Haus ab 130 m2 im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Liegenschaft nahe Wien mit Pool und gepflegtem Garten! In diesem, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil von Bad Pirawarth erwartet Sie diese besondere Liegenschaft. Gleich begeistern wird Sie der gepflegte, rund 1.374m² große Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine seltene Ruheoase vor den Toren Wiens darstellt. Ein überdachter Pool, eine Pergola mit Extra-Raum z B für eine Sommerküche, ein Saunaraum mit Dusche und eine Garage komplettieren diese Liegenschaft. Die Gesamt-Nutzfläche von rund 370? m² verteilt sich auf 6 Zimmer, einem Clubraum und mehreren Nebenräumen. Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Etagen sowie einen ausgebauten Kellerbereich. Heizung und Warmwasser werden über eine Brennwerttherme und eine Luftwärmepumpe zur Verfügung gestellt. ?? Gesamtnutzfläche WOHNHAUS: ca. 244,86 m² ?? Gesamtnutzfläche Wohnhaus+Keller und Zubau: ca. 333,23 m² Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldau... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE SACKGASSEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert! Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit. Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist bereits erfolgt. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei. Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. HAUS TOP 2Diese 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE HAT EINE WOHNNUTZFLÄCHE INKL. KELLER von CA. 163,16 M² + CA. 12,05 M² BALKON + CA. 26,25 M² TERRASSE UND CA. 58,86 M² GARTENFLÄCHE. • Abstellraum 8,03 m² • Technik/ HWR 8,79 m² • 1 Bad 4,54 m² • Hobbyraum 35,37 m² • Vorraum 6,12 m² • WC 2,46 m² • Wohnküche 44,27 m² • 2 Bad 8,01 m² • 3 Bad 3,72 m² • Gang 3,70 m² • 1 Schlafzimmer 13,40 m² • 2 Schafzimmer 12,42 m² • 3 Schlafzimmer 12,33 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, €. 2 Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: • DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM • LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] BZW. [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villenartiges Zweifamilienhaus: 2 Einheiten, Gartenidylle & Pool – Wien HBF in ~30 Min. mit Öffis Kurzüberblick Diese Liegenschaft vereint ein seltenes Wohnkonzept mit echter Alltagstauglichkeit: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten (jeweils ca. 3 Zimmer) in einem Haus – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach. Das Eckgrundstück bietet Privatsphäre, viel Grün und einen durchdacht angelegten Außenbereich inklusive Pool. Lagebeschreibung Strasshof an der Nordbahn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal, wenn man nach einem entspannten Zuhause abseits des Trubels sucht. Die Infrastruktur des Ortes ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Distanz verfügbar. Besonders praktisch ist die gute Anbindung Richtung Wien – mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Wien in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto ist man rasch in der Stadt. Gleichzeitig bietet das Marchfeld mit seinen Rad- und Spazierwegen viel Raum für Freizeit und Erholung. Öffentliche Anbindung an Wien zu Fuß: Regionalbus (Linie 523) in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 230–280 m) Bahnhof Strasshof (S1 und weitere Verbindungen) ca. 450 m Fahrzeit Wien Hbf ca. 30 Minuten (inkl. Fußwege) Mit dem Auto: Wien Zentrum (Stephansplatz) ca. 37 Minuten Flughafen Wien-Schwechat ca. 48 Minuten Objektbeschreibung Grundstück & Gebäude – Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial Die Liegenschaft umfasst ca. 803 m² und ist als Eckgrundstück situiert. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen Um-/Zubau erweitert. