helle Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieser kleine Bungalow mit Nebengebäude bietet eine angenehme Wohnlösung für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die ein überschaubares Zuhause, ein Neubau oder ein Ferienhaus mit Garten suchen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 545 m² auf. Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohnen braucht. Der Wohnbereich ist hell und gemütlich gestaltet, die Küche funktional angelegt. Die weiteren Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Dach sowie die Fenster des Bungalows erneuert. Die neuen Fenster sind dreifach verglast. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. Durch die überschaubare Größe eignet sich die Liegenschaft besonders für Personen, die ein Haus mit Freifläche suchen oder einen weiteren Ausbau anstreben. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diesen Bungalow. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Konditionen: Kaufpreis: EUR ab 260.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage überzeugt durch seinen klassischen Charme und die gemütliche Atmosphäre eines liebevoll gepflegten Familienheims. Das Haus liegt in der Schauergasse in Klosterneuburg, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit einer schönen Zufahrt und einer praktischen Garage. Beschreibung Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehmen, traditionellen Wohngefühl. Hier befinden sich eine Garderobe und zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Gästezimmer oder Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das durch eine offene Galerie und helle Räume beeindruckt. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt weiter in die Küche, die funktional angelegt und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Highlights Klassisches Einfamilienhaus Romantisches Ambiente im traditionellem Stil Terrasse und kleiner Garten Garage und Zufahrt Barrierefreier Bereich im Erdgeschoß Zwei Badezimmer Helle Galerie und offenes Raumgefühl Großzügiger Wohnbereich Flexible Zimmernutzung Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Lage Die Schauergasse liegt in einer ruhigen charmanten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Nähe zu Wien und die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Technik Das Haus wird mittels Ölheizung beheizt Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch dessen Charme und Gemütlichkeit. Mit Garten, Terrasse, Galerie und Garage bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen. Die genauen Maße und Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Bei Fragen oder für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Immobilien Baumgartner e.U. ist als Doppelmakler tätig (MaklerG §5) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beeindruckt durch eine Grundstücksfläche von ca. 630 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC‘s, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnatmosphäre für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2025 abgeschlossen werden, verleihen dem Objekt eine zeitgemäße Ausstattung und unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten, modernen Küche und angrenzender Speis versehen ist. Die Küchengeräte stammen von Siemens und umfassen Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd sowie Kühlschrank. Für cineastische Abende steht im Wohnbereich eine große Leinwand mit Beamer zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt zur Terrasse und zum Poolbereich, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Pool misst ca. 8,30 m x 3,70 m und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine Überdachung. Eine Heizmöglichkeit ist vorhanden. Der Poolbereich ist aus dem Jahre 2022. Der Terrassenboden besteht aus hochwertigem Travertin, alle Geländer aus Nirosta wurde 2025 installiert. Die Markise im Wohnbereich zur Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Im ersten Stock präsentieren sich drei Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, zwei Zimmer zusammenzulegen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Doppeldusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Galerie mit Blick in den Wohnraum vermittelt ein offenes und helles Wohngefühl. Die Radiatoren wurden 2025 erneuert. Innenjalousien an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Sauna stehen ein Bad mit Dusche und WC, ein Anschluss für einen Whirlpool sowie ein Technikraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Fenster sind im gesamten Haus dreifach verglast, außer die Fenster im Hobbyraum sowie auf der Galerie sind zweifach verglast. Die Türen und Böden bestehen aus massiver Buche und verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage;. Die gesamte Hausverkabelung gewährleistet modernen Internetzugang in allen Räumen. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023/2024 sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung, während die Beheizung durch eine Gasheizung erfolgt. Zusätzlich wurde die Fassade 2025 erneuert. Eine Doppel-Garage mit neuer Elektrik rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie moderne Technik auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft am Ölberg mit rund 458 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 9 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick in einer der bevorzugten Wohnadressen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Großzügige Raumdimensionen, Panoramafenster auf allen Ebenen sowie weitläufige Terrassenflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das freie Ausblicke über Klosterneuburg bis in Richtung Wien mit Ruhe, Substanz und einem besonderen Gefühl von Offenheit vereint. Die erhöhte Sackgassenlage am Ölberg macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort nahe der Stadt. Die Liegenschaft wurde vom Bauherrn ursprünglich als privates Eigenheim konzipiert und entsprechend umgesetzt. In Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt – ein Anspruch, der sich in der Bausubstanz ebenso wie in der Gestaltung und Ausstattung der Innenbereiche widerspiegelt. Ergänzend wurde bei der Ausführung ein hoher Anspruch an Sicherheit und Schutz der Privatsphäre berücksichtigt. Untergeschoss – Rückzug & Infrastruktur— Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus — Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC — Weinkeller — Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume — Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Ruheraum — Liftzugang auf alle Ebenen Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentation— Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten — Hochwertige Wohnküche mit Marmor-Arbeitsfläche und Essbereich — Esszimmer — Speis, Wirtschafts- und Abstellraum — Gäste-WC — Separates Arbeitszimmer / Office Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick— Zentrale Diele mit Liftzugang — Masterbereich mit Zugang zur Terrasse — Ankleide / Schrankraum mit Einbauten — Großzügiges Hauptbad in Jade-Marmor mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch — Drei weitere Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang — Zwei weitere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken — Separates WCAusstattung— Panoramafenster mit hoher Lichtqualität auf allen Ebenen — Elektrische Beschattungssysteme — Fußbodenheizung — Gas-Zentralheizung — Offener Kamin im Wohnbereich — Personenaufzug über alle Ebenen — Hochwertige Einbauten und Stauraumlösungen — Integrierter Wäscheabwurfschacht — Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich — Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick — Doppelgarage mit direktem Hauszugang — Alarmanlage Außenbereich Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das rund 1.592 m² große Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und aufwendig gestaltet. Gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Sträucher sowie großzügige Gartenflächen schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung. Die Flächenstruktur bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Poolbereichs mit ergänzenden Terrassen- oder Loungezonen. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es sind wirklich nur ein paar Minuten vom Zentrum, ein kurzes Abbiegen und dann passiert etwas, das man in Klosterneuburg gar nicht so oft hat: Ein Häuschen reiht sich an das andere, ein Hauch von Englischer Vorstadt. Und dann steht da eines, das sich nicht vordrängt aber einfach ein bisschen größer denkt. Denn hier wurde nicht neu gebaut, sondern neu kombiniert. Zwei Häuser, die irgendwann beschlossen haben, gemeinsam weiterzugehen. Und genau daraus entsteht dieses Gefühl, das man nicht planen kann: Räume, die nicht enden, wo man es erwartet. Übergänge, die nicht konstruiert wirken, sondern einfach passieren. Ein paar Stiegen hinauf, eingetreten, Garderobe abgelegt und schon ist man mittendrin. Links das Badezimmer, augentechnisch ein kleines Gedicht, wie auch hier die Badefreuden sich die Hände reichen, die Liebe zum Detail unschwer erkennbar. Die Küche gleich rechts hat etwas von Landhaus aber ohne es auszustellen. Warme Holztöne, helle Decken, viel Licht und dieser Blick ins Grüne, der den Raum fast automatisch größer wirken lässt. Es ist eher ein Gefühl als ein Stil und genau deshalb kommt er an. Großzügig im Platz, wird es hier nie zu eng. Von dort zieht es sich weiter nicht als Konzept, sondern als Bewegung. Der Durchbruch zum Esszimmer, ebenfalls mit einem Hang zur Größe. Groß genug für alles, was länger dauert als geplant. Ein Tisch, der nicht nur zum Essen da ist, sondern für genau diese Abende, die irgendwann beiläufig besonders werden. Der fließende Übergang zum Wohnzimmer macht genau das, was es soll: Die Gemütlichkeit aufnehmen. Die Wohnlandschaft als Mittelpunkt der Entspannung, mit Blick in den Garten. Der Schwedenofen ein wärmendes Indiz, nicht nur für den Raum, sondern auch fürs Herz. Draußen wird es dann interessant nicht gleich auf den ersten Blick, sondern Schritt für Schritt. Der Garten liegt nicht einfach vor dem Haus, er zieht sich nach oben, Ebene für Ebene. Unten die großzügige Terrasse, weiter oben die nächste Ebene noch einmal anders sitzen, und ganz oben dieses Salettl, das sich sowieso ein bisschen wie ein ganz eigener Ort anfühlt. Grillmeister haben hier ihren Auftritt, Sonnenuntergänge werden zum Abendspektakel und die angrenzende Wiese mit dem darüberliegenden Wald lässt die Ruhe herüberstrahlen. Im Obergeschoss wird es persönlicher. Vier Zimmer, keines davon gleich, alle mit Blick ins Grüne, egal ob vorne oder hinten, Ruhe gibt es hier in jeder Richtung. Ein kleines Badezimmer trotzdem sehr begehrt. Das Untergeschoss spielt seine Rolle leiser und genau darin liegt sein Reiz. Zwei große Räume, von innen und außen erreichbar, offen für alles, was man daraus machen möchte. Nichts ist vorgegeben, und genau das macht es interessant. 1968 errichtet, 2008 umfassend saniert, heute rund 125 m² Wohnfläche plus etwa 37 m² im Untergeschoss. 5 Zimmer, 2 Badezimmer und nochmals 2 Allzweckräume ein großer Garten ein Ort, der das Glück eingefangen hat lassen Sie sich inspirieren. Ich freue mich jedenfalls Ihnen dieses interessante Angebot persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Preis: € 689.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design. Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Highlights✅ Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe✅ Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer✅ Bodentiefe Fensterfronten✅ Direkter Zugang zur Terrasse✅ Sonnige Poollandschaft✅ Hochwertige, moderne Ausstattung✅ Ruhige, grüne Umgebung✅ Klare, zeitlose Architektur Wohnen & Essen Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel. Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Außenbereich Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre. Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie – diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Architektur & Stil Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich. Ab September steht diese Immobile zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezugsfertiges, top gepflegtes Haus in Ziegelmassivbauweise mit 120 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und Grünblick aus allen Fenstern in bester Grünruhelage in Kritzendorf, 20 Autominuten vom Zentrum Wiens, 7 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs * 1.600 m² uneinsichtiger Grund, davon 800 m² Baugrund * 120 m² Wohnfläche (davon 13 m² Sauna und 11 m² Lagerraum) * Zusätzlicher Wohnraum im 18 m² Wintergarten/Glasveranda mit offenem Kamin * Zusätzlich 17 m² Südterrasse, 2018 komplett erneuert, angrenzend an Wohnzimmer und Glasveranda * Gaszentralheizung (bis inkl. 2026 jährlich gewartet) * Zusätzlich doppelzügiger Schiedl-Kamin über beide Etagen. Damit könnte man das Haus komplett mit Holz heizen und z.B. im Wohnzimmer einen offenen Kamin oder Kachelofen errichten. * Außerdem doppelzügiger Schiedl Kamin zwischen Küche und Glasveranda - hier könnte zusätzlich ein Holzofen zum Kochen angehängt werden * Eichenparkett, Terracotta-Böden * Sauna, Carport * Top gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Blühpflanzen, botanischen Raritäten und Obstbäumen, großteils in Hanglage. Donaublick im oberen Bereich des Gartens. Ein großer, alter Feigenbaum am Haus spendet Schatten und herrliche Früchte. * Baujahr Haus: 1983, das Dach wurde erst 2017 professionell komplett gereinigt und neu versiegelt * Das Haus ist an die öffentliche Erdgasleitung, Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen. Starkstromanschluss vorhanden. