helle Häuser zu kaufen im Bezirk Braunau am Inn

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Pischelsdorf am Engelbach, Baujahr 2018/2019. Gesamtwohnfläche 152 m², Grundstück 622 m². Große, lichtdurchflutete Räume mit dreifach verglasten Fenstern mit Aluschale, Fußbodenheizung, Holzparkett, Kaminanschluss, Buderus Luftwärmepumpe (10,6 k W) und 300 l Warmwasserspeicher. HWB SK 39 | TGEE 0,67. Hochwertige Bosch-Einbauküche inklusive Geräte. Doppelgarage mit elektrischem Tor + mindestens 6 Außenstellplätze. Terrasse ca. 30 m², Balkon ca. 10 m². Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingang/Diele Küche mit Essbereich Wohnzimmer Büro/Arbeitszimmer Gäste-WC Technikraum Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer großes Badezimmer separates WC heller Flur 📞 Kontakt Interesse? Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heimhausen, einem idyllischen Ortsteil von Eggelsberg! Dieses besondere Architektenhaus wurde 2007 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² modernen Wohnkomfort inmitten der Natur. Eingebettet in eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 800 m², finden Sie hier ein Refugium der Ruhe und Erholung, das ideal für Naturliebhaber und Gartenfreunde ist. Grunddaten Lage: Eggelsberg, Ortsteil Heimhausen Baujahr: 2007 Bauweise: Holzriegelbauweise Grundstücksfläche: ca. 800m² m² Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) Badezimmer: 1 Sonstige Räume: Galerie im Obergeschoss Raumaufteilung und Gestaltung Das Haus überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung, die durch den Einsatz großer Fensterflächen unterstützt wird. Besonders hervorzuheben ist die überdimensionale Doppelflügeltür im Erdgeschoss, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgt, sondern auch eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Erdgeschoss: Küche: Funktionell und stilvoll gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Wohnzimmer: Heller, freundlicher Raum, ideal für gemütliche Stunden. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. Badezimmer: Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Flur: Eingangsbereich, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Obergeschoss: Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit Galerie, das durch seine Lage im Obergeschoss absolute Privatsphäre bietet. Galerie: Der ideale Ort für ein Büro oder einen Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Außenbereich Der großzügige, naturbelassene Garten ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen möchten - dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Fazit Dieses Architektenhaus in Heimhausen bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung inmitten einer malerischen Landschaft. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Bauweise und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Mühlheim am Inn (Oberösterreich) entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und Garage. Die durchdachte Architektur mit großen bodentiefen Fenstern und Raffstores sorgt für helle Räume und hohen Wohnkomfort. Erdgeschoss: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen idyllischen Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, zwei freundlichen Kinderzimmern sowie einem großen Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ausstattung: • Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohnambiente • Moderne Fliesen in den Fluren und allen Nassbereichen für eine pflegeleichte, stilvolle Optik • Bodentiefe Fenster mit Raffstores für optimale Lichtverhältnisse • Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² und Blick ins Grüne Außenbereich: • 25 m² Terrasse mit Blick ins Grüne • Garage mit Abstellraum (ca. 20 m²) - Große Pflasterfläche für bis zu 5 PKWs... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Inmitten der malerischen Landschaft an der Salzach befindet sich dieses einzigartige Zinshaus/Renditeobjekt in der idyllischen Gemeinde Hochburg-Ach. Mit einem Kaufpreis von nur 549.000,00 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer lukrativen Rendite sind. Es gibt hier eine hohe Nachfrage an Studentenwohnungen und kleinen Apartments! Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 720m² erstreckt sich das sanierungsbedürftige Zinshaus und bietet somit viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und dabei gleichzeitig von dem wachsenden Immobilienmarkt in der Region profitieren wollen. Das Zinshaus besticht durch seinen charmanten Stil und den einzigartigen Ausblick auf die die Altstadt und die Burg von Burghausen. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie ein elegantes Ambiente. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Stadtblicks ein. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge bietet. Zudem verfügt das Zinshaus über eine Südwestterrasse, der für sonnige Stunden im Freien sorgt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ist die Immobilie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, höheren Schulen, Supermärkten und Bäckereien machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Mieter. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses Renditeobjekt in Hochburg-Ach, um langfristig von einer stabilen Rendite zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zinshaus begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück vom Immobilienmarkt in Oberösterreich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hochburg-Ach ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 3405 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der zuständige Gerichtsbezirk ist der Gerichtsbezirk Mattighofen, bis 2004 gehörte die Gemeinde zum Gerichtsbezirk Wildshut. Hochburg-Ach liegt auf 462 Meter Höhe im Innviertel direkt gegenüber der bayerischen Stadt Burghausen. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 8,8 Kilometer, von West nach Ost 8,4 Kilometer. Die Gesamtfläche beträgt 40 Quadratkilometer. 41,8 Prozent der Fläche sind bewaldet, 52,3 Prozent der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt. Hochburg-Ach liegt im Bereich der günz- / mindel- eiszeitlichen Endmoräne des Salzachgletschers, östlich der Salzach, die dort seit der letzten Eiszeit ein ca. 60 m tiefes Flussbett eingegraben hat.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wo Leben, Arbeiten und Natur eins werden Es gibt Orte, an denen man spürt, dass alles möglich ist. Dieses Zuhause in Mamling ist einer davon. Ein Ort für Menschen, die morgens mit Vogelgezwitscher aufwachen, barfuß durch den Garten gehen und ihre Tage so gestalten möchten, wie es zu ihnen passt ? frei, kreativ und mit Herz. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße, ruhig am Waldrand und dennoch offen zur Welt. Hier ist Platz für Kinder, Tiere und Ideen. Das Haupthaus ca. 250m² wurde so gestaltet, dass sich Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden lassen. Im Erdgeschoss kann eine eigene Wohneinheit (Generationenwohnen) entstehen ? oder ein Arbeitsbereich, der vom privaten Rückzugsort klar getrennt ist. Perfekt für alle, die zuhause arbeiten möchten, ohne auf Raum und Struktur zu verzichten. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit 6m Raumhöhe, Kamin und Glasfront, die den Blick in die Natur freigibt. Eine Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auf der Galerie finden sich Schlaf- und Rückzugsräume, verbunden durch die Offenheit und Wärme, die dieses Haus ausstrahlt. Ein Lift verbindet die Ebenen ? komfortabel, barrierefrei und durchdacht. Gleich nebenan wartet ein weiterer Schatz: Ein rund 180 m² großer Stadl ? robust, charmant und voller Möglichkeiten. Ob Atelier, Werkstatt, Proberaum oder Offenstall ? hier darf Kreativität leben, dürfen Tiere ihren Platz finden und Ideen Form annehmen. Der Garten ca.,1295m² ist ein Paradies. Ein Schwimmteich, liebevoll angelegte Pflanzen schaffen Ruhe und Geborgenheit. Kinder können hier toben, Hunde über die Wiese laufen, Pferde im Morgenlicht schnauben. Besondere Merkmale:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Mauerkirchen – moderner Wohnkomfort trifft auf Ruhe und Natur Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 170 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. ✨Mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für Rückzugsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Lage. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Spielen, Gärtnern oder einfach beim Genießen der frischen Luft. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Sonne genießen und den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur erleben. Die Ausstattung des Hauses spricht für sich: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Luftwärmepumpe effiziente und umweltfreundliche Energie liefert. Das Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort – mit Fenster, Badewanne und Dusche, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze stehen für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die verkehrsgünstige Lage: Durch die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit der Region vernetzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Supermarkt und Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe – so wird Ihr Alltag noch komfortabler. Dieses Einfamilienhaus in Mauerkirchen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Ihr Ansprechpartner: Herr Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In herrlicher Ruhelage am Waldrand befindet sich dieser wunderschöne, in massiver Holzständerbauweise errichtete Bungalow in der Gemeinde Schneegattern. Diese hochwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2014, bietet Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien und als komfortabler Alterssitz. Nur ca. 35 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt, liegt das Haus in einer der attraktivsten Regionen des Salzburger Umlands. Die Nähe zu den beliebten Salzkammergut-Seen wie Mattsee, Irrsee und Attersee eröffnet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport. Highlights im Überblick • Barrierefreier Bungalow in massiver Holzbauweise • Ca. 143 m² Wohnnutzfläche – perfekt aufgeteilt und lichtdurchflutet • Großzügige 42 m² Sonnenterrasse und gemütlicher Wintergarten • Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen und zusätzlichem Holzofen zum Kochen • 3 Schlafzimmer (inkl. Masterbedroom mit eigenem Bad & WC) • 2 Bäder + separates WC • Wunderschöner Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und herrlichem Blick über Wiesen und Wälder • Ruhige Lage in naturnaher Umgebung mit bester Lebensqualität Raumaufteilung • Große Eingangsdiele • Separates WC • Wohn-Essbereich mit Kachelofen & Holzofen • Küche • Badezimmer mit Wanne & Dusche • 2 Kinderzimmer • Elternschlafzimmer mit eigenem Bad & WC • Wintergarten • Terrasse (ca. 42 m²) Der Bungalow befindet sich in einem top gepflegten Zustand und verbindet natürlichen Wohnkomfort mit moderner, ökologischer Bauweise. Einziehen und Wohlfühlen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Heiligenstatt, Gemeinde Lengau, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 124,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit ca. 57,6 m². Das Haus wurde 2023 erbaut und verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und hoher Wohnqualität. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und moderner Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss mit großen Gaubenfenstern stehen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder Gäste. Dank Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Feinsteinzeugböden, elektrische Raffstores, sowie eine elektrische Markise auf der Terrasse unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteraum (ca. 7,2m²) und ein zusätzlicher Freistellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Highlights im Überblick: • Baujahr 2023, moderne Architektur auf 3 Ebenen • Ca. 124,6 m² Wohnnutzfläche + 57,6 m² Garten • 6 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Homeoffice, 1 Wohn-/Essbereich mit Küche • Tageslichtbad mit Dusche, WC & Doppelwaschbecken • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 hellen Räumen • Hochwertige Böden: Fliesen im EG, Parkett im OG • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Elektrische Raffstores, elektrische Markise • Carport mit Abstellraum + 1 Außenstellplatz Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Energieausweis, etc. stehen im Exposé zum Download zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ruhe und Natur den Alltag begleiten, an dem Ihre Familie Raum zum Leben, Lachen und Wachsen findet – genau das erwartet Sie in diesem charmanten Wohnhaus im idyllischen Ortsteil Bergstetten der Gemeinde Eggelsberg. Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus in ruhiger Lage bietet derzeit reine 165 m² Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeit von ca. 40 m² im Obergeschoss und ein zusätzlich voll ausgebautes Untergeschoss von 107 m² und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das nicht nur Platz für Garderobe, Schuhe und Alltagsdinge bietet, sondern auch das Gefühl von Offenheit und Willkommen vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das separate Gäste-WC – praktisch gelegen und dennoch diskret. Betreten Sie einen Wohnbereich, der mehr ist als nur Raum – er ist ein Lebensgefühl. Offen, weitläufig und lichtdurchflutet vereint sich hier Essen und Kochen zu einem harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Das absolute Herzstück: ein außergewöhnlicher, stilvoller Kachelofen mit integriertem Kochherd – ein echtes Unikat, das Wärme, Charakter und Charme ausstrahlt. Mit seiner imposanten Größe schenkt der Kachelofen nicht nur behagliche Wärme, sondern versorgt auch das angrenzende Wohnzimmer, das sich auf drei Seiten mit bodentiefen Fenstern nach Osten, Süden und Westen öffnet. Morgensonne, Tageslicht und Abendrot – hier erlebt man den Lauf des Tages in seiner ganzen Schönheit. Vom offenen Küchen-Essbereich gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse – ein echtes Highlight! Komfortabel und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder auch als Arbeitszimmer nutzbar. Ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab – praktisch, modern und angenehm. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein charmantes Badezimmer mit Wanne und Tageslichtqualität. Eine problemlos realisierbare Erweiterung im Obergeschoss von ca. 40 m² bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohnideen. Das voll ausgebaute Untergeschoss mit zusätzlichen 107 m² zur Wohnfläche bietet zusätzlichen Komfort: ein großzügiges Zimmer mit Gartenblick, ein separater Schlafraum, eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, ein WC, sowie eine Werkstatt mit Zugang ins Freie. Der gesamte Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier können Sie gestalten, genießen, für Kinder einen eigenen Lebensraum schaffen, einen Arbeitsbereich schaffen, – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Draußen erwartet Sie ein traumhafter Garten, der Herz und Sinne gleichermaßen anspricht. Großzügig angelegt mit altem Baum- und Strauchbestand, bietet er viel Privatsphäre – kein einziger Nachbar blickt herein. Ein idyllischer Teich sorgt für romantische Stimmung und natürliche Ruhe. Überall finden sich kleine, liebevoll angelegte Ecken und Bereiche – perfekt zum Entspannen, Gestalten, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, Lesen im Schatten eines alten Baumes oder laue Sommerabende am Wasser – dieser Garten ist ein wahres Paradies für alle, die das Leben im Grünen lieben. Stilvoll ankommen – von Anfang an Die Zufahrt ist gepflastert, die Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für bequemes Parken. Das schmiedeeiserne Eingangstor verleiht dem Anwesen von außen bereits jene besondere Ausstrahlung, die sich im Inneren fortsetzt: ein Zuhause mit Charakter, Stil und Seele. Ein Zuhause, das nicht nur durch Architektur, sondern vor allem durch Atmosphäre begeistert. Ein Ort, an dem Wärme spürbar wird – im Raum, im Design und im Gefühl. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben. Vielleicht bald für Sie? Gerne sende ich ihnen unser umfangreiches Exposé zur Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin – ich bin für Sie da.