Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Hollabrunn

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In angenehmer Ruhelage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einem ca. 838 m² großen Eigengrund bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Die ca. 168 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und wird durch attraktive Ausstattungsdetails wie Balkon, Garage, Außenrollläden, Einbauküche sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Fischteich ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick auf die umliegenden Felder, der dem Haus eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Raumaufteilung Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie schönem Blick in den gepflegten Garten separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem Fenster separate Toilette praktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: Treppenaufgang mit zentral gelegenem Flur vier großzügig geschnittene Zimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 33 m² große Rohdachbodenfläche, ideal als Stauraum oder für einen möglichen späteren Ausbau Raumaufteilung Keller: zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum sowie als zusätzliche Lagerfläche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie an... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

MODERN-KLASSISCHES UND ENERGIEEFFIZIENT - LANDHAUS-FLAIR MIT SEHR VIEL PLATZ UND NEUER PV- UND POOL-ANLAGE IN BREITENWAIDA! Eckdaten: - Grundgröße 868 m² (im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 282 m² inkl. Wintergarten - 7 Zimmer (8 möglich), Wintergarten, neue Top-Küche, 2 Bäd inkl. WCs, extra WC - Gas-Zentral-Heizung, 10k W PV-Anlage, Warmwasser-Pufferspeicher, schöner Kachelofen - tolle überdachte, solarbeheizte Pool-Anlage samt Poolhaus im ruhigen, sonnigen Garten - nur 2 Gehminuten zum Spar, ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Breitenwaida (S3/4) - Kaufpreis: € 549.900,- Dieses besonders komfortable, geräumige und energieeffiziente Wohnhaus mit neuer Top-Küche, modernem Wintergarten, neuer 10k W PV-Anlage+Pufferspeicher in einem wunderschönen Garten mit neuem, überdachtem und solarbeheiztem Pool, samt Poolhaus mit Laubengang, in absoluter Grünruhelage im Herzen von Breitenwaida, können Sie mit diesem Angebot kaufen. Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und 10k W-PV-Anlage samt großem Warmwasser-Pufferspeicher, welche sich im Keller befindet und einem Kachelofen zwischen Wohn- und Vorzimmer. Energieausweis vom 17.4.2026: HWB = 49,7 kWh/m²a (Energieklasse "B") CO2 = 3,9 kg/m²a (Energieklasse "A++"!!!) fGEE = 0,91 (Energieklasse "B") Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV Übergabe: Frühestens Oktober 2026, spätestens Dezember 2026 Kosten: Verkaufspreis: € 549.900,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6% Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Pssst: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität! Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kleinriedenthal steht dieses vielseitige Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus bietet eine praktische Raumaufteilung und einige zusätzliche Flächen, die sich gut nutzen lassen. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Außerdem gibt es eine Wirtschaftsküche, mehrere Kellerräume und einen ausbaufähigen Dachboden. Ergänzt wird das Ganze durch zwei Garagenplätze, einen kleinen Stadel, weitere Nebenräume und eine Zufahrt von der Rückseite. Der geschützte Innenhof mit kleinem Garten und die Terrasse über der Garage bieten angenehme Plätze im Freien. Besonders ist die gewölbte Weinkellerröhre, die dem Haus seinen typischen Weinviertler Charakter verleiht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 90 m²Grundstücksgröße: ca. 525 m²Dachboden ausbaufähig Teilunterkellert Gaszentralheizung, feste Brennstoffe Einzelofen in der Küche Zwei Klimaanlagen inklusive Außengerät Zwei Garagenplätze Terrasse über der Garage Kleiner Vorgarten und Gartenbereich im Innenhof Gewölbte Weinkellerröhre Kleiner Stadel Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum bzw. Veranda Küche mit Essbereich Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WCWirtschaftsküche Keller Vorraum Heizraum Weiteres Zimmer Außen- und Nebenbereiche Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Der geschützte Innenhof verfügt über einen weiteren kleinen Gartenbereich sowie eine Terrasse über der Garage. Zwei Garagenplätze, eine Einfahrt und eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem Haus sorgen für ausreichend Abstellflächen. Das Grundstück kann außerdem von der Rückseite aus befahren werden. Für Lagerung, Werkstatt oder Hobby stehen mehrere Nebenräume und ein kleiner Stadel zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist die schöne gewölbte Weinkellerröhre, die über einen eigenen Abgang erreichbar ist. Lage & Infrastruktur Kleinriedenthal gehört zur Stadtgemeinde Retz und liegt eingebettet in die Weinlandschaft des nordwestlichen Weinviertels. Die Umgebung ist von Weingärten, Feldern und Kellergassen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Retz. Über regionale Busverbindungen (815) ist Kleinriedenthal an Retz angebunden. Vom Bahnhof Retz bestehen Bahnverbindungen in Richtung Hollabrunn, Wien und Znojmo. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Spazieren. Weitere Sport-, Freizeit- und Kulturangebote stehen in Retz zur Verfügung. Preise & Details Kaufpreis: EUR 195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ortsrand gelegen, bietet dieses attraktive Haus ein besonderes Wohngefühl und eine angenehme Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Esszimmer, das mit seinem einladenden Charakter zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Helle, freundliche Räume verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Wohlfühlcharakter. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, sonnige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der private, uneinsichtige Innenhof sorgt für zusätzliche Geborgenheit und bietet einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie ungestört die Ruhe genießen können. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #hell #ruhig

In einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße der Hollabrunner Neugasse steht dieses charmante Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Erd- und Obergeschoss und bietet mit aktuell 4 hellen Zimmern sowie einer separaten Küche und Essbereich viel Platz zur Entfaltung. Besonders attraktiv: Mit nur geringem Adaptierungsaufwand lässt sich flexibel ein weiteres Schlafzimmer oder Büro realisieren. Zwei Badezimmer sowie zwei Toiletten sorgen zudem für optimalen Wohnkomfort auf beiden Ebenen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasheizung, während Außenrollläden perfekten Sicht- und Sonnenschutz bieten. An heißen Sommertagen sorgt die installierte Klimaanlage im Schlafzimmer des Obergeschosses für ein angenehmes Raumklima. Ein eigener Hausbrunnen auf dem Grundstück rundet die Ausstattung dieser besonderen Immobilie ideal ab. Das Jahrhundertwendehaus präsentiert sich in einer soliden baulichen Substanz, bietet jedoch durch eine zeitgemäße Modernisierung der Wohnräume idealen Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Der praktische Teilkeller weist altbautypische Feuchtigkeitsstellen auf und lässt sich durch eine gezielte Adaptierung optimal als wertvoller Stauraum nutzen. Die bestehende Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020, und der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1990 durchgeführt. Die erstklassige Lage in der Neugasse verbindet eine friedliche Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs mit einer perfekten fußläufigen Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums. Zudem profitieren Familien von dem herausragenden Bildungs- und Freizeitangebot der Bezirkshauptstadt direkt vor der Haustür. Für Berufspendler bietet der nahegelegene Bahnhof eine schnelle Zugverbindung nach Wien, während Autofahrer die rasche Anbindung an die Schnellstraße S3 schätzen. Hier verschmelzen das historische Flair der Immobilie und die Bequemlichkeit einer erstklassigen städtischen Infrastruktur zu einer perfekten Lebensqualität. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Maissau im Weinviertel und bietet auf einem rund 1483 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde Ende der 1950er bis Anfang der 1960er Jahre errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. 2017 wurde es von mir übernommen, die frühere Ordination meines Grossvaters wurde in eine Einliegerwohnung umgebaut. Die Hauptwohnung wurde mehrere Jahre von uns als Hauptwohnsitz und zuletzt als Wochenendhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², einer separaten Einliegerwohnung, mehreren Nebengebäuden und einem weitläufigen Garten eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen/Wohung+Büro oder die Kombination von Wohnen und Vermieten, wie momentan. Grundstück und Außenbereich Grundstücksfläche beträgt laut Katasterservice des BEV 1483 m2 ? als Bauland gewidmet, es wäre also auch ein weiter Bau mit eigener Zufahrt dahinter möglich. 2 Garagen (31 m² und 16 m²) 2 Carports großzügige Laube (ca. 36 m²) überdachter Swimmingpool Badehäuschen (ca. 11 m²) teilüberdachte Terrasse (ca. 19 m², 3,3 × 5,9 m) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten Das Haus Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt begehbar Hauptwohnung mit ca. 171 m² Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 219 m² Die ehemalige Ordination wurde 2017 zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut. Technik und Zustand Holzpelletheizung (Jg. 2008 Windhager Bio-Win) Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe (Ochsner Jg. 2008, 300 Liter Speicher) Pelletslager für ca. 7? 