Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Spittal an der Drau

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Innerkrems in Kärnten! Das Chalet wurde umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Dieses charmante Chalet bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben inmitten der wunderschönen Natur Kärntens benötigen. Das charmante Chalet bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität sondern auch einen direkten Zugang zur Natur, ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Selber wohnen und/ oder touristisch nutzen ! Das Chalet besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die Ihnen viel Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Zwei moderne Bäder mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das Herzstück des Hauses ist der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich mit Einbauküche, gemütlicher Sitzecke sowie einem Wohlfühlbereich mit Panoramafenster. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Sauna und Werkraum. Beide großzügigen Terrassen bieten Ihnen nicht nur viel Freiraum zum Entspannen sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Bergwelt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Laminatböden sorgen für ein warmes und gemütliches Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Elektroinstallation ist modern und zeitgemäß, Kabel- und Satelliten-TV sowie eine Glasfaseranbindung gewährleisten eine perfekte Vernetzung und Unterhaltung. Für gemütliche Abende sind stilvolle Stehleuchten bereits vorhanden, die das Chalet in ein behagliches Licht tauchen. Ausstattung: Wohnfläche: großzügige Räume mit viel Tageslicht Küche: Einbauküche mit hochwertigen Geräten Heizung Elektro: 2017 Vaillant Wandkeizkessel mit Telefonwählgerät + digitalem Raumthermostat Fassade/Isolierung/Wandaufbauten 2017: Holzrahmenwände-Innenschalung Zirbe + Tanne, Fichte, Aussenschalung Lärche Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die südostseitige Ausrichtung der Terrasse lädt Sie zu sonnigen Stunden am Morgen ein – für einen perfekten Start in den Tag mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Aufgrund der Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Vollmondwanderungen und Tourenschigehern. Die Innerkrems wird auch gerne als das " kleine Kanada " bezeichnet mit seiner ursprünglichen Natur. Sonnenloipen im benachbarten Schönfeld, Gratisshuttlebus im Winter nach Schönfeld und auf den Katschberg. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge, Geführte Touren mit den Nationalparkrangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten ( Hochseilgarten). Hier beginnt die Nockalmstrasse, eine der schönsten Bergstrassen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von 34 km ausgehend vom Ort Innerkrems bis Ebene Reichenau, welches am Fuße der Turracher Höhe liegt.30min. zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur ( Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Eurospar, Adeg...90 min zum Flughafen Salzburg und Laibchach60min zum Flughafen Klagenfurt Der Kaufpreis von 550.000 Euro bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein stilvoll saniertes, voll möbliertes Haus in einer der begehrtesten Regionen Kärntens zu erwerben. Ob als ruhiger Rückzugsort, Familienheim oder Ferienhaus – dieses Chalet in Innerkrems vereint Lebensqualität, Komfort und Naturgenuss auf ideale Weise. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Kinder & Schulen Schule <7.750m Nahversorgung Bäckerei <8.500m Supermarkt <9.000m Sonstige Post <7.750m Geldautomat <9.000m Bank <9.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schönes 260m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE! Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee. Nähe: 1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee Wohn-/Nutzflächen: NEUBAU 1989/1990 Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m²Keller: ca. 77,18m²ALTBESTAND 1959/1960 Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m²Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon Keller: ca. 25,52m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasseweitere NEBENFLÄCHENNebengebäude ca. 17,44m²Lagergebäude: ca. 25,70m²Doppelgarage: ca. 31,93m²Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK und SEENÄHE! Baujahr: 1959/1960 Altbestand1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen Beschreibung Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen. Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,44m² großes Nebengebäude sowie eine ca. 25,70m² weitere Doppelgarage, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zugenießen. Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte zu kaufen! Ausstattung & Highlights: traumhafter Seeblick und direkte Seenäheruhige Sonnen- und Aussichtslage6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Doppelgarage (ca. 30,00m²) großzügige Lagerflächen Pellets-Zentralheizung (erneuert) Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 31,93m² und 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Zimmer: 8 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut Bad: 4 Bäder und 5 WCs Möblierung: Möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten Zustand: Laufende Instandhaltungen! Beziehbar: Sofort! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Kaufpreis: € 1.100.000 komplette Liegenschaft Kaufpreis: € 520.000 Haus Altbau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Kaufpreis: € 650.000 Haus Neubau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.500m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestalten: dieses solide gebaute Wohnhaus im oberen Drautal vereint großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem herrlichen Ausblick in sonniger erhöhter Lage. Ob als behagliches Familienzuhause oder als Anlagemöglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft mit viel Potenzial, ländlicher Ruhe und jenem besonderen Gefühl, endlich den richtigen Platz gefunden zu haben. Das Haus befindet sich ziemlich mittig am Grundstück, an der südlichen Grundgrenze. Westseitig neben dem Gebäude erstreckt sich ein eingezäunter ebener Garten, ehemals als Nutzgarten genutzt, jetzt wartend auf neue Aufgaben, z.B. Spielplatz für Kinder oder Poolbereich...dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Auch Ostseitig steht ebene Fläche zur Verfügung, alles als Bauland gewidmet. Die Fläche nordseitig hinterm Haus ist hangig ansteigend und als Grünland gewidmet. Man erreicht das Erdgeschoß über eine Außentreppe und betritt dort das Stiegenhaus, welches alle Geschoße verbindet. Neben der praktischen Zentralheizung gibt es in der Wohnküche einen Lohberger Tischherd , ideal für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Die durchdachte Raumaufteilung und das vorgelagerte Stiegenhaus eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und in drei Geschoße aufgeteilt: Erdgeschoß (über eine Eingangstreppe erreichbar) ca. 76 m²: Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis(ca. 6,5 m²), Obergeschoß (Vollgeschoß, keine Mansarde) ca. 76 m²: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Abstellraum, Untergeschoß/Keller (teilweise freiliegend): Garage mit Sektionaltor, Vorraum, Tankraum, Holzkeller, Keller/Waschküche, Technikraum, Ausstattung: Ziegelbauweise, Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995), Wärmeübertragung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung bzw. mittel Solarthermie (Dachkollektoren) Dach: Warmdach, Welleternit Fenster: actual Kunststofffenster, 2- Scheiben isolierverglast, mit Rolläden mechanisch, Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Bäder bereits erneuert, WC im Obergeschoß bereits erneuert, zusätzliche Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen (Tischherd in der Wohnküche im EG, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Vorraum OG), Sonstiges: Zufahrt über öffentliches Gut bzw. über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht, asphaltiert, keine Gefahrenzone, Widmung: Bauland Dorfgebiet (ca. die Hälfte), restliche Fläche als Grünland ausgewiesen, teilweise Hanglage, Genießen Sie die besondere Kombination aus sonniger Lage, herrlicher Aussicht und smarter Raumaufteilung. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Sonnenlage zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese äußerst schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage bei St.Oswald/Bad Kleinkirchheim in Kärnten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bad Kleinkirchheim, Ortsteil St.Oswald in Kärnten! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 120,43 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Raum und Privatsphäre legen. Die teilrenovierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und sich kreativ einzubringen. Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick direkt von Ihrem neuen Zuhause – ein tägliches Highlight, das Ruhe und Erholung garantiert. Auf dem komplett erschlossenen, großen Grundstück wurde ein Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (ca. 120m²), welche sich aus Erdgeschoss, Obergeschoss, einem Balkon sowie Nebenräumen im Kellergeschoss zusammensetzt. Hinzu kommt eine exklusive Grundstücksfläche von rund 660 m², auf der sich ein gemeinsam genutztes Wirtschaftsgebäude mit Carport, Holzlager, Werkstatt und Geräteraum (gesamt ca. 36 m²) befindet. Das Objekt verfügt über ein Kaltdach mit Ziegeldeckung, auf dem sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung befindet. Die Pellets-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten und teilrenovierten Zustand. Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren, das Erdgeschoss ist generalsaniert. Die Pelletsheizung wird durch die bestehende Solaranlage unterstützt! Im Obergeschoss sind noch zwei Räume zum Sanieren, der erste Stock ist generalsaniert! Einfach anschauen und sich selbst ein Bild machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen! Stilvoll wohnen in ruhiger Lage von Spittal an der Drau! Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Einfamilienhaus begeistert vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt: Wärme, Geborgenheit und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, an dem man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Spittal an der Drau gelegen, verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebenswerten Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge, Seen und Wanderwege zu aktiver Erholung und unvergesslichen Stunden in der Natur ein. Hier genießt man die Ruhe des eigenen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Wohnkomfort mit zeitloser Gemütlichkeit verbindet. Jeder Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Qualität und Beständigkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich mit seinen Fensterflächen zum Garten hin. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen die Natur Teil des täglichen Lebens werden. Der Kaminofen verleiht dem Haus zusätzlich eine behagliche Note und sorgt besonders an kühlen Tagen für eine Atmosphäre, in der man gerne zur Ruhe kommt und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießt. Auch das rund 636 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach für entspannte Stunden auf der Terrasse. Hier entstehen Lieblingsplätze, an denen man den Alltag hinter sich lässt und die kleinen Momente des Lebens bewusst genießen kann. Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Hochwertige und moderne Ausstattungsdetails und die gepflegte Gesamterscheinung ermöglichen einen sofortigen Einzug, ohne dass weitere Investitionen notwendig sind. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Raum für Werkstatt oder großzügige Lagerflächen und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung, während der Kaminofen nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch das besondere Wohngefühl dieses Hauses unterstreicht. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort der Geborgenheit, des Zusammenseins und der Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein hochwertiges Wohnambiente legen und gleichzeitig die Vorzüge einer attraktiven Lage in Spittal an der Drau genießen möchten. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie schaffen den Rahmen für viele glückliche Jahre und unzählige besondere Erinnerungen. Highlights auf einen Blick Hochwertig und liebevoll saniertes Einfamilienhaus Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Spittal an der Drauca. 146 m² Wohnflächeca. 636 m² sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre Moderner Wohnkomfort mit stilvoller, zeitloser Ausstattung Heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Gemütlicher Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre Großzügiger, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon im Obergeschoss Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichem Nutzpotenzial Garage direkt am Haus für komfortables Parken Sofort bezugsfertig Ideales Zuhause für Familien oder Paare Ein Haus mit Charakter, Stil und viel Gefühl – hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Spittal an der Drau präsentiert sich eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden privaten Garten- und Erholungsbereich verbindet. Das charmante Wohnhaus, der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Swimmingpool, das idyllische Biotop sowie eine Sauna schaffen ein Wohnambiente, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Weitläufige Grünflächen, eine mit viel Liebe gestaltete Bepflanzung und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter. Hier entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre - ein Ort, an dem man ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Wohnen mit Charme und Großzügigkeit: Im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Liegenschaft. Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seiner schönen Holzbalkendecke und dem traditionellen Kachelofen eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An den Wohnbereich schließen sich Wintergarten, Essbereich und Küche an. Die funktional als U-Küche gestaltete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und eröffnet zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmern und Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders reizvoll ist der großzügige Balkon, der sich über weite Teile der Fassade erstreckt und einen herrlichen Blick in die Gartenanlage sowie auf die grüne Umgebung eröffnet. Ein zusätzlicher Dachbodenbereich ergänzt das Raumangebot. Warme Materialien, viel Holz und die charmante Gestaltung verleihen auch dieser Etage eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ein Garten wie ein privates Refugium: Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und mit großer Sorgfalt gestaltete Außenbereich. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine private Welt für sich und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung, eingebettet in eine großzügige Holzterrasse. Hier entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich mit ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das liebevoll angelegte Biotop, die abwechslungsreiche Bepflanzung und der imposante, gewachsene Baumbestand setzen besondere Akzente und verleihen dem Garten seine unverwechselbare Atmosphäre. Ein charmantes Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert des Anwesens. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, an einem sonnigen Sommertag am Pool, bei ruhigen Momenten am Biotop oder bei einem geselligen Abend mit Gästen - hier wird der eigene Garten zum ganz persönlichen Rückzugs- und Lieblingsort. Wellness in den eigenen vier Wänden: Auch das Kellergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert. Neben klassischen Keller-, Lager- und Technikflächen verfügt das Haus über einen eigenen Saunabereich - perfekt, um entspannte Stunden zu genießen und sich eine persönliche Auszeit in den eigenen vier Wänden zu gönnen. Beste Infrastruktur trifft hohe Lebensqualität: So ruhig und privat sich das Anwesen präsentiert, so überzeugend ist zugleich die Infrastruktur von Spittal an der Drau. Als Bezirkshauptstadt bietet Spittal eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf und verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zur Fachhochschule Kärnten macht Spittal zu einem bedeutenden Bildungsstandort in Oberkärnten. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Ärzten ergänzt die hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die A10 Tauernautobahn, sowie den Bahnhof Spittal-Millstätter See ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch über die Region hinaus. Gleichzeitig beginnt der Freizeitwert praktisch vor der Haustüre: Der nahegelegene Millstätter See, die umliegende Bergwelt und der Sportberg Goldeck eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung. So verbindet die Lage auf besondere Weise die Vorzüge einer bestens ausgestatteten Bezirkshauptstadt mit der außergewöhnlichen Natur- und Freizeitqualität Oberkärntens. Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses Anwesen begeistert nicht allein durch seine großzügigen Wohnräume, sondern vor allem durch das außergewöhnlich stimmige Gesamtpaket. Wohnhaus, parkähnlicher Garten, Poollandschaft, Biotop, Gartenhaus, Sauna, Doppelgarage und mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten verbinden sich zu einer Liegenschaft mit bemerkenswert hohem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Gartenanlage und der individuelle Charakter des Hauses schaffen eine Atmosphäre, die sich bei einem persönlichen Rundgang noch eindrucksvoller erleben lässt, als sie sich in Fakten und Worten beschreiben lässt. Für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Außenbereich schätzen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz besonderer Lebensqualität zu erwerben. Eine besondere Liegenschaft in Spittal an der Drau - voller Charme, eingebettet in eine beeindruckende Gartenlandschaft und geschaffen für Menschen, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr nächstes Lebenskapitel beginnt hier. Ein Frühstück auf der Terrasse, gemeinsame Stunden am Esstisch und endlich Platz für eigene Projekte: Dieses Haus in Irschen, bietet vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie eine Küche mit separater Speis. Der angrenzende Essraum mit direktem Terrassenzugang bildet einen schönen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnideen zu. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum: Zwei Kellerräume, eine Werkstatt mit Zugang von außen, der Heizraum, ein weiteres WC und ein im Grundriss als Gästezimmer ausgewiesener Raum schaffen Platz für Vorräte, Hobbys und Alltag. Die integrierte Garage rundet das Angebot ab. Ihre Ideen geben diesem Haus seine Zukunft Vielleicht wünschen Sie sich einen festen Platz für das Arbeiten von zu Hause. Vielleicht soll die Familie mehr Raum bekommen. Vielleicht möchten Sie Ihre Freizeit künftig häufiger in den Bergen verbringen und zu Hause endlich eine eigene Werkstatt haben. Dieses Haus bringt verschiedene dieser Wünsche unter einem Dach zusammen. Es bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Ein Zuhause entsteht schließlich durch das Leben, das darin stattfindet: durch vertraute Abläufe, Lieblingsplätze, gemeinsame Mahlzeiten und die Menschen, denen man die Tür öffnet. Lernen Sie dieses Haus in Irschen am besten persönlich kennen – und entdecken Sie, welche Ihrer Wohnideen hier ihren Platz finden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lifestyle PUR in Seeboden oberhalb vom Millstätter See mit teilweiser Seesicht und Panoramablick vom Mittagskogel bis zum Salzkofel. Die Highlights auf einen Blick: Einzigartiger und absolut hochwertiger Bungalow in Massivbauweise mit 50 cm starken Ziegelwänden (BJ 2022) und ca. 130 m² Wohnfläche. Durchdacht geplantes, barrierefreies und rollstuhlgängiges Wohnen auf einer Ebene Ruhige und absolut sonnige Wohnlage mit fantastischem Panoramablick auf den Mittagskogel, den Dobratsch, den Salzkofel, das Goldeck und das Reißeck Hier genießen Sie eine spektakuläre Aussicht, die Sie restlos begeistern wird. Das Ziel bei der Planung und Errichtung dieses hochwertigen Architektenhauses war es, das wunderbare Außen in das traumhafte Innere zu bringen. Die wichtigsten Eckdaten: Eingangsbereich Korridor mit Gäste-WC Wirtschaftsraum Wohnzimmer mittig gelegen zwei Schlafzimmer mit je einer Nasszelle (2x Walk-In-Dusche - davon 1x rollstuhlgängig) Balkon/Terrasse mit großzügigen 70 m² Garten (in Hanglage) mit Zugang zum Keller/Technikraum/Gartenhaus Prefa Dach und begrüntes Dach Garage und drei Stellplätze Elektrische Rollläden, Fenster aus Holz-Metall Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe von der Firma IDM) Nähere Details: großer Eingangsbereich und Korridor mit vielen Einbauschränken (3m), Gäste-WC, Wirtschaftsraum (Tiefkühlgerät, Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis inkludiert) loftartiges Wohnzimmer mittig im Bungalow (Deckenhöhe 3,8 m) Wohnen, Kochen und Essen auf ca. 56 m² 2x3m Panoramafenster (Holz-Metall) mit 2 großen Schiebetüren moderner Kaminofen (südlich-mittig), 3 Seiten Glas mit Schiedel- Aussenkamin 8x Oberlichter (tags und nachts mit tollen Lichtimpressionen dank Lichtkonzept) Hochwertige Danküche mit 3m Kochinsel, Abdeckung Keramik mit 4 integrierten Stromeinlässen, Frühstücksbar Geräte: Miele-Siemens-Liebherr, Integrierte Kaffeemaschine/Weinkühler/XL Kühlschrank/Backofen/Geschirrspüler/Glaskeramikherd mit Bora-Abzug (Die Küche ist im Kaufpreis integriert.) 2 Schlafzimmer mit je einer eigenen Nasszelle im Osten und Westen: Westen: 1x Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und großzügiger Nasszelle, rollstuhlgängige Walk-in-Dusche, WC, Balkontüre zur Terrasse Osten: 1x Schlafzimmer mit eigener Nasszelle (Dusche/WC), Balkontüre zum Balkon. Bietet sich perfekt an als 2. Schlafzimmer, Gästebereich oder für eine eventuelle 24h - Pflege. 70 m² Terrasse und Balkon: Der Bungalow ist ringsum begehbar mittels Terrasse oder Balkon, Hauptterrasse überdacht (3 x 8m). Elektrische Rollläden im gesamten Bungalow Pflegeleichter Garten (in Hanglage): 2x Granit-Treppenstufen, 2 Kieswege mit 6 m Hochbeeten aus Steingitterkörben; Pflegeleichte Bepflanzung mit reichhaltiger Vegetation Keller östlich vom Garten, von außen zugänglich (Dient momentan als Werkstatt, Gartenhaus und Technikraum) Luftwärmepumpe von der Firma IDM (Garantie bis Oktober 2028 mit Servicevertrag) Begrüntes Flachdach außen westlich-nördlich-östlich-südlich Mittig über Wohnzimmer Satteldach mit Prefaziegel Garage und drei Autostellplätze Überdachter Eingangsbereich zur westlich gelegenen Pergola und Zugang zum Garten