Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

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Modernes Familienleben in Himberg – Erstbezug mit 7 Zimmern, Garten, Vollkeller & 2 Stellplätzen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Himberg bietet großzügigen Wohnkomfort auf insgesamt vier Etagen – inklusive Vollkeller, Terrasse, Garten und zwei KFZ-Stellplätzen direkt vor der Tür. Der Keller ist voll beheizbar und als großer Wohnraum nutzbar. Der Erstbezug erfolgt schlüsselfertig – alle Armaturen, Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden. Highlights auf einen Blick: Erstbezug – sofort bezugsfertig 7 Zimmer + 3 Bäder + 3 WCs Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Terrasse, Garten & 3 Balkone 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus Internet via Glasfaser Kaufpreis: € 555.000,- (DAVE-Anbotsverfahren) Raumaufteilung: durchdacht & großzügig Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten Küchennische mit allen Anschlüssen (Starkstrom, Wasser, Dunstabzug) Zimmer 2 mit ca. 10 m² – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche & WC Garderobenbereich im Flur Der Garten ist bereits mit einer Terrasse ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Bepflanzung. Ein separater Zugang vom Hof sorgt für zusätzlichen Komfort. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (Zimmer 3, 4, 5) mit jeweils einem Balkon. Großes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoss (Einliegeroption): Großzügiges Zimmer (6) mit Zugang zur Dachterrasse Raum ( 7) als Abstell-/Lagerraum nutzbar Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ideal als Einliegerbereich für erwachsene Kinder oder Gäste! Kellergeschoss: Vollkeller mit Fußbodenheizung in allen Räumen Technikraum (Raum 8) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe Großer Kellerraum (Raum 9) mit ca. 32 m² und Tageslicht – perfekt für Fitness, Hobbies oder als Gästebereich Ausstattung: modern & hochwertig Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) Abschließbare Innentüren Internet via Glasfaseranschluss Wärmepumpe für nachhaltige & effiziente Heizung Alle Räume lichtdurchflutet und flexibel nutzbar Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Erstbezugsimmobilie wurde auf € 630.000, geändert. Jetzt besichtigen & einziehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – damit Ihrem Traum vom Eigenheim nichts im Weg steht. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! • Fotos mit KI bearbeitet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.18 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

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Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren. Fertigstellung: Jänner 2026. Provisionsfrei. Dieses Famosa Haus "ARIOSO" verfügt über 124 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter: sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 23 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche und Technik/ Abstellraum bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC . Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores und Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Haus kann auch mit Oberflächenpaket gekauft werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 528.900, und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren und Sanitärausstattung! Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

MODERN LIVING: Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort AUSGESTATTET & VORBEREITET Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege. Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben. ++ERSTBEZUG++ Gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit. • ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich + Gästebad mit Dusche und Toilette + Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang + Speisekammer + Zimmer / Home office • AUSSENBEREICH: + Überdachter Eingangsbereich + Autoabstellplätze mit E-Auto Ladestation + Garten mit Sonnenterrasse + Beheizter Swimming Pool mit Salzwasseranlage und Dusche + Technikraum + Kellerraum • OBERGESCHOSS: + 3 Schlafzimmer + Hauswirtschaftsraum samt Trockner und Waschmaschine (neu und unbenutzt) + Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette + Heller Flur mit Dachflächenfenster TOP FEATURES: + Ziegelmassivhaus + Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus + Elektrische Raffstores mit Programmierdisplay + Innovative Haustechnik + hochwertige und moderne Innenausstattung und Inneneinrichtung + Voll ausgestattete DAN Küche mit Mielegeräte + Bosch Weinkühlschrank + Bündig raumhohe Innentüren + Raumhöhe von 2,75m + Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung + Velux Flachdachfenster mit Sonnenschutz + Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor + Insektenschutzgitter + Entkalkungsanlage + Zentralstaubsauganlage + Integrierte LED Beleuchtung + Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum + 2 TV-Screens + Fußbodenheizung - Vaillant Luftwärmepumpe + Bewässerungsanlage + Rollrasen + Gardena Rasenroboter + hochwertige Außenanlagen + Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank und Treppe + Wärmepumpe für Pool + Poolroboter mit App steuerbar + Gartendusche mit Fußwaschbecken + E-Auto Ladestation Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. • DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km • ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangen derzeit in Bau befindliche neun Reihenhäuser und zwei Einzelhäuser mit Freiflächen (Eigengarten/Terrasse) und jeweils zwei PKW-Stellplätzen in Fischamend Bauplatz 4 / Haus 4: EG: Vorraum, Technikraum, Bad/WC, Wohnküche, Abstellraum, Garten inkl. zwei Terrassen. OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken. DG: Flur, zwei Schlafzimmer mit Terrasse. Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: Die Häuser werden BELAGSFERTIG, exkl. Parkett, Fliesen, Sanitärgegenständen, Zimmertüren ausgestattet! Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Penny, etc.) für den täglichen Lebensbedarf stehen in Fischamend zur Verfügung. Der Bahnhof Fischamend mit öffentlicher Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Innerhalb von ca. 2 Autominuten erreicht man die A4.KAUFPREISE BELAGSFERTIG! Bauplatz 1: RH63/1A: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 156,16 m² davon Wohnnutzfläche ca. 98,64 m² + Terrassen ca. 16,67 m² + Garten ca. 40,85 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH63/1B: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 155,85 m² davon Wohnnutzfläche ca. 112,59 m² + Terrassen ca. 13,30 m² + Garten ca. 29,96 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH63/1C: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 209,15 m² davon Wohnnutzfläche ca. 111,72 m² + Terrassen ca. 13,81 m² + Garten ca. 83,62 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00Bauplatz 2: RH63a/2A: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 140,61 m² davon Wohnnutzfläche ca. 111,85 m² + Terrassen ca. 13,37 m² + Garten ca. 15,39 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH63a/2B: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 146,07 m² davon Wohnnutzfläche ca. 112,42 m² + Terrassen ca. 13,25 m² + Garten ca. 20,40 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH63a/2C: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 198,46 m² davon Wohnnutzfläche ca. 111,87 m² + Terrassen ca. 13,75 m² + Garten ca. 72,84 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00Bauplatz 3: RH63b/3A: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 126,92 m² davon Wohnnutzfläche ca. 102,43 m² + Terrassen ca. 15,13 m² + Garten ca. 9,36 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH63b/3B: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 123,38 m² davon Wohnnutzfläche ca. 102,57 m² + Terrassen ca. 14,71 m² + Garten ca. 6,10 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH63b/3C: 4 Zimmer + BÜRO, GESAMTFLÄCHE ca. 159,02 m² davon Wohnnutzfläche ca. 101,10 m² + Terrassen ca. 14,85 m² + Garten ca. 43,07 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00Bauplatz 4: RH1/4A: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 161,18 m² davon Wohnnutzfläche ca. 112,05 m² + Terrassen ca. 14,44 m² + Garten ca. 34,69 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH1/4B: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 166,09 m² davon Wohnnutzfläche ca. 107,03 m² + Terrassen ca. 16,93 m² + Garten ca. 42,13 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 RH1/4C: VERKAUFT! Bauplatz 5: 5A: VERKAUFT! 5B: VERKAUFT! AUF ANFRAGE PER E-MAIL ÜBERMITTELN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE PLÄNE ZU ALLEN HÄUSERN! Fertigstellung: Februar 2026 Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <3.000m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <1.750m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.000m Post <1.750m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <8.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]