ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Nähe: Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge. Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau Beschreibung: Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster. OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC. Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich Zimmer: 3 Böden: Holz- und Fliesenböden Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset. Heizkörper in jedem Raum 1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. ? 100, im Jahr (zur Zeit). Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss Möblierung: Möbelierung nach Absprache Zustand: Sehr Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Ölheizung: nach Bedarf Gebäudeversicherung mit H... [Mehr]

#Garten #ruhig

Im wunderschönen und idyllischen Ortsteil von Tigring in der Gemeinde Moosburg steht dieses Haus zum Verkauf. Gebaut wurde es ca. im Jahre 1980 als Frico Fertigteil Haus . Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 117 m² und ist auf 5 Zimmer aufgeteilt. Durch den Modernisierungsbedarf haben Sie viel Gestaltungsmöglichkeit. Als Heizung dient eine Stromheizung und mehrere Kachelöfen. Eine besondere Rarität ist der angeschlossene ca. 200 Jahre alte Troatkasten, der als Atelier, Gästehaus oder für das Homeoffice benutzt werden kann. Er ist mit dem Wohnhaus mittels Wintergarten verbunden und wurde ca. 1970 aufgestellt. Der wunderschöne und naturbelassene Garten bietet Ihnen viele lauschige Plätze zum Entspannen. Hervorzuheben ist die traumhafte Ruhelage und die gesamte Infrastruktur ist in wenigen Autominuten in Moosburg erreichbar. Eine Volksschule befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe zu dieser Liegenschaft. Unsere Meinung: Das gesamte Ensemble ist eine Rarität und bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeit in herrlicher Grünlage! Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Aussichtslage in Tieblach / Techelsberg am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.864 m² verbindet die Liegenschaft moderne Architektur, großzügige Dimensionen und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem herrlichen Blick auf den Wörthersee. Die im Jahr 2011 errichtete Villa bietet auf rund 800 m² Wohnfläche und drei Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot. Großzügige Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zur umgebenden Natur und lassen viel Tageslicht in das Gebäude. Die südliche beziehungsweise südwestliche Ausrichtung der Terrassen- und Außenbereiche unterstreicht dabei die besondere Qualität der Lage. Das Herzstück des Hauses bilden die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Außenraum. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine moderne, teilweise industriell geprägte Innenarchitektur verleihen der Villa einen eigenständigen Charakter. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Swimmingpool und weitläufigen Terrassenflächen. Von hier eröffnet sich der Blick über die grüne Umgebung bis zum Wörthersee – eine Kulisse, die Ruhe, Weite und Privatsphäre vermittelt. Die Aufnahmen zeigen besonders eindrucksvoll, wie Pool, Architektur und Seeblick miteinander verschmelzen. Auch im Inneren setzt sich der außergewöhnliche Anspruch fort: Wellnessbereich mit Sauna, eigener Fitnessbereich, Heimkino, Kamin sowie ein Personenaufzug gehören ebenso zur Ausstattung wie Klimatisierung und ein umfassendes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Garten, Jalousien, Temperatur und Türschloss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Solar. Vier Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Freiplätze bieten auch für eine größere Fahrzeugsammlung ausreichend Platz. Mit ihrer Kombination aus außergewöhnlicher Größe, moderner Architektur, umfangreicher Ausstattung und der besonderen Aussichtslage am Wörthersee richtet sich diese Immobilie an Käufer, die Privatsphäre, Großzügigkeit und einen repräsentativen Wohnsitz in Kärnten suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Die Energiewerte sind hervorragend und es besteht kein Sanierungsbedarf. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee, sowie ins Zentrum von Klagenfurt fahren Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse welche nach Westen ausgerichtet ist. Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller wurde als Wohnraum ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit von Kindern und Haustieren sowie Privatsphäre. Besonderheiten: Das Haus wird eingerichtet übergeben, oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage, Zufahrt endet in Sackgasse Eingezäuntes Grundstück Panoramablick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen, ohne Sanierungsmaßnahmen mit Platz für eine größere Familie und Haustieren. Der Preis ist verhandelbar. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Nähe: Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge. Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau Beschreibung: Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster. OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC. Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich Zimmer: 3 Böden: Holz- und Fliesenböden Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset. Heizkörper in jedem Raum1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. € 100, im Jahr (zur Zeit). Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss Möblierung: Möbelierung nach Absprache Zustand: Sehr Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Ölheizung: nach Bedarf Gebäudeversicherung mit Haushalt - derzeit € 168, im Quartal - je nach Versicherungsanstalt Kanal - Sickergrube ca. 8m³ - nach Bedarf zu entleeren - ca. € 400, für einmal entleeren Müll nach Bedarf - zur Zeit im Quartal € 35,-Grundsteuer € 140, jährlich Kaltwasser Wasserverband - im Jahr ca. € 100, zur Zeit Kaufpreis: € 295.