Immobilien in Linz(Stadt)

Optimale Büro-/Praxisfläche in gut sichtbarer Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 105,43m² befindet sich in zentraler, frequentierter Lage im Zentrum von Linz. Die Einheit umfasst drei helle Büro-/Praxisräume bzw. einen Verkaufsraum, eine Teeküche sowie sowie eine Toilette. Das Objekt verfügt über einen Eingang über das Stiegenhaus sowie über einen direkten Straßeneingang. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Dem Objekt ist ein Parkplatz zugeordnet, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, und die zahlreichen Kurzparkzonen in der Umgebung sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Gastronomieangebote, Geschäfte und Dienstleister, die ein lebendiges und angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 911,23 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 200,36 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) GESAMTMIETE monatl. netto: € 1.111,59 zzgl. 20% USt Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mitgliedsbeitrag "Genossenschaft Familie" einmalig: € 329,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Galeriewohnung bietet Wohnen mit besonderem Flair. Vor der Wohnung ist eine großzügige Terrasse, welche zur kreativen Gestaltung und "Urban Gardening" einlädt. In der Erdgeschossebene befindet sich der Wohn-Essbereich mit moderner Küche und das großzügige Badezimmer inkl. WC. Eine Sambatreppe führt zur Schlafgalerie, die Raumhöhe von etwa 7 m verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Im Innenhof gibt es jede Menge Fahrradabstellplätze; eine allgemeine Waschküche (2 Waschmaschinen & 2 Trockner mit Kartensystem) und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (ablösefrei). Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Raumaufteilung: Vorraumbereich, Wohnküche, Bad/WC, Schlafgalerie, Terrasse (15,87 m²) Parken: Tiefgarage im Haus, je nach Verfügbarkeit, (Kaution, Provision, MV-Vergebührung/Finanzamt) **Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich!** W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 - Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr 2 - Personen Haushalt € 56.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. **Die angegebenen Kosten für Fernwärme belaufen sich auf die letzte ISTA-Abrechnung und sind abhängig vom indiv. Verbrauch ** Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Innenstadt zu vermieten! Diese ca. 56,62m² große Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, angrenzend an die bekannte Linzer Landstraße. Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und bietet ein großzügiges Wohn-/Koch- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer samt Dusche und einer separaten Toilette. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben zum Teil und werden mitvermietet. Details gerne auf Anfrage. Gegenüberliegend von der Wohnung befindet sich ein praktischer und abschließbarer Abstellraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet. AUFTEILUNG: - Wohn-/Koch-/Essbereich - Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank - Badezimmer - Toilette - Abstellraum - Vorraum Ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste stehen Ihnen in den umliegenden Kurzparkzonen (Bewohnerparkkarte von Vorteil!) zur Verfügung. Für einen überdachten Parkplatz haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz in den naheliegenden Parkhäusern anzumieten. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die gute Frequenzlage (Bahnhofsnähe und Straßenbahnhaltestelle vor der der Türe) sind ein besonderes Highlight dieser Wohnung. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 747,38 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 140,27 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 93,52inkl USt = GESAMTMIETE monatl.: € 981,17 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hervorragend aufgeteilte Mietwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur charmanten Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, elektrische Rollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck, und ein modernes Lüftungssystem garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage lässt keine Wünsche offen: In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und Bahnhof) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Kurzum: Eine perfekte Mietwohnung für alle, die zentrales und komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle 2? Zimmer? Etagenwohnung in 4020 Linz bietet 56 m² Wohnfläche (64 m² gesamt) mit optimalem Schnitt ? perfekt für Singles oder Paare, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Dank Ost? West? Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht, die Loggia lädt zum Durchatmen ein. Fernwärme sorgt effizient für Wärme. Lift, Barrierefreiheit und rollstuhlgerechter Zugang bieten Komfort in jeder Lebensphase. Küche inkl. Geräten und Tiefgaragenplatz sind inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Lage in Linz ? gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. - Fernwärmeheizung ? effiziente und kostensparende Beheizung. - Optimale Ost-West-Ausrichtung ? viel Tageslicht und angenehmes Raumklima. - Helle 56 m² Wohnfläche ? ideal für Singles oder Paare. - Lift im Haus ? komfortabler Zugang zur Wohnung. - 64 m² Gesamtwohnfläche ? kompakt und optimal geschnitten. - Loggia vorhanden ? ideal zum Entspannen im Freien. - Tiefgaragen Diese helle 2? Zimmer? Etagenwohnung in 4020 Linz bietet 56 m² Wohnfläche (64 m² gesamt) mit optimalem Schnitt ? perfekt für Singles oder Paare, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Dank Ost? West? Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht, die Loggia lädt zum Durchatmen ein. Fernwärme sorgt effizient für Wärme. Lift, Barrierefreiheit und rollstuhlgerechter Zugang bieten Komfort in jeder Lebensphase. Küche inkl. Geräten und Tiefgaragenplatz sind inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Lage in Linz ? gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. - Fernwärmeheizung ? effiziente und kostensparende Beheizung. - Optimale Ost-West-Ausrichtung ? viel Tageslicht und angenehmes Raumklima. - Helle 56 m² Wohnfläche ? ideal für Singles oder Paare. - Lift im Haus ? komfortabler Zugang zur Wohnung. - 64 m² Gesamtwohnfläche ? kompakt und optimal geschnitten. - Loggia vorhanden ? ideal zum Entspannen im Freien. - Tiefgaragenplatz inklusive ? bequemes und sicheres Parken. - Rollstuhlgerecht / barrierefrei ? für alle Lebenssituationen geeignet. - Küche inkl. Geräte ? sofort bezugsfertig ohne Zusatzaufwand. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße in Linz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Bus, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Kultur- und Gastronomieangebote der Stadt sind schnell erreichbar, sodass Sie urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt verbinden können.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdu Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche als zentraler Treffpunkt. - Zwei Dachterrassen / Loggien ? Perfekt zum Entspannen mit Ausblick über die Altstadt. - Hochwertige Ausstattung ? Edle Materialien und Markenqualität bei Böden, Bad und Armaturen. - Ruhige Rückzugsbereiche ? Separater Schlaf- bzw. Privatbereich im unteren Geschoss. - Historisches Flair trifft Moderne ? Stilvolles Wohnen in einem generalsanierten, denkmalgeschützten Gebäude. - Sehr gute Verkehrsanbindung ? Schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und wichtigen Einrichtungen wie der Kunstuniversität Linz oder dem Hauptplatz Linz. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Zentrale Bestlage im Herzen von Linz mit perfekter Infrastruktur und urbanem Flair. Der Hauptplatz Linz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie das Lentos Kunstmuseum sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial für Eigennutzer sowie Anleger. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz. Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht zusätzlich die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten - eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Hochwertige Ausstattung & gepflegte Wohnanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung, die erst im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Weitere Highlights: Fenster befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet Beheizung mittels Elektroheizung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen Ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Anlage Attraktive Investmentchance Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Anleger, da sich aufgrund der zentral begehbaren Zimmer eine WG-Vermietung hervorragend anbietet. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und hohe Nachfrage. Attraktiv für zukünftige Eigennutzer Für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Sie erwerben die Wohnung bereits heute, profitieren bis Anfang 2028 von den Mieteinnahmen und können in Ruhe die zukünftige Gestaltung Ihres Eigenheims planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen zahlreiche Möglichkeiten: Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Beibehaltung der großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung Umbau zu einer modernen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schaffung eines besonders großzügigen Wohn-Essbereichs mit viel Tageslicht Gleichzeitig befindet sich die Wohnung bereits jetzt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, wodurch sie eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Leben am Froschberg - grün, ruhig und dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zur Erholung im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe - eine Wohnqualität, die in Linz nur selten zu finden ist. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Froschberg - eine Immobilie mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 115 m² Nutzfläche eine moderne, praktisch nutzbare Raumstruktur über drei Ebenen. Mit 3 Zimmern, Terrasse in Ost-Ausrichtung, voll unterkellertem und beheiztem Bereich sowie zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten ist das Haus auf einen alltagstauglichen Familienrhythmus ausgelegt und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung und Wohnfluss - Eingangsbereich mit direkter Anbindung an die Wohnräume - Großzügiges Wohn-Esszimmer als zentraler Treffpunkt - Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten - Separate Küche, praktisch vom Wohnbereich erreichbar - Gäste WC im Erdgeschoss, praktisch für den Alltag - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss - Bad mit Badewanne und WC - Abstellraum für Haushaltsorganisation - Voll unterkellert, ausgebaut und beheizt - Kellerbereich derzeit als Schlafzimmer mit Kleiderraum genutzt, praktisch als zusätzlicher Rückzugsbereich Ausstattung und Komfort - Elektrische Rollläden - Fernwärme - Terrasse mit Ost-Ausrichtung - Geräteschuppen im Garten, praktisch für Fahrräder und Gartenzubehör Parken und Nebenflächen - Tiefgaragenstellplatz inkludiert - Carport inkludiert Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung damit Sie die Vorteile selbst entdecken. Die Immobilie liegt ca. 400 m vom Bahnhof Linz Wegscheid entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und Maximarkt sind in fußläufiger Distanz erreichbar, ebenso ein Hofer. Eine Drogerie ist im nahen Umfeld vorhanden, unter anderem Bipa und dm. Postdienstleistungen sind über eine Postfiliale in der Umgebung abgedeckt. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind im näheren Umkreis erreichbar, ebenso Zahnarztordinationen. Für die Grundversorgung stehen Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Imbissangebote liegen im Umfeld, ergänzt durch alltagsnahe Dienstleister und kleinere Betriebe im nahen Einzugsbereich. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen wie Binderlandweg und Spindelbaumweg liegen in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Linz Wegscheid bietet eine schienengebundene Anbindung in Richtung Linz und Umland. Straßenanbindung: Der Anschluss an die übergeordneten Verkehrsachsen im Linzer Stadtgebiet ist in kurzer Fahrdistanz gegeben, mit Weiterführung in Richtung A7 und A1 sowie in die zentralen Zielkorridore rund um Linz. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie der Ökopark Hainbuchenweg sowie weitere Parks und Spielplätze in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet der Standort funktionale Erreichbarkeit im Stadtgebiet mit nahen Freiräumen im Wohnumfeld. Highlights: - Reihenhaus Baujahr 2005 gepflegter Zustand - ca. 78 m² Wohnfläche - ca. 115 m² Nutzfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Abstellraum - Bad mit Badewanne und WC - Gäste WC - Großes Wohn Esszimmer - Separate Küche - Einbauküche mit Backofen Kochfeld und Dunstabzug - Voll unterkellert auch ausgebaut und beheizt - Keller aktuell als Schlafzimmer mit Kleiderraum genutzt - Fernwärme Heizung - Heizkörper in den Räumen - Elektrische Rollläden - Terrasse Ausrichtung Ost - Überdachte Terrasse - Garten mit Geräteschuppen - Tiefgaragenstellplatz inkludiert - Carport inkludiert - Reihenhaus in autofreier Zone - Top Infrastruktur Einkaufen Schule Kindergarten Bus und Bahnhof zu Fuß erreichbar - Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2006 (Erstbezug 2010) bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist auf hohen Wohnkomfort und einen funktionalen Alltag ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung sowie eine durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein ca. 28 m² großer, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für viel Tageslicht sowie einen harmonischen Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten samt Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion und Schwalldusche. Die hochwertigen, maßgefertigten Tischler-Designermöbel aus Vollholz verbleiben vollständig im Haus. Im Inneren präsentiert sich ein großzügiger, modern geplanter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten und exklusiven Tischlermöbeln fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit schwebendem Bett aus Vollholz und Leder, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna in massivem Zirbenholz und integrierter Infrarotfunktion. Ein stilvoll gestalteter Barbereich mit Swarovski-Deckenbeleuchtung sowie ein separates Büro oder Hobbyraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik- und Abstellflächen, ein Wäscheraum sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen diese Ebene. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollelektrisch ausfahrbare, vollständig integrierte Markise im Wintergarten, eine Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, eine hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander sowie edle Boden- und Materialauswahl mit Palisander-Parkett, Granit und einem Edelsteinboden aus Blue Labradorite. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein maßgefertigter Schmuckschrank-Safe mit Uhrenbeweger von Buben & Zorweg. Ein Geräteschuppen vor der Haustüre bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, hochwertige Designer-Möbel, Küche mit Neff Geräten, sowie Inventar verbleibt im Haus - eine Ablöse dafür ist vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von Qualität, Ausstattung und Wohngefühl überzeugen können. Umfeld Städtische Infrastruktur im Quartier, ergänzt durch Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sowie naturnahe Bereiche im Linzer Süden. Alltag und Versorgung Lebensmittel, Postpartner und weitere Serviceangebote im Bereich Lunaplatz. Arztpraxis in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote in kurzer Distanz, u. a. Thai Thai. Ca. 300 m bis zum Nahversorgungszentrum am Lunaplatz mit SPAR. Kinder und Bildung Mehrere Spielplätze praktisch vor der Haustür. Kindergarten Neufelderstraße in der Nähe. Volksschule 52 ebenfalls im nahen Umfeld. Öffentlicher Verkehr Bushaltestellen Neufelderstraße und solar City Zentrum jeweils in wenigen Gehminuten. Straßenbahn an der Haltestelle solar City Zentrum, Linie 2. Straßenanbindung und überregional Anbindung über die Wiener Straße und die Heliosallee in Richtung Linz und Umland. Flughafen Linz in Hörsching per Auto erreichbar. Highlights: * Großzügiger Wohn- & Essbereich mit hochwertigen Materialien * Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten & exklusiven Tischlermöbeln * Möbel verbleiben ausnahmslos im Haus * Hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander * Edle Materialien: Palisander-Parkett, Granit & Edelsteinboden aus Blue-Labradorite * 2 Schlafzimmer & 1 Ankleidezimmer * Gäste-WC mit Pissoir und Fenster * Maßgefertigter Schmuckschrank (Safe) mit Uhrenbeweger von BUBEN&ZORWEG im Schlafzimmer * Wohnraumlüftung für optimales Raumklima * Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser * Durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus (energieeffizient) * Alarmanlage * Niedrige Betriebs- und Stromkosten * Wellnessbereich im Untergeschoss mit Zirbensauna (massives Zirbenholz, Infrarot integriert), Barbereich aus Zirbenholz mit Lounge-Ambiente sowie Lederbett zum Entspannen * Separates Büro / Hobbyraum im Untergeschoss * Wintergarten (28 m²), ganzjahresfest, mit viel Tageslicht und Blick in den Eigengarten mit Palmen und Orangenbäumen * Vollelektrisch ausfahrbare, vollintegrierte Markise im Wintergarten * Garten mit Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion, Schwalldusche & RGB-Beleuchtung * Geräteschuppen vor der Haustüre * Fassade neu 2024 * Tiefgaragenplatz optional zu erwerben: 35.000 ? * Zirbensauna/Infrarot, sowie hochwertige Maßmöbel sind mit Ablöse zu erwerben - auf Anfrage Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

EXKLUSIVES OPEN HOUSE ? Sonntag, 26. April | 11: 00 ? 13: 00 Uhr Erleben Sie diese besondere Immobilie im Rahmen eines zeitlich limitierten Open House Termins. Teilnahme nur mit Voranmeldung: Wir bitten um verbindliche Anmeldung vorab per Telefon oder E-Mail. Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage können ausschließlich Interessenten mit nachweislich gesicherter Finanzierung berücksichtigt werden. Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2006 (Erstbezug 2010) bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist auf hohen Wohnkomfort und einen funktionalen Alltag ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung sowie eine durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein ca. 28 m² großer, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für viel Tageslicht sowie einen harmonischen Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten samt Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion und Schwalldusche. Die hochwertigen, maßgefertigten Tischler-Designermöbel aus Vollholz verbleiben vollständig im Haus. Im Inneren präsentiert sich ein großzügiger, modern geplanter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten und exklusiven Tischlermöbeln fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit schwebendem Bett aus Vollholz und Leder, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna in massivem Zirbenholz und integrierter Infrarotfunktion. Ein stilvoll gestalteter Barbereich mit Swarovski-Deckenbeleuchtung sowie ein separates Büro oder Hobbyraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik- und Abstellflächen, ein Wäscheraum sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen diese Ebene. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollelektrisch ausfahrbare, vollständig integrierte Markise im Wintergarten, eine Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, eine hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander sowie edle Boden- und Materialauswahl mit Palisander-Parkett, Granit und einem Edelsteinboden aus Blue Labradorite. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein maßgefertigter Schmuckschrank-Safe mit Uhrenbeweger von Buben & Zorweg. Ein Geräteschuppen vor der Haustüre bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, hochwertige Designer-Möbel, Küche mit Neff Geräten, sowie Inventar verbleibt im Haus - eine Ablöse dafür ist vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von Qualität, Ausstattung und Wohngefühl überzeugen können. Umfeld Städtische Infrastruktur im Quartier, ergänzt durch Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sowie naturnahe Bereiche im Linzer Süden. Alltag und Versorgung Lebensmittel, Postpartner und weitere Serviceangebote im Bereich Lunaplatz. Arztpraxis in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote in kurzer Distanz, u. a. Thai Thai. Ca. 300 m bis zum Nahversorgungszentrum am Lunaplatz mit SPAR. Kinder und Bildung Mehrere Spielplätze praktisch vor der Haustür. Kindergarten Neufelderstraße in der Nähe. Volksschule 52 ebenfalls im nahen Umfeld. Öffentlicher Verkehr Bushaltestellen Neufelderstraße und solar City Zentrum jeweils in wenigen Gehminuten. Straßenbahn an der Haltestelle solar City Zentrum, Linie 2. Straßenanbindung und überregional Anbindung über die Wiener Straße und die Heliosallee in Richtung Linz und Umland. Flughafen Linz in Hörsching per Auto erreichbar. Highlights: * Großzügiger Wohn- & Essbereich mit hochwertigen Materialien * Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten & exklusiven Tischlermöbeln * Möbel verbleiben ausnahmslos im Haus * Hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander * Edle Materialien: Palisander-Parkett, Granit & Edelsteinboden aus Blue-Labradorite * 2 Schlafzimmer & 1 Ankleidezimmer * Gäste-WC mit Pissoir und Fenster * Maßgefertigter Schmuckschrank (Safe) mit Uhrenbeweger von BUBEN&ZORWEG im Schlafzimmer * Wohnraumlüftung für optimales Raumklima * Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser * Durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus (energieeffizient) * Alarmanlage * Niedrige Betriebs- und Stromkosten * Wellnessbereich im Untergeschoss mit Zirbensauna (massives Zirbenholz, Infrarot integriert), Barbereich aus Zirbenholz mit Lounge-Ambiente sowie Lederbett zum Entspannen * Separates Büro / Hobbyraum im Untergeschoss * Wintergarten (28 m²), ganzjahresfest, mit viel Tageslicht und Blick in den Eigengarten mit Palmen und Orangenbäumen * Vollelektrisch ausfahrbare, vollintegrierte Markise im Wintergarten * Garten mit Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion, Schwalldusche & RGB-Beleuchtung * Geräteschuppen vor der Haustüre * Fassade neu 2024 * Tiefgaragenplatz optional zu erwerben: 35.000 ? * Zirbensauna/Infrarot, sowie hochwertige Maßmöbel sind mit Ablöse zu erwerben - auf Anfrage Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Barrierefrei erreichbar, hell und praktisch aufgeteilt, diese 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage in Linz‑Kleinmünchen macht einen wirklich stimmigen Eindruck. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer modernen Anlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das merkt man im Alltag sofort, kein Umstand, einfach angenehm. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ist alles gut durchdacht. Der Wohn‑ und Essbereich ist offen gestaltet und wird schnell zum Mittelpunkt. Durch die Süd‑West‑Ausrichtung kommt viel Licht in die Wohnung, besonders am Nachmittag und Abend. Die beiden weiteren Zimmer sind separat angeordnet und lassen sich flexibel nutzen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Loggia ist ein ruhiger, geschützter Platz für draußen, ohne viel Aufwand. Auch das Gesamtpaket passt: Fernwärme mit Fußbodenheizung, ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und überschaubare Betriebskosten laut aktueller Vorschreibung. Die Lage ist angenehm praktisch: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Vieles geht unkompliziert und ohne lange Wege. Unterm Strich eine Wohnung, die im Alltag funktioniert, egal ob zur Eigennutzung oder als Anlage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Herz‑Immo Agentur GmbH – Wohnen mit Substanz und Zukunft. Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) Diele: 7,53 m² Abstellraum (AR): 1,77 m² WC: 2,10 m² Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² Schlafzimmer: 10,98 m² Badezimmer mit Fenster: 5,74 m² Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m² Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²Ausstattung & Highlights 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss Teilmöbliertca. 80 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung Hochwertige Parkett und Fliesenböden Insektengitter, Rollläden Geschmackvolle, hochwertige Materialien Aufzug, barrierefreier Zugang Tiefgaragenstellplatz Großzügiges Kellerabteil TV SAT Anschluss Moderne, klare Architekturgeringe Betriebskosten Top-Infrastruktur, Straßenbahn und Geschäfte fußläufig erreichbar Nutzbare Allgemeinflächen Wasch und Trockenraum Garten Fahrad-Abstellplätze Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis zur Ansicht befindet sich in den Unterlagen. Hinweis zur Bauhistorie: Baubewilligung und Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014 (benötigt für die Einreichplanung). Die Fertigstellung erfolgte 2018. Der Erstbezug erfolgte laut Verkäuferangaben, Ende 2019. Der bauliche und technische Zustand entspricht dieser Bauperiode. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung mit guter Infrastruktur und praktischer Alltagsnutzung suchen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Große Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem südseitig ausgerichteten Balkon eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Raumaufteilung: - Flur als zentraler Verteiler - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer - Separates WC Ausstattung und Modernisierung: - Renoviert im Jahr 2024 - Große Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung - Neue Küche inklusive Elektrogeräten - Modernisiertes Badezimmer - Separates WC - Laminatboden, geschützt durch einen darüberliegenden Teppich Außenbereich und Nebenflächen: - Südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne, ca. 7 m² - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² - Praktische Hinweise - Mietbare Parkplätze in der Nähe - Verfügbarkeit nach Absprache Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger. Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen können die neuen Eigentümer die Wohnung ohne größere Investitionen übernehmen und sofort nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie befindet sich im Linzer Stadtteil Wegscheid und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Linz Wegscheid ist rund 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Ziele. Nahversorgung und Alltagsdienste: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Interspar, Billa, Lidl, Hofer und dm. Ergänzend stehen E-Ladepunkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen, Allgemeinmediziner und Apotheken sind rasch erreichbar. Das Kepler Universitätsklinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants, Cafés und weitere Gastronomiebetriebe befinden sich im Nahbereich. Darüber hinaus sind zahlreiche Dienstleister und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld angesiedelt. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen, darunter Salzburger Straße, Laskahofstraße und Seidelbastweg, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Linz Wegscheid ergänzt die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenanbindung: Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten innerhalb von Linz und in das Umland. Der Flughafen Linz Hörsching liegt nur rund 7 km entfernt. Freizeit und Erholung: Trotz der urbanen Lage befinden sich mit dem Laskahofpark und weiteren Grünflächen attraktive Naherholungsgebiete in kurzer Distanz. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit wohnnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Highlights: - Etagenwohnung in gepflegtem Zustand - Renovierung 2024 - Internorm Fenster mit Dreifachverglasung - ca 70 m² Wohnfläche ca 77 m² Nutzfläche - Balkon südseitig ca. 7m² - 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung - neue Küche - Gastherme / Heizung - Laminatboden, geschützt durch Teppichboden - große Fensterflächen helle Wohnräume - Grünblick - 2. Stock - Eigenes Kellerabteil ca 10 m² - Interspar ca. 100 m entfernt - Hofer ca. 100 m entfernt - Kindergarten in Nähe - Bushaltestelle direkte Nähe - direkte Autobahnanbindung - verfügbar nach Absprache - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]