helle Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Garten #Terrasse #hell

_Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale! _ _👀Bitte beachten Sie: _Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell Top 1 einsehen._👀_ Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf ca. großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand. Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben. Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen - ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse - der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind. Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden. Fakten: Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Abstellraum/Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Außenbereich: • Garten ca. 70 m² • Terrasse ca.10 m² • Grund ca. 279 m² • Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten Fenster und Türen: • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: • Baujahr 2023, • massive Bauweise, • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung Belagsfertig Übergabe: * Einfriedung und Einzäunung komplett, alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Luftwärmepumpe. * Belagsfertig Preis: ab 325.000 € Belagsfertig Übergabe: innerhalb 30 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung. Schlüsselfertig Übergabe: * Belagsfertig Übergabe + Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), alle Bodenbeläge. * Schlüsselfertig Preis: 349.000 € Schlüsselfertig Übergabe: innerhalb 90 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Haus derzeit in der sogenannten belagsfertigen Zustand befindet. Die schlüsselfertigen Bilder wurden mithilfe von KI erstellt. Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell reservierten Top 1 einsehen. Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: - 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) - 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) _ALLE ANGABEN ERFOLGEN OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF DEN INFORMATIONEN, DIE UNS VOM VERKÄUFER MITGETEILT WURDEN. DA WIR DIESE INFORMATIONEN LEDIGLICH WEITERLEITEN, ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR DEREN RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT._ Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! _Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter_ _Mihai-George Micodin BA_ _CEO & Founder_ _Handy: [Tel]_ _E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tradigist! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Generationenhaus oder Zweifamilienhaus wünschen – und noch mehr. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² und einer Grundfläche von ca. 453 m² ist dieses Haus das perfekte Daheim für Sie und Ihre Familie. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette Büro Werkstatt Obergeschoss: Schlafzimmer Schrankraum Gang Wohnzimmer Kinderzimmer2 Kinderzimmer / Büro Badezimmer Toilette Küche Werkstatt Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der Außenbereich – der Fernblick und Grünblick werden Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Es stehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Autos auf Eigengrund zur Verfügung, ebenso eine Garage. Die zweite Garage kann optimal als Lagerfläche genutzt werden. Seit 2014 wurden mehrere wertsteigernde Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich nur rund 3 Autominuten entfernt und bietet sowohl eine Bushaltestelle als auch einen Bahnhof. Dieses Zweifamilienhaus in Tradigist vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf ideale Weise. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs – von Drogerie und Apotheke bis hin zu weiteren Geschäften – können bequem in Rabenstein oder Kirchberg an der Pielach erledigt werden. Beide Orte bieten zudem Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie Tanzschule – und damit zahlreiche Vorteile für Familien. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von diesem Wohntraum überzeugen. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WCZugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: Wellnessbereich mit finnischer Sauna (6 Personen), Infrarotkabine (4 Personen) und großzügiger Dusche Separates WCWaschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Zustand & Dokumentation: Top-Zustand! Sämtliche Unterlagen inkl. Fertigstellungsanzeige vorhanden Neuer Energieausweis wird aktuell erstellt Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung Lage: Ruhige, grüne Wohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf) Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Kaufpreis: EUR 995.000,– Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintrag ins Grundbuch3 % Maklerprovision + 20 % USt.ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnbereiche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Erdgeschoss: * Vorraum * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Abstell-/Technikraum * Wohnküche mit Essbereich * Praktische Speis unter der Treppe Obergeschoss: * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken * Separate Toilette mit Handwaschbecken Die Räume sind vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. AUSSTATTUNG & BAUWEISE Die Ausführung erfolgt belagsfertig, sodass Sie Böden (Parkett und/oder Fliesen) ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen können. Die hochwertige Bauweise (Stahlbeton- bzw. Holzriegelbauweise) sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ruhige, familienfreundliche Lage in Rehberg bei Krems * Moderne Architektur * Terrasse und Eigengarten * Belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltung möglich * Hochwertige Bauweise * Wohnbauförderung möglich KAUFPREIS € 399.000,- Stellplatz: € 6.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] _Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügig angelegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume und eine ruhige Lage mit schönem Blick auf die umliegenden Felder. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung, der zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Ausblick in die umliegende Natur bietet. Die sonnige Terrasse mit Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die liebevoll gestalteten Natursteinmauern sowie der gepflegte Außenbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und verleihen dem Haus ein stilvolles und hochwertiges Gesamtbild. Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Eingangsbereich, von welchem man in den sehr großzügig angelegten Wohn- und Essbereich gelangt. Die Küche ist direkt neben dem Essbereich angeordnet und bereits mit modernen Küchenmöbeln sowie Geräten ausgestattet. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Arbeits- bzw. Jugendzimmer. Diese Etage verfügt neben der Haupteingangstüre über drei weitere Ausgänge ins Freie. Ein WC sowie ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Eine moderne, offen angelegte Stiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, von welcher man die drei weiteren Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC erreichen kann. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Nebengebäude aus Holz für Lagerzwecke. Die großen Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden in der Natur. Besondere Merkmale der Immobilie: * modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage * beeindruckender, großzügiger Wintergarten mit Panoramaverglasung * sonnige Terrasse mit stilvoller Pergola * hochwertig gestaltete Natursteinmauern im Außenbereich * helle, lichtdurchflutete Räume * idyllischer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus befindet sich in Schwarzau am Steinfeld bei Wiener Neustadt in der Pittenerstraße und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar. Wiener Neustadt ist rund 12 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A2 Wiener Neustadt Süd befindet sich in etwa 10-11 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien und Graz. Die Infrastruktur in 2625 Schwarzau am Steinfeld (Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich) gilt als sehr solide und macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an größere Städte verbinden möchten. Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort (ca. 500-600 m). Ein Kindergarten ist ebenfalls in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Wiener Neustadt oder Neunkirchen bequem erreichbar. Ein Supermarkt (Billa) befindet sich direkt im Ort. Weitere Geschäfte sowie Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Umfangreiche Einkaufszentren und größere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Neunkirchen (ca. 10 Minuten) sowie in Wiener Neustadt (ca. 15 Minuten) zur Verfügung. Ein Allgemeinarzt befindet sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Apotheken sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Wiener Neustadt sowie in Neunkirchen. Die Autobahnauffahrt A2 Wiener Neustadt Süd befindet sich in etwa 10-11 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien und Graz. Der Bahnhof Brunn/Pitten ist rund 2 km entfernt. Regionale Buslinien verbinden Schwarzau am Steinfeld mit Wiener Neustadt und der umliegenden Region. Bank, Geldautomat sowie das Gemeindeamt befinden sich im Ort. Zudem gibt es eine aktive Freiwillige Feuerwehr sowie zahlreiche Vereine, die das gesellschaftliche Leben der Gemeinde prägen. Schwarzau am Steinfeld bietet eine sehr gute Basisinfrastruktur für den Alltag mit Supermarkt, Schule und wichtigen Einrichtungen direkt im Ort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wiener Neustadt und Neunkirchen, die zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten bieten. Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. FIXPREIS: EUR 480.000, Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ohne Namen und Telefonnummer nicht beantworten können, bzw wir auch Detailfragen nicht via. Chat behandeln können. Dankeschön! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,22 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnbereiche überzeugen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse (ca. 8,75 m²) sowie zum Eigengarten (ca. 22,03 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Abstell- bzw. Technikraum sowie die großzügige Wohnküche. Eine praktische Speis unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoß umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Räume sind flexibel nutzbar - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wodurch Ihnen bei der Auswahl der Bodenbeläge (Parkett und/oder Fliesen) größtmögliche Gestaltungsfreiheit geboten wird. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die hochwertige Bauweise in Stahlbeton- bzw. Holzriegelbauweise garantiert nachhaltige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohnklima. Eine Wohnbauförderung gemäß den aktuellen Richtlinien des Landes Niederösterreich ist möglich (vorbehaltlich Förderfähigkeit und individueller Voraussetzungen). Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche ca. 103,22 m², 4 Zimmer * Terrasse ca. 8,75 m² und Eigengarten ca. 22,03 m² * Ruhige, familienfreundliche Lage in Rehberg bei Krems an der Donau * Moderne Architektur * Belagsfertige Ausführung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit * Hochwertige Bauweise (Stahlbeton bzw. Holzriegel) * Wohnbauförderung möglich KAUFPREIS € 419.000,- Stellplatz: € 6.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] _Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage von Hochneunkirchen in der Buckligen Welt. Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Flächen und ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung und Untervermietung. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 6.600 m² großen Grundstück und wird durch zwei nahegelegene Wiesen mit ca. 6.700 m² und 5.900 m² , sowie einem Waldstück mit ca. 850 m² ergänzt. Somit bietet die Gesamtliegenschaft viel Raum für Tierhaltung, Freizeit oder Selbstversorgung. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 85 m² unterteilt. Beide Wohnungen sind getrennt begehbar und bezugsfertig, wobei die kleinere Einheit zusätzlich Sanierungspotential bietet und individuell gestaltet werden kann. Die größere Wohnung wurde hochwertig ausgebaut und überzeugt mit besonderem Wohnkomfort inklusive Whirlpool und Infrarotkabine. Beide Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über Bad, WC und Einbauküche sowie getrennte Warmwasserspeicher. Beheizt wird das gesamte Haus effizient über eine 25 k W Pelletheizung. Der Außenbereich lädt mit einem Innenhof, einer großzügigen Sonnenterrasse und einem Pool mit Blick auf die Pferdekoppel zum Verweilen ein und schafft eine besondere Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen eine umfassende Infrastruktur: Ein Stall mit 8 Boxen, Solarium sowie beheizter Wasserleitung sorgen für optimale Bedingungen. Die Reithalle wurde aus massiven Leimbindern errichtet und ist mit einem hochwertigen Pro Gridboden samt Sandvlies ausgestattet. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine 24,6 k Wp Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Zusätzlich steht ein drainagiertes Paddock in unmittelbarer Nähe zur Terrasse zur Verfügung. Eine großzügige Werkstatt mit Lagerflächen rundet das Angebot funktional ab. WOHNHAUS Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt: * Erste Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche (ausgebaut & bezugsfertig) inkl. Whirlpool und Infrarotkabine * Zweite Einheit mit ca. 85 m² Wohnfläche (bezugsfertig mit Sanierungspotenzial) Beide Wohnungen: * lichtdurchflutet * Bad, WC & Einbauküche vorhanden * getrennte Warmwasserspeicher * beheizt über zentrale 25 k W Pelletheizung STALL & REITANLAGE * Stall mit 8 Boxen * Solarium & beheizte Wasserleitung * Reithalle aus massiven Leimbindern * hochwertiger Pro Gridboden mit Sandvlies * drainagiertes Paddock nahe Sonnenterasse Zusätzlich: * großzügige Werkstatt * Lagerflächen für Heu, Geräte oder Projekte GRUNDSTÜCK & FLÄCHEN * ca. 6.600 m² Grundfläche beim Haus * zusätzlich: * ca. 6.700 m² Wiese 1 * ca. 5.900 m² Wiese 2 * ca. 850 m² Wald AUSSENBEREICHE * Innenhof * Sonnenterrasse * Pool mit Blick auf die Pferdekoppel ENERGIEGEWINNUNG & BETRIEBSKOSTEN * 24,6 k Wp Photovoltaikanlage auf der Reithalle * 17 kWh Stromspeicher * sehr geringe laufende Stromkosten Zusätzlich: * Pelletsverbrauch ca. 7 Tonnen/Jahr (für beide Einheiten) * Wasser: ca. 60 €/Jahr * Gemeindeabgaben: ca. 150 €/Monat HIGHLIGHTS ✔ Pferdehaltung sofort möglich ✔ 2 Wohneinheiten (ideal für Familie/Vermietung) ✔ Reithalle + Stall + Paddock ✔ große zusammenhängende Flächen ✔ nachhaltige Energie (PV + Pellets) ✔ absolute Ruhelage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNES 4-ZIMMER-REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON REHBERG BEI KREMS Belagsfertig | Eigengarten & Terrasse | Wohnbauförderung möglich Dieses hochwertige Reihenhaus befindet sich in 3500 Rehberg, einem besonders beliebten und ruhigen Stadtteil von Krems an der Donau. Die idyllische Umgebung, geprägt von Weinbergen und der Nähe zur Wachau, verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Krems bietet ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank guter Verkehrsanbindung und rascher Erreichbarkeit der A22 ist das Objekt ideal für Familien wie auch für Pendler. WOHNEN MIT QUALITÄT UND DURCHDACHTEM GRUNDRISS In attraktiver Wohnlage entsteht dieses moderne Reihenhaus