Suchergebnisse für "dachterrassen wohnung wien 4 zimmer"

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße , fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 67,77 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete € 1449,- Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete € 1149,- Top 45 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 93,68 m² Wohnfläche + 3,01 m² Loggia 1 + 4,73 m² Loggia 2 - Gesamtmiete € 1996,- Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2185,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete € 1499,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete € 2099,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2199,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete € 2498,- Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse Gesamtmiete € 2798,- Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu. Top 53: 360° Blick über ganz Wien - Schöner geht es nicht! Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut. Erstklassige 4,5-Zimmer Wohnung + Küche + traumhafter Balkon + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien. Die Wohn-Flächen (129,97 m²) gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer 38,39 m² Küche 26,21 m² Zimmer 15,53 m² Zimmer 11,53 m² Zimmer 15,15 m² Bad 6,38 m² Vorraum 2,79 m² Abstellraum 2,92 m² Abstellraum 8,18 m² WC 2,89 m² *Balkon 17,67 m² *Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 'Irgendwo da oben, über den Bäumen... und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Nachmieter gesucht! SELTENHEIT: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen & Weitblick! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: • 2 Ebenen mit rund 60 m² Wohnfläche und offenem, extrem heller Grundriss • 2 private Dachterrassen – eine exklusive, private, sehr große Panorama-Terrasse mit Weitblick über Gersthof und eine gemütliche kleinere Terrasse für Pflanzen, oder den Morgenkaffee im Innenhof • Hochwertige Ausstattung: Villeroy Boch Sanitäranlagen, Induktionsherd, Velux Fenster und Rollos, Automatisierte Rollos, Luftwärmepumpe – energieeffizient, niedrige Heiz- und Stromkosten, Klimaanlagen in allen Räumen • Miete: nur € 1.680,12 inkl. Betriebskosten, (1.330,00 EUR Nettomiete, BK 217,12) Kaution 4 BMM • 1 Vorzimmer, 1 Wohnküche (mit Einbauküche (inkl. Herd, Spüle, Dunstabzug und Geschirrspüler), 2 Räumen, 1 Bad mit Wanne + Dusche, Waschtisch, 1 Bad mit Dusche und Waschtisch und WC, 1 separates WC mit Handwaschbecken und 2 Terrassen, Kellerabteil Lage-Highlights: • 2 Minuten zur Tram und direkte Anbindung an die S-Bahn Gersthof • Nur 5 Gehminuten ins Grüne zum Türkenschanzpark und 15 Autominuten zum Kahlenberg • Ärzte, Schulen, Supermärkte Billa, Bipa, Spar, in unmittelbarer Nähe (1-5 Gehminuten) sowie Markt (Kutschkermarkt) • 10 Gehminuten zur Waehringer Strasse (Einkaufsstrassen) • 15 Autominuten ins Stadtzentrum Wiens (1. Bezirk) • Mit Parkpickerl jederzeit Parkplätze vor dem Gebäude verfügbar, sowie eine Werkstatt ums Eck • Urbanes Leben im Grünen, Ruheoase und Natur in naher Umgebung, perfekt kombiniert Ideal für: Paare oder Singles mit Home-Office oder kleine Familien, die exklusives Wohnen mit Terrassen und Top-Anbindung schätzen. 📅 Übergabe möglich ab 1. November 2025 📍 Wien 1180 (Gersthof) 📩 Anfrage zur Besichtigung per Nachricht oder per Email - Besichtigungen werden sein: 20.09.-22.09.2025 Ablöse (optional auf Wunsch) • Verdunkelungsrollo der Firma VELUX (Einkaufspreis 400 Euro) -Schreibtische aus Holz (XXX Lutz Einkaufspreis 600 Euro)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 36 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 60,58m² großen Dachgarten (Ausführung in Kunstrasen), eine ca. 13,45m² große Dachterrasse sowie einen ca. 6,15m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Penthouse Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, zu erwerben. Diese moderne Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss, ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das Penthouse bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich über ein einziges Stockwerk erstreckt. Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu gibt es zwei traumhafte Terrassen. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Fünf von neun Garagenstellplätzen sind mit Vorrichtung für die E-Ladestationen ausgestattet, was eine positive Förderung der Elektromobilität in der Immobilie darstellt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Betreten des Penthouses gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, welcher nahezu alle Räume zentral miteinander verbindet. Rechterhand finden Sie einen großzügigen offenen Raum. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit modernem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, während der Blick auf die Umgebung beeindruckend ist. Ein Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse auf der linken Seite lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer, ein geräumiger Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Die Ausstattung ist stilvoll und komfortabel, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das Master Bedroom. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur eine komfortable Ruhezone, sondern gewährt auch direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Hier können die Bewohner den Panoramablick in privater Atmosphäre genießen. Ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit großer Walk-in Dusche und Badewanne ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie das separate WC und ein Abstellraum, welche Sie entlang des Flurs betreten können. Eine Klimaanlage sorgt für die Abkühlung an Sommertagen. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, eignet sich aber auch hervorragend für Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen. Für diejenigen, die das ultimative Freilufterlebnis suchen, besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis eine riesige Dachterrasse zu erwerben. Diese zusätzliche Fläche bietet Raum für Entspannung, Unterhaltung und spektakuläre Veranstaltungen im Freien. Die Terrasse kann nach den individuellen Wünschen gestaltet werden und vervollständigt das exklusive Wohngefühl dieses beeindruckenden Penthouses. Die Umgebung des Marchfeldkanals bietet eine angenehme Flusslandschaft, die von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen genutzt wird. Mit seinen ruhigen Gewässern und den grünen Uferbereichen ist der Marchfeldkanal nicht nur ein wichtiger infrastruktureller Bestandteil, sondern auch ein beliebtes Naherholungsziel für die Bewohner und Besucher von Wien. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 655.000 €, während der Anlegerbruttopreis bei 786.000 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Ihr Leben mehr genießen und vereinfachen - Wir haben jetzt die optimale Lösung für Sie! Sie verkaufen jetzt Ihre Immobilie und können weiterhin darin wohnen. Genießen Sie jetzt das Leben. Es gibt dazu mehrere und interessante Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse

Unser Projekt "Space Loft" in der Tautenhayngasse 22 in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus liegt direkt an der Grenze zum 14. und 16. Bezirk und ist nicht nur bestens öffentlich angebunden (U3, S45), sondern auch gleich um's Eck vom weitflächigen Grün- und Sportparadies Schmelz. Futuristisches Design außen wurde mit Industrial Design im Inneren gekonnt verbunden, um dem ursprünglichen Charakter des Hauses – einem 60er Jahre Bau – auch zukünftig gerecht zu werden. Sichtbetonwände verstärken die Loftpersönlichkeit des Hauses, welches in moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen zwischen 44 und 116 m² mit Eichenparkett, Fernwärmeheizung, Freiflächen und straßenseitiger Außenbeschattung umgebaut wurde. Die Citydomizile wirken dank perfektem Grundriss und moderner Ausstattung großzügig, smart und modern.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Maisonettewohnung | Obergeschoss Wohnküche und Terrasse | Untergeschoss 3 Zimmer, Badezimmer und separater Toilette mit sehr guter Raumaufteilung und Lichtdurchflutet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern und Sicherheits-Wohnungseingangstür, die Böden aus Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung und die Verbrauchsmessung erfolgt mittels Durchfluss - Wärmemengenzähler. Anschlüsse für TV, Telefon und elektrische Ausstattung sind ausreichend vorhanden. Statt eines Kellers, verfügt die Wohnung über einen gegenüberliegenden Abstellraum. In der Hausanlage stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand, Sitzbänken, Wiese und einem kleinen, hauseigenen Spielplatz schafft eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld. Die Lage in Dornbach vereint naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10 sowie die S-Bahn S45 sind fußläufig erreichbar – mit der kommenden U5 wird die Anbindung noch schneller und komfortabler. Der nahe Wienerwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. HIGHLIGHTS: Orientierung: Ost/West Öffentliche Anbindung Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer Umgebung Optimale Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. DG./2. DG. BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 129,99 m² ZIMMER: 4BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche, Badewanne TOILETTE: separat RAUMHÖHE: bis 2,78 m HEIZUNG: Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung KLIMAANLAGE: möglich LÜFTUNG: Bad, WC Raumventilatoren mit elektronischen Nachlaufrelais INNENJALOUSIEN: Leichtmetall AUSSENJALOUSIN: Dachfenster mit außenliegenden Rollläden (elektrische Bedienung vorbereitet) KÜCHE: nach Absprache KAMIN: möglich (Edelstahlaufsatz montiert) TERRASSE: Wandleuchte, FR-Unterputzsteckdose, Wasseranschluss im Freien LIFT: Personenaufzug AUSSENANLAGEN: Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Sitzplatz ALLGEMEINRÄUME: Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- Fahrradabstellräume, Waschküche VERKEHRSANBINDUNG: diverse öffentliche Verkehrsmittel in 3-4 Gehminuten erreichbar (Straßenbahnen 43, 2, 10) in der Nähe S45; U5 in Bau INFRASTRUKTUR: sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbar PLAN: derzeit nur eine Skizze vorhanden RENDERINGS: KI generierte Bilder dienen zur Veranschaulichung der leeren Wohnung KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 899.000, -BETRIEBSKOSTEN inkl USt.: EUR 257,38Aufzugskostenpauschalrate inkl USt.: EUR 45,76Verwaltungskosten inkl. USt.: EUR 54,34Reparaturrücklage: EUR 137,79 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Homepage: https://yellowbird-immo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität und ist sofort bezugsfertig. NUR NOCH 2 EINHEITEN VERFÜGBAR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist. Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum 05,24 m² Gang 06,65 m² Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 30,81 m², Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse Schlafzimmer 1. 16,54 m² Schlafzimmer 2. 09,84 m² Schlafzimmer 3. 09,40 m² Bad 04,70 m³, mit Badewanne Abstellraum 01,83 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner WC 02,58 m² - verfließt Dachterrasse 1 22,92 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet Dachterrasse 2 28,65 m² - Zugang vom Schlafzimmer - nordöstlich BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.: Betriebskosten (exkl. USt): € 227,36.- + UST €22,70.- Reparaturfond: € 147,00.- GESAMTKOSTEN:(inkl. UST) € 397,06.- Heizkosten: €122,75.- + 20% UST Warmwasser: € 61,38.- + 10 UST Garagenmiete € 33,01.- +20% USTReparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,- INFRASTRUKTUR / LAGE Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B U-Bahn: Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. AUSSTATTUNG: DAN-Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet Klimaanlage 2 Dachterrassen 2 -fach verglaste Fenster elektrische Außenjalousie Sicherheitstüre Insektenschutz Hochwertiges Laminat Designerfliesen Lift Kinderwagenabstellplatz Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten Kaufpreis: € 499.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 60,18 Klasse: C fGEE: 2,37 Klasse: D Ausstellungsdatum: 14.03.2019 gültig bis: 13.03.2029 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie wollen hoch hinaus- Nachhaltiges Penthouse mit riesiger Dachterrasse! Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Premstätten bietet nicht nur 109 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, sondern auch modernste, nachhaltige Ausstattung! Das absolute Highlight: Die riesige 96 m² Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Ausblick bietet, sondern auch perfekt für Urban Gardening geeignet ist - genießen Sie Ihre eigene grüne Oase in luftiger Höhe! Zusätzlich sorgt der Kaminanschluss für behagliche Wärme in den kalten Monaten - ideal in Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpen-Heizung und Photovoltaikanlage, die niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Wohnstil garantieren. Luxus trifft Nachhaltigkeit - Ihr neues Zuhause wartet! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie es selbst!* Preisangaben: Laut 3. Kalkulation vom 27.04.2022 Zuzüglich Kaufnebenkosten. Zuzüglich einem Parkplatz: Offene Garage - 24.070,00 bzw. - 27.483,00 (Haus 1 und Haus 2), Carport - 13.742,00 (Haus 3), möglicher Zweitabstellplatz - 6.826, (Freiabstellplatz nicht überdacht). Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung Privatvermietung! Besichtigungen ab sofort möglich! Die helle Wohnung liegt im 6. Liftstock mit einem schönen Weitblick über Wien bis zum Kahlenberg. Die Wohnung wird zurzeit renoviert und neu möbliert - siehe Konzept! Ideal auch für Pendler die Privatsphäre bevorzugen. Beheizt wird mit Fernwärme - günstige Betriebskosten, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur, alles was sie brauchen ist in direkter Nähe. Raumangebot: Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum Großzügiges Zimmer inkl. vollwertiger Küche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombi Badezimmer mit Dusche und WC inkl. Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird möbliert vermietet: Wohnfläche: 26 m² Vollwertige Küche Bett Große Schränke Esstisch und Stühle Fernseher Die gepflegte Wohnanlage wurde 2000 erbaut und bietet weiters: Dachterrasse mit fantastischer Aussicht (Gemeinschaftsnutzung, nicht Mietgegenstand) Tiefgaragen- Parkplatz kann für 70€ gemietet werden Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Gepflegte Grünflächen Günstige Betriebskosten HWB 35,8 Kompetente Hausverwaltung Lage Liesing / Perfektastraße mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung: Bushaltestelle vor dem Haus U6 Perfektastraße 600m U6 Erlaaerstraße 650m Badnerbahn 500m Mehrere Autobahnanschlüsse Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Lidl, Billa+, Hofer, Metro Restaurants und Bäckerei nebenan SCS Infrastruktur: Praktischer Arzt 50m Kindergarten 50m Friseur 50m Kosten und Befristung: Mietdauer: 6 Monate danach 3 Jahre Befristung (Private Vermietung - Verlängerung möglich und erwünscht!) Miete Wohnung € 627.- Betriebskosten inkl. Ust. € 73.- Gesamtbelastung: € 700.- (inkl. BK, zuzüglich Heizung und Strom) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten = € 2800.- Keine Maklerprovision!!... [Mehr]