helle Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage & Infrastruktur: Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens. Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter. Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und dem anschließenden Stiegenaufgang, der in die darüberliegenden Wohnebenen führt. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man ein Podest mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern auf der rechten Seite. Das erste eignet sich dank seiner Helligkeit und des schönen Ausblicks ideal als Büro oder Kinderzimmer, das zweite beispielsweise als großzügiger Ankleideraum. Links des Podests führt ein Flur zu einem praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, der auch als Speis genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eleganter Verfliesung in Marmoroptik. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, diesen Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Großzügige, raumhohe Glasfronten durchfluten beide Wohnbereiche mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dachgeschoss: Über den hellen, wohnlich gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie und einem traumhaften Ausblick begeistert. Die Galerie schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnebene. Zudem befinden sich hier ein separates WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Oberlichte im Badezimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall. Das Dachgeschoss beherbergt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Entlang beider Zimmer erstreckt sich, wie bereits im Obergeschoss, eine durchgehende Terrasse, die über große Glasfronten direkt von beiden Räumen aus zugänglich ist. Von dieser Terrasse führt eine Wendeltreppe hinauf zur beeindruckenden Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Weitblick begeistert. Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig: Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Die harmonische Integration des historischen Altbaus in den modernen Neubau verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Zur Ausstattung für zusätzlichen Komfort im Alltag zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, elektrisch bedienbare Außenläden, Klimaanlagen, Keller, uvm. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rund-um Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht. Einzelne Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen einen persönlichen Rückzugsort mit Urlaubscharakter? Dann könnte dieser liebevoll gepflegte Bungalow in Baden genau das Richtige für Sie sein. Eingebettet in ein großzügiges, 1.089 m2 großes Grundstück mit viel Privatsphäre vereint diese Liegenschaft entspannte Wohnatmosphäre, charmanten Bestand und attraktives Entwicklungspotenzial. 1974 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten und modernisiert präsentiert sich Ihr neues Zuhause heute in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Charme und vielen Möglichkeiten. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilt sich eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, die ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl vermittelt. Das Haus besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 kleinen Räumen, Bad, Gäste-WC und Vorzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Bungalows und schafft eine offene, einladende und großzügige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit gemütlichem Grillkamin, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Unmittelbar angrenzend befindet sich der beheizte Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt. Der Blick schweift dabei in den traumhaft angelegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und natürlicher Eleganz verleiht. Die Küche, in zeitlosem Weiß gehalten, ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhe und sorgt besonders in den Sommermonaten für ein komfortables Raumklima. Die zwei weiteren kleineren Räume werden derzeit als Schrankraum und Büro genutzt. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Walk-in Dusche und Platz für die Waschmaschine. Im Vorzimmer steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der den Alltag erleichtert und die funktionale Raumgestaltung des Hauses perfekt ergänzt. Im Dachraum, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist, befinden sich derzeit zwei separate Räume, die zusätzliche praktische Nutzfläche bieten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen praktischen Details. Beheizt wird das Haus mittels Therme, während eine Klimaanlage im Wohnzimmer selbst an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und wird durch eine kleine, angeschlossene Werkstatt ergänzt. Von dort aus gelangen Sie in einen unterirdischen Technikraum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist. Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten bietet neben zwei praktischen Gartenhütten auch einen separat angelegten Bereich mit Beeten für Gemüse, Kräuter oder individuelle Gartenideen. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt zusätzlich die komfortable Pflege der gesamten Außenanlage. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das großzügige Grundstück sowie die bestehende Bausubstanz eröffnen attraktive Möglichkeiten für einen Ausbau oder eine Erweiterung des Wohnraums. Dadurch kann die Liegenschaft langfristig auch den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht werden und bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Fordern Sie noch heute detaillierte Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich als unverhandelbarer FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ihr neues Zuhause liegt am Badener Mitterberg, in einem beliebten Stadtteil Badens. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für Badener Innen, Kurgäste und Tourist Innen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Villa liegt direkt an den Weinbergen und bietet damit eine einzigartige Lage vor der Haustür. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau, der heute weltbekannte Weine hervorbringt, prägt die Region rund um Baden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem erwarten Sie viele Heurige, die zu geselligen Abenden und Weinverkostungen in der Thermenregion Baden einladen. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die Badener Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Reiheneckhaus in 2540 Bad Vöslau bietet auf 153 m² viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen sofort Wohngefühl, während Dachboden (ca. 70 m² ausbaufähig) und vielseitige Räumlichkeiten kreativen Gestaltungsspielraum eröffnen. Der eigene Außenbereich mit ca. 50 m² Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei KFZ-Stellplätze und ruhige Wohnlage inklusive. Gesamte innen Wohnbereich wäre Renovier bedürftig. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Räumlichkeiten mit viel Potenzial zum Gestaltung - Dachboden mit Ausbaumöglichkeit ca. 70m² - zwei KFZ-Stellplätze - Garten mit ca. 50m² - ruhige Wohngegend - eigene Außenbereich - helle Räume, und praktische Raumaufteilung - Nah an Erholungsgebiet - ausreichend Platz für Familien mit Kinder - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Ange Dieses charmante Reiheneckhaus in 2540 Bad Vöslau bietet auf 153 m² viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen sofort Wohngefühl, während Dachboden (ca. 70 m² ausbaufähig) und vielseitige Räumlichkeiten kreativen Gestaltungsspielraum eröffnen. Der eigene Außenbereich mit ca. 50 m² Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei KFZ-Stellplätze und ruhige Wohnlage inklusive. Gesamte innen Wohnbereich wäre Renovier bedürftig. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Räumlichkeiten mit viel Potenzial zum Gestaltung - Dachboden mit Ausbaumöglichkeit ca. 70m² - zwei KFZ-Stellplätze - Garten mit ca. 50m² - ruhige Wohngegend - eigene Außenbereich - helle Räume, und praktische Raumaufteilung - Nah an Erholungsgebiet - ausreichend Platz für Familien mit Kinder - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige Lage in Bad Vöslau unweit von Zentrum... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus in 2540 Bad Vöslau bietet auf 97 m² viel Raum zum Ankommen ? ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. 4 Zimmer und eine separate Küche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, mit heller Atmosphäre und praktischer Raumaufteilung. Neue Laminatböden und eine Gasetagenheizung mit neuer Therme sorgen für Komfort. Zwei Stellplätze, ein eigener Außenbereich und ein ca. 43,10 m² Garten in ruhiger Lage runden das Zuhause ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnräumlichkeiten erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss - ausreichend Platz für Familien mit Kinder - 4 Zimmer + Separate Küche - Gasetagenheizung mit neuer Therme - Zwei KFZ-Stellplätze - Garten mit ca. 43,10 m - ruhige Wohngegend - neue Laminat Böden - eigene Außenbereich - helle Räume, und praktische Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 20 Dieses charmante Reihenhaus in 2540 Bad Vöslau bietet auf 97 m² viel Raum zum Ankommen ? ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. 4 Zimmer und eine separate Küche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, mit heller Atmosphäre und praktischer Raumaufteilung. Neue Laminatböden und eine Gasetagenheizung mit neuer Therme sorgen für Komfort. Zwei Stellplätze, ein eigener Außenbereich und ein ca. 43,10 m² Garten in ruhiger Lage runden das Zuhause ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnräumlichkeiten erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss - ausreichend Platz für Familien mit Kinder - 4 Zimmer + Separate Küche - Gasetagenheizung mit neuer Therme - Zwei KFZ-Stellplätze - Garten mit ca. 43,10 m - ruhige Wohngegend - neue Laminat Böden - eigene Außenbereich - helle Räume, und praktische Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige Lage in Bad Vöslau unweit von Zentrum... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiger Wohnkomfort mit Dachterrasse & Garten: Stilvolles 5-Zimmer-Domizil in bester Lage von Baden bei Wien Das Gebäude: Clean Chic & Lichtarchitektur im Biedermeier-Kurort In einem ruhigen, gehobenen Wohnviertel der UNESCO-Weltkulturerbestadt Baden präsentiert sich dieses moderne Immobilien-Ensemble als meisterhaftes Zusammenspiel von geradliniger Architektur und herausragender Wohnqualität. Licht bildet das zentrale Element dieser exklusiven Stadtvilla: Großzügige, querdurchlüftete Glasfronten fangen den natürlichen Tageslichtverlauf auf und verbinden das repräsentative Entree nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Mit nur wenigen Einheiten in der Nachbarschaft genießen Sie hier maximale Privatsphäre, ein familiäres Umfeld und einen traumhaften Blick in Richtung des idyllischen Helenentals. Das nachhaltige Highlight: Zukunftssichere Technik & Maximale Effizienz Das Objekt wurde konsequent nach modernsten ökologischen Standards errichtet und glänzt mit herausragenden Energiekennzahlen (HWB B 32 kWh/m²a, fGEE A++ 0,43). Zukunftssicher Heizen: Eine hocheffiziente Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume über eine behagliche, einzeln steuerbare Fußbodenheizung sowie einen großzügigen 300-Liter-Warmwasserspeicher. Vorbereitete Unabhängigkeit: Die Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie für eine E-Tankstelle beim Carport sind bereits fachgerecht installiert. Sommerlicher Klimacomfort: Das System ist für die aktive Kühlung via Fan-Coils in allen Wohn- und Schlafräumen vorbereitet. Zudem sorgen elektrische Alu-Rollläden für die optimale Außenbeschattung. Das Raumkonzept: Großzügiges Wohnen auf ca. 158 m² Nutzfläche Auf drei perfekt strukturierten Ebenen bietet das Haus maximale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Konzepte: Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses: Der beeindruckende, über 41 m² große Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Raumhohe Glaselemente führen direkt auf die gepflasterte Terrasse und den eigenen Sonnengarten. Praktische Garderoben- und Abstellflächen sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Obergeschoss – Die private Rückzugsebene: Drei zentral begehbare, lichtdurchflutete Schlaf- oder Kinderzimmer garantieren jedem Familienmitglied sein persönliches Refugium. Das elegante Tageslichtbad präsentiert sich als „Private Spa“ mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss – Das Studio mit Panoramablick: Ein rund 30 m² großes Atelier-Zimmer mit weiterem Duschbad und WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Suite, Fitnessbereich oder repräsentatives Büro. Absolutes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Die Ausstattung: Edle Naturmaterialien & High-End-Standards Das Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch gestaltet: Echtholz & Design-Treppe: In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett verklebt. Eine maßgefertigte Massivholztreppe aus Heimischeiche verbindet die Geschosse stilvoll mit vertikalen Holz-Lamellen. Hochwertiges Sanitärdesign: Exklusive Feinsteinzeug-Fliesen, Markenkeramik von Geberit sowie Design-Armaturen von Hansa zaubern zeitlose Eleganz in die Bäder. Sicherheits- & Fenstertechnik: Hocheffiziente Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Alu-Rollläden und einer Hebeschiebetür zur Dachterrasse sorgen für Ruhe und Geborgenheit. Kamin-Anschluss: Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und ermöglicht die Nachrüstung eines gemütlichen Kaminofens für knisternde Winterabende. Multimedia & Connectivity: Das integrierte Homeway-Multimediasystem garantiert Highspeed-Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Lage & Infrastruktur: Lebensqualität in der Kurstadt Baden Traumhafte Ruhelage nahe dem Helenental Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Wiener Umland und verbindet historische Biedermeier-Romantik mit modernster Lebensqualität. Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen, grünen Anrainergasse im südlichen Stadtteil. Die ausgedehnten Wanderwege des Helenentals liegen fast direkt vor der Haustür und laden zu Erholung in der Natur ein. Erstklassige Infrastruktur & Anbindung Nahversorgung & Kultur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Gehdistanz. Das historische Zentrum von Baden mit dem Josefsplatz, dem Stadttheater, dem Casino und den weitläufigen Parkanlagen (z. B. Doblhoffpark mit Rosarium) erreichen Sie in wenigen Minuten. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Bus- und Badner-Bahn-Stationen sowie der Bahnhof Baden sorgen für eine reibungslose, schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Über die nahe A2 Südautobahn gelangen Sie in unter 30 Minuten nach Wien. Ihr nächster Schritt: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Stil.