Häuser zu kaufen in Linz(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: Exklusive Immobilie im OBERÖSTERREICHISCHEN ZENTRALRAUM im Umkreis von ca. 30 km zur Landeshauptstadt Linz. Die Eigentümer formten die großzügige Immobilie mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail. Die Immobilie beeindruckt des Weiteren durch die ruhige Lage und die wunderschöne Aussicht ins Alpenvorland. WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gerne auf Anfrage NUR unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Email, Telefonnummer). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 195,00 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das in den Jahren seit dem Einzug immer wieder saniert und sehr gut instand gehalten wurde. Lagebeschreibung: Eingebettet in eine phantastische Grünlage mit Garten und Pool befindet sich diese Liegenschaft am Froschberg in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz. Mit einer Grundstücksgröße von 902 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m² aufgeteilt auf drei Geschoße ist dieses exklusive Objekt mit vielen einzigartigen Details ideal für eine Familie mit Kindern die gerne nicht weit vom Stadtzentrum entfernt leben möchten. Raumaufteilung: Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder und 3 Toiletten. Im Erdgeschoß finden sie einen Vorraum, eine Küche, ein großes Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein extra Zimmer für Gäste oder als Büro. Das obere Geschoß besteht aus Büro und 3 Schlafzimmern wobei auch hier 2 der Schlafräume mit Balkon ausgestattet sind. Im Keller befindet sich neben einem Wellnessbereich mit Sauna und Bad sowie WC der Technik/Waschraum, sowie ein extra Zimmer mit Ausgang in den Garten. Dieser Raum wurde als Partyraum genutzt, kann jedoch auch genauso gut als kleine Einliegerwohnung umgestaltet werden, oder als Praxis mit eigenem Eingang! Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung unter Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Geburtsdatum, Telefonnummer) bitte in Form einer schriftlichen Anfrage anfordern. Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Garten

Lage: Die Schlossanlage befindet sich im politischen Bezirk Rohrbach in Oberösterreich. Dort finden sich in wenigen Fahrminuten mit dem Auto alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Institutionen sowie ein Landeskrankenhaus. Linz ist ca. 50 km entfernt. Objekt: Das komfortable Wohnschloss bietet heute eine Wohnfläche von ca. 800 m² zuzüglich ca. 105 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 18.352 m² großen idyllischen Grundstück, das man durch ein kunstvolles, barockes schmiedeeisernes Tor mit elektrischem Antrieb betritt. Folgt man dem Weg gelangt man durch das ehemalige Tor mit Zugbrücke in den trapezförmigen Innenhof des Schlosses. Das Herzstück des von verschiedenen Gebäuden umgebenen Innenhofes ist ein schöner Renaissance-Brunnen, dessen Plätschern den märchenhaften Gesamteindruck unterstreicht. Um den Hof mit Arkadengängen gruppieren sich das ehemaligen Torwärterhaus, das Schloss sowie die Kapelle. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 2004 auf höchstem technischen Niveau mit hochwertiger Ausstattung, wie Alarmanlage, Zentral-Staubsauger, etc. unter Wahrung der historischen Bausubstanz saniert und seitdem laufend auf aktuellen Stand gehalten. Hiervon zeugen z. B. auch die erst 2017 auf 3-fach Verglasung umgebauten Holzfenster. Diese sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt und eine wesentliche energetische Verbesserung. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Anwesen, welches im Erdgeschoß auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der romantische Landschaftspark mit wunderschönem Altbaumbestand gibt der Schlossanlage einen würdigen Rahmen. Im Park finden sich verschiedenste Plätze und Orte, die allen Wünschen gerecht werden, wie z.B. ein Schlossteich, ein romantischer Brunnen sowie ein prächtiger Renaissance-Garten. Der Kaufpreis von € 2.900.000 versteht sich ohne Inventar. Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3 Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Stichworte: Bundesland: Oberösterreich

