Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Graz-Umgebung

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Dieses Einfamilienhaus ist ein Unikat - durchdacht, hochwertig und bereit für Menschen mit hohen Ansprüchen, die das Besondere suchen! In begehrter, sonniger Ruhelage präsentiert sich dieses großzügige, hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 5.969 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit modernster Haustechnik, einem parkähnlichen Garten samt Pool, und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2007 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere hochwertige Renovierung, bei der unter anderem die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert wurden. Das Ergebnis: ein durchdachtes, zeitloses Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haupthaus bietet insgesamt rund 221 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet auf rund 114,7 m² eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Tischlerküche, hochwertigem Badezimmer sowie einem separaten Gästezimmer/Büro. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei große, teilweise überdachte Terrassen und zum Poolbereich. Im Obergeschoss befinden sich rund 106,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia mit traumhaftem Grünblick. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnklima. Der ausgebaute Keller (ca. 84,6 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume - als Hobbyraum, Büro, Fitness- oder Gästebereich. Eine Sauna und eine Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Zusätzlich stehen Technik- und Lagerräume mit rund 40 m² zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 70 m², das aktuell als Weinkeller, Werkstatt und Kreativraum genutzt wird. Der Weinkeller mit seinem urigen Ziegelgewölbe lässt die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern - ein echter Rückzugsort für Erholungssuchende. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und medizinischer Versorgung. Das Grazer Stadtzentrum ist in etwa 15-20 Minuten bequem erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Süd-Ausrichtung und das großzügige Grundstück sorgen für ganztägige Besonnung und absolute Privatsphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

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Diese exklusive HUF Haus-Immobilie in Kumberg bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten natürlicher Schönheit und modernem Komfort. 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Objektfilm Lage Objektfilm Hier geht's zur Online-Broschüre Die bodentiefen Verglasungen und giebelhohen Fenster schaffen ein Gefühl von Freiheit und sorgen für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Dank der hochwertigen Bauweise und der Verwendung qualitätsgeprüfter und biologisch einwandfreier Materialien bietet dieses Haus ein gesundes Raumklima und maximale Nachhaltigkeit. Das Haus, erbaut im Jahr 2001, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von circa 176 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein einladendes Foyer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein moderner Kochbereich mit Zugang zur Speisekammer sowie eine Toilette. Das Dachgeschoß beherbergt eine helle Galerie, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Lese- und Relaxbereich sowie ein stilvolles Bad mit freistehender Badewanne und einem idyllischen Ausblick ins Grüne. Der vollständig mit Fußbodenheizung ausgestatteten Keller bietet ausreichend Platz für einen Fitnessraum, einen Vorratsraum und einen Wasch- bzw. Kleidungsraum. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und Bauweise, sondern auch durch ihre traumhafte Alleinlage und Ruhe. Ein Carport, eine gepflasterte Auffahrt, eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich ist das Anwesen teils kameraüberwacht, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme-Wärmepumpe, was die Immobilie zu einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus macht. Die komplett ausgestattete Beleuchtung mit indirektem Licht von HUF Haus verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Kumberg. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.66 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Dieses weitläufige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² und eine Gesamtnutzfläche von rund 350 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.352 m². Mit einer Wohnraumwidmung und einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen – eine hervorragende Gelegenheit für Familien mit Weitblick oder Investoren. Viel Raum für individuelle Wohnideen Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als großzügiges Familienheim, mit separaten Arbeits- oder Gästezimmern oder als Mehrgenerationenhaus. Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und großzügig - Windfang und Wintergarten – ideal, um ganzjährig die Sonne zu genießen - Badezimmer mit Dusche – praktisch und gut ausgestattet - Separates WC • Großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem hellem Wohnzimmer und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche – Rückzugsort mit Privatsphäre Obergeschoss – Vielseitigkeit und Wohnqualität - Vorhaus mit Garderobe - Küchenbereich mit Platz für eine Essgruppe - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Wohnzimmer mit viel Tageslicht und großzügigem Schnitt - Schlafzimmer für erholsame Nächte - Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung - Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Leseecke - Balkon (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne Dachgeschoss – Erweiterungspotenzial - Vorraum - Teils ausgebautes Badezimmer - Großes Schlafzimmer - Zusätzliche Räume mit Potenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche Nützliche Zusatzflächen & Stauraum - Kellergewölbe auf Erdgeschossebene – ideal als Stauraum oder Hobbyraum - Geräteschuppen im Garten – praktische Lösung für Gartengeräte und Werkzeuge Gute Infrastruktur und großzügige Parkmöglichkeiten - Carport für drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Hof • Großes Grundstück mit viel Freiraum für Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen Ein Haus mit großem Potenzial Dieses Anwesen vereint viel Wohnraum, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Investition für zukünftige Projekte. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.... [Mehr]

