Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Tulln kaufen

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sieghartskirchen vereint natürlichen Wohnkomfort, gemütlichen Blockhaus-Charakter und moderne Niedrigenergie-Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor. Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als charmantes Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte die hochwertige Aufstockung in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise mit ausgebautem Obergeschoss und offener Galerie. Dadurch entstand ein familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnklima. Auf rund ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der gemütliche Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight der Liegenschaft ist der gemauerte Swimmingpool (Salzwasser) mit hochwertiger Poolüberdachung, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft beim letzten Hochwasserereignis nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde. Die Kombination aus Holz, Natur, Ruhe und moderner Technik verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Highlights der Immobilieca. 605 m² Grundstückca. 115,5 m² Wohnnutzflächezusätzliche Galerie Blockhaus Erdgeschoss (ca. 1992) Niedrigenergie-Aufstockung in Holzriegelbauweise (2007) familienfreundliche Raumaufteilungbis zu 4 Schlafzimmer möglichgroßzügige Terrassegemauerter Swimmingpool mit Abdeckungseparates Gartenhaus Schwedenofen Gaszentralheizung Holzfenster mit Isolierverglasungruhige Grünlage Hochwasser laut Eigentümer ohne Beeinträchtigungvollständige Planunterlagen vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Obergeschoss: 3 Zimmeroffene Galerie Luftraum Vorraum Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Tulln sowie Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Distanz. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die naturnahes Wohnen mit besonderem Wohncharakter suchen. Bauweise / Historie Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine genehmigte Aufstockung in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Flächen laut Unterlagen Grundstück: ca. 605 m²bebaute Fläche: ca. 90 m²Wohnnutzfläche: ca. 115,5 m²Galerie zusätzlich: ca. 12 m²Terrasse: ca. 22,1 m²umbauter Raum: ca. 558,6 m³Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen im Grünen mit Blick auf den Wienerwald – eingerichtet und sofort bezugsfertig! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain wurden 2018 vier Gartenwohnungen in zwei Doppelwohnhäusern errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Rotkreuzgasse 11a liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, der Garten grenzt direkt an den Naturpark. Das Haus wurde bislang möbliert vermietet und wird nun in dem Zustand verkauft, in dem es auf den Fotos zu sehen ist: Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind eingerichtet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert und lässt sich frei nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Welche Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird in einer Inventarliste gemeinsam festgehalten. Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellness, Heimkino & privatem Gewölbe-Weinkeller Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen. Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, eine private Bar, ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Eckdaten auf einen Blick Villa / großzügiges Einfamilienhausca. 265 m² Wohnnutzflächeca. 1.482 m² Grundstückzwei großzügige Wohnebenenaußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichinsgesamt 3 Badezimmer Schwimmbecken mit ca. 59 m²Garage mit ca. 60 m²Sauna & Dampfbadprivates Heimkinoeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkeller Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox, laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichengroßer Kachelofen als zusätzliche Wärmequellegroßzügige Garten- und Außenflächen Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen. Wohnen mit eigenem Charakter Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss. Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Ein großer Kachelofen ergänzt das Heizsystem und übernimmt nach Erfahrung des Eigentümers bei entsprechender Nutzung einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich umfangreiche Keller- und Freizeitbereich. Dieser wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert das Haus um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Wellness und Genuss: privates Heimkinoeigene Bar Sauna Dampfbadgemauerter Gewölbe-Weinkellergroßzügiger Hobby- und Freizeitbereich Gäste- und Nebenräume Das private Heimkino ist unter anderem mit einem Sony 4K 3D Beamer, einem Canton Chrono SLS 5.1 Surround-System sowie einem Cambridge Audio Verstärker ausgestattet. Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses. Sommer zuhause Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie. Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Das Dichtbetonbecken ist vollständig mit hochwertigem Glasmosaik der Firma SICIS verkleidet. Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten. Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept. Die ca. 60 m² große Garage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Laut Eigentümer besteht – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – zusätzlich Platz für etwa ein bis drei Motorräder. Energie & Technik Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Photovoltaikanlage von Sigenergy mit 19,8 k Wp, Speicher sowie einer 22-k W-Wallbox, die laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet ist. Damit verbindet die Immobilie ihre großzügige Architektur mit zeitgemäßer Energie- und Ladetechnik. Ausstattung & Besonderheitengroßzügiges Schwimmbecken mit SICIS-Glasmosaik Sauna und Dampfbadprivates Heimkino mit hochwertiger Audio-/Videotechnikeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkellerinsgesamt 3 Badezimmergroßer Kachelofen Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmehr als 50 Fensteraußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichca. 60 m² große Garage Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt. Lagebeschreibung Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.dörflich geprägtes Wohnumfeldgroßzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeldgute Verbindung in Richtung Wien und Tulln Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis: Kindergarten in Wolfpassing Volksschule in Zeiselmauerärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld Nahversorgung und Gastronomie in der Region Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung Die Übernahme von Mobiliar, Einrichtungsgegenständen und sonstigem Inventar erfolgt nach gesonderter Vereinbarung. Die Fotos wurden mittels KI aufgebessert. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu attraktiven Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau. Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl. * Keller * Erdgeschoß * 1. Obergeschoß * 2. Obergeschoß * Dachgeschoß Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist. Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben: Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau VERMIETUNG m² EG- Prokopp 218,4 Bereits vermietet EG - Aust 85 Bereits vermietet TOP 1 (1.OG) 179,26 TOP 2 (2. OG + DG) 233,01 GESAMT 715,67 Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer besonders ruhigen und idyllischen Grünlage von Klosterneuburg befindet sich dieses um 1961 errichtete, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.535 m². Die attraktive Hanglage bietet einen schönen Grün- und Fernblick, viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes bis hin zur Errichtung eines individuellen Neubaus im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² auf zwei Ebenen und ist mit Vollwärmeschutz sowie einer Solaranlage ausgestattet. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 57 m²Dachgeschoss: ca. 30 m²Kellergeschoss: ca. 52 m²Wintergarten: ca. 10 m²Doppelgarage: ca. 40 m²Terrassen: zusätzliche Freiflächen Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht hinsichtlich Ausstattung, Haustechnik und Wohnkomfort nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher sind modernisierungsbedürftig bzw. technisch zu überprüfen. Die Liegenschaft ist an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze für Strom, Wasser und Kanal angeschlossen. Garten und Außenbereich Das ca. 1.535 m² große Hanggrundstück mit gewachsenem Baum- und Grünbestand bietet eine naturnahe Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeit verwilderte Garten lässt sich beispielsweise durch terrassierte Gartenbereiche neu gestalten. Infrastruktur Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sehr gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Unterlagen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absolut ruhiger, naturnaher Lage - vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 20-30 Minuten von Wien entfernt - steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk") , das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht! Die Top-Features auf einen Blick: Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum) Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 k W Wallbox & Werkstatt Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd High-Tech Autarkie: 12 k Wp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr) 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 k W) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter) Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein Kaufpreis: EUR 1.500.000,- Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Naturidylle vor den Toren Klosterneuburgs - Wohnen mit höchster Lebensqualität Das Anwesen befindet sich in naturverbundener Ruhelage in Hadersfeld, direkt angrenzend an den Ölberg Klosterneuburgs. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein sicheres Wohnumfeld und maximale Privatsphäre im Grünen - kombiniert mit der exzellenten Nähe zur erstklassigen Infrastruktur Klosterneuburgs und der Bundeshauptstadt Wien. Freizeit, Sport & Kultur: • Natur & Naherholung: Ausgedehnte Wander- und Radwege im Wienerwald und der Donau-Region starten direkt vor der Haustür. • Happyland Klosterneuburg: Das renommierte Sport- und Freizeitzentrum bietet von Tennis, Fußball und Basketball über Schwimmhalle und Kletterwand bis hin zu Eislaufplatz und Fitnessareal beste Bedingungen für Sportbegeisterte. • Kultur & Tradition: Das über 900 Jahre alte Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg, die Oper Klosterneuburg sowie die Heurigenkultur in den umliegenden Kellergassen bieten hochkarätige Kultur- und Genussmomente. Infrastruktur & Bildung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (Interspar, Billa Plus, Hofer), Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie öffentliche und private Gymnasien - befinden sich im nahen Klosterneuburg bzw. Umfeld und sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung & Mobilität: • Öffentlich: Die Buslinie 402 verbindet den Standort direkt mit dem Bahnhof Kierling in Klosterneuburg. • Individualverkehr (PKW): o Bahnhof Kierling / Niedermarkt Klosterneuburg: ca. 11 Min. (5,2 km) o Wien Heiligenstadt (U4 / S-Bahn): ca. 20 Min. (15 km) o Wiener Innenstadt (1. Bezirk): ca. 30 Min. (17 km) o Tulln an der Donau: ca. 32 Min. (21 km)... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

RICHTPREIS: €550.000,- Grundstück mit Haus zum Sanieren - ca. 67m² Wohnfläche gesucht? Entdecken Sie diese charmante Immobilie in Klosterneuburg, perfekt gelegen in einer tollen zentralen Lage, optimal für eine kleine Familie. OBJEKTDETAILS: Auf einer Ebene befinden sich : Wohnzimmer ca. 14m² Küche / Bad ca. 11m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 20m² Toilette Keller Aussenanlagen: Pool Parkplatz vor dem Haus Werkstatt/Abstellraum Zusatzinformationen - Besichtigungen ab November 2026 möglich - verfügbar, nach Vereinbarung - Hauptwohnsitz möglich, Wochenendhaus - Holzofen und Elektroheizung - Energieausweis wird nachgereicht - Widmung BW-2WE UNSER SERVICE Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 187 m² und 6 Zimmern viel Platz. Erdgeschoss und ausgebautes Kellergeschoss mit zwei vollwertigen Küchen schaffen flexible Wohnideen. Der riesige, ebene Garten mit Obstbäumen lädt zum Spielen, Gärtnern und Genießen ein - sogar Tierhaltung ist gemeindegenehmigt. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden. Betriebskosten inklusive Strom, Gas, Versicherungen und Gemeindeangaben belaufen sich auf 408EUR monatlich. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem Eigenheim im Naturparadies! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Erdgeschoss und ausgebautes Kellergeschoss • riesengroßer, wunderschöner, ebener Garten rund ums Haus herum • geräumige Garage mit elektrischem Tor • 2 Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Keller vorhanden für flexible Wohnmöglichkeiten • Tierhaltung im Garten von der Gemeinde genehmigt • es befinden sich Obstbäume im Garten • kleiner und ruhiger Ortsteil von Großweikersdorf, geprägt von Weinbergen, Feldern und Natur • Bushaltestelle im Ort vorhanden • Betriebskosten inklusive Strom und Gas • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Werd 53 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 198,3 m². Sie betreten das Reihenhaus Am Werd 53 über einen ca. 7,0 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen Sie zum ca. 45,5 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 18,2 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 10,4 m², 12,4 m² und etwa 14,5 m²). Das etwa 7,6 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Resümee Hervorragend ausgestattetes Reihenhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absolut ruhiger, naturnaher Lage - vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 20-30 Minuten von Wien entfernt - steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk") , das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht! Die Top-Features auf einen Blick: Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum) Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 k W Wallbox & Werkstatt Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd High-Tech Autarkie: 12 k Wp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr) 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 k W) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter) Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein Lage & Infrastruktur Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur: Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot. Kaufpreis: EUR 1.500.000,- Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200,- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Naturidylle vor den Toren Klosterneuburgs - Wohnen mit höchster Lebensqualität Das Anwesen befindet sich in naturverbundener Ruhelage im Bezirk Tulln, direkt angrenzend an den Ölberg Klosterneuburgs. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein sicheres Wohnumfeld und maximale Privatsphäre im Grünen - kombiniert mit der exzellenten Nähe zur erstklassigen Infrastruktur Klosterneuburgs und der Bundeshauptstadt Wien. Freizeit, Sport & Kultur: • Natur & Naherholung: Ausgedehnte Wander- und Radwege im Wienerwald und der Donau-Region starten direkt vor der Haustür. • Happyland Klosterneuburg: Das renommierte Sport- und Freizeitzentrum bietet von Tennis, Fußball und Basketball über Schwimmhalle und Kletterwand bis hin zu Eislaufplatz und Fitnessareal beste Bedingungen für Sportbegeisterte. • Kultur & Tradition: Das über 900 Jahre alte Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg, die Oper Klosterneuburg sowie die Heurigenkultur in den umliegenden Kellergassen bieten hochkarätige Kultur- und Genussmomente. Infrastruktur & Bildung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (Interspar, Billa Plus, Hofer), Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie öffentliche und private Gymnasien - befinden sich im nahen Klosterneuburg bzw. Umfeld und sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung & Mobilität: • Öffentlich: Die Buslinie 402 verbindet den Standort direkt mit dem Bahnhof Kierling in Klosterneuburg. • Individualverkehr (PKW): o Bahnhof Kierling / Niedermarkt Klosterneuburg: ca. 11 Min. (5,2 km) o Wien Heiligenstadt (U4 / S-Bahn): ca. 20 Min. (15 km) o Wiener Innenstadt (1. Bezirk): ca. 30 Min. (17 km) o Tulln an der Donau: ca. 32 Min. (21 km)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit besonderen Highlights, viel Platz und Außenpool. Die durchdachte Immobilie erstreckt sich auf 245 qm Wohnfläche, verbindet zwei Geschosse mit einer schönen Galerie und verfügt über ein Badezimmer mit separatem WC in jedem Geschoss. Das Highlight der Immobilie ist der Keller, wo sich eingangs ein schön gestaltetes Jagdstüberl befindet, welche mit Trophäen aus Afrika und heimischem Wild bestückt ist. In den kalten Wintertagen sorgt die hauseigene Sauna für Entspannung, welches Platz für rund 10 Personen bietet. Für Ihren sportlichen Ausgleich findet der Fitnessraum weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sowie das Atelier, welches sich über der Doppelgarage befindet und separat begehbar ist. Die warmen Sommertage können Sie auf der Terrasse im schön angelegten Garten genießen. Die Abkühlung können Sie sich im eigenen Pool holen, welcher mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist und Ihnen das Baden bis in den Herbst ermöglicht. Sehr gute Verkehrsanbindung finden Sie auf der einen Seite am fußläufigen Bahnhof, sowie auf der Autobahn, eine perfekte Verkehrsanbindung nach Wien, Krems und Tulln bietet. Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser einzigartigen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur - Stylische Ausstattung - Urbaner Lebenstil - Traumhafte Landschaft - Perfekte Verkehrsanbindung - all diese Attribute erfüllt das im Jahr 2019 in Massivbauweise in Altenwörth errichtete Eckreihenhaus. Ihr neues Zuhause überzeugt darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, geringen Fixkosten (Luft-Wärmepumpen Heizung) und pflegeleichten Außenflächen (Terrasse, Vorgarten, Garten) Die vorhandene Wohnfläche von ca. 114 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 55 m²: • Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe • Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Luftiger Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Praktischer Wäsche- und Technikraum • Abstellraum unter der Stiege • Gäste-WC Obergeschoss ca. 59,58: • Galerie • Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit 2 Duschen und Doppelwaschbecken • Separates WC Die Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann und der vorgelagerte pflegeleichte Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein zugeordneter Stellplatz für Ihr Auto ergänzt das Angebot. Infrastruktur, Lage: Die Lage der Immobilie wird vor allem Familien oder Paare, die auf eine ruhige und naturnahe Umgebung und ein harmonisches Wohnambiente Wert legen, begeistern. Die Gemeinde Altenwörth bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitaktivität direkt beim oder am Wasser, bezaubert mit einladenden Rad- und Wanderwegen und bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung in die größeren Städte der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Universitäten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch Kunst- und Kulturbegeisterte finden z.B. im nahen Grafenegg ein reichliches Angebot. Entfernungen: Kirchberg ca. 6 km Tulln ca. 21 km Krems ca. 25 km St.Pölten ca. 41 km Wien ca. 56 km Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen! . Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2427 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]