Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

"Unser neues Zuhause! Dieses Neubau Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 162,85 m² Wohnfläche und ca. 519 m² Grundfläche. -) 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und Schrankraum en Suite -) 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite -) 1 Gästezimmer -) 1 Büro -) großer Wohn-/Essbereich -) extra Hauswirtschaftsraum -) Zaun mit elektrischem Tor -) 2 Stellplätze -) Außenraffstores und Fliegengitter -) Vorbereitung/Leerverrohrung für PV Anlage -) Luftwärmepumpe von Vaillant -) weiß ausgemalt -) Fertigstellung zu schlüsselfertig nach eigenen Wünschen möglich Bauart: Ziegelmassiv (auch Innenwände), 25 cm Ziegel + 17 cm Styropor, belagsfertig Heizung: Fußbodenheizung , Luftwärmepumpe Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Die Stadt Ebreichsdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Busverbindungen, Anbindung an A3, B16 Der Preis € 620.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später über beide Wohngeschoße miteinander verbunden, eröffnet dieses großzügige Haus vielfältige Möglichkeiten – vom gemeinsamen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die zwei separaten Eingänge lässt es sich flexibel nutzen und bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnbereiche gliedern. In dieser ruhigen Siedlungslage erwartet Sie auch ein besonderer Rückzugsort: die rund 90 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Pool. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in vollen Zügen genießen. Fast Facts: großzügige ca. 236 m² Wohnfläche6 große plus ein kleineres Zimmerca. 140 m² Kellerjedes Geschoß mit Badezimmer, im Obergeschoß mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, weiters separate Toiletten in beiden Geschoßengroße Terrasse mit überdachtem Poolgeräumige, in Topzustand befindliche Garage mit modernem, elektrischen Hörmann-Tor und zusätzlichem Carporteigener Brunnen, perfekt für die vorhandene Gardena Rasenbewässerung und zum Füllen des Pools Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Fenstertausch 1999/2000: Holz/Alu 2fach verglast inkl. Innenjalousien und Insektenschutz; Stiegenhausfenster 3fach verglast 2022 getauscht; Dachfenster 3fach verglast mit elektrischer Außenjalousie ca. 2024 getauscht Bad Obergeschoß und Toiletten Erd- und Obergeschoß 1999: Fliesen und Sanitärausstattung erneuert Dacheindeckung 2000 erneuertein Kamin 2013 saniert Dachrinnen und diverse Verblechungen 2000 erneuert Fassade im Jahr 2000 saniert: mit Gewerbe vollflächig armiert, Hauskanten, Tür- und Fensterlaibungen mit Gewebe-Eckschutzkanten, 2mm kunstharzgebundener Außenputz Terrasse 2020 saniert: Grundierung, Isolieranstrich, Verlegung neuer Platten Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit der weitläufigen Terrasse, dem überdachten Pool, den großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen – vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel. Verkehrsanbindung: die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Haltestellen Kottingbrunn und Leobersdorf ca. 800 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Leben in Kottingbrunn: das Ortsbild wird vom historischen Wasserschloss geprägt, dessen Ursprünge mehr als 800 Jahre zurückreichen. Der angrenzende, frei zugängliche Schlosspark lädt mit seinen alten Bäumen und ruhigen Wegen zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Wiener Neustädter Kanal, die umliegende Teichlandschaft sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zu Baden und Wien machen Kottingbrunn zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit verbindet. Richtpreis: EUR 695.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WEITE WOHNEN. DAS BESONDERE LEBEN. | Designvilla nahe See und Golf in Ebreichsdorf365 m² Architektur. Eindrucksvolle Dachterrasse. Raum für Ihre Handschrift. Aus der Real Good Living Signature Collection – präsentiert von Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Es gibt Häuser, deren Wirkung schon beim Eintreten spürbar wird. Durch Raumhöhe, Licht und Blickachsen. Durch das Zusammenspiel von offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Diese außergewöhnliche Villa in Ebreichsdorf verbindet all das mit einem besonderen Umfeld nahe See und Golfplatz. Ich präsentiere Ihnen ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, gerne Gäste empfangen und ihrer Persönlichkeit auch räumlich Ausdruck geben möchten. GROSSZÜGIGKEIT MIT CHARAKTERAuf rund 365 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit sieben Zimmern, vier Badezimmern und fünf WCs. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in Terrasse und Garten über. Im Obergeschoss schafft die Galerie spannende Sichtbeziehungen und lässt die Architektur über die einzelnen Räume hinaus wirken. Schlafzimmer mit Garderobenräumen bieten Platz für Rückzug und persönliche Wohnwelten. EIN PLATZ ÜBER DEM ALLTAGDie markante Dachterrasse gibt dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Ein Aperitif im Abendlicht, lange Gespräche unter freiem Himmel oder ein stiller Moment mit Weitblick: Hier erhält das Leben draußen eine eigene Ebene. Weitere Terrassen und der bereits angelegte Garten erweitern die Möglichkeiten – für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Auszeiten. Die vorhandene Poolanlage ergänzt das Konzept; ihre abschließende technische Fertigstellung beziehungsweise Inbetriebnahme steht noch aus. COOL LIVING – SPÜRBARER KOMFORT• Bodenkühlung für ein angenehm temperiertes Raumklima • Fußbodenheizung • Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte • Großzügige Terrassen und markante Dachterrasse • Bereits angelegter Garten • Poolanlage mit noch offenen Fertigstellungsarbeiten SEE, GOLF UND DIE VERBINDUNG NACH WIENDie Villa befindet sich in einem neuen, gehobenen Wohnumfeld in Ebreichsdorf. Der See liegt wenige Schritte entfernt, der Golf Club Schloss Ebreichsdorf in unmittelbarer Nähe. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die Anbindung Richtung Wien verbinden sich hier zu einem Wohnort für Menschen, die Freiraum schätzen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. OFFEN FÜR IHRE HANDSCHRIFT. Die wesentlichen Ausbauarbeiten sind abgeschlossen, die vorgesehenen Bodenbeläge vorhanden und der Garten angelegt. Einzelne Sanitäreinrichtungen sowie die Poolanlage benötigen noch ihre abschließende technische Fertigstellung beziehungsweise Inbetriebnahme. Möblierung, Interior-Design und ausgewählte Ausstattungsdetails bieten Gelegenheit, die klare Architektur persönlich zu interpretieren. Die Übernahme erfolgt im besichtigten Zustand gemäß dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch mich, Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Materialien, Möblierung und Raumwirkung – für ein stimmiges Zuhause, das Ihre Wohnbedürfnisse und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck bringt. ERLEBEN SIE DIESE VILLA PERSÖNLICH. Gerne präsentiere ich Ihnen die Räume, ihre besonderen Blickachsen und das Potenzial der noch individuell vollendbaren Bereiche bei einer persönlichen Besichtigung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Real Good Living [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Flächenangaben ca.; Informationen laut Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder zeigen digitales Home Staging oder Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bestand sowie vom Angebotsumfang abweichen. GESAMTÜBERSICHT – FLÄCHEN DER VILLADen Wirtschaftsraum führe ich entsprechend deiner letzten Korrektur als zusätzliche Nutzfläche. Er ist in der vorläufigen Wohnfläche nicht enthalten. Flächenart Erdgeschoß Obergeschoß DG / Ebene 3Gesamt ca. Wohnfläche (WF), vorläufig 177,17 m² 164,37 m² 0,00 m² 341,54 m² Zusätzliche Nutzfläche: Wirtschafts- und Technikraum 22,45 m² – – 22,45 m² Innere Nutzfläche (NF), einschließlich WF, ohne Treppenhaus 199,62 m² 164,37 m² 0,00 m² 363,99 m² Treppenhausflächen, separat 15,17 m² 11,67 m² – 26,84 m² Gesamte Innenfläche einschließlich Treppenhäuser 214,79 m² 176,04 m² 0,00 m² 390,83 m² Außenflächen: bezifferte Terrassen 50,46 m² nicht ermittelt 35,95 m² 86,41 m² Carport, separat 15,07 m² – – 15,07 m² Gewichtete Fläche: WF + 25 % Terrassen 189,79 m² 164,37 m² 8,99 m² 363,14 m² Gesamtwert der gewichteten Fläche aus ungerundeten Einzelwerten berechnet; dadurch 0,01 m² Rundungsdifferenz gegenüber der Addition der angezeigten Geschoßwerte. Hinweis zur Flächenaufstellung Vorläufige Zusammenstellung nach den vorliegenden Planangaben und beschriebenen Nutzungen; kein geprüftes Aufmaß. Der Wirtschaftsraum ist mit ca. 16,00 m² geschätzt und wegen der noch ungeklärten Wohnflächenzuordnung außerhalb der thermischen Gebäudehülle vorläufig ausschließlich als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt. Die Außenflächen umfassen ausschließlich die bezifferten Terrassen. Eine nicht vermessene Außenfläche im OG sowie Gartenflächen sind nicht enthalten. Die Dachterrassenfläche von 35,95 m² wurde aus dem Ausgangsplan übernommen und nach Verschiebung des Treppenzugangs nicht neu ermittelt. Die Terrassengewichtung von 25 % dient ausschließlich als gewählter Vergleichsansatz. Wirtschaftsraum, Technikraum, Treppenhäuser und Carport werden dabei nicht zusätzlich gewichtet. Hinweis Flächenangaben ca. und ohne Gewähr. Vorläufige Aufstellung nach Plan, kein geprüftes Flächenaufmaß. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnnutzfläche Vier Schlafzimmer – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Flexible Nutzung der beiden Wohnebenen – bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohnbereiche Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Rund 80 m² Kellerfläche mit Werkstatt-, Lager-, Heiz- und Technikbereichen Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche Gepflegter Garten mit direktem Blick auf Felder und Pferdekoppeln Ruhige Lage in einer Sackgasse Stabiles Doppel-Carport Teilweise klimatisierte Wohnbereiche Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster Alarmanlage sowie eigener Brunnen im Keller Flexible Heizmöglichkeiten mit Öl, festen Brennstoffen und Holzöfen Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreichbar Sehr gepflegter Zustand ohne unmittelbar erkennbaren Reparaturbedarf Das Haus Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders naturnahen Umfeld. Auf rund 156 