Haus ab 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

"Sto P: Frisc H Sanierte S Zuhaus E & Sonnige M Garte N in WEIGELSDORF!" Daten & Fakten Objektart: Einfamilienhaus Ort: Weigelsdorf, Niederösterreich Wohnnutzfläche: ca. 170 m² Eigengrund: ca. 615 m² Zartenfläche: ca. 500 m² laut Eigentümerangabe Zimmer: 5 große Zimmer Küche: vorhanden Badezimmer: 2 Badezimmer, davon ein großes Badezimmer und ein weiteres Badezimmer WC: 2 Toiletten Keller: großer Keller mit ca. 72 m² Terrasse: großzügige Terrasse Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Zustand: laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert Besonderheit: zwei Eingänge; Nutzung als zwei getrennte Einheiten möglich Betriebskosten: geringe Betriebskosten laut Eigentümerangabe Highlights auf einen Blick Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf ca. 170 m² Wohnnutzfläche auf ca. 615 m² Eigengrund ca. 500 m² Gartenfläche mit viel Platz für Familie, Erholung und Freizeit 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und 2 Toiletten großer Keller mit ca. 72 m² - ideal für Lager, Hobby, Technik oder weitere Nutzungsideen großzügige Terrasse als idealer Übergang in den Garten massive Ziegelbauweise zwei separate Eingänge - flexible Nutzung als zwei getrennte Bereiche möglich laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert neue Kellerfenster sowie weitere grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt Gestaltung und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack möglich öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weigelsdorf in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 615 m² großen Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², einem weitläufigen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Raumangebot, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach eignet. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten sowie einen großen Keller mit ca. 72 m². Die massive Ziegelbauweise, die großzügige Grundstücksgröße und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in einer Wohnlage, in der nur selten Hä... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität mit bewegter Geschichte. Als Teil der ehemaligen Meierei des Schlosses errichtet und genutzt, später als Gasthof mit Fremdenzimmer umfunktioniert und nun als Familien-Wohnsitz mit der Möglichkeit auch seine Arbeitsräume darin unterzubringen - bietet diese Immobilie , eingebettet auf einer ca. 2.100m² großen Parzelle, Ihnen und Ihrer Familie ein Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer plus diverse Nebenräume über zwei Etagen auf fast 355m² Wnfl. aufgeteilt - plus die Möglichkeit den vorhandenen Rohdachboden, nochmals über 150m² , zu nutzen, bieten jede Menge Platz und Stauraum. Der eigene Grünbereich vor dem Haus mit dem Vorplatz zusammen ca. 100m² , die private überdachte Terrasse mit ca. 32,82m² mit Grillstelle, verschaffen bestmögliche Erholung. Zusätzlich kann der schöne große Naturwasserpool gemeinsam mit nur einer Nachbar-Familie genutzt werden. Ein KFZ-Stellplatz im privatem Eigentum ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Liegenschaft hat eigentlich einen Wert von rund € 1.1 bis 1.2 Mio. Damit Sie Ihre individuelle Ausstattungswünsche - vielleicht sogar den Dachausbau - gut umsetzen können, wurde der Kaufpreis einvernehmlich mit den Verkäufern unter € 1 Mio. angesetzt. - für eine solch einzigartige, große Immobilie in dieser Lage ein Top-Preis! Pro m² Wfl. sind das NUR ca. € 2.620,00 (Dachbodenfläche noch gar nicht einbezogen) Wohnungseigentum wurde vor kurzem begründet um bestmögliche Zuordnung der umfangreichen Flächen und Bereiche zu gewährleisten. Natürlich können die privaten Flächen von den Allgemein- und Nachbarbereichen noch mit Abgrenzungen (Zaun, Blumentröge etc.) verschönert werden um allen individuelle Privatsphäre zu gewährleisten. RAUMAUFTEILUNG: EG -Großteils mit Gewölbedecken (in Summe: ca. 170,78m² ): Eingangs diele (mit Treppe ins OG) und Gang , 1 WC , Technikraum , 2 AR , ein Lagerraum (eventuell 2. Küche möglich), 2 Zimmer ( eines mit Dusche-Bad/WC ), noch ein AR und Dusche/Bad und der vielfach nutzbare EG-Salon mit fast 40m² OG -Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 187,04m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dachbereich Rohdachboden mit toller Raumhöhe (in Summe ca. 195m² ): ein großer Bereich mit ca. 151m² über einer Raumhöhe von 1.5m - Gaupen-Fenster müssten rückgebaut werden. im Freien privater Teil: eigener Garten und Vorplatz (könnten Sie zu einer durchgängigen Fläche umgestalten), überdachte Terrasse mit Grillbereich, 1 KFZ-Stellplatz , hinter dem Haus zwei kleine Gartenbereiche (wo z.B. das Außengerät der neuen Wärmepumpe untergebracht ist.) im Freien allgemeiner Teil : sonniger großer Pool mit Naturwasser , Zufahrtsbereich (wird hauptsächlich von Ihnen genutzt, außer bei einer Lieferung an den Nachbarn) der auch als Feuerwehrzufahrt dient. (Nachbar wird größten teil zu Fuß einen anderen Zugang nutzen und parkt auch seine Fahrzeuge an anderer Stelle). AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (könnte durch Dachausbau und Anbringen einer Photovoltaik-Anlage noch optimiert werden) mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). 