Suchergebnisse für "dachterrassen wohnung wien 4 zimmer"

#Balkon #hell #ruhig

Objektbeschreibung Fazit: Weitläufige Aussicht, sonnig, Ruhe- und Grünlage, Loggia, top Infrastruktur, Parknähe, fussläufig zum 1. Bezirk sowie Quartier Belvedere, familientauglich, Flair, grosse Fensterfronten, zentral begehbar, viel Stauraum, Echtparkett, Wannenbad, getrennte Küche,...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Top 21 Das Jugendstilhaus aus dem Jahre 1896 liegt im Herzen der Wieden nur 10 Gehminuten von der berühmten Wiener Oper entfernt. Sämtliche Verkehrsanschlüsse wie U-Bahn, Lokalbahn Baden, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz (City) ist lediglich 2 U-Bahnstationen weit entfernt. Aufzug und Garage sind vorhanden. Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Wohnungen sind in gepflegtem Zustand. Die Möbel sind weitgehend neu und nach verschiedenen Stilrichtungen ausgelegt. Die sofortige Beziehbarkeit ist gegeben, da Küchengeschirr und Bettwäsche vorhanden sind. Heizungsart: Gasetagenheizung HWB: 128,46 kWh/m2.a - Ausweis ausgestellt am 5. 3. 2012 Verkehrsanbindung: Durch die Wieden führen auf der Wiedner Hauptstraße die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn und durch die Prinz-Eugen-Straße die Linie D. Neben der Straßenbahn existieren auch zwei Buslinien (13A und 59A). In der Nacht wird Wieden von vier Bussen der Night Line bedient. Drei dieser Buslinien sind täglich zwischen ca. 0: 30 Uhr und ca. 05: 00 Uhr in Betrieb, die Vierte nur am Wochenende. Folgende Nightline-Linien können im Bezirk benutzt werden: N60, N62, N66 und N71.Die Preise beinhalten: - Miete (reduziert um 25% da die Verträge auf 3-5 Jahre befristet werden). (Eine längere Miete bei gegenseitiger Zufriedenheit ist jedoch kein Problem) - Möbelmiete (Großteils neue Einrichtung) - Betriebskosten des Hauses - Mehrwertsteuer Zusätzlich werden die persönlichen Energiekosten (Strom und Gas), die Fernsehgebühren und eine Kaution von 3 Monatsmieten verrechnet. Auch ein Garagenplatz (€ 168, inkl. USt) ist auf Wunsch vorhanden. Falls in den Wohnungen der oberen Stockwerken die Benützung des Lifts gewünscht wird, so kommen noch 20,90 Euro/Monat hinzu. Die Endreinigung wird mit 150, verrechnet GESAMTMIETE : 991,38 Euro (Miete: € 645,18 - Möbel: € 220,80 - BK: € 125,40) Es steht auch Top 17 frei, BMM: € 984,23 Kontakt: Daniela Erlach, [Email], [Tel]Heizwärmebedarf: 128,46 k WH/qm/Jahr Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMMKaution: 3 MM... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Sehr schöne, helle, generalsanierte Altbauwohnung im 4. Liftstock bestehend aus: geräumiger Vorraum 3 große Zimmer - extra begehbar Wohnküche 1 Gangkabinett modernes Badezimmer mit Wanne 1 WC mit Handwaschbecken Kellerabteil Ausgestattet mit Parkettboden,...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Top 17 Das Jugendstilhaus aus dem Jahre 1896 liegt im Herzen der Wieden nur 10 Gehminuten von der berühmten Wiener Oper entfernt. Sämtliche Verkehrsanschlüsse wie U-Bahn, Lokalbahn Baden, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz (City) ist lediglich 2 U-Bahnstationen weit entfernt. Aufzug und Garage sind vorhanden. Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Wohnungen sind in gepflegtem Zustand. Die Möbel sind weitgehend neu und nach verschiedenen Stilrichtungen ausgelegt. Die sofortige Beziehbarkeit ist gegeben, da Küchengeschirr und Bettwäsche vorhanden sind. Heizungsart: Gasetagenheizung HWB: 128,46 kWh/m2.a - Ausweis ausgestellt am 5. 3. 2012 Verkehrsanbindung: Durch die Wieden führen auf der Wiedner Hauptstraße die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn und durch die Prinz-Eugen-Straße die Linie D. Neben der Straßenbahn existieren auch zwei Buslinien (13A und 59A). In der Nacht wird Wieden von vier Bussen der Night Line bedient. Drei dieser Buslinien sind täglich zwischen ca. 0: 30 Uhr und ca. 05: 00 Uhr in Betrieb, die Vierte nur am Wochenende. Folgende Nightline-Linien können im Bezirk benutzt werden: N60, N62, N66 und N71.Die Preise beinhalten: - Miete (reduziert um 25% da die Verträge auf 3-5 Jahre befristet werden). (Eine längere Miete bei gegenseitiger Zufriedenheit ist jedoch kein Problem) - Möbelmiete (Großteils neue Einrichtung) - Betriebskosten des Hauses - Mehrwertsteuer Zusätzlich werden die persönlichen Energiekosten (Strom und Gas), die Fernsehgebühren und eine Kaution von 3 Monatsmieten verrechnet. Auch ein Garagenplatz (€ 168, inkl. USt) ist auf Wunsch vorhanden. Falls in den Wohnungen der oberen Stockwerken die Benützung des Lifts gewünscht wird, so kommen noch 20,90 Euro/Monat hinzu. Die Endreinigung wird mit 150, verrechnet Es steht auch Top 21 frei, BMM: € 991,38 Kontakt: Daniela Erlach, [Email], [Tel]Heizwärmebedarf: 128,46 k WH/qm/Jahr Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMMKaution: 3 MM... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE Diese ca. 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und besteht aus einer ca. 30 m² großen Wohnküche sowie 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer, von welchen eines über eine kleine Terrasse verfügt. Zwei Duschbäder mit WC und Waschtisch, eines davon mit Waschmaschinen-Anschluss, und ein Vorraum runden das Angebot ab. Die wunderschöne Dachterrasse läuft rund um die Wohnküche und bietet mit ca. 17 m² genug Platz zum Entspannen. Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität. In der Kreuzgasse, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt ? Die Goldene Eule?. Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse. Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten. Über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants. In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik. Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar. In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein. Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark. An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt. Ausstattung: Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für ? 35.000, erhältlich. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#hell #ruhig

Sehr gepflegte helle Wohnung im 1.Stock. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wc. Bad und Wc sind getrennt. Die Wohnung ist sehr gut belichtet, in Zentrumsnähe ruhig gelegen, und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Strassenbahn, U-Bahn, Bus).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XXL-Dachterrasse Ein urbaner Dachgeschosstraum mit viel Licht, Platz und Lebensqualität ist diese 128m² große Wohnung. Der zentrale, großzügig angelegte Eingangsbereich führt Sie auf der einen Seite in eine offene Küche mit einem Essplatz und einem Balkon sowie in zwei Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie in zwei getrennt begehbare Badezimmer und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Auf der anderen Seite liegt ein großer Wohnraum, der besonders hell ist und im Sommer durch den angeschlossenen Balkon und eine weitere fast 20m² große Terrasse punktet. Highlight der Wohnung ist jedoch zweifellos die riesige Dachterrasse von über 120m² - mit wunderschönem 360°-Ausblick und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufteilung: • Aufzug direkt in die Wohnung! • Offen gestaltete Living Area mit Wohnen / Essen • Hochwertig ausgestattete Küche • 3 Balkone/Terrassen alle vom Wohnbereich zu betreten • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer je mit Toilette • Abstellraum Exklusive Ausstattung: • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Echtholzparkett aus Eiche • Hochwertig ausgestattete Küche mit Elektrogeräten • Schallisolierte Fenster mit elektrischen Jalousien bzw. Beschattung • Armaturen von Hans Grohe • Sanitärkeramik von Laufen • Sicherheitstüre Umgebung: • Ideale öffentliche Verkehrsanbindung (U4-Station Braunschweiggasse direkt vor dem Haus) • Viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung • Zu Fuß erreichen Sie zudem den Schönbrunner Schlosspark und weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in wenigen Gehminuten Provision: Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Eine Dachgeschossausbau mit einer Dachterrasse und besonders attraktiven 360°C Blick. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen privaten Liftzugang. Weiteres verfügt sie über eine hochwertig, geschmackvolle Küche mit Zugang auf einen kleinen Balkon, einen großzügigen Wohnbereich mit einem weiteren Zugang auf einen 2. Balkon und einer Terrasse, 2 Bäder mit jeweils einer Badewanne und einem WC und 3 Schlafzimmer. Durch die raumhohen Fensterelemente wird ein helles und freundliches Raumerlebnis geschaffen. Sie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U4 direkt vor der Tür. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Personenaufzug Sicherheitstüre Fußbodenheizung Echtholz-Parkett hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster hofseitige Loggia Betriebskosten für den 2020 batragen ca. EUR 427,- inkl. Reparaturrücklagen, Lift und Ust. LAGE: Die erstklassige Lage in Ober St.Veit bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Roter Berg befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Hietzinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur paar Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso gelangt man fußläufig zur U4-Station Ober St.Veit, von der man die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht. NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer 3,50% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr 1,10% vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten 1,20% vom Kaufpreis zzgl. Ust. Plus Barauslagen Provision: provisionsfrei Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter: [Email] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug !!! Moderne ca. 111 m² große Neubau Maisonette DG- Wohnung mit Balkon und Dachterrasse - Traumausblick !!!! Die 2020 errichtete sehr helle Maisonette DG-Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, grundsanierten Altbaus in zentraler Lage nächst der Hernalser Hauptstraße. Sowohl die wiener City als auch die Naturschönheit vom Neuwaldegg und Kahlenberg sind in kürze erreichbar. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung, die Ost-West-Ausrichtung, den Weitblick über den 17. Bezirk und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das charmante Haus umfasst weitere 8 soeben hochwertig errichteten DG-Wohnungen mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Dachterrasse !! Die Wohnungen werden belagsfertig sowie schlüsselfertig ( gegen Aufpreis) angeboten und gliedern sich wie folgt auf: DG- Top 35, 4 Zimmer ? 