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Lage: Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Ruhelage Objekt: Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage von Linz Beschreibung: Am Linzer Stadtrand, in schöner Grünruhelage entlang der Traunauen entstehen ingesamt 4 moderne, geförderte Doppelhäuser und stellen eine absolute Sensation dar: Mit csa. 106 m2 treffen die Doppelhaushälften die Wohnwünsche von Paaren und Familien. Der ideale Grundriss mit der Möglichkeit zum weiteren Ausbau erfüllt jeglichen Anspruch an modernes und flexibles Wohnen. Hochwertig ausgestattet überzeugen die Häuser sowohl Innen wie auch Außen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen. Die Loggia lässt sich auf Wunsch in einen Wintergarten umgestalten und verwandelt sich so in einen weiteren ganzjährigen Wohlfühlort. Die 4 Doppelhäuser verfügen außerdem über eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Parkplätzen, die zusätzlich angekauft werden können. Auch die Verwendung erneuerbarer Energie wird hier groß geschrieben. Sämtliche Häuser sind mit einer Wasserwärmepumpe ausgestattet und Photovoltaik am Dach sorgt zusätzlich dafür, dass sich auch die Stromkosten in Grenzen halten. Nicht nur die Häuser selbst sind modern und schön, auch die Lage ist einfach top! Am Stadtrand, direkt neben den Traunauen gelegen, befinden sich die Häuser in einer traumhaften Ruhelage. Es gibt ausreichend Spazierflächen, die zum Abschalten und Energie tanken oder aber auch zum Laufen oder Walken einladen. Und wer Lust auf Stadtluft bekommt, erreicht diese schnell mit der Straßenbahn, die sich in der Nähe befindet. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit zu erreichen. Förderung möglich! Für die Doppelhäuser besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung durch das Land Oberösterreich entweder durch die Gewährung von Zuschüssen zum Hypothekardarlehen oder durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss. Beispiel zur Förderung: Eine Familie mit 2 Kindern hat die Möglichkeit ein förderbares Darlehen i Hv € 87.000,00 zu erhalten. Doppelhaushälfte 2g: Die Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit Garten, Terrasse und einer Loggia auch im Außenraum genügend Platz zum Entspannen und Toben. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Ebenfalls im Erdgeschoß ist ein WC sowie ein Abstellraum situiert. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich das helle Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden. Besonders schön ist auch die Empore. Hier sind dank der ca. 22 m2 alle Möglichkeiten offen: Ob als Schlafraum, Büro oder um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen - Sie entscheiden selbst! Von der Empore gelangt man auf eine großzügige Loggia. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad, WC, Vor- und Abstellraum begeistern durch moderne Fliesen. Durch die breiten und raumhohen Fenster in jedem Zimmer ist das gesamte Haus lichtdurchflutet. Sie wollen noch mehr Grünfläche, um sich auszutoben? Dann gibt es die Möglichkeit, langfristig einen Freizeitgrund zu mieten oder zu kaufen. Kosten: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälften beträgt je nach Lage und Grundstücksgröße ab EUR 490.000,-. Die Förderung wird von diesem Kaufpreis noch abgezogen. Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision: 3.0% plus 20.0% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Energiepass: Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 72.0 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage Objekt: Im Grünen und doch Stadtnah - wohnen in bester Lage in Linz Beschreibung : Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen unschlagbare Vorteile: Sie kommen in den Luxus eines Hauses mit besonders viel Platz, das Sie kaufen können. Mit ca. 251 m2 Wohnnutzfläche finden alle Familienmitglieder ihren ganz eigenen Rückzugsort. Und dank dem großzügigen Erdgeschoss, das den gesellschaftlichen Bereich bildet, wird auch ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein geboten. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum. Von hier aus hat man sowohl Zugang zu einem Büro, als auch dem Wohnbereich. Dieser hat es mit ca. 40,60 m2 und dem ca. 20,50 m2 großen Wintergarten in sich! Die große Glasfront hüllt den Raum in viel Tageslicht und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Der große Kachelofen verspricht kuschelige Momente in den kalten Monaten. