möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Hollabrunn

#Bauernhaus #Altbau #Garten #hell #möbliert

Dieses hübsche Anwesen liegt in Obritz im Pulkautal und ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Hadres. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich unterteilt sich in Garderobe und gemütliche Diele. Weiters finden Sie zwei Wohnküchen mit Essplatz, zwei Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einem Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie einem separaten WC und einem Abstellraum vor. Die Wohnfläche umfasst ca. 160 m ². Das Haus ist möbliert und sofort bezugsfähig. Echtholzböden sowie Deckenverkleidungen mit Paneelen wirken warm und gemütlich. Die hellen Räumlichkeiten wurden mit 3-fach und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein uneinsichtiger Innenhof ladet zum Verweilen ein und bildet mit den einstigen Stallungen einen Vierkanthof ähnlichen, charmanten Charakter. In den Nebengeäuden ist auch der Heiztechnikraum untergebracht, welcher mit zwei Zentralheizsystemen ausgestattet ist. Sie können zwischen Gas- oder Allesbrenner wählen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Elektroboiler. Das Dach ist mit Bramacziegeln eingedeckt. Das Haus ist an die Ortswasserleitung und den Mischwasserkanal angeschlossen. Eine 5.000 Liter Senkgrube ist NUR für die beiden WC´s vorgesehen. Diese ist selbstverständlich genehmigt und in Obritz kein Einzelfall! Die Entleerung hat bei letzter Nutzung zwei mal in zehn Jahren stattgefunden. Glasfaserkabel liegen bereits vor dem Haus. Der ca. 350 m² große gemauerte Stadel sorgt für jede Menge Platz zum Einlagern oder dem Einstellen von Fahrzeugen. Ein weiterer gemauerter offener Schuppen könnte auch als Unterstellplatz für Pferde dienlich sein?! Darüber hinaus liegt genau hinter dem Haus eine ca. 1.100 m² große Wiese, welche Sie als Käufer separat ebenfalls erwerben könnten. Der Garten ist umzäunt und bietet eine Fläche von ca. 360 m². Die Betriebskosten umfassen Abfall, Grundsteuer, Kanal, Rauchfangkehrer, Versicherung, Wasser, Strom und Gas und belaufen sich bei letztmaliger Nutzung auf ca. € 320,00 monatlich. Vielleicht werden Sie dieses Anwesen bald Ihr Eigen nennen und sich vom Alltag entspannen? Direkt in Obritz befindet sich ein Hofladen, der mit regionalen Produkten aufwartet. In ca. 2,3 km erreichen Sie Hadres wo Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule vorfinden. Hier können Sie in einer neuen Eurosparfiliale für den täglichen Bedarf einkaufen. Die Thermenstadt Laa ist in ca. 15 Autominuten entfernt und ladet zu einer Shoppingtour genauso ein, wie die in ca. 24 km gelegene Schulstadt Hollabrunn. Nach Excalibur City bei Kleinhaugsdorf, gelangen Sie in ca. 10 Autominuten. Wullersdorf ist ca. 12 km erreichbar und hier verkehren im Stundentakt die Züge nach Wien. Die Gemeinde Seefeld Kadolz ist 3,2 km entfernt und es lohnt sich die Freizeitangebote wie das Freilbad, einen Tennisplatz, einen Reiterhof, einen Volleyballplatz, weitere Spielplätze, einen Teich zum Angeln, einen Fußballplatz, eine Rodelbahn und eine Minigolfanlage zu besuchen und zu nutzen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Ziersdorf - ein charmantes Landhaus, das Tradition und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Dieses renovierungsbedürftige Massivbau-Haus, stolz gelegen in der malerischen Landschaft, wartet darauf, Ihr neues Domizil zu werden. Hier sind geschickte Hände gefragt! Das renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet zusätzlich eine großzügige Nutzfläche von ca. 276 m². Die gut durchdachte Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Eine letzte Modernisierung im Jahre 2002 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne dass der einzigartige Charakter des Hauses verloren geht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die Böden, variierend von Laminat über Estrich und Fliesen bis hin zu Beton, verleihen jedem Raum einen individuellen Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich die möblierte Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher. Das Haus präsentiert sich in traditioneller Bauweise und ist ab sofort für Sie verfügbar. Ob Sie die Ruhe des Landlebens genießen oder das rege Treiben in Ziersdorf erkunden möchten - dieses Haus bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle Lebenslagen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dem Charme und den Vorzügen dieses einzigartigen Landhauses zu überzeugen. Ein Zuhause, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle der Inspiration ist. Willkommen in Ziersdorf, willkommen zu Hause. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen "Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !" Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Karlsdorf (2051) - kompakte Grundstücksgröße, viel Gestaltungsspielraum Nutzfläche: ca. 124 m² Grundstücksfläche: ca. 260 m² Baujahr: nicht nachvollziehbar (erste bekannte Dokumentation: 1987) Zustand: sanierungsbedürftig Raumaufteilung (eine Ebene): Zentraler Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC getrennt Energieversorgung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Festbrennstoffofen in der Küche nach Bedarf Übergabe: teilmöbliert Lage: 2051 Karlsdorf - ländlich geprägt mit Kindergarten, Arzt und Gemeinde im Ort AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Karlsdorf (2051) und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Das genaue Baujahr ist nicht mehr nachvollziehbar, die erste dokumentierte Erwähnung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1987. Die Nutzfläche von rund 124 m² verteilt sich auf eine Ebene, was eine komfortable Nutzung ohne Treppen ermöglicht. Der zentrale Flur bildet das Herzstück des Hauses und erschließt sämtliche Räume: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Das Objekt verfügt über zwei separate Nebengebäude. Die Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Gartenbereich ist bewusst kompakt gehalten - ideal für Käufer, die einen Außenbereich wünschen, jedoch keinen hohen Pflegeaufwand suchen. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben, was den Einstieg in eine Sanierung oder Neugestaltung erleichtern kann. BEHEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNG Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht in der Küche ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann. Der Zustand der technischen Anlagen entspricht dem Alter des Objekts, weshalb im Zuge einer Sanierung auch eine energetische Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte. INFRASTRUKTUR Im Ort Karlsdorf stehen grundlegende Einrichtungen zur Verfügung: * Kindergarten * Arzt * Gemeindeamt Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. (ca 5 Km ) VERKEHRSANBINDUNG * Regionale Straßenanbindung an das umliegende Weinviertel * Anbindung in Richtung Mistelbach sowie weiterführend Richtung Wien * Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter HINWEIS Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der günstige Kaufpreis sowie die vorhandene Substanz machen es besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom Objekt gibt es keinen Plan. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Polizei Geldautomat Bank Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Liegenschaft in Ravelsbach nahe Hollabrunn. Die Gegend im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wienerinnen und Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Rückzugs nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Der Altbestand ist ein Holzriegelhaus und wurde ca. 1991 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m² (Garage und Werkstatt) ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m². In diesem tollen Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie und für Hobbywerker. Dieses sofort beziehbare und teilmöblierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen Sanitärbereich. Von jedem Zimmer aus besteht ein Ausgang auf den Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den gepflegten Wohn-Essbereich, die Küche sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus sind sowohl der Wintergarten als auch der idyllische Garten erreichbar. Vom Eingangsbereich aus sind zudem das Badezimmer sowie die Toilette zugänglich. Die Garage und das Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum oder Platz zum Hobbywerken, können jedoch selbstverständlich individuell genutzt werden. Beheizt wird das Objekt mit einem Kaminofen in der Küche, der stets für angenehme Temperaturen sorgt. Zu den Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen, zählen die angenehme Lage, der naturverbundene Garten mit sonniger Terrasse sowie der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie. Der Ort liegt im Bezirk Hollabrunn und ist bekannt für seine idyllische Lage, Kellergassen, Wander- und Radwege sowie für örtliche Spezialitäten und Produkte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur rund 15 Autominuten entfernt liegt, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, eine Post, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendlerinnen und Pendler besonders interessant ? mit den Zügen der ÖBB gelangen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind ebenfalls leicht möglich: der Freeport ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier erwartet Sie Ihr Wohnglück: Eine beeindruckende Immobilie heißt Sie herzlich willkommen. Genießen Sie das Leben so, wie Sie es verdienen ? in einem Zuhause, das Ihren Ansprüchen wirklich gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert

Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das finden Sie hier! In diesem freundlichen Objekt finden Sie den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Hobbywerker. Dieses teilmöblierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf einer Etage, auf einem ca. 197 m² großen Grundstück. Das Objekt präsentiert sich auf ca. 60 m² Wohnfläche (Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Vorraum, Badezimmer/Toilette und zwei Schlafzimmer), die Raumeinteilung kann auch individuell gestaltet werden. Ein Nebengebäude, welches als Lager genutzt wurde, befindet sich neben dem Haus. Von hier aus ist auch der Dachboden zu begehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer/ Toilette sowie der Eingangsbereich mit Fliesen. Das Wohnraumkonzept ist rational konzipiert und bis ins kleinste Detail durchdacht. Das Gebäude wurde ca. 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet, es sind jedoch Modernisierungsarbeiten notwendig, damit das Objekt auf den heutigen Standard gebracht werden kann. Der uneinsehbare Garten lädt zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein und garantiert Privatsphäre. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung (alternativ ist die Beheizung mit festen Brennstoffen möglich). Wenn Sie keine Scheue vor einigen Renovierungsarbeiten haben, könnte diese Liegenschaft für Sie wie geschaffen sein! Die Gemeinde Großkadolz gehört zum Bezirk Hollabrunn im schönen Weinviertel. Das benachbarte Seefeld Kadolz besitzt ein Freiluftschwimmbad, einen Tennisplatz, einen Reiterhof, einen Volleyballplatz, Spielplätze, einen Teich zum Angeln, einen Fußballplatz, eine Rodelbahn und eine Minigolfanlage. Ein Nah und Frisch befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo auf Sie zahlreiche Bildungsinstitutionen (Hollabrunn gilt als Schulstadt) sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Auch die Excalibur City, ein Einkaufzentrum und Vergnügungspark an der tschechischen Grenze, bietet sich optimal für Ausflüge mit der gesamten Familie an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Inmitten der beliebten Kellergasse von Hollabrunn erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Tradition, Gemütlichkeit und Erholung vereint. Auf einer Grundstücksfläche von rund 306 m² stehen ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich von ca. 50 m², ein gemütliches Stüberl mit ca. 40 m² sowie zwei charaktervolle Kellerröhren zur Verfügung. Das Anwesen ist voll möbliert mit hochwertigen Echtholzmöbeln und bietet mit Swimmingpool, Terrasse, Pavillon und überdachter Laube den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Der weitläufige, uneinsehbare Garten ist liebevoll angelegt, hervorragend gepflegt und garantiert Ruhe sowie Privatsphäre ideal für Genuss, Erholung und geselliges Beisammensein. Raumaufteilung im Überblick Wohnbereich: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche Flur mit Verbindung zu allen Räumen Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage Der Wohnbereich wurde 1995 massiv in Ziegelbauweise errichtet und verbindet dadurch Stabilität mit zeitlosem Wohnkomfort. Keller: einladender, großzügiger Vorraum Stüberl mit gemütlicher Sitzecke, ideal für gesellige Runden separate Toilette praktische Speisekammer mit Kühlschrank und Waschmaschine stilvoller Weinkeller für besondere Tropfen traditionelle Kellerröhre mit besonderem Ambiente restaurierte, ca. 100 Jahre alte Originaltüre, die dem Keller einen einzigartigen Charme verleiht Bodenbeläge & Heizung: Die Nassräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in Wohn- und Schlafbereichen hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente sorgt. Beheizt wird das Anwesen energieeffizient über eine Pelletsheizung; ergänzend sorgen Elektro-Heizstrahler in der Übergangszeit für zusätzlichen Komfort. Highlights & Ausstattung im Überblick: Swimmingpool mit Überdachung Außendusche großzügige Terrasse gepflegter, uneinsehbarer Garten, liebevoll angelegt und hervorragend instand gehalten automatische Bewässerungsanlage Rasenmähroboter überdachte Laube Pavillon Geräteschuppen mit Strom- und Lichtanschluss hochwertiges Mobiliar aus Echtholz (im Kaufpreis enthalten) traditionelle Kellerröhren und Stüberl Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129300access Key=687e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Diese besondere Immobilie in 2020 Hollabrunn bietet eine ideale Südausrichtung und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten für die Familie, sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der nahe Autobahnanschluss und der Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #möbliert

bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein kleines L-förmiges Gebäude in bäuerlichem Stil mit einem vollkommen uneinsehbaren begrünten Innenhof. Vor dem Haus befindet sich ein eingezäiunter Vorgarten, welcher ebenfalls zu der Liegenschaft dazu gehört Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnküche. Des weiteren gibt es noch 2 Zimmer, ein Bad, ein WC und einen Flurbereich. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pellets-Zentralheizungsanlage mit Pelletstank. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, die Boden sind teilweise mit Fleisen und teilweise mit Lamint belegt. Das Gebäude wird in voll möbliertem Zustand abgegeben. Für weitere Informationen, weitere Bilder und eine Planskizze fordern Sie das Gesamtexpose zu der Immobilie an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Villa aus 1930 hat viel Charme und positive Energie: Mit 2 separaten Wohneinheiten mit jeweils rd. 140m2 Wohnfläche ist sie bestens sowohl für eine Großfamilie als auch für zwei Familien zum Wohnen, oder für die Schaffung einer optimalen Work-Life-Balance durch die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet.4 Zimmer im Mezzanin, 5 Zimmer im 1.OG, mit jeweils Küche und kleiner Speis, WC, Abstellraum und Bad. Die Innentüren sind noch original von 1930 und mit charmantem Milchglas top erhalten. Auch die Holzparkette sind großteils original und in sehr gutem Zustand. Alle Fenster wurden 2005 getauscht und sind schon moderne zweifachverglaste Kunststofffenster. Die Villa ist teilweise noch möbliert, dies kann jedoch auf Wunsch geändert werden. Grundsätzlich ist die Villa sofort bewohnbar – individuelle Adaptierungsarbeiten sowie etwaige Renovierungen können stufenweise durchgeführt werden. Beide Wohnungen werden mit Gaskombithermen beheizt (Gasetagenheizung). Weiters gibt es in der Mezzanin-Wohnung einen funktionierenden und gewarteten Kachelofen, der ebenfalls die komplette Wohneinheit beheizen kann. Parkettböden in allen Haupträumlichkeiten. Im Souterrain befindet sich neben Abstellräumen ein zusätzlicher Raum mit Küche und einem neuen, ungebrauchten Holzherd, der als Partyraum/Weinstüberl/Hobbyraum o.Ä. genützt werden kann. Weiters gibt es dort einen Wellnessraum mit Dampfdusche und Infrarotkabine sowie eine große Waschküche mit ebenerdigem Ausgang direkt in den Garten. Dort befindet sich ans Haus angrenzend eine neu errichtete Pergola (2024), der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zudem einen kleinen Bestand an Obstbäumen (Zwetschke, Apfel, Weintrauben bei der Gartenpergola bzw. dem überdachten Grillplatz u.a.m. …) Vor dem Haus befindet sich ein geräumiges Carport für zwei Autos. Die Villa hat Charme und bietet viel individuelles Potenzial. Sie hat ausreichend Lagerräume im Souterrain sowie einen trockenen nutzbaren Dachboden mit Abteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage. Haugsdorf bietet zudem eine gute Infrastruktur, Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Freizeitanlagen für sportliche Aktivitäten. Gegenüber der Villa befindet sich ein Park und ein Freibad sowie Tennisplätze. Keine Sorge, auch im Hochsommer, wenn Gäste im Parkbad sind, gibt es kaum Lärmbeeinträchtigung, denn der Ansturm hält sich am Land in Grenzen und der große hauseigene Garten befindet sich auf der Hinterseite mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <8.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, dennoch in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Maissau mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten, unweit der Felder der Region und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Keller und zwei kleine Nebengebäude, nutzbar als Garage für zwei Autos. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den Windfang, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer, eine teilmöblierte, alte Küche, drei weitere Zimmer sowie zwei vom Badezimmer mit Dusche separate Toiletten erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich ist hier ein weiteres, großes Zimmer sowie der Dachboden begehbar. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick, Farbe, Renovierung sowie Modernisierung, um der außerordentlich guten Wohnlage gerecht zu werden. Umfassender Sanierungsbedarf ist hier notwendig. Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer älteren Zentralheizung für feste Brennstoffe. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten, dem Heiz- und Technikraum und zwei frei stehenden Garagen samt Abstellraum im Garten. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand in herrlicher Sonnenlage. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

In bester, ruhiger Wohnlage, nur einige Schritte vom Zentrum entfernt, besticht dieses Anwesen durch sein besonderes Wohnflair. Die Villa wurde 2013-2015 auf höchstem Niveau revitalisiert und ist auf der Suche nach einem zuverlässigen Eigentümer, der stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen weiß. Ihre Chance sich vielleicht noch im laufenden Jahr zu verändern, denn das Objekt wäre nach Absprache relativ kurzfristig zu beziehen. Über den mit Pflastersteinen belegten Einfahrtsbereich erreicht man den Hauseingang mit Zutritt in das geräumige Vorzimmer, von welchen aus man das Erd-, das Ober- sowie auch das Dachgeschoss erreicht. Im Erdgeschoß befindet sich eine möblierte Wohnküche mit anschließendem Wohnbereich sowie ein WC. Über ein paar Stiegen erreichen Sie einen imposanten Wohnsalon inklusive Garten- und Terrassenausgang mit angrenzender Wellnessoase inklusive Indoorpool mit Gegenstromanlage. Über einen massiven Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern mit Balkonzugang, Schrankraum und einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine weitere massive Treppe erreichbar und bietet noch zwei Schlafzimmer inklusive eigenen Sanitärbereichen. Diese Villa wird mittels einer neuen Gastherme beheizt. Der im geschützten Innenhof gelegene Garten befindet sich, wie die Immobilie selbst, in TOP-Zustand. Wenn die Beschreibung dieser Villa dem entspricht wie sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]