauber und Naturgenießer: Karawanken: Direkt vor der Haustür laden die Gipfel zu Wanderungen, Bergtouren und Mountainbike-Trails ein. Bademöglichkeiten: Der Wörthersee, der Keutschacher See und der Rauschelesee sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für den schnellen Sprung ins kühle Nass bietet der nahegelegene Feistritzer Stausee alles was man benötigt um sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Radfahren: Der berühmte Drauradweg (R1) führt direkt durch das Rosental und bietet flache Etappen für die ganze Familie. Wintersport: Kleinere Skigebiete und Langlaufloipen finden sich in der unmittelbaren Umgebung, während die großen Kärntner Skigebiete (Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim) ca. 45 Minuten entfernt sind. 5. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Liegenschaft Suetschach 163 ist verkehrstechnisch optimal erschlossen: Straßennetz: Über die B85 (Rosental Straße) gelangen Sie zügig zur Südautobahn (A2) oder zur Karawankenautobahn (A11). Busverbindungen: Regelmäßige Postbus-Linien verbinden Suetschach mit Feistritz, Ferlach und Klagenfurt. Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Bahn: Der nahegelegene Bahnhof in Weizelsdorf bietet eine S-Bahn-Anbindung (S3), die Pendler stressfrei direkt in das Zentrum von Klagenfurt bringt. Die Adresse Suetschach 163 bietet eine seltene Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit eines Dorfes, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders für Unternehmer und Pendler ist die Lage durch die Nähe zu Klagenfurt und Villach sowie die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten für die Lagerhallen auf dem Grundstück strategisch perfekt.... [Mehr]

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VERWIRKLICHEN SIE IHREM TRAUM VOM EIGENHEIM! Belagsfertig bis schlüsselfertig in ruhiger Dorfrandlage. Zum Verkauf angeboten wird ein Bungalow-Neubau im Erstbesitz inklusive Grundstück. Das 824 m2 große ebene Grundstück befindet sich in sonniger und sehr gut angebundener Lage in der Gemeinde Magdalensberg. Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise errichtet. Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Wohnfläche: 132 m2 plus Wintergarten 21 m2.Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer, großzügiger Küche-Essen-Wohnbereich, Abstellraum, Technikraum, Bad, WC, Ferner gibt es ein Doppelcarport samt Eindeckung sowie 2 weitere Austostellplätze Die Bauausführung überzeugt durch einen perfekt geplanten Grundriss und verbindet zwischen gepflegter Wohnkultur und den Ansprüchen eines angenehmen Familienlebens. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und einer angenehmen und freundlichen Wohnatmosphäre. Diese Liegenschaft ist die perfekte Immobilie für diejenigen, die Lebensqualität, Stadtleben und dennoch Ruhe genießen möchten. Nähere Details auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <6.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lagebeschreibung Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt. Beschreibung Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2018 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen – egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah. Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit Charme, Komfort und Charakter - schlüsselfertig ab € 740.000,- Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen vier moderne, freistehende Einfamilienhäuser, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude - der perfekte Ort für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung - sofort bezugsbereit Vollständig unterkellert Inklusive Doppelcarport mit Platz für 2 PKWs Inklusive Freizeitbox für zusätzlichen Stauraum Großzügige Privatgärten für Spiel, Entspannung und Genuss Überdachte Terrasse - viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien Parkettböden Fußbodenheizung samt Unterputzverteiler inkl. zentralem Thermostat Großformatige Fliesen Hochwertige Innentüren in verschiedenen Designs Sanitärkeramik vom Markenhersteller Separater Technikraum für die Haustechnik Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage - nachhaltig und zukunftsorientiert Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung Hochwertige Wärmedämmung & langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Grundstück bereits mit Zaun eingefriedet und vieles mehr... Wohnen mit durchdachtem Konzept Jede Einheit überzeugt mit einer klaren, modernen Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein separates Zimmer für Homeoffice oder als Gästezimmer sowie drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Spielflur lässt auch Kinderherzen höherschlagen und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Arbeit oder Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 44,10 m² Hauswirtschaft: 5,85 m² Dusche / WC: 3,20 m² Garderobe / Vorraum: 3,78 m² Büro / Homeoffice: 10,77 m² Obergeschoss Schlafzimmer I: 15,92 m² Schlafzimmer II: 17,02 m² Schlafzimmer III: 15,67 m² Bad: 7,93 m² Spielflur: 11,51 m² WC: 1,93 m² Dusche: 4,25 m² Wohnfläche gesamt: 141,93 m² Überdachte Terrasse: 33,38 m², Freizeitbox: 10,83 m² Dachterrasse (optional gegen Aufpreis): 18,00 m² Qualität und Grundstücksgrößen Die Häuser entstehen auf großzügigen Grundstücken zwischen 546 m² und 745 m² , welche bereits mit einer Einfriedung versehen sind und bieten damit viel Platz für Garten und Freizeit. Grundstücksgrößen Haus I - 678 m² Haus II - 546 m² Haus III - 745 m² Kaufpreis Hier entsteht mehr als nur ein Haus - hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kaufpreis ab € 740.000,- schlüsselfertig (inkl. Carport, inkl. Freizeitbox, inkl. Keller) Lage: Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region - ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum nächsten Kultur-/ Freizeitangebot. Nahversorger, Bank und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Versteigerung #ruhig