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Esszimmer und anschließend die bereits möblierte Küche. Weiters findet sich im Erdgeschoss ein ca. 11 m2 großes Zimmer welches als Arbeits-, Gästezimmer oder Schrankraum verwendet werden kann. Über die Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Galerie, die dieses Stockwerk besonders offen und frisch gestaltet, das Schlafzimmer sowie zwei größere Kinderzimmer. Diese Schlafräume verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum, der als zusätzliches Kinder- oder auch als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann, ist im Obergeschoss zu finden. Im Obergeschoss befinden sich auch ein 2. WC sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sämtliche Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgestattet, Bad und die WCs mit Fliesen. Ein weiteres Highlight ist definitiv die ca. 977 m2 große Grundstücksfläche mit Pool. Hier lässt sich der Alltag perfekt vergessen und man stellt umgehend auf Urlaubsmodus um. Sie wollen noch mehr? Kein Problem, denn im Keller befindet sich eine eigene Sauna, die das Wellnessfeeling direkt nach Hause bringt! Ein Stüberl im Keller lädt dazu ein, Feste zu veranstalten. Das Haus verfügt zudem über eine Garage für 1-2 Autos. Wer jetzt noch die Lage des Hauses kennt, wird endgültig überzeugt sein! Das Haus liegt in einer traumhaften Ruhelage, ohne zu weit von der Stadt entfernt zu sein. Die nächste Laufrunde? Liegt direkt vor der Türe! Auch zum Botanischen Garten, dem Stadion oder dem schönen Bauernpark ist es nicht weit. Wer einen Spaziergang von ca. 15 min genießen möchte, kommt zu Fuß in die Linzer Innenstadt. Doch auch mit dem Auto oder dem Bus lässt sich das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten gut erreichen. Kosten : Der Kaufpreis folgt auf Anfrage. In den Betriebskosten sind folgende Positionen enthalten: Abfall, Wasser, Strom, Gas, Alarmanlage, Alarmanlage-Simkarte; Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos . Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00 Provision: 3.0% plus 20.0% USt., 1.0 BMM plus 20.0% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Objekt: Eine der schönsten, prestigeträchtigsten & repräsentativsten Anwesen von Linz sucht eine neue Bestimmung! Diese historische Burg wurde vor wenigen Jahren von einer renommierten Baumeisterfamilie für eigene Wohnzwecke von Grund auf fachmännisch saniert & revitalisiert. Die heutige Eigentümer-Familie hat dann in den letzten Jahren weitere Revitalisierungen, sowie ergänzend partiell komplette Neu-Aus-/Aufbauten vorgenommen. So kann man mit Fug & Recht von einem modernen historischen Gemäuer sprechen. Denn hinsichtlich substanzieller Bauteile, wie Dach, Elektro, Steigleitungen, Fenster, Heizung befindet sich die Burg auf zeit-gemäßem Standard, wo in nächster Zeit keine außerordentlichen Renovierungen nötig sein sollten. Rund 3 urwüchsige Hektar ... mit einem prominenten Gemäuer dieser Art ... in top Zustand ... und begehrtester Linzer Lage, darf als Unikat bezeichnet werden! Allein schon die repräsentative Auffahrt über das bewaldete Areal bis hin zum Burgtor sind mehr als vielversprechend! Kommt man dann durch Letzteres, steht man in einem dreiseitig geschlossenen Innenhof - das Zentrum mit einem fantastischen Blick über das Donautal. Rund um den Innenhof gruppieren sich die Zugänge zu den 4 möglichen Wohneinheiten. Im historischen Bauteil befinden sich: das stilgerechte Burg-Appartement welches sich über OG1 & OG2 erstreckt; darüber das top modern ausgebaute, klimatisierte Burg-Penthouse, welches OG3, sowie das Turmzimmer (OG4) für sich beansprucht. Alle Ebenen sind auch per Aufzug erschlossen. Im EG gibt es zudem ein Büro, Wellnessbereich & Weinkeller. Der Verbindungstrakt zwischen Burg (Nordflügel) und Gesindehaus (Südflügel) ist heute ein modernes Haus mit rd. 200 m² WFl. Das Gesindehaus bietet weitere ca. 41 m² im ausbaufähigen Rohzustand. An dieser Stelle alles in Textform wiederzugeben, wäre seitenfüllend. Lassen Sie sich mit den folgenden Impressionen auf einen kleinen ersten Rundgang durch ein perfektes Traumanwesen entführen, und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Gut zu wissen: + Einzigartig - 3 ha Eigentum in bester Linzer Lage! + Repräsentativ, altehrwürdig & modern + 4 Wohneinheiten möglich: + Burg-Appartement: 1 + 2 Obergeschoss, ca. 326 m² + Burg-Penthouse: 3 + 4 Obergeschoss, ca. 155 m² + Haus: Neubau, ca. 207 m² + Gesindehaus: Ausbau vorbereitet, ca. 41 m² + Hauptgebäude großteils altersgerecht mit Lift + EG: Zirbenstube mit Weinkeller + EG: Büro mit separatem Eingang vom Hof + EG: Wellnessbereich vorbereitet + Haustechnik großeils erneuert zwischen 2006 & 2009 + Solaranlage für Heizung & Warmwasser + Private-Parkanlage (Garten) ca. 1.600 m² + Burg-Innenhof ca. 370 m² + U.v.a.m ... eben historisch, modern & herrschaftlich! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Am Eingang des Zaubertals, eingefriedet von ca. 2.5 ha Eigenwald liegt dieses einzigartige & herrschaftliche An-wesen. Die Lage zeichnet sich durch die Alleinlage & Nähe zum Stadt-Zentrum sowie der exzellenten Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (VS, HS, ...), Ärzte, kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen, Kinos, Cafes, Restaurants, etc... Den Autobahnzubringer A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit sind Sie in ca. 2 Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1¼ Std.., in Graz in ca. 2¼Std & den Flughafen Hörsching erreichen Sie in ca. 20 min. Doch auch ohne Auto sind Sie mobil: die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Min. Fußweg entfernt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Stichworte: Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Bundesland: Oberösterreich... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Objekt: Landhausstil mit viel Holz - im Grünen und mitten in der Stadt. Offenes Wohnambiente in einem großem privaten Garten. Klein und fein. In einer ruhigen, niedrig verbauten Wohnsiedlung liegt diese neuwertige gemütliche Doppelhaushälfte in einem großzügigen Garten mit vielen Blumen, Bäumen und einem Spielrasen. Die Lage ist perfekt: in einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und Sonne den ganzen Tag. Und so bleibt es auch: ein strenger Bebauungsplan schützt vor Wohnblöcken und "Schuhschachtelhäusern". Gleich beim Eintreten verbreitet das viele Holz und die offene Raumaufteilung ein heimeliges Wohngefühl über ein kleines Vorhaus mit einem hellen Holzstiegenhaus betritt man den offenen Wohnbereich. Dort fällt der Blick zuerst auf einen zentralen Kachelofen mit nostalgischem Holzgestänge wie in einer alten Bauernstube und einer klassischen Holzeckbank. Weiter gehts in die Küche oder ins Wohnzimmer. Helle Fenster, Holzbalkendecken, zeitlose Steinböden bestimmen das Design. Die Küche bietet einen Blick auf den Eingangsbereich und geht nahtlos in das Esszimmer über. Ein nostalgischer Holzofen kann zum Kochen und Backen verwendet werden und verbreitet wohlige Strahlungswärme. Dank der Fußbodenheizung stört kein Heizkörper beim Einrichten. Gemütlicher gehts nicht mehr. Der Essbereich geht ohne Zwischenwand in den Wohnbereich über. Dort eröffnet sich über ein Panoramafenster der Blick in den riesigen Garten. Ein nach Westen geöffneter Wintergarten verbindet das Haus mit dem geschützten Garten. Die ideale Ost/Westausrichtung des Hauses sorgt für ein helles freundliches Wohnambiente. Nutz- und Ziersträucher, schattige Bäume sowie ein Hochbeet und ein Hausbrunnen warten auf einen neuen Besitzer mit einem grünen Daumen. Zwei Schuppen bieten Stauraum für Holz und Gartengeräte . Bäume und Sträucher bieten im Sommer ausreichen Sichtschutz. Es auch noch genug Platz für ein Biotop und einen Swimmingpool. Im ausgebauten Dachgeschoß finden ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (oder Kinderzimmer), ein Bad (mit barrierefreier Dusche und Wanne sowie abgetrenntem WC) und ein weiteres Zimmer Platz. Großzügig für ein Paar oder ausreichend für eine Familie mit Kind und Büro. Ach ja, eine Garage gibt es auch: 2 Autos, Zweiräder, Sportgeräte, und viele andere Sachen finden darin Platz. Damit braucht man auch keinen großen Keller - dieser dient lediglich zum Heizen mit der Brennwerttherme und als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und für Vorräte. Durch die ruhige verkehrsarme und sichere Lage, die nahen Traunauen, den Wambach und den Schlosspark ist es auch ideal für Erholungssuchende oder als Ruhestandswohnsitz. Die Straßenbahn ist in 500 m Entfernung, detto sind Einkaufs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. In 10 Minuten ist man auf der Autobahn. Der Linzer Hautplatz ist nur 10 km entfernt. Neugierig? Dann fragen Sie unter Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse, Tel Nr) nach weiteren Informationen an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 13,50 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durchdacht geplant und räumlich großzügig gestaltet, ist diese Doppelhaushälfte ein echtes Familienparadies. Der Vorplatz zur Garage, mit einem überdachten Fahrradunterstand, bietet ausreichend Platz & eine weitere Parkmöglichkeit. Im Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich ein Büro sowie das Gäste-WC. Im offen gestalteten EG gehen die Funktionsbereiche fließend ineinander über und vermitteln wunderbare Großzügigkeit! Die Varenna Designer- Küche mit Gaggenau-Geräten ist mit einer Bar-Insel ausgestattet und lässt bei ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offen. Am Esstisch vorbei, geht's in den gemütlichen Wohnbereich. Das hochwertige Lichtsystem ist perfekt in Wände und Decken bündig integriert. Eine überdachte