Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Hollabrunn

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In angenehmer Ruhelage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einem ca. 838 m² großen Eigengrund bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Die ca. 168 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und wird durch attraktive Ausstattungsdetails wie Balkon, Garage, Außenrollläden, Einbauküche sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Fischteich ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick auf die umliegenden Felder, der dem Haus eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Raumaufteilung Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie schönem Blick in den gepflegten Garten separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem Fenster separate Toilette praktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: Treppenaufgang mit zentral gelegenem Flur vier großzügig geschnittene Zimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 33 m² große Rohdachbodenfläche, ideal als Stauraum oder für einen möglichen späteren Ausbau Raumaufteilung Keller: zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum sowie als zusätzliche Lagerfläche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie angrenzendem Trockenraum Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage, Holz-Festbrennstoffofen und Warmwasseraufbereitung Garage mit elektrischem Tor Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand, darunter Kirsch- und Zwetschkenbäume sowie Rosen, bildet gemeinsam mit dem idyllischen Gartenteich samt Goldfischen eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien ein. Historie & Ausstattung: Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1991 durch einen Zubau erweitert und bietet heute großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte im Jahr 2000 der Austausch der Fenster auf zweifachverglaste Kunststofffenster inklusive mechanischer Außenrollläden. Im Jahr 2009 wurde die Vollwärmeschutzfassade nachgerüstet, während 2013 die Einfriedung sowie das Balkongeländer erneuert wurden. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der soliden massiven Bauweise sowie der bereits erfolgten Modernisierungen verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur Schaffung eines individuellen und wertbeständigen Zuhauses. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151251access Key=6a41 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Weyerburg, im Bezirk Hollabrunn gelegen, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Weinviertel. Direkt im Ort profitieren Bewohner von einer charmanten dörflichen Infrastruktur mit Freiwilliger Feuerwehr, Kinderspielplatz, regelmäßigen Busverbindungen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. In der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Hollabrunn finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Hollabrunn, Retz, Stockerau und Wien. Über die umliegenden Landesstraßen sowie den Bahnhof Hollabrunn bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Region und Richtung Hauptstadt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]astruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Haus in Wischathal (Ortsteil der Gemeinde Göllersdorf) - ideal für Familien mit Kindern. * Grundstück & Lage 2.300 m² Grund | ca. 1.000 m² Baugrund - Platz für ein 2. Haus 30 Min. zur Wiener Stadtgrenze | 45 Min. zum Wien Hauptbahnhof * Haus - 172 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer | 2 Wohnzimmer | 4 WC | 2 Badezimmer | 3 Duschen 2 Terrassen à 50 m² - eine immer sonnig, eine immer schattig Offener Kamin im EG-Wohnzimmer * EG Eingangsbereich mit Dachfenster - Sternenhimmel und Mond sichtbar vom Wohnraum Raumhöhe Eingang & Wohnzimmer: 5 bis 7,5 m - offen zum OG Schlafzimmer nach Osten - Sonnenaufgang vom Bett aus Wohnzimmer mit Panoramafenster als lebendes Bild gestaltet Zugang zur Terrasse (50 m²) * OG Wohn-/Fernsehzimmer mit Glaswänden zum EG integriert 2 Kinderzimmer | 1 Badezimmer * Keller - SPA & Fitness (40 m²) Sauna | Dusche | WC | Fitnessgeräte | Fußbodenheizung Wasseranschlüsse für Whirlpool Direkter Zugang zur Terrasse (50 m²) und Außenpool (45 m², 9×5 m, verschiebbares Dach) * Garten: Gartenhaus aus Stein (12 m²) Reichlich Platz für Gemüseanbau * Sonstiges: E-Auto Ladestation mit eigenem Stromzähler | 3 Stellplätze Hinweis: Holzterrasse und Fassade im hinteren Bereich werden repariert - Reparatur geplant oder Abzug vom Kaufpreis möglich. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 39 Quadratmetern. Es verfügt über ein Carport und einen Pool und wurde im Jahr 1976 erbaut. Die Raumaufteilung könnte wie folgt sein: Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit 39,50 Quadratmetern, ein Vorraum, ein gemütliches Stüberl, ein Büro und ein Vorkeller mit insgesamt 55,35 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es eine Garderobe, einen weiteren Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kabinett, ein Zimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit insgesamt 93,65 Quadratmetern. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand sowohl was den Bau als auch die Erhaltung betrifft. Schätzwert: 228.000 EUR Geringstes Gebot: 171.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

BEREITS RESERVIERT!!! Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus ist vollunterkellert, die Siedlungslage bietet Ruhesuchenden eine Erholungoase. Perfekt geeignet für Paare oder als Wochenendhaus. Sehr gepflegter Allgemeinzustand. OBJEKTDETAILS: Die Wohnfläche von ca. 68,75 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Windfang Vorraum Küche mit Essecke zentrale Diele helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Klimaanlage Schlafzimmer Bad mit Dusche WC AR südseitiger Wintergarten Kellergeschoss: Vorkeller Technikraum Waschküche (Infrarotkabine) 2 wohnlich genutzte Räume Aussenbereich: Pflegeleichter Garten mit Blumen und Sträuchern und einem Hausbrunnen! Carport, zusätzlicher Raum für Geselligkeiten Heizung: Erdwärmeheizung mit Pufferspeicher und Kachelofen Energieausweis in Arbeit Anschlüsse: Strom Kanal OW- Ltg Sat Glasfaser geplant für 2028 UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin [Tel] [Email] | www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des wunderschönen Pulkautals befindet sich dieses charmante Haus. Die Mauern im straßenseitigen, ca. 200 Jahre älteren Teil des Hauses haben sicher schon viel erlebt und hätten viel zu erzählen. Außerdem zieht sich ein wunderbarer alter Flair durch die schönen, hellen Räumlichkeiten. Im Zubau, der im Jahre 1962 an den alten Teil angebunden wurde, befinden sich weitere drei geräumige, helle Zimmer und eine gemütliche Küche mit einer separaten Speis. In den sonnigen, schönen Garten und Innenhof kommt man entweder durch das Einfahrtstor oder auch durch eine zusätzliche Zufahrt von der Rückseite des Hauses. Weiteres bietet es noch eine Garage, zweckdienliche Nebenräume sowie einen kleinen Erdkeller! Einfach ein Landhaus zum Verlieben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 39 Quadratmetern. Es verfügt über ein Carport und einen Pool und wurde im Jahr 1976 erbaut. Die Raumaufteilung könnte wie folgt sein: Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit 39,50 Quadratmetern, ein Vorraum, ein gemütliches Stüberl, ein Büro und ein Vorkeller mit insgesamt 55,35 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es eine Garderobe, einen weiteren Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kabinett, ein Zimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit insgesamt 93,65 Quadratmetern. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand sowohl was den Bau als auch die Erhaltung betrifft. Schätzwert: 228.000 EUR Geringstes Gebot: 171.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo, mein Name ist Stefan, ich bin 36 Jahre alt und auf der Suche nach einem kleinen, traditionellen Bauernhaus im Stil eines Weinviertler Jauserls zum Kauf. Mein Herz schlägt für die ländliche Idylle, und ich möchte ein Stück dieser Tradition bewahren - und vielleicht sogar ein wenig Weinbau oder Landwirtschaft betreiben. Über mich: - Aufgewachsen in Kalladorf mit Erfahrung im Weinbau (kleiner Weingarten in jungen Jahren) und Pferdeerfahrung. - Absolvent der Interkulturellen Hotelfachschule Retz und aktuell berufsbegleitend an der Landwirtschaftlichen Fachschule Hollabrunn (Start 2026). - Sicherer Job, den ich behalten möchte - das Bauernhaus soll ein Nebenerwerb und Rückzugsort sein, kein Hauptberuf. - Wertlege auf authentischen Charme: Lehmböden, Gewölbekeller, Holzdecken oder andere typische Weinviertler Elemente sind ein Plus! Gesucht: - Kleines Bauernhaus oder Jauserl (kein Großbetrieb!) in Kalladorf, Wullersdorf, Grund, Platt, Zellerndorf oder Hollabrunn. - Grundstück mit Potential für kleinen Weinbau, Gemüseanbau oder Tierhaltung (z. B. Hühner, Schafe). - Traditionelle Bausubstanz (z. B. Böhmische Platzerl-Gewölbe, Lehmwände, Holzvertäfelungen) - Sanierungsbedarf kein Problem! - Preisrahmen: Budget ist begrenzt, aber fair - ich bin bereit, in ein liebevolles Projekt zu investieren. - Kein Luxus nötig, aber Charakter und Geschichte sind mir wichtig.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