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Dieses charmante, architektonisch bemerkenswerte Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraßenlage von Graz-Straßgang ist ideal für zwei bis drei Personen konzipiert und bietet eine unkomplizierte Wohnsituation – ähnlich wie in einer Wohnung, jedoch mit allen Vorzügen eines eigenen Hauses. Dank seiner kompakten Beschaffenheit und des kleinen, pflegeleichten Gartens genießen Sie hier maximalen Wohnkomfort bei minimalem Arbeitsaufwand.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich ein großzügiges Reihenhaus in absoluter Ruhelage – ideal als Vorsorgeobjekt. Die Immobilie besticht durch geräumige Wohnräume und einen modernen, offenen Wohn-Essbereich, der für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Komfortable Details wie elektrische Rollos runden die hochwertige Ausstattung ab. Mit 124 m² Wohnfläche, einem 184 m² großen Garten und einem geräumigen Keller bietet dieses Haus höchste Lebensqualität in der Nähe von Graz. Der Clou: Durch ein insgesamt 10-jähriges befristetes Wohnrecht (2025–2035) erwerben Sie das Objekt zu einem TOP Preis. Nutzen Sie diese Chance für ein sicheres Investment oder eine spätere Eigennutzung – so günstig werden Sie ein geräumiges Reihenhaus kaum noch finden! Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse; im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Schwedenofen. Obergeschoss: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon. Keller: 2 sehr geräumige Kellerräume. Zusätzlich gehören ein Carport, ein Abstellraum und ein Abstellplatz zur Immobilie. Für Rückfragen zum Wohnrecht, allgemeine Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 576 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Wohnnutzfläche von ca. 190 m², die ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglichen. Kellergeschoss: Es stehen insgesamt 4 Räume mit einer Fläche von ca. 46 m² zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Erdgeschoss: Mit ca. 86 m² Wohnfläche präsentiert sich das Erdgeschoss hell, funktional und wohnlich, ideal für Familien, die Wert auf klare Strukturen und gemütliche Wohnatmosphäre legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Vorraum/ Gang der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und direkten Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit insgesamt ca. 31 m². Große Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich mit ca. 14,73 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist ideal für gesellige Runden mit Familie oder Freunden. Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet, mit kurzen Wegen zum Esszimmer. Zwei separate Zimmer (mit ca. 14,56 m² und 9,31 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad / Gäste WC ist zentral gelegen und komplettiert den durchdachten Grundriss. Dachgeschoss: im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Vorzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine verglaste Loggia. Das modernisierte Haus besticht durch einen zeitgemäßen, renovierten Zustand. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden, elegante Parkettböden und eine moderne Einbauküche runden das ansprechende Wohnambiente perfekt ab. Die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung bietet viel Platz und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärten, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Graz rundet dieses Immobilienangebot ideal ab. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftssichere und qualitativ hochwertige Liegenschaft zu investieren, die Lebensqualität und Komfort harmonisch vereint. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Feldkirchen bei Graz, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, Österreich. Die Lage vereint die ruhige Idylle einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Der Ort ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der umliegenden Gemeinden ermöglicht, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet Feldkirchen bei Graz seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren den Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die die perfekte Balance zwischen Beruf und Erholung suchen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Gemeinde, die ihren traditionellen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Highlights der Immobilie: - 2019 renoviert - Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Hochwertige Einbauküche - Eleganter Parkettboden - Unterkellert - Loggia - große Terrasse - Beheizung und Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Fernwärme - Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen - Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Chalet liegt in ruhiger, sonniger Lage im Ursprungsdorf Brodersdorf und vereint alpine Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Substanz und außergewöhnliche Atmosphäre