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2004 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mattighofen – nur etwa 700 Meter vom Stadtplatz entfernt. Die Anliegerstraße wird fast ausschließlich von Bewohnern genutzt, wodurch kaum Verkehr entsteht. Die mit Schärdinger Granitkopfsteinpflaster ausgeführte Einfahrt vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Mattighofen überzeugt durch seine gute Lage im Bezirk: Die Städte Braunau am Inn, Burghausen und Salzburg sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über das Freibad bis hin zum nahegelegenen Mattsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem lädt der Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Haus ist vollunterkellert und auf drei Ebenen aufgeteilt: Keller, Erd- und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, bieten viel Platz und eine durchdachte Ausstattung. Im rund 74 m² großen Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lässt sich durch eine Schiebetür abgrenzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die dank Fußbodenheizung auch in einen beheizten Wintergarten ausgebaut werden kann, um die Wohnfläche zu erweitern. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnnutzfläche befindet sich das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum verbunden. Zwei Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Kinder, Hobbys oder Gäste. Der Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine beeindruckende Höhe von bis zu 2,90 Metern und sorgt so für ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer ist der Zugang auf zwei Balkone möglich. Der Keller bietet eine Nutzfläche von rund 76 m². Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit hochwertiger Saunakabine für mehrere Personen, Dusche, Waschbecken und einem Ruhebereich. Das Grundstück ist 1.148 m² groß und aufwendig gestaltet. Das Highlight des liebevoll angelegten Gartens ist ein Schwimmteich mit einer Tiefe von bis zu 1,80 Metern. Er ist mit großformatigen Granitplatten eingefasst und verfügt über eine Sandfilteranlage. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine separate Außensauna mit Liegebereich und Außendusche. Die durchdachte Bepflanzung schafft eine besondere Atmosphäre und einen geschützten Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme der Marke Junkers, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im gesamten Gebäude, einschließlich der Terrasse, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus ist an die Ortswasserleitung, den Ortskanal, das Gasnetz der OÖ Ferngas und an das Stromnetz der Energie AG Oberösterreich angeschlossen. Eine im gesamten Haus installierte zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung. Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausführung, mit einem durchdachten Raumkonzept und ruhiger, aber zentrale Lage. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit der Verkäuferseite. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 151 m² WNFl. und 76 m² Keller auf 1.148 m² Grundstücksfläche • EG: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche, WC, Abstellraum • OG: Flur, Bad mit Wanne, Dusche & WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide • KG: Flur, Wohlfühlbereich mit Sauna, Dusche & Ruheecke, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Lager • Highlights: Liebevoll angelegter Garten mit Wellnessbereich samt Schwimmteich und Außensauna, große Terrasse, Doppelgarage • Zentrale Staubsaugeranlage, Schärdinger Grantipflastereinfahrt und vieles mehr ...... [Mehr]

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Modernes Traumhaus im Grünen – Wohnen mit Komfort und Stil Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück. Das Haus vereint höchste Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Familien, die Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept mit direktem Zugang in den Garten, einladende Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Technikraum sowie eine praktische Speis Obergeschoss (1,5-geschossige Bauweise, Kniestock 1,5 m): Zwei gleich große Kinderzimmer, ein separates Garderobenzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC Besondere Highlights: Nachhaltige Holzriegelbauweise – ökologisch, energieeffizient und zukunftssicher Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und höchsten Komfort Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück Exzellente Lage: Wohnen im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung) in unmittelbarer Nähe Dieses Haus bietet alles, was modernes Familienleben ausmacht: viel Platz, nachhaltige Bauweise, leistbare Kosten und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem 389 m² großen Grundstück. Das Haus vereint höchste Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Familien, die Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept mit Speis und direktem Zugang in den Garten, einladende Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Technikraum - und als besonderes Highlight, ein Extrazimmer das zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden kann. Obergeschoss: (1,5-geschossige Bauweise, Kniestock 1,5 m): Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit je 16 m2, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC Besondere Highlights: Nachhaltige Holzriegelbauweise – ökologisch, energieeffizient und zukunftssicher Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und höchsten Komfort Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück Exzellente Lage: Wohnen im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung) in unmittelbarer Nähe Dieses Haus bietet alles, was modernes Familienleben ausmacht: viel Platz, nachhaltige Bauweise, leistbare Kosten und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.... [Mehr]