Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Spittal an der Drau

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte – und viel Raum für eine neue Zukunft! In Obervellach, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Mölltals, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, aus Bestehendem etwas ganz Persönliches zu schaffen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien und schafft eine gute Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die besondere Gelegenheit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob behutsame Renovierung oder umfassendere Modernisierung – hier können bestehende Strukturen mit neuen Ideen verbunden und zeitgemäße Wohnkonzepte umgesetzt werden. Das rund 432 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot und bietet Raum, auch den Außenbereich nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die reizvolle Umgebung des Mölltals mit ihrer eindrucksvollen Bergkulisse trägt zusätzlich zum besonderen Charakter der Liegenschaft bei. Besonderheiten der Liegenschaft: Mit der Liegenschaft sind Grunddienstbarkeiten bzw. entsprechende Nutzungsrechte verbunden. Dazu zählen die Benützung eines Wäschetrockenplatzes, die freie Zufahrt zum Haus- und Holzablagerungsplatz, erforderlichenfalls die Zufahrt über Gast- und Obstgarten, das Mitbenützungsrecht des Wasserauslaufes aus dem Kaponigbach sowie Zugang und Aufenthalt im Obstgarten. Die genauen rechtlichen Ausgestaltungen und der jeweilige Umfang dieser Rechte ergeben sich aus den zugrunde liegenden Grundbuchs- bzw. Dienstbarkeitsunterlagen. Gemäß Gefahrenzonenplan befindet sich die Liegenschaft im Bereich einer roten Gefahrenzone. Bei allfälligen zukünftigen baulichen Maßnahmen sind daher die damit verbundenen Vorgaben und Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, selbst zu gestalten. Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und den richtigen Ideen kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das die persönliche Handschrift seiner neuen Eigentümer trägt. Bestehendes bewahren, Neues entstehen lassen und einem Haus mit Vergangenheit eine neue Geschichte schenken – inmitten der Bergwelt des Mölltals. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft in Obervellach 11a persönlich vorzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greifenburg im schönen Drautal. In Hauzendorf, einem Ortsteil von Greifenburg, gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.428 m² wurde dieses hochwertige und moderne Wohnhaus errichtet. Der sonnige Garten im südlichen Bereich des Grundstückes lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ebenso die überdachte Terrasse, die Sie gemütlich von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichen. Ihr herrliches Grundstück ist umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse. Die Aussicht auf die umliegende Kärntner Bergwelt und die Nähe zum malerischen Weißensee bieten Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Im Jahr 2004 wurde das hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf großzügigen 188 m² ausreichend Raum für Sie und Ihre Liebsten. Das ganz besondere Herzstück des Wohnraumes ist das Wohnzimmer mit seiner offenen Galerie. Durch die großen Fensterflächen genießen Sie das sonnige Tageslicht, gleichzeitig erleben Sie einen fantastischen Ausblick in die Natur. "Gut vorstellbar: Die Nachmittagssonne auf der Galerie mit einem Glas Wein und einem guten Buch zu genießen."Über die Galerie erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das größte der drei Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, ein weiteres Zimmer bietet einen Balkon in westlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist Ihre eigene kleine Wellnessoase und bietet Ihnen auf einer beachtlichen Fläche von 20 m² zusätzlich zur Badewanne und zur gemauerten Schneckendusche, eine beheizbare Liegefläche sowie einen belüftbaren Raum für eine Sauna. Nicht zu vergessen sind die zwei Waschbecken und das separate WC. Durch den praktischen Wäscheabwurf befördern Sie Ihre Wäsche in den direkt darunter liegenden Wäscheraum- wo sich das Podest für die erhöhte Platzierung Ihrer Waschmaschine und des Wäschetrockners befindet. Im Erdgeschoss lädt neben dem bereits angesprochenen Wohnzimmer und des Wäscheraumes, die moderne Einbauküche inkl. Essbereich und Speis zum geselligen Mittagessen oder gemeinsamen Kochabenden ein. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Büro und der Abgang in den Keller. Nicht zu vergessen ist das praktische Gäste-WC inkl. Pissoir. Das Kellergeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 73,36 m² und bietet neben den beiden Räumen für die Haustechnik drei weitere Lager- bzw. Hobbyräume. Die Beheizung des Gebäudes findet über eine Biomasseheizung statt und wird durch einen 1.000 Liter Pufferspeicher ergänzt. Die Wärmewiedergabe erfolgt durch moderne Boden- und Wandheizungen. Hier sind die ausgezeichneten Energiekennzahlen durch die moderne Bauweise inkl. Vollwärmeschutz in Verbindung mit der klimafreundlichen Hackschnitzelheizung auf jeden Fall positiv zu erwähnen. Außenanlage: Im groß dimensionierten Carport, dass direkt an die Nordseite des Wohnhauses angebaut wurde, können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen. Eine durchgehende Überdachung vom Carport bis zur Haustüre, ermöglicht Ihnen, auch bei Regen und Schnee einen geschützten und trockenen Zugang zu Ihrem Eigenheim. Äußerst praktisch kann sich der Außen-Stiegenabgang vom Carport in den Keller erweisen, somit lassen sich z.B. Fahrräder, die Ski-Ausrüstung oder anderes ganz leicht im Keller verstauen. Im Außenbereich befinden sich mehrere Entnahmestellen der vorhandenen Brauchwasseranlage. Diese ermöglicht unter anderem die Bewässerung der Gartenflächen mit Brauchwasser. Die Lage Ihres Wohnhauses ist ebenso ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sorgt für unkomplizierte Mobilität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermarkt und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie den Komfort einer lebendigen Gemeinde und die Ruhe des naturnahen Wohnens zugleich. Dieses Einfamilienhaus in Greifenburg ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf Lebensqualität, großzügigen Wohnraum und eine traumhafte Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Kärnten! Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller

Mitten im Ortszentrum von Radenthein in Kärnten befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf attraktive Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufs- bzw. Gewerbefläche mit weitläufigen Schaufensterauslagen und einer Nutzfläche von ca. 146 m². Die zentrale Lage im Ort sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere gewerbliche Konzepte. Die großen Schaufensterflächen ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und eine einladende Außenwirkung. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 133 m² und durchdachter Raumaufteilung. Diese umfasst derzeit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Badezimmer eignen würde, jedoch noch nicht ausgebaut ist. Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre auch eine Teilung der Wohnung denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Haus, wodurch eine zukünftige Umstellung auf Fernwärme möglich ist. Aktuell wird das Gebäude mittels Ölheizung beheizt. Ein weiterer Vorteil sind die vier zum Eigentum gehörenden Parkplätze direkt vor dem Haus, die Kunden, Eigentümern und Mietern bequemes Parken ermöglichen. Diese Immobilie in zentraler Lage von Radenthein bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Verbindung von Wohnen und Arbeiten über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Anlageobjekt. Rufen Sie mich gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Spittal an der Drau präsentiert sich eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden privaten Garten- und Erholungsbereich verbindet. Das charmante Wohnhaus, der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Swimmingpool, das idyllische Biotop sowie eine Sauna schaffen ein Wohnambiente, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Weitläufige Grünflächen, eine mit viel Liebe gestaltete Bepflanzung und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter. Hier entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre – ein Ort, an dem man ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Wohnen mit Charme und Großzügigkeit: Im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Liegenschaft. Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seiner schönen Holzbalkendecke und dem traditionellen Kachelofen eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An den Wohnbereich schließen sich Wintergarten, Essbereich und Küche an. Die funktional als U-Küche gestaltete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und eröffnet zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmern und Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders reizvoll ist der großzügige Balkon, der sich über weite Teile der Fassade erstreckt und einen herrlichen Blick in die Gartenanlage sowie auf die grüne Umgebung eröffnet. Ein zusätzlicher Dachbodenbereich ergänzt das Raumangebot. Warme Materialien, viel Holz und die charmante Gestaltung verleihen auch dieser Etage eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ein Garten wie ein privates Refugium: Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und mit großer Sorgfalt gestaltete Außenbereich. