Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Tulln kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

RESERVIERT! Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl. Stallung ? perfekt für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Highlights Ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Über 300 m² Nutzfläche insgesamt 2391m² Grundstück (davon 1.382 m² Grünland inkl. Stall) 2 Doppelgaragen + Keller 4 Kamine Ruhige Naturlage mit Weitblick Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln Zustand & Potenzial Sanierungsbedürftig ? dafür maximale Gestaltungsfreiheit und viel Entwicklungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger. Lage Ca. 15 Min. nach Tulln Ca. 30 Min. nach Wien (Döbling) Ruhige Lage im Grünen Call to Action Ideal für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen. Jetzt besichtigen! Kontakt: Kristin Schmidt Stohl0664 [Email]ess Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth Bezugsfertig ! In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region ? ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer /... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag und Sonntag jeweils von 11 - 14 Uhr freut sich Pascal Hauser () auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 2 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenh... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag und Sonntag jeweils von 11 - 14 Uhr freut sich Pascal Hauser () auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.060.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgeh... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth Bezugsfertig ! In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region ? ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer /... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth Bezugsfertig ! In absolut ruhiger Lage präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region ? ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer /... [Mehr]

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JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag und Sonntag jeweils von 11 - 14 Uhr freut sich Pascal Hauser () auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.059.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgeh... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer besonders gefragten Lage von Tulln gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft zum Verkauf, die sowohl für eine berufliche Weiterführung als Ordination bzw. Praxis als auch für eine private Nutzung als großzügiges Familienhaus hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Immobilie wurde bisher als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die solide Bauweise, die vorhandene technische Infrastruktur und das breite Nutzungspotenzial. Für Ärztinnen, Ärzte, Therapeutinnen, Therapeuten oder sonstige Gesundheits- und Dienstleistungsberufe bietet das Objekt die Möglichkeit, eine bestehende Nutzung mit vergleichsweise geringem Aufwand fortzuführen. Ebenso eignet sich die Liegenschaft für private Familien, die ein großzügiges Haus in sehr guter Tullner Lage suchen und bereit sind, einzelne Bereiche behutsam an eine wohnliche Nutzung anzupassen. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erschließung, abgeschirmtem Außenbereich und Terrasse im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. QUICKREADLiegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial Derzeitige Nutzung als Ordination / Arztpraxis Grundstücksfläche: ca. 677 m²Gebäudefläche: ca. 279 m²Nutzung: Ordination, Praxis, Büro, Wohnen oder Kombination Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Fiktives Baujahr: 2010 (Hinweis: lediglich 50% des Daches ist noch Altbestand) Heizung: Gasheizung mit Radiatoren Warmwasser: Windhager Aqua WIN Klassik AK 200, Baujahr 2011 Fenster: 2-fach- und 3-fach-Verglasung Außenbereich: befestigte Zufahrt / Hoffläche, Terrasse im Obergeschoss Lage: sehr gute Wohnlage in Tulln, leicht befahrene Nebenstraße Besonderheit: Weiterführung als Ordination möglich oder Adaptierung zum Familienhaus mit überschaubarem Aufwand Die Lage – Tulln von seiner besonders angenehmen Seite Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage von Tulln und verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist laut Unterlagen als Wohnlage beschrieben, die Straße als leicht befahrene Nebenstraße. Damit entsteht ein attraktiver Rahmen für Menschen, die Ruhe, gute Infrastruktur und städtische Nähe gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Bewertung im Bereich bis rund 1 km erreichbar. Nahversorgung, Fachhandel, Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft sowohl für eine Ordination mit Kundinnen- und Patientenfrequenz als auch für eine private Wohnnutzung besonders interessant. Tulln selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederösterreichischen Zentralraum. Die Nähe zur Donau, die sehr gute Infrastruktur, das Bildungsangebot und die attraktive Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort sowohl für Familien als auch für berufliche Nutzerinnen und Nutzer überzeugend. Die Liegenschaft – solide, großzügig und vielseitig Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 677 m² und besteht aus Baufläche sowie Gartenfläche. Die Liegenschaft ist als Grundstück Nr. 184 in der Katastralgemeinde Tulln eingetragen. Das Gebäude wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt laut Marktwertanalyse über eine Gebäudefläche von rund 279 m². Die vorhandene Struktur wurde zuletzt als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und bietet dadurch bereits eine funktionale Aufteilung mit mehreren Räumen, Sanitärbereichen und klar getrennten Nutzungszonen. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich beim Baujahr um ein fiktives Baujahr 2010 handelt. Dieses ergibt sich daraus, dass die Liegenschaft — mit Ausnahme 50% des Daches — umfassend erneuert wurde. Die wesentlichen Gebäudeteile, Ausstattungen und technischen Bereiche orientieren sich daher nicht ausschließlich am ursprünglichen Errichtungsjahr, sondern an diesem modernisierten Zustand. Die Liegenschaft ist keine klassische „von der Stange“-Immobilie, sondern ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und Flexibilität. Wer eine bestehende Ordinationsstruktur sucht, findet hier eine hervorragende Grundlage zur sofortigen Weiterentwicklung. Wer hingegen ein großzügiges Familienhaus in zentraler Tullner Lage sucht, erhält eine Immobilie mit Charakter, Platz und sehr gutem Potenzial. Raumstruktur und Flächen Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnlich flexible Raumstruktur mit insgesamt rund 279 m² Nutz-/Gebäudeflächelaut vorliegendem Flächenplan. Die Flächen verteilen sich auf mehrere gut nutzbare Bereiche im Erdgeschoss sowie auf ein ergänzendes Obergeschoss. Der Flächenplan weist mehrere farblich dargestellte Nutzungsbereiche mit ca. 61,5 m², 111,5 m², 32,0 m² und 74,0 m²aus. Im Obergeschoss ist unter anderem eine größere zusammenhängende Fläche mit rund 38,89 m² sowie Nebenräume ersichtlich. (Aufstellung anbei) Die bestehende Aufteilung eignet sich ideal für eine Weiterführung als Ordination, Praxis oder Gesundheitsstandort. Empfangs-, Warte-, Behandlungs-, Büro- und Nebenflächen lassen sich klar voneinander trennen und ermöglichen einen professionellen Ablauf im täglichen Betrieb. Gleichzeitig bietet die Struktur auch für private Familien ein spannendes Potenzial. Durch die bereits vorhandenen großzügigen Raumzonen, die separate Erschließung einzelner Bereiche und das Obergeschoss mit Terrasse kann die Immobilie mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten zu einem großzügigen Wohnhaus mit Arbeiten, Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach entwickelt werden. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, separat nutzbaren Raumgruppen und dem Obergeschoss mit zusätzlichem Aufenthaltswert. Dadurch entsteht eine seltene Flexibilität, die sowohl berufliche als auch private Nutzungskonzepte überzeugend abbildet. Nutzung als Ordination oder Praxis Für Käuferinnen und Käufer aus dem medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich bietet diese Liegenschaft einen besonderen Vorteil: Die bestehende Ordinationsstruktur kann konzeptionell weitergedacht werden, ohne dass die gesamte Immobilie neu strukturiert werden muss. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für folgende Nutzungen: Ordination oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie, Therapie- oder Gesundheitszentrum Praxis für Beratung, Coaching oder medizinische Dienstleistungen Büro- oder Kanzleinutzung Kombination aus Arbeiten und Wohnen Die bestehenden Flächen bieten Empfangs- und Wartezonen, Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche, Nebenflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Damit kann die Liegenschaft für berufliche Nutzerinnen und Nutzer besonders rasch und effizient weiterentwickelt werden. Gerade in dieser Lage von Tulln ist eine Immobilie mit dieser Größe, dieser Struktur und dieser Nutzungsmöglichkeit nur selten verfügbar. Nutzung als privates Familienhaus Auch für private Familien bietet die Liegenschaft eine spannende Möglichkeit. Mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten kann die bestehende Ordinationsstruktur in ein großzügiges Wohnhaus umgewandelt werden. Die vorhandenen Räume lassen sich gut in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Freizeitbereiche gliedern. Besonders interessant ist die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Gästebereich, einem eigenen Bereich für Jugendliche oder einer Mehrgenerationennutzung zu verbinden. Durch die vorhandene Gebäudestruktur entstehen viele Optionen, ohne dass ein vollständiger Neubau erforderlich wäre. Zustand, Technik und Adaptierungspotenzial Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten und funktionalen Zustand. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Ordination sind Raumstruktur, technische Ausstattung und Erschließung bereits auf eine professionelle Nutzung ausgerichtet. Empfangsbereich, Wartezonen, Behandlungsräume, Sanitäreinheiten sowie Nebenflächen sind vorhanden und ermöglichen eine rasche Weiterführung oder Neupositionierung als Ordination, Praxis oder Büro. Für eine private Wohnnutzung sind geringfügige bis moderate Adaptierungsarbeiten einzuplanen. Diese betreffen insbesondere die wohnliche Umgestaltung einzelner Räume, die Anpassung der bestehenden Ordinationsstruktur sowie kosmetische Verbesserungen im Innen- und Außenbereich. Die bauliche Substanz, die vorhandene Haustechnik und die großzügige Flächenstruktur bilden dafür eine sehr gute Grundlage. Die vorhandene Haustechnik umfasst unter anderem eine Gasheizung, Warmwasserbereitung, Radiatoren, eine geordnete Elektroverteilung sowie eine Gegensprechanlage. Ausstattung und Gebäudestandard Die Liegenschaft präsentiert sich in solider Bauweise mit funktionaler Ausstattung. Laut Marktwertanalyse verfügt das Gebäude unter anderem über: Ziegel-Massivbauweise Wärmedämmung mit Styropor/Porozell Satteldach bzw. Flachdachbereiche2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster Vinylböden Gasheizung Beheizung über Radiatoren / Heizkörper Unterputzverkabelung Sanitäreinrichtungen in Standardausführung Außenbereich und Terrasse Die Liegenschaft verfügt über eine befestigte Zufahrt bzw. Hoffläche, die sich sehr gut für Stellplätze, Patientenzugang oder private Nutzung eignet. Der seitliche Zugangsbereich wirkt angenehm abgeschirmt und bietet durch die Einfriedung eine gute Privatsphäre. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse im Obergeschoss. Sie schafft zusätzlichen Aufenthaltswert und eröffnet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung und Begrünung. Für eine private Wohnnutzung kann dieser Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien werden. Für eine berufliche Nutzung bietet er ergänzende Aufenthaltsqualität für Pausen oder interne Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 677 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung auch Garten- und Außenflächen. Gerade bei einer künftigen Wohnnutzung kann der Außenbereich mit entsprechender Gestaltung zusätzlich an Lebensqualität gewinnen. Zusammenfassung Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für Käuferinnen und Käufer, die Lage, Größe und Flexibilität verbinden möchten. Wer eine bestehende Ordinations- oder Praxisstruktur sucht, findet hier eine ausgezeichnete Grundlage zur raschen Weiterführung oder Neupositionierung. Wer hingegen ein großzügiges Familienhaus in sehr guter Tullner Lage sucht, erhält eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und überschaubarem Adaptierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen mit Weitblick — beruflich wie privat. Sie bietet Substanz, Raum, Lagequalität und die Möglichkeit, ein individuelles Nutzungskonzept in einer der gefragten Lagen von Tulln umzusetzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Ein weitläufiger, prachtvoller Grund, in gefragter zentraler Lage. Schöner Altbaumbestand und offene Wiesenflächen lassen dieses schöne Stück Land wie einen kleinen Park wirken. Ein weitere umfangreiche Vergrößerung und Bebauung wäre möglich. Das große Grundstück bietet auch die Teilung in zwei oder drei Bauplätze an, es stehen Teilungsentwürfe zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus wurde in den Jahren 1952 - 1957 errichtet und diente als herrschaftliches Wohnhaus für den Direktor und dessen Vizedirektor einer damals in Klosterneuburg ansässigen Fabrikanlage. Viele Zimmer bieten hier großzügige Wohnfläche für eine Familie mit gehobenen Wohnansprüchen. Das besonders charmante Haus wurde von den namhaften Architekten und Hofbaumeister Wiens KROMBHOLZ & KRAUPA errichtet. Somit reiht sich dieses Herrenhaus Klosterneuburgs in eine Liste von wunderschönen Gebäuden, die aus dem Schaffen dieser bekannten Bauführer stammt. Die original historische Architektur und Gestaltung ist großteils erhalten, wie Kastenfenster, Holzstiege zum Obergeschoß, Innentüren, Erker und Fenster Gaupen. Ein besonderes bauliches Juwel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Zweifamilienhaus mit Garten in Absdorf – vielseitig nutzbar für Familien oder mehrere Generationen Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Absdorf bietet mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 294 m² und einem schönen Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten und ist parifiziert, wodurch eine flexible Nutzung oder zukünftige getrennte Verwaltung der Einheiten möglich ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheit im EG unterteilt sich in: Wohnzimmer, Küche 2 Zimmer, Flur, Vorraum, Schrankraum, Badezimmer, WC, Technikraum und Abstellraum sowie das Stiegenhaus ins OG. Das OG unterteilt sich in: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum sowie Balkon. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Die Übergabe erfolgt nach Unterzeichnung des Kaufvertrages, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht. Die Marktgemeinde Absdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und Tulln und macht den Ort besonders für Pendler attraktiv. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die nahegelegenen Donau- und Wagramregionen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz in einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Manche Dinge sind tatsächlich Ansichtssache, diese hier ganz eindeutig Aussichtssache. Am Ölberg gibt es viele schöne Plätze, aber nicht jeder ist so verwöhnt mit dem Ausblick. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, dort, wo der Verkehr endgültig beschlossen hat umzudrehen, liegt dieses rund 718 m² große Grundstück in einer der besten Wohnlagen Klosterneuburgs. Ruhe, Sonne und ein herrlicher Blick über das Tal gehören hier gewissermaßen zum Alltag. Das Grundstück selbst folgt sanft dem Hang und eröffnet dadurch immer wieder neue Perspektiven. Die terrassenförmige Anlage sorgt nicht nur für einen reizvollen Garten, sondern auch dafür, dass der Ausblick hier eine Hauptrolle spielt. Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und 1988 erweitert sowie aufgestockt. Das Fundament stimmt. Die Lage sowieso. Und alles andere darf so werden, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben. Die Hauptwohnebene erreicht man bequem ebenerdig über den Vorgarten. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Und dann öffnet sich draußen das eigentliche Highlight. Der Balkon wird schnell zu jenem Platz, an dem der erste Kaffee am Morgen genauso gut schmeckt wie das Glas Wein am Abend. Der Blick schweift weit über das Tal und erinnert täglich daran, warum der Ölberg seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs zählt. Im darunterliegenden Geschoss befindet sich eine weitere, separat nutzbare Wohneinheit mit Küche und Essbereich, einer vorgelagerten Veranda sowie zwei zusätzlichen Zimmern. Von hier gelangt man direkt in den Garten ideal für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach. Und dann geht´s noch eine Etage höher. Dort, wo bei vielen Häusern einfach Schluss ist, beginnt hier erst die nächste Möglichkeit. Der Dachboden ist weit mehr als bloßer Stauraum. Hier steckt das Potenzial für eine zusätzliche Wohnebene, die andernorts bereits als eigenständige Wohnung durchgehen würde. Wer mehr Platz braucht, findet ihn genau hier. Für die Kinder, zum Arbeiten, für Gäste oder einfach, weil Wohnfläche niemals aus der Mode kommt. Quadratmeter, die andernorts oft schon eine eigene Eigentumswohnung darstellen würden, warten hier praktisch schon auf ihre Bestimmung. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot. So unterschiedlich die Nutzungsmöglichkeiten auch sein mögen eines bleibt immer gleich: die außergewöhnliche Lage. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klosterneuburgs, von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allem, was den Alltag angenehm macht. Kommen Sie zum OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 24. 7.2026, machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot Diese Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich - transparent - und für jeden gut nachvollziehbar - die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebots. Der Richtpreis beträgt € 675.000,. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Historisches Stadthaus im Herzen von Klosterneuburg ? renovierungsbedürftig mit großem Potenzial und das absolute HIGHLIGHT -> bis zu 6 Wohneinheiten möglich! Dieses historische Haus aus dem Jahr 1848 ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige, offene Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche ist geräumig und ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Haus ist eingebettet in die Natur und bietet eine perfekte Oase abseits des hektischen Stadtlebens. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Aktuell wird das Haus mit Gas beheizt, ein Umstieg ist jederzeit und problemlos möglich! BEBAUUNGSBESTIMMUNGENAuf Grundlage der geltenden Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Klosterneuburg besteht auf der Liegenschaft 1848/8 zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Bebauungsgrad beträgt bei einer laut Grundbuch bebauten Fläche von 132 m² rund 17 %. Da die maximal zulässige Bebauungsdichte 40 % beträgt, ergibt sich ein zusätzlich nutzbares Bebauungspotenzial von etwa 176 m². Unter Berücksichtigung der maximal zulässigen Gebäudehöhe von 8 m zuzüglich einer möglichen Dachhöhe von 4,5 m ist die Errichtung von bis zu drei Vollgeschossen grundsätzlich realisierbar. Dabei ist jedoch die festgelegte Geschossflächenzahl von 1 einzuhalten. Das bedeutet, dass die gesamte Bruttogeschossfläche die Fläche des Grundstücks nicht überschreiten darf. Flächenwidmung: Bauland ? Kerngebiet (BK) Maximale Bebauungsdichte: 40 %Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 1Bauweise: gekuppelte Bauweise (k) Bauklasse: IIMaximale Gebäudehöhe: 8 m zuzüglich einer möglichen Dachhöhe von 4,5 m Maximal zulässige Anz... [Mehr]