helle Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte mit hochwertiger, moderner Ausstattung! Neubau mit 127m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, moderne Einbauküche, 2 Terrassen, Garten auf 346m² Grundstück Diese Immobilie befindet sich in einer einmaligen Lage - am ruhigen Ortsrand und doch nur 5 Minuten Fußweg vom nächsten Bahnhof entfernt. So gelangen Sie in nur 30 Minuten Zugfahrt nach Wien, ideal auch für Pendler! Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2021 bis 2023 in Massivbauweise errichtet. Der Neubau verfügt über einen Vollwärmeschutz und Niedrigenergiefenster aus Kunststoff & Alu mit Dreifachverglasung, elektrischen Außenraffstoren und Jalousien im gesamten Haus. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer effizienten Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.das Wohnhaus Das Wohnhaus beeindruckt durch die gehobene und neuwertige Ausstattung, wie beispielsweise der schöne Parkettboden im gesamten Haus und die hochwertigen Einbaumöbeln. Die Wohnfläche von 127m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss: Im 71m² großen Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Zimmer und das Highlight der Immobilie - der 43m² große, offene Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich wird dank der bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet, welche auch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bieten. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional eingerichtet sondern auch ein echter Blickfang! Der kleine Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Im 56m² großen Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und bodentiefem Fenster sowie ein separates WC. Außerdem befindet sich eine gemütliche 27m² große Sonnenterrasse auf dieser Ebene.die Außenanlage Die Immobilie umfasst eine gesamte Grundstücksfläche von ca 346m². Der kleine, aber feine Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und zum Spielen für Kinder. Der Abstellraum, welcher von der Straßenseite als auch vom Garten zu betreten ist, bietet Stauraum für diverse Gartengeräte und Werkzeug. Hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente im Innenbereich, sondern auch ein idyllisches Outdoor-Erlebnis, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und Ihren eigenen Freiraum zu gestalten. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Altenberg" >>>VIRTUELLE TOUR Dieses im Jahr 1992 in Altenberg errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Planung, helle Raumgestaltung und solide Bauweise auf modernem Standard. Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung mit direkter Zufahrt von der Hauptstraße. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der eigenen Garage als auch entlang der Zufahrtsstraße zur Verfügung. Der geschützte, kaum einsehbare Garten auf der Rückseite des Hauses lädt mit Pool und Terrasse zu erholsamen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 63 m²) und bietet auf Erd- und Obergeschoss insgesamt rund 102 m² Wohnfläche mit praktischer und harmonischer Raumaufteilung. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in die Garderobe, eine Gästetoilette sowie in das großzügige, offene Wohnzimmer. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Direkt daneben befindet sich die funktionale, gut ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette. Dank der optimal platzierten Fenster genießen alle Räume einen schönen Ausblick ins Freie. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für vorhandene Sauna mit eigener Dusche, Hobbys, Stauraum und den Technikraum. Je nach Bedarf kann es flexibel genutzt und angepasst werden. Beheizt wird das Haus wahlweise über eine zentrale Gasheizung oder den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, welcher unschlagbare angenehme Wärme garantiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die genügend Platz zum Grillen und Verweilen bietet. Der Pool verfügt über eine mobile Überdachung, die für angenehme Wassertemperaturen sorgt und den Badespaß unabhängig vom Wetter verlängert. Durch den bevorstehenden Umzug der Eigentümer steht dieses attraktive Haus nun zum Verkauf - ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Die Lage punktet mit Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR € 425.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

? Exklusives HUF Architektenhaus in Maria Gugging | Klosterneuburg Heute einziehen ? Eigentum diskret & direkt vom Eigentümer finanzieren. Kaufpreis 1.185.000,00 Euro *Anzahlung 450.000,00 Euro* Dieses architektonische Meisterwerk bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, wie sie nur wenige Male im Leben kommt! Sofort einziehen und den Kaufpreis diskret, direkt und ohne Bank in flexiblen Raten über bis zu 10 Jahre begleichen. Konditionen: Kaufpreis: ? 1.200.000,- Anzahlung: ? 450.000,- Restzahlung: maßgeschneidert direkt an den Eigentümer! (ohne Bonitätsnachweis mit 2% Fixzins) Abwicklung über den Notar! Ihre exklusiven Vorteile: Privatfinanzierung ? keine Bank, keine langwierigen Kreditanträge Schnelle Schlüsselübergabe! Individuelle Zahlungsvereinbarung Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF HAUS ? seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur ? steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert *Voll klimatisiert *Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m. *Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023) *Garage für zwei Fahrzeuge *400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen *Außenjalousin * Pool mit kleiner Gartenhütte *geheizt wird mit Gas Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging ? ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentlich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #hell

