ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WÖRTHERSEE ländlich er LEBEN! #Panorama #Landluft #Naturpur Hier bietet sich Ihnen eine seltene Möglichkeit, Ihren Traum vom Landhaus mit einem beneidenswerten See- und Bergblick zu erfüllen! Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahre umgebaut und im Zuge dieser Arbeiten komplett neu gestaltet. Heute besticht es durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 300 m² samt einer sehr guten Ausstattung mit Wirlpool und Sauna. Das absolute Highlight ist jedoch der herrlichen Blick auf den Wörthersee von fast jedem Fenster des Hauses aus. Ein solides Fundament mit 100 jähriger Geschichte und einem warmen Landhausflair, garantiert Ihnen Wohlfühlen der ganz besonderen Art! Insgesamt erstreckt sich das Haus auf zwei Etagen und zwei seperaten Wohnmöglichkeiten, auf eine weitläufige Wohnfläche von ca. 300 m². RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Doppelgarage • Wellness-Bereich mit Sauna (Finnische/Dampfsauna), Indoor-Whirlpool und Doppeldusche • Haupteingang in den 1. und 2. Stock • Stiegenhaus • Technikraum • Direkter Aufgang ins 1. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in Ihre erste Wohnebene: 1. OBERGESCHOSS: Wohnung 1 - ca. 110 m² • Großzügiger Wohnbreich mit Zugang zum Westbalkon mit Seeblick • Separate Küche mit Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Dusche, • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Toilette außerhalb der Wohnung im Stiegenhaus verfügbar! 2. OBERGESCHOSS: Wohnung 2 - ca. 70 m² • Großzügiger Wohnbereich • Separate Küche samt Einbauküche in Vollausstattung • Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne • Südbalkon mit Seeblick HIGHLIGHTS: • Einzigartiges Landhaus mit Traumblick auf den See • Fussbodenheizung in den Bädern und Wellnessbereich • Ländliche Ruhelage • Eingezäuntes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun in Höhe von 2 Metern Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Landhaus mit Seeblick! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bestandshaus mit sonnigem Grundstück und Altbestand! #Sanierungsobjekt #Rotschitzen bei Viktring #Weitsicht Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential zum Renovieren und Selbstgestalten und darüber hinaus ein erhöhtes Grundstück mit schönem Weitblick in einer beliebten Ruhelage im Süden von Klagenfurt. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bereits entkerntes Altbestandshaus, das Ihnen zwei attraktive Möglichkeiten eröffnet: • Sanierung und individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen • oder Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses ganz nach Ihren Wünschen Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Lage und Aussicht: Genießen Sie einen Weitblick auf die Karawanken und schaffen Sie sich hier Ihr Traumobjekt, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert! Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wohlfühloasen im Freien. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und beeindruckender Naturkulisse. HIGHLIGHTS: • Begehrte Lage bei Viktring • Altbestandshaus bereits entkernt • Perfekt für Sanierung oder Neubau • Traumhafter Blick auf die Karawanken • Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume • Ruhige, sonnige Umgebung mit hoher Lebensqualität Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Oberdörfl, 9072 Ludmannsdorf, mit attraktivem Fernblick und Grünblick Kaufobjekt im Alleineigentum, Altbau in Massivbauweise mit gepflegtem Gesamtzustand und Baujahr 1973 Ca. 216 m² Wohnfläche auf ca. 826 m² Grundstücksfläche, ideal für Familien mit Platzbedarf Insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 3 WCs, ergänzt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m Großzügige Freiflächen mit 2 Balkonen und 3 Terrassen, insgesamt ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 58 m² Terrassenfläche Schöner Gartenbereich vorhanden, perfekt für Erholung, Freizeit und entspanntes Wohnen im Grünen Küche mit Einbauküche, Bäder mit Fenster, Badewanne und WC, dazu getrennte Toiletten für zusätzlichen Komfort Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz Vollwertige Zusatzflächen mit ca. 76 m² Keller sowie Garage mit ca. 28 m² und 1 Garagenstellplatz Gute Anbindung im Alltag mit Bushaltestelle in ca. 330 m, Autobahnanschluss in ca. 7,9 km sowie Bahnhof in ca. 6,2 km Entfernung Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule in ca. 2,76 km und Kindergarten in ca. 2,97 km sowie Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Umgebung Kaufpreis ? 325.000, attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit hohem Erholungswert suchen Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 325.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in Oberdörfl, einer ruhigen und naturnahen Umgebung von Ludmannsdorf. Die Lage verbindet entspannte Lebensqualität im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule, während Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Bank, Post und weitere Serviceeinrichtungen in der Umgebung vorhanden sind. Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Ortsbild. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schönem Fern- und Grünblick, die dieser Adresse einen hohen Wohn- und Erholungswert verleiht. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in 9162 Strau bietet auf 140 m² und 5 Zimmern viel Raum für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Ganztägige Sonne, sehr ruhige Lage und gute Infrastruktur sorgen für entspanntes Wohnen. Beide Etagen sind bequem bewohnbar ? dank eigenem Lift auch ideal für Mehrgenerationen. Großer Wintergarten, schönes 916 m² Grundstück, Nebengebäude sowie zwei Garagen runden das Zuhause ab. Warmwasser über Solaranlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige LAGE - Sehr ruhige Wohngegend - Gute Infrastruktur - Beide Etagen bewohnbar - Eigener Lift - Großer Wintergarten - Großes Nebengebäude - Zwei Garagen - Schön angelegtes Grundstück - Warmwasser über Solaranlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-ho Dieses charmante Einfamilienhaus in 9162 Strau bietet auf 140 m² und 5 Zimmern viel Raum für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Ganztägige Sonne, sehr ruhige Lage und gute Infrastruktur sorgen für entspanntes Wohnen. Beide Etagen sind bequem bewohnbar ? dank eigenem Lift auch ideal für Mehrgenerationen. Großer Wintergarten, schönes 916 m² Grundstück, Nebengebäude sowie zwei Garagen runden das Zuhause ab. Warmwasser über Solaranlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige LAGE - Sehr ruhige Wohngegend - Gute Infrastruktur - Beide Etagen bewohnbar - Eigener Lift - Großer Wintergarten - Großes Nebengebäude - Zwei Garagen - Schön angelegtes Grundstück - Warmwasser über Solaranlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosburg Bärndorf! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus kann Komfort und Flexibilität in absoluter Ruhelage bieten, jedoch braucht es hier noch einige Adaptionen. Hier kann noch einiges gemacht werden. Mit ca. 120m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 35m² Einliegerwohnung gibt es genug Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über ein modernes Interieur, ein gemütliches Wohn Esszimmer, zwei helle Badezimmer, 2-3 Schlafzimmer . Ein Carport bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Zufahrt erfolgt über ein Grundbücherliches Servitut das über eine Privatstraße führt die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die idyllische Lage und die Nähe zur Natur diese lädt zum Entspannen und Erholen ein - im kurzen Wohnkomfort inmitten der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!" Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Einfamilienhaus in Moosburg Bärndorf liegt idyllisch am Waldrand, umgeben von naturbelassenem Grün. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten einer malerischen Umgebung. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, dennoch gut angebunden an die Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am malerischen Pyramidenkogel, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckendem Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken. Die südseitige Hanglage, das großzügige Grundstück mit rund 2.500 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenflächen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Ferienimmobilie oder Investment - diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial. Haus 1 - Sanierungsobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Je nach Konzept eignet sich das Haus als Gästehaus, Ferienimmobilie oder als Neubauprojekt. Haus 2 - Großzügiges Wohnhaus mit Wellnessbereich Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m² auf zwei Stockwerken und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einer rund 20 m² großen Panoramaterrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Hier erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge und eine einzigartige Ruhe. Zur Ausstattung gehören: zwei großzügige Schlafzimmer zwei Badezimmer en suite begehbarer Schrankraum bei einem Schlafzimmer Sauna mit Badezimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Panoramaterrasse mit Südausrichtung Außenbereich Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrassenlandschaft mit rund 170 m² Fläche. Der Swimmingpool, die zahlreichen Aufenthaltsbereiche und das weitläufige Grundstück schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Wasserquelle, welche für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zustand der Liegenschaft Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsmaßnahmen besteht bei beiden Gebäuden ein entsprechender Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere das kleinere Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und könnte - abhängig von den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers - auch durch einen Neubau ersetzt werden. Auch im Außenbereich sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Unter anderem ist die Poolfolie zu erneuern, und verschiedene Oberflächen sowie Bauteile bedürfen einer Instandsetzung. Gerade diese Gegebenheiten eröffnen jedoch die seltene Möglichkeit, die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Ihr Mehrwert auf einen Blick ca. 2.500 m² Grundstück traumhafte Südhanglage unverbaubarer Panoramablick auf die Karawanken und das Rosental zwei Wohnhäuser ca. 200 m² Wohnfläche gesamt großzügige Terrassenlandschaft Swimmingpool Sauna zwei Doppelgaragen eigene Wasserquelle enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Fazit Liegenschaften in dieser Lage sind eine Seltenheit. Wer den unvergleichlichen Ausblick, die Privatsphäre und das außergewöhnliche Grundstück zu schätzen weiß, findet hier die ideale Basis für ein exklusives Zuhause oder ein einzigartiges Feriendomizil. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Sie möchten sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen? Nutzen Sie unsere virtuelle Besichtigung und entdecken Sie die Liegenschaft bequem von zu Hause aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Keutschach am See in privilegierter Aussichtslage am Pyramidenkogel. Dieses charmante Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur sondern auch absolute Ruhe und Erholung. Genießen Sie die idyllische Umgebung, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder durch den gepflegten Garten schlendern. Die Lage verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Ambiente!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Wabelsdorf. Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, Völkermarkt. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 115 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Garage. Grundstück: 621 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 1952 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Wabelsdorf. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten östlich von Klagenfurt. Das Haus hat im Erdgeschoss: ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m². Im Obergeschoss: ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Heizraum ca. 4 m², ein Tankraum ca. 7 m². Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze, 1 Garage. Zimmer: 5 Böden: Parkettböden, Kunststoffböden, Teppichböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer mit WC und Badewanne Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ? 230, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Kaufpreis: ? 199.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 167 m² im Erdgeschoß des Hauses bietet Ihnen diese Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus ist vollständig unterkellert. 2023 ist ein Wasserschaden im Keller verzeichnet worden, dieser wurde saniert. Der großzügige Dachboden befindet sich im Rohzustand und kann ausgebaut werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einem ca. 6,70 m² großen Windfang empfangen, hier gelangen Sie über die Stiege zum Dachgeschoß des Hauses. Im Erdgeschoß befindet sich westseitig ein Wohnbereich, der als Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Bad/WC. Der ca. 49,51 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem einen herrlichen Blick in den umliegenden Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet ? hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die angrenzende ca. 10 m² große Küche im Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Angrenzend zur Küche sorgt ein Hauswirtschaftsraum genug Platz für Stauraum. Ein weiterer Schrankraum kann ebenfalls zur Verstauung herangezogen werden. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können ? sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zwei Bäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte großzügige Garten lädt zum Gärtnern, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Garagendach ist aktuell sanierungsbedürftig. Im Anschlussbereich zum Haus sind demzufolge Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch best... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lagebeschreibung Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt. Beschreibung Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2018 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen – egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah. Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, perfekter Infrastruktur und ohne Renovierungsaufwand Manchmal findet man nicht nur ein Haus – sondern den Ort, an dem sich alles richtig anfühlt. Dieses moderne Einfamilienhaus in Niederdorf/Ebenthal bei Klagenfurt bietet die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur, Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein Zuhause für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Sofort einziehen – nichts mehr investieren Das im Jahr 2016 errichtete Massivhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie: • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • 4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • 2 Badezimmer • separates Gäste-WC • moderne Einbauküche • hochwertige Ausstattung • Garage und zusätzliche Stellplätze Hier müssen Sie keine