Terrasse im Anschluss erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise; mit großzügigem Sonnenschutz versehen ist das ein prädestinierter Lieblingsplatz bis in die Abendstunden hinein! Im kleinen, aber feinen Garten ist außerdem bereits alles für einen Auf-stell-Pool vorbereitet - Strom ist bis in die Gartenhütte verlegt! Das Obergeschoß ist geschickt aufgeteilt und … bietet so ein Maximum an Ausnutzung. Über einen Gang gelangen Sie in den nach Süd-Osten orientierten Master-Bereich mit Eltern-Schlafzimmer und Ankleideraum; letzterer verfügt über einen Wäscheabwurfschacht bis direkt in den Hauswirtschaftsraum. Die zwei Kinderzimmer sind annähernd gleich groß und befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des OG. Über der Garage könnte man noch eine zusätzliche Terrasse adaptieren… mit direktem Zugang vom Kinderzimmer! Das großzügige Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafbereichen und punktet mit Badewanne, XLDusche, WC & Bidet mit hochwertiger Hansgrohe und Duravit/ Philipp Starck Designer Sanitärausstattung. Im Keller sind zwei Räume beheizt, wobei einer davon bereits für Sauna und Wellness vorbereitet ist. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie außerdem direkt nach draußen in den Garten & in die Garage. Ein besonderes "Schmankerl": Es bietet sich die Gelegenheit, gemeinsam mit dem direkten Hausnachbarn ein weiteres Geschoß mit cooler Dachterrasse aufzustocken! Gut zu Wissen: - Top Infrastruktur - Perfekte Verkehrsanbindung - Varenna-Küche mit Gaggenau Geräten - Alarmanlage mit Rauchmelder - Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern - Zentrale Hausstaubsauganlage - Durchdachtes Lichtsystem im ganzen Haus - Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum - Keller teilweise beheizt - Platz für einen Aufstellpool im Garten vorbereitet - Garage & überdachter Platz für die Fahrräder - Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Geschoß! - U.v.a.m. LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Keferfeld ist aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung und der hervorragenden öffentlichen Anbindung seit jeher eine der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Linz. Die attraktive Lage bietet alles für das tägliche Leben, wie z.B. Apotheke, Ärzte, Bank, Friseur, Trafik, Nahversorger, Cafès und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen von der Krabbelstube bis hin zu div. Privatschulen, Oberösterreichs größtes Einkaufszentrum und das Naherholungsgebiet Hummelhofwald mit Hummelhofbad/ Wasserwald sind fußläufig und/ oder mit den "Öffis" schnell erreichbar. So ist man in wenigen Minuten am Linzer Hauptbahnhof und im Linzer Stadtzentrum. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erreichen Sie den Autobahnzubringer in wenigen Fahrtminuten. Damit sind Sie in ca. 1¾ Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1¼ Std.., in Graz in ca. 2¼ Std.., & in München in ca. 2½ Std. Den internationalen Flughafen Linz-Hörsching erreichen Sie in ca. 12 Minuten. … der perfekte Familien-Wohntraum! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

***Top ausgestattetes EFH in Ruhelage*** Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.era.at/tour/era-real-estate-pool/8G0C an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 200 m². Eine optimal durchdachte Planung ist der Grundstein für dieses Wohnjuwel. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den ca 40 m² großen hellen Wohn - / Essbereich. Auf dieser Ebene lädt eine ca 10 m² große Terasse nach einem anstrengenden Arbeitstag zum entspannen ein. Eine voll funktionsfähige itialenische Küche mit einer zentralen Kochinsel und allen erdenklichen E-Geräten runden diese Ebene ab. Über eine Rundtreppe gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und WC. Dieses Badezimmer wurde mit individuell ausgesuchten Swarovski Fließen ausgestattet. Neben einem großen und hellen Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Schlafraum. Auf der obersten Ebene steht Ihnen ein lichtdurchflutetes, geräumiges Zimmer für Ihren individuellen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch 2 Zimmer. Vom ersten Kellerhalbstock gelangen Sie in den ruhigen Garten. Hier können Sie mit Ihren Freunden gemütliche Grillabende verbringen. Im untersten Kellergeschoss befinden sich die Technikräume sowie ein Badezimmer mit einer Duschkabine, einem WC und einer Waschküche. Des weiteren finden Sie auf dieser Ebene eine Art "Stüberl" mit einer eingebauten Küche. Kaupreis: EUR 699.000 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir... [Mehr]