Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Spittal an der Drau

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Ortsrand von Lendorf wartet eine Liegenschaft, die nicht einfach nur überzeugt - sie überrascht. Denn dieses Zweifamilienhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine effiziente Kombination aus Raum, Technik und Lebensgefühl. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Hier wurde geplant, gebaut und erweitert mit einem klaren Anspruch. Maximaler Nutzen. Minimale Kompromisse. Und ganz viel Platz fürs echte Leben. Es ist ein Ort, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Was von außen bereits wie ein harmonisches Ganzes wirkt, entpuppt sich im Inneren als kluges Wohnkonzept. Mit Stil und wunderschönen Akzenten. Ein solider, bestens erneuerter Bau aus 1970 trifft auf einen modernen Neubau aus 2000 - verbunden, aber unabhängig nutzbar. Perfekt für zwei oder mehr Generationen. Sowohl in den Außenanlagen als auch im Inneren entfaltet es seine besondere Stärke: Zwei vollwertige Wohneinheiten verbinden sich zu einem Konzept, das heute gefragter ist denn je. Zusammenleben und doch unabhängig sein. Nähe zulassen und Rückzug genießen. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf - dieses Haus denkt in Möglichkeiten, nicht in Grenzen. Massive Bauweise, eine klare Struktur, funktionierende Technik: Fußbodenheizung im Neubau, bewährte Wärme im erneuerten Bau, eine zentrale Heizlösung kombiniert mit moderner Photovoltaikanlage und einem Kaminofen im Wohntimmer - hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Alles wirkt logisch, stimmig und vorausschauend. Kurz & auf den Punkt gebracht - die Highlights: • Zwei vollwertige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Massive Bauweise in beiden Gebäudeteilen • Fußbodenheizung im Neubau, klassische Wärme im Altbau • Ölzentralheizung + Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher + Kaminofen im Wohntimmer • Großzügiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum & Partybereich • Doppelgarage, Werkstatt & Lagerflächen • Getrennte Versorgungssysteme realisierbar Hier wurde nicht nur gebaut - hier wurde vorausgedacht. erste Baustufe (1970) - charmant & solide & gut saniert: • Voll unterkellert mit Partyraum und Kachelofen • Massives Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz, doppelverglaste Kunststofffenster • Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Speisekammer & WC • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellräume, Mansarde • Heizung: Ölzentralheizung mit Teilbarkeit für 2 Haushälften • PV-Anlage (2022) auf dem Balkon: 14 k Wp, 10 kWh Speicher zweite Baustufe - Neubau (2000) - modern & komfortabel • 2 Vollgeschosse, massive Bauweise, Fussbodenheizung • Erdgeschoss: hochwertige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, perfekter Eingangsbereich • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellräume, • Balkon & Terrasse für sonnige Stunden • Getrennte Zähler & Versorgungssysteme möglich Die offene Verbindung zwischen beiden Bauabschnitten ist gelungen und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Wenn man zwei eigenständige Wohnungen benötigt, können die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl der einen als auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden. Und dann ist da dieser Moment, wenn man nach draußen tritt. DER GARTEN öffnet sich nicht einfach - er entfaltet sich. Gewachsen und lebendig. Bäume spenden Schatten, Blüten setzen Akzente, kleine Rückzugsorte laden dazu ein, einfach sitzen zu bleiben. Es ist eine wundervoll gestaltete Anlage mit unglaublicher Qualität, für sonnige Nachmittage oder Sommerabende auf der Terrasse, mit Raum für die ganze Familie. Dieser Garten ist kein Zubehör - er ist ein echter Lebensraum. DIE LAGE unterstreicht dieses Gefühl auf beeindruckende Weise. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Lendorf, aber auch die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Hier öffnen sich alle Wege - Richtung Klagenfurt, Salzburg oder weiter nach Süden. Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: das weite Lurnfeld, die imposante Kulisse der Hohen Tauern und die sanften Hänge des Hühnersberg begleiten Ihren Alltag. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf eine historisch gewachsene, fruchtbare Region, die bereits zur Römerzeit besiedelt war. Heute verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit modernen Lebensbedingungen: kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert. LENDORF & DAS LURNFELD - haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnregionen Oberkärntens entwickelt - mit Lebensqualität und hoher Wertbeständigkeit. SPORT & ERHOLUNG - unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wege, darunter der Alpe-Adria-Trail, tolle Rad- und Mountainbike-Strecken wie der Drauradweg oder der Glocknerradweg sowie vielfältige Wassererlebnisse - vom Bootfahren auf der Drau bis hin zum Rafting auf der Möll. Und wenn Sie das Wasser ganz besonders ruft, ist der Millstätter See nur wenige Kilometer entfernt - ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet. Auch der Weißensee, rund 35 km entfernt, erweitert das Freizeitangebot. Neben Natur und Infrastruktur begeistert Lendorf auch mit seiner kulturellen Tiefe: Die römische Ausgrabungsstätte Teurnia in St.Peter in Holz mit dem Mosaikboden, der traditionsreiche Litzlhof sowie die historischen Kirchen - darunter die Pfarrkirche St.Peter in Holz und die malerisch gelegene Filialkirche Maria am Bichl - verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. FAZIT: Eine Lage, die Natur, Geschichte, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise vereint - und damit alles bietet, was einen langfristig wertbeständigen und lebenswerten Lebensmittelpunkt ausmacht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Gesucht und gefunden! Mein neues Wohngefühl in St.Georgen bei Rennweg am Katschberg. Meine, durch separate Eingänge getrennte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Carport in St.Georgen bei Rennweg am Katschberg wurde ca. im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet. (Im Erdgeschoss Steinmauern sowie Ziegelbauweise im Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und ist gedämmt. Ebenso ist das Dach gedämmt und wurde mit Alpendachstein ca. im Jahre 2007 neu eingedeckt. Neue Kunststoff-Alufenster 2-fach verglast wurden ca. im Jahr 2008 neu eingebaut. Ebenfalls die Fensterbänke wurden im Jahre 2010 neu errichtet. Dämmung des Hauses ca. im Jahre 2010 mit 10 cm Styropor. Zentralheizung mit Öl ca. aus dem Jahre 1999, Viessmannkessel und Kunststofftanks mit ca. 4.500 l Fassungsvermögen. Die Böden sind in Fliesen oder Laminat ausgeführt. Das Haus ist teilunterkellert und im Keller befindet sich auch noch eine alte "Selchkammer" (Räucherkammer). Strom über Kelag, Trinkwasser über Ortschaftswasserleitung, Kanalanschluss. Gliederung des Hauses: - Teilunterkellert Erdgeschoss: - Eingang mit Windfang - Vorraum - Küche - 2 Zimmer - Dusche, WC- separat - Waschraum, Starkstromanschluss, Zugang zum Arbeits- und Heizraum, Kunststofftanks Obergeschoss: - Vorraum mit Stiege ins Dachgeschoss - WC-separat, Bad mit Badewanne - kleines Zimmer mit Ankleideraum - Küche mit Speisekammer - 2 weitere Zimmer (Schlafen oder Wohnen) Dachgeschoss: - ist gedämmt mit Balkon und kann noch zu einer weiteren Wohnung oder Zimmer ausgebaut werden. In der Ortschaft Rennweg ist eine gute Infrastruktur vorhanden (Lebensmittelgeschäft, Gasthöfe, Cafe, Bäckerei, Raiffeisenbank und Postbank, KFZ-Betriebe, 2 Ärzte, Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Moderne Mittelschule, Tennisplätze, Sportplatz, zahlreiche Vereine, aktives Dorfleben, Ausflüge in das bekannte Pöllertal zum Lieserursprung, Tschu-Tschu-Bahn etc.) Weiters erreicht man in ca. 10 min. mit dem Auto das Schigebiet Katschberg, wo die modernsten Liftanlagen die Schifahrer und Wanderer transportieren. Kutschenfahrten im Winter sowie im Sommer lassen das Herz höher schlagen. Direktanbindung an die Tauernautobahn. Ca. 90 min. mit dem PKW zum Flughafen Salzburg. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint eindrucksvolle Großzügigkeit mit hoher Flexibilität und alpinem Wohnkomfort in sonniger, ländlicher Umgebung. Auf einem Grundstück von rund 1.264 Quadratmetern eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 677 Quadratmetern Nutzfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt die Realisierung von bis zu fünf eigenständigen Wohneinheiten. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften sowie für Konzepte, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch seine solide Substanz und seinen besonderen Charakter. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und technisch wie baulich auf ein modernes Niveau gebracht. Besonderes Augenmerk lag auf der harmonischen Verbindung historischer Bauelemente mit zeitgemäßer Bauqualität. Im unteren Bereich prägen massive historische Steinmauern das Erscheinungsbild, während ab dem ersten Obergeschoss eine hochwertige beidseitig gedämmte Holzriegelkonstruktion umgesetzt wurde. Ergänzt wird die Sanierung durch eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine effiziente Heizungsanlage auf Pellets Biomasse Basis, die nachhaltigen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Mehrere Bäder und Küchen ermöglichen eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte und mehrere Parteien. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard dieser Liegenschaft. Zwei Balkone sowie eine Terrasse schaffen sonnige Rückzugsorte und eröffnen weite Ausblicke in die umliegende Landschaft. Der private Garten ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum zur Erholung im Grünen. Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Im ersten Obergeschoss steht ein großzügiger Lagerraum beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Waschküche, die funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude, das weiteren wertvollen Lagerraum bietet und sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Sportausrüstung oder saisonalem Equipment eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet auch hier wertvolle Nebenflächen. Die ruhige ländliche Lage überzeugt zugleich durch eine ausgezeichnete Anbindung an bekannte Wintersportregionen. Das Skigebiet Katschberg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, Obertauern in rund dreißig Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ermöglicht ein komfortables, teilweise autofreies Erreichen zahlreicher Ausflugsziele und Freizeitangebote der Region. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen mit Charakter, moderner Technik und nachhaltiger Ausstattung zu erwerben. Ein Haus mit Geschichte, hochwertiger Substanz und langfristiger Perspektive in einer der attraktivsten alpinen Regionen Kärntens. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus mit modernisiertem Innenraum befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lieserbrücke. Die rund 150 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Ofen zusätzlich aufgewertet. Außerdem gibt es hier ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die Liegenschaft ist außerdem voll unterkellert. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien oder gemeinsame Grillabende. Der Südwestbalkon und die großzügige Terrasse sind schöne Rückzugsorte, um den Tag draußen zu genießen – sei es beim Frühstück oder am Abend bei einem Glas Wein. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – so sind Sie immer gut versorgt und mobil. Im Nebengebäude befindet sich ein Büro sowie weitere Dachräumlichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Ein Bus in der Nähe sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn bringen Sie unkompliziert in die umliegenden Städte Kärntens. Auch die Schule ist gut erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Lieserbrücke selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersport am nahegelegenen See. Hier können Sie ländliches Leben und die Nähe zu städtischen Angeboten bestens verbinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem angenehmen Zuhause in einer der schönen Regionen Kärntens sind, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich online oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment in Pusarnitz - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Generationenwohnen! Willkommen in einem Wohn(t) raum, der seinesgleichen sucht: Dieses gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seine Großzügigkeit und seine einzigartige