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein großzügiger zentraler Gang, von dem aus man alle anderen Räume betritt: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Saunaraum, Kellerraum. Über ein helles, großzügiges Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, wo man über einen zentralen Vorraum alle weiteren Räume erreicht: ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Glasveranda Terrasse erreicht Lage: Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg: * gute Anbindung nach Wien - mit dem Auto 20 min in die Innenstadt, mit der Schnellbahn S 40 ist man in 12-15min in Heiligenstadt * Bahnhof erreichbar (Auto / Fahrrad 5 min, zu Fuß 15 min) * ruhige, gewachsene Wohngegend * Nähe zu Natur, Wald und Donau Sonstiges: Privatverkauf - Keine Makler!! Daher auch keine Provision, der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die Adresse: Hauptstraße, 3482 Stettenhof (Ein Ortsteil von Fels am Wagram) 123m² Wohnfläche auf EINER Ebene. Kein Stiegensteigen mehr im Wohnbereich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das als BUNGALOW ausgeführt ist, befindet sich in ländlicher und sonniger Lage, ca. 38 Minuten von Wien entfernt.1996 entstand hier zuerst ein Hartl-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² und einem geräumigen Kellergeschoß mit ebenfalls ca. 85m² Fläche.2023 wurde ein ca. 38m² großer - ziegelmassiv ausgeführter - Anbau errichtet, der die Wohnfläche im Erdgeschoß auf insgesamt ca. 123m² und die Gesamtnutzfläche auf ca. 208m² vergrößerte. Das Dach wurde neu gedeckt (ca. 12.000,-), die Natursteinterrasse gelegt (ca. 5.000,-), die große Gartenhütte errichtet (ca. 10.000,-). Das Ergebnis war perfekt! Vier helle Zimmer auf einer Ebene erwarten Sie hier. Der Wohn-/Essbereich mit über 50m² Fläche ist Zentrum und Wohlfühlplatz. Dafür sorgt nicht nur der Pelletofen, der angenehme Wärme spendet, sondern vor allem auch die geniale Küche im Neuwert von ca. 25.000,-, in der sich selbst Profiköche wie Zuhause fühlen. Dazu ein wunderbarer, sonniger Garten, der Platz zum Relaxen, Spielen, Baden und Grillen bietet. Für Stauraum ist mit einem extragroßem Gartenhäuschen gesorgt. Als Draufgabe verfügt dieses Haus über einen großzügigen Dachboden, der natürlich auch noch ausgebaut werden könnte. Das - sowohl über das Vorzimmer, als auch von außen begehbare - Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Es ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum, einen Nassraum mit Dusche und einen weiteren Lagerraum, sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Hier ist vieles möglich: Fitnessraum, Sauna, Partykeller, Gästeraum oder einfach viel Lagerfläche. Geheizt wird am liebsten mit dem Pelletofen im Wohnzimmer - der auch über das Handy programmierbar ist - und/oder auch mit der elektrischen Fußbodenheizung. AUF EINEN BLICK: Hartl-Haus Baujahr 1996, massiver Anbau 2023 Grundstücksfläche ca. 1.000m²Wohnnutzfläche ca. 123m²Gesamtnutzfläche ca. 208m²4 Zimmer und Nebenräume Begehbare Garderobe und Abstellraum Heizung Pelletofen und elektr. Fußbodenheizung Kellergeschoss mit ca. 85m² Fläche, mehreren Fenstern, Dusche und WC und einer Raumhöhe von 230cm Natursteinterrasse im Freien Großes Garten-Schwedenhäuschen mit viel Stauraum Kleineres Gartenhäuschen nahe dem Pool 2 Autostellplätze im Freien DIE LAGE: Hier wohnen Sie, wenn Sie Ruhe und die ländliche Atmosphäre genießen möchten. Stettenhof ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt von Fels am Wagram. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa), 2 Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Für Pferdeliebhaber: Mitten im Ort befindet sich das Gestüt Birkenwald. Die Anbindung: Eine Busstation (Dr. Richard) ist ca. 300m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 14 Minuten zum Bahnhof Fels am Wagram (ca. 10 Min. mit dem Auto). Vom Bahnhof fahren Sie mit der Bahn (S1, S45 oder Rex) ca. 1: 12 Std. nach Wien Hauptbahnhof. DER KAUFPREIS:€ 550.