2 Dusche-Bäder im EG. Ein Haupt-Bad im OG. In Summe dzt. 3 WCs. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im OG kann in der Immobilie verbleiben. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Das eine oder andere kann in punkto Ausstattung und Malerei rasch von Ihnen auf den von Ihnen gewünschten Stand gebracht werden. Sollten Sie an einen Dachausbau denken, dann könnte das Dach gleich neu mit gedeckt werden und im Zuge dessen auch eine Photovoltaik Anlage installiert werden. INFRASTRUKTUR - TOP: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil , eigentlich eine Haushälfte. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Wir empfehlen hier unbedingt einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie so vieles bietet, dass es lohnt vor Ort zu entdecken! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahnstation, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. Hausteil in Wohnungseigentum mit 355m² Wfl. plus ca. 150m² Rohdachboden, privater Garten, private überdachte Terrasse, KFZ-Stellplatz, 8 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, Swimming-Poolmitbenützung im allgemeinem Bereich, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Haushälfte im Wohnungseigentum. Sie zahlen pro m² Wfl. nur € 2.621,00 - ein Top-Preis.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Naturnahes Freizeitdomizil im Triestingtal ? mit viel Potenzial Eingebettet in die grüne Ruhe von Leobersdorf, am Rande des malerischen Triestingtals, bietet dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz eines Sommerhaus-Liebhabers höher schlagen lässt. Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen in naturbelassener Holzbauweise und verfügt über einen einzigartigen verglasten Wintergarten, der einen ungestörten Blick in den üppig begrünten Garten mit alten Bäumen ermöglicht. Der Spielbereich im Garten macht das Anwesen besonders für Familien attraktiv, kann durch seine Größe aber auch anderweitig genutzt werden. Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück, wodurch sich ein günstiger Einstieg in den Erwerb dieses Sommerdomizils ergibt. Der Kaufpreis umfasst das Gebäude, für das Grundstück wird ein Pachtvertrag mit einer laufenden Pacht von 120?/Monat verrechnet und einer Laufzeit von 20 Jahren. Es gibt keinen Wasseranschluss und das für Strom sorgt ein Dieselaggregat. Das Sommerhaus bietet: Großzügige Wohnfläche in gemütlicher Holzausführung (Wände, Decken, Böden) Vollverglaster Wintergarten mit Panoramablick in den Garten ? ideal als Aufenthalts- und Essbereich Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler Mehrere Räume mit viel Gestaltungsspielraum Gewächshaus auf dem Grundstück ? perfekt für Gartenliebhaber Großer Naturgartenbereich mit altem Baumbestand Kinderfreundlicher Außenbereich mit Spielmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Direkte Zugverbindungen vom Bahnhof Leobersdorf führen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt ? Anschlussbusse nach Bad Vöslau, Pottenstein und Hernstein sind direkt vom Bahnhofsvorplatz erreichbar. Für Freizeit und Kulinarik sorgen rund 20 Heurigenbetriebe sowie ein Erlebnisbad mit Wellnessoase. Hinweis: Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsplänen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Sommerdomizil nach eigenen Vorstellungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2483 Ebreichsdorf – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaftes Wohngefühl auf beeindruckenden 237,1 m² Wohnfläche. Mit insgesamt acht lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause unzählige Möglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die sonnigen Terrassen laden dazu ein, den herrlichen Grün- und Fernblick in vollen Zügen zu genießen – starten Sie mit einem Frühstück im Freien in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung: elegante Fliesen, edles Parkett und robuster Steinboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Genussmomente. Die geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei separate WCs erleichtern den Alltag zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich im Keller: Neben Technik- und Waschraum erwartet Sie hier eine Sauna mit eigenem Bad und gemütlichen Verweilmöglichkeiten – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der stilvoll gestaltete Weinkeller verleiht dem Haus eine ganz besondere Note und lädt zu genussvollen Abenden ein. Im Garten befindet sich ein derzeit ungenutzter Pool – hier haben Sie die Wahl: revitalisieren und Ihre persönliche Sommeroase schaffen oder zusätzliche Gartenfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gewinnen. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport direkt am Haus zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busanbindung, Kindergarten, Supermarkt sowie ein Kinderspielplatz direkt nebenan. Die ruhige Wohngegend macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Ebreichsdorf. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus. Schreibe auch dazu, dass die Fasade etwas blöckelt und die Stiegen die zum eingang führt gemacht gehört Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2483 Ebreichsdorf – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaftes Wohngefühl auf beeindruckenden 237,1 m² Wohnfläche. Mit insgesamt acht lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause unzählige Möglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die sonnigen Terrassen laden dazu ein, den herrlichen Grün- und Fernblick in vollen Zügen zu genießen – starten Sie mit einem Frühstück im Freien in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung: elegante Fliesen, edles Parkett und robuster Steinboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Genussmomente. Die geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei separate WCs erleichtern den Alltag zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich im Keller: Neben Technik- und Waschraum erwartet Sie hier eine Sauna mit eigenem Bad und gemütlichen Verweilmöglichkeiten – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der stilvoll gestaltete Weinkeller verleiht dem Haus eine ganz besondere Note und lädt zu genussvollen Abenden ein. Im Garten befindet sich ein derzeit ungenutzter Pool – hier haben Sie die Wahl: revitalisieren und Ihre persönliche Sommeroase schaffen oder zusätzliche Gartenfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gewinnen. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport direkt am Haus zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Potenzial für individuelle Verschönerungen: Die Fassade weist teilweise kleinere Abplatzungen auf und die Stiegenanlage zum Eingangsbereich sollte erneuert bzw. saniert werden. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dem Haus auch außen Ihren persönlichen Stil zu verleihen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busanbindung, Kindergarten, Supermarkt sowie ein Kinderspielplatz direkt nebenan. Die ruhige Wohngegend macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Ebreichsdorf. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Dieses exklusive Einfamilienhaus wartet auf Ihren neuen Besitzer. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben und sie können direkt einziehen! Der Preis für Ihr neues Zuhause beträgt in diesem Fall 420.000 €. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, die jährliche Pacht liegt bei € 3.200,-Erdgeschoss: Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei elegant gestaltete Zimmer. Zwei der Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel bietet. Lage: Region: Alland Alland liegt am Anfang des Helenentals, wo man entlang der Schwechat herrlich spazieren gehen oder wandern kann. Zahlreiche Ausflugsgebiete wie die Tropfsteinhöhle, das Jagdschloß Mayerling u.a. bieten für Jeden etwas. Die A21 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