Lage in der idyllischen Ortschaft Pusarnitz in Oberkärnten. Ob zur Eigennutzung, als wertvolle Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück erwarten Sie derzeit drei eigenständige Wohneinheiten, die von jeder Etage aus separat begehbar sind. Die Wohnung im Kellergeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder kann touristisch vermietet werden. Zusätzlich bietet der großzügige Rohdachboden im Obergeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit zu realisieren. Highlights der Liegenschaft: * Aktuell drei getrennte Wohneinheiten, alle mit separatem Zugang * Einheit im Kellergeschoss ideal für Gäste, Miete oder Air Bn B * Großzügiger Spielraum im Erdgeschoss - perfekt für Hobby, Büro oder Freizeit * Rohdachboden mit großem Potenzial für eine weitere Wohneinheit * Moderne Pellets-Zentralheizung + Radiatoren * Eigene Quelle am Grundstück * Kaminanschlüsse für Schwedenofen oder Kachelofen vorhanden * Mehrere Terrassen und ausreichend Gartenfläche zur individuellen Nutzung sowie Gestaltung * Große Garage sowie ausreichend KFZ-Stellplätze (inkl. genehmigter Überdachung) * Zentrales Stiegenhaus mit separaten Zugängen zu den Wohnungen im OG und EG Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie das Leben in Pusarnitz und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Alle vier Jahreszeiten offerieren in der Region um Spittal an der Drau und den Millstätter See unzählige Möglichkeiten für Sport und Freizeit - je nach Wunsch lässt es sich wandern oder schwimmen, angeln, skifahren oder radeln. Flughäfen: Klagenfurt: ca. 60 Minuten; Laibach: ca. 1 Stunde; Salzburg ca. 2 Stunden; Venedig und München: ca. 3 Stunden; Wien: ca. 4 Stunden. Die Länder Slowenien und Italien sind in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Lassen Sie sich von der Flexibilität, der Größe und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ein Haus mit Möglichkeiten - für Ihre Familie, für Ihre Ideen, für Ihre Zukunft. Vom Wohntraum zum Lebensraum - sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Immobilienangebot in Pusarnitz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller

Ein Schnäppchen an der B 99 Katschbergbundesstraße - Greifen Sie zu! Ein Häuschen mit Nebengebäude am Sonnenhügel in der Nähe der Ortseinfahrt Eisentratten direkt an der B 99 Katschbergbundesstraße gelegen. Südostlage, Seehöhe ca. 850 m. Es eignet sich gut zum Vermieten für Forstarbeiter oder Arbeitskräfte für die Raststätte der Tauernautobahn oder man nutzt es selbst als Ferienhaus. Der Keller ist in Massivbauweise ausgeführt, Oberbau in Holzriegelbauweise. Eindeckung mit Alpendachstein. Das Haus ist nicht gedämmt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich nicht genau feststellen. Nebengebäude ist mit Welleternit eingedeckt. Böden sind verfliest, in Laminat oder Teppich ausgeführt. Wände und Decken teilweise in Holzverschalung sonst verputzt. Ein neuer Zählerkasten sowie Kunststofffenster 2-fach verglast wurden ca. im Jahre 2019 eingebaut. Elektroheizung in allen Räumen sowie ein alter Holzherd in der Küche. Trinkwasser aus Gemeindewasserleitung. Kein Kanalanschluss, dafür Senkgrube zum Entleeren. Schnelles Internetkabel liegt beim Haus. Gliederung Nebengebäude: - Kleiner Vorraum - Dusche, WC, kleines Waschbecken - Küche - 1 Schlafzimmer Gliederung Haus Erdgeschoss: - Windfang mit Garderobe - Vorraum mit Treppe ins OG - Küche mit Sitzgarnitur, kl. Speisekammer - 2 Schlafzimmer Gliederung Obergeschoss: - Kleiner Vorraum mit Teppichboden und Ausgang zum Balkon - 2 Schlafzimmer Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 min. die Künstlerstadt Gmünd, das Zentrum des Lieser- und Maltatales wo sämtliche Infrastruktur vorhanden ist. (Ärzte, Apotheke, Neue Mittelschule, Adeg-, Spar- und Billamarkt, Stadtladen, Gastronomie, nette Cafes etc. Auffahrt zur Tauernautobahn. RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis auf 2.100 m² Grundstück: Bungalow-VILLA mit Gästehaus und Wellness-Oase in Kärtnen ZU VERKAUFEN! In absoluter Ruhelage Lage erwartet Sie dieses beeindruckende Anwesen, das auf über 2.100 m² Grundfläche keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Villa im Bungalowstil vereint barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Highlights im Überblick: Über 2.100 m² Sonnengrundstück Bungalow mit Master-Suite und Büro Wellness-Bereich und Gästezimmer Autarkes Gästehaus (touristische Nutzung möglich) Repräsentativer Grill-Pavillon Großzügiges Parkplatzangebot Dieses Anwesen bietet die seltene Kombination aus weitläufigem Freiraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und exklusivem Wohnkomfort. HAUPTWOHNSITZNUTZUNG... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im neuen Zuhause – einem Ort, der sowohl für Familien als auch für Urlaubssuchende ideal ist! Dieses Wohn- bzw. Ferienhaus in Mallnitz, eingebettet in die malerische Bergwelt, ist ein perfekter Rückzugsort für alle, die inmitten der Natur Entspannung und Geborgenheit suchen. Mit großzügigen 130 m² Wohnfläche (zzgl. Keller mit ca. 42 m²) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohnraum mit Kachelofen, eine Küche, ein Duschbad mit WC, ein Zimmer sowie zwei Abstellräume. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Erd- und Dachgeschoss wurden in Holz-Blockbauweise aus Fichtenholz errichtet. Der Keller aus Massivbeton bietet Platz für eine Garage sowie weitere Abstell- bzw. Lagerräume. Die sonnige Terrasse und der Balkon sind perfekte Orte, um gemeinsam mit Familie oder Freunden gemütliche Stunden zu verbringen – mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Dank des großzügigen Grundstücks, das von Wiesen und Wald umgeben ist, gibt es keine direkten Nachbarn – so genießen Sie absolute Privatsphäre. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein weiteres Wohn- bzw. Ferienhaus zu errichten. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Gemeindestraße. Beheizt wird die Immobilie mit Elektroradiatoren und einem Kachelofen. Mallnitz bietet eine gute Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schule, Kindergarten und vieles mehr. Der IC/EC-Bahnhof Mallnitz-Obervellach sorgt für eine hervorragende Anbindung für Bahnreisende. Die Autoschleuse Tauernbahn verbindet durch den Tauerntunnel das Gasteinertal in Salzburg mit dem Mölltal in Kärnten und stellt eine staufreie Alternative zur Tauernautobahn dar. Mallnitz liegt auf einer Seehöhe von ca. 1.200 Metern im Nationalpark Hohe Tauern. Im Winter bietet Mallnitz mit dem Ankogel ein schneesicheres Skigebiet. Zudem stehen rund 20 Kilometer Skating- und Langlaufloipen für Liebhaber des nordischen Skisports zur Verfügung. Wunderschöne Routen für Skitourengeher und Schneeschuhwanderer versprechen Erholung pur. Auch im Sommer kommen Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Terrasse #barrierefrei

In attraktiver Lage nahe Seeboden am Millstätter See bietet dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude, sofort nutzbarer Vermietbarkeit und massivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 980 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein Objekt, das sowohl für Investoren, Bauträger/Projektentwickler als auch für private Familien (Mehrgenerationenwohnen) spannend ist - je nachdem, welches Konzept Sie verwirklichen möchten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Einheiten, als Umbauprojekt mit zusätzlichem Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Arbeit: Hier ist (fast) alles denkbar - und genau das macht diese Immobilie so wertvoll. Bestand & aktuelle Nutzung Der aktuelle Gebäudebestand bietet bereits jetzt eine solide Basis: Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten (eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei kleinere Einheiten), die in der Vergangenheit auch vermietet wurden. Damit ist - je nach Übergabe/Bestand - eine sofortige Nutzung als Investment ebenso möglich wie eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die vorhandenen Flächen schaffen zudem eine hervorragende Ausgangslage, um das Gebäude neu zu strukturieren und an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen. Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger & Projektentwickler Ein echtes Ass im Ärmel ist der Rohdachboden mit ca. 260 m², der sich ideal für den Ausbau eignet - beispielsweise für: * zusätzliche Wohneinheiten (Mehrparteienhaus-Konzept), * eine großzügige Dachgeschosswohnung/Penthouse-Lösung, * oder die Erweiterung im Rahmen eines langfristigen Entwicklungsprojekts. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss (je nach bestehender Aufteilung/Gegebenheiten) in weitere Wohnungen umzubauen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wertschöpfung durch Ausbau, Umstrukturierung oder Wohnraumschaffung realisieren möchten. Ideal auch für Familien & Mehrgenerationenwohnen Nicht nur die klassische Investorenschiene passt hier: Auch private Familien finden ein selten großes Raumangebot - perfekt für: * Mehrgenerationenwohnen (z. B. getrennte Einheiten für Eltern/Kinder), * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, * oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen (zur Finanzierung/Entlastung). So entsteht ein Wohnkonzept, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst - heute und in Zukunft. Werkstatt oder Behandlungsbereich? - Sie entscheiden. Das Erdgeschoss ist nahezu ebenerdig begehbar und bietet dadurch einen barrierearmen Zugang - ideal für eine zukünftige Nutzung in der Gesundheitsbranche oder für Behandlungs-/Therapieräume. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und lassen sich mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht anpassen. Ein weiteres Plus: Im EG befindet sich eine bestehende Werkstatt, die von den neuen Eigentümern unverändert übernommen und sofort genutzt werden kann. Highlights auf einem Blick: * ca. 490 m² Wohnnutzfläche * ca. 260 m² Rohdachboden als Ausbaureserve - mit tollem Blick * ca. 120 m² Kellerfläche (Heizraum, Werkstätten, Lager) * Grundstück ca. 980 m² * Baujahr ca. 1955 * Ölzentralheizung (Viessmann), errichtet 1997 * Zusätzliche Holz- bzw. Kachelöfen für behagliche Wärme und alternative Heizoption * Im 1. Obergeschoss derzeit: eine große Wohnung + 2 kleinere Einheiten, zuletzt teils vermietet → weiterhin sehr gut als Anlageobjekt nutzbar * Beheizbares Gartenhaus mit Sitzgelegenheit & Küche - ideal für Grillabende, Feiern und Winter-Nutzung * Ausreichend Platz im EG für zusätzlichen Ausbau * Die Westseite des Daches wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt (auch auf den Bildern ersichtlich) Garten & besonderes Extra: das beheizbare Gartenhaus Ein echtes Wohlfühl-Highlight befindet sich im Garten: Eine Gartenhütte/Gartenhaus mit Sitzgelegenheit, Küche und Heizung - damit wird der Außenbereich zum "zweiten Wohnzimmer". Ob Sommer-Grillabend, Geburtstag im Freundeskreis oder gemütliches Zusammensitzen auch in der kühlen Jahreszeit: Dieser Bereich ist spürbar mehr als nur ein Nebengebäude - er ist ein Erlebnis- und Treffpunkt. Diese Immobilie ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein vielseitiges Chancenpaket: Bestand mit Vermietungspotenzial + große Ausbaureserve + flexible Umbaumöglichkeiten + großzügiges Grundstück - in gefragter Lage nahe Seeboden und dem Millstätter See. Gerne eignet sich das Haus für: * Investoren, die Mieteinnahmen und Entwicklung kombinieren möchten, * Bauträger/Projektentwickler, die zusätzliche Einheiten schaffen wollen, * sowie Familien, die Platz, Freiheit und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird unmittelbar nach Fertigstellung nachgereicht. Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Klatschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Unterhaus - nahe Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sonniges Apartmenthaus direkt bei der Nockalmbahn in St.Oswald. Auf 1203 m Seehöhe, nur wenige Schritte von der Nockalmbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte und laufend renovierte Apartmenthaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Lage im Ortsteil St.Oswald/ Staudach von Bad Kleinkirchheim bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde und zugleich auch beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung. Eckdaten: Baujahr: 1980 Wohn- Nutzfläche: circa 235 m² Grundstücksfläche: circa 807 m² Lage: St Oswald, direkt bei der Nockalmbahn Seehöhe: 1253 m Balkonflächen im ersten Stock: circa 32 m² Terrassenfläche über 60 m² Heizung: Öl – Zentralheizung HWB: 260 kWh/ m² a fGEE: 2,32 Zustand: sehr gut, renoviert, modernisiert Kaufpreis: Euro 720.000- Das Apartmenthaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten(24 m², 47 m², 28 m², 35 m² und 41 m²), die jeweils eigenständig genutzt oder touristisch vermietet werden können. Der Rest sind Skiraum, Abstellräume, Heiz – und Technikräume, Eingangsbereich etc. Sehr gepflegter Zustand, voll möbliert und somit ist das Objekt sofort bezugsfertig. Neben den hellen Wohnräumen bieten großzügige Balkon – und Terrassenflächen eine herrliche Aussicht Richtung Süden auf die Kaiserburg/ Nockberge! Das Gebäude ist Richtung Süden ausgerichtet. Sehr schön gepflegter Garten, genügend PKW Stellplätze direkt vor dem Haus! Durch die unmittelbare Nähe zur Nockalmbahn genießen Gäste und Eigentümer sowohl im Winter direkten Einstieg ins Skigebiet als auch im Sommer Zugang zur traumhaften Wanderwegen Das Haus ist gut für die Vermietung – wurde auch bisher gut vermietet. Dank der touristischen Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist eine nachhaltige Vermietung bei entsprechenden Engagement mit solider Rendite realisierbar. Sie können die Liegenschaft aber auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus sehen, denn das Haus bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Lage, Ausrichtung und Zustand.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsobjekt in Bad Kleinkirchheim in herrlicher Lage #Plateau #Potential #Preiswert Dieses Haus befindet sich in herrlicher, sonniger Plateaulage in unmittelbarer Nähe zum Römerbad und den Skiliften – ruhig gelegen am Ende einer Sackstraße und dennoch gut erreichbar über den öffentlichen Zufahrtsweg. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Sonne, Natur und Freizeitnähe besonders attraktiv ist. Das Grundstück ist voll erschlossen. Das Wohnhaus wurde ca. 1969 errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 723 m². Die gesamt Wohnnutzfläche beträgt rund 150 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Bauweise ist wie folgt ausgeführt: Erdgeschoss massiv gebaut, Obergeschoss und Dachgeschoss in Riegelbauweise. Das Haus ist derzeit nicht bewohnbar und muss von Grund auf generalsaniert werden. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, was eine solide Basis für eine umfassende Sanierung oder auch für eine mögliche Neugestaltung bietet. Ideal für Käufer, die sich ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten oder ein attraktives Projekt in bester Lage suchen. RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss: Kellerräume • Obergeschoss: Wohnbereich • Dachgeschoss / 1. Stock: weiterer Wohnbereich HIGHLIGHTS: • Direkt im begehrten Skigebiet Bad Kleinkirchheim • Individuelle Neugestaltung möglich Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus liegt in der Ortschaft Dornbach nur wenige Autominuten von der "Künstlerstadt Gmünd" entfernt. Die Lage besticht durch einen herrlichem, unverbaubaren Weitblick sowohl in Richtung Gmünd als auch in Richtung Maltatal. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit integrierter Garage wurde 1968 gebaut und durch ständige Sanierungsarbeiten in Schuss gehalten z. B. Fenstertausch vor ca. 10 Jahren. Die ca. 100 m² Wohnnutzfläche teilen sich zusätzlich zum KG auf 2 weitere Geschosse wie folgt auf: KG: Vorraum, Heiz-/Technikraum, Tankraum EG: Vorraum, Küche/Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, WC OG: 3 SZ, Bad/Wa, WC Die im Wohnhaus integrierte Garage ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich. Die Heizung erfolgt über die Öl-ZH bzw. über einen "Specksteinofen mit Sichtfenster" welcher im Wohn-/Essbereich positioniert ist. HWB: 148 KWh/m²a fGEE: 1,63 Weitere Infos gerne auf Anfrage! Lage: Der Ortsteil Dornbach liegt zwischen der "Künstlerstadt Gmünd" und der Gemeinde Malta. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte usw. sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet die Anbindung zur Autobahn wodurch der Millstättersee, sämtliche Wander- bzw. Skigebiete und auch die Bezirkshauptstadt Spittal/Drau in wenigen Autominuten leicht erreichbar sind. Auch das Wander- und Naturschutzgebiet "Maltatal", ein Eldorado für Kletterfans, sowie die bekannte Staumauer, welche v. a. bei "bungee jumpern" sehr beliebt ist, sind in kürzester Zeit erreichbar.... [Mehr]