Haus ab 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnsiedlung präsentiert sich diese bezaubernde Liegenschaft auf einem idyllisch angelegten Eigengrund von rund 710 m². Im Jahre 1993 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit generalsaniert, vereint sie heute einen zeitlosen Stil mit einer außergewöhnlichen Gartenidylle. Ein hübscher Teich, harmonisch angelegte Steinwege sowie ein mediterran inspiriertes Nebengebäude verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. So entstand ein "Zuhause zum Verlieben",- ein stilvolles Wohnjuwel für Menschen, die "das Besondere" schätzen und eine harmonische, behagliche Wohlfühlatmosphäre suchen. ERDGESCHOSS: Bereits der Zugang über einen geschmackvoll angelegten Steinweg mit einladendem Terrassenbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Im Inneren setzt sich das stilsichere, dezent südländisch geprägte Ambiente in allen vier gut proportionierten Wohnäumen fort. Der Grundriss bietet sowohl Paaren sowie Kleinfamilien ein komfortables Zuhause. Vom Vorraum aus erschließt sich die gemütliche Wohnküche im mediterranen Stil mit integriertem Essbereich. Eine charmante Durchreiche unterstreicht das offfene und freundliche Raumkonzept und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen. Gediegene Eichendielen und geschmackvoll eingesetzte Fliesen verleihen der Wohnküche eine behagliche und warme Ausstrahlung. Ein weiterer Lieblingsplatz ist der stilvolle Wohnsalon mit gemauertem Kamin, der in Kombination mit einer angrenzenden Bibliothek - derzeit als Lese und Musikecke genutzt - eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Der vorgelagerte Sommergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und lädt zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein im Einklang mit der Natur ein. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume, ein Bad, sowie ein separates WC. Diese Bereiche wurden im Jahr 2019 umfassend renoviert und mit hochwertigen Parkettböden neu gestaltet. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das aufgrund einer Komplettsanierung ein wahres Schmuckstück geworden ist. Großflächige, mallorquinische Fliesen und hochwertige Steinwaschbecken verleihen dem Bad ein mediterranes SPA-Feeling. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafraum inklusive integriertem Schrankraum und einer herrlichen, kürzlich renovierten Dachterrasse mit schönem Grünblick. Anschlüsse für ein weiteres WC oder einen Nassbereich sind vorhanden und eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. OUTDOOR & NEBENGEBÄUDE: Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltete Oase mit mediterranem Flair. Mehrere lauschige Plätze, verbunden durch schön angelegte Steinwege, führen zu hübsch gemauerten Terrassen bis hin zu einem Nebengebäude (ca. 51m³), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob am idyllisch angelegten Teich beim Eingangsbereich oder auf der hübschen, bekiesten Terrasse im hinteren Teil des Gartens - hier findet sich stets ein Platz zum Entspannen & Verweilen. Eine automatische Bewässerung, gespeist durch einen hauseigenen Brunnen, sorgt für nachhaltige Pflege der gesamten Gartenanlage. Durch die durchdachte Bepflanzung und Anordnung genießt man zudem ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. HIGHLIGHTS im Überblick: Tolle Ruhelage im Zentrum von Ebreichsdorf Top gepflegte Liegenschaft mit südländischem Flair Herrliche Gartenidylle & schöne Steinterrassen Haupthaus 4 Zimmer & Nebengebäude (ca.51m²) Großzügiger Wohnsalon mit angrenzendem Sommergarten Stimmungsvoller Kamin Stilvolles & geschmackvolles Interieur Bewässerungsanlage & Hausbrunnen PV-Anlage Schöner Altbaumbestand & Vielfalt an Bepflanzung Große Dachterrasse - neu saniertu.v.m. FAZIT: eine stilvolle Liegenschaft mit viel Nutzungspotential, mediterranem Flair & herrlicher Gartenidylle in Top-Lage! Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Eckdaten & Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness & Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See. Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze. Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen. Info: Einige der Bilder wurden mittels AI optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist. Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft. Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Zusammenfassung:- 370 m² Wohnfläche (880 m² Grundstück) | 7 Zimmer | Neubau & Erstbezug - Offenes Loft-Design: Großzügiger Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoß mit modernstem Anspruch - 2 Etagen + Dachterrasse: Raum für Privatsphäre & Entspannung mit Panoramablick - Eigener Swimmingpool im gepflegten Garten – Sommerfeeling garantiert - Hochwertige Ausstattung – alles in makellosem Zustand Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Umgebung & Lage Die Marktgemeinde Kottingbrunn liegt inmitten der idyllischen Thermenregion Niederösterreichs, nur etwa 30 Kilometer südlich von Wien und wenige Minuten von Baden entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 sowie den Bahnhof Kottingbrunn mit direkter Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Kottingbrunn zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Neben mehreren Kindergärten, Schulen, einer Musikschule und ärztlicher Versorgung bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das historische Wasserschloss Kottingbrunn, umgeben von Parkanlagen, bildet das kulturelle Zentrum und veranstaltet regelmäßig Märkte, Konzerte und Ausstellungen. Energieausweis ist beauftragt und folgt in Kürze. Das Haus Angekommen im Haus empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, über den Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss erreichen können. So befindet sich rechter Hand eine voll ausgestattete Küche mit einem großen und lichtdurchfluteten Essbereich. Linker Hand befinden sich zwei helle, teilmöblierte Zimmer. Eines wurde bisher als Wohnzimmer genutzt und das andere als Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein schön ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das WC ist anschließend als eigener Raum situiert. Über einen Stiegenaufgang mit Handlauf gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über den Garten und das am selben Grundstück befindliche Nebenhaus. Wie in den Hardfacts beschrieben, ist das Haus vollflächig unterkellert. Der Keller bietet zwischen 2 Technikräumen, noch ein weiteres Zimmer, welches bisher als Waschraum und Abstellraum genutzt wurde. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller die Möglichkeit über einen Treppenausgang direkt in den Garten zu gelangen. Weiter im schön gepflegten Garten angekommen befindet sich ein zusätzliches Gebäude, welches ursprünglich als Nebenhaus genutzt wurde. Mit einem Badezimmer, einer finnischen Sauna und 2 weiteren Räumen ausgestattet, hat sich der bisherige Eigentümer zusätzliche Fläche geschaffen. Die beiden Räume wurden bisher als Wohn-/ Schlafbereich genutzt. Garten Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, dem zugehörigen voll-ausgebauten Nebenhaus, das auch als Wohnung genutzt werden kann. sondern auch durch einen liebevoll gestalteten Garten mit einem Biotop, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Am Grundstück befindet sich weiter eine Garage mit elektrischem Tor für Ihren PKW. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse mitten im Stadtzentrum von Traiskirchen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint zentrales Wohnen mit ausreichend Platz und einer gepflegten Außenfläche. FAST FACTS • Wohnfläche: ca. 106m² - 5 Zimmer • Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 250m² • Grundstücksfläche: ca. 580m² • 90% der Fläche bebaubar ! • Zentrale, denoch ruhige Seitengasse • Sanierungsarbeiten: ab dem Jahr 2000 laufend durchgeführt • großzügiger, gepflegter Garten mit Altbaumbestand • Gaszentralheizung (2017), zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer • Großzügiger Garten, Jacuzzi, Terrasse, Schuppen Zur VIDEOBESICHTIGUNG geht´s hier HIER KLICKEN Hier geht es zum 360 GRAD Rundgang HIER KLICKEN LAGE Das Haus liegt in zentraler Lage von Traiskirchen, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Ruhe und Grünflächen, wie etwa den nahegelegenen Mühlbach, den Stadtpark oder verschiedene Spielplätze. OBJEKT Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Einfahrt dient. Bereits hier eröffnet sich – bei geöffneter Gartentür – ein erster Blick in den gepflegten Gartenbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie wahlweise direkt in das Wohnhaus, in den Garten oder in das Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 250 m² ausreichend Platz für verschiedenste Lebenskonzepte. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob für Erholung, Gartenbau oder Freizeitaktivitäten im Freien. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, der auch als Einfahrt genutzt werden kann, führt sowohl ins Haus als auch direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie ein heller Wohnbereich mit Holzofen. Die offene Küche mit Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Einbauschrank mit Lichtsystem ergänzt diesen Bereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlaf- oder Arbeitsräume, wobei zwei davon aktuell als ein großer Raum genutzt und geteilt wurden. Ein weiteres Zimmer diente zuletzt als Büro. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist in drei Räume gegliedert: einen Waschraum, einen Abstellraum und den Heizraum, der auch zur Lagerung von Kaminholz genutzt wird. Eine kleine Weinnische befindet sich im Vorraum. Außenbereich: Der Garten ist gepflegt und durch Altbaumbestand geschützt. Er bietet Platz für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich ideal für den Aufenthalt im Freien. Ein Schuppen mit elektrischem Tor sowie ein Jacuzzi runden das Angebot ab. ZUSAMMENFASSUNG Die Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung schätzen. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht, 2016 Fenster und Türen erneuert und 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt, in Pottenstein im Herzen des Triestingtals im Bezirk Baden! FAST FACTS • Wohnfläche: ca. 473m2 • Teilweise möbliert • Großes Nutzungspotential • Bus und Bahn zu Fuß erreichbar • Schnelle Verbindung nach Wien • Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Dieses historischen Gebäude, dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war, beherbergt nun vier Eigentumswohnungen. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für diese vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DAS HAUS Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie drei der vier Wohnungen. Top 2 im Erdgeschoß und Top 3 und 4 im Obergeschoß. Die Wohnung Top 1, welche vom Eigentümer derzeit bewohnt wird, hat an der gegenüberliegenden Seite ihren eigenen Eingang, zu dieser gehört auch als einzige ein eigener Garten mit ca. 94m² und eine Terrasse mit ca. 33m². Im Innenhof können den einzelnen Wohneinheiten noch Stellplätze zugeteilt werden. Die gesamte Liegenschaft, laut Grundbuch ca. 2153m² groß, besteht einerseits aus dem erwähnten Gebäude mit den Eigentumswohnungen und andererseits aus weiteren Nebengebäuden, die momentan noch als Garage, Lager und Werkstatt vom Eigentümer genutzt werden. Beheizt wird das Objekt mittels einer kombinierten Zentralheizung aus Holz und Gas. Jedes Wohnungseigentumsobjekt verfügt über separate Zähler, um die Abrechnung nach tatsächlichem Strom und Heizungsbedarf zu gewährleisten. 1980 wurden die Fenster erneuert, es wurden welche der Marke Internorm mit teilweise 3-facher Verglasung verbaut, und die Fassade wurde ca. 2010 gemacht. Insgesamt ist das Anwesen in sechs eigenständige Wohnungseigentumsobjekte aufgeteilt, von denen nun einzelne Wohnungen, das ganze Wohnhaus oder die gesamte Liegenschaft verkauft wird. Hier, zentral im Markt Pottenstein, finden Sie eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten die Sie bei "herkömmlichen Objekten" vermissen werden! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieses Objekts nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBJEKT Dieser charmante, in Massivbauweise errichtete Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 184 m² sowie einem 1.008 m² großen Eckgrundstück in äußerst beliebter und ruhiger Wohnlage von Trumau. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Platz für die gesamte Familie und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Der ursprüngliche L-förmige Bungalow aus dem Jahr 1967 wurde 1972 erweitert, wodurch ein harmonischer und gut durchdachter Grundriss entstanden ist. Die im Jahr 1997 errichtete Doppelgarage mit ca. 45 m² Nutzfläche rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • ca.184 m² Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräume) • 1.008 m² Eckgrundstück mit uneinsichtigem Garten • Sauna • ca. 56 m² Keller • ca. 45 m² Doppelgarage (Baujahr 1997) • Ursprungsbungalow Baujahr 1967 (L-Form), Zubau 1972 • Gaszentralheizung • Wärmedämmfassade LAGE Der Bungalow befindet sich in einer sehr gefragten, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Trumau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die