? Ein Zuhause mit viel Raum, Ruhe und angenehmer Wohnatmosphäre? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weigelsdorf ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise zusammenfinden. Wenn Sie sich nach großzügigem Wohnraum, einem eigenen Garten und einem Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten sehnen, finden Sie hier den idealen Rahmen für ein entspanntes und komfortables Leben. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Platzangebot über mehrere Ebenen hinweg. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 150 m² beheizte Nutzfläche zur Verfügung. Durch die vorhandenen Fenster und die Beheizung eröffnet der voll unterkellerte Bereich zahlreiche Möglichkeiten ? ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Hier entsteht Freiraum für Ideen, die in vielen Häusern keinen Platz finden. Auch der Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten mit seiner weitläufigen Grünfläche bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Die ca. 20 m² große Terrasse schafft den perfekten Platz für sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Das ca. 638 m² große Grundstück verbindet angenehme Ruhe mit ausreichend Platz rund ums Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Gasheizung mit zusätzlicher Möglichkeit für festen Brennstoff. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in 2483 Weigelsdorf ? einer beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Übe... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Zu Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit viel Platz, Charakter und hervorragendem Wohnklima. Dieses im Jahr 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² und einem Grundstück von ca. 232 m² finden Familien, Paare oder kreative Köpfe ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Arbeiten, Entspannen und Wohnen. Bei zusätzlichem Platzbedarf kann das Haus laut Bauordnung mit einem weiteren Stockwerk ausgebaut werden. Der separate Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der große, voll nutzbare Keller mit ca. 75m², der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Fitness bietet. Die rund 30 m² große nordostseitige Terrasse lädt ebenso wie der ruhige Garten zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der charmante Mix aus Stein-, Dielen- und Parkettböden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bildet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Das Stadthaus ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial in beliebter Lage sind. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Stadthaus in Traiskirchen, Niederösterreich, bietet hervorragende Infrastruktur und angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind leicht erreichbar. Die moderne und traditionelle Architektur sowie die gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Anreise nach Wien. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Weingärten und Wanderwege. Highlights: große Terrasse ca. 30m2 6 Zimmer zur kreativen Nutzung Begehbare Kleiderräume Sehr großer nutzbarer Keller mit ca. 75m² Separater Küchenbereich Super Modernisierungspotenzial Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

?? FAMILIENIDYLLE MIT TRAUMGARTEN, POOL & VIEL PLATZ?? Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise und laufend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist dabei nicht nur die hochwertige Substanz des Hauses, sondern auch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Auf einer Grundstücksfläche von 868 m² erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten mit rund 700 m² Grünfläche, der zweifellos das Herzstück dieser Liegenschaft bildet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Zeit mit der Familie im Garten oder gemütliche Stunden am Pool - hier entsteht ein Wohngefühl, dass man nur selten findet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine vorhandene Bewässerungsanlage, die die Pflege der großzügigen Gartenflächen zusätzlich erleichtert. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit viel Licht und Offenheit. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe bis hin zum Dachstuhl. Durch die offene Gestaltung entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Luft, Licht und Wohnqualität. Der stilvolle Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen rund 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m² ergibt. Das voll unterkellerte Haus bietet dabei weit mehr als klassische Lagerräume: Durch das vorhandene Badezimmer sowie die großzügigen Räume eignet sich der Keller ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Gästebereich oder sogar als teilweise bewohnbarer Zusatzbereich. Auch im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC, wodurch zusätzlicher Komfort für Familien oder Gäste geschaffen wird. Auch technisch wurde laufend investiert: Erst vor rund einem Jahr wurde die Heizungsanlage modernisiert und von Gas auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt. Zusätzlich besteht weiterhin die Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen. Besonders erwähnenswert ist außerdem die ausgezeichnete Lage der Immobilie: Trotz des Hochwassers 2024 war dieses Haus nicht betroffen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, wodurch bequem Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge vorhanden ist. HIG... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Mietkauf - Heute einziehen, morgen Eigentümer sein! Alle Details und Konditionen nach Anfrage. Im Herzen des Wienerwalds, eingebettet in die idyllische Landschaft des Helenentals im Bezirk Baden, befindet sich das ca. 137m² Niedrigstenergie-Reihenhaus, das moderne Architektur mit einem nachhaltigen Wohnkonzept verbindet. Hochwertige ökologische Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein intelligent konzipierter Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Reihenhaus ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen ca. 40m² Garten und ca. 13,50m² Terrasse. Ausstattung: - Markenküche inklusive - Scheucher Parkett (Eiche-Landhausdielen) - italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen - moderne Sanitärausstattung - Dana Innentüren - Kaminanschluss - elektr. Außenrollos - Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) - vorbereitete hauseigene PV-Anlage - 2 Carports (Vorbereitung für E-Ladestation) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fahrradraum - Einlagerungsraum ca. 9m² Lage und Infrastruktur: Das Helenental zählt zu den landschaftlich beliebten Gegenden im südlichen Wienerwald und liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Baden. Der Josefsplatz, das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten, ist in rund 8 Minuten bequem erreichbar. Das beliebte Thermalstrandbad liegt lediglich 6 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen des Wienerwalds, eingebettet in die idyllische Landschaft des Helenentals im Bezirk Baden, befindet sich das ca. 137m² Niedrigstenergie-Reihenhaus, das moderne Architektur mit einem nachhaltigen Wohnkonzept verbindet. Hochwertige ökologische Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein intelligent konzipierter Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Reihenhaus ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen ca. 40m² Garten und ca. 13,50m² Terrasse. Ausstattung: - Markenküche inklusive - Scheucher Parkett (Eiche-Landhausdielen) - italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen - moderne Sanitärausstattung - Dana Innentüren - Kaminanschluss - elektr. Außenrollos - Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) - vorbereitete hauseigene PV-Anlage - 2 Carports (Vorbereitung für E-Ladestation) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fahrradraum - Einlagerungsraum ca. 9m² Lage und Infrastruktur: Das Helenental zählt zu den landschaftlich beliebten Gegenden im südlichen Wienerwald und liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Baden. Der Josefsplatz, das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten, ist in rund 8 Minuten bequem erreichbar. Das beliebte Thermalstrandbad liegt lediglich 6 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN VON BAD VÖSLAU! In ruhiger und familienfreundlicher Bestlage von Bad Vöslau gelangt dieses großzügige Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Ziegel-Massivbauweise, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENZWEI WOHNEBENEN MIT VIEL PLATZ Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnebenen mit jeweils rund 105 m² Wohnfläche. Jede Etage bietet: • Zimmer 1 – ca 19,6 m² • Zimmer 2 – ca. 16 m² • Zimmer 3 – ca. 29 m² • Eine Küche – ca. 15 m² • Ein Badezimmer – ca. 5,5 m² • Ein separates WC – ca. 1,5 m²Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit ca. 7 m² Fläche und schönem Ausblick. VOLLUNTERKELLERT MIT ZAHLREICHEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung mit rund 105 m² Nutzfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend als Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. GROß ZÜGIGE GARAGE Die ca. 41,5 m² große Garage bietet außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot perfekt ab. HIGHLIGHTS • Ca. 600 m² Grundstücksfläche • Ca. 210 m² Wohnfläche • Solide Ziegel-Massivbauweise • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • Ca. 41,5 m² große Garage • Familienfreundliche Wohnlage • Ruhige Bestlage in Bad Vöslau • Großes Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung EINE IMMOBILIE MIT ZUKUNFT Immobilien dieser Größenordnung in einer derart begehrten Lage von Bad Vöslau sind selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, solider Bausubstanz, Vollkeller und großer Garage macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]