Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Braunau am Inn kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt. Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss – ca. 93 m²: Eingangsbereich und Flurzwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer Bad Separates WCObergeschoss – ca. 82 m²: Eingangsbereich und Flurzwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bad Separates WCAußenbereich: Gartenfläche: ca. 400m²Gartenhütte: ca. 20m²Carport ca. 20m²Garage ca. 24m²Balkon: ca. 4m²Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was man sich von einem Einfamilienhaus wünschen können. Auf einer Fläche von 200 m² bietet dieses Haus 6 geräumige Zimmer, die einer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Das Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier kann man die Sonne auf einer der 3 Terrassen genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein beim Lagerfeuer ausklingen lassen. Die Garage und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Ebenso ist das Haus mit einer Photovoltaik- und einer Solaranlage ausgestattet. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne und Dusche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebevoll gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Kerschham mit ca. 260 m² Wnfl. auf 1.019 m² Grund, Terrasse, Garten, Balkon, Einzelgarage, CP, Stellplätze, Gästeparkplatz, Werkstatt, Lagerflächen uvm. Naturfrieden atmen! In absoluter Ruhelage nahe des Trumer Seengebietes und idyllisch am Waldrand gelegen, bietet sich hier ein Maximum an Privatsphäre und Naturnähe. Wenige Fahrminuten nach Kirch-berg, Lochen und Mattsee mit guter Infrastruktur. Schulbus-Service, Käserei und Fleischerei in der Nähe. Großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist alles möglich! Im EG be-grüßt die Diele samt Garderobenraum und Gäste-WC. Im großzügigen Wohnzimmer wärmt ein Kachel-ofen von hier geht es hinaus auf die sonnige Terrasse mit Weitblick bis in die Berge. Die DAN-Küche mit Wirtschaftsraum, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Im OG bietet sich ein ähnlich großzügiges Raumangebot, zwei Kachelöfen und ein Balkon mit Traumausblick gibt es obendrein. Im UG: Werkstatt, Sauna, Lager und Haustechnik. BJ: ca. 1983, lfd. san. u. erweitert, teilw. Eichenparkett, Öl- + Fußbodenhzg., Solaranlage, Glasfaserint. Lfd. Kosten ca. EUR 95 pro Monat zzgl. Öl nach Verbrauch + HH-Strom. HWB 85. Lage: Lochen am See - attraktive Gemeinde im Salzburger Seengebiet nähe Mattsee - 30 km von Salzburg und 25 km von Braunau entfernt - bietet für die Freizeit: Tennis, Fußball, Volleyball, Wandern, Fischen am Mattsee, Radfahren und Reiten sowie ein gepflegtes Strandbad. Einkauf: ein Lebensmittelmarkt und verschiedene Nahversorger. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule ebenfalls im Ort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Braunau am Inn zählt zu den bedeutendsten Städten im Innviertel und verbindet historische Stadtstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Angebote für Sport und Kultur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade zentrale Lagen mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichen Freiflächen sind im Stadtgebiet nur mehr selten verfügbar. Genau diese Kombination bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der Palmstraße. Die Liegenschaft vereint mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem separat gelegenen Wohnhaus samt Garten, Pool und großzügigen Garagenflächen. Dadurch entsteht eine seltene Mischung aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altstadthäusern in der Palmstraße sowie einem separaten Wohnobjekt im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst rund 1.223 m² der Widmung „K“ - „Kerngebiet“. Die Gebäude Palmstraße 17 und 19 wurden ursprünglich vor 1900 errichtet und sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudehöhen sind die Häuser höhenversetzt angeordnet. Das Haus Palmstraße 19 wurde etwa im Jahr 1971 entkernt und umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Decken und Dachstuhl erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 70 m², welche derzeit mit dem Geschäft des Hauses Palmstraße 17 verbunden ist, sowie zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils rund 75 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand und bestehen aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einem separaten WC. Vom Schlafzimmer der Wohnung im 1. OG ist zudem der Zugang auf eine kleine Dachterrasse möglich. Im gemeinsamen Innenhof sind Nebenräume wie ein ehemaliges Kühlhaus oder der Heizraum angebaut. Im Haus Palmstraße 17 stehen im Erdgeschoss rund 83 m² Nutzfläche inklusive Lagerräume und WC zur Verfügung. Darüber befindet sich jeweils eine Wohnung mit rund 60 m² Wohnnutzfläche im 1. und im 2. Obergeschoss. Die Raumaufteilung dieser Wohnungen gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt derzeit über keine Einbauküche. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, während die Türen größtenteils dem Altbestand entsprechen. Auf diesen Liegenschaftsteil der Palmstraße 17 und 19 entfallen somit zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohnungen samt Nebengebäude mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 440 m². Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in der separaten Zufahrtsmöglichkeit über die Lerchenfeldgasse. Hier gelangt man direkt zum eigenständigen Wohnhaus mit rund 100 m² Wohnfläche sowie zu den Garagen- und Außenanlagen. Dadurch entsteht ein vom übrigen Ensemble getrennter Wohnbereich mit eigenständigem Charakter. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, mehreren Aufenthaltsbereichen, überdachter Terrasse, offenem Kamin sowie Poolanlage schafft Qualitäten, die man im Zentrum von Braunau nur äußerst selten findet. Das Wohnhaus weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die Fenster und Türen stammen hier größtenteils aus dem Jahr 1964, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Beheizung der Wohn- und Geschäftshäuser erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1998, welche sich in einem separaten Heizraum im Innenhof befindet. In einzelnen Räumen der Palmstraße 17 und 19 sind zudem Nachtspeicheröfen installiert. Für die Trinkwasserversorgung besteht ein Anschluss an die Ortswasserleitung, im Garten steht ein 78 m tiefer Hausbrunnen für das Gartenwasser zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt je nach Einheit unterschiedlich mittels Elektro-Boiler oder Durchlauferhitzer. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Leerstand, ausgenommen der Eigentümerwohnung. Die Kombination aus zentraler Lage, mehreren Nutzungsformen, Gewerbeflächen und zusätzlichem Wohnhaus mit separater Zufahrt eröffnet unterschiedlichste Perspektiven – von klassischer Vermietung über Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einem generationenübergreifenden Nutzungskonzept. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen mit ~ 270 m² WNFl. und ~ 200 m² Nutzfläche für Gewerbe und Lager • Separates Wohnhaus mit zusätzlichen rund 100 m² WNFl. • 1.223 m² Grund mit der Widmung „K“ - „Kerngebiet“ • Gemeinsamer Innenhof mit Nebenräumen und Zugang zu allen Liegenschaftsteilen • Schöner Garten im Herzen von Braunau mit altem Baumbestand, Pool und überdachter Terrasse • Zusätzliche Zufahrt mit Mehrfachgarage und direktem Zugang in den Garten • Gas-Zentralheizung, Nachtspeicheröfen in einzelnen Räumen • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]

#Doppelhaus

Eine moderne Doppelhaushälfte wird in einer reizvollen Wohngegend nahe Mauerkirchen zum Kauf angeboten. Das Haus befindet sich derzeit in der finalen Bauphase, steht jedoch jederzeit für Besichtigungen offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnbereich von etwa 28 m², ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein separates WC und ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einem gepflegten Ambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als lukrative Kapitalanlage. Die ansprechende Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort begeistert. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Objekts, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was den Komfort in den kalten Monaten erheblich steigert. Die Befeuerungsart Fernwärme ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient, da sie eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung bietet. Ein Balkon rundet das Angebot ab und ermöglicht entspannende Stunden im Freien, während der große Garten Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Die Ausstattung umfasst: • Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Effiziente Fernwärme als Befeuerungsart • Pflegeleichte und moderne Bauweise • Großzügiger Garten mit Balkon - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 10 Zimmer... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe oder Ausstattung überzeugen. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Lage alles verändern. Diese Immobilie im Altheimer Ortsteil Lüfteneck vereint beide Kategorien. Hier endet der Alltag nicht an der Grundstücksgrenze – hier beginnt Ruhe. Der nächste Nachbar ist mehr als 100 Meter entfernt, der Blick geht ins Grüne, und das Gefühl von Privatsphäre ist vom ersten Moment an spürbar. Auf dem rund 2.293 m² großen Grundstück sind aufgrund der sogenannten Sternchenwidmung 999 m² als Bauland ausgewiesen. Mitten in der Natur bietet diese Liegenschaft genau das, wonach viele suchen, aber nur selten finden: Abstand, Freiraum und ein Umfeld ohne Störungen. Optional kann ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit 6.281 m² zusätzlich erworben werden – eine Erweiterung, die das Gefühl von Eigenständigkeit und Naturverbundenheit noch weiter verstärkt. Das Haus selbst wurde im Jahr 1987 fertiggestellt und als Bungalow konzipiert. Die Bauweise folgt keinem klassischen Standard, sondern einer offenen, leicht versetzten Struktur mit einzelnen Höhensprüngen. Dadurch entstehen unterschiedliche Ebenen im Wohnbereich, die dem Haus eine eigene Dynamik geben und klare Zonen schaffen. Mit rund 180 m² Wohnnutzfläche bietet die Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Im Zentrum steht die großzügige Diele, von der aus sich die Räume erschließen. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie weitere Zimmer für Familie, Arbeit oder Gäste sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, die das Leben nach außen erweitert. Der offene Kamin schafft hier einen Ort, an dem man gemeinsam Zeit verbringt – sei es beim Grillen, bei langen Abenden oder einfach beim Blick in die Natur. Der Garten ist weitläufig angelegt. Natürliche Übergänge und der Blick Richtung Wald verleihen dem Grundstück eine außer-gewöhnliche Ruhe und Lebensqualität. Ein Teil des Hauses lässt sich als Einliegerbereich nutzen – mit eigenem Eingang, Vorraum und Bad. Ideal für Gäste, für zeitweises Zurückziehen oder für eine zweite Nutzungseinheit. Technisch ist das Haus auf eine nachhaltige Basis gestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung der Marke Hargassner, unterstützt durch eine Solar- und Photovoltaikanlage (8,6 k Wp). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der in das Heizsystem integriert ist sowie ein Schwedenofen für feste Brennstoffe. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen rund 65 m tiefen Brunnen. Für die Entsorgung des Abwassers ist eine Senkgrube vorhanden. Zusätzliche Flächen wie Garage, Carport mit Sauna, Gartenhütte sowie ein teilunterkellerter Bereich mit Lager-, Heiz- und Pelletsraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen Eindruck von dieser Immobilie. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Daten & Fakten: • Rund 180 m² WNFl. und 2.293 m² Grundstücksfläche • Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Wanne & WC, 2 Zimmer, WC • Separater Eingang ermöglicht Nutzung einer kleinen Einliegerwohnung • Garage, Carport, Sauna und Gartenhütte • Lager-, Heiz- und Pelletsraum im Keller • Schöner weitläufiger Garten mit Blick in die Natur • Optional: 6.281 m² angrenzender Wald • Pellets-Zentralheizung, Solar- und PV-Anlage • Jederzeit verfügbar... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mattighofen, Oberösterreich ? ein gepflegter Bungalow, der keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie bietet auf großzügigen 140 m² Wohnfläche fünf helle und freundliche Zimmer, die viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung und Ihren persönlichen Wohnkomfort bieten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Walmdach verleiht dem Haus nicht nur eine elegante Optik, sondern bietet auch optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen. Der uneinsichtige Garten ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen und Feiern mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Parkplätze zur Verfügung ? praktisch und komfortabel. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum, der für Ordnung und Übersicht sorgt. Beheizt durch eine Gasheizung, Rollläden an den Fenstern bieten Schutz und Privatsphäre, sodass Sie sich jederzeit rundum wohlfühlen können. Die Lage in Mattighofen besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an umliegende Orte garantiert. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar ? ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Dieses gepflegte Haus in guter Lage von Mattighofen zum Kaufpreis von 446.000,00 ? bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit viel Komfort, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Oberösterreich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebot... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit

Romantisches historisches Bauernhaus renoviert an der Grenze zum Seengebiet Salzburg Bauernhaus mit nostalgischen Charme und modernen Komfort, teilweise ca. 400 Jahre alt. Das gesamte Objekt wurde 2022 renoviert (Installationen, Sanitär, Strom kompl. saniert) 2 neue Bäder Heizung: Luftwärmepumpe, Kachelofen, Festbrennstoffherd in der Küche. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus ideal. Bestehender Glasfaseranschluß, eigene Zufahrt mit viel Parkplatz Verkehrsgünstige Lage, zwischen Mattsee und Mattighofen, Stadt Salzburg ca. 40 km. Nahversorger, Bank, Bus/Bahn, Schulen, Kindergarten ca. 4 km Weitere Infos, bzw. Fotos gerne auf Anfrage, unverbindliche Besichtigungen gerne möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Wohnhaus besticht durch seine Ausrichtung nach Südwesten, die Ihnen ganztägig Sonnenlicht und eine warme Atmosphäre bietet. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft. Ideal für Familien die in einem Stadtzentrum nach Ruhe suchen! Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld legen oder auch Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums suchen. Genießen Sie die Vorzüge, während Sie gleichzeitig in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten wohnen. ( alles auch in Kürze Fußläufig erreichbar.) Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen nutzbaren Möglichkeiten in ruhiger zentraler Stadtlage. Es bietet auf 2 Ebenen eine Wohnfläche für eine oder zwei FAMILIEN oder auch für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Es wurden im Jahr 2026 die Heizung erneuert. Die Grundstücke bieten großzügigen Platz und man kann sich sehr viele Wünsche erfüllen durch die vorhandene Größe. Im Anbau befindet Sie eine großzügige Doppel Garage sowie genügend Stellplätze. Die verkehrstechnische Anbindungen sind leicht erreichbar z.B. Bahn und Bus. Auch gibt es den Anschluss an die Autobahn und dadurch direkte Verbindungen z.B. auch nach München. Die Städte Simbach am Inn und Burghausen sind schnell erreichbar. Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit vielen Vorteilen und ein Wertstabiles Wohneigentum. Dieses Wohnhaus bietet die perfekte Kombination und Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Auch bietet jegliche Vergrößerungsmöglichkeiten durch das großzügige Baugrundstück.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – provisionsfrei & mit Privatsphäre wie im Einfamilienhaus In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Pfaffstätt erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Bei bereits bestehendem Kundenkontakt kann die Immobilie gerne besichtigt werden. Maklerkosten sind in diesem Fall ausschließlich vom Käufer zu tragen. Ein besonderes Highlight ist die Bauweise: Beide Haushälften wurden mit jeweils eigener Wand und zusätzlicher Dämmung errichtet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das einem freistehenden Einfamilienhaus sehr nahekommt – mit hoher Privatsphäre und minimaler Schallübertragung. Zusätzlich überzeugt die Lage innerhalb der Siedlung durch ihre Offenheit: Großzügige Freiflächen in unmittelbarer Umgebung schaffen Abstand, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf gehobenem Niveau. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und integrierten Soundsystemen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen sowie zum vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das hochwertige Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einer überdurchschnittlich großen Badewanne ausgestattet. Indirekte Beleuchtung und integrierte Lautsprecher schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente. Ein weiterer Komfortfaktor: Sämtliche Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die bequem über das Smart-Home-System (Loxone) gesteuert werden können – für maximalen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einem eigenen Brunnen sorgt für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System (Loxone), das Komfort und Sicherheit (Alarmanlage) auf ein neues Niveau hebt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre und minimalem Aufwand suchen – einziehen und wohlfühlen. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Neben dem klassischen Kauf besteht – je nach individueller Situation – auch die Möglichkeit einer flexiblen Vertragsgestaltung. Details dazu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Kaufpreis: 698.000 € (provisionsfrei) Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen zu und vereinbaren im Anschluss einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage in Pfaffstätt – einer gefragten Wohngegend im Bezirk Braunau am Inn, die ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Besonders hervorzuheben ist die offene und angenehme Position innerhalb der Siedlung: Großzügige Freiflächen in unmittelbarer Umgebung sorgen für ein luftiges Wohngefühl, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen, dichter bebauten Wohnanlagen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber: Der Garten grenzt direkt an den Waldrand und ermöglicht entspannte Spaziergänge sowie Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Auch für Familien und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen zusätzlichen Mehrwert: Das örtliche Freibad ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 3–4 Minuten) bequem erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Freizeitspaß. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Orten wie Mattighofen und Braunau am Inn bietet zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise und eignet sich perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. FINAL Highlights (Provisionsfrei!) provisionsfrei – Privatverkauf Baujahr 2020 – neuwertig Doppelhaushälfte in getrennter Bauweise Einfamilienhaus-Charakter ruhige, offene Lage 135 m² Wohnfläche 630 m² Grundstück Garten ca. 350 m² (eingezäunt) 2 überdachte Terrassen Wärmepumpe + eigener Brunnen sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Smart Home (Loxone) Glasfaserinternet direkt ins Haus verlegt Alarmanlage elektrische Rollläden (steuerbar) Fliegengitter bei allen Fenstern & Terrassentür Raumhöhe 3,20 m indirekte Beleuchtung + Soundsystem hochwertiges Badezimmer Garage + große Stellfläche 10.000 L Regenwassertank Vorbereitung für PV & E-Auto Fingerprint-Zugang Energieausweis/Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 42,5 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,78 fGEE Energieklasse: A Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung... [Mehr]