MODERN-KLASSISCHES UND ENERGIEEFFIZIENT - LANDHAUS-FLAIR MIT SEHR VIEL PLATZ UND NEUER PV- UND POOL-ANLAGE IN BREITENWAIDA! Eckdaten: - Grundgröße 868 m² (im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 282 m² inkl. Wintergarten - 7 Zimmer (8 möglich), Wintergarten, neue Top-Küche, 2 Bäd inkl. WCs, extra WC - Gas-Zentral-Heizung, 10k W PV-Anlage, Warmwasser-Pufferspeicher, schöner Kachelofen - tolle überdachte, solarbeheizte Pool-Anlage samt Poolhaus im ruhigen, sonnigen Garten - nur 2 Gehminuten zum Spar, ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Breitenwaida (S3/4) - Richtpreis: € 550.000,-* *der endgültige Kaufpreis kann im Zuge des Anbotslegungsverfahrens auch höher sein! Dieses besonders schöne, geräumige energieeffiziente Wohnhaus mit neuer Top-Küche, modernem Wintergarten, neuer 10k W PV-Anlage+Pufferspeicher in einem wunderschönen Garten mit neuem, überdachtem und solarbeheiztem Pool, samt Poolhaus mit Laubengang, in absoluter Grünruhelage im Herzen von Breitenwaida, können Sie mit diesem Angebot kaufen. Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und 10k W-PV-Anlage samt großem Warmwasser-Pufferspeicher, welche sich im Keller befindet und einem Kachelofen zwischen Wohn- und Vorzimmer. Energieausweis vom 17.4.2026: HWB = 49,7 kWh/m²a (Energieklasse "B") CO2 = 3,9 kg/m²a (Energieklasse "A++"!!!) fGEE = 0,91 (Energieklasse "B") Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV Übergabe: Frühestens Oktober 2026, spätestens Dezember 2026 Kosten: Richtpreis: € 550.000,- *der endgültige Kaufpreis kann im Zuge des Anbotslegungsverfahrens auch höher sein! Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6% Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Pssst: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität! Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Objekt begeistert durch eine gelungene Kombination aus Qualität, Weitläufigkeit sowie stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch klassische Jugendstilarchitektur, ein flexibles und vielseitiges Raumangebot sowie eine zeitlose Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Ergebnis ist ein exquisites Zuhause in Magersdorf bei Hollabrunn, das Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltags, in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen erfüllen, das sich auf einem liebevoll gepflegten, ca. 1.377 m² großen Grundstück befindet. Das ca. 1882 errichtete Domizil wurde vom Eigentümer mit größter Sorgfalt instand gehalten und zwischen 2005 und 2007 an die zeitgemäßen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit moderner Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von rund 174 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller (ca. 66 m²) wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Beim Betreten des Hauptwohntrakts wird man augenblicklich von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen. Mit seinem wundervollen Ausblick in den Garten wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz. Die Küche zählt mit ihrem durchdachten Design und wohnlichen Charme zweifellos zu den zentralen Herzstücken dieses Wohntraums. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit integriertem Sanitärbereich, eine Gästetoilette sowie der Eingangsbereich. Über eine komfortable Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche. Auch von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Im Kellergeschoss stehen ein Wellnessbereich mit Dusche, eine Toilette, ein Fitnessraum, ein Technikraum sowie ein Gästezimmer bzw. Homeoffice zur Verfügung. Der Grundriss überzeugt durch beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich optimal gegliederte Privatsphäre. Diese Residenz beeindruckt durch großzügige Steinböden im Außenbereich, weitläufige Terrassenflächen und einen nahezu uneinsehbaren Garten. Ein privater Pool, Klimatisierung im Innenbereich, modernste Technik sowie ein Kamin im Wohnzimmer unterstreichen den exklusiven Charakter. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 3 m sowie erstklassige Ausstattungsdetails schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre ? ideal für anspruchsvolle Käufer. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Doppelgarage sowie ein Gartenpavillon mit gemütlichem Grillplatz. Der Pavillon lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der überdachte Pool sowie die angrenzende Sonnenterrasse runden das Angebot perfekt ab ? hier lässt sich bei einem Glas Wein die Ruhe dieses privaten Wohnparadieses genießen. Ein weiteres herausragendes Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten, dessen gewachsener Grünbestand durch zahlreiche Neupflanzungen ergänzt wurde und ein ästhetisches Ambiente im mediterranen Stil schafft. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung, Radiatoren bzw. Gebläsekonvektoren); zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Sämtliche elektrischen Anschlüsse, Installationen und Leitungen entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Klimageräte ergänzen den Komfort im Innenbereich, während eine stilvolle Wegbeleuchtung das Außenareal abrundet. Ein weiterer Vorteil ist die Widmung als Bauland Wohnen. Weitere Informationen und Details übermitteln wir Ihnen gerne bei näherem Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses außergewöhnliche Wohndomizil persönlich präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Ortschaft Magersdorf bei Hollabrunn und bietet die typische, hohe Lebensqualität des Weinviertels. In der nur etwa fünf Autominuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn finden sich zahlreiche Schulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv ? mit den Zügen der ÖBB gelangen Sie im Stundentakt nach Wien. Auch Wochenendausflüge nach Tschechien sind bequem möglich; die Family City sowie das Outletcenter Freeport sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genießen Sie das Leben so, wie Sie es verdient haben ? in einem Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Objekt begeistert durch eine Kombination aus Qualität, Weitläufigkeit sowie stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch klassische Jugendstil Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil in Magersdorf bei Hollabrunn, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten und ca. 759 m² großen Grundstück befindet, erfüllen. Das ca. 1882 errichtete Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt instandgehalten und zwischen 2005 und 2007 den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf drei großzügige Etagen. Mit einer Wohnfläche von gut 174 m² sowie zusätzlicher Wohnnutzfläche (ca. 66 m²) im Keller wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Wenn man den Hauptwohntrakt betritt, wird man augenblicklich von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich überwältigt. Mit seinem wundervollen Ausblick in den Garten wird der dieser Bereich zum Lieblingsplatz. Mit ihrem durchdachten Design und wohnlichen Charme ist die Küche zweifellos eines der zentralen Herzstücke dieses Wohntraums. Ebenfalls in diesem Trakt befindet sich ein Schlafzimmer mit integriertem Sanitärbereich, eine Gästetoilette und der Eingangsbereich. Über eine angenehme Treppe gelangt man auf die 2. Wohnebene mit einem offenen Wohn-Essbereich und Küche. Von hier aus genießt man ebenfalls den Ausblick auf den perfekten Garten. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine Toilette. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sanitärbereich/Dusche, eine Toilette, ein Fitnessraum, ein Technikraum, ein Gästeraum oder Home Office. Der Grundriss bietet somit beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Diese Residenz überzeugt durch großzügige Steinböden im Außenbereich, weitläufige Terrassenfläche und einen nahezu uneinsehbaren Garten. Ein privater Pool, Klimatisierung im Innenbereich, modernster Stand der Technik sowie ein Kamin im Wohnzimmer unterstreichen den exklusiven Charakter. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 3 m und erstklassige Ausstattungen schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlzone ? ideal für anspruchsvolle Käufer. Weitere Nutzflächen bieten die Doppelgarage oder der Gartenpavillon mit gemütlichem Grillplatz. Der gemütliche Pavillon ermöglicht entspannte Grillpartys mit der Familie und Freunden. Der überdachte Pool rundet das perfekte Angebot hervorragend ab. Hier kann man es sich dann auch auf der angrenzenden Sonnenterrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ein weiteres absolut unvergleichbares Highlight dieser einzigartigen Liegenschaft ist der vielfältige Garten, dessen Grünbestand liebevoll gepflegt und durch zahlreiche Neupflanzungen ergänzt wurde, um ein ästhetisches Ambiente im mediterranen Flair zu schaffen. Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung, Radiatoren bzw Gebläsekonvektoren) zentral beheizt; alternativ sorgt der vorhandene Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Sämtliche elektrische Anschlüsse, Installationen und Leitungen entsprechen dem Stand der Technik. Klimageräte ergänzen das technische Angebot im Innenbereich. Zusätzlich runden die Wegbeleuchtungen das Angebot im Außenbereich ab. Eine weitere Stärke der Liegenschaft ist die Flächenwidmung Bauland Wohnen. Weitere Informationen und Details übermitteln wir Ihnen gern bei näherem Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen das perfekte Wohndomizil vor Ort präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortschaft Magersdorf bei Hollabrunn. Der Ort bietet Ihnen die einzigartige Wohnqualität des Weinviertels! In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Family City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Angebot überzeugt durch großzügige Räume, klare Linien und eine durchdachte Gestaltung ? ideal für anspruchsvolles Familienleben. Das gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den Jahren ca. 1990? 1991 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Extras sowie eine Vielzahl komfortabler Ausstattungsdetails. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie rund 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² im Kellergeschoss und etwa 20 m² Garagenfläche ? ideal für Familien mit Platzbedarf und hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Bereits der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten, sonnigen Garten. Ein Pool, gewachsener Baum- und Pflanzenbestand sowie gepflegte Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die sonnige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage mit großzügiger Zufahrt sowie der gepflegte Außenbereich runden das Gesamtbild ab. Die Fußbodenheizung (Strom) sorgt für angenehme Wärme, während der Kachelofen im Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe sowie alternativ über Strom oder Holzofen. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Beschattung sowie Insektenschutz ausgestattet. Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss durch eine durchdachte Raumstruktur: Neben dem Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, separatem WC und Gästezimmer steht eine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Erker schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ist ? ebenso wie das geräumige Wohnzimmer ? mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss ist über ein freundliches, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein großzügiger Vorraum verbindet die Räume. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche; ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit offener Galerie, die für zusätzliche Helligkeit, Raumgefühl und architektonische Großzügigkeit sorgt. Besonders hervorzuheben ist der große Kellerbereich mit ca. 107 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt, Gästebereich oder Homeoffice. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket ? ideal für ein komfortables Familienleben. Ortswasser und Kanal sind vorhanden; das Brunnenwasser wird für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung genutzt. Eine Wasserentkalkungsanlage rundet das Angebot ab. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den Zügen der ÖBB gelangt man im Stundentakt von Hollabrunn nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Keller

In romantischer Kellergassenlage, abseits aller Hektik, befindet sich dieses ca. 31m² große Presshaus mit seinem Ateliercharakter. Für Künstler, Ruhebedürftige oder Auszeitsuchende ist dies der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen, neue Kraft zu schöpfen und sich eine kleine Auszeit zu gönnen bzw. sich von der umgebenden Natur inspirieren zu lassen. Wasser sowie Stromanschluss bieten weiteren Komfort. Das großzügige Presshaus würde auch für gesellige Stunden im Kreise seiner Liebsten mit einem Glaserl Wein gut genutzt werden können. Unterhalb des Presshauses bietet eine Gemeinschaftskellerröhre weiteres Platzangebot. In der Umgebung finden Naturbegeisterte viele Rad- bzw. Spazierstrecken In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Guntersdorf. Fürs leibliche Wohl sorgt in unmittelbarer Nachbarschaft ein Heurigenlokal. Wenn Sie das Besondere suchen, die Natur genießen und einen richtigen Kraftplatz suchen, dann sind Sie hier fündig geworden. Auf Grund der Flächenwidmung ist kein Haupt- bzw. Nebenwohnsitz erlaubt! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]