Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Graz-Umgebung

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direk... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur, die inspiriert ? Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradweg... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.331 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Siedlungslage von Tobelbad/Pirka. Die durchdachte Raumaufteilung, das gepflegte Grundstück sowie die Möglichkeit einer zeitnahen Übernahme machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5vd1p/de] vorab Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon, separates WC, Badezimmer sowie drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Der vordere Bereich des Kellergeschosses liegt oberirdisch und bietet zusätzliches Potenzial. Ein Badezimmer, ein WC sowie Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, wodurch sich die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung ergibt. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln und Genießen und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄREIn erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre. Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen. Eckdaten & Highlightsrd. 190 m² Nutzflächerd. 912 m² Grundstückrd. 720 m² Eigengartenoffener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m²Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Badzwei weitere Schlafzimmerein weiteres Badezimmergroßzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen Kühlanlage Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis) Sauna (ohne Innenausbau) Carport mit rd. 32,5 m²PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung) Isolier-dreifach-Verglasungelektrisch betriebene Außenraffstores Baustart geplant 2027provisionsfrei für Käufer Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.250m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.250m Universität <5.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m²Grundstück: ca. 884 m²3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: großzügig mit ca. 56,5 m²Balkon Terrasse: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²Terrasse: ca. 37,7 m²überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²Klimaanlage im Wohnbereich PV-Anlage Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick. Der angrenzende Balkon/Terrasse mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf hohe Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück ? ein Zuhause, das allen Familienträumen gerecht wird! Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Das Erdgeschoss bietet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem bereits modernisierten Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene ? ideal für mehrere Generationen oder altersgerechtes Wohnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo ein großzügiger Vorraum den Zugang zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer eröffnet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Ankleide und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein gemütlicher Südbalkon mit Blick auf den Eigengarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit wertvoller Stauraummöglichkeit von ca. 30,20 m². Das wahre Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 1.720 m² große Grundstück. Umgeben von purer, grüner Idylle und einer familiären Nachbarschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet unzählige Möglichkeiten ? ob Poollandschaft, Spielparadies für Kinder, Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder geselliger Partyraum und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre Ideen. Wohn-Nutzfläche von ca. 219,60 m² traumhafter Südbalkon mit ca. 8,70 m² liebliche Pergola mit ca. 22,20 m² modernisiertes Badezimmer mit Dusche im... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOP PREIS *** *** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA – IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchste Qualität, Design und Wohnkomfort in einer perfekten Balance vereint – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchte sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet. Die idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage vereint Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Volksschule und ein Kindergarten, die in nur zwei Minuten erreichbar sind. Eckdaten: 221 m² Wohnfläche, 823 m² Grundfläche, 70 m² Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, 3 m Raumhöhe, 170 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf den Pool, 19 m² großer Ost-Balkon, 49 m² Doppelgarage, Salzwasserpool (8 m × 4 m), raumhohe und flächenbündige Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Loxone-Smart-Home-System, HWB 46 kWh/m²a, fGEE: 0,29. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Doppelgarage 49 m², Südwest-Terrasse 170 m². OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum, Ost-Balkon 19 m². FAKTEN: Lage: Lieboch Wohnfläche: 221 m² Grundfläche: 823 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WCs: 3 EG Südwest-Terrasse: 170 m² OG Ost-Balkon: 19 m² Bauweise: 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores 3 m Raumhöhe Raumhohe und flächenbündige Innentüren Loxone Smart-Home-System Hochwertige und hochmoderne Küche Miele-Einbaugeräte: Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Ofen Strukturierte Naturstein-Arbeitsplatte BORA-Kochfeldabzug Hochwertige & moderne Garderobe Hochwertige Bädermöblierung Fischgrät-Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Klimaanlage Salzwasserpool 8 m x 4 m Insektenschutz im OG Doppelgarage: 49 m² Grünruhelage mit Südostausrichtung Baujahr: 2024 HWB: 46 kWh/m2a fGEE: 0,29 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.250.