renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses gut gelegene Einfamilienhaus in Enzersdorf an der Fischa überzeugt mit seinem großen Grundstück und der großen Wohnfläche Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 185 m² und einen sehr großen Garten. Geheizt wird mit einem Schwedenofen und mit Strom. Grundstücksgröße gesamt 1249m² mit der Bauklasse II Das Haus ist gut gelegen, in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Busstation sowie Nahversorger. Nach Wien benötigen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten. Es gibt eine eigene Hauseinfahrt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und sucht nach einem guten Handwerker! Sollten noch Fragen zu Details der Bauausführung bestehen, bitte um Ihre Information. Es wird alles so verkauft wie es liegt und steht. Kaufpreis 342.000, Euro VB Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20%UST 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grund - am Land und doch in Wiennähe! Sie suchen ein Haus mit großem Garten / Grund in absolut ruhiger Wohngegend und guter Verkehrsanbindung? Dann bietet Ihnen diese Immobilie folgende Vorteile: + großes, teilbares Grundstück + gut geschnittene Räume + beheizbar mit Gas, elektrisch oder Holz (Kamin) + großer Garten mit vielen Möglichkeiten + extrem ruhige Lage + ausbaubarer Dachboden mit Balkon + voll unterkellert - trockene, saubere Hobby - oder Lagerräume + neue Küche + saniertes Badezimmer + absolute Grünruhelage in guter Wohngegend + perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (30 Minuten) und Eisenstadt (23 Minuten) Das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus (Baujahr 1984) liegt durch einen Vorgarten von der Straße rückversetzt - der Eingang befindet sich seitlich neben der Garageneinfahrt. Hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten - der neue Besitzer kann aufgrund der Größe das Grundstück aber auch teilen und ein zweites Wohnhaus errichten. Das Haus bietet im Erdgeschoss folgende Räume: Geräumiges Vorzimmer (ca. 16,5 m²) - von hier gelangt man zentral in alle Räume oder über die Treppe in das Dachgeschoss. Dieses kann bei Bedarf zu weiterem, etwa 80 m² großem Wohnraum ausgebaut werden. Der Wohnbereich besteht aus einem Esszimmer (ca. 15,5 m²), welches auf der einen Seite offen ins Wohnzimmer übergeht. Das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) besticht mit einem gemütlichen Kamin mit Sichtfenster - über eine große Balkontüre gelangt man hier auf die Terrasse mit freiem Blick in den Garten. Die Küche (ca. 9 m²) wurde mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und bietet Ihnen weiteren Stauraum durch eine separate Speis (ca. 2, 7 m²). Auch das Badezimmer (ca. 8,6 m²) wurde erst vor kurzem mit einer barrierefreien Dusche und einer Glaswand aufgefrischt, weiters gibt es ein separates WC. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung (ca. 16,8 und 13 m²) - beide haben die Fenster in den Garten bzw. einen Ausgang auf die Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert - hier befinden sich 4 saubere, helle und trockene Räume für ein Hobby oder als Lagermöglichkeit. Vom Keller gelangt man auch in die Garage (ca. 24 m²), die Platz für einen PKW bietet. Die Stadt Mannersdorf liegt am Fuß des Leithagebirges im südöstlichsten Teil Niederösterreichs. Mannersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: der Naturpark Wüste, die eigene Schiwiese mit Schlepplift, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge, ein Thermal-Freibad, aber auch Museen und letztlich die Nähe zu Wien machen diese Region außerordentlich lebenswert. Im Ortskern befindet sich das Schloss und ein Stadtmuseum sowie ein Landeskindergarten, eine Volksschule, die Mittelschule sowie eine Musikschule. Eine Apotheke, Postamt etc. somit alles für den täglichen Bedarf. Nahversorger wie Spar, Billa oder Penny sowie mehre Ärzte befinden sich auch in der näheren Umgebung. Den Bahnhof Götzendorf erreicht man ca.in 8 min mit dem Auto oder dem Bus. Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen! Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Katharina Wiser Immobilienberaterin [Tel] [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 85m2 (+30m2 Erdkeller, Gartenhütte, Carport/Einfahrt) großen, Bungalows auf ca. 369m2 Eigengrund mit gemütlichen, sonnigen Garten. