Haus ab 130 m2 in Niederösterreich kaufen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger Lage; das Haus wurde ca. 1932 errichtet, ca. 1968 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoffzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 229 kWh/m²a; fGEE 4,07 ERDGESCHOSS (ca. 86m²): 2 Zimmer, 2 Küchen, Vorraum, WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Speis, Vorraum. KELLERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Kellerräume, Badezimmer, WC, Heizraum. GARAGE: Für einen PKW GARTEN: Eben, Altbaum- und Strauchbestand; NEBENGEBÄUDE vorhanden. LAGE: Sonnig, zentrumsnahe, ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Purkersdorf entfernt; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind fußläufig erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 33% /o, k / Bauklasse II, III Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.07Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Hanglage #ruhig

Edler Landsitz mit beeindruckender Substanz und stilvoller Restaurierung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen in Niederösterreich vereint mittelalterlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die erstmals im 12. Jahrhundert erwähnte Burganlage wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und bietet auf ca. 655m² Wohnfläche höchsten Komfort inklusive offener Wohnküche, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Sauna. Eine eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Pelletsheizung sowie ein Holzbrennkessel sorgen neben den gängigen Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom, Telefon, für Autarkie. Die Nebengebäude mit rund 1.000m² Nutzfläche und ca. 1.500 m² Rohdachboden Fläche bieten vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Highlights & Eckdaten: Historische Schlossanlage: Erstmals erwähnt im 12 Jahrhundert Top Lage: In einer Stunde aus Wien oder aus Linz erreichbar (A1) Absolute Privatsphäre: Ruhige, uneinsichtige Lage am Waldrand (Südhang) Sehr guter Zustand: laufende Restaurierung und Modernisierung Autarkie durch eigene Quelle, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Pelletsheizung sowie ein Holzbrennkessel Moderne Ausstattung: Offene Wohnküche, Sauna, Fußbodenheizung, Weinkeller uvm. Grundstücksfläche ca. 15.641 m² Wohnfläche ca. 655,49 m² Baureserve: Nebengebäude ca. 1.000 m² + Dachboden ca. 1.500 m² Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und weitere Einblicke! Kontaktdaten: Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien2451 Hof am Leithaberge ENGLISH VERSION BELOW Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen. Sondern um zu bestehen. Fertiggestellt 2022. In den Hang modelliert. Nach Süden geöffnet. DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze) Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022 HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,54 (A++) Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter. Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome. DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz. Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert. Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet . Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge. Raumhöhe: ca. 2,80 m. Großflächige Schiebeelemente. Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses. Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung. DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen. ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde . Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer Eigene Terrasse mit Sauna Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken Lagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche Technikraum Dieser Bereich funktioniert autark. Ideal für: Teenager mit Privatsphäre Gäste mit Hotelkomfort Büro / Kreativstudio Au-pair / Personal OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich . Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche. Offener Kamin mit Smart-Funktion. Designer-Küche mit: Dampfgarerintegrierter Kaffeemaschine Weinkühlschrankamerikanischem Kühlschrank Quooker-System Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse. Mastersuite Bad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-Dusche Lichtband über dem Bett Maßgefertigte Einbauten Direkter Zugang zum Pool Zusätzlich: separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert TERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m² Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m Poolbar. Grillbereich. Outdoor-Lounge. Zwei Outdoor-TVs. Nebelsprüh-Anlage. Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch. DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied . Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten: Yoga- & Meditationsbereich Feuerstelle mit Grillplatte Outdoor-Bar Sitzlandschaften Naturpfade Aussichtsplattform in der Baumkrone Trinkbrunnen Dies ist kein klassischer Garten. Es ist ein inszenierter Rückzugsraum. TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert: Licht Beschattung Energie Zutritt Sicherheit Pool Bewässerung Deckenkühlung im Sommer. Erdwärmepumpe im Winter. Fußbodenheizung. Alarmanlage. Sicherheitskameras. Technik sichtbar? Nein. Spürbar? Jederzeit. DIE LAGEHof am Leithaberge. Waldrand. Absolute Ruhe. Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe SPAR ca. 1 km entfernt Naturpark Wüste Mannersdorf Neusiedler See ca. 20 Minuten Perfekt für: Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale Familien Menschen mit Anspruch an Privatsphäre Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur. 3.751 m² Natur. Technisch nahezu autark. Architektonisch kompromisslos. Ein Haus für Persönlichkeiten. Nicht für Quadratmeterkäufer. Wenn Sie Architektur verstehen, werden Sie dieses Haus erkennen. Wenn Sie Ruhe suchen, werden Sie hier ankommen. Und wenn Sie investieren, dann in etwas, das bleibt. ENGLISH VERSION Reduction in its most luxurious form. A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna 2451 Hof am Leithaberge A house not built to please. But to endure. Completed in 2022. Sculpted into the hillside. Open to the south. THE ESSENCE IN NUMBERSLiving area: approx. 256.53 m² Plot size: approx. 3,751 m² Storage space: approx. 42.79 m² Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces) Rooms: 4 Bathrooms: 2 WC: 2Year built: 2022 Energy performance: HWB: 16 kWh/m²a (Class B) fGEE: 0.54 (A++) A newly built home with near passive-house character. Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home. THE ARCHITECTUREEarth house. South-facing. Consistent. The villa was designed as a hillside-integrated earth home. The natural ground mass serves as insulation. All living spaces are exclusively south-facing. Each has direct access to a terrace. Ceiling height: approx. 2.80 m Large sliding glass elements Light bands reaching deep into the house Here, space is created through orientation – not excess. THE STRUCTURE OF THE HOUSEThe villa is divided into two levels. GROUND FLOOR – Arrival & Guests Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance. Spacious entrance area with custom-built cabinetry Two children’s or guest rooms Private terrace with sauna Guest bathroom with shower, WC, washbasin Storage room approx. 20 m²Utility room with laundry chute Technical room This level functions independently. Ideal for: Teenagers seeking privacy Guests with hotel-level comfort Office / creative studio Au pair / staff UPPER FLOOR – Living & Retreat The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area. Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface Open fireplace with smart function Designer kitchen featuring: Steam oven Integrated coffee machine Wine cooler American fridge Quooker system Direct access to the approx. 80 m² main terrace Master suite En-suite bathroom with double washbasin 4 m² rainforest shower Light band above the bed Custom-built fittings Direct access to the pool Additionally: Separate WC Hidden storage solutions integrated into the architecture TERRACE & POOLMain terrace: approx. 80 m² Electric sun sail: over 60 m²Heated pool: 2.75 x 5.95 m Pool bar BBQ area Outdoor lounge Two outdoor TVs Misting system Indoor and outdoor spaces merge seamlessly. THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATUREThe plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters. Multiple levels above the house offer: Yoga & meditation area Fire pit with grill plate Outdoor bar Seating landscapes Nature trails Viewing platform in the treetops Drinking fountain This is not a traditional garden. It is a curated retreat. TECHNOLOGY & INTELLIGENCELoxone Smart Home controls: Lighting Shading Energy Access Security Pool Irrigation Ceiling cooling in summer Geothermal heat pump in winter Underfloor heating Alarm system Security cameras Technology visible? No. Noticeable? Always. THE LOCATIONHof am Leithaberge Forest edge. Absolute tranquility. Vienna city limits: approx. 25 minutes A3 motorway nearby SPAR approx. 1 km away Nature Park “Wüste Mannersdorf” Lake Neusiedl approx. 20 minutes Perfect for: Entrepreneurs & executives from Vienna International families Those seeking privacy Buyers who want to combine nature and architecture256 m² of thoughtful architecture. 