renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

TOP PREIS! ÖKOLOGISCH NACHHALTIG ZUKUNFTSSICHER.... TRAUMGARTEN mit SCHWIMMTEICH HIGHLIGHTS * Niedrig-Energiehaus 2005, Holz Bauweise für sehr gute Energieeffizienz. * Sehr großer Schwimm-Teich, ein wunderbarer Rückzugsort für jede Jahreszeit. * Effizientes Wärmepumpen-Heizsystem für Heizung und Kühlung * Aktive Wohnraumbelüftung * Kaminofen als zusätzliche Heizquelle mit Auslässen im Obergeschoss * Alarmanlage Außenbereich: * Idyllischer, großer, ruhiger und sichtgeschützter Garten, ein Paradies zum Entspannen * Traumhafter Schwimmteich * Mehrere Terrassen und Sitzbereiche - Schatten und Sonnenplätze * Automatische Bewässerung sorgt für stets gepflegte Grünflächen. * Eigener Brunnen für den gesamten Nutzwasserbereich im Garten * Doppel Garage und Doppel Carport für zusätzlichen Stauraum * 2 Gartenhütten (eine davon renovierungsbedürftig) * Griller * Mähroboter * Wallbox in der Garage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem ökologischen Meisterwerk mit zahlreichen Extras, das höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit vereint. Lage: * 6 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Dürnkrut, schnelle und umweltfreundliche Anbindung an die Stadt. * Bushaltestelle in Gehentfernung Erfüllen sie sich ihren Traum vom Wohnparadies im Grünen Waidendorf ist eine beschauliche Landgemeinde unweit von Dürnkrut und der Bezirksstadt Gänserndorf Eine offene Wohnbauförderung in Höhe von ca. 18.000euro kann bei Förderwürdigket übernommen werden. Andernfalls kommt diese offene Summe zum Kaufpreis dazu. Gesamtkaufpreis: 377.000euro inkl Förderung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser"extrem sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus" Abbruch und Neubau ebenso möglich Erdgeschoss: Vorzimmer, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer Mehrere Stallungen und Holzschuppen (abbruchreif) vorhanden! Erdkeller vorhanden Grundstücksfläche ca. 619 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Bauland Agrargeschlossene Bauweise Bauklasse 1, 2 Bebauungsdichte 70% Betriebskosten: Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €125,59 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: In Auersthal gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule und Musikmittelschule: Auch diese sind im Ort und gut zu Fuß erreichbar. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte und Zahnärzte: Sind fußläufig erreichbar und bieten eine umfassende Grundversorgung. Fachärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Auersthal gibt es eine Filiale von Spar und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden, die mit dem Auto gut erreichbar sind: SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal. Bäckerei Hirschmann-Thaler: Filiale in der Hauptstraße 117, Auersthal. Hofer: Filiale in der Protteser Straße 51, Gänserndorf. BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Auersthal besitzt keinen eigenen Bahnanschluss. Die Anbindung erfolgt über das VOR-Busnetz, mit direkter Verbindung in die Nachbarorte und zu wichtigen Bahnhöfen: Buslinien 520, 530, 531: bedienen Haltestellen in Auersthal (z. B. Auersthal Schule, Auersthal Kirchlissen) und stellen die Verbindung zu den umliegenden Orten her. Von dort Umstieg auf die S-Bahn in Wolkersdorf (S2) oder in Deutsch-Wagram (S1). Fahrtzeit nach Wien: je nach Verbindung ca. 50–75 Minuten (inkl. Umstieg). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: S1 (Deutsch-Wagram, Gänserndorf): fährt über Wien Süßenbrunn – Floridsdorf – Praterstern bis Wien Meidling. S2 (Wolkersdorf): Verbindung über Wien Floridsdorf – Praterstern – Hauptbahnhof bis Mödling. Damit sind regelmäßige und zuverlässige Pendelverbindungen nach Wien und in die Region gewährleistet. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und L6 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Charmantes Weinviertler Dorf mit traditionellem Weinbau und Kellergassen Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und idyllische Landschaft Gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Bundeshauptstadt Starker lokaler Gemeinschaftscharakter und regelmäßige Veranstaltungen Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der freundlichsten Gemeinden Niederösterreichs. Dieses Grundstück in Auersthal wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihr Zuhause! Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume nach einer Sanierung individuell zu gestalten. Dank der ruhigen Lage in einer Nebengasse können Sie hier die Seele baumeln lassen – und sind dennoch in kürzester Zeit bestens an Wien angebunden.**Die vorgestellten Sanierungsbeispiele sind unverbindlich und müssen bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**Key Facts Wohnfläche: ca. 85,41 m²Zimmer: 4 + Keller Keller mit direktem Zugang zur Garage Garage: mit elektrischem Tor Garten: auf der vom Straßenverkehr abgewandten Seite Gas-Zentralheizung Terrasse mit Gartenblick Überdachte Sitzmöglichkeiten inklusive Ofen im Garten Lage Ruhige Nebengasse, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht Gute öffentliche Anbindung nach Wien: Bus 250 Richtung Wien Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram Bus 251 Richtung Gänserndorf Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spar ca. 5 Gehminuten entfernt Familienfreundlich: NÖ Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt Freizeit: Volleyballplatz ca. 6 Gehminuten entfernt Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 390.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses Haus im Erholungszentrum Lassee wurde bereits erfolgreich verkauft! In den letzten Monaten drei Verkäufe erfolgreich abgeschlossen. Aktuell mehrere vorgemerkte Interessenten. Wir suchen ähnliche Häuser und Grundstücke in Lassee und Umgebung. Sie besitzen ein Haus in Lassee oder dem Erholungszentrum Lassee oder auch einem Nachbarort und spielen mit dem Gedanken zu verkaufen Ich konnte 2025 im Erholungszentrum 3 Häuser innerhalb weniger Wochen erfolgreich verkaufen und die Nachfrage ist weiterhin hoch. Aktuell warten konkrete Suchkunden (Bonität geprüft bzw. finanzierungsbereit) auf passende Angebote. Was ich suche: Häuser, Ferienhäuser, See-/Freizeitobjekte, Parzellen im Erholungszentrum Lassee oder im Ort gerne auch renovierungsbedürftig, klein oder groß jede Größe ist interessant Was Sie bekommen: kostenlose, marktnahe Preiseinschätzung (realistisch, nicht schön gerechnet) diskreter Verkauf möglich (ohne Nachbarn, ohne Besichtigungstourismus) klare Strategie: Preis, Zielgruppe, Vermarktungsweg, Timing auf Wunsch: Käufer mit Finanzierungs-Check für maximale Sicherheit Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Objekt aktuell erzielen kann, genügt eine kurze Nachricht mit Adresse/Objektdaten, ich melde mich rasch und unverbindlich. Wer sich kümmert: Robert Holzmann, dipl. IM Konzess. Immobilienmakler | Gew. Geschäftsführer Finanzierungsspezialist - Alles aus einer Hand WOHNT IM EHZ LASSEE O664 - 99 96 [Tel] Provision:... [Mehr]

