Häuser zu kaufen mit Garten in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m²Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 112.000.- Jährliche Pacht: ca. € 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. € 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2. Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintrag im Grundbuch 3% + 20% USt. Maklerkosten ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet alles, was das Herz begehrt, und vereint modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,66 m² verteilt auf 4 einladende Zimmer sowie einem lichtdurchflutenden Wintergarten mit rund 22 m2, bietet Ihnen dieses gepflegte Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen oder verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen – der herrliche Grünblick wird Sie begeistern. Und das Beste daran: Ein atemberaubender Seeblick sowie ein direkter Seezugang ergänzt das Gesamtbild und macht Ihr neues Zuhause zu einem ganz besonderen Ort. Die Ausstattung spricht für sich: Hochwertige Fliesen und warmes Parkett schaffen ein harmonisches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichtdurchflutung, während die Elektroinstallationen und der Heizofen für eine behagliche Wärme sorgen. Eine Alarmanlage zählt ebenso zur Ausstattung sowie eine SAT Anlage, WLAN Anschluss und einem Starkstromanschluss 400V, den man für eine Sauna oder eine Ladestation für ein E- Auto verwenden könnte. Der idyllisch angelegte Garten beherbergt zwei praktische Werkzeughütten sowie ein charmantes Glashaus - ideal für Hobbygärtner und zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch den öffentlichen Bus ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. All dies und mehr erwartet Sie zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 149.000,00 €. Die Pacht beläuft sich auf € 5.000,- im Jahr! Die Betriebskosten: € 50,- Wasser sowie, € 40,- Müllabfuhr pro Monat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann. Ihr Traum vom Eigenheim in Lassee könnte schon bald Wirklichkeit werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.000m Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE - HOCHWERTIGER NEUBAU IN TRESDORF In einer sonnigen und angenehm ruhigen Wohngegend von Tresdorf wird dieses hochwertige Doppelhaus realisiert, das durch moderne Architektur, durchdachte Planung und qualitative Bauausführung überzeugt. Eine der beiden Haushälften wurde bereits verkauft, der Bau hat begonnen - aktuell steht noch eine Einheit zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über rund 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 112 m² Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Die Fertigstellung ist etwa 6 Monate nach Kauf vorgesehen, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. BAUWEISE & AUSSTATTUNG * Ziegelmassivbauweise * Hochwertige Vollwärmeschutzfassade * Massive Treppen * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster * Außenjalousien * 2 PKW-Stellplätze inklusive * Wohnbauförderungsfähig * Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz sowie langfristige Wertstabilität. LAGE & ANBINDUNG Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung * Regionale Buslinien * Gute Anbindung Richtung Wien und ins Weinviertel HIGHLIGHTS * Ruhige und sonnige Wohnlage * Moderne Doppelhaushälfte * Eine Einheit bereits verkauft - Baubeginn erfolgt * Belagsfertige Ausführung mit Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf * 5 Zimmer auf ca. 139 m² Wohnfläche * Terrasse mit ca. 16 m² * Garten mit ca. 112 m² * Ziegelmassivbauweise * Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster und Außenjalousien * 2 Stellplätze inklusive * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Wohnbauförderungsfähig KOSTEN Kaufpreis belagsfertig € 549.000,- Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und ruhiger Lage und eignet sich perfekt für alle, die ein neues Zuhause mit Qualität und Zukunftspotenzial suchen. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof Highlights Fertiggestellt & ab sofort bezugsbereit Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - 5-Zimmer Neubaureihenhaus mit ca. 50m² Eigengarten | Hofruhelage | Luftwärmepumpe INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS WOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum* BADEZIMMER: 2 WC: 3 TERRASSEN: 29,15 m² BALKON: 4,41 m² GARTEN: 50,02 m² *der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf. Betriebskosten €239,14 Rücklage €20,23 Kaufpreis €519.