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit Erdgeschoß, Obergeschoß sowie Rohdachboden. Das Wohnkonzept überzeugt durch zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit jeweils rund 98 m², die bei Bedarf auch intern miteinander verbunden werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Familienmodelle mit Nähe und Rückzug. Der Rohdachboden ist nicht ausgebaut, Strom- und Wasseranschlüsse sind jedoch bereits vorhanden und bieten attraktives Potenzial für zusätzliche Fläche (z. B. Homeoffice, Hobby, Studio). Die Wohnung im Erdgeschoß wurde 2023 generalsaniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Ausstattung & Technik: massive Bauweise, Walmdach (saniert vor ca. 25 Jahren), Fassade mit Wärmedämmung (1999 erneuert), Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien. Die Versorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung; im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im Obergeschoß großteils Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2014/2015 erneuert, die Tankanlage 2018.Außenbereich: Der Garten ist als privater Rückzugsort gestaltet – mit Terrassen- und Sitzbereichen sowie einem Pool (Ø ca. 3,70 m, Baujahr 2021/2022) inklusive Technik-Hütte und Holzdeck. Zusätzlich besteht eine Vorbereitung für eine Solaranlage. Garage & Stellplätze: Eine Doppelgarage mit ca. 43,55 m² (zwei Sektionaltore, u. a. Starkstromanschluss) rundet das Angebot ab; davor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Grundstück ca. 803 m² | Nutzfläche Haus gesamt (inkl. KG/EG/OG) ca. 238 m² | Terrasse EG ca. 21,6 m² | Balkon OG ca. 5 m² | Doppelgarage ca. 43,55 m² | Pool Ø ca. 3,70 m (2021/2022). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 679 m² wird während des Verkaufs parifiziert), ein Einfamilienhaus mit Wohnkeller, ideale Raumaufteilung, Badezimmer in 3 Stockwerken, Küche in 2 Stockwerken - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Liegenschaft mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß wurde im Jahr 2005 erbaut. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 147,02 m² laut Plan): geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich (Diele) eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoß (ca. 127,74 m² laut Plan): Galerie separate Küche Badezimmer 4 getrennte und geräumige Zimmer 1 großes Wohnzimmer Balkon Keller (ca. 129,41 m² laut Plan): Als Wohnkeller hergerichtet Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum 4 getrennte Zimmer/Räumlichkeiten davon ein Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Highlights: - ruhige Umgebung - Bahnhof in 3 Autominuten - gepflegter Garten - Heizung (Gas Radiatoren) · Außenjalousien - Autobahnanschluss in ca. 6-8 Minuten Eckdaten · Grundstücksfläche: ca.679 m² · Bebaute Fläche: ca.164 m² · Wohnfläche: 275 m² · Keller: Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, ca.129 m² · Gartenfläche: ca. 480 m² · Terrasse: ca. 30 m² · Balkon: ca. 5 m² · Zimmer: 9 · Badezimmer: 3 · Baujahr: 2005... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück! Diese Villa ist ein echtes Unikat selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs. Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus. Ihr Wohntraum auf einer Ebene das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²) Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Ausstattung & Aufteilung: Diele: 30,57 m² Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m² Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m² Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m² Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche 4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z. B als Gästezimmer mit eigenen WC 1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m² Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m² Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert für ganzjährigen Badespaß Badezimmer: 3 WCs: 4 Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich) Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m² Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil. Ausstattung & Aufteilung: Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen Sauna mit angrenzendem Bad und WC Fitnessraum (27,49 m²) Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²) Heizraum (18,65 m²) Zusätzlicher Kellerraum z. B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²) Garten & Außenbereiche Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung. Zwei großzügige Terrassen nach Norden und Süden ausgerichtet schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Weitere Ausstattung: Alarmanlage (2021 erneuert) Gas-Zentralheizung Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum Außenjalousien Klimaanlage In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung Facts: Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Gesamtnutzfläche: über 620 m² HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28 Kaufpreis: € 995.000 Bezug: sofort möglich Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz, Weite und Atmosphäre dieser Traumvilla verzaubern. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage ? modern, hochwertig und perfekt für Familien! In Deutsch-Wagram entstehen im Rahmen eines neuen Bauprojekts sechs exklusive Einfamilienhäuser, die durch ihre Lage in einer beliebten Wohngegend mit schöner Infrastruktur überzeugen. Hier genießen Sie die Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen ? ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen! Jedes Haus bietet großzügigen Raum, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen sorgen für ein behagliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Außenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder Gartenarbeit ein. Keyfacts: Erstbezug in einer Top-Gegend mit einmaliger Infrastruktur Hochwertige Bauausführung in belagsfertigem Zustand (optional schlüsselfertig) Großzügige Wohnfläche Eigengarten, Terrasse und viele Extras, die das Herz höher schlagen lassen Zwei PKW-Stellplätze inklusive Innovative Raumaufteilung und modernste Technik (PV- und Klimavorbereitung) Ziegel-Mauerwerk für beste Dämmung und Langlebigkeit Belagsfertiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung Highlights der Häuser: Wohnfläche: 152 m² Gartenflächen: bis zu 105,7 m² Terrassen: 18 m² Zwei PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR) Belagsfertige... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lebensqualität nahe Wien ? Einfamilienhäuser in Deutsch Wagram In der Bockfließerstraße 162 in Deutsch Wagram steht ein fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern. Drei Häuser wurden bereits verkauft, was die Attraktivität und hohe Nachfrage dieses Projekts unterstreicht. Die verbleibenden Einheiten sind ab sofort verfügbar. Die Einfamilienhäuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Großzügige Wohnflächen, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits außenliegende Raffstores, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzend ist die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung vorhanden und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon und bietet damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Pro Haus können zwei PKW-Stellplätze erworben werden (je EUR 15.000). Die Außenanlagen sind geplant und werden zeitnah umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Wohnprojekt für alle, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Deutsch Wagram schätzen! Haus 3: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 151,90 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 4,50 m² Wohnzimmer: ca. 38,80 m² Küche: ca. 8,70 m² WC/Bad: ca. 5,10 m² Technikraum: ca. 6,10 m² Garten: ca. 70,20 m² Terrasse: ca. 18,00 m² Obergeschoss: Flur: ca. 5,30 m² Zimmer 1: ca. 11,90 m² Zimmer 2: ca. 11,40 m² Zimmer 3: ca. 12,70 m² Bad/WC: ca. 10,80 m² Abstellraum: ca. 4,40 m² Balkon: ca. 13,80 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: ca. 14,40 m² Schrankraum: ca. 8,30 m² Bad/WC: ca. 9,50 m² Terrasse: ca. 12,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 549.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine sch... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

BAUJAHR 2021! NÄHE BAHNHOF (SCHNELLBAHN). * LUXURIÖSE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG! * EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG MIT MASSMÖBELN IN SPITZENQUALITÄT! * UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG! TOP-ZIEGELHAUS! 4 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 ABSTELLRÄUME. * ALLE WÄNDE (AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE) IN ZIEGELMASSIVQUALITÄT! * BRILLIANTER GRUNDRISS. * ATTRAKTIVER SÜDGARTEN. HIGHLIGHTS DER SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG * Sanitärkeramik von Villeroy & Boch * Armaturen von Hans Grohe * bodenebene Dusche mit Unterputz-Armatur * italienisches Feinsteinzeug im Großformat (Formate: 60 x 120 und 80 x 80) * Feinsteinböden in Holzdielenoptik im Treppenhaus und Obergeschoss (Format: 120 x 30) * Tischler-Innentüren in Vollholzausführung IM KAUFPREIS INKLUDIERTES MOBILIAR * Noble First-Class-Küche von SCHÜLLER mit Markengeräten von SIEMENS und BORA und Arbeitsplatte aus Dekton * Designer-Mobiliar von BURGBAD im WC und in beiden Badezimmern ECKDATEN HAUS * Baujahr 2021 * Neubau-Haus mit ca. 145 m² Wohnnutzfläche * 2,70 Meter