Häuser zu kaufen in Linz(Stadt)

#Einfamilienhaus

Für geschickte Handwerker! Eine einmalige Gelegenheit für Häuselbauer! Dieses, von der Fertigteilfirma GLORIT hergestellte Einfamilienhaus wurde Anfang des Jahres abgetragen und wartet nun auf eine tüchtige Häuselbauer Familie. Die Fertigteile sind systematisch sortiert, einwandfrei gelagert und jederzeit zu besichtigen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem leichten, nach Westen ausgerichteten Hanggrundstück mit über 1.100 m² ist diese Architekten-Villa in die Landschaft mit herrlicher Aussicht in das davorliegende Donautal eingebettet. Wohnfläche: (beheizte Räume ohne Nebenräume, ohne Garage) über 230 m² Nebenräume: 33 m², D-Garage 65 m², Überdachte Terrasse 33 m² Nutzfläche insgesamt: über 330 m² ohne überdachte Terrasse Das Wohnhaus ist an das Gelände angepasst und fügt sich daher ausgezeichnet in seine Umgebung ein. Eine direkte Zufahrt zur Garage erfolgt über den vorgelegten Parkplatz. Der persönliche Hauszugang erfolgt durch die Doppelgarage, dem Schrankraum und über die innenliegende Treppe zum Wohnbereich, der Gästezugang führt über die einladende Außentreppe, in das großzügige Foyer. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technik- und Wirtschaftsraum ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Erdgeschoss wird durch die Eingangshalle, den geräumigen Wohnbereich mit davorliegender Terrasse, den Essbereich (mit Esstisch aus massiver Eiche für 10 Personen) und die Küche samt Wirtschaftsraum dominiert. Der Essbereich ist mit übergroßer Raumhöhe über mehrere Etagen angeordnet. Im Obergeschoss wurden drei, sehr individuelle Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, sowie eigenem Badezimmer geschaffen, wobeik der Schlafbereich der Eltern durch die Galerie, von der man den Essbereich sehen kann, einen besonderen architektonischen Charakter aufweist. Der Wellnessbereich im Elternschlafzimmer bezugt wie vieles Andere die Luxusausstattung dieses Hauses, Großer Wert wurde auf die aussergewöhnliche Gestaltung der Inneneinrichtung und architektonische Details gelegt. Insbesondere wurde das Hauptaugenmerk auf die Materialauswahl, das Design der Möbel, des optimalen, natürlichen Lichteinfalls, sowie auf die Beleuchtungsatmosphäre gelegt, genauso wie der Liebe zum Detail. Diese Zusammensetzung ruft einen impulsiven Gesamteindruck hervor, und vereint somit die Komponenten "Raffinesse" und "Gemütlichkeit" miteinander. Lage: Alkoven bei Linz mit seinen fast 6.000 Einwohnern liegt auf ca. 268m Seehöhe im oberösterr. Hausruckviertel zwischen Eferding und Linz, nur 13km vom Stadtzentrum Linz und nur 6km von der Donau entfernt (Ottensheim). Bildungsanstalten: Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule jeweils im Ort, Gymnasium: Stiftsgymnasium des Stiftes Wilhering, 4073 Wilhering, alle höhren Schulen und die Universität ist in der nahegelegenen Hauptstdt Linz. Verkehrsanbindung: über Linzer Lokalbahn "LILO" erreichen Sie in 20 min den Hauptbahnhof Linz. Die LILO Station "Wehrgasse" ist nur ca. 6 Min. (Gehweg) entfernt. Ausstattung: Massive Bauweise: Fundamente: Stahlbeton Fundamentplatte Wasserundurchlässig 30 cm stark Kellerwände: Stahlbetonwände 25 cm Stark, Feuchtigkeit- isoliert, drainagiert und wärmegedämmt mit 10 cm PU Extrudierten Platten Außenwände: Hochlochziegel 30 cm Stark mit Vollwärmeschutz 16 cm, innen verputzt Estrich mit Fußbodenheizung Bodenbeläge: Wohnbereiche mit langen und breiten Holzdielen Stufen und Fensterbretter Jura Naturstein, Küche, Eingangsbereich Bad mit Schiefer 60/60 cm, Nebenräume mit