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig

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#Ferienhaus #renovierungsbedürftig

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#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

PREISREDUKTION - Gestalten Sie Ihr Traumhaus in 2251 Ebenthal SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/84W5 Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Ebenthal, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 502 m², was ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde einst als Schmiede genutzt, es setzt sich aus zwei Flügeln in L-Form zusammen, die sowohl Wohnraum als auch Platz für kreative Renovierungsprojekte bieten. Wohnbereich Der bewohnbare Teil des Hauses, welcher bereits renoviert wurde, umfasst ca. 159,25 m². Dieser Bereich setzt sich zusammen aus: •Windfang •Küche-Esszimmer •4 Zimmer •Badezimmer •Zweites Badezimmer (nicht ganz fertig renoviert) Diese Räume bieten das Potenzial für ein komfortables Wohnen und können mit persönlichem Stil weiter gestaltet werden. Sanierungsbedarf Im Erdgeschoss gibt es noch weitere sanierungsbedürftige Flächen mit ca. 68,10 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich steht eine Dachbodenfläche von etwa 176 m² zur Verfügung, welche noch nicht ausgebaut ist. Hierbei könnten Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, der das Immobilienangebot erheblich aufwertet. Bitte beachten Sie, dass KEINE BENÜTZUNGSBEWILLIGUNG aufliegt. Außenbereich Das Grundstück umfasst einen kleinen Garten, eine Garage, eine Einfahrt sowie einen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Technische Ausstattung •Heizung: Gasheizung •Dach: Teilweise erneuert Kaufpreis EUR 99.000, Finanzierungshilfe wird geboten Fazit Dieses sanierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage von 2251 Ebenthal bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren. Mit einem bewohnbaren Bereich von ca. 159,25 m² und der Option zur Erweiterung durch weitere Fläche mit ca. 68,10m² im Erdgeschoss und den Dachausbau, haben Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die historische Substanz und der Charme des ehemaligen Schmiedehauses versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Hier gelangen zwei baulich getrennte Häuser auf einem 1.012 m² großem Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist sowohl von der Straßenseite als auch von hinten befahrbar. Der Kaufpreis von 247.000,00 € macht diese Immobilie erschwinglich für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause sind. Es sind jedoch einige Renovierungsarbeiten erforderllich, da Sanierungsbedarf besteht! Auf insgesamt 8 Zimmern aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt sich hier jedoch genügend Platz für eine große Familie oder auch für zwei separate Haushalte. AUFTEILUNG: 1. Wohneinheit ca. 90 m²:. Eingangsbereich. Küche. Badezimmer mit Badewanne. WC separat. Wohnzimmer. Schlafzimmer. 2 weitere Zimmer2. Wohneinheit ca. 100 m²:. Küche. Badezimmer. WC separat. Wohnzimmer. Schlafzimmer. 2 weitere Zimmer Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte oder auch in die Hauptstadt Wien zu gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, denn Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Landschaft rund um Lassee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen die Möglichkeit die Natur zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück samt 2 getrennter Wohneinheiten persönlich präsentieren zu dürfen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Lassee! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #renovierungsbedürftig