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorzimmer Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Kinderzimmer Bad mit Dusche und Toilette Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Ofen/Feste Brennstoffe über Radiatoren, daher kann hier auch an einen Tausch gegen eine Luftwärmepumpe leicht erfolgen. Die Fenster wurden seit dem Erbau im Jahr 1965 bereits gegen Kunststoff- und zweifachverglaste Fenster, getauscht. Der ca. 30m2 große Erdkeller eignet sich ideal zum Lagern von Wein oder Lebensmittel. INFRASTRUKTUR: Bus: ca. 1 Minute zu Fuß Nahversorgung: ca. 6 Minuten zu Fuß EKZ mit Billa Plus, Hofer, Trafik, Action etc.: 5 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 6 Minuten zu Fuß Gundschule: ca. 6 Minuten mit dem Auto Wien: ca. 39 Minuten mit dem Auto Neusiedl am See: ca. 26 Minuten mit dem Auto Bratislava: ca. 15 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst kann hier der ideale Rückzugsort vom stressigen Alltag oder mit paar wenigen Adaptierungsmaßnahmen ein wundervolles neues Zuhause werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Sonniger Garten, Gartenhütte, Einfahrt, gute Infrastruktur, großer Badesee in der Nähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In absoluter Ruhelage befindet sich dieser Bungalow auf einem 744m² großen, sonnigen Grundstück. Das Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie oder ältere Personen, die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Das Haus bietet ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Esszimmer, eine Küche, ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, weiters ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Auf der Liegenschaft gibt es auch noch eine Garage und einen angebauten Heizraum mit Werkstätte. Der großzügige Gartenbereich bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien - ein schöner Vorgarten und eine Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der Pool im Garten ist sanierungsbedürftig. Ausgestattet ist das Einfamilienhaus mit einer Küche und einer Teilmöblierung in den Wohnräumen, geheizt wird mittels einer Ölheizung. Aufgrund des Alters (Baujahr ca. 1971) sind Adaptierungen zu erwarten. Lage: Hof/Leithagebirge befindet sich im Bezirk Bruck/Leitha am Fuße des bekannten Leithagebirges. Ein Nahversorger (Spar) bietet sich in direkt in der Ortschaft an. ebenso wie Kindergarten und Volksschule. Einen Arzt und zahlreiche andere Dienstleiter, sowie Gasthäuser und Restaurants findet man ebenfalls vor. Der nächste Bahnhof ist in Götzendorf/Leitha, hier gehen direkte Bahnhofverbindungen nach Wien oder Richtung Bruck/Leitha. Mit dem Auto ist man in 15 Min. in Eisenstadt oder Bruck/Leitha, in 30min in Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Herzlich Willkommen bei Wohnsinn Immobilien Das Haus in 2320 Schwechat in Niederösterreich ist eine großartige Gelegenheit für alle, die ein einzigartiges Zuhause suchen! Es bietet ein großzügiges Platzangebot auf 206m² Fläche, darunter 5 Zimmer im Erdgeschoss. Das Haus ist baufällig,- Abrisshaus, aber es bietet viel Potenzial. Ein Garten rundet das Angebot ab. ACHTUNG: Das Objekt ist ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland - der Preis ist Verhandlungsbasis ! Das Haus ist mit Fliesen, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Swimmingpool, Linoleum und Abstellraum ausgestattet. Mit der Verkehrsanbindung durch Bus und Autobahnanschluss sind Sie bestens angebunden. In der Nähe gibt es einen Kindergarten und einen Supermarkt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus befindet sich in 2320 Schwechat, Niederösterreich. Es ist in einer sehr zentralen Lage, da es in der Nähe von einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Bushaltestelle und einem Autobahnanschluss liegt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Buslinie 272 nach Bruck an der Leitha und Schwechat Daten im Überblick: Ca. 162 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG, ca. 140 m² Untergeschoß, Gesamtnutzfläche ca. 302 m², Betriebskosten ca. Euro 270,- / monatlich. Auf einem sehr schönen, ca. 655 m² großen Grundstück befindet sich diese Massivhaus mit herrlicher Terrasse und Fernblick (an schönen Tagen bis zum Schneeberg). Ein durchdachter Grundriss, Holzvertäfelungen, sowie größtenteils sehr schöner Parkettboden und eine solide Bauausführung erwarten Sie. (Der Errichter war ein Ziviltechniker.) Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente. Das Objekt ist leicht sanierungsbedürftig, so ist z.B. das Bad, das WC und auch die Küche, sowie der Vorraum auf einen neuwertigen Zustand zu bringen. Die Raumhöhen betragen 2,70 m bis 2,97 m. Der Bahnhof Trautmannsdorf ist ca. 3 Km entfernt. Die Busstation ist in Gehnähe. Über die Bundesstraße erreichen Sie in ca. 9 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden. Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedene höhere Schulen. Folgend möchten wir Ihnen gerne diesen Bungalow vorstellen, der alle Vorteile einer modernen Raumaufteilung in sich vereint. EG: Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum. Vom Vorraum gelangen sie in den Wohn-Essbereich mit über 50 m² und in ein Schlafzimmer. Von einem kleinen Gang, welcher vom Vorraum zu zwei bis drei weiteren Schlafzimmern führt, gelangen Sie auch zum Küchenbereich und dem Bad. Ein Parkplatz kann unmittelbar beim Eingang errichtet werden. Der Bungalow wurde vom Zivilingenieur mit einem sehr erfahrenen Architekten erarbeitet. Heutzutage ist das eigene Errichten von einem Haus, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß bei einem Neubau die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Kaufpreis: Verhandlungsbasis Euro 345.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 260,7 kWh/m²a, fGEE: 5,93... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Buslinie 272 nach Bruck an der Leitha und Schwechat Daten im Überblick: Ca. 162 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG, ca. 140 m² Untergeschoß, Gesamtnutzfläche ca. 302 m², Betriebskosten ca. Euro 270,- / monatlich. Auf einem sehr schönen, ca. 2.109 m² großen Grundstück befindet sich dieses Massivhaus mit herrlicher Terrasse und Fernblick (an schönen Tagen bis zum Schneeberg). Ein durchdachter Grundriss, Holzvertäfelungen, sowie größtenteils sehr schöner Parkettboden und eine solide Bauausführung erwarten Sie. (Der Errichter war ein Ziviltechniker.) Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente. Das Objekt ist leicht sanierungsbedürftig, so ist z.B. das Bad, das WC und auch die Küche, sowie der Vorraum auf einen neuwertigen Zustand zu bringen. Die Raumhöhen betragen 2,70 m bis 2,97 m. Der Bahnhof Trautmannsdorf ist ca. 3 Km entfernt. Die Busstation ist in Gehnähe. Über die Bundesstraße erreichen Sie in ca. 9 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden. Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedene höhere Schulen. Folgend möchten wir Ihnen gerne diesen Bungalow vorstellen, der alle Vorteile einer modernen Raumaufteilung in sich vereint. EG: Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum. Vom Vorraum gelangen sie in den Wohn-Essbereich mit über 50 m² und in ein Schlafzimmer. Von einem kleinen Gang, welcher vom Vorraum zu zwei bis drei weiteren Schlafzimmern führt, gelangen Sie auch zum Küchenbereich und dem Bad. Ein Parkplatz kann unmittelbar beim Eingang errichtet werden. Der Bungalow wurde vom Zivilingenieur mit einem sehr erfahrenen Architekten erarbeitet. Heutzutage ist das eigene Errichten von einem Haus, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, daß bei einem Neubau die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Kaufpreis: Verhandlungsbasis Euro 687.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 260,7 kWh/m²a, fGEE: 5,93... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1055435 Präsentiert wird ein gepflegter Bungalow, der seinen Bewohnern einen charmanten Wohnraum bietet. Hier profitieren Sie besonders von der idyllischen Lage und einer ruhigen Nachbarschaft: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. 4 Zimmer im Erdgeschoß fasst die etwa 91,33 m² große Wohnfläche und als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 2 Schlafzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere Wohnfläche zu generieren. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ausgestattet ist das Haus bereits mit einer Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Gaumenfreuden erleben können. Auch umfasst die Ausstattung einen Kachelofen. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 955 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen schaffen Sie auf der Terrasse zudem wahre Freuden. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Auch eine Werkstatt ist hier vorhanden. Langes Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: Dafür sorgt eine Garage für Ihr Auto, die vom Keller aus zugänglich ist, sowie ein Außenstellplatz. weitere Informationen: + Ruhige Nachbarschaft + Schön angelegter Garten + Großzügige Terrasse + Einbauküche + Kachelofen + Keller mit Werkstatt + Garage (Zugang vom Keller) + Außenstellplatz + Gute Anbindung und Infrastruktur Lage: Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Petronell-Carnuntum, einer Marktgemeinde im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha, ca. 35 km von Wien entfernt. Hier residieren Sie naturnah und ruhig, nur rund 3 km von den malerischen Ufern der Donau entfernt. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 5 km gedeckt. Hierzu gehört beispielsweise ein Supermarkt sowie einige Gastronomien. Ein ergänzendes kulinarisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und die Landesklinik stehen im Zentrum der mittelalterlichen Stadt Hainburg an der Donau zur Verfügung, die zudem mit beeindruckenden Sehenswürdigkeiten glänzt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot wird von einem Kindergarten und einer Volksschule im Ort abgedeckt. Ein besonderes Highlight bietet zusammen mit 2 Amphitheatern die rund 4 Radminuten entfernte Römerstadt Carnutum, die ein ideales Ausflugsziel für Familien und Kulturinteressierte bietet. Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 1,3 km befindet sich zudem der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 211 und 9 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Am historisch interessanten Ortsrand von Mannersdorf liegt an idyllischer Stelle - gegebenüber des "Brunnberg" - dieser interessante Dreikanthof. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und lässt sich mit wenig Aufwand vielseitig entwickeln. Durch das große Einfahrtstor gelangen Sie in den Innnenhof. Der größere Teil der Liegenschaft ist bereits saniert und wurde auch schon bewohnt. Die neuen Innentüren sind vom Tischler gefertigte Holz Innentüren. Die Fassade ist ebenfalls bereits saniert. Die Wohnräume gruppieren sich größtenteils um den komplett uneinsehbaren Innenhof. Der derzeit noch unsanierte 70m2 große Seitentrakt kann nach Weiterentwicklung den bereits bestehenden Wohnraum erweitern. Oder unkompliziert zu einer zweiten, eigenen Wohneinheit (Generationenhaus) entwickelt werden. Ebenso ist eine Praxis/Ordination/Büro mit separatem Eingang und kleiner Grünfläche machbar. An beiden Seiten der Liegenschaft gibt es zudem jeweils einen Garten und eine Grünfläche. Vom Wohnzimmer und zwei der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang in den Innenhof. Der Keller selbst ist noch nicht ausgebaut. Er hat eine interessante Kellerröhre, die sich als Weinkeller eignet. Der Dachboden ist ebenfalls noch nicht ausgebaut. Er kann bei Bedarf aufgestockt werden. Im Innenhof gibt es einen eigenen Hausbrunnen. Innenhof und Gärten wurden bisher nicht genutzt. Der große Garten ist derzeit noch vom Wohnraum aus nicht erschlossen. Es bietet sich an, vom sanierten Wohnteil aus einen Zugang mittels Durchbruch und Terrassentüren zu ermöglichen. weitere Informationen: Im sanierten Teil ist die Ausstattung neuwertig und in sehr gutem Zustand. Beheizt werden die Wohnräume mittels Fußbodenheizung. Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt: - Vorraum - Küche - Schlafzimmer 1 - Technikraum - Müllraum - Badezimmer - Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 (derzeit nur von SZ 2 begehbar) Lage: Mannersdorf liegt am Fuß Leithagebirges. Mannersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: der Naturpark Wüste, die Schiwiese mit Schlepplift, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge, ein Thermal-Freibad, aber auch Museen und letztlich die Nähe zu Wien (ca. 30 km) machen diese Region vor allem für Familien außerordentlich lebenswert. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters sind im Ort vorhanden. Sowohl die öffentliche Anbindung in Richtung Wien, Schwechat, Eisenstadt, Bruck/L., als auch die Anbindung mit dem Auto an die B15 und B60 ist perfekt. Kaufpreis: € 399.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errcihtung wurde bereits beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