legen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Außenbereich. Die Verbindung von traditionellen alpinen Elementen mit modernen Akzenten verleiht dem Haus seinen ruhigen, hochwertigen Charakter. Das Master-Schlafzimmer ist mit hochwertigen Zirbenholzmöbeln ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Balkone bieten ausreichend Rückzugsraum für Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich: Die spiegelverglaste Outdoor-Sauna, der Whirlpool im Außenbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dampfduschkabine schaffen einen Ort der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage im Untergeschoss sowie mehrere Freistellplätze. Die Immobilie wird derzeit teilweise privat genutzt und in der übrigen Zeit erfolgreich an exklusive Tages- und Kurzzeitgäste vermietet. Dadurch erzielt das Chalet laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kombination aus persönlichem Rückzugsort und renditestarker Investition. Die Höhepunkte im Überblick: Wohnfläche: ca. 150 m²Grundstück: ca. 666 m²5 Zimmer | 3 Schlafzimmer2 Badezimmer | 2 separate WCs Offene Küche mit Essbereich Fußbodenheizung & Zentralheizung Kamin & Holz-Befeuerung Outdoor-Sauna, Whirlpool Wellnessbad mit Dampfdusche Garage & mehrere Stellplätze Ruhige Sonnenlage mit hoher Privatsphäre Lage: Ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit. Gleisdorf ist in ca. 8 Minuten, die Landeshauptstadt Graz in rund 20 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus thront über Frohnleiten und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche (9 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone) jede Menge Platz für Familien, Generationen oder als Anlageobjekt. Zwei eigenständige Wohneinheiten sorgen für Flexibilität, der Keller (83 m²) mit 2 Garagen, Werkstatt und direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliches Potenzial. Das sonnige Grundstück (ca. 1.449 m²) mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die begehrte Lage kombiniert Ruhe, beste Infrastruktur und die Nähe zu Graz (ca. 25 Minuten mit Auto oder Bahn). Das Haus wurde 1957 erbaut und 1972 erfolgte ein Zubau. Highlights: 2 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs 3 Balkone mit traumhafter Aussicht bis zur Burg Rabenstein Keller mit Tageslicht, 2 Garagen & Hobbyflächen 4 Stellplätze + Carport, Zentralheizung Gas (Fernwärme möglich) Großes Grundstück (1.449 m²) mit viel Gestaltungsspielraum Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Zukunftspotenzial – seltene Gelegenheit in Toplage von Frohnleiten!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Niedrigenergie-Endreihenhaus 15 Minuten von Graz! Zum Verkauf gelangt dieses zirka 115 m² große Endreihenhaus in ruhiger Aussichtslage am Murberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Niedrigenergie-Bauweise erbaut und wird mittels Zentralheizung über Ferngas beheizt. Zur Liegenschaft gehört auch ein Garagenabstellplatz sowie ein KFZ-Freistellplatz. Der Grundriss der Liegenschaft unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich und Garderobe Untergeschoss: - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Abstellkammer - separates WC - Zugang zum Teilkeller - Zugang zum Garten über die Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Büro Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf zirka € 308,44 und beinhalten die folgenden Positionen wobei die Gemeindeabgaben und das Wasser quartalsweise abgerechnet werden: - Strom: € 137,00 - Heizung: € 91,51 - Gemeindeabgaben: € 57,38 (€ 172,13 im Quartal) - Wasser: € 22,55 (€ 67,65 im Quartal) Bei Strom-, Heizungs- und Wasserkosten handelt es sich um verbrauchsabhängige Kosten, welche sich je nach persönlichem Bedarf verändern können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus am Fuße des Gedersbergs bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Grünlage, großzügigem Grundstück und sehr guter Anbindung. Attraktiver, neu angepasster Kaufpreis. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst rund 1.046 m² und bietet durch die Widmung WR 0,2–0,4 interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehende Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und wird durch einen Balkon, ein Carport sowie eine Gartenhütte ergänzt. Die Wohnräume verfügen überwiegend über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,48 m bis 2,60 m und bieten ein solides Wohngefühl. Küche, Badezimmer und WC befinden sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäudeteil und weisen eine Raumhöhe von etwa 2,10 m auf. Für die südlich und östlich angrenzenden Grundstücke liegen bereits Bewilligungen für Einfamilienhäuser vor. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen und das Potenzial eines großen Grundstücks nutzen möchten. Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das Raum gibt – für Leben, Ideen und alles, was noch kommt. In Graz Gösting wartet hier kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit richtig viel Spielraum: zwei getrennte Wohneinheiten, ein wunderschöner, parkähnlicher Garten, ein Pool für den Sommer – und gleichzeitig die Freiheit, dieses Haus genau so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder die Option, einen Teil zu vermieten – hier ist vieles möglich, ohne dass es sich nach Kompromiss anfühlt. Besonders angenehm: Eine der beiden Einheiten wurde bereits hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Einheit wartet noch auf deine Ideen – perfekt, wenn du dir selbst etwas aufbauen willst, statt einfach nur zu übernehmen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche • Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre • Pool + überdachte