Eigentumswohnungen in Linz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer 14 im vierten Stock (mit Aufzug) verfügt über eine Wohnfläche von 46,21 Quadratmetern. Sie umfasst einen Eingangsbereich, einen Abstellraum mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein separates WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und einen Balkon (3,15 Quadratmeter). Zum Apartment gehört auch ein Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, der Aufzug wurde im Jahr 2003 installiert. Schätzwert: 133.000 EUR Geringstes Gebot: 66.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit der Bezeichnung BA I 1/4, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss befindet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (Nummer KG/A/04 bzw. A88) und eine Gartenfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 erbaut. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Wintergarten, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit einer Fläche von 56,53 m². Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 40,50 m². Schätzwert: 300.300 EUR Geringstes Gebot: 150.150 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu verkaufen! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im Zentrum von Wilhering. Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang. Sie wohnen ruhig und naturnah in attraktiver Lage, während das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen, ca. 29,18 m² großen Terrasse und zum ca. 29 m² großen Eigengarten - ein besonders begehrtes Highlight dieser Einheit. Durch die terrassenförmige Hanglage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen "Weitblick", der diesem Projekt seinen Namen gibt. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitlos elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores sowie eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit schneller Anbindung an Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Abstellnische - 2 Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Terrasse - Eigengarten KAUFPREIS schlüsselfertig: € 615.800 brutto 2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je € 30.000,- angekauft werden. Betriebskosten Wohnung: Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 180,18 inkl. USt Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 65,52 inkl. USt. Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 83,64. Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 32,60 inkl. USt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Betriebskosten Tiefgaragenplatz: Die monatl. Betriebskosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 14,40 inkl. USt. Anteile: 81/732 - Wohnung Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. KAUFNEBENKOSTEN: * Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises * Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt * Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten * Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie bequem und einfach online buchen unter: Hier geht''s zur Online Terminbuchung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Leinwand für Individualisten, Handwerker oder Anleger. Im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses gelegen, besticht die Einheit durch eine hervorragende Raumaufteilung und viel Tageslicht. Im Zuge der anstehenden Sanierungsmaßnahmen können Sie von Grund auf selbst entscheiden: Edles Parkett oder moderne Fliesen? Wellness-Oase oder charmanter Vintage-Stil? Hier verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Raumaufteilung, Ausstattung und Technik: Der Grundriss überzeugt durch höchste Funktionalität: Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar, was die Wohnung auch für Wohngemeinschaften (WGs) äußerst attraktiv macht. Die Wohnung wird derzeit über eine Gasetagenheizung beheizt. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Haus. Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Balkon: Auf dem privaten Balkon genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft. Sanitär: Bad und WC sind getrennt voneinander angeordnet - ein Pluspunkt für den morgendlichen Komfort. Lage & Infrastruktur: Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist gegeben. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und zeitnah erledigen. Rücklagenstand per 31.10.2025: ca. € 82.700,- Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Herzen des Linzer Südens entsteht mit dem LIV - Parkview ein Wohnprojekt, das Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Das elegante Wohnhaus umfasst 9 exklusive Einheiten, die durch großzügige Fensterflächen und intelligente Grundrisse für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgen. Direkt vor der Haustüre genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Erholsame Grünräume wie die Donauauen, der Weikerlsee oder der Pichlinger See liegen in unmittelbarer Nähe, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das Linzer Stadtzentrum erreichen. Straßenbahn- und Bahnhaltestelle sind jeweils nur 2 Gehminuten entfernt, der Autobahnanschluss ist ebenso schnell zugänglich - damit sind kurze Wege in alle Richtungen garantiert. Die unmittelbare Nähe zur Solar City bietet zudem ein perfekt ausgebautes Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Bauweise & Nachhaltigkeit Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet hohe Qualität mit einem nachhaltigen Energiekonzept: Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem für Heizung & Warmwasser Kühlung über die Fußbodenheizung im Sommer Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster für Schall- und Wärmeschutz Die Highlights auf einen Blick Nur 9 exklusive Einheiten in privatem Wohnhaus Optimale Anbindung: Straßenbahn & Bahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Einkaufen, Ärzte, Schulen & Kinderbetreuung direkt im Umfeld (Solar City) Ziegel-Massivbauweise für Stabilität & Schallschutz Sonnige, südseitige Terrassen- & Balkonflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion Photovoltaikanlage für nachhaltigen Betrieb Elektrische Beschattungssysteme bei allen Fenstern Videosprechanlage mit Farbmonitor Hochwertige Badezimmerausstattung mit 60x60cm Feinsteinzeug-Fliesen Kellerabteil inkl. Stromanschluss Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung Barrierefreie Aufzugsanlage Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinyl Kunex Innentüren mit Holztürzargen (2,1 m Höhe) Raumhöhe 2,6 m Provisionsfrei direkt vom Bauträger KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- erworben werden, sowie ein gedeckter Parkplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Ende 2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine wunderschönes, stilvolles Penthouse auf 2 Ebenen aufgeteilt, die genug Platz für die Entfaltung Ihrer Liebsten lässt! Dieser in Massivbauweise errichtete Wohntraum wurde in einem 4-stöckigen Mehrparteienhaus Nähe der Hammerlingschule im Zentrum von Linz platziert. Einmalige Lage! Im Zentrum von Linz nahe Unionkreuzung genießen Sie die Nähe zur Straßenbahn, dem Zentrum und Busverbindungen zu Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Nahversorger und Supermärkte. Aufgeteilt auf 2 Ebenen befindet sich in der 1. Ebene der einladende Eingang und Vorraum, das Gäste/Kinderzimmer, das Büro, ein Schlafzimmer mit Loggia, das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und ein extra WC. Über die wunderschön gestaltete Treppe gelangen Sie in die 2. (Wohn) Ebene. Das Herzstück der Wohnung als offener Wohlfühl Bereich erwartet Sie auf dieser Ebene das gemütliche Wohnzimmer mit modern gestalteter Einbauküche samt Markengeräten und angrenzendem Essbereich sowie jeweils die Ausgänge auf die 2 Balkone, wo Sie bei Sonnenauf bzw. Untergang den Tag genießen können. Für sehr heiße Tage befindet sich ein elektrisches Sonnensegel auf der Südterrasse. Das zusätzliches Gäste-WC mit Waschraum ist ebenfalls noch auf dieser Wohnebene. Für ein Wohlfühlklima sorgt die Fernwärme ( Fußbodenheizung) und Klimaanlage. Moderne Fliesen im Badezimmer bzw. WC und ein hochwertiger Echtholz Parkettboden werten dieses Schmuckstück nochmals auf. Fenster sind 2 fach verglast und mit Raffstore ausgestattet. Zum Objekt gehören noch 1 Garagenplatz, 1 Kellerraum mit ca. 10m², sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG (mit Lift!) in der Hasnerstraße 39, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung. Die erst 2024 teilsanierte Wohnung verfügt über ca. 53,99 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: ~ Wohn- Esszimmer ~ Schlafzimmer ~ sep. Küche (so gut wie neu!) ~ Badezimmer ~ sep. Toilette ~ Vorzimmer Zudem ist der Wohnung auch noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der aktuelle Stand der allgemeinen Rücklage für das Haus Leopold-Hasner-Straße 39 beträgt lt. zuständiger Hausverwaltung ca. EUR 75.000, . Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In einem stilvollen Linzer Altbau entsteht durch eine umfassende Sanierung eine hochwertige Eigentumswohnung, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein Liftzubau erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Über den Citypark entsteht ein barrierefreier Zugang. Die großzügige Terrasse wird neu errichtet. Sie bietet einen attraktiven privaten Außenbereich mitten im Stadtzentrum mit direktem Liftzugang. Besonderes Augenmerk wird auf den Erhalt der charakteristischen Altbaudetails gelegt. Die originalen Kastenstockfenster sowie der elegante Fischgrätparkettboden bleiben erhalten und werden fachgerecht restauriert. Dadurch bleibt der klassische Stilaltbaucharme bewahrt, während gleichzeitig eine moderne Wohnqualität entsteht. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 90 m². Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum runden die funktionale Raumaufteilung ab. So entsteht eine stilvolle Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und einem privaten Außenbereich im Zentrum von Linz verbindet. Die Sanierungsarbeiten werden aktuell durchgeführt. In diesem Baufortschritt besteht teilweise noch die Möglichkeit, geringfügige Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung oder Gestaltung in Abstimmung mit dem Bauträger zu berücksichtigen. Die derzeit dargestellten Bilder zeigen Visualisierungen, welche eine mögliche Möblierung und Gestaltung der Räume veranschaulichen sollen. Sie dienen lediglich als Inspiration dafür, wie die Wohnung eingerichtet aussehen könnte. Die Flächen sind rechnerisch ermittelt und können abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von Linz steht diese ca. 30 m² renovierte Einzimmerwohnung zum Verkauf. Diese befindet sich im 7. Stock eines Hochhauses, welches im Jahr 1974 gebaut wurde. Es beinhaltet ein Zimmer, eine Loggia (zuverglast), ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Wohnung wurde aufwändig renoviert. Badezimmer, Boden und Wände im Wohn- bzw. Schlafraum wurden erneuert. Des Weiteren wurden die Eingangs- und Wohnungstüren erneuert. Der Lift wurde ebenfalls umfassend gewartet. Die Anlegerwohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. In der Gemeinschaft können Waschmaschinen im Keller genutzt werden. Zusätzlich befinden sich Raucherbalkone am Gang. Darüber hinaus stehen unmarkierte Parkplätze zur Verfügung. Die Möglichkeit besteht ebenso einen Garagenparkplatz zu mieten. Sie sind interessiert? Gern vereinbaren wir heute noch einen Besichtigungstermin für Sie! Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Kremplstraße 1 in Linz ? zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Nur rund 4? Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamem Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 660? Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen ? die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 40? Meter vom Wohnhaus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ? in nur 200? Metern erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt sowie weitere Nahversorger. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 260? Meter entfernt, eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe bei lediglich 200? Metern. Eine Hauptschule in rund 910? Metern und ein Gymnasium in 1,9? Kilometern Entfernung runden das vielseitige Bildungsangebot ab. Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischem Angebot und ruhiger Umgebung ? ideal für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.* Zentral Highlights: * KFZ-Parkplätze im Hof * Lift * Nahversorger * Verkehrsanbindung * Öffentliche Verkehrsmittel * und vieles mehr Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Im begehrten Hafenviertel von Linz befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 94 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2011 umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen sofortigen, sorgenfreien Einzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Zur linken Seite befindet sich die hochwertige DAN-Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und qualitativen Markengeräten. Eine stilvolle Barzeile schafft zusätzliche Funktionalität und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Der angrenzende Essbereich ist von mehreren Fensterflächen umgeben und profitiert von optimalem Tageslichteinfall ? hier genießen Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Der Übergang in das großzügige Wohnzimmer erfolgt fließend und schafft ein offenes, harmonisches Raumgefühl. Über einen separaten Flur erschließt sich der private Wohnbereich mit mehreren gut geschnittenen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, einem separaten WC sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Sämtliche Schlafräume sind straßenabgewandt gelegen und bieten dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnraum ergänzt. Hochwertige Fliesen sowie stilvolles Parkett unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stimmiges Wohnambiente legen. Die Wohnung wird schlüsselfertig gegen eine Ablöse in Höhe von ? 10.000 übergeben. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Bildern. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Hafenviertel von Linz, welches urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Das Stadtzentrum ist in etwas mehr als 2 km rasch erreichbar und bietet vielfältige kulturelle, gastronomische und urbane Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogerien, liegen in unter 1 km Entfernung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens ? Ärzte, Restaurants, Cafés sowie weitere Nahversorger ? sind fußläufig erreichbar. Auch kulturell überzeugt die Lage: Der Posthof als überregional bekanntes Veranstaltungszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur: Krabbelstube, Kindergarten, Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Natur- und Erholungsräume befinden sich praktisch vor der Haustür. Das Donauufer sowie Grünflächen wie der Hafenpark sind zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Die Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Autobahnanschluss in rund 360 m sorgt für optimale Erreichbarkeit im Individualverkehr, während eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene Wohnlage mit Entwicklungspotenzial ? ideal für alle, die Stadtnähe, Infrastruktur, Naturbezug und Wohnruhe in ausgewogener Kombination suchen. Highlights: * Top Wohnlage im aufstrebenden Hafenviertel von Linz * Ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss * 4 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit * 2011 modernisiert, sehr gepflegter Zustand * Hochwertige DAN-Einbauküche mit Barzeile * Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen * Südbalkon mit guter Besonnung * Begehbarer Kleiderschrank * Separates WC * Angenehmes Hausklima * Nähe zu Donau, Hafenpark und Grünflächen * Sehr gute öffentliche Verkehrs- und Autobahnanbindung * Stadtzentrum in rund 2 km erreichbar Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (mit Lift!) in der Unionstrasse 45, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung. Die ca. 53,99 m² große Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer kleinen Diele und einer separaten Toilette. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung! Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Love You Goethe. Ein neuer Ort mitten in Linz, der Stadtliebe und Naturverbundenheit eint. In ihrem Inneren warten neben modernsten Wohnungen auch ein exklusiv für die Bewohnerinnen und Bewohner nutzbarer Co-Working-Space sowie ein begrünter Innenhof. Diese Wohnanlage ist ein zukunftsweisendes Beispiel für modernes Wohnen und Arbeiten in Linz, ohne dabei auf wohltuende Natur verzichten zu müssen. Verschiedene Wohnkonzepte bieten jedem Lebensmodell eine Lösung. Große Fenster sowie Balkone lassen viel Licht und Luft ins Innere. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Wohnanlage verfügt über viele Wohnungstypen in unterschiedlichen Größen, vom Mikroapartment mit innovativen Stauraumlösungen bis hin zu Wohnungen mit Eigengärten. Die privaten Grün- und Freiflächen sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Dank moderner Architektur ist es auch im Inneren der Erdgeschosswohnungen hell und freundlich. Eine Fußbodenheizung sorgt für komfortables Raumklima. Facts - 62 Wohneinheiten (30 m² - 130 m²) - Begrünte Fassade - Gartenanlage im Innenhof - Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen - Begrünte Dächer - 91 Tiefgaragenstellplätze - Co-Working-Space - 150 m² Gewerbefläche - Hochwertige Ausstattung Wer Love You Goethe sein Zuhause nennt, der darf sich neben einem hochwertigen Wohnumfeld auch über die optimale Lage und gute Anbindung freuen. Von hier aus gelangt man schnell ins Zentrum von Linz sowie aus der Stadt hinaus. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es beispielsweise nur fünf Fahrminuten. Beides gelingt aber auch ohne ein eigenes Auto. Denn mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Sharing-Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Der Hauptbahnhof von Linz ist nur eine Straßenbahnstation entfernt. Viele Ziele wie etwa Supermärkte und Geschäfte, Cafés und Parks sind außerdem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Altstadtviertel erreicht man in nur 15 Gehminuten, zur Donaulände spaziert man 20 Minuten. Allen Bewohnerinnen und Bewohnern von Love You Goethe steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung. Auf zwei geräumigen Etagen erstrecken sich insgesamt 91 Parkmöglichkeiten für Autos und 3 Motorradabstellplätze. Auf Wunsch werden die Stellplätze mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet. In den Tiefgeschossen befinden sich außerdem verschließbare Fahrradräume sowie private Kellerabteile. Es entsteht ein neues Wohnprojekt, das durch eine nachhaltig gestaltete Begrünung einen Ort der Entspannung inmitten der Stadt schafft. Urban und mit der Natur wohnen, das ist hier kein Widerspruch mehr. TOP 38.3.01 Wohnen / Küche: ca. 34,23 m² Schlafzimmer: ca. 16,30 m² Vorraum: ca. 3,59 m² AR: ca. 1,69 m² Badezimmer: ca. 5,68 m² Balkon: ca. 5,79 m² Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages zu unterstützen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Es handelt sich bei den Bildern um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Besuchen Sie die Projekthomepage https://www.loveyougoethe.at/? contact=reisetbauer oder kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]