"Mach was draus!" Nur wenige Schritte vom Hauptplatz und auch vom Harrachpark entfernt, liegt dieses renovierungsbedürftige Stockhaus mit viel Potenzial! Das Grundstück hat Zugänge von 2 Straßenfronten. Das Gebäude befindet sich an der ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Im Erdgeschoß des Gebäudes ist eine ca. 60m² große und mehr als 3 Meter hohe Garage/Lagerraum mit 3 Einfahrtstoren und einem anschließenden Werkstattraum untergebracht. Eine Türe führt von der Garage direkt in den Garten. In das Stiegenhaus zum Aufgang in den Wohnbereich gelangt man vom Erdgeschoss oder auch direkt vom Garten aus. Eine Holztreppe führt im hellen Stiegenhaus in den 1.Stock. Die Wohnfläche hat ca. 80m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus zu begehen. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist nur von der Garage aus begehbar und in mehrere Lagerräume unterteilt. Die ehemaligen Besitzer haben im Garten mit Hilfe von Natursteinmauern, gewundenen Wegen und Treppen mehrere verträumte Sitzplätze und Terrassen geschaffen. Vom Garten gelangt man durch eine schmiedeeisenes Tür auf kürzesten Weg in die Innenstadt. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Fr. Kirchmayer [Tel]! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage abweichend vom angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber!... [Mehr]

#Doppelhaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie präsentiert sich als charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage der Wirtingerstraße, Rannersdorf. Das Haus besteht aus zwei Hälften, die über eine gemeinsame Eingangstür zugänglich sind. Durch einen Flur werden die beiden Einheiten voneinander separiert, was sowohl Privatsphäre als auch individuellen Gestaltungsspielraum ermöglicht. Zustand und Sanierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um den Wohnraum optimal zu nutzen und den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll entfalten und Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten. Raumaufteilung: Das Objekt verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen. Der Flur im Erdgeschoss führt zu den einzelnen Bereichen der beiden Hälften. Jede Einheit bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Durch die kluge Aufteilung ist eine vielseitige Nutzung möglich. Besonderheiten: Zentral gelegen Gute Verkehrsanbindung Potenzial zur individuellen Gestaltung Gemeinsamer Eingangsbereich Separierender Flur für jede Haushälfte Fazit: Diese Doppelhaushälfte in der Wirtingerstraße, Rannersdorf, bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe und visionäre Hausbesitzer. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Traumhaus erschaffen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen! Gerne steht Ihnen Frau Merle bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Allgemeine Geschäftsbedingungen: Sämtliche angegebene Informationen basieren auf Daten, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, die Firma Landaa Immobilien GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Zwölfaxing! Sie verfügen über ein handwerkliches Geschick und suchen ein Haus mit Garten auf Eigengrund? Dann zögern Sie nicht mit Ihrer Anfrage - denn dann haben wir das Passende für Sie. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde vor etwa 20-25 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand, der Dachboden selbst besitzt Potential zwecks Ausbau. Der Garten ist Richtung Mitterbach ausgerichtet. Durch eine Gartentüre haben Sie einen direkten Zugang zum kilometerlangen Radweg welcher entlang des Baches führt. Am Grundstück befinden sich noch zwei kleine Nebengebäude welche ebenfalls zu sanieren oder entfernen sind. Diese Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde Zwölfaxing. Durch die Nähe zu Wien und den zahlreichen Geschäften machen die Umgebung speziell für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportplätze etc. befinden sich ebenso in naher Umgebung. KEYFACTS: Grundstücksgröße: 483m²Wohnnutzfläche: ca. 100m²Zimmer: 3,5Möblierung: Küche Hervorragende Anbindung zur Autobahn S1Zustand: Sanierungsbedürftig Energieausweis in Arbeit Übergabetermin: Ab sofort möglich Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Gang, Raum, Küche, Raum, Zimmer, Zimmer, Bad, WC;***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]