Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erhöhter Aussichtslage im Raum Plankenwarth präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Umgeben von Wiesen, Waldflächen und einer herrlichen Hügellandschaft eröffnet diese Immobilie ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und beeindruckendem Fernblick. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und sein angenehmes Wohnambiente. Der Charakter des Hauses spiegelt den Baustil seiner Zeit wider und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Das in den Hang integrierte Einfamilienhaus wird über das Kellergeschoss erschlossen, das sich mit einem großzügigen Vorraum, drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer Garage präsentiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und vielseitig. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit - zum Beispiel als Schlafzimmer oder Büro. Besonders hervorzuheben ist die großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Hier genießt man sonnige Stunden, Ruhe und eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Natur- und Hügellandschaft. Der wunderschöne Blick über die umliegende Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Vorraum- und Flurbereiche und schafft dadurch ausreichend Platz für Familien, Arbeiten von zuhause oder andere individuelle Wohnkonzepte. Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Öl. Eine Solaranlage am Dach wird zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, der allerdings im Moment nicht in Betrieb ist. Highlights dieser Immobilie Begehrte Aussichtslage in Plankenwarth Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Geräumige Sonnenterrasse Ruhige, naturnahe Umgebung Lichtdurchflutete Wohnbereiche Mehrere Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume möglich Gepflegter Gesamtzustand Gute Erreichbarkeit von Graz Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details: Eine Glashaus sowie eine praktische Gartenhütte sorgen für Komfort im Alltag. Genügend Gartenfläche für Gemüseanbau bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und gewährleisten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in Plankenwarth, einer beliebten Wohngegend nordwestlich von Graz. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die ruhige Atmosphäre und den hohen Erholungswert aus. Das Haus vereint naturnahes Wohnen mit angenehmer Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind in angemessener Distanz erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Menschen eignet, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. https://tour.ogulo.com/a CHu ">Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken https://youtu.be/Sbc UD0m4Hjo ">VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine Liegenschaft, die Ihnen absolute Ruhe sowie einen wunderbaren Fernblick gewährt - auf dem noch dazu ein bereits fertiger Rohbau steht, der nur mehr nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden muss und der noch in diesem Jahr bezogen werden kann? In wunderschöner Aussichtslage, nur 20 Minuten von Graz entfernt, steht diese wunderschöne Villa in leicht erhöhter Lage mitten im Grünen. Wenn Sie das Besondere suchen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten wollen, Ihnen aber auch ökologische und energieeffiziente Bauweise wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht der Rohbau einer außergewöhnlichen Villa in der idyllischen Gemeinde Kumberg mit rund 295 m² Wohnfläche auf rund 1200 m² Grundfläche , nur 20 Minuten von Graz entfernt . Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Landschaft von der Riegersburg im Süden bis zur Gleinalpe im Westen und dem Schöckl im Norden. Der Rohbau ist bereits fertig (wie auf den Fotos zu sehen), also die äußere Kontur einschließlich der Dachkonstruktion: Fundament und Bodenplatte, alle tragenden Wände, Stützen, Decken Treppenläufe (soweit statisch notwendig) Dachstuhl bzw. Dachkonstruktion, und zusätzlich sind die Fenster und Außentüren bereits eingebaut. Jetzt wäre also noch der Innenausbau fertigzustellen, bei dem nun Ihre individuellen Wünsche einfließen können. Sie haben die Möglichkeit, den Rohbau selbst fertigstellen zu lassen oder eben in schlüsselfertigem Zustand (Aufpreis rund € 500.000, ) zu erwerben. Dies hängt natürlich ein wenig von Ihren Wünschen die Ausstattung betreffend, ab. Auf einer Wohnfläche von 275 m² bieten sich Ihnen lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen mit exklusiven Materialien, die Komfort, Stil und Langlebigkeit vereinen. Ein Atrium mit rund 28 m² bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten, ein Weinkeller darf natürlich auch nicht fehlen. Gemeinsam mit dem Technik- und Abstellraum stehen Ihnen insgesamt 333 m² Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Auf dem begrünten Dach befindet sich ein Carport und weitere Auto-Abstellflächen sowie großzügige Grünflächen. Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft: Sonnenspeicherheizung und Erdwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Thermische Solarkollektoren Photovoltaikanlage Fußboden- und Deckenheizung Fußboden- und Deckenkühlung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung im Sommer elektrische Jalousien mit Fernbedienung Sauna Weinkeller Infinitypool mit Salzwasser inklusive Poolkeller und Holzterrasse (gegen Aufpreis) 3-Scheiben Spezialverglasung mit Verbundsicherheitsglas in Alurahmen / PVC-Alurahmen nach Passivhausstandard Atrium mit Brunnen und Ruhezone, auf zusätzlichen Wunsch (gegen Aufpreis) mit Glasdach als Wintergarten ausgebaut großformatiger Fischgrät-Nussholzparkettboden natur (Weizer Parkett) hochwertige Fliesen nach Kundenwunsch in den Bädern und Terrassen sowie im Pool Zusätzlich besteht auch eine Wärmepumpenheizung zur Aufbereitung des Heiz- und Brauchwassers sowie ein Kamin mit Speicherfunktion . Die beliebte Gemeinde Kumberg bietet ein großes Sportzentrum mit 6 Tennisplätzen, Beachvolleyballplätzen, Fußballplätzen und einem großartigen Badesee, sowie mehreren Reitbetrieben. Die Lebensmittelversorgung ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ebenso durch das Ärztezentrum Kumberg. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur, die inspiriert ? Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradweg... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Das Grundstück an der Hauptstraße 25 in 8061 Eggersdorf bietet eine herausragende Lage im Zentrum der Gemeinde und eine optimale Basis für ein neues Wohnbauprojekt. Besonders interessant ist die hohe Baudichte von bis zu Faktor 1,2, die im Flächenwidmungsplan SG-KG (0,5-1,2) festgelegt ist. Dieses Potenzial ermöglicht eine flexible und wirtschaftlich attraktive Projektierung für Bauträger und Projektentwickler. Grundstücksdaten Grundstücksfläche : 1.556 m² (laut GIS-Steiermark) Verbaute Fläche : 137 m² (laut GIS-Steiermark) Freifläche : 1.415 m² (laut GIS-Steiermark) Widmung : SG-KG 0,5-1,2 (laut Flächenwidmungsplan) Projektierungspotenzial Ein unverbindliches Projektierungskonzept sieht eine attraktive Ausnutzung der Flächen vor, basierend auf der aktuellen Kfz-Stellplatzverordnung der Gemeinde, die 2 Abstellplätze je Wohneinheit vorschreibt: Wohnungen : 9 Einheiten Gesamtwohnfläche : 749,40 m² Bruttogeschoßfläche : 1.190 m² Kfz-Stellplätze : 18 Parkplätze (5 davon überdacht) Diese Projektierung ist an die örtlichen Bauvorschriften, Auflagen und gesetzlichen Vorgaben angepasst, stellt jedoch lediglich eine mögliche Nutzung dar. Eine offizielle Genehmigung durch die Gemeinde steht noch aus, und das Projekt bedarf einer weiteren Prüfung. Wohnungsgrößen und Aufteilungen 4 Wohnungen zu je 64,30 m² 2 Einheiten im Erdgeschoss mit 45-60 m² Gartenanteil 2 Einheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon 3 Wohnungen zu je 89,80 m² 2 Einheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon 1 Einheitim Erdgeschoss mit 100 m² Gartenanteil 2 Maisonette-Wohnungen zu je 111,40 m² Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 30 m² gepflasterter Terrasse und 36 m² Grünfläche Lage und Infrastruktur Dieses Grundstück punktet durch seine zentrale Lage im Herzen von Eggersdorf, einer wachsenden Gemeinde in der Nähe von Graz. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das umfassende Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Zentrale Lage in Eggersdorf Hohe Baudichte von bis zu Faktor 1,2! (SG-KG 0,5-1,2) Nahe Anbindung an Graz und das Umland Optimale Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr in direkter Umgebung Weitere Informationen Ein Bodengutachten und eine Vermessung wurden zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht durch entsprechende Fachkräfte durchgeführt. Fazit Das Grundstück bietet großes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler, die eine profitable Investition in einem gefragten Wohngebiet realisieren möchten. Dank der hohen Baudichte und der zentralen Lage in Eggersdorf eignet sich dieses Projekt ideal für eine moderne Wohnbebauung mit hochwertigen Einheiten und attraktiven Freiflächen. Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sonnendurchflutete, schön gepflegte Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung wird Sie begeistern! Ursprünglich wurde das in Ziegelmassiv errichtete Haus in den 60er Jahren erbaut und in den 80er Jahren ein wenig erweitert. Im Zuge eines Aus-/Zubaus 2009 wurde aber komplett neu renoviert (Vollwärmeschutz, Fenster, Rolläden, Fliegengitter, Leitungen, Bäder etc.). Dieses Haus hat eine Wohnfläche von ca. 166 m². Es verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, einer Küche, einem großen Wohn- Esszimmer mit Kamin der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt, 2 Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie einem Bad mit Wanne und WC. Im Keller ( ca. 80% des Hauses unterkellert) befinden sich 4 weitere Keller/Lagerräume. Beheizt wird das Haus mit Gas. Auf dem ca. 1.007 m² großem Grundstück steht auch noch ein Nebengebäude mit einem urigen "Partyraum" inkl. Kamin, zwei weiteren Lagermöglichkeiten sowie ein Carport und eine Garage. Um den anstrengenden Tag ausklingen zu lassen gibt es noch einige lauschige Plätzchen mit viel Grün. Hier können Sie die Natur pur genießen! Es wäre auch noch ein weiterer Zubau möglich, da die Bebauungsdichte noch nicht ausgereizt ist. Sämtliche Unterlagen, Adresse, und sehr viele Fotos aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage! Aber überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Genießen Sie Ihr neues Haus in Fernitz-Mellach. Das Zentrum von Fernitz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten mit guter Infrastruktur, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden. Auch Nähe des Hauses haben Sie die Möglichkeit einzukaufen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes neu modernisiertes Bauernhaus in Altenberg/Hitzendorf mit einer Grundfläche von rd. 10.600m² - Ihr neues Zuhause in der Steiermark! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2002 vergrößerte und komplett sanierte Bauernhaus aus dem Jahre 1680 vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen 205 m² Wohnfläche. 2015 wurden die Fenster saniert und die Beschattung/Balken. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder all jene, die Platz für Homeoffice, Hobbyräume oder Gäste wünschen. Der Kaufpreis spiegelt die Qualität und Lage dieser einzigartigen Liegenschaft wider. Hier erwartet Sie ein stilvolles und gepflegtes Ambiente mit hochwertiger Ausstattung . Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Zentralheizung wird ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen , der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und behagliche Stunden sorgt. Die moderne Einbauküche aus 2022 ist perfekt für Kochliebhaber und bietet viel Platz zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Zwei Bäder mit Fenstern gewährleisten Tageslicht und Frischluft, ergänzt durch zwei separate WCs. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten mit Terrasse , ideal für Grillabende, Familienfeste oder einfach zum Relaxen im Grünen. Das großzügige Schwimm-Spa inkl. Abdeckung und Gegenstromanlage gewährleistet Abkühlung im Sommer und bietet im Winter die Gelegenheit zu entspannen und im Freien zu schwimmen. Der urige Weinkeller lädt zu Verkostungen ein und ist eine wunderschöne Ergänzung zu diesem Traumhaus, mit Lehmboden und auch von außen begehbar, wie ein integriertes Kellerstöckl. Das großzügige Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum und viele Möglichkeiten für eine Werkstatt oder um andere Hobbys zu verwirklichen, oder einen Partyraum zu gestalten. Im Nebengebäude befindet sich auch die Garage. Davor gibt es weitere Stellplätze die ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge und Besucher bieten. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht Ihnen eine komfortable Zufahrt zur Liegenschaft. Die PV-Anlage wurde 2023 errichtet hilft Ihnen die Stromkosten wesentlich zu senken. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Rundum-Fernblick , der das idyllische Landleben mit einem weiten Panorama verbindet - hier können Sie die Schönheit der Steiermark in vollen Zügen genießen und bis nach Slowenien und zum Schöckl schauen. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus erleichtert Ihre Mobilität und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Graz. Dieses Bauernhaus in Hitzendorf ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Träumen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses komplett sanierte und vergrößerte Bauernhaus in Altenberg Hitzendorf besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung mit einem atemberaubenden Ausblick. Die ruhige großzügige Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung: Der Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für bequeme Mobilität. Ideal für Natur- und Ruhe-Liebhaber, die dennoch flexibel bleiben möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke, Arzt etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe im Ortskern von Hitzendorf.