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Post <8.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Wohnen im Einklang mit der Natur *** charmanter Bungalow in idyllischer Aussichtslage Dieser charmante Bungalow in Saager wurde im Jahr 2017 errichtet und bietet ein modernes sowie komfortables Zuhause inmitten einer naturnahen Umgebung. Die ebenerdige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage mit einem schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight stellt dabei die Terrasse dar, die direkt in Richtung der Berge ausgerichtet ist und somit einen herrlichen Ausblick bietet. Hier lässt sich die ruhige Umgebung wunderbar genießen und der Alltag entspannt im Freien ausklingen. Ein gemütliches Highlight des Bungalows ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht und somit auch einen praktischen Beitrag zu einem ressourcenschonenden Haushalt leistet. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für all jene, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte sehr gut. Grafenstein ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in rund 30 Minuten erreicht werden kann. Somit verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bungalow bietet damit eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit. Die großzügige Terrasse mit Ausrichtung auf die Berge, der Kaminofen und das ruhige Umfeld schaffen dabei einen besonderen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Baujahr/Bauweise: 2015-2017 // Massivbauweise (38 cm Ziegel mit 10 cm Thermoputz) Ausstattung: - Fliesenböden - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Waschmaschine und WC - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - Luftwärmepumpe // Fußbodenheizung - Kaminofen - Zisterne Energiewerte: EA vom 07.10.2026: HWB 70 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 345.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausstattung Pool mit Sonnendeck Gegenstromanlage Wärmepumpe Poolbeleuchtung Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gäste- und Apartmenthaus Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Ca. 140 m² Nutzfläche Großteils bereits saniert Ideal für Gäste, Familie oder Personal Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Professioneller Pferdebereich Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant. Ausstattung Hochwertige und großzügige Pferdeboxen Direkter Zugang zu befestigten Paddocks Beheizte Tränken Warmwasseranschluss Waschplatz für Pferde Überdachter Anbindeplatz Drainierter Reitplatz Großzügige Koppelflächen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt. Hier genießen Sie: Absolute Ruhe und Privatsphäre Wunderschöne Naturkulisse Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten Schnelle Anbindung an die Autobahn Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde als Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem massiven Keller errichtet. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. In Reifnitz steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 – in ruhiger Wohnlage und nur wenige Autominuten vom Wörthersee entfernt. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem massiven Keller errichtet. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, gibt es 5 Zimmer und 2 Badezimmer, eines auf jeder Ebene. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, sind direkt vom Wohnraum aus erreichbar und führen in den großzügigen Garten mit über 1.100 m². Der trockene Keller mit Fenstern umfasst rund 75 m² Nutzfläche. Er bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice. Ausstattung • Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz, massiver Keller • Erdwärme mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen • CO₂-Klasse A laut Energieausweis, niedrige Betriebskosten • Einbauküche in Holzoptik • 2 Bäder (EG und DG) - Parkett- und Fliesenböden • 2 Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnraum, eine überdacht • Balkon im OG • Keller ca. 75,5 m²: Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Werkraum, Büro-/Musikraum • Garage, Carport und 2–3 weitere Außenstellplätze Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Dieses charmante Ferienhaus in 9065 Ebenthal in Kärnten ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ihren Rückzugsort am Berg suchen. Auf 33 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer ? perfekt fürs Wochenende, aber auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Das 826 m² große Grundstück bietet viel Freiraum in sehr ruhiger Lage auf 630 m Seehöhe. Ein geplantes, genehmigtes Ausbauprojekt kann übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr ruhige Lage - kann auch für Hauptwohnsitz genutzt werden - geplantes und genehmigtes Projekt zur Vergrößerung kann übernommen werden - 630 Meter Seehöhe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WIR DÜRFEN DEN KAUFPREIS UM FAST EURO 70.000, REDUZIEREN!! Nicht geschuldet dem Umstand, dass an der Immobilie kein Interesse besteht, sondern dem schwierigen bis unmöglichen Finanzierungsumfeld der Banken und letztendlich der großzügigen Einsicht des Eigentümers! Somit wird die Immobilie jetzt unter den Eigenkosten des Eigentümers verkauft! HEISER IMMOBILIEN TREUHAND darf Ihnen exklusiv einen neuwertigen, voll eingerichteten und hochwertig ausgestatteten und modernen Bungalow in ruhiger und sonniger Lage an der Grenze der entzückenden Wörtherseegemeinde Moosburg, in kurzer Entfernung zum Wörthersee, Ossiachersee, Maltschachersee, Klagenfurt und Feldkirchen in Kärnten, anbieten. Mit fast 3 Metern Raumhöhe, offener