helle Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Pottendorf, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte mit 113 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Terrasse, 5 m² Balkon, 280 m² Grundfläche inkl. 100 m² Garten und 2 Parkplätze, wird derzeit schlüsselfertig um einen Kaufpreis von € 465.000 angeboten. Das lichtdurchflutete Zuhause verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Egal, ob Sie eine Familie gründen möchten, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur Platz für Gäste benötigen – hier finden Sie die perfekte Lösung. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innenleben: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten, wo Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen können. Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight. Mit zwei modernen Bädern sind Sie bestens aufgestellt, wenn es um Komfort und Funktionalität geht. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für jede Lebenssituation. Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, sprechen für sich: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus sorgt die innovative Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die Ihre Betriebskosten niedrig hält. Die Lage könnte nicht besser sein: Pottendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch der Alltag ist hier bestens organisiert – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihr Leben einfach und angenehm. Zwei Stellplätze runden dieses großartige Angebot ab und bieten Ihnen den Komfort, immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Anschlüsse für PV-Anlage am Dach und E-Ladestation sind vorbereitet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Traumhaus in Pottendorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und durchdachtem Wohnkomfort Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten. Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden. Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG• Repräsentativer Wohn-/Essbereich • Großer Garten mit Terrasse • Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte • 3 Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung • zentrale Klimaanlage • bodentiefe Fenster • Außenbeschattung • großer beheizter Keller mit ca. 69 m² • Carport + 4 Stellplätze • Gastherme ca. 2024 erneuert • Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung • beliebte Wohngegend • gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ein gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage von Oberwaltersdorf, das Sie mit seiner Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Umfeld begeistern wird! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Villa in Baden – Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | Weber Haus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen. Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers Weber Haus errichtet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen. Wohnen mit Blick ins Grüne Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld. Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche & Nebenräume Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Garage mit direktem Hauszugang Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude. Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich – ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet. Die Highlights auf einen Blickca. 336 m² Wohnflächeca. 580 m² Grundstück Baujahr 1993 Weber Haus Holz-Fertigteilhaus Souterrain/Keller in massiver Bauweisebegehrte Ruhelage in Baden Nähe zu Rosarium und Kurparkgroßzügige Wohn- und Aufenthaltsbereichehelle Räume mit viel Tageslicht Garten mit hohem Erholungswert Terrasse mit Grünblick Küche im Kaufpreis enthalten Sauna Partieraumzahlreiche Abstell- und Nebenflächen Technikraum Garagedirekter Zugang von der Garage ins Hausvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Villa im exklusiven Wohnpark Fontana vereint großzügiges Familienwohnen mit urbanem Luxus auf 518 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Anrichteküche, der sich zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten mit Pool öffnet. Das 2021 neu ausgebaute Dachgeschoss bietet einen eleganten Masterbedroom mit luxuriösem Master-Badezimmer sowie vier weitere Zimmer – helles Ambiente und hochwertige Ausstattung inklusive. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer sowie ein Wellnessbereich mit moderner Infrarotkabine und Sauna. Eine Doppelgarage mit Golfcart-Stellplatz und E-Ladestation rundet das Angebot ab. Die neu installierte Minotti-Küche (2022) und Designmöbel von Rimadesio verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Von außen bewusst zurückhaltend, entfaltet das Anwesen im Inneren eine Wohnwelt, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ebreichsdorf verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem besonders komfortablen Zuhause. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die weit über den üblichen Standard hinausgehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Fischgrätparkett, stilvoller Maßküche und gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche mit edlen Materialien und modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch individuell gefertigte Einbaumöbel, ein hochwertiges Badezimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige verglaste Sommergarten mit verschiebbaren Türelementen und elektrischen Markisen – ein perfekter Ort, um das Wohnen nahezu ganzjährig mit dem Garten zu verbinden. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich mit hochwertiger Kombi-Sauna, Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Werkstatt schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice, Hobbys und Wellness. Technisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen fortschrittlich: Eine hocheffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Notstrom- bzw. Blackout-Vorsorge, Smart-Home-Steuerung, Wallbox und umfangreiche Brunnen- und Bewässerungstechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet mit dem privaten Pool, großzügigen Terrassenflächen, automatisierter Gartenbewässerung, stimmungsvoller Beleuchtung und gepflegter Bepflanzung eine private Wohlfühloase. Ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, hochwertige Materialien und moderne Technik in besonderer Weise miteinander verbinden möchten. Kaufpreis: € 1.049.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus in der Gebösstraße in Oberwaltersdorf bietet ein Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonders schönen Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Pool – ein schöner Rückzugsort für warme Sommertage, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Sauna, die dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Erdgeschoss - Wohnen und Leben Über den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster und den direkten Zugang zum Außenbereich präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Hier lässt sich ein großzügiger Wohnbereich ebenso gut einrichten wie ein gemeinsamer Essplatz für Familie und Gäste. Direkt anschließend befindet sich die separate Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt - von diesem Raum aus gelangt man ebenfalls in den geräumigen Keller welche über eine Sauna und Dusche verfügt. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss des Hauses unmittelbar im Eingangsbereich. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus in den Garten. Hier eröffnet sich der wohl schönste Bereich der Liegenschaft: ausreichend Platz und ein eigener Pool schaffen einen privaten Rückzugsort. Die vorhandene Gartenhütte ergänzt den Außenbereich praktisch. Direkt vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Vorgarten, welcher dem Haus ein tolles Erscheinungsbild verleiht. Das Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsbereich Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer bietet besonders viel Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen begehbaren und beleuchteten Schrankraum, während die beiden weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können. Auch in diesem Geschoss sorgen die vorhandenen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung. Ein Badezimmer, der zentrale Vorraum sowie zusätzliche Abstell- bzw. Dachbodenflächen ergänzen diese Ebene. Durch die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im oberen Geschoss eignet sich die Aufteilung insbesondere für Familien sehr gut. Keller Das Haus ist zusätzlich unterkellert und bietet hier mehrere großzügige Räume. Neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Sauna im Keller. Damit steht auch innerhalb des Hauses ein eigener Bereich für Erholung und Entspannung zur Verfügung. Der Keller schafft genügend Platz und der Zugang zum Garten ist vom Keller aus ebenfalls möglich. Lage Das Haus befindet sich in der Gebösstraße in Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Oberwaltersdorf verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Anschlüsse in Baden und Traiskirchen an die A2 sowie Ebreichsdorf an die A3 ist die Region auch mit dem Auto gut angebunden. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem wunderbaren Ausblick auf weite Felder und Weingärten - ideal um den Tag mit einem erholsamen Spaziergang zu beenden. Auch die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Oberwaltersdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Aspangbahn; von hier bestehen Regionalzugverbindungen unter anderem Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für den Alltag bietet die Gemeinde unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum und Apotheke. Neben einer Freizeit- und Badeteichanlage gibt es Tennisplätze, Sportanlagen, Radwege entlang der Triesting sowie den Golfclub Fontana. Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grün und privaten Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten - mit Pool, Sauna, Garage mit zusätzlichem Stellplatz und einem Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Zuhauses wird. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell

Kernsanierte Traumvilla auf über 5.000 m² Grundstück Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa auf einem über 5.000 m² großen Grundstück am Ortsrand von Berndorf bzw. Pottenstein. Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Schmiedeisentor, vorbei an einer wundervollen Natursteinmauer befahrbar, wobei sich das Haus mittig am Grundstück befindet. Vom Doppelcarport gelangt man direkt durch den Hintereingang in das Stiegenhaus bzw. in den Eingangsbereich der Villa. Diese wird mittels Erdwärmekollektoren im Garten bzw. über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß beheizt. Bei der Kernsanierung 2017 wurden alle Wasser-, Kanal- und Stromleitungen sowie Estrich, Dach, Fenster und Heizung erneuert. Außerdem wurde das Dach gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet. Aufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige und helle Wohn/Ess – Küche (ca. 60 m²) mit Sichtkamin und extra Speis. Das Bad im Erdgeschoß ist mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Das Obergeschoß teilt sich in 3 Schlafzimmer (17 m², 20 m² und 25 m²) und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Stiegenhaus aus Stein verleiht der Villa ein eigenes Flair. Die Zimmer selbst sind mit Jura Marmor und Eichenböden ausgestattet. Alle Türen und Fenster verfügen über Öffnungskontakte, welcher mit der verbauten Alarmanlage verbunden sind. Eine Gegensprechanlage für die Gartentüre ist im Erd- und Obergeschoß vorhanden. Westlich der Villa befindet sich ein Gartenhaus mit Küche und gemütlichem, überdachten Sitzbereich. Die gesamte Liegenschaft ist in 2 Grundstücke geteilt, wobei sich 2.038 m² im Bauland und 3.358 m² im Bau – Hoffnungsland befinden. Letzteres könnte grundsätzlich abverkauft werden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen, genießen und zuhaus sein - Ihr persönlicher Wellnesstraum in Trumau Auf einem sonnigen Grundstück mit 702 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Wohnkeller in Massivbauweise mit ca. 147 m² Wohnnutzfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 77 m² wurde von der Firma Zenker in Holzriegelbauweise errichtet und bieten großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Wintergarten und der überdachten Terrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunde - zu jeder Jahreszeit. Geschosse und Raumaufteilung: Der