"Elegant, historisch, modern, großzügig und vielseitiges Haus in St.Andrä Wördern" Diese außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von St.Andrä-Wördern vereint architektonische Tradition, stilvolle Renovierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert. In den Jahren 1990 und 1999 wurde das Haus umfassend, hochwertig und mit großem Respekt vor der historischen Substanz renoviert (die Außenwände straßenseitig sind 1,2m stark) ? ein Zuhause, das heute durch Eleganz, Großzügigkeit mit 460m² Nutzfläche und Vielseitigkeit überzeugt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² verfügt die Liegenschaft aktuell über zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Diese außergewöhnliche Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier) oder als Haus mit getrennten Einheiten für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im bereits vorbereiteten Dachboden eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² zu realisieren ? ein wertvolles Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Es sei erwähnt das die Bebauung in Verbindung mit der Grundstücksgröße für die Zukunft eine besondere Wertanlage darstellt. Durch das große Holztor straßenseitig (mit eher unauffälliger Optik dem Ortsbild entsprechend) gelangen Sie in den Innenhof wo Sie linker Hand den Haupteingang des Hauses vorfinden. Die genaue Raumaufteilung der insgesamt 7 Zimmer (Wohnzimmer mit modernen Kachelofen), 2 Bäder, 2 Küchen und 3 Toiletten und mehr entnehmen Sie bitte dem Plan bzw. >>>besuchen Sie gerne unseren 360 Grad Rundgang durch das gesamte Haus. Die Innenräume sind lichtdurchflutet, elegant gestaltet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre ? ein stilvolles Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Der abgeschlossene und uneinsichtige Innenhof bietet eine private Rückzugsoase mitten im Ortszentrum: Platz für gemütliche Sitzbereiche, Grillplatz, Hochbeete und liebevoll angelegte Grünflächen oder die Errichtung eines Swimmingpools. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige, einstöckige Scheune, die viele Nutzungsmöglichkeiten offen lässt aber garantiert mit 150m² reichlich Stauraum bietet. Das Hau... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJARSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.uvm Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.090.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJARSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht. Fertigstellung Ende 2025 Im ersten Stock befinden sich der Wohn / Essbereich mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien., Küche, Abstellraum, Gäste WC. Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an mit 2 Kinderzimmern , KInderbad und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer Das Dach wurde ausgebaut zu einem weiteren Wohnraum mit Badezimmer. Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Mollersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück. Der bestehende Wohnkomfort, der großzügige Garten mit Pool sowie zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen machen diese Liegenschaft ideal für alle, die Ruhe, Platz und sofortige Nutzbarkeit schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an Tulln und Wien. Haus & Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt durch eine funktionale und angenehme Aufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen Moderne Einbauküche (2019) mit viel Stauraum Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCVorraum und Abstellraum Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit: Hobbyraum Vorratsraum Heizraum Infrarotkabine Direktem Zugang zur Garage Garten & Außenbereich Der Außenbereich ist klar eines der Highlights dieser Immobilie: Großzügiger Garten mit Altbaumbestand Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²Pool mit Einstiegsleiter Viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit Ausstattung & Highlights Fenster erneuert (2021) Eingangstüre (inkl. Fliegengitter) erneuert (2021) Moderne Küche (2019) Parkettböden in den Wohnräumen Infrarotkabine im Keller Garage ca. 30 m² + zusätzliche Stellplätze Glasfaser-Internet vorhanden Heizung & Technik Zentralheizung (Öl) Zusätzlich Festbrennstoffkessel Öl-Tankraum vorhanden Wärmespeicher für Warmwasser Energieausweis neu erstellt (09/2025) Sanierungen & Pflege2021: Fenster im gesamten Haus2019: Küche neu2021: Eingangstüre neu Laufende Instandhaltung Ihre Vorteile auf einen Blick: Großes, sonniges Grundstück (~1.000 m²) Pool & Wellnessfaktor im eigenen Zuhause Ruhige Wohnlage mit Südausrichtung Bereits modernisiert – sofort bezugsbereit Gute Anbindung an Tulln & Wien Garage + mehrere Stellplätze Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Mollersdorf. Naherholungsgebiete, Donau-Auen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Tulln und der näheren Umgebung. Über B14 und S5 ist Wien bequem erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen ? Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei separat bebaubare Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Besonderes Highlight: Die zweite, unbebaute Parzelle kann nach dem Kauf separat verpachtet werden. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der laufenden Kosten oder zur späteren Bebauung ? ganz nach Ihren Vorstellungen. Die monatlichen Pachtkosten betragen derzeit rund 6,96 ? pro m², was ca. 325 ? für die bebaute und ca. 314 ? für die unbebaute Parzelle entspricht. Highlights im Überblick ? Wohnfläche: ca. 102 m² ? Zimmer: 5 ? Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) ? Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen ? Möglichkeit zur Verpachtung der zweiten Parzelle ? Ruhige Lage nahe der Donau ? Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau ? ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR ? 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 84.000, /monatlich ? 980, Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) K... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Schlicht, smart, schön ? Ihr Zuhause in grüner Lage" Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision! In toller, naturnaher Lage von Riederberg, direkt am Waldrand, gelangt dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Errichtet im Jahr 2015, vereint das Haus modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Technik. Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten empfängt einen ein angenehm gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in die lichtdurchflutete Wohnküche übergeht. Hier schafft die offene Gestaltung mit gemütlicher Essecke eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Grün, mit gepflegtem Rasen und praktischer Gartenhütte. Durch die Lage direkt am Waldrand herrscht hier besonders im Sommer ein angenehm kühles Mikroklima ? die frische Luft vom Wald sorgt für natürliche Erholung, und Spaziergänge oder Laufrunden beginnen direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette sowie ein separater Wirtschaftsraum, funktional eingebunden, ohne den Wohnkomfort zu stören. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner warten. Das großzügige Badezimmer beeindruckt mit moderner Ausstattung: Eine freistehende Badewanne, eine komfortable Walk-in-Dusche und eine weitere Toilette machen diesen Raum zu einer kleinen Wellness-Oase. Technisch ist das Haus bestens gerüstet: Beheizt wird es über eine energiesparende Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,8? k W und Speicher. Die Vorbereitung für elektrische Jalousien sowie ein optionales Carport sind ebenfalls bereits vorhanden. Durchdacht bis ins Detail! In wenigen Autominuten erreicht man Tulln, Purkersdorf oder Wien, die Busverbindung Richtung Wien ist ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld ? ländliche Ruhe trifft hier auf alltagstaugliche Infrastruktur. Ein modernes, sehr charmantes Zuhause in Fertigteilbauweise ? bereit für neue Geschichten. Der Preis beträgt belagsfertig ? 470.000, Finanzierungsvorsch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn ? in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, nur wenige Minuten von Tulln an der Donau entfernt. Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und viele Extras zu einem stimmigen Gesamtpaket vereint. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar ? ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Schon von außen begeistert das Haus mit seiner gepflegten Erscheinung, dem einladenden Swimmingpool und der perfekten Südausrichtung. Die Hecke rund um das Grundstück sorgt für angenehme Privatsphäre. Auf der sonnigen Terrasse mit angrenzendem Pool genießen Sie entspannte Stunden im Freien ? dank der Solarheizung bleibt das Wasser angenehm temperiert. Direkt daneben befindet sich ein großzügiger, überdachter Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen den Blick ins Grüne ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Poolzubehör, und eine vorbereitete Vorrichtung für eine E-Ladestation macht das Haus zukunftssicher. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kachelofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre erhält. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die moderne Küche in Weiß-Holz-Optik mit Kochinsel und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Das geräumige Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie eine große Dusche, eine komfortable Badewanne und ein Doppelwaschtisch ? alles in einem stilvollen Blau-Weiß-Design. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei Schlafzimmer ? darunter ein großes Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer ? bieten genügend Platz für die ganze Familie. Auch im Kellergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses: Neben einem Vorratsraum, einer Werkstatt, einem Heizraum und einem Wasch- und Trockenraum gibt es einen hellen Hobbyraum mit Holzverkleidung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die massive Bauweise mit 38er Porotherm-Ziegeln sorgt in Kombination mit der guten Wärmedämmung und moderner Haustechnik für niedrige Energiekosten. Die Gaszentralheizung (erneuert 2005) in Verbindung mit einer Solaranlage und einem 500-Liter-Warmwasserspeicher versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser.... [Mehr]