lichtdurchfluteter Raumaufteilung samt umfangreichen Zubehör, zählt diese Immobilie zu den attraktivsten in dieser Preis - Leistung am derzeitigen Immobilienmarkt. Die Eckdaten umfassen eine Garage mit beheizbarem Fußboden, ca. 130m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, einen offenen Büroraum, der zu einem 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, ca. 13m² überdachte Terrasse, Sauna mit Dusche und WC im Haus und vom Garten aus begehbar, Kaminvorbereitung, ausbaufähiges, großes Dachgeschoß mit vorbereiteter Deckenöffnung für einen Stiegenaufgang! ca. 500m² großem, eingefriedeten Garten mit Obstbestand samt Alu- Gerätehaus, und… und…, und...! Ausgestattet ist die Liegenschaft neben hochwertigen echten Granitböden und Parkettböden mit einer Luftwärmepumpe, kompletter neuwertiger Einrichtung, moderner Einbauküche samt E-Geräten, Terrassenmöbel, elektrischen Raffstores und Rollläden mit Fliegenschutzgittern und vielem mehr!! Für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfgang Heiser unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: office@heiser-immobilien... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

FERIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT CA. 3.000 M² BAULAND EIN BESONDERER RÜCKZUGSORT INMITTEN DER NATUR Inmitten der idyllischen Landschaft von Zedras, Gemeinde Ludmannsdorf, befindet sich dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 3.000 m². Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde 2014 zuletzt saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die natürliche Umrandung des Grundstücks durch Bäume schafft eine geschützte Atmosphäre und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Erreichbarkeit: Ludmannsdorf ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Klagenfurt und Velden am Wörthersee liegen jeweils rund 25 Autominuten entfernt. DAS HAUS Das gemütliche Holzhaus verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, und eignet sich hervorragend als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder privater Rückzugsort. Die kleine, geschützte Terrasse mit Sonnenschutz erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensein. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit ca. 60 m², der ausgesprochen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt jeder Raum über eine eigene Elektropanelheizung, wodurch eine flexible Beheizung möglich ist. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft. ECKDATEN ZUM GEBÄUDE * Baujahr: 1994 * Letzte Sanierung: 2014 * Wohnfläche: ca. 72 m² * 4 Zimmer * Kellerfläche: ca. 60 m² * kleine Terrasse mit Sonnenschutz * sehr guter Zustand * Beheizung über Holzofen * zusätzliche Elektropanelheizungen in jedem Raum * Kanalanschluss an das öffentliche Netz * Wasserversorgung über eine Wassergenossenschaft GROSSZÜGIGES, EBENES GRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL Das ca. 3.000 m² große und ebene Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet und stellt damit einen wesentlichen Bestandteil dieser besonderen Immobilie dar. Die natürliche Umrandung durch Bäume schafft eine angenehme Abgeschiedenheit und schützt das Anwesen vor unmittelbaren Einblicken. Dadurch entsteht eine ganz besondere Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Freiraum. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. IDEAL FÜR NATURLIEBHABER UND RUHESUCHENDE Dieses Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil, Rückzugsort für die Familie, Domizil für Naturliebhaber oder einfach als persönlicher Ort für Erholung und Entschleunigung - das Anwesen bietet dafür eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das bestehende Holzhaus vermittelt eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die Terrasse einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Natur schafft. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Vorstellungen. EINE BESONDERE GELEGENHEIT Ein ebenes Grundstück mit ca. 3.000 m², gewidmet als Bauland - Wohngebiet, ein gepflegtes Holzhaus mit 4 Zimmern, großzügigem Keller und gemütlicher Terrasse sowie eine naturnahe, abgeschirmte Lage machen dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie. Wer sich einen Ort wünscht, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen, gleichzeitig aber die Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee schätzt, findet hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz im Freien: Dieses moderne Einfamilienhaus in Poggersdorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Auf rund 184 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen eingebundener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit Terrasse und Garten. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum bieten Platz für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Dunkles Fischgrätparkett, zeitlose Fliesen und eine elegante Innentreppe mit Glasgeländer unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 211 m². Die rund 114 m² große Dachterrasse im Obergeschoss erweitert die obere Wohnebene um einen außergewöhnlichen Freiraum. Im Garten wird ein Pool errichtet, der das Angebot für entspannte Stunden zu Hause ergänzt. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Das 805 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Poggersdorf. Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule im Ort sowie die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt machen die Lage besonders attraktiv. Das Haus wird ohne Möblierung übergeben. Der Garten wird begrünt und die Einfahrt gepflastert; die Terrassenflächen werden derzeit ohne Belag übergeben. Der konkrete Leistungsumfang richtet sich nach der vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]