593.250, belagsfertig / ? 614.250, schlüsselfertig WFL ca. 104,98 m², Balkon 11,28 m² DG- Top 36, 3 Zimmer RESERVIERT !!! WFL ca. 104,93m², Balkon 6,38m² Dachterrasse 20,89m² DG - Top 37, 3 Zimmer ? 513.535 belagsfertig / ? 532.209, schlüsselfertig WFL ca. 93,37m² DG - Top 38, 3 Zimmer ? 596.860, belagsfertig / ? 618.550, schlüsselfertig WFL ca. 108,52m² DG - Top 39, 4 Zimmer ? 651.690, belagsfertig / ? 673.970, schlüsselfertig WFL ca. 111,40m², Balkon 8,37m² Dachterrasse 46,42m² DG - Top 40, 4 Zimmer VERKAUFT !!! WFL ca. 110m² DG - Top 41,3 Zimmer VERKAUFT !!! WFL ca. 84,29m², Balkon 8,96m² Dachterrasse 26,37m² DG - Top 42, 5 Zimmer VERKAUFT !!! WFL ca. 121,62m² , Balkon 16,74m² Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 43, mit der ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in einer Station gegeben. Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit die gesamte Gegend aufgewertet wird. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Wohnfläche: ca. 111 m2 Freiflächen: ca. 55 m2 Kellerfläche: ca. 1,5 m2 Zimmer: 4 Finanzierung: Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich. Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor -fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875% Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen. -fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000% Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. ???????????????????????????????????????????????????????????????????? 06803105056 BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit eigenem Lift in die Wohnung und ca. 58m² Freiflächen In gut angebundener Lage des 19.ten Bezirkes gelangt diese tolle Dachgeschossmaisonette, welche sich über 1.DG und 2.DG erstreckt zum Verkauf. Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkett und ein moderner Grundriss sind die Highlights mit dem diese Wohnung überzeugt. Sie fahren mit dem Aufzug direkt in die helle Wohnküche wo Sie zu ihrer rechten einen Unverbaubaren Parkblick genießen. Die U-Bahnstation Heiligenstatt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit der Line D in unmittelbarer Nähe ist das Zentrum ohne Umsteigen direkt erreichbar. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsraum (mit einem Tischtennistisch), Kinderwagen & Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage. Stapelparkplätze extra erwerbbar. Preis hierfür 24.300,00.- bzw. 27.600,00.- Aufteilung: 1.Dachgeschoss - Vorzimmer - Zimmer - Zimmer - Bad - WC - Loggia 2.Dachgeschoss - Wohnküche - Zimmer mit Bad - Terrasse - Terrasse 3.Dachgeschoss / Dachterrasse - Kellerabteil Ausstattung: Mehrscheiben-Isolierglas Fenster, Echtholzböden, Fliesen, Klimaanlage, KEINE Küche Kaufpreis zzgl. 20% Ust: EUR 990.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 35.640,00 inkl. Ust.) Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie aktuell noch 25 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 21 1. Ebene 1 Wohnzimmer 1 Atelier Küche Balkon WC Garderobe 2. Ebene 1 Schlafzimmer 1 Atelier Badezimmer WC Balkon 3. Ebene 50m² DACHTERRASSE DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! 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#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Sehr geehrte wohnungssuchende Damen und Herren! Zur Vermietung gelangt diese ausgesprochen schöne und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer DG-Maisonette in der Gärtnergasse im 3. Bezirk. Die hochwertige Ausstattung der klimatisierten Wohnung umfasst 2 super-schicke Badezimmer und insgesamt 4 WC´s. Absolutes Highlight ist die 21m² große Dachterrasse im Obergeschoß. Die Infrastruktur ist perfekt, U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe! Rochusmarkt und Wien Mitte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG EBENE 1 ? Vorraum ? separates WC mit Waschbecken ? Master Bedroom mit offenem Schrankraum ? Bad1 mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Zimmer ? Zimmer ? Bad2 mit Dusche, Waschbecken und WC ? Abstellraum RAUMAUFTEILUNG EBENE 2 ? großzügiger Wohnraum ? offene Küche ? Dachterrasse ? kl. Vorraum ? WC mit Waschbecken HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? "WOW-Faktor" ? Klimaanlage ? große Dachterrasse ? tolle Raumaufteilung ? 3 stylische Badezimmer, 4 WCs ? hochwertige Ausstattung ? absolut hell und modern ? schöner Parkettboden ? Designerküche mit hochwertigen Markengeräten ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? sehr gute Infrastruktur ? äußerst gepflegtes Haus PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? WIEN MITTE: U3, U4, Schnellbahn ? Straßenbahnlinie: O Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Provision: 2 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete KONTAKT Robert Fried Tel: [Tel] [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3018,25 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 340,84 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 335,9 Gesamtbetrag ? 3694,99 Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]