Suchergebnisse für "häuser villach stadt privat verkaufen"

Sonniges Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Villach Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit charmantem Altbestand in besonders begehrter Lage von Villach. Die sonnige Ausrichtung, der schöne Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie der gewachsene Baumbestand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das bestehende Haus aus dem Jahr 1967 bietet Potenzial für Sanierung, Modernisierung oder einen Neubau nach individuellen Vorstellungen. Ideal für Familien, Anleger oder Bauherren, die zentrales Wohnen mit Natur verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie der beliebte Fahrradweg entlang der Drau. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind bequem erreichbar. Highlights auf einen Blick: Zentrale und dennoch ruhige Lage Sonniges Grundstück mit Bergblick Gewachsener Baumbestand Altbestand mit Entwicklungspotenzial Nähe zur Innenstadt und zur Drau Kindergarten fußläufig erreichbar Ideal für Neubau oder Sanierung Eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Villach.... [Mehr]

#Baugrund

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil St.Martin! Diese hervorragend geschnittene, nach Südwesten ausgerichtete Wohnung vereint Wohnkomfort, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und macht jeden Quadratmeter optimal nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit integriertem Essbereich – ein Ort zum Genießen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags, und man kehrt jeden Tag gerne nach Hause zurück. Die beiden geschmackvoll und hochwertig renovierten Badezimmer präsentieren sich modern und elegant und sind nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Bequem gelangen Sie mit dem Lift in das 5. Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein traumhafter Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die angrenzenden Baumkronen. Die weitläufigen Parkanlagen in unmittelbarer Nähe schenken Ihnen Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustüre – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein zugewiesener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und höchster Wohnqualität verbinden möchten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – DAS SOMMERHIGHLIGHT 2026 Hier entsteht mehr als nur Wohnraum – hier entsteht Ihr neues Zuhause. In sonniger Grünlage von Villach-Auen entstehen sieben moderne Reihenhäuser, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt vereinen. Das Projekt befindet sich bereits in Fertigstellung – Einzug ist schon im Juli 2026 geplant. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK✔ Einzug bereits im Juli 2026✔ Jetzt mit Ausnahmekontingent finanzieren, bei einem Kaufpreis von 499.000 können sensationelle 471.000 Euro an Wohnbaukredit vergeben werden (Differenz auf Kaufpreis und Nebenkosten müssen als Eigenmittel oder als Ersatzsicherheit (z B Immobilie, Depot, vorhanden sein)✔ Hochwertige Ausführung durch das renommierte Bauunternehmen SWIETELSKY✔ Ruhige, sonnige Wohnlage mit Bergblick✔ Jetzt schnell sein und mit einem geringen Eigenmittelanteil finanzieren, unser Partner Oliver Rauscher macht es möglich. WOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTDurchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Eigengärten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität vereint. Die massive Ziegelbauweise sorgt für Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima – heute und in Zukunft. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche• Eigengärten von ca. 31–103 m²• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung• Vorbereitung für Kühlung und Photovoltaikanlage• Hochwertiger Eichenparkettboden• Großformatige Fliesen und barrierefreie Dusche• Zwei WCs und praktische Abstellräume• Kaminanschluss vorbereitet• Dreifach-Isolierverglasung• Raffstore• Vorbereitung für Carport, E-Ladestation und PV-Anlage• Sonnige Lage mit schönem Bergpanorama VERFÜGBARE EINHEITENTOP Wohnfläche Garten Kaufpreis TOP 1 96 m² 103 m² 519.250 EURTOP 2 96 m² 31 m² 477.650 EURTOP 3 96 m² 32 m² verkauft TOP 4 103 m² 31 m² 514.600 EURTOP 5 103 m² 33 m² reserviert TOP 6 103 m² 34 m² 514.600TOP 7 101 m² 98 m² verkauft DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Der Silbersee, die Spazierwege entlang der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Technologiepark Infineon befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A10 erreichen Sie Klagenfurt, Italien und Slowenien bequem in kurzer Zeit. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHDie MKS Bauträger GmbH steht für nachhaltige Wohnqualität, hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur. Mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail entstehen Lebensräume, die langfristig überzeugen und Generationen begleiten. EINZUG: JULI 2026 Jetzt informieren und Ihr neues Zuhause in Villach-Auen sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser kauft man. Andere verändern das Leben: Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in der Gemeinde Nötsch, nur unweit von Villach. Der freie Blick reicht vom Dobratsch bis zu den Julischen Alpen. Viel Sonne, außergewöhnliche Ruhe und ein rund 2.700 m² großes Grundstück schaffen hier etwas, das selten geworden ist: Raum. Für sich selbst, für die Natur und für ein Leben mit viel Privatsphäre. Das 2023 neu errichtete Wohnhaus verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Naturmaterialien und einem nachhaltigen Energiekonzept. Große Glasflächen holen die Landschaft ins Haus, raumhohe Türen, Eichenparkett und Raumhöhen von bis zu 3,75 Metern sorgen für Großzügigkeit und Leichtigkeit. Wohnen mit Weitblick: Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich helle, offen gestaltete Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchenbereiche. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer schaffen. Hinzu kommen rund 55 m² Kellerfläche sowie großzügige Außenbereiche: eine überdachte Panoramaterrasse mit rund 90 m² und eine weitere Terrasse mit rund 17 m². Ob Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach nur der Blick in die Berge – das Haus lebt von seiner Verbindung zwischen Innen und Außen. Drei Ebenen – vielseitig nutzbar: Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit Panoramablick, Terrasse mit rund 17 m² und eigenem Zugang, Küche, großzügiges Badezimmer und Flur. Die Raumaufteilung bietet Potenzial für ein zusätzliches Zimmer. Erdgeschoss Haupteingang, offene Wohnküche mit Panoramablick, Wohnzimmer, kleines Badezimmer sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Kaminanschlüsse eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Holzofen bzw. Kamin. Kellergeschoss – ca. 55 m² Werkstatt, Waschküche mit Technikbereich sowie ein großzügiger Bastel- und Vorratsraum mit Speis – ideal für Hobby, Lagerung und Selbstversorgung. Nachhaltig und hochwertig ausgestattet: Das Haus verfügt über Erdwärme mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit 8,2 k Wp, Dreifachverglasung sowie eine Vorbereitung für E-Mobilität. Die Kombination aus moderner Haustechnik und energieeffizienter Bauweise ermöglicht einen sehr niedrigen Energiebedarf und einen hohen Grad an Eigenversorgung. 2.700 m² für Garten, Natur und neue Ideen: Zum Anwesen gehören rund 2.700 m² Grundfläche, davon ca. 1.000 m² Bauland. Die ebenen Grünflächen rund um das Haus liegen unmittelbar auf Wohnebene und bieten außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum – vom Naturgarten über Gemüse- und Selbstversorgerflächen bis hin zu großzügigen Ruhe- und Aufenthaltsbereichen. Wer morgens die Terrassentür öffnet, steht nicht mitten in einer Siedlung, sondern mitten im Grünen. Und dennoch sind Villach, die Kärntner Seen sowie Italien und Slowenien gut erreichbar. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen: Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Architektur und Natur verbinden möchten. Die Ruhe suchen, ohne abgeschieden leben zu wollen. Die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen – und auf einen Ort, der sich nicht beliebig anfühlt. Das Objekt wird direkt von privat und somit provisionsfrei für Käufer: innen verkauft. Aufgrund der besonderen Charakteristik und Preiskategorie des Anwesens erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung. Warum wir verkaufen: Wir haben dieses Haus ursprünglich mit einer anderen Familienplanung gebaut. Da sich unser Kinderwunsch leider nicht erfüllt hat, ist das Haus für uns heute größer, als wir es brauchen. Deshalb möchten wir uns verkleinern und diesen besonderen Ort an Menschen weitergeben, die genau diesen Raum für ihr eigenes Leben nutzen möchten.... [Mehr]

Renditestarkes Investment in Villach - Büro- und Geschäftshaus mit Parkhaus und Stellplätzen Attraktives Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Immobilieninvestment in zentraler Lage von Villach. Das Investment umfasst ein modernes Büro- und Geschäftsgebäude, ein unmittelbar angrenzendes Parkhaus mit 91 Stellplätzen sowie einen separaten Parkplatz mit 32 Außenstellplätzen. Die Liegenschaft überzeugt durch langfristig gesicherte Mieterträge, einen bonitätsstarken Mietermix sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für institutionelle und private Anleger dar. Modernes Büro- und Geschäftsgebäude Das im Jahr 2002 errichtete Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und wird mittels Fernwärme beheizt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage machen den Standort für Unternehmen besonders attraktiv. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und bietet dadurch stabile und planbare Mieterträge. Zu den langjährigen Mietern zählen renommierte Unternehmen und Institutionen aus den Bereichen Versicherung, Tourismus, soziale Dienstleistungen sowie das Headquarter eines namhaften Fenster- und Türenherstellers. Die hohe Bonität der Mieter gewährleistet nachhaltige Cashflows und unterstreicht die Qualität des Investments. Flächenübersicht Büro- und Geschäftsgebäude Grundstücksfläche: ca. 1.099 m² Gesamtnutzfläche: ca. 2.019 m² ca. 1.600 m² Büroflächen ca. 385 m² Geschäftsflächen ca. 35 m² Lagerflächen Parkhaus und Außenstellplätze Ergänzt wird das Investment durch ein unmittelbar angrenzendes Parkhaus im Wohnungseigentum mit 91 Garagenstellplätzen auf einer Grundstücksfläche von rund 2.573 m² . Das Parkhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten technischen Zustand und verfügt aufgrund seiner zentralen Lage über eine konstant hohe Nachfrage sowohl von Dauerparkern als auch von Kurzzeitparkern und Nutzern der umliegenden Gewerbebetriebe. Zusätzlich umfasst das Angebot einen separaten Parkplatz mit 32 Außenstellplätzen auf einer Grundstücksfläche von rund 1.902 m² . Professionelles Parkraummanagement Der Garagenbetrieb wird seit dem 01.01.2015 durch die APCOA Parking Austria GmbH professionell bewirtschaftet. APCOA übernimmt die kaufmännische, operative und technische Betriebsführung einschließlich Wartung, Inspektion und Störungsbehebung. Sämtliche Erlöse aus dem Garagenbetrieb - insbesondere Parkgebühren und Werbeeinnahmen - verbleiben bei der Eigentümerin. Die Vergütung erfolgt über ein wertgesichertes Betriebsführungsentgelt sowie gesondert verrechnete technische Leistungen, wodurch das wirtschaftliche Ergebnis des Parkhausbetriebs unmittelbar der Eigentümerin zufließt. Die Tiefgarage wird an Dauermieter vermietet, wobei die Mietverträge keine Zuweisung zu bestimmten Stellplätzen enthalten. Die Abstellplätze im Freien werden als Kurzparker vermietet. Asset Deal Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Asset Deals. Sämtliche bestehenden Mietverhältnisse sowie die laufenden Nutzungs- und Bewirtschaftungsstrukturen werden vom Erwerber übernommen und unverändert fortgeführt. Dadurch gehen die bestehenden Ertragsstrukturen nahtlos auf den Käufer über und gewährleisten einen unmittelbaren Übergang der laufenden Mieteinnahmen ohne Vermietungsrisiko. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage in Villach. Die unmittelbare Nähe zur Ossiacher Zeile als einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Congress Center Villach sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Unternehmen, Dienstleister und Besucher gleichermaßen. Investment-Highlights Modernes Büro- und Geschäftsgebäude (Baujahr 2002) Grundstücksfläche ca. 1.099 m² Gesamtnutzfläche ca. 2.019 m² Nahezu vollvermietet Langjährige Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen und Institutionen Parkhaus mit 91 Stellplätzen Zusätzlich 32 Außenstellplätze Professionelle Bewirtschaftung durch APCOA Parking Austria GmbH Hervorragende Innenstadtlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Fernwärmeversorgung Sehr guter technischer Zustand sämtlicher Gebäude Nachhaltig attraktive Ertragsperspektive Sofortige Übernahme eines bestehenden Cashflows durch Fortführung sämtlicher Mietverhältnisse Nähere Informationen zu den Mietverträgen, Erträgen sowie Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine kleine Garçonnière mit schöner Terrasse in Villacher Bestlage! Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Der idyllische Grünblick sowie die großzügige Terrasse in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum machen dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights der Immobilie: Ruhige Lage in der Franz-Jonas-Straße in Villach mit sehr guter Infrastruktur1. Stock, ohne Lift Gepflegtes Haus mit nur wenigen Einheiten, umfassend saniert Vorraum, Küche sowie kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche und WCSchöne Terrasse mit herrlichem Bergblick Fläche inkl. Terrasse: ca. 33,90 m² (Garçonnière) Generalsanierung des Hauses: 1994 Letzte Sanierungen in der Wohnung: 2021 (Küche & Bad) Die Villacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in kurzer Distanzoptional Parkplatz: Geschlossener Stellplatz für 2 Autos Platz (16.000,-), oder normaler Freistellplatz ( 12.000,-) zum Erwerb möglich (dauerhaftes NUTZUNGSRECHT eingetragen) Außenrollos an den Fenstern vorhanden1 Kellerabteil inkludiert Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Dieses Mehrparteienhaus präsentiert sich als solide Bestandsliegenschaft mit klarer Wohnungsstruktur. Laut vorliegendem Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1946 errichtet, laut einreich plänen im Jahr 1948 und im Jahr 2000 saniert . Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 305,52 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten mit Größen zwischen rund 93 m² und 107 m² . Die Einheiten verfügen über 3 bis 4 Zimmer und bieten damit eine gut nutzbare Wohnungsstruktur. Die Aufteilung im Haus ist klar strukturiert: im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Einheit sowie im zweiten Obergeschoss eine dritte Wohnung. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet , wobei die bestehenden Mietverhältnisse befristet sind. Dadurch ergibt sich eine laufende und gut planbare Einnahmensituation . Bezeichnung m² Anzahl der Zimmer Befristet bis Top im EG 93,76 3 31.11.2028 Top im 1. OG 105,11 3 31.08.2027 Top im 2. OG 106,65 4 29.02.2028 Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.126,97 € brutto . Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit überschaubarer Struktur, vollständiger Vermietung und nachvollziehbaren Einnahmen . Eine interessante Liegenschaft für Anleger, die Wert auf ein bereits bestehendes Mietverhältnis mit klarer Aufteilung und solider Bestandsbasis legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Lind, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung auszeichnet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Spar-Supermarkt sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum ATRIO Villach liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Villacher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Villach liegt in komfortabler Distanz und gewährleistet eine überregionale Anbindung. Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie der A10 Tauernautobahn, wodurch sowohl Klagenfurt als auch Italien und Salzburg zügig erreichbar sind. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Drau mit ihren Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Erholung im Grünen ein. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Position und die gewachsene Infrastruktur überzeugt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage In der beliebten Wohngegend Villach-Tschinowitsch gelangt die letzte verfügbare Hälfte eines attraktiven Baugrundstücks mit einer Fläche von ca. 650 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Bärengrabenstraße und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die Villacher Innenstadt. Dank der vorhandenen Erschließung, der Baulandwidmung und des vorhandenen Glasfaseranschlusses bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Highlights auf einen Blick Ca. 2x 650 m² Grundstücksfläche Ruhige und sonnige Wohnlage in Villach-Tschinowitsch Baulandwidmung Voll erschlossen bis zur Zufahrt Glasfaseranschluss vorhanden Flexible Grundstücksgestaltung mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten Familienfreundliches Wohnumfeld Gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das Grundstück verfügt über ein leichtes natürliches Gefälle und bietet dadurch flexible Möglichkeiten für die Planung Ihres Eigenheims. Je nach Bebauungskonzept und persönlichen Vorstellungen kann die Fläche individuell angepasst und auch weitgehend eben ausgeführt werden. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, großzügigen Freiflächen und einer optimalen Ausrichtung für sonniges Wohnen. Für das Grundstück gelten bestimmte Höhenvorgaben, die im Zuge der Planung zu berücksichtigen sind. Diese lassen jedoch weiterhin zahlreiche attraktive Bebauungsmöglichkeiten zu und bieten ausreichend Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Die Bärengrabenstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Villach. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in naturnaher Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. Villacher Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe Schulen und Kindergärten gut erreichbar Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen Idealer Ausgangspunkt für Sport- und Naturaktivitäten Fazit Diese letzte verfügbare Grundstückshälfte mit ca. 650 m² bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Villach zu verwirklichen. Die Kombination aus sonniger Lage, vorhandener Infrastruktur, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Bebauungsmöglichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Villach entsteht eine modern konzipierte Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Auf dem Grundstück werden drei identisch ausgeführte Baukörper mit jeweils 2,5 oberirdischen Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 64 m² bieten kompakte, intelligent geplante Grundrisse – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Weitblick. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil. Besonders hervorzuheben: Erdgeschosswohnungen mit großen Eigengärten bis zu 272 m²Kompakte Anlegerwohnungen mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Penthouses mit rund 59 m² Dachterrassen Tiefgaragen- und Freiparkplätze verfügbar Haus 1 bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Architektur & Wohnkonzept Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur und eine energieeffiziente Bauweise aus. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrisch betriebene Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Die barrierefreie Erschließung erfolgt über zentrale Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen, welche alle Geschosse miteinander verbinden. Ergänzend stehen Technikräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung. Wohnen mit Qualität – spürbar in jedem Detail Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz. Eine effiziente Fernwärmeanbindung kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf ein modernes Designkonzept: Echtholzparkett in Eiche in den Wohn- und Schlafräumen für natürliche Wärme Großformatige Feinsteinzeugfliesen in stilvollem Grau bzw. Weiß in den Sanitärbereichen Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasungvorbereitet für Glasfaseranschluss Die sorgfältig abgestimmte Material- und Farbwahl schafft ein zeitlos elegantes Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltung lässt. Freiraum, der Lebensqualität schafft Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Abende am Balkon oder Spielzeit im eigenen Garten – die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Allgemeinflächen sind begrünt und durchdacht gestaltet. Ein überdachter Müllplatz sowie Fahrradabstellflächen ergänzen das praktische Gesamtkonzept. Für Mobilität ist bestens gesorgt: Insgesamt entstehen 34 PKW-Stellplätze, davon 17 in der Tiefgarage und 17 im Freien. Zwei E-Ladestationen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Anlage. Ein Investment in Lebensqualität Diese Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben – in einer Umgebung, die Ruhe, Komfort und Werthaltigkeit miteinander verbindet. Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen Bestand hat. WOHNBAUPROJEKT KIESWEG VILLACHHaus 1 – Übersicht Top Wohnfläche Balkon / Terrasse Garten Keller Kaufpreis Top 1 66,16 m² 9,82 m² Terrasse 79,63 m² 6,37 m² € 347.760 Top 2 38,64 m² 8,95 m² Terrasse 73,98 m² 6,51 m² € 202.860 Top 3 38,41 m² 8,95 m² Terrasse 73,70 m² 6,51 m² € 202.860 Top 4 66,16 m² 9,83 m² Terrasse 272,32 m² 6,51 m² € 357.696 Top 5 66,16 m² 8,31 m² Balkon 5,45 m² € 331.200 Top 6 38,53 m² 7,65 m² Balkon 5,45 m² VERKAUFT Top 7 38,53 m² 7,64 m² Balkon 5,45 m² € 193.200 Top 8 66,16 m² 8,31 m² Balkon 5,44 m² € 331.200 Top 9 61,79 m² 58,87 m² Terrasse 5,44 m² € 400.000 Top 10 64,84 m² 58,84 m² Terrasse 5,44 m² VERKAUFT Parkplätze: 6 Tiefgaragenplätze à € 20.000,-4 Freiparkplätze à € 9.000,-Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

• Gepflegtes Altbauhaus direkt am Villacher Hauptplatz • besticht durch das edle Gewölbe an der Decke und den hohen Raumhöhen • Wohnung oder auch Büro • Wohnungsgröße: ca. 171m² (4,5 Zimmer, Bad, WC, Küche) • Direkt an Fußgängerzone Hauptplatz Villach gelegen • Sehr ruhige Bewohner des Hauses • Lift vorhanden! • Bezug: ab sofort!• Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber!+ + + FREE OF COMMISSION! + + +Auf Wunsch inklusive Reinigungsservice, Tiefgaragenplatz u.v.m. Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: [E-Mail-Adresse entfernt]). KONTAKT: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] / Tel: [Telefonnummer entfernt] (Mobiltelefon)​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Foyer: 26,35m² / Büro I: 31,20m² / Büro II: 25,61m² / Büro III: 19,93m²/ Büro IV: 26,30m²/ Abstellraum: bzw. kleines Büro 12,23m² / Vorraum I: 14,12m² / Vorraum II (inkl. Küche): 8,45m² / Badezimmer (inkl. WC): 5,90m³​​GESAMT: 170,09m²KOSTEN: GESAMT: €2320 (bzw. €2784 inkl. 20% USt) 2028/410/246/2784 HAUPTMIETZINS: € 1690 (bzw. €2028 inkl. 20% USt) pro Monat BETRIEBSKOSTEN: €425 (bzw. €510 inkl. 20% USt) pro Monat HEIZKOSTEN: €205 (bzw. €246 inkl. 20% USt) pro Monatoptional: GARAGEN STELLPLATZ: Preis auf Anfrage REINIGUNGSSERVICE: Preis auf Anfrage AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer mit Dusche LAGE: Direkt am Hauptplatz in Villach NAHERHOLUNGSGEBIETE: Draulände BILDUNGSEINRICHTUNGEN 200m von Khevenhüller Volksschule 500m von Peraugymnasium NAHVERSORGER 100m zu Drogeriemarkt DM 400m zu Bäckerei SONSTIGES 50m Bank Diverse Bars und Restaurant gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt RESTAURANTS / CAFES Diverse Cafes, Bars und Restaurants gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <50m Klinik <375m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <2.775m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <325m Polizei <75m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]