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine private Welt für sich und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung, eingebettet in eine großzügige Holzterrasse. Hier entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich mit ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das liebevoll angelegte Biotop, die abwechslungsreiche Bepflanzung und der imposante, gewachsene Baumbestand setzen besondere Akzente und verleihen dem Garten seine unverwechselbare Atmosphäre. Ein charmantes Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert des Anwesens. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, an einem sonnigen Sommertag am Pool, bei ruhigen Momenten am Biotop oder bei einem geselligen Abend mit Gästen – hier wird der eigene Garten zum ganz persönlichen Rückzugs- und Lieblingsort. Wellness in den eigenen vier Wänden: Auch das Kellergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert. Neben klassischen Keller-, Lager- und Technikflächen verfügt das Haus über einen eigenen Saunabereich – perfekt, um entspannte Stunden zu genießen und sich eine persönliche Auszeit in den eigenen vier Wänden zu gönnen. Beste Infrastruktur trifft hohe Lebensqualität: So ruhig und privat sich das Anwesen präsentiert, so überzeugend ist zugleich die Infrastruktur von Spittal an der Drau. Als Bezirkshauptstadt bietet Spittal eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf und verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zur Fachhochschule Kärnten macht Spittal zu einem bedeutenden Bildungsstandort in Oberkärnten. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Ärzten ergänzt die hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die A10 Tauernautobahn, sowie den Bahnhof Spittal-Millstätter See ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch über die Region hinaus. Gleichzeitig beginnt der Freizeitwert praktisch vor der Haustüre: Der nahegelegene Millstätter See, die umliegende Bergwelt und der Sportberg Goldeck eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung. So verbindet die Lage auf besondere Weise die Vorzüge einer bestens ausgestatteten Bezirkshauptstadt mit der außergewöhnlichen Natur- und Freizeitqualität Oberkärntens. Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses Anwesen begeistert nicht allein durch seine großzügigen Wohnräume, sondern vor allem durch das außergewöhnlich stimmige Gesamtpaket. Wohnhaus, parkähnlicher Garten, Poollandschaft, Biotop, Gartenhaus, Sauna, Doppelgarage und mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten verbinden sich zu einer Liegenschaft mit bemerkenswert hohem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Gartenanlage und der individuelle Charakter des Hauses schaffen eine Atmosphäre, die sich bei einem persönlichen Rundgang noch eindrucksvoller erleben lässt, als sie sich in Fakten und Worten beschreiben lässt. Für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Außenbereich schätzen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz besonderer Lebensqualität zu erwerben. Eine besondere Liegenschaft in Spittal an der Drau – voller Charme, eingebettet in eine beeindruckende Gartenlandschaft und geschaffen für Menschen, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In Altersberg bei Trebesing steht dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1973 auf einem insgesamt rund 4.399 m² großen Grundstück zum Verkauf. Besonders interessant ist die bestehende Aufteilung des Hauses in zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben. Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein entsprechend großzügiges Raumangebot. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über Balkonflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss, eine Garage sowie mehrere Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei kleinere Holzhütten. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung, Haustechnik und Teile der Oberflächen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards, sodass zukünftige Eigentümer entsprechende Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen einplanen sollten. Gleichzeitig bietet die vorhandene Größe und Raumaufteilung eine interessante Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen mit Holz sowie ergänzende Elektroheizungen. Auch das Grundstück bietet mit seiner Größe viel Freiraum. Ein Teil der Liegenschaft ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, die restliche Grundstücksfläche weist die Widmung Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland auf. Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher, von viel Grün umgebener Lage und bietet aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche viel Freiraum. Eine Immobilie für Käufer, die viel Platz suchen, den bestehenden Sanierungsbedarf bewusst in Kauf nehmen und das Potenzial eines großen Hauses mit zwei Wohnbereichen und weitläufigem Grundstück nutzen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <7.