Feinsteinzeugplatten 60/30 cm farblich abgestimmt. Nassräume mit mit Feinsteinzeugplatten 60/30 cm verfliest, farblich abgestimmt. Fenster: Kunstoffenster Internorm mit Isolierverglasung Wasserversorgung: Anschluss an öffentliches Wassernetz. Zudem gibt es einen eigenen Wasserbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung auf dem Grundstück mit Anschluss im haustechnikraum. Entsorgung: Einleitung über Schächte in das öffentliche Entsorgungsnetz Oberflächenwässer: Einleitung in das öffentliche Entsorgungsnetz über Retentionsbecken mit 5,1 m³ Volumen. Heizung: 4 unabhängige Energiequellen versorgen aufeinander abgestimmt deb 3.000l Warmwasserpufferspeicher: Solaranlage, Luftwärmepumpe, Wärmetauscher von offenen Kamin und eine mögliche Erdgasheizung (Leitung verlegt - derzeit aber nicht in Betrieb). Die Anlage ist nach Prioritäten der Energiequellen programmiert. Damit können sehr niedrige Energielosen erzielt werden, vergleichbar wie bei einer kleinen Wohnung (Stromkosten inkl. Wärmepumpe ca. € 210,-/p.m. bei Verbund). Die Räume werden mit Niedertemperatur - Fußbodenheizung versorgt Elektroanlage: KNX Bussystem mit GIRA Schalterprogramm für gesamte Beleuchtung und schaltbare Steckdosen; Zentral aus, Lichtszenen, individuell programmierbar. 400V Anschluss in der Garage und für Sauna. Kamin: offener Kamin mit Schutzglas sorgt für Behaglichkeit in Wohnraum, ausgestattet mit Wärmetauscher für die Abgaswärmerückgewinnung. Staubsauger: Zentrale Staubsaugeranlage. TV: Sat-Anlage: Astra mit 6 Abgängen. Telefon und LAN: RJ45 Verkabelung Bäder und WC individuell gestaltet mit Tischlerverbau aus Markasa Holz und Duravit Waschtischen. Das Grundstück ist dreiseitig umzäunt und teilweise mit Sichtschutzhecken bewachsen. Böschungen sind mit Natursteinblöcken abgestuft und begrünt, Rasenflächen zu Pflanzbeeten mit Natursteineinfassungen umrandet. Ein Rasenmehroboter (Husquarna) wurde installiert... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In top Lage steht ein architektonisch modernes Mehrfamilienhaus, mit drei Wohneinheiten für gehobenen Wohnkomfort für Sie bereit. Das Mehrfamilienhaus ist südwestlich ausgerichtet und garantiert Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnen. Exklusive Ausstattungsdetails gepaart mit edler Architektur, die durch eine klare Formensprache besticht, verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Wohlfühl-Charakter. Zwei Zufahrten mit zwei Garagen und vielen Kfz-Stellplätzen runden das attraktive Immobilienangebot ab. Genießen Sie die Vorzüge dieses Hauses als zukünftiger Eigentümer und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei Wohneinheiten (Sanierung 2013) - zwei getrennte Zufahrten und Hauseingänge - wunderschön gepflegter Garten mit Pool und Dusche - überdachte Terrasse, Gartenhaus mit Küche und Sanitärbereich - großzügig, lichtdurchflutet und offener Wohn,- Essbereich - 2 Garagen und viele Parkplätze - 4 Küchen, 4 Nasszellen und unterkellert - Infrarotkabine, Bastel- Hobbyraum Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® Lage: zentral (Stadtteil Neue Heimat)... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Extravagantes Domizil mit unglaublich vielen Extras - 3 Wohnungen !!! Diese fantastische Immobilie thront inmitten des Stadtteils Neue Heimat und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur sowie hervorragende Lage. In früheren Jahren war in diesen edlen Gemäuern ein Bankinstitut angesiedelt und dient daher auch ideal als Wohn- und Geschäftshaus. Ob Kanzlei, Agentur, Geschäft oder Praxis......vieles ist hier möglich und bietet Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Direkt angrenzend an einen kleinen Park können Sie hier absolute Ruhe genießen. Im EG befindet sich eine Wohnung, welche einem Penthouse gleicht und mit einem offenen, gerämigen Wohn-, Esszimmer samt moderner Küche besticht. Im Schlafzimmer finden Sie einen direkten Zugang zum Badezimmer vor. Ein weiteres Schlafzimmer sowie eine komfortable Büronische runden das EG ab. Im OG ist eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, extravagantem Bad, WC und unglaublicher Terrasse. Eine weitere Kleinwohnung befindet sich im DG, welche ebenfalls 2 Zimmer, Bad und WC beinhaltet. Weitere Highlights dieses beindruckenden Wohntraums sind u.a. der wunderschöne Garten mit Pool, überdachte Terrasse, Poolhaus mit Küche und Sanitärbereich, Gartenlaube, Keller mit Infrarotkabine, Bastel- Hobbyraum und Stüberl. 2 Garagen und 7 nicht überdachte Parkplätze bieten Platz für Ihren Fuhrpark oder Kundenparkplatz. Sollten Sie an dieser elitären und aussergewöhnlichen Immobilie interessiert sein, so planen Sie viel Zeit für Ihre Besichtigung ein, zumal es noch viel mehr zu bestaunen gibt als man mit Worten schildern kann. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Alle Schultypen und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte und Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entfernt. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

Wir suchen ein Haus oder ein Grundstück ab 700 m2 im Süden von Linz, Keferfeld, Bindermichl, Spallerhof, Neue Heimat Kleinmünchen.

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Kleines Paradies in grüner Umgebung! Entzückendes und gepflegtes Wohnhaus in Topnähe zu Linz. Haid/Autobahn 4 km, Linz Zentrum ca. 15 km, Ansfelden 6 km. Im Erdgeschoß die Diele, Essküche (möbliert), Wohnzimmer mit Specksteinofen, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer, Terrasse beim Eingangsbereich. Im ebenso beheizten Untergeschoß befinden sich eine Werkstätte, Tankraum, Heizraum, Waschküche mit WC und Dusche und zwei natürlich belichtete Zimmer, geeignet als Büro, Partyraum, Gästezimmer, Arbeitsraum.... Zentralheizung mit wahlweise Öl und/oder festen Brennstoffen. Ortswasser, Kanal, Telefon, SAT, zusätzlicher eigener Brunnen für Brauchwasser. Doppelgarage, 2-3 zusätzlich PKW-Abstellflächen am eigenen Grundstück, Gewächshaus und ein hübscher, pflegeleichter und eingezäunter Garten. Errichtet wurde das Haus mit Sternchenwidmung von ca. 1965 bis 1968 in Ziegelbauweise. Gut in Schuss gehalten und laufend saniert, wie z.B. Fenster, Isolierung von Fassadenteilen, Badezimmer mit Wasserleitungen, Dachbodendeckenisolierung, Haustüre, Kamin.... Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DUnser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at. Provision: 3.00 % Objektnummer: 2439/32797... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen am Balkon von Linz! Stadtnähe - und Ländlich mit einer hochwertigen ausgestattete Immobilie, mit traumhaften romantischem Garten in Alleinlage! 2 km von der Linzer Stadtgrenze! Leonfeldner Straße, 4040 Altenberg bei Linz Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme Das aus hochwertigsten Materialien bestehende und teilmöblierte Haus wurde schon dazumal zukunftsorientiert und modern gebaut. Lichtdurchflutete, zentral begehbare Räume, ein großzügiger Eingangsbereich, sowie eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung in den unterschiedlichen Wohnebenen, sind nur einige Details, welche diese außergewöhnliche Liegenschaft zu etwas ganz besonderem machen. Sanierung 