Suchergebnisse für "schubertpark"

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das gegenständliche Objekt ist ein klassisches Wiener Altbau-Zinshaus mit Erdgeschoß, vier Obergeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftsflächen, während die darüberliegenden Geschoße ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 39 Wohneinheiten. 14 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal stehen zum Verkauf. Sämtliche zum Verkauf stehenden Einheiten sind unbefristet vermietet, mit Ausnahme der - Top 20, welche befristet bis 30.04.2027, sowie der - Top 34, welche befristet bis 31.08.2027 vermietet ist. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern 28 Stapelparker-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Nutzflächen der Wohnungen bewegen sich in einer Größenordnung von ca. 42,60 m² bis 67,59 m². Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von 83,56 m². Auf Wunsch wird gerne eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Einheiten mit weiteren Informationen übermittelt. Bitte beachten Sie dass diese vermieteten Einheiten nicht ohne weiteres besichtigt werden können, daher kann keine Gewähr für einen gewissen Zustand der Einheiten geleistet werden. Die verwendeten Fotos sind KI-generiert. Lage: Die Schulgasse liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer gefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Nahversorgung sowie zahlreichen Grünflächen. Der direkt angrenzende Schubertpark bietet Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Der nahegelegene Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt einen zentralen Treffpunkt des Bezirks dar. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn U6 ? Währinger Straße? Volksoper?: ca. 8? 12 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 40 (Richtung Schotten... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - ruhiger Hoflage zwischen Schubertpark und Aumannplatz! Die im Jahr 1901 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in der Plenergasse, einer ruhigen Seitengasse, nächst Währinger Straße und Schubertpark. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen. Wohnungsbeschreibung Der sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche befindet sich im 2. Liftstock (Lift im Halbstock) und verfügt über ca. 72,5 qm Wohnfläche. Beide Seiten der Wohnung blicken in Innenhöfe, die Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen beinahe 3,30 m. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Fischgrätparkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet. Des Weiteren sind noch Türen im typischen Alt-Wien-Stil vorhanden. Grundriss Über den geräumigen Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das kleine Badezimmer, das separate WC, den extra Küchenbereich mit Fenster sowie das Wohnzimmer. An dieses grenzt das Schlafzimmer mit integriertem Schrank- bzw. Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich bietet derzeit genügend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine Sitzecke. Im Zuge der Sanierung kann der Grundriss selbstverständlich umgestaltet und z B ein größeres Bad eingeplant werden. Nebenkosten Die Vertragserrichtund und Treuhandschaft obliegt der Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Rockhgasse 6/Top 6, 1010 Wien). Das Honorar beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchte... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Top-Lage beim Schubertpark und Währinger Straße Unmittelbar neben dem Schubertpark gelegen und in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen "U6 Währinger Straße" sowie "U6 Michelbeuern AKH". Zum Verkauf gelangt ein Neubau (Baujahr ca. 1988) Erstbezug nach Renovierung in der Schopenhauerstraße . Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und teilt sich einen großen und zentralen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon , 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Toiletten und einen Abstellraum. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im Keller steht ein großzügiges Kellerabteil im Eigentum. Hausbetriebskosten €131,19 inkl. USt. zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage €132,85 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Charmante Altbauwohnung mit Innenhofgarten nahe Schubertpark Zum Verkauf gelangt diese entzückende Eigentumswohnung in attraktiver Lage des 18. Bezirks, unweit des beliebten Schubertparks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbauhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine neuwertige Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Moderne Fliesen und die geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Innenhofgarten mit Terrasse , der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 2026 vermietet , der monatliche Gesamtmietzins beträgt € 390,00. Lage: Nahe Schubertpark - hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: Straßenbahn 40, 41, 42 sowie die U6 Währingerstrasse / Volksoper; Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen: Kaufpreis: € 220.000,00 BK inkl. Rep.-Rücklage: € 116,71 netto Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnummer: 4637 Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Schubertparks, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie attraktive Freiflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die obere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einem weiteren Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche verfügt. Die rund 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein. Zusätzlichen Komfort bietet der auf der Terrasse situierte Abstellraum, der wertvolle Staumöglichkeiten schafft. Für hohen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten angenehme Temperaturen gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz. Die laufenden Garagen-Betriebskosten betragen derzeit € 21,72 brutto pro Monat. Die Wohnung ist bis 30.06.2027 vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt derzeit €2.821,37 Dank der ausgezeichneten Lage nahe dem Schubertpark profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante und optimal aufgeteilte Immobilie besticht durch ihre hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Info: die Wohnung ist großteils straßenseitig ausgerichtet. ECKDATEN AUF EINEN BLICK: • Objekttyp: Altbauwohnung (klassisches Altwiener Zinshaus) • Wohnfläche: ca. 141 m² • Zimmer: 4 (2-3 Schlafzimmer) • Stockwerk: 1. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre • Verfügbar ab: Sofort HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: • Altbau: Wunderschönes Altwiener Zinshaus mit klassischen Parkett- und Fliesenböden. • Perfekt für Familien & WGs: 2 Badezimmer • Licht & Komfort: Separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Kellerabteil. •Top-Infrastruktur: Direkt beim Schubertpark und der Währinger Straße. OBJEKTBESCHREIBUNG: Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das einladende Wohn-Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein eigenes Fenster. Mit zwei sehr großen Schlafzimmern und einem dritten, etwas kleineren Zimmer bietet die Wohnung flexiblen Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Ein absoluter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer sowie zwei komplett separate Toiletten. • zentrales Vorzimmer • großes, helles Wohn-Esszimmer • separate Einbauküche mit Fenster • 2 große Schlafzimmer • drittes kleineres Schlafzimmer • Duschbad • Wannenbad mit Dusche + Fenster • 2 separate WC Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • Kellerabteil • Einbauküche • Gasetagenheizung: HWB C/88,10 LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Währing, nahe dem Schubertpark. Die Infrastruktur auf der nahen Währinger Straße ist erstklassig: Restaurants, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. • Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte und schnelle Verbindung Richtung Schottentor/Zentrum). KONDITIONEN + RECHTLICHES •Gesamtmiete: € 2.667,72 (inkl BK, inkl MwSt) •Kaution: 4 BMM •Befristung: 5 Jahre •beziehbar: ab sofort •Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung in Währing. TAGS: Währing, 1180, Wien, Schubertpark, Währinger Straße, Gersthof, Volksoper, Gürtelnähe, Altbau, Parkett, Lift, 2 Bäder, 4 Zimmer, getrennte WCs, WG tauglich, teilmöbliert, Keller, Wohnküche, Befristet, 5 Jahre, ab sofort, Großwohnung, Mietwohnung Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Spacious 4-Room Heritage Apartment near Schubertpark – 1180 Vienna KEY FACTS AT A GLANCE: • Property Type: Classic Viennese Apartment ("Altbau" in a traditional Zinshaus) • Living Space: approx. 141 m² • Rooms: 4 (Living-dining room + 2 large bedrooms + 1 smaller bedroom) • Floor: 1st floor (with elevator) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Available From: Immediately PROPERTY HIGHLIGHTS: • Authentic Period Charm: Beautiful classic Viennese building featuring traditional parquet and tiled flooring. • Perfect for Families & Flatshares: 2 full bathrooms. • Light & Comfort: Separate kitchen with its own window, plus a practical private basement storage compartment. • Prime Infrastructure: Situated right by Schubertpark and Währinger Straße. PROPERTY DESCRIPTION: This charming and optimally designed property captivates with its bright rooms and a well-thought-out layout. The welcoming central entrance hall leads you into the spacious, light-flooded living and dining area. The kitchen is separate and benefits from its own window. With two exceptionally large bedrooms and a third, slightly smaller room, this apartment offers highly flexible space for a family, a home office, or guest rooms. A true everyday luxury is the layout of two full bathrooms alongside two completely separate toilets. • Central entrance hall • Large, bright living and dining room • Separate fully fitted kitchen with window • 2 large bedrooms • Third, smaller bedroom • Bathroom with shower • Bathroom with bathtub, shower + window • 2 separate toilets Amenities: • Parquet and tiled flooring • Private basement storage compartment LOCATION & INFRASTRUCTURE: The apartment is located in one of Währing’s most sought-after areas, right next to Schubertpark. The infrastructure on nearby Währinger Straße is outstanding: restaurants, supermarkets, and a wide variety of shops are just a few steps away. • Public Transport: Tram lines 40 and 41 provide a direct, fast connection to Schottentor and the city center. TERMS & LEGAL INFO: • Total Monthly Rent: € 2,667.72 (including building operating costs and VAT) • Deposit: € 10,671.00 (4 gross monthly rents) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Available From: Immediately • Note: The broker solely represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). An economic close relationship exists. CONTACT & VIEWINGS: Are you interested? Schedule your personal viewing appointment for this apartment in Währing today!... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Wir vermieten eine ruhige, schön möblierte Atelierwohnung mit Gartenzugang die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Wohnung liegt im zurückversetzten Teil eines wunderschön sanierten Jahrhundertwendehauses und kann ab sofort angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: * Großes, offenes Loftzimmer (37,6 m2) * Geräumige Wohnküche mit Herd, Geschirrspüler, Spüle und großen Esstisch (20,45 m2) * Separates Arbeitszimmer welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (14,6 m2) * Duschbad mit Toilette und Fenster in den rückwertigen Garten, inklusive Nische mit Waschmaschinen-Anschluß (9,6 m2) * Kleiner, separaten Abstellraum * Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zum hauseigenen Garten mit Holzdeck der von der Wohnküche aus begehbar ist. Die Wohnung hat Gewölbedecken und ist durchgehend mit einem hellen Natursteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet wodurch ein besonders angenehmes Raumklima entsteht. Alle Räume sind mit hochwertigen, zum Großteil eigens für die Wohnung angefertigten Möbeln und dekorativen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wodurch die Wohnung direkt beziehbar ist. Durch die Raumaufteilung und Ausstattung ist unsere Wohnung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet, sie ist leider ungeeignet für Familien. Die Wohnung wird nicht an Makler abgegeben. AUSSTATTUNG: * Privater Eingang mit Glasüberdachung * Offene Raumaufteilung * Gewölbedecken * Natursteinboden & Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang * Direkter Gartenzugang * Moderne Fenster mit 2-fach/ 3-fach Verglasung * Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluß * Kleiner Abstellraum * Gartenblick aus allen Fenstern * Ruhelage * Fahrradraum * U-Bahn-Nähe, Straßenbahn 40/41 * Beste Infrastruktur, nahe Währinger Straße und Schubertpark LAGE: Die Wohnung liegt in der Nähe des Schubertparks und der Währinger Straße und kann trotzt bester Infrastruktur als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 zur U6 (Volksoper) bzw. direkt bis zum Schottentor U2 und der Inneren Stadt. Infrastruktur: Auf der Währinger Straße findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie eine Vielzahl von schönen Boutiquen und Einrichtungsshops. In der nahen Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, der lebhafte Kutschkermarkt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing- einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulenund Gesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe. Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing- einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulenund Gesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe. Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights Umfassend sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Klimananlagenvorbereitung Toplage im 18. Bezirk mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Zwei elegante Bäder, separate Küche mit Durchreiche und praktische Speisekammer Nur ca. 10 Gehminuten zum beliebten Kutschkermarkt Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit schönen Fischgrät-Parkettböden, elegant ausgestatteten Bädern sowie stilvollen Details versehen. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Elektrik‑ und Installationsleitungen, inklusive des gesamten Heizsystems mit neuer Fußbodenheizung, komplett erneuert. Ebenso wurde ein neuer Estrich eingebracht und alle Wände fachgerecht neu aufbereitet. Die Wohnung wurde neu vermessen, sodass die angegebene Wohnnutzfläche nun exakt den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Altbaukassetten‑Holztüren, teilweise mit Überhöhen für ein verbessertes Raumgefühl. Im Zuge der Grundrissanpassungen wurden neue Stahlträger bei der Durchreiche sowie bei weiteren Öffnungen eingebaut. Für zukünftigen Wohnkomfort ist in allen Haupträumen eine Klimaanlagenvorbereitung vorgesehen. Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,6 m² bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) und Zimmer 2 (ca. 20,8 m²) sind straßenseitig ausgerichtet und bieten helle, repräsentative Räume mit klassischem Altbaucharakter. Zimmer 3 (ca. 11,1 m²) verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe mit ca. 10,40 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zimmer 4 (ca. 9,0 m²) ist hofseitig gelegen und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche mit Durchreiche (ca. 10,6 m²) wird durch eine großzügige Speisekammer (ca. 6,5 m²) ergänzt. Zwei Bäder — Bad 1 (ca. 7,2 m²) mit Badewanne und WC sowie Bad 2 (ca. 5,2 m²) mit Dusche — bieten hohen Komfort für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ein Vorraum mit ca. 11,0 m², der Flur mit ca. (10,0 m²), ein separates WC (ca. 1,0 m²) sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,0 m²) sorgen für optimale Funktionalität. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder bequem abzustellen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Marktständen zum entspannten Einkaufsbummel ein. Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsgebiete wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6‑Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9U-Bahn: U6Bus 10A, 42AS 45 Gersthof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights Optimale Raumaufteilung Ausgezeichnete Infrastrukturalle Zimmer zentral begehbarseparate Küche mit Fenster Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,70 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC samt Handwaschbecken sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Sämtliche Wohnräume sind vom Vorraum aus separat begehbar. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ein Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen Frühstückstisch. Das großzügige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausstattung Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschlussseparate, voll ausgestattete Küche mit Fenster Kellerabteil Aufzug Fahrradabstellraum Wunderschön begrünter Gemeinschaftshof Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, perfekt für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten möchten. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (ca. 2 Gehminuten) sowie der U-Bahnlinie U6 (ca. 7 Gehminuten). In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt sowie der Währinger Schubertpark mit Spielplatz und Hundezone. Disclamer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Ein neues Kapitel in Währing! Dieses ruhige 2-Zimmer Altbaujuwel im EG vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Die beeindruckende Raumhöhe von fast 3m verleiht diesem Zuhause ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit. Entspannen Sie sich im Schlafbereich mit eingebautem Hochbett für eine optimale Raumausnutzung. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie im Bad mit WC den Alltagsstress hinter sich. Ein Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: - Vorraum mit Kochbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC und Dusche - Abstellraum am Gang Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem die Meduni beim AKH (13 Minuten zu Fuß), die Uni Wien (in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn 43) und die FH Wien der WKW (in ca. 13 Minuten mit U6). Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Friedrichs Apotheke, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt am Johann-Nepomuk-Vogl-Markt oder am Kutschkermarkt, denn diese laden praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 42 (Haltestelle Eduardgasse), die Sie direkt zum Schottentor bringt. Die U6 Station Michelbeuern AKH erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. In nur wenigen Gehminuten entfernt, wird zukünftig (derzeit in Planung) die neuen U5 Stationen Michelbeuern AKH und Elterleinplatz den 17. Bezirk direkt mit der Innenstadt verbinden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]