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung, ein Stockwerk, mit einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern. Es verfügt über ein Nebengebäude mit 107 Quadratmetern Nutzfläche und einen großen Garten. Baujahr 1949. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Wohnzimmer. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Schätzwert: 155.700 EUR Geringstes Gebot: 77.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser moderne Bungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Magdalensberg im Bezirk Klagenfurt-Land. Das Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 824 m². Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse, die moderne Bauweise sowie die Möglichkeit, den Innenausbau noch nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Magdalensberg Gute Verkehrsanbindung und ca. 15 Fahrminuten nach Klagenfurt Ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene4 Zimmer Ca. 40 m² große Terrasse in Südausrichtung Grundstücksfläche ca. 824 m²Belagsfertiger Neubau – Innenausbau (Bodenbeläge und Innentüren) individuell gestaltbar Massivbauweise mit Satteldach Beheizung mittels Gas und Luftwärmepumpe Zwei Stellplätze im Carport DAS HAUSDer Bungalow wurde als eingeschossiges Wohnhaus errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² auf einer Ebene. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer sowie weitere funktionale Nebenräume. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Räume sind funktional angeordnet und über einen zentralen Erschließungsbereich miteinander verbunden. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGBei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau in Massivbauweise mit Satteldach. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Das bedeutet, dass die wesentlichen Bauarbeiten bereits abgeschlossen sind, jedoch Bodenbeläge sowie Innentüren noch nicht montiert wurden, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, diese nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und zu gestalten. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe. Im Innenbereich befindet sich derzeit Estrich als Bodenaufbau. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzliche praktische Staumöglichkeiten. Ein Energieausweis entsprechend einem Einreichplan liegt vor. Dieser stellt jedoch einen Planungsenergieausweis dar und ist nicht gültig. Bei Interesse kann dieser zur Information zur Verfügung gestellt werden. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von rund 824 m². Die Widmung des Grundstücks lautet Bauland – Dorfgebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße erreichbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <6.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LAGEBESCHREIBUNG Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt. BESCHREIBUNG Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2018 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen - egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah. Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In idyllischer Lage, nur wenige Minuten südlich von Klagenfurt, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das 1985 errichtete und 2023/2024 umfassend renovierte Haus überzeugt mit behaglicher Atmosphäre, durchdachtem Grundriss und einem zauberhaften Garten mit Biotop. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die helle Küche mit Speis, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer das Herzstück des Hauses. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den märchenhaften Garten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Stauraumflächen, eine Sauna sowie einen Waschraum. Das Dachgeschoss mit rund 126 m² ist ausbaufähig und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Biotop und Terrasse schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit. Eine Garage mit Carport und Lagerraum rundet das Angebot ab. Ferlach bietet beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote - eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Rosentals. Ein Haus voller Charme und Geborgenheit - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen.... [Mehr]