2002: Neue Wasser & Elektroleitungen inkl. Zählerkasten, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung. Ständige Modernisierungsarbeiten sie wie neue Böden oder Türen haben dieses Haus in Schwung gehalten. Alles in Allem ist es eine überdurchschnittliche und großzügige Liegenschaft. Vom OG über eine große Terrasse gelangen Sie in den romantischen mit liebevoll angelegten Obstbäumen verzierten Garten. Genießen Sie die idyllische Ruhe in diesem romantischen Garten. Hier werden laue Sommerabende auf der Terrasse, auf dem Balkonen, oder im liebevoll gestalteten Garten verbracht - ein echter Naturgenuss! Ebenfalls genießen Sie eigenes Qeuellenwasser welches über eine Basine mit ca. 7.000 Liter assungsvermögen ins Haus gelangt. Wird das Quellenwassser aus irgendeinen unwahrscheinlichen Grund zuwenig, reicht ein Knopfdruck und die Basine wird über die nahegelegene Queller sofort wieder befüllt. Queller wurde mittels Tiefenbohrung angespeist. Ein Haus, welches sicherlich jeder gerne sein Eigen nennen möchte. ** Eigentum statt Miete** Warum Bauen, wenn Sie gleich einziehen können! Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues Traumhaus Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbHHochwertig ausgestattete Immobilie in Altenberg bei Linz Dieses hochwertige Haus wurde 2002 umgebaut und saniert, neue Wasser & Elektroleitungen inkl. Zählerkasten, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut. Vor 4 Jahre folgte dann eine neue hochwertige Ölheizung, Boiler mit 1.000 Liter Fassungsvermögen diverse Böden. Zusätzlich wurde der Außenbereich mit Granit verlegt, wie auch ebenfalls die Garage im hinteren Bereich und Decke abgedichtet Keller 2 Räume EG Wohn und Esszimmer Küche Speise Gäste-WC mit Fenster 2 Panoramaterrassen OG Stilvolles Badezimmer mit Badewanne & Dusche WC mit Fenster Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Außenbereich 2 Terrassen zu je ca. 60 qm Pool Grillplatz Doppelgarage + Kellerersatzraum Geräte bzw. Lagerraum Gartenhütte Basine für eigenes Quellenwasser mit 7.000 Liter Fassungsvermögen Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung, oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten sie gerne auf schriftliche Anfrage. Gerne unterstützen wie Sie auch mit der Finanzierung, unsere Partner haben garantiert für Sie ein Topangebot. Ein Vergleich lohnt sich zu 100% Die Immobilie mit dem Finanzierungsplus** Eigentum statt Miete **Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Sollte dieses von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns es bitte mit. EU-Datenschutz Grundverordnung (DSGVO): Zur Information, mit Ihrer Anfrage, stimmen Sie zu dass Ihre persönlichen Daten (Wie: Name, Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse), nur zum Zwecke/Bekanntgabe von Immobilien, verarbeitet/gespeichert werden. Immobilienangebote dürfen zukünftig telefonisch oder per E-Mail bekannt gegeben werden. Diese Zustimmung kann jederzeit ohne Angaben von Gründen unter: Kontakt http://www.herz-immoagentur.at widerrufen werden. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht bei Kauf unter: http://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit.. Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere Oder rufen Sie uns einfach unter: Tel: [Tel] an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

Linz/Stadt: Diverse ANLAGEOBJEKTE, ZINSHÄUSER ab € 1,1 Mio. auf Anfrage Detailinformationen gerne auf Anfrage, bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Daten (Name, Adresse, Tel Nr.) an [Email] Objektnummer: 1087/920 ...