8 Tonnen Pellets. (reicht für eine Saison) oberste Geschossdecke gedämmt Außenwände in 25 cm Ziegel-Massivbauweise. originale Holzfenster zweifach verglast Wohnzimmer und Diele einfach verglast Swimmingpool ist dicht und Umlaufpumpe funktioniert. Raumaufteilung Die angegebenen Raumgrößen wurden von mir mittels Lasermessung überprüft. Die dabei ermittelten Flächen stimmen mit dem ursprünglichen Architektenplan weitgehend überein; geringfügige Abweichungen ergeben sich durch unterschiedliche Messmethoden. In der Einliegerwohnung wurde der Durchgang zur Hauptwohnung zugemauert. An dieser Stelle befindet sich nun ein Badezimmer. Hauptwohnung Erdgeschoss (ca. 71 m²) großzügig... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In guter Wohnlage von Retz gelangt dieses großzügige Wohnhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Weinkeller zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 631 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die zusätzlichen Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde zwischen 1977 und 1983 errichtet und im Jahr 1983 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt unter anderem über einen großen Vorraum, eine Küche mit Speis, Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia mit direktem Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich bereits ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer. Die übrigen Flächen können noch ausgebaut werden. Durch einen vollständigen Ausbau lässt sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 170 m² erweitern. Damit bietet die Immobilie ausreichend Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbybereich oder einen eigenständigen Rückzugsbereich. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum stehen mehrere Lagerräume sowie ein eigener Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Pelletszentralheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden; die Zimmer verfügen zusätzlich über Heizkörper. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Der größere Gartenbereich liegt geschützt hinter dem Gebäude und ist sowohl über die Loggia, als auch seitlich neben dem Haus erreichbar. Eine Garage, eine Einfahrt sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus runden das Platzangebot ab. Zum Kaufgegenstand gehört außerdem ein separater Weinkeller, der sich zwischen Obernalb und Unternalb befindet. Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 631 m²Wohnfläche: ca. 121 m²Mögliche Wohnfläche nach vollständigem Dachbodenausbau: ca. 170 m²Baujahr: 1983 Vollunterkellert Ausbaufähiger Dachboden bzw. Obergeschossbereich Pelletszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss Loggia mit direktem Gartenzugang Balkon im Obergeschoss Garage, Einfahrt und Parkplatz vor dem Haus Vorgarten und rückwärtiger Garten Separater Weinkeller zwischen Obernalb und Unternalb Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Küche Esszimmer Speis Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Getrenntes WCLoggia mit Ausgang in den Garten Obergeschoss Vorraum Ausgebautes Zimmer mit Balkon Badezimmer Weitere noch ausbaufähige Räume Keller Heizraum mit Pelletsheizung Waschraum Mehrere Lager- und Abstellräume WCInfrastruktur & Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Retz. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch zu Fuß erreichbar. Schulen und Kinderbetreuung Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem Kindergarten, Kleinkindbetreuung, Mittelschule, Polytechnische Schule, Musikschule und Tourismusschulen. Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof von Retz ist rasch erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hollabrunn, Wien und Znojmo. Ärzte und Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner, Fachärzte, eine Apotheke und weitere Gesundheitseinrichtungen stehen direkt in Retz zur Verfügung und sind von der Liegenschaft aus gut erreichbar. Freizeit und Erholung In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Generationenpark sowie Spiel- und Bewegungsflächen. Auch das Erlebnisbad, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt sind schnell erreichbar. Preise & Details Kaufpreis: EUR 345.