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohngeschosse können bei Bedarf auch weitgehend als separate Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingangsbereich genutzt werden – beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Eine kleine Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus somit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs und eignet sich hervorragend für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert und sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. Das Gebäude wurde etwa 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Keller und Außenbereich Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem umfangreiche Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum für Hobby, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Direkt angrenzend befinden sich Felder und Pferdekoppeln, wodurch sich ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl ergibt. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Gerätehütte sowie ein eigener Holzlagerplatz sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 505 m². Für Fahrzeuge steht ein stabiles Doppel-Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz bietet und die Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ausstattung und Technik Das Haus verfügt über eine vielseitige technische Ausstattung. Die Beheizung kann flexibel über eine Zentralheizung für Öl oder feste Brennstoffe erfolgen. Ergänzend stehen zwei Einzelöfen für Holz zur Verfügung. Einige Wohnbereiche sind zusätzlich klimatisiert. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Ein eigener Brunnen im Keller bietet zusätzlich eine unabhängige Wasserversorgungsmöglichkeit. Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund € 370,- monatlich. Darin enthalten sind derzeit unter anderem Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom, Haus- und Hausratversicherung, Rauchfangkehrer, das jährliche Brennerservice der Heizung sowie die jährliche Überprüfung der Alarmanlage. Die tatsächlichen laufenden Kosten können naturgemäß vom individuellen Verbrauch sowie von zukünftigen Preisentwicklungen abhängen. Gut zu wissen Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Möglichkeit, die beiden Wohngeschosse weitgehend getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Auch die Kombination aus großzügigem Keller, Doppel-Carport, gepflegtem Garten und unmittelbarer Nähe zu Feldern macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Lage und Anbindung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Direkt an den Garten grenzen Felder und Pferdekoppeln, wodurch die Immobilie trotz der guten Verkehrsanbindung von einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl profitiert. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B17 sowie die A2 Südautobahn sind rasch erreichbar. Wien kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreicht werden. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Traiskirchen besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz. Auch die Nahversorgung ist gut gegeben. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direkter Grünlage, großzügigem Platzangebot und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN, TERRASSE, BALKON & WHIRLPOOL – NAHE WIENZum Verkauf gelangen sechs exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage in Oeynhausen. Die modernen Häuser verfügen über zwei Ebenen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport für zwei PKW. Die Wohnfläche beträgt bei allen sechs Häusern ca. 120,58 m². Mit jeweils fünf Zimmern bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und individuelle Wohnideen benötigen. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten- und Terrassenbereich. Die Gartenflächen variieren je nach Einheit zwischen ca. 82,24 m² und 109,37 m². Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k W, Parkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz sowie Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Whirlpool für vier Personen im Garten. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und privaten Freiflächen schafft ein attraktives Wohnangebot für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. AUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Wohnbereich Küche mit Essbereich Hauswirtschafts- und Technikraum Separates WCTreppenaufgang Zugang zum Außenbereich Terrasse und Garten Obergeschoss Schlafzimmer Zwei weitere separate Zimmer Badezimmer mit WCFlur Balkon AUSSTATTUNG6 exklusive, schlüsselfertige Doppelhaushälften Ca. 120,58 m² Wohnfläche je Haus5 Zimmer je Haus Erdgeschoss und Obergeschoss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 8 k WParkett aus geöltem und gebürstetem Eichenholz Keramikböden in Küche und Sanitärbereichen Kunststoff-Alu-Fenster Private Terrasse Eigener Gartenbereich Balkon im Obergeschoss Beheizbarer Whirlpool für 4 Personen im Garten Einfriedung mit Aluminiumzaun Carport für 2 PKW je Haus LAGEDie Häuser befinden sich in 2512 Oeynhausen, in ruhiger Wohnlage nahe Baden bei Wien. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von Wien entfernt. VERFÜGBARE EINHEITEN Haus 1Haus 2Haus 3Haus 4Haus 5Haus 6 Wohnfläche ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² ca. 120,58 m² Gartenfläche ca. 90,29 m² ca. 86,70 m² ca. 86,70 m² ca. 86,64 m² ca. 109,37 m² ca. 82,24 m² Carport 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW Ausführung Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Schlüsselfertig Kaufpreis je Doppelhaushälfte: € 655.000,-PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden. Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Oeynhausen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche, mehreren Ebenen und einem rund 48 m² großen Vollkeller bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Swimmingpool, sonnige Terrasse und Garten schaffen echtes Urlaubsgefühl zu Hause. Das hochwertig errichtete, großzügige Carport bietet nicht nur geschützte Stellplätze, sondern eignet sich perfekt als Outdoor-Living-Bereich mit Lounge oder Outdoor-Küche. Im Inneren sorgen Klimaanlage auf jeder Etage, mehrere Schlafzimmer, ein großzügiges Dachgeschoss sowie eine Infrarot-Sauna im Vollkeller für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die Lage vor den Toren Wiens: Die Bundeshauptstadt ist rasch erreichbar, gleichzeitig profitiert man von der Ruhe und Lebensqualität des südlichen Wiener Umlands. Auch die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pool, Sauna, Garten, Outdoor-Living und die Nähe zu Wien – ein Zuhause mit echtem Mehrwert für Wohnen, Familie und Freizeit. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse! Der neuwertige Kachelofen sorgt für wohlig warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Infrarotkabine. Der Keller bietet mit rund 48 m2 zusätzliche Staufläche, viel Platz für Hobbies und derzeit ein Home-Cinema. Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang Küche Abstellraum Vorzimmer Gäste-WC 1.Stock Schlafzimmer (klimatisiert) Arbeits-/Kinderzimmer Badezimmer WC extra Dachgeschoß Gäste-/Kinderzimmer Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, elektrische Außenrollos, Klimaanlage, Gasheizung, Kachelofen, Infrarotkabine, Carport Der Kaufpreis beinhaltet eine Wohnbauförderung i.d.H.v. ca. EUR 51.000.- welche ggf. übernommen werden kann (derzeit monatlich ca. EUR 153.-). Weiters wird ein monatlicher Erhaltungsbeitrag (Reparaturrücklage) von EUR 138.- verrechnet. Somit kommen die monatlichen Verpflichtungen auf ca. EUR 317.- (BK und Erhaltungsbeitrag) bzw. ca. EUR 470.- (inkl. Rückzahlung Wohnbauförderung). Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Schulen: Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Volksschule ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung (z B Baden) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine Fülle von verschieden Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Ort ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Wienersdorf, einem ruhigen Ortsteil von Traiskirchen. Die Randlage bietet die Möglichkeit die umliegende Natur zu erkunden. Speziell die Schwechat-Au bietet erfrischenden Wasserspaß für Zwei- und Vierbeiner an und ist nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine tolle Infrastruktur in allen Bereichen. Die Traiskirchen-Card ermöglicht zudem ein vergünstigtes Freizeitangebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

GRILLEN | GARTELN | GENIEß EN Dieses Einfamilienhaus an der Grenze zu Guntramsdorf bietet ein großzügiges Grundstück, viel Freiraum für eigene Ideen und einen Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 680m² Grundstück eröffnet sich eine grüne Wohlfühloase mit schönem Baumbestand, Gartenhaus, gemütlicher Grillstelle und zahlreichen Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Ob entspannte Nachmittage im Schatten der Bäume, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder der eigene Gemüsegarten – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Und wer schon immer von einem Pool geträumt hat, findet ausreichend Platz, um diesen Wunsch zu verwirklichen. RAUM FÜR IDEEN | PLATZ FÜR DIE ZUKUNFT Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und bietet eine solide Basis für die kommenden Jahre. Schritt für Schritt können Sie dieses Haus an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen. Dabei eröffnet die Immobilie nicht nur Potenzial zur Modernisierung, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden dar. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen bietet dieser die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Garage, Werkstattbereich, Kellerflächen sowie das Gartenhaus bieten reichlich Stauraum für Hobby, Handwerk und Freizeit. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Entwicklungspotenzial und viel Platz für das Leben im Grünen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die Eigentümer In bzw. Verkäufer In wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: -Vorraum mit Diele -Wohn- und Esszimmer -modernisiertes Badezimmer -Küche -Abstellraum Obergeschoss: -2 Schlafzimmer Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die großzügige Terrasse sowie der Balkon, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem gemauerten Gartenhaus samt Ziegeldach, einer überdachten Pergola sowie zwei Garagen. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Swimmingpool, der zwar sanierungsbedürftig ist, jedoch großes Potenzial bietet und nach individuellen Vorstellungen revitalisiert werden kann. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte - Billa, Spar und Penny - erreichen Sie in etwa 3-4 Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in nur ca. 700 Metern erreichbar und bietet mit der Regionalbahn S60 eine direkte Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt. Lage: Die Immobilie befindet sich in Pottendorf, einer freundlichen und ländlich geprägten Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, die gleichzeitig kurze Wege zu urbanen Zentren und naturnahe Lebensqualität bietet. Pottendorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur: In der Nähe sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie der Landeskindergarten Pottendorf, die Volksschule Pottendorf und die Neue Mittelschule ansässig, wodurch kurze Wege im Familienalltag gewährleistet sind. Die zentrale Lage mit Anbindung an die Bahnlinie sowie gute Verkehrsanbindungen über die B60 und die Nähe zur Verbindung nach Wien und Umgebung machen Pottendorf insbesondere für Pendler interessant.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein sehr gemütliches wunderschönes geräumiges Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Es besteht aus einen großen Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Wc, ein sehr großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf eine großzügige Terrasse, anbei ein sehrheller freundlicher Raum, vorbereitet für die Küche, ein schönes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Alle Räume sind zentral begehbar. Auf einem sehr schönen Stiegenaufgang zum Dachboden (Obergeschoss) befindet sich noch eine große Loft bzw. ist der restliche Dachboden noch ausbaubar. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt 3 Garagen mit elektr. Toren, einen Heizraum, einen Tankraum sowie weitere Abstellräume. Ein extra Stellplatz am Haus wäre noch zusätzlich dabei. Der Garten ist teils Hanglage und teils eben. Ein Grillplatz sowie ein Weinkeller runden dieses tolle Objekt ab. Keinerlei Arbeiten notwendig, Zahnbürste nehmen und einziehen. Ab sofort zu haben. Der Kaufpreis beträgt € 489.000.-Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Es erwartet Sie ein 2014 in ziegelmassiv Bauweise errichtetes und 20 cm gedämmtes Einfamilienhaus. Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. EG: Der helle Flur verbindet alle Zimmer optimal und sorgt für einen praktischen Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 62 m² große, offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis und dem Essbereich übergeht. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Urlaubsflair: Vom Essbereich aus öffnet sich das Panorama auf den Außenbereich mit einladender Terrasse, idyllischem Grün und dem luxuriösen Pool. Im EG findet man weiters ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette. OG: bietet 3 großzügige Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich mit einem Schrankraum ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer einen direkten Zugang zur gemeinsamen 32 m² großen Terrasse bietet. Auch ein elegantes Badezimme mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette ist gegeben. Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Ein privates Urlaubsparadies: Der beheizbare, beleuchtete Pool und die gemütliche Liegemöglichkeit versprechen pure Entspannung. Die Immobilie befindet sich auf einem 99-Jahres-Pachtgrund mit einer jährlichen Pacht von zweimal ca. 330 Euro oder alternativ ist das Grundstück mit ca. 529 m² für ca. 56.000 Euro käuflich zu erwerben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sofort bezugsfähig | ca. 111,56 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Garten inkl. 20 m² Terrasse mit Pergola | 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation In attraktiver Grünruhelage, zur Grenze von Baden erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes und sofort bezugsfähiges Reihenhaus mit Terrasse und ca. 100 m² Garten. Herzstück des Hauses ist der rund 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Pergola und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein separates WC und ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett und hochwertige Feinsteinzeugbeläge. HWB: 36,7 kWh/m²a Zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inkludiert. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur: Bushaltestelle vis-à-vis, Bahnhof ca. 10 Gehminuten, Kindergarten und Volksschule ca. 2 Gehminuten sowie Rad- und Wanderweg ca. 1 Minute entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten – mit optimaler Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bank und Apotheke sind in rund 10 Minuten erreichbar. Einziehen – ankommen – wohlfühlen. Ein modernes Zuhause in Grünruhelage mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur – sofort bezugsfähig. Hinweis zu den Fotos: Einige der veröffentlichten Fotos wurden mithilfe KI bearbeitet. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Der Kaufpreis für dieses Familienhaus beträgt € 650.000, - Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]