Baustellen planen, keine großen Renovierungen starten – einfach Schlüssel übernehmen und zuhause sein. Eine Lage, die das Leben einfacher macht Der besondere Vorteil dieser Immobilie: Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar. • Nahversorger/Geschäft – ca. 1 Minute zu Fuß • Bushaltestelle – direkt in der Nähe • Restaurant – bequem erreichbar • Arzt – ca. 5 Minuten zu Fuß Eine seltene Wohnqualität: Kinder können sicher und selbstständig ihren Alltag entdecken. Eltern gewinnen Zeit und Flexibilität. Ältere Bewohner genießen Komfort und kurze Wege. Ein Ort, an dem man in jeder Lebensphase gerne lebt. Ihr eigener Garten als persönlicher Rückzugsort Das großzügige Grundstück mit ca. 843 m² bietet Platz für alles, was ein Zuhause besonders macht: • Frühstück auf der Terrasse • Garten genießen • Familienzeit im Grünen • Abende mit Freunden Hier entsteht Lebensqualität – jeden Tag aufs Neue. Modern, effizient und zukunftssicher • Baujahr 2016 • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Energieklasse A++ • niedrige laufende Kosten Perfekte Verbindung aus Natur und Stadt Die Lage überzeugt durch kurze Wege: • Klagenfurt ca. 7-12 Minuten • Wörthersee schnell erreichbar • Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Sie genießen die Ruhe eines grünen Wohnortes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Ein Ort, wo sich jeder Tag richtig anfühlt. Nicht nur ein Haus. Ein Zuhause fürs Leben. Kaufpreis: 530.000 € Wir freuen uns über ernsthafte Interessenten, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im malerischen Keutschacher Seental. Auf zwei Wohnebenen können Sie sich ausbreiten und das Leben nahe der Natur genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, welches durch ein großes Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Ein südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls dort, sowie ein Lagerraum und ein Mehrzweckraum. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie neben einem weiteren Schlafzimmer und der Küche das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer vorfinden, von dem aus Sie gleich auf die großzügig angelegte Terrasse gelangen! Zudem befindet sich im ersten Stock des Hauses der großzügig angelegte Wintergarten, der mit seiner Fußbodenheizung auch im Winter für angenehme Stunde sorgt. Der Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Im Garten können Sie die Natur genießen, oder nach einem harten Arbeitstag am Pool abschalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel]! Ihr neues Zuhause in Reauz wartet bereits auf Sie! Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche, fast neuem Pool, erneuertem Dach in ländlicher Stadt-Nähe Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine Praxis, Kanzlei oder ein eigenes Unternehmen schafft? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Wabelsdorf begeistern. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bleiben keine Wünsche offen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Kachelofen, der dem Haus eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, über zwei Ebenen verlaufende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²), der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der fast neuwertige, überdachte Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und verwandelt Ihren Garten in eine private Wohlfühloase. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach wurde erst vor rund drei Jahren erneuert, sodass bereits eine wesentliche Investition für die Zukunft erledigt wurde. Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Sauna sowie ein großzügiger Party- und Freizeitraum - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Stell- und Nutzfläche für Hobbys, Fahrzeuge oder berufliche Zwecke. Ein Haus mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Wabelsdorf verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in rund 20 Autominuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Highlights auf einen Blick Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²) Swimmingpool im Außenbereich Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen Doppelgarage mit ca. 42,53 m² Traumhafte Aussicht ins Grüne Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Geeignet für folgende Zielgruppen: 1. Familien mit Platzbedarf Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach 2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort) Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten Ideal für: Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching) Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen) Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro) Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt 3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt 4. Naturliebhaber & Ruhesuchende Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert 5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich) Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum 6. Paare mit gehobenem Platzanspruch Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]