helle Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 17 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 329.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 17: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 32,4 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 22 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 22: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 34 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,69; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 19 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 334.500,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 19: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 145,29 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 19,75 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,53 pro Monat GESAMT: brutto EUR 179,57HWB: 40,5 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,66; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 18 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 330.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 18: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 32,4 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 3 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 344.300,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 3: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 152,65 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,75 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,26 pro Monat GESAMT: brutto EUR 188,66HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 8 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 338.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 8: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 41 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,67; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 20 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.400,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 20: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,13 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,71 pro Monat GESAMT: brutto EUR 181,84HWB: 41,9 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,67; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage? Dann ist dieses wunderbare Angebot in Hintersdorf vielleicht passend für Sie und Ihre Familie. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben ca. € 120,- + Strom ca. € 100,- = gesamt € 220,-) können sich sehen lassen. Durch die hohe Energieeffizienz ist auch der Werterhalt für die Zukunft gesichert. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² wurde dieses Haus in den Jahren 2016 und 2017 errichtet. Das Haus untergliedert sich klassisch über zwei Ebenen. Zuhause ist, wo Sie sich wohl­fühlen. Das steht auch bei diesem Einfamilienhaus an oberster Stelle. Es ist in ziegelmassiver Bauweise (25cm) mit 18cm Wärmedämmung gebaut worden. Eine hochwertige Ausstattung und viele exklusive Details wurden bedacht. Räumlichkeiten & Ausstattung Erdgeschoß Durch das Vorzimmer mit angrenzender, geräumiger Garderobe gelangt man in den gemütlichen und gleichzeitig einladenden Küchen- bzw. Essbereich, welcher sich hervorragend in das Wohnambiente einfügt. Die DAN- Küche wurde mit sehr viel Hingabe zum Detail ausgewählt - hochwertige Armaturen und Elektrogeräte machen das Gesamtkonzept perfekt. Der großzügige, moderne Wohnraum bietet sehr viel Platz, um zu entspannen und Zeit mit der Familie und Gästen zu verbringen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gut angelegten Garten mit glasüberdachtem Swimmingpool. Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Angrenzend an die Garderobe des Vorraumes liegt die Doppelgarage (inkl. elektrisches Garagentor, extra Infrarotpanele), sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Obergeschoß Über die moderne, mit indirektem Licht beleuchtete Treppe gelangt man zum Badezimmer sowie zu den drei weiteren Zimmern. Eine Badewanne und eine großgeschnittene Dusche, ein Waschtisch mit hochwertiger Armatur sowie eine getrennte Toilette machen aus dem Badezimmer eine richtige Badeoase. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Gartenbereich Der Außenbereich besticht durch einen sehr gepflegten Garten, eine mit einer Pergola überdachten Terrasse, sowie einen Swimmingpool mit Glasüberdachung. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Hier lässt sich der stressige Alltag in entspannter Weise ruhig und harmonisch ausklingen. Technische Informationen Das Haus wird mittels Luft- Wasserwärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es wird auch eine 11 k WH (peak) Photovoltaikanlage genutzt. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte gebaut. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Ihre Vorteil im Überblick• hochwertige Ausstattung• niedrige Betriebskosten (€ 220,-/Monat)• 3fach-verglaste Fenster• umweltschonende Wärmepumpe• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• lichtdurchflutete Räumlichkeiten• sehr gepflegter Garten• glasüberdachter Swimmingpool beheizt mit eigener Luft- Wärmepumpe• elektrische Rollläden auf allen Fenstern• Doppelgarage mit elektrischem Tor• Fotovoltaikanlage 11 kWh peak• Fußbodenheizung Lage und Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinie 340 (Station nur 5 Gehminuten entfernt) bringt sie nach Klosterneuburg Gugging und St.Andrä Wördern (Volksschule). Per PKW gelangen Sie rasch und staufrei nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Ein kleiner Greißler sorgt im Umkreis für die Nahversorgung, ein Kindergarten und einige bekannte Gasthöfe sichern das kulinarische Angebot. Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Unter dem Titel "Da Heim" in Lale (Langenlebarn), entsteht dieses Projekt im Ortskern von Langenlebarn. Die Nähe zur Bahn und die absolute Ruhelage zeichnen diese Liegenschaft aus."IHR Da Heim" wird modern geplant, in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materealien ausgestattet. Eine Wärmepume und eine Fussbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und auch für warmes Wasser. Mit ein bisschen Mehraufwand (bessere Dämmung, PV Anlage) kann ihr Haus wohnbauförderungsfähig gemacht werden. Sie können aus 5 Doppelhäusern und 2 Einfamilienhäusern wählen. Eine harmonische Architektur, helle, lichtdurchflutete Räume, eine Terrasse und ein Eigengarten, machen diese Häuser zu "IHREM Da Heim". Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab. IHR Da Heim wird provisionsfrei, direkt vom Bauträger verkauft! Langenlebarn, eine Gemeinde mitten im Tullnerfeld, ideal für junge Familien. Die gute Bahnverbindung, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen diese Gemeinde lebenswert. Entscheiden sie sich rasch - planen sie mit, damit sie dieses Haus zu "IHREM Da Heim" machen können, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Doppelhaushälfte zieht neben ihrem modernen und luxuriösen Erscheinungsbild, zudem mit einer Top-Ausstattung und perfekten Raumaufteilung alle Blicke auf sich! Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: * große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten * Vorraum * WC * Abstellraum Obergeschoss: * Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind * 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen * Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche * Abstellraum Dachgeschoss: * lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse * Bad Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Zurzeit besteht die Doppelhaushälfte aus 5 Zimmern. Durch einfachste Adaptierungsarbeiten kann schnell ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 510.000, Euro. Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. Hier gilt es, nicht den Anforderungen gerecht zu werden, sondern - sie zu übertreffen. Mit dem Auge fürs kleinste Detail wurde auf ein ansehnliches architektonisches Erscheinungsbild, auf einladend offene Grundrisse sowie auf Nachhaltigkeit viel Wert gelegt. Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich. Die Highlights auf einen Blick: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Wärmedämmfassade * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * platzsparende Schiebetüren im Wohnbereich * Vorbereitung für Klimaanlage * Fliegengitter * Garage bzw. KFZ-Stellplatz * elektrisches Schiebetor * Garten (EH+DH), Balkon (EH), Terrasse (DH) * großzügige Wohnküchen * Kamin Die Einheiten im Überblick: Einfamilienhaus: 4 Zimmer, WFL ca. 125m², NFL ca. 402m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte Top 01: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 355m² - Preis: 510.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Doppelhaushälfte Top 02: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 332m² - Preis: 495.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen. Buslinien 447 und 451 ca. 550m Kindergarten ca. 3km Volksschule ca. 6,9km Mittelschule ca. 7km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Diese Doppelhaushälfte zieht neben ihrem modernen und luxuriösen Erscheinungsbild, zudem mit einer Top-Ausstattung und perfekten Raumaufteilung alle Blicke auf sich! Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: * große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten * Vorraum * WC * Abstellraum Obergeschoss: * Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind * 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen * Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche * Abstellraum Dachgeschoss: * lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse * Bad Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Durch kleinste Adaptierungsarbeiten kann im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte samt Garagenplatz und KFZ-Stellplatz beläuft sich auf 510.000, Euro. Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. Hier gilt es, nicht den Anforderungen gerecht zu werden, sondern - sie zu übertreffen. Mit dem Auge fürs kleinste Detail wurde auf ein ansehnliches architektonisches Erscheinungsbild, auf einladend offene Grundrisse sowie auf Nachhaltigkeit viel Wert gelegt. Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich. Die Highlights auf einen Blick: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Wärmedämmfassade * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * platzsparende Schiebetüren im Wohnbereich * Vorbereitung für Klimaanlage * Fliegengitter * Garage bzw. KFZ-Stellplatz * elektrisches Schiebetor * Garten (EH+DH), Balkon (EH), Terrasse (DH) * großzügige Wohnküchen * Kamin Die Einheiten im Überblick: Einfamilienhaus: 4 Zimmer, WFL ca. 125m², NFL ca. 402m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte Top 01: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 355m² - Preis: 510.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Doppelhaushälfte Top 02: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 332m² - Preis: 495.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen. Buslinien 447 und 451 ca. 550m Kindergarten ca. 3km Volksschule ca. 6,9km Mittelschule ca. 7km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. Hier gilt es, nicht den Anforderungen gerecht zu werden, sondern - sie zu übertreffen. Mit dem Auge fürs kleinste Detail wurde auf ein ansehnliches architektonisches Erscheinungsbild, auf einladend offene Grundrisse sowie auf Nachhaltigkeit viel Wert gelegt. Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich. Die Highlights auf einen Blick: * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Wärmedämmfassade * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * platzsparende Schiebetüren im Wohnbereich * Vorbereitung für Klimaanlage * Fliegengitter * Garage bzw. KFZ-Stellplatz * elektrisches Schiebetor * Garten (EH+DH), Balkon (EH), Terrasse (DH) * großzügige Wohnküchen * Kamin Die Einheiten im Überblick: Einfamilienhaus: 4 Zimmer, WFL ca. 125m², NFL ca. 402m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte Top 01: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 355m² - Preis: 510.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Doppelhaushälfte Top 02: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 332m² - Preis: 495.000, Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz) Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen. Buslinien 447 und 451 ca. 550m Kindergarten ca. 3km Volksschule ca. 6,9km Mittelschule ca. 7km **Diese Doppelhaushälfte zieht neben ihrem modernen und luxuriösen Erscheinungsbild, zudem mit einer Top-Ausstattung und perfekten Raumaufteilung alle Blicke auf sich!** Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: * große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten * Vorraum * WC * Abstellraum Obergeschoss: * Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind * 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen * Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche * Abstellraum Dachgeschoss: * lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse * Bad Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Durch kleinste Adaptierungsarbeiten kann im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte samt Garagenplatz und KFZ-Stellplatz beläuft sich auf 495.000, Euro Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]