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Die Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) bietet alles was Gemütlichkeit und Entspannung ausmacht. Raumaufteilung: Wohnung Obergeschoss: + Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer + Küche - vollausgestattet + Abstellraum/Speis + Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + Balkon (hier wurden die Fliesen erneuert) Einliegerwohnung Erdgeschoss: + Wohn-/Schlafraum + Küche - vollausgestattet + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette + Vorraum Der Boden der Einliegerwohnung ist bestens gegen Feuchtigkeit isoliert. Wichtiger Hinweis: Betriebskosten pro Quartal: Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer - ca. € 205,00 Rauchfangkehrer pro Quartal: ca. € 45,00 Stromkosten pro Monat: ca. € 100,00Garage für ein Fahrzeug, Abstellraum, Heizraum und Vorraum befinden sich auf derselben Ebene wie die Einliegerwohnung. Ein großer Garten mit bestens gepflegter Bepflanzung (Bäume, Sträucher und Rosen) laden ebenso wie die darin befindliche Pergola zum Verweilen ein. Das Dach der schönen Pergola wurde mit einer Polycarbonatplatte erneuert. Das Haus wurde 1955 in Ziegelbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt: so wurde 2000 ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht und 2009 wurde die Decke isoliert. Weiters wurde 2012 das Dach asbestfrei erneuert. Der Stiegenaufgang mit Prefadach, das Hausdach (Eternit) und die Fenster (Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Rollos) wurden im Laufe der Sanierungen ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von Viesmann, welche mit Festbrennstoffen kombiniert ist und jedes Jahr gewartet wird. Dadurch ist die Heizung in einem tadellosen Zustand (der neue Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt). Ein Wasserkesselspeicher mit ca. 200L Fassungsvermögen ergänzen diese Anlage. Die komplette Abwasserkanalisierung wurde 2012 für Grundentwässerung erneuert. Im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen mit Windkessel der mit einem Rückspülanschluss versehen ist- ideal zur Bewässerung des Gartens. Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage befindet sich im Osten im Speckgürtel von Graz. Schöne Grünruhelage mit guter Luft, die Flächen in unmittelbarer Umgebung sind bewaldet und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihrer Familie! Haben wir Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie uns. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair nahe Zentrum! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten ? ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie. Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung. + ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk + umfassende Sanierungen 2021 & 2018: ? Gas-Heizung ? z T. Dämmung ? Böden & Wände ? Leitungen & Elektrik ? Gartenhütte & Terrasse ? Werkstatt, Carport & Parkplatz + süd-westliche Ausrichtung + überdachte Loggia + Glasfaser beim Haus Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Tel], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Spre... [Mehr]

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WICHTIGE INFORMATION – BEFRISTETE PREISAKTION! Die aktuelle Preisreduktion von € 100.000 ist ausschließlich bis Freitag, den 23.10.2026, gültig! ERSTBEZUG! Modernes - in den Hang gebautes - Architektenhaus mit Salzwasserpool in absoluter Ruhelage in Mantscha! In begehrter, grüner Lage in Mantscha befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich ruhiges, privates Wohnumfeld. Auf rund 186,63 m² Wohnnutzfläche – davon 132,07 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 54,56 m² Nutzfläche im Wohnkeller, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung: KG Wohnbereich: Windfang, Stiegenaufgang ins obere Stockwerk (EG), Vorraum, Bad/WC, ca. 37 m² großes Zimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen überdachten Terrasse/Pool/Garten EG: 4 getrennt begahbare Zimmer, großes Bad, WC, ca. 52 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ca. 17 m² großem Balkon, Speis KG Kellerbereich (ca. 32,27 m²): großer Kellerraum und 10 m² großer Technikraum Highlights im Überblick: • Erstbezug • Ziegelmassivbauweise mit 16 bzw 20 cm Vollwärmeschutz • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip • große ca. 5 m lange Hebeschiebetüre im Wohnbereich • elektrische Raffstores • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Smarthomesystem • Klimaanlage vorbereitet • Photovoltaikanlage am Dach 6 KW • hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen • Salzwasserpool ca. 3 x 7,5 m • großzügiges Doppelcarport mit ca. 50 m² Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. optimiert. Das Badezimmer und das WC wurden visualisiert und entsprechen derzeit noch nicht der tatsächlichen Ausführung. Bei der Gestaltung dieser Bereiche besteht für den Käufer noch Mitspracherecht – insbesondere hinsichtlich Bodenbelägen sowie der Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Neubauobjekt in absoluter Ruhelage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]