Raumhöhe im EG / 2,60 Meter Raumhöhe im OG * 4 Zimmer * 2 Badezimmer * 2 Toiletten * 3 Abstellräume ECKDATEN AUSSENFLÄCHEN * Garten ca. 102 m² / Der Hauptgarten orientiert sich Richtung Süden. * Gartenterrasse ca. 18 m² * Loggia/Balkon ca. 7 m² * 339 m² Grundanteil inklusive Stellplatz, Allgemeinfläche und Servitutsweg PARKEN * 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus RÄUMLICHKEITEN _ERDGESCHOSS_: * Vorraum * offener, ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich * WC mit Waschbecken * Abstellraum/Speis * Abstellraum * Abstellraum/Technikraum/Waschküche * Terrasse (ca. 18m²) _OBERGESCHOSS_: * Elternschlafzimmer mit Schrankraum * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC * zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken HIGH-END-AUSSTATTUNG * Ziegelmassivbauweise: Außenwände 25 cm Planziegel UND Innenwände aus Ziegel (auch nicht tragende Wände!) * Vollwärmeschutz 20 cm * KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung von INTERNORM * Lichtkuppel mit elektrischer Beschattung von VELUX * Raffstores/Rollläden mit elektrischer Bedienung * Insektenschutz * Luftwärmepumpe von VAILLANT * 300 Liter Warmwasserspeicher von VAILLANT * Fußbodenheizung * Bodenkühlung * Wasseraufbereitungsanlage * Hebe-Schiebetüren von INTERNORM beim im Wohnzimmer (Ausgang Terrasse) und Elternschlafzimmer (Ausgang Loggia/Balkon) * Vorbereitung Photovoltaikanlage (Leerverrohrung) * Eingangstür mit Fingerprintschloss * Vorbereitung Rasenmähroboter * automatische Gartenbewässerungsanlage * Aluminium-Lamellenzaun auf Betonsockel * sperrbare Gartentür in Aluminium-Lamellenausführung * südseitig orientierte Terrasse im Garten, optisch ansprechende Terrassenplatten verlegt TEILMÖBLIERUNG Das Haus wird in schlüsselfertigem, teilmöbliertem Zustand übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind: * hochwertige Maßküche (Marke Schüller) mit XXL-Korpus und matter Volllackierung mit folgenden Geräten * flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA * Backofen mit integriertem DAMPFGARER von SIEMENS * vollintegrierter Geschirrspüler von SIEMENS * exquisite Dekton-Arbeitsplatte (optisch wie Naturstein, aber robuster) in der Küche * WC im Erdgeschoss: Möbelset bestehend aus Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und Einbauschrank * Badezimmer 1 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank, Einbau-Regal * Badezimmer 2 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank Die anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Das Haus wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben. Das sonstige Mobiliar kann gegen Ablöse erworben werden. LAGE IM SPECKGÜRTEL WIENS - NUR 12 MINUTEN BIS U1 Das Haus befindet sich ca. 800 Meter bzw. ca. 11 Gehminuten von der Schnellbahn-Station entfernt. Sie erreichen in nur 12 Minuten die U1 Leopoldau. Ein Kindergarten liegt in Gehdistanz. Binnen ca. 4 PKW-Minuten steht eine Vielzahl an Geschäften zur Verfügung. _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ Die Schnellbahn-Haltestelle ist ca. 800 Meter entfernt und in 10-12 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen - ca. 12 Fahrminuten zur U1 Leopoldau, - ca. 18 Fahrminuten zur U6 Floridsdorf, - ca. 26 Fahrminuten zur U1 Praterstern, - ca. 31 Fahrminuten zur U3 Wien Mitte. Die Haltestelle vom Autobus 521 (Dr. Richard) ist ca. 200 Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Er befördert Sie binnen - ca. 1 Fahrminute zum Bahnhof _Mit dem PKW_ - Auffahrt S2: ca. 8000 Meter, ca. 11 PKW-Fahrminuten (Wiener Stadtgrenze) - Gewerbepark Kagran/Stadlau: ca. 14 km, ca. 15 PKW-Fahrminuten INFRASTRUKTUR - ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Einkaufszentrum Deutsch Wagram (Apotheke, Bipa, DM, Libro) - ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Billa Plus, Hofer, Lidl - ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Mc Donald´s KOSTEN Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive Teilmöblierung und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZEN: € 599.000,- Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter [Tel] und Frau Deutschbauer unter [Tel]. Das Haus ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :-) Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt im Herzen von Zistersdorf anbieten zu dürfen! Und gleich zu den Fakten: Dieses tolle Objekt, das auch eine tolle