Wohnfläche gliedert sich in: • Fünf Zimmer sowie einen Wirtschafts-, Arbeits- und Schrankraum, die ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum bieten. • Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und zum Entspannen einlädt. • Eine Sauna für erholsame Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Zusätzlich verfügt die Immobilie über: • Einen Keller, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikraum eignet und die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert. • Eine geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. • Einen rundum angelegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Pool oder gemütliche Terrassenflächen. BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Trumau präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie zum Beispiel der genauen Lage. Sehr gerne senden wir Ihnen auf diesem Wege alle gewünschten Unterlagen samt Adresse zu. Unbedingt erforderlich sind: • Vor- und Nachname • Aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) • Telefonnummer • E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dieser aus insgesamt 3 Gebäudeteilen (2 davon miteinander verbunden) bestehenden Liegenschaft mit nach hinten unverbaubarer Aussicht auf das angrenzende Weinbaugebiet in Kottingbrunn, können Sie Ihr neues Zuhause unweit des Wasserschlosses begründen. Ob umfassende Sanierung oder Abriss mit anschließender Neuerrichtung: Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt! Bitte beachten Sie, dass die digital erstellten Grundrisse den Ist-Zustand nur grob wiedergeben. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich weiters noch eine große, von der Küche im OG zugängliche Terrasse, sowie ein alter Weinkeller. FAST FACTS: . GSt-Fläche lt. Grundbuch ca. 876m² . Gebäude 1 errichtet gegen Ende 19.Jahrhundert, Dachstuhlerneuerung 1946 . Gebäude 2 errichtet 1972, weitere Zubauten danach . Zugebauter Gebäudeteil wurde in den letzten Jahren teilrenoviert . Küche, Wohnzimmer und Sanitärräume bei Bedarf sofort wohnlich nutzbar . Wohnfläche derzeit ca. 184m² . zzgl. großzügige Nutz- und Nebenflächen in allen Gebäudeteilen . Große Scheune . Weinkeller . großzügige Garage/Durchfahrt und Werkstatt-Räume . massive Bauweise . Gas-Zentralheizung . generalsanierungsfähig oder . Neuerrichtung lt. geltendem Bebauungsplan auch für Bauträger sehr interessant Erkunden Sie Teile des Objektes mit unserem 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN Die Bauweise lässt erahnen, dass hier einst Wein hergestellt wurde und man direkt über das Grundstück auf die Weinfelder gelangen konnte. So finden Sie Bauweisen und Stile aus verschiedenen Jahrzehnten vor. Hier erfreuen Sie sich einer sonnigen Lage mit Natur pur auf der Rückseite der Liegenschaft und einer bezaubernden Aussicht zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die Liegenschaft liegt vorderseitig teilweise an der Hauptstraße. Die Wohnräume im nachträglich errichteten Gebäude sind nach hinten versetzt (vorne großzügige Parkmöglichkeit auf Eigengrund), sodass die Lärmbeeinflussung nur minimal ist. Der großzügige Garten bietet Ruhe und Erholung bzw. kann ggf. ein weiteres Gebäude hier Platz finden. In der Preisfindung wurden erhöhte Sanierungskosten bzw. Abrisskosten bereits berücksichtigt. Sie möchten mehr wissen? Fordern Sie gerne aus ausführliches Expose an und vereinbaren Sie bei Interesse einen Termin für eine persönliche Besichtigung - Wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Besichtigungstermine und Übermittlung persönlicher Unterlagen nur nach vollständiger Angabe aller Kontaktdaten und aktueller Wohnadresse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft mit kleinem Garten, jedoch mit großem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten! Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKENFAST FACTS Wohnfläche ca. 135m² 5 Zimmer Terrasse im Obergeschoß ca. 9m² Garage ca. 12m² Parkmöglichkeiten vor dem Haus Familienfreundliche ruhige, zentrale Wohngegend Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr KURZBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen privaten Rückzugsort im Herzen des verträumten Berndorf! Ein Einfamilienhaus, das nicht nur Wohnraum für eine, sondern möglicherweise auch für zwei Familien, und pure Lebensqualität bietet. In einer der begehrtesten Wohnlagen Berndorfs präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die gepflegte, ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem harmonischen Ortsbild. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, ein seltenes Zusammenspiel aus Entspannung, Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Das Erdgeschoß, erbaut vermutlich vor 1900, bildet das starke Fundament, auf welches im Oktober 1955 ein weiteres Geschoß mit zusätzlichem Dachboden errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135m² und 5 Zimmern, einer südseitig ausgerichteten Terrasse, einer Garage und weiteren Parkflächen auf der Straße vor dem Haus, bietet dieses gut erhaltene Objekt, dem Alter entsprechend sind natürlich Sanierungsarbeiten notwendig, hervorragende Voraussetzungen für große Familien oder eventuell auch für zwei Generationen! LAGE UND UMGEBUNG Berndorf liegt eingebettet im südlichen Wienerwald, im idyllischen Triestingtal, ruhige Natur, grüne Wälder und herrliche Landschaften sind praktisch vor der Haustür. Die Gemeinde umfasst ca. 17-18 km² und rund 8.900-9.000 Einwohner. Das Ergebnis ist eine vertraute Atmosphäre mit persönlicher Nachbarschaft, kombiniert mit stabiler Infrastruktur. Für Familien und Bildungssuchende bietet Berndorf mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule, ideale Voraussetzungen für Kinder & Jugendliche. Auch Freizeit, Kultur und Gemeinschaft werden in Berndorf groß geschrieben: Historische Bauwerke, das Stadttheater Berndorf, das Krupp Stadt Museum, das Krupp‑Mausoleum und die Aussicht vom Guglzipf laden zu Ausflügen, Spaziergängen und kulturellen Unternehmungen ein. DAS HAUS Sie betreten Ihr neues Zuhause über den südseitig gelegenen Eingang und gelangen in den einladenden Vorraum mit anschließendem Stiegenhaus. Rechterhand befindet sich eine praktische Garderobe, ideal für Jacken und Schuhe. Gegenüber öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite erwartet Sie ein geräumiger Koch- und Essbereich, der sich als zentraler Familientreffpunkt perfekt eignet. Rechts davon befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Entlang des Flurs, der zur Treppe führt, liegt auf der rechten Seite ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Über die Treppe, oder bequem mittels Treppenlift erreichen Sie das Obergeschoß und damit den zentral gelegenen Vorraum, von dem der Großteil der Räume zugänglich ist. Links befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Küche, die sofort einsatzbereit ist und Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Eine Tür weiter gelangen Sie hinaus auf die etwa 9 m² große Terrasse. Ein herrlicher Platz, um den Tag entspannt bei einem Frühstück zu beginnen oder den Abend mit einem Getränk ausklingen zu lassen. Im Anschluss folgt ein weiteres Badezimmer, diesmal ausgestattet mit Badewanne, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Rechts davon befindet sich ein einladendes Esszimmer, über das Sie in zwei weitere große Räume gelangen. Das linke Zimmer, bisher als Wohnzimmer genutzt, überzeugt mit stilvollen Möbeln in gutem Zustand und einem charmanten alten Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Das rechte Zimmer, großzügig geschnitten und hell, wurde bislang als Schlafzimmer verwendet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzte Tür im Vorraum führt über eine Stiege in den Dachboden. Dieser ist zwar nicht ausbaubar, bietet jedoch praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände und vieles mehr. DER GARTEN Klein, aber voller Potenzial! Auch wenn der straßenseitige Vorgarten eher kompakt ausfällt, bietet der Außenbereich hinter dem Haus spannende Möglichkeiten. Über einige Stufen gelangen Sie direkt auf den Felsen, wo sich zwei natürliche, kleine lauschige Plätze gestalten lassen. Hier können Sie Kräuterbeete, Hochbeete oder kleine Ruheplätze anlegen, perfekt für alle, die einen pflegeleichten, aber besonderen Außenbereich schätzen. WEITERES Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt in beiden Geschoßen effizient über Radiatoren. Die Fassade verfügt über eine ältere Form der Wärmedämmung, straßenseitig etwa 5 cm, unter der Eternitverkleidung vermutlich ähnlich. Die Holzfenster im Erdgeschoß sind überwiegend 2-fach verglast, während jene im Obergeschoß bereits moderne 3-fach-Verglasung bieten. Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Bushaltestelle als auch der S-Bahnhof Berndorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, viele der Schulen sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen bequem im fußläufigen Umfeld. Ein Auto ist im Alltag oft gar nicht notwendig. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben! Betriebskosten monatlich: € 136,19 Stromkosten monatlich: ca. € 160,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE TERRASSE • IDYLLISCHER GARTEN mit POOL• SEPARATER WOHNBEREICH Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (€ 126/Jahr) • Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau • Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²) • Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste • Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²). Erdgeschoss (Hochparterre): • Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich • Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse • Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen – ideal für Gäste oder als Büro Obergeschoss: • Großzügiger Vorraum • Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert) Keller: • Technikraum, Wasch- und Trockenraum • Sauna vorhanden • Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe – Reaktivierung ev. möglich) Heizung: Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert AUSSENBEREICH - GARTEN Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür. Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², € 126/Jahr) zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau – ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig. Verbindungen • Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling • Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34–38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof Infrastruktur & Freizeit • Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion • Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe • Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen) • Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen. Energieausweis wird nachgereicht. FAZIT Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von € 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. Die Liegenschaft kann erst 6 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben werden. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Immobilie in einer idyllisches Einfamilienhaussiedlung (Haidhofsiedlung) präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.100 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand, kleinem Teich und vielen besonderen Details– ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. FAST FACTS • Ca. 114 m² bewilligte Wohnfläche + ca. 28 m² ausgebauter Dachboden • 2 Zimmer (auf 4 Zimmer aufteilbar, vorbehaltlich Bewilligung) • Ca. 1.100 m² Grundfläche • Offener Grundriss mit Galerie • Traumgarten mit Altbaumbestand, kleinem Teich und mehr • Großzügige Doppelgarage, elektrisches Einfahrtstor • Gasheizung mit neuem, sparsamen Brennwertgerät • Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen • Vollunterkellert mit kleinem Spa Bereich (Sauna, große Dusche) •Individuell geplantes Fertigteilhaus aus 1997 • Voll ausgestattete Gartenhütte, Grillplatz uvm. Hier geht´s zum virtuellen Rundgang: HIER KLICKEN und hier zum Objektvideo: HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. In einer Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Baden, befindet sich dieses einzigartige Haus und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof gelangen. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der B17 oder der Südautobahn. DAS HAUS Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme dieser Immobilie, die gelungene Kombination aus architektonischem Charakter, Offenheit und Licht verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht einen direkten Zugang, sowohl zum Haus, als auch zur Garage – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Die Küche ist gepflegt, verfügt über alle nötigen Geräte und bietet auch die Möglichkeit einen großen Kühlschrank zu integrieren (Kühlschrank ist nicht inkludiert). Das Wohn- und Esszimmer bildet mit rund 43 m² das Herzstück des Hauses. Der besondere Grundriss, der Blick ins Grüne, die offene Galerie und der Kaminanschluss für Ihren Holzofen schaffen ein Ambiente, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum Verweilen im Freien ein. Vom Wohn-/Esszimmer aus, führt eine Treppe zuerst in den Halbstock, wo sich ein ca. 30 m² großer, ausgebauter Dachboden befindet. Anschließend führt die Treppe ins Obergeschoss mit einem 20 m² großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die offene Galerie gelangen Sie auch in das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und Schrankraum. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Der Garten selbst ist ein echtes Highlight. Liebevoll gestaltet, mit altem Baumbestand, kleinem Teich, Brücke, Grillplatz und einer komplett ausgestatteten Gartenhütte. Ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Zusammengefasst erwerben Sie hier ein Haus mit Persönlichkeit & Charme, perfekt für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Flair dieses Hauses begeistern. Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Altbaucharme mit privatem Urwald Außergewöhnliche Doppelhaushälfte im historischen Zentrum von Baden Mitten im historischen Zentrum der Kurstadt Baden befindet sich eine Liegenschaft, die in vielerlei Hinsicht als außergewöhnlich bezeichnet werden kann. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1873 und wurde 2022 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die dieser Einheit zugeordnete Gesamtgrundfläche beträgt rund 590 m² und bietet damit ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Altbauflair, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten wie ein kleiner Naturkosmos Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos der rund 350 m² große Naturgarten, der eher an einen kleinen privaten Urwald erinnert als an einen klassischen Stadtgarten. Hier wurde bewusst Raum für Natur gelassen: • kleines Biotop • Gartenpavillon • Kletterstiege und Behausung für Igel • ein alter Maulbeerbaum • sowie ein ca. 10 m² großer Jacuzzi Der Garten versteht sich als lebendiger Naturraum und sucht neue Eigentümer, die seine besondere Atmosphäre zu schätzen wissen und ihn mit Sorgfalt weiterführen. Altbauflair im Hochparterre Über die gemeinsame Einfahrt gelangt man zur Wohnung im Hochparterre, die mit etwa 147 m² Wohnfläche, hohen Räumen und klassischen Parkettböden den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus widerspiegelt. Der großzügige Wohnsalon bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, dessen verglaste Wände und beeindruckende Raumhöhe eine helle, beinahe mediterrane Atmosphäre schaffen. Eine Besonderheit mit Charakter: Die Badewanne befindet sich in der Küche – ein Detail, das den individuellen und nicht ganz alltäglichen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit de facto in zwei Wohneinheiten getrennt. Wege in den Garten Der Zugang zum Naturgarten erfolgt auf ungewöhnliche Weise – und genau das macht den Charme dieses Hauses aus. Man gelangt dorthin entweder • durch das Badezimmer, • über den Wintergarten, oder über die gemeinsame Einfahrt. Rückzugsort im Keller ❄️ Im Keller befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnraum, der besonders an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf eine Terrasse. Für Entspannung sorgen außerdem: • eine große Walk-In-Dusche • sowie eine kleine Sauna Weitere Kellerräume sind gewölbeartig gestaltet und werden derzeit überwiegend als Lager genutzt. Großzügiges Ausbaupotenzial im Dachboden Über ein Podest und eine Rundtreppe erreicht man den Dachboden mit einer Fläche von etwa 188 m². Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eröffnet auch spannende Möglichkeiten für einen zukünftigen Dachausbau – selbstverständlich im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone „Z2“ (Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten), was den historischen Charakter des Hauses unterstreicht und gleichzeitig besondere Sorgfalt bei baulichen Veränderungen erfordert. Ein Haus mit Charakter – und mit Aufgaben Da die Eigentümerin aufgrund von Aufforstungsprojekten im Ausland immer wieder längere Zeit abwesend ist, hat sich in manchen Bereichen ein gewisser Dornröschenschlaf eingeschlichen. Das Objekt freut sich daher auf engagierte Hände, die Haus und Garten wieder mit Leben erfüllen. Einladung zur Besichtigung Nutzen Sie die Gelegenheit, den Naturgarten beim Erwachen der Saison persönlich zu erleben und dieses außergewöhnliche Objekt mit all seinen Möglichkeiten für Ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen zu entdecken. Eine Liegenschaft wie diese ist selten – charaktervoll, unkonventionell und voller Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]