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Ferienhaus, das aus einem ehemaligen Presshaus, einem Nebengebäude und einem hochwertig ausgeführten Schlafcontainer sowie drei miteinander verbundenen Kellerröhren besteht. Die Liegenschaft verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Weinkellers auf besonders gelungene Weise mit einer modernen, gepflegten Gestaltung. Das ehemaligen Presshaus und das Nebengebäude wurden zeitgemäß adaptiert, ohne ihren historischen Charme zu verlieren. Ursprüngliche Elemente wie die alte Weinpresse, die Kellerröhren und der traditionelle Oma-Ofen treffen hier auf moderne Ausstattungsdetails, neue Technik und komfortable Wohnbereiche. So entstand ein besonderer Rückzugsort für erholsame Wochenenden, gesellige Abende und entspannte Stunden abseits des Alltags. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsende und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Böden, die Strom- und Wasserleitungen, die Fenster, die Dachrinnen, der Zaun sowie die Fenster samt Außenrollos erneuert. Zudem wurden ein modernes Badezimmer und ein separates WC eingebaut. Traditionelles Presshaus mit hochwertiger Küche Das ehemalige Presshaus bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier befinden sich eine hochwertige, vollständig aus Nirosta gefertigte Küche, ein großzügiger Esstisch sowie zahlreiche liebevolle Details und Dekorationen, die für eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre sorgen. Die Nirosta-Küche überzeugt durch ihre robuste, pflegeleichte und hochwertige Ausführung. Sie verfügt über eine integrierte Abwasch sowie einen Mini-Durchlauferhitzer. Der vorhandene Oma-Ofen kann sowohl zum Kochen und Backen als auch zum Beheizen des Raumes genutzt werden. Über den Ofen werden zusätzlich die Radiatoren im Dachgeschoss versorgt. Eine historische Weinpresse erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung. Ergänzt wird das Presshaus durch einen praktischen Abstellraum. Von diesem Bereich aus ist auch der offene Zugang zum Dachboden möglich. Auch die Lehmmauer wurde im Innenbereich erhalten und verleiht dem Presshaus ein ganz besonderes Ambiete. Separater Schlafbereich Zwischen den beiden ehemaligen Presshäusern wurde ein hochwertiger Aluminium Lagercontainer errichtet. Dieser verfügt über ein großes Schlafsofa sowie ein Stockbett und bietet damit Schlafmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Direkt vor dem Schlafcontainer befindet sich eine geschützte Terrasse, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Modernes Badehaus Im zweiten Gebäudeteil befindet sich ein 2007 vom Vorbesitzer errichtetes separates Badehaus mit einem Badezimmer, einem WC und den entsprechenden Nebenflächen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bereich des WCs. Eine fix installierte Heizung ist im Badezimmer derzeit nicht vorhanden, kann aber elektrisch nachgerüstet werden, wenn das Haus ganzjährig genutzt werden soll. Drei miteinander verbundene Kellerröhren Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die drei gepflegten, unterirdisch miteinander verbundenen Kellerröhren. Ein Zugang ist von beiden Gebäudeteilen möglich - so sind diese auch unterirdisch verbunden. Die Abgänge können jeweils durch ein Aluminiumrollo verschlossen werden. Die Kellerröhren bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Weinlager, Vorratsraum oder stimmungsvoller Bereich für gesellige Zusammenkünfte. Ausstattung und technische Details Die Gebäude verfügen über erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster und Fliesenböden. Das Ziegeldach wurde 2016 neu eingedeckt und auch die Aluminiumbleche. sowie die Dachrinnen erneuert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über den Oma-Ofen oder elektrische Heizstrahler. Die Radiatoren im Dachgeschoss werden über den Ofen beheizt. Das Objekt wird derzeit nicht ganzjährig bewohnt und eignet sich insbesondere als Ferien- oder Wochenendhaus. Ein Kanalanschluss sowie eine Ortswasserleitung sind vorhanden. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurde das zuvor teilweise mit Beton verfüllte Presshaus wieder freigelegt und ein Dichtbetonboden hergestellt. Außenbereich und Stellplätze Vor dem Schlafbereich befindet sich eine geschützte Terrasse. An der Westseite lädt eine Sitzbank dazu ein, den Sonnenuntergang und die ruhige Umgebung zu genießen. Neben dem Gebäude steht ihnen ein Kfz-Abstellplatz zur Verfügung. Die wichtigsten Merkmale im Überblickmodern adaptiertes historisches Presshausumfassende Sanierung im Jahr 2016erneuerte Strom- und Wasserleitungenerneuerte Fenstererneuerte Böden, Fassade, Dachrinnen und Außenrollosneu gedecktes Ziegeldach mit Aluminiumblechen Badhaus 2007 errichtet Lagercontainer 2017 aufgestellt gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Gestaltunghochwertige, vollständig aus Nirosta gefertigte Küchetraditioneller Oma-Ofen zum Heizen, Kochen und Backenhistorische Weinpressegroßes Schlafsofa und Stockbettgeschützte Terrasseseparates Badehaus mit Walk-in-Duscheseparates WC mit Waschbeckendrei gepflegte, unterirdisch verbundene Kellerröhren Kanalanschluss und Ortswasserleitung Kfz-Abstellplatzruhige Lage am Ortsendeideal als Ferien- oder Wochenendhaus Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als ein klassischer Weinkeller. Das ehemalige Presshaus wurde modern und hochwertig gestaltet, wobei der ursprüngliche Charakter bewusst erhalten wurde. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Nirosta-Küche, gemütlichem Wohn- und Essbereich, separatem Badehaus, geschütztem Schlafbereich und drei miteinander verbundenen Kellerröhren schafft ein Ferienobjekt mit besonderer Atmosphäre. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Ursprünglichkeit und modernen Komfort in einem liebevoll gestalteten Ambiente miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der idyllischen Weinviertler Ortschaft Obernalb steht diese gepflegte, großzügig dimensionierte Immobilie zum Verkauf. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen flexibel nutzbaren Raum auf zwei vollflächigen Etagen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert und bietet sofortigen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Eine effiziente Fassadendämmung sorgt für optimierte Verbrauchswerte, während die Beheizung mittels einer verlässlichen Gasheizung erfolgt (Kachel- sowie Schwedenofen sind ebenfalls vorhanden). Eine moderne Solaranlage sorgt für eine kosteneffiziente Warmwasseraufbereitung und trägt gemeinsam mit einer 16 cm dicken Fassadendämmung zur nachhaltigen Senkung der Betriebskosten bei. Durchdachtes Raumkonzept: Das Haus verfügt über mehrere Schlafräume, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, zwei Badezimmer sowie drei Toiletten, was einen reibungslosen und komfortablen Familienalltag garantiert. Die geräumigen Wohnbereiche überzeugen durch ein einladendes, helles und luftiges Raumgefühl. Mediterraner Innenhof: Ein besonderes architektonisches Highlight ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Innenhof. Er bildet eine private Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Erdkeller rundet das Angebot hervorragend ab. Zusatzgrundstück mit Obstgarten & Garage: Zum Angebot gehört ein direkt gegenüberliegendes Grundstück. Hier erwartet Sie ein eigener, idyllischer Obstgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zudem ist dieses Areal mit einer Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie einer Werkstatt bzw. einem Nebengebäude ausgestattet, das sich hervorragend als Lager- oder Bastelfläche nutzen lässt. Die Lage und Infrastruktur Obernalb zeichnet sich durch seine ruhige, landschaftlich reizvolle Weinbaulage aus und bietet somit eine besonders hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Während der Ort selbst idyllisch-ländlich geprägt ist, sichert der nahegelegene Kindergarten die grundlegende Betreuung der jüngsten Bewohner direkt vor Ort. Die lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Gastronomie wird vollständig durch die unmittelbar angrenzende Weinstadt Retz abgedeckt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank des dortigen Bahnhofs Retz sowie der Bundesstraßen B30 und B35 profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Region und in Richtung Wien. Ein großzügiges Freizeitzentrum direkt vor der Haustür sowie weitläufige Wege durch die umliegenden Weinberge runden die Attraktivität dieses begehrten Wohnortes perfekt ab. Eine tolle Gelegenheit im wunderschönen Weinviertel, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit ländlicher Lebensqualität verbindet! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich eine Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus und einem ehemaligen Metzgereibetrieb sowie einem Geschäftslokal mit Büro und ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1: Zugang Laaer Straße 6 ERDGECHOSS: Einfahrt mit Zugang zum Haus und zum Garten Zimmer 1 19,0 m² Zimmer 2 18,9 m² Abstellraum 8,0 m² Vorzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß OBERGESCHOSS Großes Vorzimmer Küche Bad WC Abstellraum 2 helle große Zimmer Haus 2: Zugang Laaer Straße 8 ERDGESCHOSS Geschäftslokal mit 30,6 m² mit eigenem Zugang Büro 23,1 m² Eingangsbereich mit Zugang (Treppe) zum Obergeschoß Vorzimmer 1 7,5m² Vorzimmer 2 10,2m² Küche inklusive Essbereich 29,4 m² Speis 6,0m² Abstellraum 9,0m² OBERGESCHOSS: Vorraum 1 8,8m² Vorraum 2 11,1m² Raum mit Zugang DB 5,9m² Zimmer 1 25,4m² Zimmer 2 31,6m² Zimmer 3 mit Terrasse 13,2m² Zimmer 4 14,8m² Zimmer 5 14,1m² Bad 9,1m² WC 1,2m² KELLER: alter trockener Gewölbekeller, welcher sich wie folgt aufteilt: Heizraum 10,9m² Waschküche 18,0m² Abstellraum 7,5m² Tankraum 12,2m² Im Anschluss an das Haus 2 befindet sich ein ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial, welcher sich wie folgt aufteilt: Halle 1 mit eigener großer Zufahrt mit 80m² Kühlhaus 16m² Halle 2 148m² Abstellraum 20m² Kühlraum 14m² Tiefkühlraum 20m² Werkstätte 13m² Abstellraum Heizhaus 22m² Gargage mit Zufahrt in der Schulgasse 84m² ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 204.8 kWh/m²/Jahr, Klasse F Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 3,3 Klasse F Energieausweis gültig bis: 2024-07-09 LAGE / INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule, Apotheke, Billa, Spar, Banken, Post, Tennisplatz, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärztezentrum, Restaurant, Heurige, Caffe, Tabac, Blumengeschäft, Gemeinde, Tankstelle mit Wachstrasse, Tierarzt, Roteskreuz, Lagerhaus, uvm. Autobahnverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. KAUFPREIS: € 290.