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Idyllisches Landhaus mit Geschichte! Hier kann aus einem schönen Stück Vergangenheit vielleicht Ihre Zukunft werden! Diese mit viel Liebe zum Detail und zu den historischen Werten gepflegte Villa besticht mit ihren hohen Räumen und den alten, aber stets gepflegten und in Stand gehaltenen Parkettböden. Für die bereits ca. im Jahr 1899 erstmalig schriftlich erwähnte Villa gibt es viel Möglichkeiten sie zu Nutzen. Hier lassen sich beispielsweise Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden! Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich der zentral gelegene, großzügige Eingangsbereich. Von hier gelangt man in die 3 kleinen Wohneinheiten von früher: Ein großer Raum und eine "kleinere Küche". Dieser Teil des Hauses würde sich zum Beispiel als eine Ordination oder eine andere Geschäftsräumlichkeiten anbieten. Weiters gibt es einen Wasch- und Heizraum, wo genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist. Im Kellergeschoss gibt es zwei Räume die unter anderem ideal für die Lagerung von Weinen sind. Über eine Holztreppe geht es in den Wohnbereich: Hier befinden sich insgesamt 4 große Schlafzimmern, zwei davon haben ein eigenes kleines Badezimmer. Im vorderen Bereich liegt das traumhafte Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit einer schönen Größe von ca. 14m². Im Winter kann die Loggia mit Glas geschlossen werden. Der Eingangsbereich wird als Esszimmer genutzt, wo man anschließend in die Küche mit schönem Ausblick in den Garten gelangt. Die massive Dachbodentreppe wird als Bücherregal genutzt! Ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in dieser Wohneinheit. Die Grundfläche von ca. 12.900m² teilt sich in Baulandkerngebiet (eben) mit ca. 1.459m² und Forstwirtschaft (Hanglage) mit ca. 11.461m² (gerodeter Wald) auf. Weiters gibt es eine Kleingarage (Bj. ca. 1955), eine weitere Garage (Zubau zum Nebengebäude ca. 1974), 2 Stellplätzen, einen Holzschuppen (ca. 1948). Laut Auskunft der Gemeinde liegen Unterlagen bzw. Bewilligungen vor. Laut Auskunft der Besitzerin: Dach, Fassade und Fenster wurden ca. 2004 erneuert Heizung: Gastherme HWB: 131 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Lage: St.Aegyd im liegt im Herzen der Voralpen im Grenzgebiet zwischen Niederösterreich und der Steiermark. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gemütliches, leistbares Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, großem Garten & Hausbrunnen in ruhiger Lage von Bad Großpertholz! Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus (teils sanierungsbedürftig) in ruhiger Lage von Bad Großpertholz, erbaut in den 1950er Jahren und in den 1970ern erweitert. Die Immobilie ist auch für Anleger interessant, da das Haus über zwei separate Wohneinheiten verfügt. Eine der beiden Wohnungen ist gepflegt und sofort bezugsbereit, die zweite ist sanierungsbedürftig (Sanitär, Böden, Elektrik). Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, Dach und Fassade sind mit Eternitplatten verkleidet. Die Fenster wurden 2008 erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 1200 m² und bietet neben einem schönen Garten mit Obstbäumen auch einen Hausbrunnen sowie ausreichend Platz für Freizeit, Gartenbau oder Kleintierhaltung. Das Haus bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in naturnaher Umgebung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Das beeindruckend & einzigartige Holzhaus befindet sich in Stockerau / Unterzögersdorf und wird Sie beeindrucken. Der Wintergarten wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine hochwertige Überdachung mit einer elektrisch zu öffnenden Glaskonstruktion. Errichtungsjahr: 2006 Highlights der Liegenschaft: uneinsichtiger Garten / absolute Privatsphäre Pool im Innenbereich mit 5 x 3 m inkl. Heizung Sauna/Solarium & ebenerdige Dusche + Doppelwaschbecken Photovoiltakanlage 10 kw Doppelgarage Carport Einbauküche inkl. Geräte3 fach verglaste Holz/Alu Fenster + Sonnen- & Insektenschutzuvm. Raumaufteilung: (Plan ersichtlich) In der Zufahrt des Hauses befinden sich 2 separat zu befahrene Garagen mit direkten Zugang ins Haus. Neben dem Haus befindet sich des weiteren ein Stellplatz inkl. Carport. Der Eingangsbereich mit ca. 6,50 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sollte das nicht reichen, gibt es immer noch ein Vorzimmer mit ca. 16,30 m². Die Wohnküche umfasst eine Fläche von ca. 29 m² und wurde mit einer hochwertigen Küche inkl. Geräte ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Nach dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit ca. 7,60 m² dass sich auch als Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Das Master Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Wohnbereichs nach dem "überdachten Indoorpool" und ist mit knapp 15 m² ausreichend groß und bietet aufgrund der Gartenausrichtung absolute Ruhe. Für Ihre Garderobe gibt es einen großen und extrahohen Schrankraum im Ausmaß von ca. 10,50 m². Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken und WC. Sämtliche Schiebetüren und Fenster sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Besonderes Highlight ist der 5x3 große Indoorpool der ganzjährig zum relaxen einlädt. Alternativ lässt sich das Glasdach über dem Pool elektrisch öffnen. Infrastruktur: Stockerau ist aufgrund seiner zahlreichen Nahversorger, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, ein beliebter Ort am Speckgürtel Wiens. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze binnen 15 - 20 min. Der Bahnhof ist ca. 3,2 km entfernt Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarabwicklung: nach Absprache Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Ihr neues Zuhause in Loosdorf ? Modern, schlüsselfertig & voller Lebensqualität" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Loosdorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur ? ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das durchdachte Wohnkonzept: Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger 3-fach Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und wird schlüsselfertig übergeben. Eine moderne, hochwertige Küche ist bereits inkludiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein ? sofort einziehen und wohlfühlen! Ein besonderes Highlight ist die großzügige, offen gestaltete Garderobe, die nicht nur viel Platz bietet, sondern zusätzlich über ein integriertes Dachfenster mit Regensensor verfügt. Dieses sorgt für natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima ? selbst bei wechselhaftem Wetter. Für modernen Wohnkomfort sorgt die energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie elektrische Rollläden bieten ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Betriebskosten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details: Ein eigener Carport, ein zusätzlicher separater Stellplatz sowie ein großzügiger Abstellraum beim Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der Landeskindergarten Loosdorf ist nur ca. 700 Meter entfernt und in etwa 2 Minuten erreichbar. Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule befinden sich ebenfalls nur rund 1.300 Meter entfernt (ca. 4 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in etwa 5 Minuten. Auch der Bahnhof Loosdorf ist mit ca. 2.000 Metern und rund 4 Minuten Fahrzeit schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und idealer Lage ? ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für Ihren Einzug ? sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Loosdorf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieses Hauses - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum, der in das großzügige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine geräumige moderne Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diese Etage ab. Die harmonische Raumaufteilung sorgt auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das separate Grundstück rechts der Garageneinfahrt. Ob Gartenprojekt, Freizeitbereich oder individuelle Nutzung: Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofens sowie elektrisch. Der Dichtbetonkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Großweikersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und damit eine hohe Lebensqualität. Dank des nahegelegenen Bahnhofs an der Franz-Josefs-Bahn sowie der guten Verkehrsanbindung über die B4 ist eine schnelle Verbindung - ideal auch für Pendler. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Reihenhaus-4 Zimmer- Garten- Terrasse -Autoabstellplatz" Dieses wunderschöne Reihenhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf, nur etwa 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine großzügige Toilette mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit integriertem Wäscheschacht und direktem Zugang zum Keller. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch unterschiedliche Bodenbeläge optisch strukturiert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete DAN-Küche mit modernen NEFF-Geräten, durchdachten Stauraumlösungen und zahlreichen funktionalen Details. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 25 m² große Terrasse, die vollständig überdacht und mit hochwertigen Terrassenfliesen ausgestattet ist. Sie ist sowohl vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine Lounge- sowie Essgarnitur. Zwei Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Garten überzeugt mit ausreichend Grünfläche, einem praktischen Geräteschuppen sowie einem neu installierten Wasseranschluss. Der im Jahr 2021 errichtete Stabmattenzaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein zentral gelegenes Vorzimmer befindet, von dem aus alle Räume begehbar sind. Drei helle Schlafzimmer mit französischen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Das im Jahr 2019 komplett renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, eine großzügige begehbare Dusche sowie einen stilvollen Waschtisch mit ausreichend Stauraum. Außerdem verfügt das Badezimmer über einen Wäscheschacht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette und einen praktischen Schrankraum. Im Keller stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: ein großzügiger Hobbyraum mit verlegtem Starkstromanschluss, ein weiterer Abstellraum sowie eine Wasch- und Technikraumlösung. Das Haus bietet eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Alarmanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Handkurbelrollos (vorbereitete unterputzdosen für die elektrische Variante sind vorhanden). Beheizt wird die Immobilie über ein zentrales Fernwärmeheizwerk in unmittelbarer Nähe. Ein elektronisches Türschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen getätigt: Das Badezimmer wurde 2019 umfassend renoviert, die Terrassenüberdachung im Jahr 2020 errichtet, Terrasse und Zaun im Jahr 2021 modernisiert sowie 2024 sämtliche Innenwände frisch gestrichen. Im Jahr 2025 wurde zudem der Vorplatz neu verfliest. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Parkplätze direkt neben dem Haus. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage ? ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Inventar bis auf die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, eine Ablöse kann vereinbart werden. Das Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde-Klausen Leopoldsdorf und ist von der südlichen sowie westlichen Stadtgrenze von Wien ca. 20 Autominuten entfernt. Das Café Cappucino befindet sich in unmittelbarer nähe. Betriebskosten: 378,97? Der Preis NUR ? 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Terraced House ? 4 Rooms ? Garden ? Terrace ? Parking Space" This beautiful terraced house impresses with its modern construction, well-thought-out layout, and quiet location in the municipality of Klausen-Leopoldsdorf, only about a 20-minute drive from the Vienna city limits. The property is ideal for families or couples who want to live close to nature while still enjoying good access to the city. Upon entering the house, you are welcomed by an inviting entrance hall from which all the main areas of the ground floor are accessible. Here you will find a spacious toilet with a window, as well as a practical storage room with an integrated laundry chute and direct access to the basement. The heart of the house is the light-flooded living and dining area, which is visually structured by different floor coverings. From here, you have direct access to the high-quality DAN kitchen, equipped with modern NEFF appliances, smart storage solutions, and numerous functional details. A special highlight is the spacious terrace of approximately 25 m², which is fully covered and fitted with high-quality tiles. It is accessible from the living area and offers ample space for both a lounge set and a dining area. Two skylights provide additional natural light and create a pleasant atmosphere. The adjoining garden offers plenty of green space, a practical tool shed, and a newly installed water connection. The mesh panel fence, installed in 2021, ensures privacy and security. An open staircase leads to the upper floor, where a centrally located hallway provides access to all rooms. Three bright bedrooms with French windows create a pleasant living atmosphere and plenty of daylight. The bathroom, fully renovated in 2019, is modernly equipped and features a large window, a spacious walk-in shower, and a stylish vanity with ample storage space. This level is complemented by a separate toilet and a practical walk-in closet. In the basement, there are three versatile rooms: a large hobby room with a high-voltage power connection, an additional storage room, and a laundry and utility room. The house offers a variety of modern features, including underfloor heating, controlled ventilation, an alarm system, a central vacuum system, and electrically operated external blinds on all windows. The property is heated via a central district heating plant located nearby. An electronic door lock provides additional comfort and security. In recent years, continuous investments have been made: the bathroom was extensively renovated in 2019, the terrace roof was added in 2020, the terrace and fence were modernized in 2021, and all interior walls were freshly painted in 2024. In 2025, the forecourt was newly tiled. This attractive offer is rounded off by two parking spaces directly next to the house. The terraced house is located in the municipality of Klausen-Leopoldsdorf and is about a 20-minute drive from the southern and western city limits of Vienna. Operating costs: ? 