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Baujahr 1977 | 108 m² Wohnfläche | 637 m² Eckgrundstück | voll unterkellert | Garage Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage und bieten dadurch ein komfortables Wohngefühl. Auf 108m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume, angenehme Wohnbereiche und eine schöne Außenfläche schaffen ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung • geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich • großes Wohnzimmer • ein Schlafzimmer • zwei Kinderzimmer • barrierefreies Badezimmer • separates WC • zusätzlicher Abstellraum Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Wohnküche bietet ausreichend Arbeitsfläche, und Stauraum sowie einen integrierten Essbereich. Dadurch entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag, der ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Wohnzimmer und Wohnküche schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Stunden und das tägliche Miteinander. Terrasse, Grundstück & Garage Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende bietet. Das Haus steht auf einem 637 m² großen Eckgrundstück und bietet dadurch ausreichend Freifläche rund um das Gebäude. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Außergewöhnliches Platzangebot im Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Lager- und Abstellmöglichkeiten eignet sich der Keller hervorragend als Hobbyraum, kleine Werkstatt oder für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeug und vielem mehr. Auch für Gegenstände, die im täglichen Wohnbereich keinen Platz finden sollen, steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ausstattung Das Dach wurde bereits einmal erneuert. Beheizt wird das Haus derzeit noch mit einer Ölheizung. Familienfreundliche Lage Die Lage eignet sich besonders gut für Familien: • Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt • Volksschule ca. 10 Gehminuten entfernt • gute öffentliche Busanbindungen • kleine Greislerei direkt im Ort • Kaffeehaus und Friseur im Ort • Arzt in der Ortschaft • weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in den Nachbarortschaften Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Von der nahegelegenen Nachbarortschaft bestehen hervorragende Zugverbindungen Richtung Wien oder auch Bruck/Leitha. Wien Hbf oder auch Bruck/Leitha ist mit der Bahn in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie** Mödling/SCS** sowie auch Baden, Wiener Neustadt, Eisenstadt, Bruck/Leitha und Schwechat in jeweils ungefähr 30 Minuten. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 108 m² Grundstücksfläche: ca. 637 m² Baujahr: 1977 Bauweise: massiv Grundstück: Eckgrundstück Wohnräume: alle auf einer Etage Keller: vollständig unterkellert Heizung: Öl Dach: bereits erneuert Terrasse: überdachte Terrasse Garage: vorhanden Fenster: große Fensterflächen Zimmer: Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + helles großzügiges Wohnzimmer Küche: geräumige Küche mit viel Stauraum, großer Arbeitsfläche und integriertem Essbereich Ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einem schönen Eckgrundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, das durch seine ruhige Lage, die kurzen Wege zu Kindergarten und Schule sowie die gute Verkehrsanbindung eine ideale Grundlage für ein angenehmes Familienleben bietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000. Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden. In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet: Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar. Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben. IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen. Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten. Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar. PRIVATES WOHNENSEMBLE MIT ELEKTRISCHEM EINFAHRTSTOR Ein weiterer besonderer Vorteil ist die private, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Reihenhäusern. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert und bietet den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit. Besonders für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt: Die Kinder können in einem geschützten, familiären Umfeld spielen, ohne dass fremde Fahrzeuge ungehindert in die Anlage einfahren können. Wenige Nachbarn, kein öffentlicher Durchzugsverkehr und ein privates Wohnumfeld – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN. HAUS 1 | € 449.000 109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse HAUS 2 | € 429.000 109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse HAUS 3 | € 475.000 119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse HAUS 4 | € 499.000 VERKAUFT 119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Nur vier Häuser in der gesamten Anlage. Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter. Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien. Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig. Ab € 438.000. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück im exklusiven Wohnpark FONTANA inmitten des Golf-Ressorts mit einem 18-Loch Golfplatz. Auf 915 m² Eigengrund wurde das Ziegelhaus etwa im Jahr 2000 errichtet. Die gesamte nutzbare Fläche von ca. 217 m² plus ca. 76 m² Keller, teilt sich laut Einreichplan auf wie folgt: * Kellergeschoss, ca. 76 m² (Vorraum, 2 große Kellerräume, Bad mit WC, Haustechnik) * Erdgeschoss, ca. 75 m² (Vorzimmer, Garderobe, Speis, WC, ca. 55 m² Wohnsalon mit Küche und Essplatz, Bibliothek, Abstellraum) plus ca. 34 m² Doppelgarage * 1. Obergeschoss: ca. 107 m² (Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit ca. 18 m² und etwa 15 m² begehbare Garderobe, 2 Bäder mit WC) Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Grundrissgestaltung, sehr gepflegten Zustand und durch die hochwertige Ausstattung. Der Energieausweis, gültig bis zum 19.12.2028, weist einen Heizwärmebedarf HWB 71,47 kWh/m²a (C) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 1,145 (C) aus. Raumaufteilung Sie betreten das Haus über den großzügigen Vorraum, der linker Hand Zutritt zur Garderobe, dem Gäste-WC und der Speisekammer bietet. Geradeaus gelangen Sie durch eine Glastür zum hellen, großzügigen Wohnbereich. Hier ist linker Hand der Wohnsalon angeordnet, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Rechter Hand erwartet Sie eine hochwertige Designerküche mit Markengeräten und Kochinsel. Daran schließt der Essplatz an. Der Wohnbereich öffnet sich zur südseitigen, gepflasterten Sonnenterrasse und dem liebevoll gepflegten Gartenbereich. Dort steht Ihnen auch das 10 x 7 Meter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Die Pooltechnik ist ein einem eigenen Gerätehaus untergebracht. Ein Hochbeet für Ihr Gemüse und ein Geräteschuppen befinden sich seitlich des Hauses. Auch von der Doppelgarage führt ein direkter Zugang in den Vorraum. Neben der Garageneinfahrt besteht noch eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit. Vom Vorraum führt eine geflieste Treppe sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss. Gehen Sie nach oben, können Sie alle Räume vom Flur betreten. So stehen Ihnen hier drei Zimmer mit Größen zwischen 14 m² und 16 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Beeindruckend der Masterbedroom mit einem etwa 15 m² großen Schrankraum und dem über 14 m² großen en-suite Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im Kellerbereich sorgen zwei große Räume für trockenen Stauraum, auch ein Waschraum mit WC, Handwaschbecken und Dusche ist hier angeordnet. Im Haustechnikraum ist die Gastherme, der Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Lage und Umfeld Das wunderschöne Haus liegt in Oberwaltersdorf, situiert direkt beim Golfclub FONTANA. In Fußdistanz befindet sich das Clubhaus mit seinen Restaurants, ein Fitnesscenter, ein Schwimmbad und Sauna, der Golfplatz, eine Tennishalle sowie der traumhafte Badeteich. Güter des täglichen Bedarfs sind in einem naheliegenden Supermarkt sowie dem Zentrum von Oberwaltersdorf erhältlich. In nur fünf Minuten erreichen Sie die naheliegenden Autobahnen A2 und A3 und benötigen daher nur 15 Minuten bis nach Baden. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt lediglich 35 Minuten. Resumee Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Salzwasserpool, im exklusiven Wohnpark FONTANA. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_... [Mehr]

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✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 200.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 490.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich diese traumhafte Lage für Ihr Eigenheim sichern: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Es erwartet Sie ein 2014 in ziegelmassiv Bauweise errichtetes und 20 cm gedämmtes Einfamilienhaus. Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. EG: Der helle Flur verbindet alle Zimmer optimal und sorgt für einen praktischen Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 62 m² große, offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis und dem Essbereich übergeht. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Urlaubsflair: Vom Essbereich aus öffnet sich das Panorama auf den Außenbereich mit einladender Terrasse, idyllischem Grün und dem luxuriösen Pool. Im EG findet man weiters ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette. OG: bietet 3 großzügige Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich mit einem Schrankraum ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer einen direkten Zugang zur gemeinsamen 32 m² großen Terrasse bietet. Auch ein elegantes Badezimme mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette ist gegeben. Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Ein privates Urlaubsparadies: Der beheizbare, beleuchtete Pool und die gemütliche Liegemöglichkeit versprechen pure Entspannung. Die Immobilie befindet sich auf einem 99-Jahres-Pachtgrund mit einer jährlichen Pacht von zweimal ca. 330 Euro oder alternativ ist das Grundstück mit ca. 529 m² für ca. 56.000 Euro käuflich zu erwerben.... [Mehr]