Sitzbereiche für entspannte Sommertage • Sonnige Terrasse & mehrere Balkone • Doppelcarport + zusätzliche Stellflächen • Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte, Räder und Co. • Kernsanierung 2015 (Dach, Fassade, Technik) • Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen- & Arbeitskombi oder Teilvermietung Das Haus im Überblick Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade sowie die Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) erneuert und das Haus auf einen modernen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Gebäude ist in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Zugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 m² und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Top 1 – bereits saniert & sofort bezugsfertig (ca. 149,77 m²) Hier trifft Altbau-Charme auf modernen Wohnkomfort. Originale Elemente wie Innentüren wurden liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Eingangsbereich empfängt dich offen und hell, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer einladenden Gestaltung ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Fischgrätenparkett und großzügiger Fläche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Plus im Alltag. Das Esszimmer bildet das Herzstück dieser Einheit und verbindet Innen- und Außenbereich perfekt: Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Ort, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablageflächen. Das WC ist separat untergebracht. Im Obergeschoß erwarten dich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen auch hier für Komfort. Top 2 – viel Potenzial für deine Ideen (ca. 96,16 m²) Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Mit rund 96 m² Wohnfläche, mehreren Zimmern, eigenem Zugang sowie Balkon und Dachgeschoß eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnbereich bis hin zur Vermietung. Die bestehende Raumaufteilung kann bei einer Renovierung selbstverständlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell getrennt, lassen sich jedoch bei Bedarf auch miteinander verbinden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität in der Nutzung – ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen. Wie genau sich das umsetzen lässt und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben, zeige ich dir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Keller & Nebenflächen Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier ist vieles möglich. Ein separates Nebengebäude am Grundstück schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder alles, was man sonst gut untergebracht wissen möchte. Außenbereich – hier spielt sich das Leben ab Der Garten ist definitiv eines der Highlights dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, großzügig und mit viel Grünfläche bietet er nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch echte Privatsphäre. Ein großer Apfelbaum, eine charmante Laube mit Weinstöcken mit Schlossbergblick und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Der eingelassene Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während überdachte Bereiche perfekt für lange Abende im Freien sind. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des Gartens erheblich. Direkt vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Am besten selbst erleben! Man kann es zwar gut beschreiben – aber dieses Haus muss man einfach einmal selbst gesehen haben! Die Mischung aus Altbau-Charme, Gartenidylle und den vielen Möglichkeiten ist genau das, was man auf Fotos und im Text nur erahnen kann. Beim Durchgehen merkt man schnell: Man beginnt im Kopf schon einzurichten, Räume zu planen und sich vorzustellen, wie sich das Leben hier anfühlt. Wenn dich das reizt, melde dich gerne bei mir – ich zeige dir das Haus persönlich und wir finden gemeinsam heraus, ob es zu dir passt. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Profitieren Sie von einem top gepflegten Zustand vereint mit gemütlichem Landhausstil und schöner Ausstattung! Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise (mit abwaschbarem Thermoputz) erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kainbach bei Graz. Es inkludiert ein Carport für 2 KFZ sowie einen weiteren Autoabstellplatz bzw. eine kleine Umkehre vor dem Haus. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Pellets-Heizung (teilweise mit Fußbodenheizung). Für die Beschattung sorgen gediegene Außenbalken und komplettieren so den schönen Landhausstil. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auch vom Kellergeschoss aus einen ebenerdigen Zugang zum südlichen Teil des Grundstückes. Die Außenanlage weist ebenfalls einen gepflegten Zustand auf. Am Grundstück befinden sich auch ein Pool und eine Gartenhütte. (Für einen schönen Rasen sorgt ein komfortabler Mähroboter.) Das Grundstück weist eine Fläche von 1.149 m² auf und ist nach Südosten ausgerichtet. So genießen Sie Sonne von morgens bis abends, ob auf den Balkonen oder im Garten. Die gute Raumaufteilung bietet einer Familie auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz. EG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF) DG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF) KG: 102 m² Bruttogrundfläche (BGF) Raumprogramm: EG: Diele, Garderobenbereich mit dahinterliegendem kleinen Wirtschaftsraum, moderne Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, WCOG: Diele, Bad und WC, 2 Schlafzimmer (Infrarotkabine) jeweils mit Balkon KG: Flur, Abstellraum, 3 Kellerräume, Bad mit Dusche und WC, Heizraum und Pelletslager, Zugang zum großzügigen Garten Das Einfamilienwohnhaus ist möbliert und ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]