Der Bungalow ist ringsum eingefriedet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause, seiner einzigartigen Atmosphäre und dem traumhaften Panorama begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seeboden: Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum Tschiernock. Im Norden der Gemeinde findet man den langgestreckten Höhenzug der Millstätter Alpe. Die Gemeinde Seeboden am Millstätter See liegt auf einer Seehöhe von 580 m bis 2080 m, hat ca. 6.350 Einwohner und besteht aus ca. 20 kleinen Ortschaften. Seeboden selbst ist in den letzten Jahrzehnten nicht nur ein beliebter Ort für den Urlaub am See geworden, sondern hat sich auch als hochwertiges Wohngebiet entwickelt. Die einzigartige Lage am Millstätter See mit direktem Anschluss an die Tauernautobahn, die Seeboden mit Salzburg und München, Villach, Udine oder Laibach verbindet, macht die Marktgemeinde besonders lebenswert. Seeboden präsentiert sich dem Bürger und dem Gast mit gepflegter Infrastruktur, mit dem Erholungsräumen "See und Berg", mit der Leichtigkeit des Südens beim Bummeln an der Promenade oder bei vielfältigen Veranstaltungen. Die Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen, die Bonsaigärten der Familie Klösch, die "Seebodner Bucht" mit dem Fischereimuseum oder die Parkanlagen direkt am See sind ein Teil der Kultur dieser Gemeinde.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Büro #Keller

Mitten im Ortszentrum von Radenthein in Kärnten befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf attraktive Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufs- bzw. Gewerbefläche mit weitläufigen Schaufensterauslagen und einer Nutzfläche von ca. 146 m². Die zentrale Lage im Ort sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere gewerbliche Konzepte. Die großen Schaufensterflächen ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und eine einladende Außenwirkung. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 133 m² und durchdachter Raumaufteilung. Diese umfasst derzeit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Badezimmer eignen würde, jedoch noch nicht ausgebaut ist. Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre auch eine Teilung der Wohnung denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Haus, wodurch eine zukünftige Umstellung auf Fernwärme möglich ist. Aktuell wird das Gebäude mittels Ölheizung beheizt. Ein weiterer Pluspunkt sind die vier Parkplätze direkt vor dem Haus, die sich im Eigentum befinden und sowohl Kunden als auch Eigentümern oder Mietern zur Verfügung stehen. Diese Immobilie in zentraler Lage von Radenthein bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Verbindung von Wohnen und Arbeiten über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Anlageobjekt. Rufen Sie mich gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Untertweng Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2002 in ruhiger Lage in Untertweng, schön situiert zwischen Feld am See und Radenthein, in Massivbauweise errichtet. Das schön geschnittene Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Ausblick und Balkon, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zwei moderne Bäder. Ein Badezimmer im Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 152 m². Zusätzlichen Wohnraum bietet das sehr große, beheizte Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 108 m². Denn das Haus und die Doppelgarage sind voll unterkellert. Hier befinden sich eine gemütliche Zirbenstube, eine zweite Küche und eines der beiden Bäder sowie die Haustechnik- und Abstellräume. Erd- und Obergeschoss wurden mit Deckenspots ausgestattet. Es gibt einen praktischen Zentralstaubsauger und eine Wäscherutsche sowie eingebaute Lautsprecher. Alle Fenster in den Wohnräumen, mit Ausnahme der runden Fenster, sind mit Rollos und Insektenschutzgitter ausgestattet. Der Wintergarten verfügt über Jalousien. Für PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung, weiters sind 4 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück mit der Widmung Bauland Dorfgebiet hat eine Fläche von 1.010 m². Die sehr schöne Außenanlage mit Hochbeeten und Obstgarten fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente dieser Immobilie ein. Bauweise Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit 38er Ziegel und 6 cm Vollwärmeschutz errichtet. In den Wohnräumen kamen energieeffiziente Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 zum Einsatz. Die Dacheindeckung erfolgte mit einem hochwertigen Tondach. Der Dichtbetonkeller wurde in