Wohnkeller ist beheizt, und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Zugang im Garten erreicht werden, er schafft zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum: großzügiger Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum, Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Technikraum, Lagerraum, Weinkeller Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Büroraum, WC, offene Einbauküche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse bei der die Überdachung automatisch geöffnet werden kann, über Treppen gelangt man in den Garten, zum überdachten Pool und Whirlpool Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, Sauna, WC Technik und Highlights: *Heizung - Gasbrennwertgerät aus 2021, * Warmwasser m. Wärmepumpe, * Kachelofen, * 11 KWp Photovoltaikanlage mit 20 KW Speicher, * Garage, * Carport, *überdachter Pool 4m x 7,5m der für Urlaubsgefühle im eigenen Garten sorgt und mit Brunnenwasser befüllt wird, outdoor Jacuzzi, Sauna u.v.m Dank modernster Dämmtechnik und innovativer Haustechnik überzeugt dieses Haus mit minimalen Energiekosten! Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am See – Lebensqualität in privilegierter Lage Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und dennoch angenehm geschützt in zweiter Reihe zum See gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight ist der grundbücherlich gesicherte, exklusive Zugang zum See, der den Eigentümern dauerhaft zur Verfügung steht. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, entspannte Stunden am Wasser oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am See in seiner schönsten Form. Die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Ambiente für Erholung und Freizeit. Das Haus Das in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss Großzügiges Entree Separater Garderobenraum Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohnbereich Obergeschoss Zwei großzügige Zimmer Zusätzlicher Schrankraum Balkon Kellergeschoss Voll unterkellert Sauna Haustechnikraum Abstellraum Direkter Aufgang in den Garten Außenbereich Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung: Überdachter Swimmingpool Gartenhaus Südterrasse mit ca. 20 m²Nordterrasse mit ca. 19 m²Automatische Gartenbewässerung mittels Brunnenwasser Elektrischer Mähroboter Ausstattung & Technik Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Kachelofen Bramac-Ziegeldach Garage Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus Top gepflegter Zustand Sofort bezugsbereit Besonderheiten Exklusive Lage in zweiter Reihe zum Schloßsee Grundbücherlich gesicherter privater Seezugang Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Kombination aus Seebad, Swimmingpool und großzügigem Garten Ideal für Naturliebhaber, Schwimmer und Ruhesuchende Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit privatem Seezugang, Pool und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen am Schloßsee zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fensterdie hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Das Haus C2 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familienund anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastrukturund bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn Das Haus wird Belagsfertig verkauft. Nutzfläche: ca. 112 m²Erdgeschoß: ca. 54,81m²Obergeschoß: ca. 57,15m²Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Abstellplätze: vorhanden Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²a Kaufpreis: € 459.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusivität, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in den Weinbergen von Sooß bei Baden bei Wien. Das 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Anwesen beeindruckt durch seine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Villa in einer eleganten, langgezogenen Bauweise konzipiert, wodurch ein besonders stilvoller und charakteristischer Grundriss entstanden ist. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, die komfortabel über einen Personenlift (OTIS, für 3 Personen) miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der großzügige Vorraum ein repräsentatives Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und separater Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den sonnigen Süd- und Westterrassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büroeinheit. Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit traumhaftem Blick über die Soosser Weinberge. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Gästezimmer mit Badezimmer sowie ein separates Büro. Im ersten Untergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich: Ein Indoor-Pool mit ca. 8 Metern Länge, Sauna, Partyraum, gemütliches Weinstüberl sowie Hauswirtschaftsraum schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier gelangt man direkt in das geschützte Gartenatrium mit Stiegenaufgang in den Garten. Im zweiten Untergeschoss befindet sich die Pooltechnik. Die Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 257 m², ergänzt durch rund 168 m² hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Das ca. 2.572 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Badeteich im westlichen Gartenteil, eingebettet in eine stilvolle Gartenlandschaft. Die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage Beheizbarer Außenweg von der Garage bis zum Eingangsbereich Alarmanlage LAN-Verkabelung Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel Zwei Garagenplätze Die Lage in den Weinbergen des renommierten Weinortes Sooß verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Baden bei Wien sowie Wien selbst. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, großzügige Flächen und exklusive Ausstattung in einzigartiger Grünruhelage suchen. Flächen: Grundstück: 2.577m² (davon ca. 806 m² Bauland-Wohngebiet) Wohnnutzfläche ca. 390m² (inkl. der ausgebauten Kellerflächen) EG + OG: ca. 257m²Atrium: ca. 42m²Keller: ca. 168m²Garage: ca. 38m²Terrassenflächen: ca. EG 86m², OG 27m²Bauweise: Massiv (Ziegel und Beton), Wärmedämmverbundsystem, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Heizung: FB, Erdwärmepumpe, Kamin-Ofen Kaufpreis: 2.500.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]