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei Gemeindeabgabe € 60.- monatlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Liegenschaft wurde bereits vollständig entkernt – ein solider Ausgangspunkt für eine umfassende Renovierung und Modernisierung ganz nach individuellen Vorstellungen. Der Beginn der Arbeiten ist gemacht, sodass Sie direkt anknüpfen und Ihr persönliches Wohnkonzept realisieren können. Das Objekt präsentiert sich aktuell als entkernter Rohbau mit bereits baubewilligter Planung, was Ihnen Sicherheit und Klarheit für die nächsten Schritte gibt. Ein sonniges, teileingezäuntes Gartengrundstück, das Raum für Erholung, Freizeit und noch kreative Gartengestaltung bietet. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer schönen Wohnlage. Ein ideales Projekt für alle, die den Charme eines Bestandsobjekts mit den Vorteilen einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Keller

In Mitterretzbach gelangt dieses Wohnhaus mit kleinem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ca. 81 m² Wohnfläche auf einem ca. 298 m² großen Grundstück und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder als gemütlicher Rückzugsort im Weinviertel. Das Haus wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet. Die Wohnräume verteilen sich auf einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinettzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und einen Abstellraum, von dem aus ein kleiner Keller zugänglich ist. Beheizt wird das Wohnzimmer mit einem Ölofen. In den übrigen Räumen erfolgt die Beheizung elektrisch. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der Platz für einen gemütlichen Sitzbereich oder eine individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich stehen ein Schuppen sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine direkte Zufahrt beziehungsweise Parkmöglichkeit vor dem Haus besteht nicht. Fahrzeuge können entlang der Hauptstraße oder in der nahe gelegenen Neubaugasse abgestellt werden. Eckdaten Wohnfläche: ca. 81 m² Grundstücksgröße: ca. 298 m² Baujahr: 1930er-Jahre Heizung: Ölofen im Wohnzimmer und Elektroheizung in den übrigen Räumen Kleiner Keller Kleiner Garten Schuppen und zusätzlicher Abstellraum Keine direkte Parkmöglichkeit vor dem Haus Parkmöglichkeiten entlang der Hauptstraße oder der Neubaugasse Raumaufteilung Vorraum Küche mit Essbereich Kabinettzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum mit Abgang zum kleinen Keller Außenbereich und Nebenräume Kleiner Garten Schuppen Zusätzlicher Abstellraum Lage & Anbindung Mitterretzbach ist eine Ortschaft der Gemeinde Retzbach im Bezirk Hollabrunn und liegt inmitten der Weinlandschaft des nordwestlichen Weinviertels, nur wenige Kilometer von der Stadt Retz und der tschechischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist von Weinbau, Kellergassen und der für das Retzer Land typischen Landschaft geprägt. Die nahe gelegene Stadt Retz bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Wien und Znaim. Mitterretzbach ist über die Buslinie 815 an Retz und die umliegenden Ortschaften angebunden. Die Linie bedient unter anderem die Haltestelle Mitterretzbach Ortsmitte und den Bahnhof Retz. Infrastruktur Nahversorgung Ein Bauernshop in unmittelbarer Nähe bietet regionale Produkte und Waren für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Retz und in den umliegenden Gemeinden. Bildung Kindergarten- und Schulangebote stehen in der Gemeinde Retzbach sowie in Retz und der näheren Umgebung zur Verfügung. Verkehrsanbindung Busverbindung über die Linie 815 nach Retz und in die umliegenden Ortschaften. Ab dem Bahnhof Retz bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wien und Znaim. Freizeit und Gastronomie Die Region ist für ihre Weinlandschaft, traditionellen Kellergassen, Heurigen und zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren bekannt. Zu den besonderen Ausflugszielen in Mitterretzbach gehört das Areal rund um den Heiligen Stein mit Aussicht über das Weinviertel. Preise & Details Kaufpreis: EUR 98.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]