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,50 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Familientraum mit Platz für Generationen - mit herrlichem Garten Diese bezaubernde, im Jahr 2006 komplett aufwendig kernsanierte Immobilie , befindet sich in absoluter Toplage nahe dem Klinikum Wagner Jauregg und bietet alle Vorzüge eines Lebens in der City - modern, urban und eine fantastische Anbindung. 180 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Etagen, sorgen für ein gemütliches Miteinander und bieten Platz für die ganze Familie. 3 Badezimmer, 3 WC, 7 Zimmer, 1 DAN Küche, 1 Balkon, schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung, 462 m2 großer Garten, 1 Garage, 4 ungedeckte Parkplätze. Edler Echtholzparkett deckt das geräumige Wohn-, Esszimmer sowie die 2 Schlafzimmer im OG, Fliesen und Laminat finden Sie in den weiteren Zimmern vor. Der gemütliche Garten lädt förmlich zum Entspannen oder Spielen ein oder weckt den Hobbygärtner in Ihnen. Ein kleiner Balkon ist ein weiteres Herzstück dieser wahrhaft gemütlichen Bleibe nahe dem Linzer Stadtzentrum. Auch " Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach ist gegeben - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt! Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Gerne unterstützt Sie auch unser unabhängiger Finanzexperte bei angedachter Finanzierung. Schulen: Alle Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie alle Vorzüge der Vorstadt. Unzählige Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie und vieles mehr bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien, Postbus, sowie Welser Verkehrsbetriebe nur wenige Schritte entfernt. Auch zur Straßenbahn gelangt man in paar Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt Unionstrasse in 2 Fahrminuten. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Hausjuwel in Linz/Ebelsberg mir 5,24% BRUTTORENDITE! Die ursprüngliche Bezeichnung des Objektes war Ebelsberg 21 und stammt aus dem Jahr 1526. Bis 1890 wurde eine Gerberei betrieben (Betrieb war unterhalb am Mühlbach), das Haus ´´Ebelsberg 21´´ wurde als Wohnhaus und Bürogebäude genutzt. 1890 wurde verkauft und eine Eisengießerei eröffnet. 1906 übernahmen die Unternehmersöhne den Betrieb, in etwa zur selben Zeit entstand eine Gebäudeerweiterung und die historische Fassade. Anfang der 50er Jahre wurde die Fassade renovierte. Ende der 70er Jahre erwarb Architekt Perotti das Haus. Nach durchführung einer Generalsanierung (Dachgeschossausbau, Einbau von Massivdecken, etc.) diente das Objekt bis ende der 90er als Bürogebäude. 2004/2005 erfolgte die Parifizierung in mehrere Einheiten. Im Erdgeschoß befindet sich nun eine Galerie/Büro und eine Tierarztpraxis. Im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen. Das Dachgeschoß wurde zu einer modernen Penthousewohnung umgestaltet. 2015 wurde die gesamte Fassade einer denkmalgerechten Sanierung unterzogen. Nutzflächen lt. Nutzwertgutachten (geringfügige Abweichungen im Bestand möglich!) TOP 1 Weinkeller KG49,20m² (wurde privat genutzt / kann vermietet werden) TOP 2 Büro (Galerie) EG49,31m² (vermietet) TOP 3 Ordination (Tierarzt) EG82,65m² (vermietet) TOP 4 Wohnung OG74,71m² (vermietet) 2 Stellplätze befinden sich auf der Liegenschaft (vermietet an Odination). Verkauft werden ca. 43% der Gesamtliegenschaft! Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 18.899,40 p.A. (netto) Bruttorendite: 5,24% p.A. Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt im Vollanwendungsbereich des MRG liegt! Ausnahmen Denkmalschutz sollten jedoch gelten! Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. Ust .des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen zur P3 Immobilien GmbH! (Hinweis gem. § 6 (4) Maklger G) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]