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lifestyle PUR in Seeboden oberhalb vom Millstätter See mit teilweiser Seesicht und Panoramablick vom Mittagskogel bis zum Salzkofel. Die Highlights auf einen Blick: Einzigartiger und absolut hochwertiger Bungalow in Massivbauweise mit 50 cm starken Ziegelwänden (BJ 2022) und ca. 130 m² Wohnfläche. Durchdacht geplantes, barrierefreies und rollstuhlgängiges Wohnen auf einer Ebene Ruhige und absolut sonnige Wohnlage mit fantastischem Panoramablick auf den Mittagskogel, den Dobratsch, den Salzkofel, das Goldeck und das Reißeck Hier genießen Sie eine spektakuläre Aussicht, die Sie restlos begeistern wird. Das Ziel bei der Planung und Errichtung dieses hochwertigen Architektenhauses war es, das wunderbare Außen in das traumhafte Innere zu bringen. Die wichtigsten Eckdaten: Eingangsbereich Korridor mit Gäste-WC Wirtschaftsraum Wohnzimmer mittig gelegen zwei Schlafzimmer mit je einer Nasszelle (2x Walk-In-Dusche - davon 1x rollstuhlgängig) Balkon/Terrasse mit großzügigen 70 m² Garten (in Hanglage) mit Zugang zum Keller/Technikraum/Gartenhaus Prefa Dach und begrüntes Dach Garage und drei Stellplätze Elektrische Rollläden, Fenster aus Holz-Metall Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe von der Firma IDM) Nähere Details: großer Eingangsbereich und Korridor mit vielen Einbauschränken (3m), Gäste-WC, Wirtschaftsraum (Tiefkühlgerät, Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis inkludiert) loftartiges Wohnzimmer mittig im Bungalow (Deckenhöhe 3,8 m) Wohnen, Kochen und Essen auf ca. 56 m² 2x3m Panoramafenster (Holz-Metall) mit 2 großen Schiebetüren moderner Kaminofen (südlich-mittig), 3 Seiten Glas mit Schiedel- Aussenkamin 8x Oberlichter (tags und nachts mit tollen Lichtimpressionen dank Lichtkonzept) Hochwertige Danküche mit 3m Kochinsel, Abdeckung Keramik mit 4 integrierten Stromeinlässen, Frühstücksbar Geräte: Miele-Siemens-Liebherr, Integrierte Kaffeemaschine/Weinkühler/XL Kühlschrank/Backofen/Geschirrspüler/Glaskeramikherd mit Bora-Abzug (Die Küche ist im Kaufpreis integriert.) 2 Schlafzimmer mit je einer eigenen Nasszelle im Osten und Westen: Westen: 1x Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und großzügiger Nasszelle, rollstuhlgängige Walk-in-Dusche, WC, Balkontüre zur Terrasse Osten: 1x Schlafzimmer mit eigener Nasszelle (Dusche/WC), Balkontüre zum Balkon. Bietet sich perfekt an als 2. Schlafzimmer, Gästebereich oder für eine eventuelle 24h – Pflege.70 m² Terrasse und Balkon: Der Bungalow ist ringsum begehbar mittels Terrasse oder Balkon, Hauptterrasse überdacht (3 x 8m). Elektrische Rollläden im gesamten Bungalow Pflegeleichter Garten (in Hanglage): 2x Granit-Treppenstufen, 2 Kieswege mit 6 m Hochbeeten aus Steingitterkörben; Pflegeleichte Bepflanzung mit reichhaltiger Vegetation Keller östlich vom Garten, von außen zugänglich (Dient momentan als Werkstatt, Gartenhaus und Technikraum) Luftwärmepumpe von der Firma IDM (Garantie bis Oktober 2028 mit Servicevertrag) Begrüntes Flachdach außen westlich-nördlich-östlich-südlich Mittig über Wohnzimmer Satteldach mit Prefaziegel Garage und drei Autostellplätze Überdachter Eingangsbereich zur westlich gelegenen Pergola und Zugang zum Garten Der Bungalow ist ringsum eingefriedet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause, seiner einzigartigen Atmosphäre und dem traumhaften Panorama begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen! Stilvoll wohnen in ruhiger Lage von Spittal an der Drau! Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Einfamilienhaus begeistert vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt: Wärme, Geborgenheit und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, an dem man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Spittal an der Drau gelegen, verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebenswerten Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge, Seen und Wanderwege zu aktiver Erholung und unvergesslichen Stunden in der Natur ein. Hier genießt man die Ruhe des eigenen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Wohnkomfort mit zeitloser Gemütlichkeit verbindet. Jeder Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Qualität und Beständigkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich mit seinen Fensterflächen zum Garten hin. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen die Natur Teil des täglichen Lebens werden. Der Kaminofen verleiht dem Haus zusätzlich eine behagliche Note und sorgt besonders an kühlen Tagen für eine Atmosphäre, in der man gerne zur Ruhe kommt und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießt. Auch das rund 636 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach für entspannte Stunden auf der Terrasse. Hier entstehen Lieblingsplätze, an denen man den Alltag hinter sich lässt und die kleinen Momente des Lebens bewusst genießen kann. Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Hochwertige und moderne Ausstattungsdetails und die gepflegte Gesamterscheinung ermöglichen einen sofortigen Einzug, ohne dass weitere Investitionen notwendig sind. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Raum für Werkstatt oder großzügige Lagerflächen und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung, während der Kaminofen nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch das besondere Wohngefühl dieses Hauses unterstreicht. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort der Geborgenheit, des Zusammenseins und der Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein hochwertiges Wohnambiente legen und gleichzeitig die Vorzüge einer attraktiven Lage in Spittal an der Drau genießen möchten. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus - Sie schaffen den Rahmen für viele glückliche Jahre und unzählige besondere Erinnerungen. Highlights auf einen Blick Hochwertig und liebevoll saniertes Einfamilienhaus Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Spittal an der Drau ca. 146 m² Wohnfläche ca. 636 m² sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre Moderner Wohnkomfort mit stilvoller, zeitloser Ausstattung Heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Gemütlicher Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre Großzügiger, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Balkon im Obergeschoss Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichem Nutzpotenzial Garage direkt am Haus für komfortables Parken Sofort bezugsfertig Ideales Zuhause für Familien oder Paare Ein Haus mit Charakter, Stil und viel Gefühl - hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Kulturelle Veranstaltungen sind ein wichtiger Bestandteil vom Leben in Spittal. So sind die Komödienspiele weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Auch das Salamancafest und der internationale Chorwettbewerb sind Fixpunkte des Veranstaltungsplans. Das altehrwürdige Schloss Porcia bildet einen stimmungsvollen Rahmen für diese Veranstaltungen. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie die Talstation des Schigebietes Goldeck. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat mit Sicherheit für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, im Jahr 2023 umfassend renoviertem Kachelofen und direktem Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem zwei getrennte Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC. Das großzügige Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Lagerräume, die sich hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder Stauräume nutzen lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Garten sowie der Balkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In sonniger und naturnaher Lage in Feicht bei Lendorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung verbindet das Haus angenehme Wohnqualität mit praktischer Nähe zur Stadt. Im Zuge eines Um- und Zubaus wurde die Liegenschaft im Jahr 2001 umfassend generalsaniert und überzeugt seither durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen als auch flexible Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss wird derzeit von der Mutter (geb. 1938) des Eigentümers im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts bewohnt. Die zweite Wohnung mit rund 110 m² im Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente, mit einer Aussicht, die den Atem raubt. Der Blick schweift weit über Wiesen, Wälder und Berge – ein tägliches Schauspiel der Natur, das nie an Magie verliert. Besonders hervorzuheben ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Fläche und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Das Untergeschoss überzeugt durch ein umfangreiches Raumangebot und hohe Funktionalität: Neben einer extrem geräumigen Garage stehen mehrere Kellerräume und ein Tank-/Heizraum zur Verfügung. Diese bietet/bietenn reichlich Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten und schaffen somit ideale Voraussetzungen für ein gut organisiertes und vielseitig nutzbares Zuhause. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Die Stadt Spittal an der Drau ist in nur ca. 5 bis 7 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Millstätter See erweitert das Freizeitangebot und sorgt für hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort der Verbundenheit, ein Rückzugsort voller Wärme und ein Zuhause, das Raum für Träume, für Familie und für das echte Leben schafft. Ein Platz, an dem man nicht nur wohnt – sondern wirklich ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN HAUS FÜR VERSCHIEDENE LEBENSENTWÜRFEIm Ortsteil Unterhaus der Marktgemeinde Seeboden befindet sich dieses Wohnhaus aus den frühen 1970er Jahren. Die erhöhte Lage am Hang eröffnet weite Ausblicke über die umliegende Landschaft und auf die Bergwelt Oberkärntens. Wiesen, lockere Bebauung und die ruhige Umgebung prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 400 m² Wohnfläche sowie Gästezimmer und umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Gebäudestruktur mit mehreren Zugängen ermöglicht unterschiedlichste Wohnformen, von mehreren Generationen unter einem Dach bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein zentrales Stiegenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Gleichzeitig können alle Wohneinheiten auch unabhängig voneinander betreten werden. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und erweitert. Mit rund 131 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Einheit in einem jüngeren Ausstattungsstandard als die übrigen Wohngeschosse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Dachflächenfenster und die Raumhöhe sorgen für eine angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich eingebunden und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein kleiner Westbalkon bietet Platz für die Abendsonne. Die offene Raumgestaltung und die architektonische Ausführung des Dachgeschosses verleihen dieser Ebene einen eigenständigen Charakter. ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit rund 142 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung beinhaltet vier Zimmer, eine Küche mit angeschlossener Speis, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Der Wohnbereich orientiert sich zum Balkon hin, von dem sich ein freier Blick über das Umland eröffnet. Die Wohnräume verfügen über ein solides Flächenangebot und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren dieser Ebene durch neue REKORD-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. UNTERGESCHOSSIm westlichen Teil des Untergeschosses befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Von dieser Wohnung besteht auch ein direkter Zugang in den Garten sowie auf eine eigene Terrasse. Der östliche Gebäudebereich beherbergt die Haustechnik samt Pelletslager sowie drei Gästezimmer mit jeweils rund 16m² und einen Kellerbereich samt separatem WC. Jedes der Gästezimmer verfügt über eine eigene Nasszelle. Diese Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit an Feriengäste vermietet und bieten auch weiterhin unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für beide Bereiche im Untergeschoss gibt es ebenfalls separate Eingänge. MODERNISIERUNGENIn den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen in die technische Infrastruktur vorgenommen.2023 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren im Erd- und Untergeschoss durch neue REKORD-Fenster mit Dreifachverglasung. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert.2024 wurde das zentrale Heizsystem ausgetauscht und auf eine Pelletheizung umgestellt. Damit wurden zentrale Bereiche des Gebäudes bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. AUSSENBEREICH UND STELLFLÄCHENDas Haus steht in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umgebung mit großzügigen Freiflächen und geringer Bebauungsdichte. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Seeboden und des Millstätter Sees. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. ZUSTAND UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITENDas Dachgeschoss kann ohne größere Adaptierungen genutzt werden und entspricht weitgehend dem Standard seines Ausbaujahres. Im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses sind Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich einzuplanen, um die Wohnräume an heutige Anforderungen anzupassen. Auch eine zukünftige thermische Verbesserung der Gebäudehülle sowie eine Erneuerung der Dacheindeckung sollten in die langfristige Betrachtung einbezogen werden. Vier eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach schaffen Freiräume für unterschiedliche Lebensmodelle und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen, Vermietung oder Arbeiten flexibel miteinander zu verbinden. LAGEUnterhaus liegt oberhalb des Ortszentrums von Seeboden in einem überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägten Umfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie freie Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Bergwelt Oberkärntens. Das Zentrum von Seeboden und der Millstätter See sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Die Anschlussstelle Spittal-Millstätter See der A10 Tauernautobahn befindet sich ebenfalls in rund 10 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Villach, Klagenfurt und Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schönes 260m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE! Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee. Nähe: 1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee Wohn-/Nutzflächen: NEUBAU 1989/1990 Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m²Keller: ca. 77,18m²ALTBESTAND 1959/1960 Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m²Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon Keller: ca. 25,52m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasseweitere NEBENFLÄCHENNebengebäude ca. 17,44m²Lagergebäude: ca. 25,70m²Doppelgarage: ca. 31,93m²Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK und SEENÄHE! Baujahr: 1959/1960 Altbestand1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen Beschreibung Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen. Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,44m² großes Nebengebäude sowie eine ca. 25,70m² weitere Doppelgarage, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zugenießen. Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte zu kaufen! Ausstattung & Highlights: traumhafter Seeblick und direkte Seenäheruhige Sonnen- und Aussichtslage6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Doppelgarage (ca. 30,00m²) großzügige Lagerflächen Pellets-Zentralheizung (erneuert) Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 31,93m² und 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Zimmer: 8 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut Bad: 4 Bäder und 5 WCs Möblierung: Möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten Zustand: Laufende Instandhaltungen! Beziehbar: Sofort! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Kaufpreis: € 1.100.000 komplette Liegenschaft Kaufpreis: € 520.000 Haus Altbau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Kaufpreis: € 650.000 Haus Neubau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.500m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestalten: dieses solide gebaute Wohnhaus im oberen Drautal vereint großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem herrlichen Ausblick in sonniger erhöhter Lage. Ob als behagliches Familienzuhause oder als Anlagemöglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft mit viel Potenzial, ländlicher Ruhe und jenem besonderen Gefühl, endlich den richtigen Platz gefunden zu haben. Das Haus befindet sich ziemlich mittig am Grundstück, an der südlichen Grundgrenze. Westseitig neben dem Gebäude erstreckt sich ein eingezäunter ebener Garten, ehemals als Nutzgarten genutzt, jetzt wartend auf neue Aufgaben, z.B. Spielplatz für Kinder oder Poolbereich...dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Auch Ostseitig steht ebene Fläche zur Verfügung, alles als Bauland gewidmet. Die Fläche nordseitig hinterm Haus ist hangig ansteigend und als Grünland gewidmet. Man erreicht das Erdgeschoß über eine Außentreppe und betritt dort das Stiegenhaus, welches alle Geschoße verbindet. Neben der praktischen Zentralheizung gibt es in der Wohnküche einen Lohberger Tischherd , ideal für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Die durchdachte Raumaufteilung und das vorgelagerte Stiegenhaus eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und in drei Geschoße aufgeteilt: Erdgeschoß (über eine Eingangstreppe erreichbar) ca. 76 m²: Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis(ca. 6,5 m²), Obergeschoß (Vollgeschoß, keine Mansarde) ca. 76 m²: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Abstellraum, Untergeschoß/Keller (teilweise freiliegend): Garage mit Sektionaltor, Vorraum, Tankraum, Holzkeller, Keller/Waschküche, Technikraum, Ausstattung: Ziegelbauweise, Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995), Wärmeübertragung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung bzw. mittel Solarthermie (Dachkollektoren) Dach: Warmdach, Welleternit Fenster: actual Kunststofffenster, 2- Scheiben isolierverglast, mit Rolläden mechanisch, Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Bäder bereits erneuert, WC im Obergeschoß bereits erneuert, zusätzliche Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen (Tischherd in der Wohnküche im EG, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Vorraum OG), Sonstiges: Zufahrt über öffentliches Gut bzw. über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht, asphaltiert, keine Gefahrenzone, Widmung: Bauland Dorfgebiet (ca. die Hälfte), restliche Fläche als Grünland ausgewiesen, teilweise Hanglage, Genießen Sie die besondere Kombination aus sonniger Lage, herrlicher Aussicht und smarter Raumaufteilung. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Sonnenlage zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!... [Mehr]