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Die Adresse: Hauptstraße, 3482 Stettenhof (Ein Ortsteil von Fels am Wagram) 123m² Wohnfläche auf EINER Ebene. Kein Stiegensteigen mehr im Wohnbereich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das als BUNGALOW ausgeführt ist, befindet sich in ländlicher und sonniger Lage, ca. 38 Minuten von Wien entfernt.1996 entstand hier zuerst ein Hartl-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² und einem geräumigen Kellergeschoß mit ebenfalls ca. 85m² Fläche.2023 wurde ein ca. 38m² großer - ziegelmassiv ausgeführter - Anbau errichtet, der die Wohnfläche im Erdgeschoß auf insgesamt ca. 123m² und die Gesamtnutzfläche auf ca. 208m² vergrößerte. Das Dach wurde neu gedeckt (ca. 12.000,-), die Natursteinterrasse gelegt (ca. 5.000,-), die große Gartenhütte errichtet (ca. 10.000,-). Das Ergebnis war perfekt! Vier helle Zimmer auf einer Ebene erwarten Sie hier. Der Wohn-/Essbereich mit über 50m² Fläche ist Zentrum und Wohlfühlplatz. Dafür sorgt nicht nur der Pelletofen, der angenehme Wärme spendet, sondern vor allem auch die geniale Küche im Neuwert von ca. 25.000,-, in der sich selbst Profiköche wie Zuhause fühlen. Dazu ein wunderbarer, sonniger Garten, der Platz zum Relaxen, Spielen, Baden und Grillen bietet. Für Stauraum ist mit einem extragroßem Gartenhäuschen gesorgt. Als Draufgabe verfügt dieses Haus über einen großzügigen Dachboden, der natürlich auch noch ausgebaut werden könnte. Das - sowohl über das Vorzimmer, als auch von außen begehbare - Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Es ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum, einen Nassraum mit Dusche und einen weiteren Lagerraum, sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Hier ist vieles möglich: Fitnessraum, Sauna, Partykeller, Gästeraum oder einfach viel Lagerfläche. Geheizt wird am liebsten mit dem Pelletofen im Wohnzimmer - der auch über das Handy programmierbar ist - und/oder auch mit der elektrischen Fußbodenheizung. AUF EINEN BLICK: Hartl-Haus Baujahr 1996, massiver Anbau 2023 Grundstücksfläche ca. 1.000m²Wohnnutzfläche ca. 123m²Gesamtnutzfläche ca. 208m²4 Zimmer und Nebenräume Begehbare Garderobe und Abstellraum Heizung Pelletofen und elektr. Fußbodenheizung Kellergeschoss mit ca. 85m² Fläche, mehreren Fenstern, Dusche und WC und einer Raumhöhe von 230cm Natursteinterrasse im Freien Großes Garten-Schwedenhäuschen mit viel Stauraum Kleineres Gartenhäuschen nahe dem Pool 2 Autostellplätze im Freien DIE LAGE: Hier wohnen Sie, wenn Sie Ruhe und die ländliche Atmosphäre genießen möchten. Stettenhof ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt von Fels am Wagram. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa), 2 Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Für Pferdeliebhaber: Mitten im Ort befindet sich das Gestüt Birkenwald. Die Anbindung: Eine Busstation (Dr. Richard) ist ca. 300m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 14 Minuten zum Bahnhof Fels am Wagram (ca. 10 Min. mit dem Auto). Vom Bahnhof fahren Sie mit der Bahn (S1, S45 oder Rex) ca. 1: 12 Std. nach Wien Hauptbahnhof. DER KAUFPREIS:€ 550.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Landhaus mit Pool, Wellness & moderner Energietechnik – Wohnen auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen im ländlichen Ambiente mit modernem Komfort und exklusiver Ausstattung. In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt kombiniert. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch helle, weitläufige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Haus: Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche bieten ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau – Entspannung inklusive. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der stilvoll angelegte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Highlights auf einen Blick: Ca. 550 m² Nutzfläche – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen Außenpool und sonnige Terrasse Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool & Dusche Moderne Luftwärmepumpe (neu) Solaranlage für Warmwasser & Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Kachelofen und Allesbrenner für zusätzliche, behagliche Wärme Hochwertige Materialien und gepflegter Gesamtzustand Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit Erholungsfaktor suchen – ob als Familienresidenz oder Rückzugsort im Grünen. Jetzt besichtigen und begeistern lassen! Mehr Fotos im Exposé! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Klosterneuburg, in Weidling, dort, wo die Straße in Ruhe ausklingt und der Wald schon seine sanfte Stimme erhebt, steht dieses Haus, 2014 erbaut, in einer ruhigen Sackgasse, nahe am Waldesrand. Wie eine Finca in Espana - beständig, charmant und mit dieser leisen, südländischen Selbstverständlichkeit, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Von außen wirkt es zurückhaltend: die Fassade in sanften Creme- und Pastelltönen, der gepflegte Vorhof, der Zaun akkurat, das Pflaster exakt verlegt. Doch kaum öffnet sich die Tür, entfaltet sich südliches Lebensgefühl: Licht, Luft, Freiheit. Der Blick gleitet durch den offenen Wohnbereich, Sonne tanzt über warme Böden und irgendwo im Hintergrund meint man fast, das Zirpen einer Grille zu hören. Architektur mit Niveau mediterran inspiriert Errichtet als Fertigteilhaus der Firma Hanlo, überzeugt dieses Zuhause durch solide Qualität, durchdachte Raumaufteilung und jene Präzision, die Langlebigkeit garantiert. Die Split-Level-Bauweise verleiht den Räumen Tiefe, Charakter und fließende Übergänge. Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich das Leben auf zwei Ebenen offen, hell und elegant wie ein Haus an der spanischen Küste. Im Erdgeschoss verschmilzt die offene Küche mit dem Essbereich und bildet damit das Herzstück des Hauses dort, wo Genuss und Geselligkeit Hand in Hand gehen. Helle Fronten, warme Wandfarben und große Fensterflächen füllen den Raum mit Licht und Leichtigkeit. Der Essplatz liegt direkt an der Glasfront mit Blick ins Grün, wo das Blau des Pools schon verheißungsvoll glitzert. Miele-Geräte, Weinkühler und eine praktische Speis machen die Küche perfekt für alle, die mediterranes Essen ebenso lieben wie das gesellige Miteinander. Das Wohnzimmer großzügig, hell, mit feinem Boden im Holzdesign und Wänden in dezenter Steinoptik trägt den Charakter eines Sommerabends in sich: ruhig, offen, elegant. Hier weht dieser südliche Wind, der alles ein bisschen leichter macht. Terrasse, Garten & Pool der Süden zu Hause Durch die Glasfront tritt man hinaus auf die Terrasse teils sonnig, teils unter der modernen Pergola, die den Außenbereich in feine Lichtspiele taucht. Hier wird das Leben nach draußen verlegt: Frühstück im Schatten, ein Sprung ins kühle Wasser, ein Glas Rosé bei Sonnenuntergang. Der große Pool ist das glitzernde Herz des Gartens mit Gegenstromanlage, Poolroboter und Solardusche. Rundherum duftet es nach Lavendel, Rosmarin und Sommer und auf rund 1.429 m² entfaltet sich ein mediterraner Garten, der Ruhe, Privatsphäre und Natur vereint. Bäume und Hecken rahmen das Grundstück wie eine grüne Kulisse, und am Rand plätschert ein kleines Bächlein, hinter dem der Wald beginnt als würde die Natur hier leise applaudieren. Oben wohnen, unten genießen Im Obergeschoss befinden sich drei helle, ruhige Zimmer eines davon mit einem kleinen Balkon, perfekt für die erste Inspektion der Sachlage in der Früh. Das Badezimmer mit Dusche hält eine Infrarotkabine bereit regelmäßige Sessions stärken nicht nur Ihre Abwehrkräfte, sondern auch Ihr Energielevel. Wellness und Entspannung im ganz privaten Rahmen. Keller mehr als nur Stauraum Der Keller mit rund 65 m² ist die perfekte Ergänzung zum Rest des Hauses genauso gepflegt und mindestens genauso begehrt. Hier findet alles Platz, was sonst aus allen Nähten platzt: Hobbys, Werkstatt oder Fitnessgeräte alles, was Raum braucht, ist hier bestens aufgehoben. Ein besonderer Rahmen Sicherheit durch Baurecht Ein Preis, der überrascht Ganz einfach: Das Grundstück steht auf Baurechtsbasis. Sie genießen also die gesamte Schönheit und Weite dieses großen Gartens, ohne den Grund und Boden kaufen zu müssen. Das schafft nicht nur finanzielle Leichtigkeit, sondern auch Planungssicherheit und Flexibilität und eröffnet die Möglichkeit, mediterranes Lebensgefühl in einer Lage zu genießen, die sonst kaum erreichbar wäre. Besichtigung & Kontakt Gönnen Sie sich den Moment lassen Sie sich verzaubern. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: nur € 590.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]