Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Spittal an der Drau

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - WOHNEN IN HISTORISCHEN GEMÄUERN DES EHEMALIGEN BERGGERICHTSHAUSES IN STEINFELD/DRAUWenn alte Häuser sprechen könnten, würden sie wohl stundenlang Geschichten erzählen. Genau so ist es wohl auch bei diesem zu Ende des 15. Jahrhunderts erbauten Haus im historischen Ortskern von Steinfeld an der Drau. Die vollständig dokumentierte Besitzgeschichte des Hauses geht zurück bis in das Jahr 1478, in dem die erstmalige Verwendung als Berggericht nachgewiesen wurde. Jahrhunderte später stand es unter anderem im Besitz des "Grafen von Porcia", ehe es gegen Ende des 20. Jahrhunderts von der derzeitigen Eigentümerfamilie liebevoll renoviert und bis heute in einem ausgezeichneten Zustand erhalten wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über 2 Geschosse plus Keller, in dem sich die Haustechnik mit der Fernwärmestation zur Versorgung der Fußbodenheizung befindet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche, sowie ein Geschäftslokal mit ca. 70 m² Nutzfläche, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die großzügig ausgeführte Wohnung im Obergeschoss, die sich auf über 188 m² Wohnfläche erstreckt. In diesem Geschoss offenbart sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einem Platzangebot für die gesamte Familie. Ein Kachelofen im Wohnzimmer strahlt eine behagliche Wärme aus und lädt zum Verweilen ein. Für die wärmeren Jahreszeiten bietet die Liegenschaft einen idyllisch angelegten Garten mit einladender Terrasse und Blick auf den Hausberg von Steinfeld - Ihr perfekter Rückzugsort aus der Hektik des Alltags. Eine großzügige Garage, für Ihre PKWs, Motorräder oder für die Nutzung als kleine Werkstatt rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eine außergewöhnliche Immobilie in den Alpen mit direktem Blick auf den Großglockner Ein herausragendes und äußerst vielseitig nutzbares Anwesen in Heiligenblut am Großglockner, gelegen im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Ursprünglich im Jahr 1978 in hochwertiger Bauweise errichtet, wurde das Objekt 2014 umfassend renoviert. Heute vereint es großzügige Wohnflächen, sechs eigenständige Apartments, weitläufige Außenbereiche, einen Wellnessbereich sowie einen spektakulären Blick auf den Großglockner. Die Immobilie bietet ca.: 611 m² Wohnfläche 703 m² Bruttogeschossfläche 2.156 m² Grundstücksfläche Das Anwesen eignet sich gleichermaßen als: exklusiver privater Wohnsitz in den Alpen, Mehrgenerationen-Anwesen, luxuriöse Ferienimmobilie oder professionell betriebene Investition im Tourismusbereich. Da es sich bei dem Haus um einen exklusiven privaten Wohnsitz handelt, besteht die Möglichkeit, den Swimmingpool im Erdgeschoss des Hauses wiederzubeleben. Die Größe des Swimmingpools beträgt 8 m x 4 m, die Tiefe 1,4 m bis 1,6 m. Dies gilt unter der Bedingung, einen Teil des Apartments und des Wellnessbereichs zu schließen. DER GROSSGLOCKNER – EIN EINZIGARTIGER STANDORT Heiligenblut am Großglockner zählt zu den markantesten alpinen Destinationen Österreichs. Die Kombination aus dem historischen Bergdorf, dem Großglockner, dem Nationalpark Hohe Tauern sowie dem Ski- und Sommertourismus verleiht dem Ort eine große Anziehungskraft – sowohl für private Eigentümer als auch für internationale Besucher.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Panorama-Domizil in Spittal – Barrierefreies Wohnen mit Goldeck-Blick & Mehrgenerationen-Konzept Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken Lebensqualität. In traumhafter Aussichtslage von Spittal an der Drau nahe dem Millstätter See präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, durchdachter Barrierefreiheit und beeindruckender Naturlage. Umgeben von Ruhe, Natur und ohne jeglichen Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Der unverbaubare Blick auf das Goldeck-Massiv, die umliegende Bergwelt und die Hohen Tauern begleitet Sie durch jede Jahreszeit und schafft eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Entschleunigung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig barrierefreie Wohnkonzept. Breite Türen, großzügige Bewegungsflächen, ein Personenlift zwischen den Geschossen sowie die intelligente Planung machen dieses Zuhause zu einer Immobilie für alle Lebensphasen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die bereits heute an morgen denken. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, hochwertiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speis, Kaminbereich, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von nahezu allen Wohnräumen gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Untergeschoss: Zwei vollständig ausgestattete Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer, zusätzliche Lager- und Technikräume, Waschraum sowie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines privaten Wellness- oder Saunabereichs. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSLage: Exklusive Aussichtslage in Spittal an der Drau Grundstück: ca. 886 m² | Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 5Baujahr: 2017 | Zustand: Neuwertig Heizung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Böden: Edle Parkettböden und großformatige Qualitätsfliesen Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze Küche: Hochwertige Designküche mit Bora-Induktionskochfeld und angrenzender Speis Besonderheiten: Vollständig barrierefrei, Personenlift, Smart-Home-System (KNX/Jira), Kamin, überdachte Panoramaterrassen, schadstofffreies Bau-Fritz-Ökohaus, zwei separate Apartments, Wellnessbereich vorbereitbar, absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, Erdkeller im Garten Barrierefreiheit neu gedacht Diese Immobilie wurde nicht einfach nur barrierefrei geplant – sie wurde konsequent für maximalen Wohnkomfort konzipiert. Sämtliche Wohnbereiche sind großzügig gestaltet, die Wege kurz und praktisch, die Türen breiter ausgeführt und die Geschosse bequem mit dem Lift erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sondern auch hervorragend für Familien, Senioren oder alle, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Gesundes Wohnen auf höchstem Niveau Das Haus wurde vom renommierten Ökohaus-Spezialisten Bau-Fritz errichtet und legt besonderen Wert auf ein gesundes Wohnklima. Die Verwendung hochwertiger und schadstofffreier Materialien, die durchdachte Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik schaffen eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern täglich spürt. Flexibilität für mehrere Generationen Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig ausgestatteten Apartments im Untergeschoss. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste, Pflegepersonal oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für modernes Mehrgenerationenwohnen. Lage – Ruhe, Natur und Lebensqualität Seeboden am Millstätter See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus See, Bergen und hervorragender Infrastruktur schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Während Sie zuhause absolute Ruhe und Privatsphäre genießen, erreichen Sie den Millstätter See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadt Spittal an der Drau in nur wenigen Minuten. Das Skigebiet Goldeck, zahlreiche Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, moderne Technik, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Freiheit, Gesundheit und langfristige Lebensqualität legen – in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert."Manchmal findet man keinen Ort zum Wohnen – sondern einen Ort, an dem man ankommen möchte."Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ankommen, durchatmen und den Blick über den Millstätter See genießen. In erhöhter, sonniger Ruhelage von Seeboden bietet dieses gepflegte Familienhaus viel Platz für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und entspannte Stunden im Grünen. Auf rund 183 m² Wohnfläche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzofen das Herz des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer; zwei davon verfügen über einen eigenen Schrankraum und Balkonzugang. Eine Sauna mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Kellergeschoss. Auf einen Blick: 1.056 m² Grundstück, fünf Zimmer, drei Bäder, See- und Bergblick, Südbalkon, Garage und viel Stauraum. Das Haus wurde 1998 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder zeige Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Ich informiere Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Ich schicke Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://gessner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 173 qm, das über die Jahre kontinuierlich instandgehalten wurde. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und punktet mit einem eigenen Pool für heiße Sommertage. Die große Grundstücksfläche besteht aus 2765m² Bauland-Dorfgebiet und 1155m² landwirtschaftliche Fläche. Dir östliche Grundstückgrenze liegt an der B106 Mölltal Bundesstraße. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 104m² Fläche: Eingangsbereich, Küche mit Lebensmittel, Büro, Wohnraum - verbunden mit dem Esszimmer und Toilette. Im Obergeschoss befinden sich auf 68,67m²: Flur, Bad, 3 Zimmer und Badezimmer. Der Keller mit eigener Sauna, die Balkone und die große Garage runden das Angebot ab. Sowohl das Gebäude wie auch der Außenpool sind in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Ursprüngliches Gebäude mit einem angebauten Zubau und Schwimmbecken stammen vom Jahr 1969. Garage: Errichtet 1986, ausgestattet mit einem elektrischen Tor im Jahr 1999. Im Jahr 2003 wurden eine umfassende Isolierung durchgeführt, und die Fenster zum größten Teil erneuert. Rollläden. Der Dachboden wurde 2003 isoliert; im Jahr 2021 fanden am Dach Reparaturarbeiten statt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (der Kessel wurde 1980 getauscht). Kanalanschluss erfolgte 2004. Für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage (aus dem Jahr 2008/2009). In den Sommermonaten reicht die Solaranlage in der Regel komplett aus – es sei denn, es gibt eine längere Schlechtwetterperiode. Der Verteilerkasten der Elektrik wurde 2010 erneuert, nicht jedoch die Elektroleitungen. Der Kamin wurde 2014 fachgerecht saniert. Hinweis: Das Objekt wird im aktuellen Zustand und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für den Bauzustand oder die Funktionstüchtigkeit verkauft. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet, werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses nette, alte Haus wurde ca. im Jahre 1949 in Massivbauweise errichtet (unterer Teil in Ziegel-Steinbauweise massiv, oberer Teil in Holzmassivbauweise und teilweise in Holzriegelbau). Mit handwerklichem Geschick und Freude zum Eigenheim kann man daraus ein Schmuckstück machen. Es ist voll unterkellert. In einem der Kellerräume befindet sich der Boiler für Warmwasser, der über eine Solaranlage vom Nebengebäude aufgeheizt wird (ca. 16 Elemente). Im ganzen Haus Elektroheizung mit Heizkörpern und Holzeinzelofen. Für eine Alternativheizung ist genügend Platz in den Kellerräumen. Dacheindeckung mit Bramac-Ziegeln, kein Kaltdach, keine Dämmung. Böden in den Nasszellen sind verfliest, in den anderen Zimmern in Laminat oder in Holz ausgeführt. Holztreppe ins Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Die Küche ist leer, die Anschlüsse für den Einbau einer neuen Küche sind vorhanden. Es gibt auch einen Kaminanschluss. In den Jahren 1970/1980 Einbau von 2 Badezimmern. Ca. im Jahre 2003 wurde der Großteil der Fenster durch Eurotherm-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Gliederung des Hauses: Das Kellergeschoss ist über eine Betonstiege von außen zugänglich. 3 große Kellerräume. Hier ist auch der Warmwasserboiler untergebracht. Das Erdgeschoss gliedert sich in Vorraum, Küche, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche, 1 WC separat und 1 kleiner Lagerraum wo auch der Zählerkasten untergebracht ist. Das Obergeschoss erreichen wir über eine Holztreppe. Es gliedert sich in Vorraum, (von hier gibt es auch einen Zugang zum kleinen Südbalkon) 2 große Schlafzimmer mit Südostbalkon, 1 kleines Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche oder Badewanne sind zu errichten), 1 WC. Vom Obergeschoss kommen wir über eine Holzstiege in das Dachgeschoss. Das Nebengebäude mit angebautem Carport für 1 PKW wurde ca. im Jahre 1950 errichtet und dient als Holzlager bzw. Geräteraum. Am Dach befinden sich die Solarzellen für die Warmwasseraufbereitung. In Eisentratten befindet sich die Volksschule, Kindergarten in Leoben, Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Musik in Gmünd. Trachtenkapelle, Feuerwehr, Gesangverein, sehr aktive Landjugend etc. runden das Angebot ab. Die ca. 4 km entfernte Künstlerstadt Gmünd ist das Zentrum des Lieser- und Maltatales. Sämtliche Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bauernmärkte, Ateliers und gemütliche Cafes und Gasthöfe. Anschluss an die Tauernautobahn in Gmünd, geplanter Radweg entlang der Lieser zwischen Gmünd-Eisentratten. Gute Busverbindungen in die Bezirksstadt Spittal und zum Bahnhof. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #möbliert #ruhig

Mehrfamilienhaus. Eigene Wasserquelle. Hitzefrei Lage, 3 Wohneinheiten, für Tourismus, gesundes Wohnen, Gewerbe, Vermietung oder Investition geeignet. Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern. In sehr gutem Bauzustand. KONTAKT Bauingenieur FrankWhatsapp [Tel] Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol) Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt Wohnfläche: 261 m²Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen Kellerfläche: ca. 108 m²Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36? m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.? Heizung: Zwei separate Systeme ? Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet. Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar ? sowohl für private als auch institutionelle Käufer. Aufteilung im Überblick: Keller (108 m²): Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht) Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen Erdgeschoss (98 m²): Komplett eingerichtete Wohneinheit Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum Obergeschoss (98 m²): Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²) Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WCArmaturen im Bad noch zu montieren Dachgeschoss (64 m²): Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WCBalkon mit 11 m² Nutzfläche Teilmöbliert Bauweise & Technik: Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DINMassive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) ? getrennt steuerbar Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit Kupferrohrleitungen für Wasserinstall... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaus für Familien! Lassen Sie sich nur 20km entfernt von der Sonnenstadt Lienz Ihren Traum vom Eigenheim errichten. Hier entsteht eine junge Siedlung in einer ländlichen Umgebung. Bahnhof, Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen und trotzdem hat man die Natur quasi vor der Haustüre! Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz sind hier möglich. Angegebener Kaufpreis: schlüsselfertig Dieses Haus zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: große Fensterflächen, Raumhöhe im Obergeschoss bis zu 3,70m, helle Räume, durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauweise, welche durch Massivholzbauweise dem umweltfreundlichen Gedanken der heutigen Zeit entspricht. Natürlich können eigene Wünsche noch berücksichtigt werden, eigene Ideen einfließen und andere Hausvarianten gewählt werden. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Raum, dieser ist als offene Wohnküche vorgesehen, eine geräumige Garderobe und eine Gästetoilette. Im oberen Geschoss sind, neben dem Vorraum, 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Balkon Im Keller befinden sich zwei Räume plus ein Technikraum. Ein Carport mit angeschlossenem Stauraum rundet das Angebot ab. Flächen: Wohnfläche 137,11m²; Grundstücksfläche 597,41m²; Carport für ein Auto 20,3m²; Lagerfläche: 6,49m²; Terrasse: 18,76; Balkon: 11,70m²; Keller 62,22m²; Interesse? Gerne senden wir Baubeschreibung, zeitlichen Ablauf, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort und wir sprechen darüber. Das Haus kann, für Menschen, die gerne selbst Hand anlegen, auch belagsfertig um € 711.306,65 erworben werden. Kaufnebenkosten Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Nebenkosten anfallen: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung (ca. 2%) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. In diesem speziellen Fall prüfen wir auch die Befähigung der Interessenten, bevor ein Besichtigungstermin vergeben wird. Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Familienwohnsitz und sonniges Gartenidyll – Charmantes Wohnhaus mit großem Gestaltungspotenzial in ausgezeichneter Wohnlage von Radenthein Ankommen. Wohlfühlen. Eigenhändig mitgestalten. Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die Geschichten erzählen und darauf warten, dass ein neues Kapitel geschrieben wird. In einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Granatstadt Radenthein erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Generationen gelebt, gelacht und den Garten mit Liebe gepflegt haben. Errichtet auf einem sonnigen Grundstück mit viel Grün verbindet diese Liegenschaft Geborgenheit, Lebensqualität und die Chance, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu finalisieren. Denn einige wichtige Erneuerungen wurden bei dieser Immobilie bereits gemacht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur ebenso wie die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Natur Kärntens. Der Millstätter See, der Brennsee, die Nockberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Das macht dieses Zuhause zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Handwerker und alle, die ein gemütliches Nest mit Raum für eigene Ideen suchen. Ein Haus mit durchdachtem Raumkonzept Die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück wurde gut gewählt. Die Wohnräume orientieren sich überwiegend nach Süden und profitieren dadurch von viel Tageslicht. Gleichzeitig stehen ein großzügiger Einfahrtsbereich mit Autoabstellplätzen und vor allem ein weitläufiger Garten zur Verfügung. Durch ein stilistisch sehr schönes gestaltetes Portal betreten Sie den Eingangsbereich mit Windfang und zentraler Diele. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen die Natur und die Sonne ins Haus und eröffnen den Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den Garten. Ein großer Holzofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen südseitigen Balkon und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die charakteristische Mansardenausführung verleiht den Räumen besonderen Charme, während einige Bereiche hier darauf warten, optisch durch Ihre persönliche Note modernisiert zu werden. Auch das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben mehreren Lagerräumen befinden sich hier Heizraum, Pelletslager sowie eine Werkstätte mit direktem Zugang zu einem beheizbaren Gewächshaus. Gemeinsam mit einem zweiten freistehenden Gewächshaus eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial – sei es für Hobbygärtner, Pflanzenliebhaber oder Menschen mit besonderer Leidenschaft für die Gartenkultur. Hier gedieh jahrzehntelang eine wundervolle Kakteenzucht. Das Kellergeschoss weist jedoch wegen der vorhandenen Wand- und Bodenfeuchtigkeit eine Renovierungsnotwendigkeit auf. Ein Garten zum Leben Der vollständig eingefriedete Garten erstreckt sich überwiegend südlich, westlich und östlich des Hauses und bietet sich an, ein kleines Paradies für Familien und Naturliebhaber zu werden. Rasenflächen, Gemüsebeete, Obstbäume und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, spielende Kinder oder den eigenen Selbstversorgergarten. Hier entsteht jener Freiraum, der heute für viele zum größten Luxus geworden ist. Wichtige Meilensteine bereits modernisiert – Raum für weitere Ideen Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg in den einigen Kernbereichen technisch aufgerüstet. Die großen, kostenintensiven Sanierungen wurden bereits für Sie erledigt, was Ihnen eine hervorragende, solide Basis bietet. Gleichzeitig gibt es im Innenbereich noch punktuellen Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf, um das Haus optisch und funktionell an den modernen Zeitgeist anzupassen. Zu den wesentlichen, bereits umgesetzten Erneuerungen zählen: Dachsanierung: Inklusive neuer Dacheindeckung und Wärmedämmung (2008/2009) Fassade: Vollwärmeschutz mit neuer Fassadengestaltung (2008/2009) Fenster: Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996 und 2008/2009) Heizung: Umstellung auf eine zeitgemäße, effiziente Pelletsheizung (2022/2023) Komfort-Extras: Eine moderne Einbauküche, ein bereits renoviertes Badezimmer, teilweise erneuerte Bodenbeläge im Obergeschoss sowie der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer. Diese wertvollen Investitionen nehmen Ihnen den größten Druck bei der Renovierung und machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Eigenheim mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage in Lind im Drautal befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 569 m² großen Grundstück. Mit rund 120 m² Wohnfläche zuzüglich Kellergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit guter Wohnqualität suchen. Das Haus verfügt über eine Garage, ein zusätzliches Nebengebäude sowie ein Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Bergen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Natur- und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Spittal an der Drau ist gut erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Eckdaten: • Grundstück: ca. 569 m² • Wohnfläche: ca. 120 m² • Kellergeschoss vorhanden • Garage • Nebengebäude • Öl-Zentralheizung • Ruhige, idyllische Wohnlage • Familienfreundliches Umfeld • Ideal für Eigennutzer und kurzfristig Einziehende Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses vollunterkellerte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Bad Lainach (Gemeinde Rangersdorf). Das 1966 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem schlüsselfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Fassade samt Isolierung auf den neuesten Stand gebracht. Das Objekt teilt sich in drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss auf, die zusammen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² bieten. Beheizt wird die Immobilie zukunftsorientiert und effizient über eine moderne Pellets-Zentralheizung. Das ca. 348 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für bis zu 7 PKW-Abstellplätze im Freien. Aufteilung der Einheiten. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Flexibilität: * TOP 1 (Erdgeschoss): Diese gemütliche Wohnung umfasst ca. 45 m² und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Bad/WC. * TOP 2 (1. Obergeschoss): Auf ca. 46 m² finden Sie hier eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum sowie ein Bad/WC. Ein ca. 8 m² großer Balkon ergänzt dieses Raumangebot. * TOP 3 (1. Obergeschoss): Die größte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige ca. 100 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine Garderobe, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC. Ein weitläufiger, ca. 20 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein. * TOP 4 (Erdgeschoss / Gewerbe): Die ca. 55 m² große Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro, Café oder Bäckerei. _Besonderes Highlight: _ Laut Auskunft der Gemeinde ist eine unkomplizierte Umschreibung und Nutzung als weitere Wohneinheit jederzeit möglich, was das Renditepotenzial zusätzlich steigert. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil (insgesamt ca. 100 m² Kellerfläche) sowie ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Ausstattung & Zustand Das Haus ist modern und geschmackvoll ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Laminatböden für eine behagliche Atmosphäre, während die Sanitärbereiche verfliest sind. Die Einheiten verfügen teilweise über Einbauküchen und sind sofort beziehbar. Eckdaten im Überblick: * Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Anlage * Wohn-/Nutzfläche: ca. 250 m² * Grundfläche: ca. 348 m² * Zimmer: 9 * Baujahr: 1966 (Generalsanierung / Modernisierung 2018) * Heizung: Zentralheizung (Pellets) * HWB: 30,9 kWh/m²a (Klasse C) * Parkplätze: 7 Freistellplätze (diesen könnten eventuell auch überdacht werden) Für Kapitalanleger: Maximale Flexibilität durch bestehendes Wohnungseigentum. Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die bereits vollständig abgeschlossene Parifizierung. Das Wohnungseigentum für die vier separaten Einheiten samt fix zugeordneten Kellerabteilen und Parkplätzen ist bereits rechtsgültig begründet. Für Sie als Investor entfallen dadurch zeit- und kostenintensive Vorarbeiten, was Ihnen ab dem ersten Tag absolute Handlungsfreiheit für Ihre Exit-Strategie garantiert: Sie können das 2018 generalsanierte Objekt als renditestarkes Anlageobjekt dauerhaft vermieten oder die Einheiten jederzeit lukrativ einzeln abverkaufen. Die unkomplizierte Umwidmungsmöglichkeit der Gewerbefläche (TOP 4) in eine vierte Wohnung bietet dabei zusätzliches, sofort nutzbares Wertsteigerungspotenzial. Ein Energieausweis liegt vor. Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Lainach (Rangersdorf) auf einer Seehöhe von ca. 860 Metern. Rangersdorf liegt eingebettet im mittleren Mölltal, genau zwischen der Goldberggruppe und der Kreuzeckgruppe, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, ein Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank sowie Gasthäuser und ein Badesee mit Freizeitanlage. Auch für Natur- und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: Im Sommer laden zahlreiche Routen zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein. Im Winter locken Attraktionen wie eine beleuchtete Rodelbahn, Eisstockschießen sowie nahegelegene Top-Skigebiete. Der Mölltaler Gletscher und Heiligenblut sind in nur ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Die charmante Einkaufsstadt Lienz (Osttirol) liegt etwa 25 Minuten entfernt, und die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Haus kaufen in Rangersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #Keller #ruhig

Genau ein solcher Ort befindet sich hoch über Obervellach an der Grenze zu Mallnitz, auf rund 1.100 Metern Seehöhe. Dort liegt ein Anwesen, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat, umgeben von Wiesen und Wald, in sonniger Hanglage und in vollkommener Alleinlage, eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Platz für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und den Wert historischer Bausubstanz erkennen. Zum Anwesen gehören ein traditionelles Bauernhaus, ein Wirtschaftsgebäude, rund 4 ha Grünland, ca. 2 ha Wald sowie eine historische Mühle samt bestehendem Wasserrecht. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind derzeit verpachtet. Zugleich zeugt der Hof mit seiner ursprünglichen Struktur und Gestaltung noch heute von seinem landwirtschaftlichen Charakter. Das Bauernhaus wurde in massiver, traditioneller Bauweise errichtet. Natursteinmauern, kräftige Tram-Holzdecken und die ursprüngliche Struktur erzählen von einer Zeit, in der Häuser für Generationen gebaut wurden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 132 m² Nutzfläche. Der südliche Teil des Gebäudes ist zudem unterkellert und bietet ca. 48 m² Kellerfläche. Es braucht Zeit, Ideen, handwerkliches Geschick und ein gewisses Maß an Mut. Doch gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Anwesens. Die Geschichte des Hofes ist alt – seine nächste Geschichte ist noch zu schreiben. Vielleicht von Ihnen?... [Mehr]