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Hier wird Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus mit Wohn-und Gewerbeeinheit und Erwerb angeboten Investition mit Wohnkomfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Ihrer Kapitalanlage zugleich. Dieses aufwendig sanierte Zweifamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit solider Rendite. Ideal für Eigennutzer und Anleger mit unternehmerischem Weitblick. BJ 1980 Sanierung in den letzten Jahren gute Lage Vollwärmeschutz neue Fenster Dacherneuerung (30cm Dämmung) Photovoltaik (10 kw) Klima mit Splitgerät große Terrasse Gewerbefläche vermietet nähere Informationen erhalten Sie gerne unter: [Email] [Tel] WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft im Kirchenviertel von Gratkorn, befindet sich nur rund 10 Minuten von Graz entfernt. Auf der Liegenschaft mit rund 735 m² Grundfläche (weiteres angrenzendes Grundstück mit rd. 950 m² erwerbbar - Grundstück 2 siehe letztes Fotos FWP) befindet sich eine großzügige Villa mit rund 250 m NF auf 3 Ebenen (EG, OG und DG) zuzüglich Keller (Gewölbekeller) und einer Garage. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus bewohnt, ist nun bestandsfrei. Das Dachgeschoß wurde als eigenständige Wohnung bewohnt. Zugang über inneres Stiegenhaus - Ev. mit Umbau über eine Außentreppe erreichbar. Infrastruktur: Sehr nahe dem Ortszentrum Gratkorn (mit Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgern, medizinischer Versorgung, Gaststätten, Direktvermarkter etc.) Freizeitaktivitäten (Hallenbad Gratkorn, Naturbadesee Bad Weihermühle, Wandern, Radwege, Tennis, Kultur, etc.), Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Busverbindungen und Bahnhof Gratwein ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Heizung Ferngas, Koksofen vorhanden, Kaufpreis € 495.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten Maklerhonorar 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Waldrandlage! In einer idyllischen Sackgassenlage direkt am Waldrand erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem etwa 800 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet der lichtdurchflutete Eingangsbereich dank großzügiger Fensterflächen den Blick in den angrenzenden Wald - ein erster Eindruck, der die besondere Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs zeigt sich sofort: Durch die raumhohen Verglasungen blickt man nahezu vollständig ins Grüne und direkt zum Pool. Die elegant gestaltete Treppe fungiert dabei als stilvolles Raumelement und verbindet die Bereiche harmonisch miteinander. Der helle Wohn-Essbereich verfügt über einen geschickt integrierten, verborgenen Zusatzraum, der sich ideal als Speisekammer oder als zweite, funktionale Küche nutzen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, der Technikraum sowie ein separates Gäste-WC - perfekt angeordnet und funktional ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badzimmer. Zwei weitere Zimmer - eines ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank - runden die Ebene ab. Highlight ist die rund 38 m² große Terrasse, die statisch für einen Jacuzzi vorbereitet wurde. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette vervollständigen das Raumkonzept. Ausstattung im Überblick Grundfläche: ca. 800m² Wohnfläche: ca. 190m² Swimmingpool mit 8 m x 4 m Vorrichtung für Smart-Home Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Starkstrom- und Wasseranschluss auf Terrasse und im Garten Badewanne Doppelcarport Eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit bietet das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Belagsfertige Ausführung - Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Das Haus ist nahezu fertiggestellt - es fehlen lediglich Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren sowie die Pooltechnik und Folie. Diese Ausführungsstufe bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die finalen Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus ganz persönlich zu vollenden - Ihr persönlicher Rückzugsort wartet auf Sie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer idyllischen Sackgassenlage am Waldrand erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit Pool - ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort perfekt miteinander harmonieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bei diesem Haus handelt es sich um ein, nach dem Krieg erbautes, Ziegelmassivhaus, das ab dem Jahr 2006 bis jetzt immer wieder liebevoll saniert wurde (z B. Fenster, Prefa-Dach, Vollwärmeschutz, Böden). Das ca. 110 m² große Haus ist sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Küche, 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß finden Sie zwei weitere Zimmer (das große Zimmer hat auch einen Zugang zum Balkon), sowie ein großes Bad mit Wanne und WC. Der Dachboden sowie die Kellerräumlichkeiten bieten auch noch einiges an Platz. Beheizt wird das Haus mit Gas, hierfür wird momentan € 73,- monatlich bezahlt. Die Betriebskosten belaufen sich lt. Eigentümer auf ca. 60,- (2 Personenhaushalt) monatlich. Parkmöglichkeiten sind natürlich vorhanden. Da die Grünfläche nicht sehr groß ist, ist diese Liegenschaft ideal für Naturliebende ohne grünen Daumen! Genießen Sie das Leben im Grünen ohne großen Pflegeaufwand. Diese kompakte, aber charmante Fläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen - perfekt für alle, die Natur lieben, aber keinen riesigen Garten pflegen möchten. Weitere Fotos und Pläne werden gerne auf Wunsch mit unserem Exposé verschickt. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Freuen Sie sich auf Ihr schön saniertes Haus in der Marktgemeinde Gratwein! Wenige Minuten entfernt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte. Durch die Nähe zu Graz ist die Gemeinde verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen und über die Landesstraße in 10 - 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof mit halbstündlich- bis stündlicher S-Bahn-Verbindung nach Graz und Bruck an der Mur ist auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

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Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage am Gedersberg in Seiersberg vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort auf rund 350 m² Wohnnutzfläche und einem Grundstück von 1.527 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Betreten über das Untergeschoß wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Hier gelangt man direkt über die Doppelgarage in das Haus. Neben einem großzügigen Entree mit Platz für eine Garderobe befinden sich auf dieser Ebene auch der Technikraum sowie ein Abstellbereich für Mäntel und Schuhe. Über die großzügige Treppe erreicht man das Erdgeschoß, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Der rund 74 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Ein Kachelofen mit integriertem Tischherd schafft eine gemütliche Atmosphäre und trennt den Raum optisch in Wohn- und Esszone. Die offene, moderne Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum beheizten Outdoorpool (10 x 5 m) mit Abdeckung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum mit Zugang zum Outdoor Bereich. Das Obergeschoß bietet mit vier weiteren Schlafzimmern reichlich Platz für Familie oder Gäste. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Drei der Schlafzimmer verfügen über Zugang zu sonnigen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Im Untergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großes Kellerabteil mit rund 30 m² Nutzfläche, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Lagerraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ausstattung & Technik Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (6 k W) Wasserenthärtungsanlage Alarmanlage BUS-Steuerungssystem (Smart Home) Beheizter Outdoorpool mit Abdeckung (10 x 5 m) Kachelofen mit Tischherd Mehrere Terrassen und großzügige Außenflächen Doppelgarage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Technik, durchdachtem Raumkonzept und großzügigem Wohnen in einer der besten Lagen rund um Graz. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Höhenlage am Gedersberg in der Gemeinde Seiersberg-Pirka, einer der gefragtesten Wohnadressen im Süden von Graz. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Sonnenlage kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreicht man Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Gastronomieangeboten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Haus hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch die Autobahnauffahrt A9 (Seiersberg) ist rasch erreichbar. Die Lage vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses vollsanierte Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Gratwein überzeugt mit großzügigen ca. 156 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern und der hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder komfortable Schlafzimmer. Insgesamt stehen drei separate WCs sowie zwei Bäder mit Fenster und Dusche zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Materialien wie Parkett-, Fliesen- und Steinböden verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente und schaffen gleichzeitig eine langlebige und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse , die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2023 erneuert (neue Gastherme) und sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnbereichen. Das Haus wurde in den Jahren 2016-2017 generalsaniert (Vollwärmeschutz, Dach, Fenster sowie Innen-sanierung) und befindet sich dadurch in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 114 m² und ca. 42 m² Wohnfläche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein parktisches Nebengebäude rundet das Angebot ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in Gratwein-Straßengel (Ortsteil Gratwein). Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof erreichen Sie Graz und die umliegenden Regionen schnell und bequem.... [Mehr]