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Dieses einzigartige Architektenhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis auf ca. 235 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und perfekt eingebettet in ein außergewöhnlich großes Grundstück von 1.811 m². Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur und schafft ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und absoluter Verbundenheit mit der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Atelier, das sich ideal als Kreativraum, Studio, Galerie oder Rückzugsort für künstlerisches Arbeiten eignet. Perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Großflächige Fensterfronten durchfluten das gesamte Haus mit Licht und unterstreichen die offene, moderne Architektur. Die großzügigen Wintergärten schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Zwei sonnige Terrassen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Blick auf die Karawanken bieten Erholung pur. Ein Carport sorgt für komfortables Parken. Im Wohnkeller befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder als separates Büro. Das Haus wurde mit hoher architektonischer Qualität errichtet und laufend gepflegt – eine harmonische Verbindung aus Design, Funktionalität und Naturverbundenheit. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

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*** Exklusiver Erstbezug: Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Maria Saal *** In attraktiver Wohnlage von Maria Saal, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise (Baujahr 2025). Eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch mit guter Infrastruktur, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Auf einem Grundstück mit rund 502 m² bietet das Haus rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, Waschküche sowie ein separates WC. Der direkte Zugang auf die Terrasse und den Garten erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft so zusätzlichen Komfort. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Besonderer Wert wurde auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe beheizt, in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Fenster und Türen sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Ein Doppelcarport mit integriertem Technik- und Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine attraktive Lage zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.000m Post <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

*** Elegant, ebenerdig, bezugsbereit - Bungalow mit harmonischem Wohnambiente *** Dieser moderne Bungalow in Pischeldorf bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und Funktionalität, sondern auch eine energiesparende Bauweise. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der zentralen Lage und dem großzügigen Grundstück ist er ideal für alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen und die Nähe zur Natur suchen. Der Bungalow wird übrigens "vollständig möbliert" übergeben, was einen schnellen Einzug wesentlich erleichtert! Zum Verkauf steht ein erst 2019 erbauter, exklusiver Fertighaus-Bungalow, der hohen Qualitätsstandard mit exklusiver Ausstattung kombiniert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien. Der Bungalow ist in einem Top-Zustand und vereint Komfort und Energieeffizienz. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, eine Terrasse und ein Carport. Die großzügige Terrasse (ca. 25 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eignet sich hervorragend für Grillabende oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Das helle und offene Wohnzimmer mit ca. 37 m² schafft ein angenehmes Raumgefühl, ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette und einem Fenster für eine gute Belüftung und angenehmes Raumklima, ausgestattet. Im Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Warmwasseraufbereitung. Ein praktischer Abstellraum beim Carport, sowie ein Gartenhaus mit ca. 25 m² ergänzen das optimale Platzangebot. Ausstattung und Highlights: • 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden für maximalen Komfort und Energieeffizienz • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen • Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen • Carport schützt vor Witterungseinflüssen • Ca. 25 m² Nebengebäude • Einbauküche der Firma Alno samt Einbaugeräten (Siemens, Bosch und AEG) • Sanitärausstattungen der Marke Hansgrohe Lage: Pischeldorf liegt nordöstlich von Klagenfurt im Herzen der Gemeinde Magdalensberg, die durch ihre zentrale Lage sowohl Naturfreunde als auch Pendler begeistert. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum und bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Gemeindebad Pischeldorf. In der Nähe befindet sich der Archäologische Park Magdalensberg, eine der bedeutendsten Ausgrabungsstätten Mitteleuropas, und der Magdalensberg selbst ist das ganze Jahr ein beliebtes Ausflugsziel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 13 km entfernt) bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Pischeldorf ist Teil des Erlebnisrundwanderwegs Magdalensberg. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <8.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <8.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]