Investmentchance bietet, bestehend aus: • ) Wohnung mit 85m² (4 Zimmer: 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche & Esszimmer + Speis) • ) Badezimmer + Badewanne & WC • ) Terrasse • ) Garage • ) Geschäftslokal mit 100m² (aktuelle Einrichtung als Friseursalon + Fusspflege) • ) Klimaanlage • ) inkl. volles Inventar Die Liegenschaft wurde ca. 1960 errichtet und seither liebevoll instand gehalten. Heizung: Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt, diese wurde 2018 erneuert. Das Grundstück ist ca.162m² groß und liegt direkt im Herzen von Zistersdorf. Es gibt eine gemütliche Terrasse, die einfach zum genießen einlädt. Umliegend befinden sich weitere Geschäftslokale und auch Parkplätze. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Kerngebiet Zusammengefasst handelt es sich hier um eine Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Sie bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Arbeitsplatz und ihr Zuhause an einem Ort schaffen möchten und die Möglichkeit suchen, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen und mit persönlichem Charakter zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] :) Kaufpreis: 225.000,- Lage: Zistersdorf liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und deckt damit alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B40 und die Nähe zur A5 Nordautobahn sind Städte wie Mistelbach, Gänserndorf oder Wien gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte. Die nächst größere Stadt, ca. 17 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] bevorzugt per Mail :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNGLichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit Fernblick BJ 2016 Tolle Raumaufteilung Hauszentralstaubsaugeranlage3fach verglaste Fenster ALLE mit elektr. Rollläden Fußbodenheizung im gesamten Haus auch im Keller Luftwärmepumpe Kindergarten 3min zu Fuß und Bushaltestelle BUS 551 1min zu Fuß Schulbusstation HAUS-EINGANG:• Vorraum • Gäste-WC mit Handwaschbecken • Küche-Großes Wohnzimmer 37,55m² Garten/Terrassenausgang OG 1-1.Schlafzimmer 15,56m²-2.Schlafzimmer 11,2m²-3.Schlafzimmer 11 m²• BAD mit Fenster Dusche und Wanne WM Anschluß• WC mit Gästewaschbecken OG 2:-4. Schlafzimmer 28.34m² mit 2 TERRASSEN mit Fernblick je 11,50m² KELLER: GESAMT 57m²• Hobbyraum 1 24,8m²• Hobbyraum 2 15m² mit WM Anschluß• Technikraum 7,9m²• Vorraum 8,7m²Schöne Siedlungslage Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb wenigen Minuten2ter Kindergarten und Kindergrippe 4min mit Auto KAUFPREIS: € 539.000,- lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf stehen vier großzügige Ziegelmassivhäuser mit modernster Haustechnik und durchdachter Raumaufteilung - stilvoll, modern und zeitlos schön! Die Häuser haben ca. 149 m² WOHNNUTZFLÄCHE + 2 BALKONE + TERRASSE + EIGENGARTEN + 2 eigene PKW Stellplätze und werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben! ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ GARTEN/ TERRASSE/ 2 BALKONE/ 2 PKW STELLPLÄTZE: HAUS 1: Verkauft HAUS 2 5 Zimmer, WNFL ca. 149 m² + GARTEN ca. 102,65 m2 + TERRASSE ca. 23 m² + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m² EUR 565.000 - Schlüsselfertig HAUS 35 Zimmer, WNFL ca. 149 m² + GARTEN ca. 99,12 m2 + TERRASSE ca. 23 m² + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m² EUR 565.000 - Schlüsselfertig HAUS 4 5 Zimmer, WNFL ca. 149 m² + GARTEN ca. 95 m2 + TERRASSE ca. 23 m² + BALKON 1 ca. 7,16 m² + BALKON 2 ca. 5,05 m² + 2 PKW STELLPLÄTZE ca. 25 m² EUR 565.000 - Schlüsselfertig LAGE: DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage.2 PKW STELLPLÄTZE DIREKT VOR IHREM ZUHAUSE: Vergessen Sie Staub, Kratzer und die ewige Suche nach einem Parkplatz auf der Straße. Und das beste: beide PKW Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! GEMÜTLICH + GERÄUMIG + HOCHWERTIG: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenrollos, ein Garten mit Rollrasen, Eichenparkettboden, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, sowie hochwertige Fliesen in Bad und WC, etc. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:"Hausbank war gestern"! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind die Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Herbst 2026 Kaufpreis: 699.000,- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Tel] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]