erstklassiger Qualität ausgeführt. Für Wärme sorgt eine moderne Buderus Ölheizung sowie der Schwedenofen im Wohnraum. Erd- und Obergeschoss sind mit Ausnahme des Wintergartens mit Fußbodenheizung ausgestattet. Betriebskosten Der Ölverbrauch liegt bei 2.000 bis 2.500 Liter pro Jahr. Die Betriebskosten für Strom, Kanal, Wasser und Müllabfuhr liegen bei ca. € 400, - pro Monat. Lage In weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad oder E-Bike ist Feld am See mit dem schönen Brennsee erreichbar. Nach Westen ist man ebenfalls unter 10 Minuten mit dem Rad in Radenthein. Döbriach am Millstätter See ist etwas mehr als 10 Autominuten entfernt, ebenso der Wander-, Thermen- und Wintersportort Bad Kleinkirchheim. Folgende Luftlinien-Entfernungen zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 1,20 km Schule: 1,78 km Universität / Hochschule: 17,94 km Nahversorgung: Supermarkt: 1,84 km Bäckerei: 2,60 km Drogerie: 2,95 km Gesundheitsversorgung: Arzt: 2,07 km Zahnarzt: 2,35 km Tierarzt: 5,09 km Apotheke: 2,78 km Rettungsstützpunkt: 11,30 km Krankenhaus: 21,57 km Sonstiges: Postamt: 1,92 km Friseur: 2,43 km Polizeidienststelle: 2,62 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitgeht... Es gibt Häuser, die passen zu einem bestimmten Lebensabschnitt. Und es gibt Häuser, die mit dem Leben mitgehen können. Dieses großzügige Wohnhaus in beliebter, repräsentativer, ruhiger und sonniger Wohnlage von Spittal an der Drau gehört zur zweiten Kategorie. Mit rund 255 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und einer besonders vielseitigen Raumaufteilung bietet es etwas, das heute selten geworden ist: echten Freiraum – innen wie außen. Und dieser Freiraum beginnt direkt vor der eigenen Haustüre. Denn unmittelbar hinter der Immobilie beginnt der Wald. Ein paar Schritte – und schon ist man mitten im Grünen. Morgens eine kleine Runde an der frischen Luft, nach Feierabend den Kopf bei einem Spaziergang frei bekommen oder am Wochenende einfach losgehen, ohne zuerst ins Auto steigen zu müssen. Wer gerne draußen unterwegs ist, die Ruhe sucht oder einfach die Nähe zur Natur schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Natur pur – und die Stadt trotzdem ganz nah. Genau diese Kombination macht die Lage so reizvoll: Während der Wald unmittelbar an das Grundstück anschließt, ist das Zentrum von Spittal an der Drau in nur wenigen Minuten erreichbar. Alltag, Infrastruktur und Natur lassen sich hier wunderbar miteinander verbinden. Auch das großzügige Grundstück vermittelt dieses Gefühl von Freiheit und Weite. Viel Grün rund um das Haus schafft Raum für lange Sommertage im Garten, spielende Kinder, einen Lieblingsplatz in der Sonne oder einfach für das schöne Gefühl, rund um das eigene Zuhause genügend Platz und Privatsphäre zu genießen. Doch auch im Inneren zeigt sich, wie viel Freiheit dieses Haus bietet. Mit insgesamt rund 255 m² Wohnfläche ist genügend Raum vorhanden, um Familie ganz individuell zu leben. Aktuell ist das Haus in zwei Wohnbereiche gegliedert – mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit, die sich über das Dachgeschoss erstreckt. Im Untergeschoss ist eine weitere Fläche mit rund 36 m² als Wohnfläche gewidmet. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten: Eltern und erwachsene Kinder können gemeinsam unter einem Dach und dennoch in getrennten Bereichen leben. Mehrere Generationen finden hier ihren eigenen Platz. Ebenso lässt sich das Haus als großzügiges Familienhaus nutzen und zu einem gemeinsamen Zuhause verbinden. Denn Lebenssituationen verändern sich. Kinder werden größer, Familien wachsen und Bedürfnisse wandeln sich. Umso schöner ist ein Zuhause, das nicht vorgibt, wie man darin leben muss, sondern Raum dafür lässt, wie man leben möchte. Auch technisch wurde bereits in die Zukunft investiert: Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit verbindet sich das großzügige Wohngefühl mit einer zeitgemäßen Wärmeversorgung. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Mit dem Millstätter See und dem Goldeck befinden sich zwei besondere Natur- und Freizeitziele in unmittelbarer Nähe. Ob entspannte Sommertage am Wasser, sportliche Stunden am Berg oder Wintervergnügen auf der Piste – hier liegen Erholung und Freizeit beinahe vor der Haustüre. Und für den täglichen Spaziergang beginnt die Natur direkt hinter dem eigenen Garten. Ein Haus für heute, für morgen und vielleicht für die nächste Generation. Ein Zuhause mit viel Platz für das, was im Leben wirklich zählt – umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]