in zeitgemäßer Architektur. Großzügige, helle Räume und eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: * Vorraum * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Abstell-/Technikraum * Offene Wohnküche * Praktische Speis unter der Treppe Obergeschoss: * 3 gut geschnittene Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken * Separate Toilette mit Handwaschbecken Die Räume sind vielseitig nutzbar - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. AUSSTATTUNG & AUSFÜHRUNG Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der Auswahl der Bodenbeläge (Parkett und/oder Fliesen) Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Die hochwertige Bauweise (Stahlbeton- bzw. Holzriegelbauweise) garantiert Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ruhige, familienfreundliche Lage in Rehberg bei Krems * Moderne Architektur * Terrasse und Eigengarten * Belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltung möglich * Hochwertige Bauweise * Wohnbauförderung möglich KAUFPREIS € 459.000,- zzgl. Stellplatz: € 6.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] _Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 177 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die gelungene Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber mit urbanem Anspruch. Historischer Charme trifft modernen Komfort Der gepflegte Zustand des Hauses bewahrt den ursprünglichen Charakter des Baujahres, während moderne Annehmlichkeiten für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Eine Gas-Zentralheizung gewährleistet angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Hochwertige Parkett- und Holzböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Funktionalität im Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Küche (ca. 13 m²) Wohnzimmer (ca. 19 m²) Schlafzimmer (ca. 18 m²) weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) separate Toilette (ca. 1,5 m²) großzügige Terrasse (ca. 17 m²) Obergeschoss: Gangoffene Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer (ca. 15 m²) weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²) Zimmer (ca. 6 m²) Badezimmer Diese besondere Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl in geschichtsträchtigen Mauern. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 5: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Schlüsselfertig, energieeffizient & am Waldrand! Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl. Highlights auf einen Blick: Ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei perfekt geplanten Etagen Raumhöhe 2,70 m! Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre Top Preis-Leistungs-Verhältnis in begehrter Wienerwaldlage Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich: Erdgeschoss: Großer offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten Gästezimmer oder Homeofficeseparate Toilette Technikraum Abstellraum Obergeschoss: 4 helle, ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken Separate Toilette Vorraum Abstellraum Lage & Infrastruktur – Wohnen im Biosphärenpark: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ruhelage im Herzen des Biosphärenparks Wienerwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt Haus 1: verkauft! Haus 2: verkauft! Haus 3: verfügbar Haus 4: verfügbar Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Wienerwald sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage überzeugt durch seinen klassischen Charme und die gemütliche Atmosphäre eines liebevoll gepflegten Familienheims. Das Haus liegt in der Schauergasse in Klosterneuburg, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit einer schönen Zufahrt und einer praktischen Garage. Beschreibung Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehmen, traditionellen Wohngefühl. Hier befinden sich eine Garderobe und zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Gästezimmer oder Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das durch eine offene Galerie und helle Räume beeindruckt. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt weiter in die Küche, die funktional angelegt und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Highlights Klassisches Einfamilienhaus Romantisches Ambiente im traditionellem Stil Terrasse und kleiner Garten Garage und Zufahrt Barrierefreier Bereich im Erdgeschoß Zwei Badezimmer Helle Galerie und offenes Raumgefühl Großzügiger Wohnbereich Flexible Zimmernutzung Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Lage Die Schauergasse liegt in einer ruhigen charmanten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Nähe zu Wien und die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Technik Das Haus wird mittels Ölheizung beheizt Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch dessen Charme und Gemütlichkeit. Mit Garten, Terrasse, Galerie und Garage bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen. Die genauen Maße und Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Bei Fragen oder für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Immobilien Baumgartner e.U. ist als Doppelmakler tätig (MaklerG §5) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]