Dieses Dornröschen-Haus sucht einen geschickten Handwerker Anfang der 50er gebaut, präsentiert es sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gebäudeteile sind instand zu setzen, Wasser und Strom sind vorhanden. Neben einer Wohnfläche von rund 65qm gibt es ein kleines Nebengebäude. 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum Das Grundstück mit Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Bebaubar sind 30% der Grundstücksgröße. Der Eingang von der Straße erfolgt über das Dachgeschoß über eine Treppe in das Erdgeschoß, das unter dem Straßenniveau liegt Matzen ist eine ruhige kleine Gemeinde unweit von der Bezirksstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte erreichbar.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Genießen Sie die Sonnenstrahlen im eigenen Sommerhaus am See, durch den direkten Wasserzugang ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Das Holzhäuschen mit direktem Wasserzugang befindet sich auf einer angelegten Badeparzelle am Donau-Oder-Kanal und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² gliedert sich das Haus in ein Vorzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine praktische Kochnische, ein Schlafzimmer, ein kleines Schlafkabinett sowie ein gefliestes WC mit Waschtisch und Duschgelegenheit. Die Wasserleitung ist derzeit stillgelegt, das Abflussrohr im WC sanierungsbedürftig ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im außen begehbaren Abstellraum könnte zudem ein Waschmaschinenanschluss installiert werden. Ein absolutes Highlight ist der Holzsteg im unteren Bereich des Grundstücks hier lässt sich der Blick über das türkisfarbene Wasser schweifen und der Alltag vergessen. Die nordwestliche Ausrichtung der Parzelle garantiert sonnige Abendstunden und romantische Sonnenuntergänge. Das ca. 250 m² große Grundstück wird im Rahmen eines neuen Pachtvertrags (Laufzeit 10 Jahre) überlassen, die jährliche Pacht beträgt rund EUR 6.900,-. Ein einzigartiger Platz für alle, die das einfache Leben am Wasser lieben mit viel Potenzial und besonderem Charme. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, neuem Heizsystem und großem Garten? Dieses Einfamilienhaus in 2253 Dörfles, nur wenige Minuten von Gänserndorf entfernt, bietet auf drei Ebenen rund 200 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenräumen, neuem Heizsystem und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte! Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller ◾️ - 6 Zimmer + 2 Badezimmer ◾️ - Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren ◾️ - Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024) ◾️ - Garage mit elektrischem Tor ◾️ - Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller ◾️ - Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar ◾️ - teilweise Renovierungsarbeiten nötig ◾️ - Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,- Raumaufteilung & Wohnkomfort: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich als Verbindungsstück zu Haus, Garage und Keller. Vom Hauseingang gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein kleiner Lagerraum. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon. Im Keller liegen Lagerräume, Werkstatt und die neue Pelletsheizung (2024) mit Stromspeicher der Photovoltaikanlage. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt angebunden. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Familie sowie ein Nebengebäude mit Lagerfläche, Werkstatt und sanierungsbedürftigem Erdkeller – ideal für Hobby oder Handwerk. Ruhig wohnen nahe Gänserndorf! Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Dörfles, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dörfles/Weikendorf entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf ist in rund fünf Autominuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt bis zur Stadtgrenze Wien – optimal für Pendler. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Gänserndorf-Stadtzentrum. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 94,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sonniges, sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Niederabsdorf, das viel Potenzial bietet und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Das Wohnhaus ist unterteilt in einen Vorraum, vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie mehrere weitere Abstellflächen auf dem Weg zum Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Pkw-Abstellplatz in der Garage. Die Küche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann individuell nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Am hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zusätzlich mehrere Abstellräume sowie ein Stadel. Dieser Bereich ist derzeit noch für sieben Jahre verpachtet. Nach Ablauf dieser Frist endet das Pachtverhältnis automatisch, und die Flächen gehen in die uneingeschränkte Nutzung durch den neuen Eigentümer über. Die Autobahn erreicht man in nur ca. 18 Fahrminuten. Der S-Bahn Anschluss befindet sich in Drösing oder Hohenau und ist nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort anzutreffen (Raiffeisenbank, Kindergarten, Volksschule, Kaufhaus (ADEG) befindet sich gegenüber, usw.). Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für größere Einkäufe bieten sich die nächstgelegenen, größeren Ortschaften Hohenau an der March und Zistersdorf an. Weitere Informationen gibt es auf der Gemeinde RIngelsdorf-Niederabsdorf nachzulesen https://www.ringelsdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.... [Mehr]