3,751 m² of nature. Technically almost self-sufficient. Architecturally uncompromising. A home for personalities. Not for square-meter buyers. If you understand architecture, you will recognize this house. If you seek tranquility, you will arrive here. And if you invest, invest in something that lasts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reizvolles Einfamilienhaus in Sitzenberg mit großzügigem Garten und Panoramablick Dieses charmante Einfamilienhaus in Sitzenberg bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, ungewöhnliches Wohnen mit Flair auf einem ca. 623 m² großen Grundstück. Gelegen in zentraler Lage, liegt das Objekt leicht erhöht und bietet somit nicht nur Schutz vor ungewollten Blicken, sondern auch eine teils panoramaartige Aussicht auf den Sitzenberger Schlossteich und das Sitzenberger Schloss (im Winter). Bauliche Highlights - Doppelwand/Pufferzone in hangseitigen Mauern: sorgt für Trockenheit, sommerliche Kühlung und winterliche Wärme. - 3 Terrassen: Zwei kleine Terrassen vor den oberen Schlafzimmern; eine ca. 37 m² große Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Lärchenboden und Lärchen-Pergola ? ideal für gemütliche Momente im Sommer mit einem Glas Wein in der Hand. - Erdgeschoß: Heller zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu Küche, WC mit Dusche und Wohnzimmer mit Schwedenofen; direkter Zugang vom Wohnzimmer in einen Atelier-Raum mit eigenem Terrassenzugang. - Obergeschoß: Vier zentrale Schlafzimmer; Bad mit Wanne; separates WC. Sowohl das westliche Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, mit Blick auf den Schlossteich, als auch das östliche Zimmer, wo sich eine kleine, wettergeschützte Terrasse befindet. Vom westlichen Zimmer kann man über einen kleinen Weg und eine Außentreppe in den unteren Garten gelangen. - Kellergeschoß/Garage: im Kellergeschoß befinden sich die Garage und 1 zusätzlicher Raum mit der Therme, der Ortswasserleitung und einem eigenem Hausbrunnen. Der Zugang erfolgt über das Vorzimmer. - Heizung: Die Gasheizung wurde 2020 installiert, im Energieausweis ist diese jedoch noch nicht berücksichtigt. Der Schwedenofen bietet zusätzliche Gemütlichkeit oder wohlige Wärme in der Übergangszeit. Der südwestseitige Garten ist auf zwei Ebenen angelegt, fast uneinsehbar, und vom Erdgeschoß sowie vom Obergeschoß begehbar. Der Bestand umfasst Kräuter- und Obstbäume (Maulbeerbaum, Zwetschken, Feige u. a.). Die Terrasse vor dem Wohnzimmer bildet mit der Lärchen-Pergola einen angenehmen Schattenplatz im Sommer. Die Freiflächen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für einen Poolbereich im unteren Gartenteil und/oder einen Whirlpool im oberen Teil. Derzeit bewohnt von einer Künstlerin, strahlt das Haus eine unverwechselbare Aura aus, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob für die Familie, als Künstlerdomizil, als Praxis bzw. Kanzlei oder für ungewöhnliches Wohnen mit Atelierflair. Das Gebäude bietet eine harmonische Verbindung aus zeitgenössischem Wohnkomfort, historischem Charme und künstlerischer Atmosphäre, über einige Adaptierungsarbeiten würde sich das Objekt sicher freuen, auch ein Ausbau ist im Rahmen der NÖ-Bauordnung nach Absprache mit der Gemeinde möglich, selbst für einen Aufzug gab es schon Pläne. Sitzenberg ? zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, der Sitzenberger Schlossteich mit Badewiese, Tennisplätzen, Beachvolleyballplatz, Steg und Floß liegt nur wenige hundete Meter entfernt. Die Sitzenberger Sommerfestspiele und die bekannte Ahrenberger Kellergasse bieten genügend Abwechslung im Alltag. Den Bahnhof Sitzenberg-Reidling erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten. Den Bahnhof Tullnerfeld mit gratis Parkplätzen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, von dort sind Sie in 15 Minuten in Wien oder St.Pölten. Details entnehmen Sie bitte der Infrastrukturmappe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das äußerst gepflegte, charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten mit Altbaumbestand befindet sich in Reichersberg, einer kleinen Ortschaft im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. In der nur ca. 4 Autominuten entfernten Ortschaft Ollern bzw. im sechs Kilometer entfernten Sieghartskirchen findet man eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Banken, Nahversorger, Ärzte und vieles mehr). Die bekannte Einkaufsstadt Tulln ist ca. zehn Kilometer entfernt und mit Auto und Bus bequem erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle Richtung Tulln bzw. nach Gablitz, Purkersdorf liegt nur wenige Meter entfernt. Im nur wenige Gehminuten entfernten "Gut Reichersberg" gibt es die Möglichkeit Pferde einzustellen, eine große Reithalle, ein Dressurviereck, Grasreitplätze und Koppeln stehen zur Verfügung. Ursprünglich Anfang der 70er Jahre als Ziegelmassivhaus errichtet, erfolgte ca. 2009 eine Vollrenovierung mit Ausbau: * Vergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des Obergeschoßes in Holzriegelbauweise * Einbau von Wärmepumpe (Buderus) und Pufferspeicher (FBH und Radiatoren) * Fenster - Doppelverglasung * Verlegung neuer Böden (EG: Parkett und Fliesen, OG: Vinyl) * Ausbau Keller (Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Büro...) * umfangreiche Innenausbauten (2 Badezimmer, Holzstiegen ins OG, Küche ...) Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Über den Windfang gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend zwei Zimmer, ein Bad mit Doppel-Waschbecken, Walk-In-Dusche und WC sowie eine gepflegte Einbauküche mit Marken-Geräten zur Verfügung stehen. Vom hellen, freundlichen Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die Südterrasse und weiter über einige Stufen in den gepflegten Garten mit traumhaftem Altbaumbestand und herzigem Holz-Stelzenhaus. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern, wovon an das ostseitige Zimmer ein knapp 10 m² großer Schrankraum angeschlossen ist. Von beiden Zimmer gibt es einen Zugang zur renovierungsbedürftigen Terrasse, von der sich ein Traumblick in die grüne Umgebung bietet. Ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC rundet das Raumangebot ab Im ca. 82 m² großen Keller, der auch von außen begehbar ist, befinden sich Lager- und Abstellräume, Technik, Hauswirtschaftsraum und ein ausgebauter Wohnraum. Die Garage mit elektrischem Rolltor, für 1-2 PKW, bietet einen direkten Zugang ins Haus über den Keller - praktisch und wettergeschützt. Die Beheizung erfolgt energieschonend mit Wärmepumpe, mit dem ein hauseigenen Brunnen kann die Gartenbewässerung abgedeckt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Immobilien bieten Platz – diese bietet Perspektive. In Steinhaus am Semmering erwartet Sie eine Liegenschaft, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Auf rund 151 m² Nutzfläche und einem 963 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder einfach mehr Raum für Ihre Ideen. Raumkonzept mit Struktur Der untere Bereich eignet sich perfekt für produktives Arbeiten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Eingangsbereich, Vorraum, WC sowie zwei separate Räumlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Keller sowie in eine der Garagen. Im Obergeschoss spielt sich das eigentliche Wohnen ab: Ein Küchen- und Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie zwei Zimmer, wobei eines mit direktem Zugang zur Winterterrasse punktet – ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche – ob als Rückzugsort oder Hobbybereich, bleibt ganz Ihrer Lebenssituation überlassen. Technik & Ausstattung Zentralheizung mittels Gastherme (Vaillant) Warmwasserspeicher (Trinnity) Großteils Kunststofffenster und eine neue Eingangstür Zwei Garagen + großzügige Auffahrt Gut zu wissen Hauptwohnsitz erforderlich (kein Nebenwohnsitz möglich) Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern nach Möglichkeiten. Hier gestalten Sie nicht nur Räume – sondern Ihr zukünftiges Leben. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 8-Zimmer Villa in Gänserndorf. Schon beim Betreten dieser Villa eröffnet sich ein durchdachtes Raumgefüge, das Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise vereint. Das mit Dekoelementen verzierte Haus, welches 1901 erbaut wurde, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Gesamtnutzfläche von unglaublichen ca. 347 m², welche sich auf ein Keller-, Erd- und Obergeschoss aufteilen. Ein außergewöhnliches Potenzial bietet der Dachbodenbereich mit insgesamt drei Räumen: ca. 63,6 m², ca. 24 m² und ca. 28 m². Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von großzügigem Stauraum bis hin zu Ausbaureserven. Zusätzlich ist ein Teil des Hauses unterkellert. Zwei Kellerräume mit ca. 10 m² und 11 m² eignen sich ideal als Weinkeller, Lagerflächen oder Hobbyräume. Der Eingangsbereich führt in einen verfliesten Vorraum mit rund 6 m², der einen ersten Eindruck der klar strukturierten Architektur vermittelt. Rechterhand befindet sich unmittelbar das etwa 16 m² große Kinderzimmer, während linkerhand eine praktische Abstellkammer mit ca. 1,3 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man in einen zentralen, rund 15 m² großen Vorraum, der als verbindendes Element sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Das Raumangebot im Erdgeschoss überzeugt durch seine Vielfalt: Ein gemütliches Esszimmer mit ca. 12,3 m² bildet gemeinsam mit der angrenzenden, rund 5 m² großen Küche einen funktionalen und dennoch einladenden Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit etwa 4 m². Vis-à-vis eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit knapp 22 m², das viel Raum für Ruhe und Rückzug bietet. Das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 30 m² bildet das Herzstück des Hauses lichtdurchflutet und ideal für repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das rund 25 m² große Büro, welches sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar ist ideal für Homeoffice, Atelier oder separate Gästebereiche. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Kabinett mit etwa 12 m². Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich befindet sich zudem die rund 10 m² große Veranda bzw. der Wintergarten ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Der Garten umschließt das gesamte Haus und schafft eine private, grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen/Stauräume mit ca. 16 m² und ca. 60 m² runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die vom Vorraum aus erreichbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen bietet: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein zusätzliches Wohnzimmer mit rund 14 m² sowie ein separates WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über jeweils einen Balkon mit etwa 3 m² perfekt für ruhige Momente im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Gänserndorf und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Gänserndorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Wien und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus ist einstöckig und teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es hat eine Wohn- und Nutzfläche von 169/31 Quadratmetern und verfügt über eine Fertigdoppelgarage. Es wurde im Jahr 1933 erbaut, unterzog sich jedoch 2013 geringfügigen Umbauarbeiten sowie einer umfassenden Sanierung. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschraum, einen Kellerraum, den Heizraum und den Tankraum auf 31,08 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, ein WC, eine Dusche, ein Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer (80,04 Quadratmeter) und eine Terrasse (21,74 Quadratmeter). Im Dachgeschoss gibt es einen Vorraum, einen Flur, ein WC, ein Bad, zwei Zimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer (88,83 Quadratmeter) und eine Terrasse (6,71 Quadratmeter). Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses ist sehr gut und gepflegt. Schätzwert: 860.000 EUR Geringstes Gebot: 430.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Traumhaus mit Pool, Doppelgarage & Gartenparadies in Heiligeneich" Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen. Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Zuhause mit ca. 140 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Bereiche des Hauses zentral erreichbar sind das Erdgeschoss, das Obergeschoss, der vollunterkellerte Bereich sowie die Doppelgarage. Eine elegante Glastür verbindet den Vorraum mit dem Herzstück des Hauses: der lichtdurchfluteten Wohnküche. Große Fensterfronten und eine Schiebetür zur Terrasse schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick in den südlich ausgerichteten Garten mit freiem Blick ist einfach traumhaft und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer edlen Steinmetz-Arbeitsplatte. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage (ca. 44 m²). Vor der Garage stehen in der Einfahrt zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das komfortable Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum. Das große Familienbad überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Walk-in-Dusche. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine separate Toilette zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Der vollunterkellerte Bereich mit rund 70 m² bietet viel Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Wellness. Wasch- und Trockenraum sowie ein Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna) sind ebenfalls vorhanden und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die großzügige Terrasse mit moderner Pergola lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die elektrisch verstellbare Beschattung schützt zuverlässig vor starker Sonne, sodass Sie die Terrasse bei fast jedem Wetter komfortabel nutzen können. Der Pool mit hochwertiger Überdachung sorgt an warmen Tagen für perfekten Badespaß. Ein gepflegter Garten mit Rasenroboter, praktischem Abstellraum, einem zusätzlichen Pavillon mit gemütlichen überdachten Sitzbereich rundet dieses Gartenparadies perfekt ab. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage (7 k Wp) mit 10 kWh Speicher, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, Fliegengitter, Alarmanlage mit Kameras sowie eine Haustür mit Fingerabdrucksensor sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf auch ein Kaminofen problemlos installiert werden kann. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur. In ca. 10? Minuten Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Moosbierbaum? Heiligeneich. Von dort gelangen Sie in ca. 50? Minuten direkt nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in NUR ca. 45? Minuten die Hauptstadt, in etwa 15? Minuten Tulln und ca. 35? Minuten St.? Pölten. Schulen, Kindergärten und Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt alles für den Alltag direkt vor der Haustür. Erwähnenswert ist außerdem, dass die Liegenschaft auch bei den letzten Hochwasserereignissen in Niederösterreich nicht betroffen war. Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und einem Garten zum Genießen ? hier können Wohnträume Wirklichkeit werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Preis NUR ? 699.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in 3340 Waidhofen an der Ybbs verbindet Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise. Ideal für Betreiber eines Pubs, Unternehmer oder Investoren mit Blick für mehrere Einnahmequellen. Oben: helle 5-Zimmer-Wohnung (150 m²) plus ausbaubares Dachgeschoss (ca. 100 m², 3 Zimmer, 19 m² Terrasse; Installationen und Estrich fertig verlegt). Unten: betriebsbereites Pub (207 m²) mit Gastraum, Gewölbe- und Weinkeller sowie Spielraum ( Billard, Poker, Dart, uvm...). Schanigarten möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ausbaubare Dachgeschosswohnung alle Installationen + Estrich fertig m. 3 Zimmer,100m² Wohnfläche und 19m² Terrasse - Etagenwohnung mit 5 Zimmer und 150m² Wohnfläche - Betriebsbereites Pub mit 207m² Nutzfläche - Attraktive Kombination aus Gewerbe + Wohnen - Interessant für Investoren oder Betreiber - Gastraum, Gewölbekeller, Weinkeller und Spielraum, Billard, Dart, Poker, ... - Attraktives Geschäftslokal mit vi Dieses Wohn- und Geschäftshaus in 3340 Waidhofen an der Ybbs verbindet Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise. Ideal für Betreiber eines Pubs, Unternehmer oder Investoren mit Blick für mehrere Einnahmequellen. Oben: helle 5-Zimmer-Wohnung (150 m²) plus ausbaubares Dachgeschoss (ca. 100 m², 3 Zimmer, 19 m² Terrasse; Installationen und Estrich fertig verlegt). Unten: betriebsbereites Pub (207 m²) mit Gastraum, Gewölbe- und Weinkeller sowie Spielraum ( Billard, Poker, Dart, uvm...). Schanigarten möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ausbaubare Dachgeschosswohnung alle Installationen + Estrich fertig m. 3 Zimmer,100m² Wohnfläche und 19m² Terrasse - Etagenwohnung mit 5 Zimmer und 150m² Wohnfläche - Betriebsbereites Pub mit 207m² Nutzfläche - Attraktive Kombination aus Gewerbe + Wohnen - Interessant für Investoren oder Betreiber - Gastraum, Gewölbekeller, Weinkeller und Spielraum, Billard, Dart, Poker, ... - Attraktives Geschäftslokal mit viel Entfaltungsmöglichkeit - Möglichkeit mit Schanigarten - Verschiedene Einnahmemöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus - mitten in den Weinbergen Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche, bestens geeignet für Familien oder Paare mit Raumbedarf Highlights auf einen Blick: * Schlüsselfertiges Haus in ruhiger, naturnaher Umgebung * Helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre * Großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in die Weinberge * Vollunterkellert * Doppelgarage mit zusätzlichem Carport * Erdwärme * Wohnbauförderdung von ca. € 28.000,- ist im Kaufpreis enthalten Kaufpreis € 550.000,- Gabriele Hofstetter [Tel] Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI als Idee gestaltet. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Kellerräume. Auf dem Balkon im Obergeschoß und der schönen Terrasse im Eingangsbereich können die Bewohner die frische Luft von Wald und Wiesen, sowie das leise Murmeln des Baches genießen. Hier kann man entspannt, gesund und glücklich leben. Das Wohngebäude bietet genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Gemeinde Furth bei Göttweig ist bekannt für ihre touristischen Attraktionen, darunter das berühmte Stift Göttweig. was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher macht. Lage: 5 Autominuten nach Mautern/D / 10 Autominuten nach Krems/D 25 Autominuten nach St.Pölten (S33) / 35 Autominuten nach Tulln/D (S33 / S5) 60 Autominuten nach Wien 10 Minuten Zug Verbindung nach Krems/D | 30 Min. Zug nach St, Pölten / 90 Min. Zug nach Wien... [Mehr]