378.97 Price ONLY ? 450,000 Financing proposal: Own funds approx. ? 0 / monthly ? 0 The agent acts as a dual broker. If you want, I can also make it sound more like a polished real estate listing (more persuasive/marketing style).... [Mehr]

#Garten #Terrasse #gefördert

ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG Design, Technologie und Privatsphäre in zentraler Lage - 3385 Prinzersdorf Fertigstellung 2026 Exklusive Neubau-Immobilie mit moderner Architektur und luxuriöser Ausstattung Dieses Haus wurde ursprünglich für unsere eigene Familie geplant und gebaut und ausschließlich mit hochwertigen Materialien realisiert. Eine Vermarktung war ursprünglich nicht vorgesehen - erst aufgrund einer familiären Veränderung haben wir uns entschieden, die Immobilie zu verkaufen. Das Haus ist bereits komplett fertig ausgemalt (weiß, schlüsselfertig vorbereitet). Aktuell befindet sich die Immobilie im belagsfertigen Zustand, wobei: Bodenbeläge (Fliesen oder Holzboden) bereits im Preis enthalten sind Verlegung erfolgt nach Wunsch des Käufers Farbe und Material können individuell gewählt werden Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenem Geschmack fertigzustellen, ohne zusätzliche Kosten für den Bodenbelag. Kaufpreis: 580.000 € Grundstück: 753m² Baurechtsgrundstück Baurecht: 90 Jahre Laufzeit Baurechtszins: ca. 230 € monatlich Zusätzlich besteht eine Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. 57.000 €, die übernommen werden kann. In zentraler Wohnlage von Prinzersdorf präsentiert sich dieser außergewöhnliche Design-Bungalow als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und innovativer Haustechnik. Die Immobilie wurde mit besonderem Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien geplant und bietet ein Wohnambiente, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ideal für gesellige Abende, Familienleben oder entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Immobilie Hochwertige Bauweise Die Immobilie wurde in moderner Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ausgezeichnete Bauqualität: 25 cm Ziegelmassivbau 22 cm hochwertige Wärmedämmung energieeffiziente Bauweise moderne Architektur mit klaren Linien Modernste Haustechnik Raumkonzept Das Raumkonzept wurde modern und funktional gestaltet. Die Immobilie verfügt über: großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer mit eigener Garderobe privates Badezimmer mit Dusche und WC zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer Arbeitszimmer / Home-Office, ideal für ruhiges Arbeiten Badezimmer separates WC Technik- und Hauswirtschaftsraum Schiebetüren sind wandintegriert, wodurch ein modernes und minimalistisches Raumgefühl entsteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser entzückende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks und die Vorteile eines eingeschossigen Wohnkonzepts zu schätzen wissen. Auf rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? von klassischem Familienwohnen bis hin zu individuellen Raumlösungen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine solide Basis. Das Grundstück mit über 500 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder auch gestalterische Erweiterungen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Lagerflächen bietet: Neben großzügigen Stauraummöglichkeiten stehen hier ein WC, eine Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum sowie einen weitläufigen Mehrzweckraum mit direktem Ausgang auf eine zweite Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für gesellige Stunden. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet die Umgebung eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, wodurch eine komfortable Lebensführung gewährleistet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht zusätzlich eine flexible Verbindung in das urbane Umfeld. Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen Sauna, Dusche und separates WC im Untergeschoss Großzügiger Mehrzweckraum mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse und Gartenzugang Garage + zusätzlicher Stellplatz Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]