Häuser in 9560 Feldkirchen in Kärnten

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen immer schon ein größeres Haus oder ein Mehrfamilienhaus in top Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.! Dieses sonnige Schmuckstücküberzeugt nicht nur durch seine traumhafte Lage, sondern auch durch unzählige Eigenschaften: 3 Wohneinheiten zu je ca. 62 m² Helle, hohe, lichtdurchflutete Räume, die bezaubernden Charme versprühen. Hier werden sich Ihre Mieter wohl fühlen! Top 1 und Top 3 wurden 2021 komplett renoviert (neue Bodenbeläge, neue Küche, neue Sanitäranlagen). Top 2 wurde auch vor kurzem komplett renoviert Derzeit voll vermietet (auf 3 Jahre befristet) Nettomiete laut Mietverträgen 1206 € Das Zentrum mit diversen Geschäften in unmittelbarer Umgebung 6 gebührenfreie Parkplätze vor dem Haus und 1 großer gebührenfreier Parkplatz für unzählige Autos direkt neben dem Haus, hier werden Sie immer einen freie Parkplatz finden. Freundlichste Nachbarschaft runden dieses einmalige Angebot ab Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel] Federico Kucher, Kompagnon Immobilien Kärnten. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Feldkirchen - diese Stadtgemeinde bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Sie überzeugt durch die unmittelbare Nähe sowohl zum Ossiacher- als auch zum Wörthersee. Viele Sonnenstunden, Wander - und Radwege, Skigebiete in unmittelbarer Nähe, perfekte Anbindung und fantastische Nachbarschaft garantiert Ihnen diese Gemeinde. Klagenfurt, Velden, Italien und Slowenien sind in wenigen Autominuten erreicht und ermöglichen Ihnen vielfältige Gestaltungen Ihrer Freizeit.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell

Dieses gepflegte barrierefreie Büro-Geschäftshaus bringt Veränderungspotenzial mit. Die natürliche Schönheit von Holz in Kombination mit Glas sorgt in lichtdurchfluteten Räumen für eine unterstützende Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie ist mit einem Personenlift ausgestattet und hat inklusive Erdgeschoß 4 Etagen. Aufgrund der Bauland Geschäftsgebiet Widmung sind viele Unternehmungen möglich. (Atelier, Ordination, Therapie, Geschäft, Friseur, Kosmetik, Pediküre usw. oder auch Wohnen und Arbeiten) Ein Gebäude mit natürlicher Schönheit und Charm: Für das Video kopieren Sie den Link: https://youtu.be/t ZJ6AC3h0Z0 und fügen ihn in den Browser ein. weitere Informationen: Im Jahre 2017 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und dabei wurden 8 Büroarbeitsplätze geschaffen. Lage: Zentrale Innenstadtlage mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der Nachbarschaft befindet sich einer guter Branchenmix wie z B. Cafés, Restaurant, das Bezirksgericht , Geschäfte, Banken, Optiker, Ordinationen Schulen und der Autobusbahnhof. Der Hautplatz von Feldkirchen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Feldkirchen ist eine Stadt in Kärnten und Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirks. Die durch mehrere Gemeindereformen heute 86 Ortschaften umfassende Großgemeinde zählt 14.215 Einwohner (Stand 1. Jänner 2017) und ist damit die fünft-größte Stadt Kärntens. Seehöhe 550 m (Quelle wikipedia) Betriebskosten: Monatliche Aufwendungen ca. € 313,00 (Wasser-Kanal-Niederschlagswasser-Zählermiete, Versicherung, Grundsteuer, Müll, Lift Strom und Gas abhängig vom Verbrauch... [Mehr]

#Keller

Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen Lage: Beste Geschäfts- und Einkaufslage in Feldkirchen. Standort: Schillerplatz 1, 9560 Feldkirchen in Kärnten. Nutzflächen ca.: ERDGESCHOSS mit ca. 250m² Geschäft I = 178,46m² Geschäft II = 71,84m² 1. OBERGESCHOSS mit ca. 290m² Whg. TOP I (West) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 WC = 86,09m² Whg. TOP II (Süd)= 3 Räume, 1 Vorraum, 1 AR, 1 Bad, 1 WC = 101,93m² Whg. TOP III (Ost) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC = 101,88 m2 DACHGESCHOSS mit ca. 168m² Dachboden ausbaufähig. GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 700m² Grundstück: 441m² Baujahr : Das ursprünglich im Jahre 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Folgejahren laufend baulich verändert und zuletzt in den Jahren nach 1980 revitalisiert. Beschreibung: Im Erdgeschoss befand sich zuletzt ein Schuhfachgeschäft, nun wurde das Mietverhältnis beendet, so dass die gesamte Erdgeschossfläche frei steht. Das 1. Obergeschoss wurde in der Vergangenheit mit zwei Einheiten als Wohnung genutzt, eine Einheit diente als Friseursalon. Das gesamte 1. Obergeschoss ist derzeit ebenfalls leerstehend. Das Gebäude in der derzeitigen Form, verfügt über einen rechtsgültigen Baubescheid und es sind Einreichpläne für den Ausbau des Dachgeschosses vorhanden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Böden: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden Fenster: Alufenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster Obergeschoss. Heizung: Das Erdgeschoss wird über das städtische Gasnetz versorgt. Im 1. Obergeschoss erfolgt die Energieversorgung mittels Ölzentralheizung. Die dazugehörige Anlage befindet sich im Keller des Hauses. Zustand: Die Bausubstanz kann als gut gewertet werden, jedoch bedarf das Gebäude einer Sanierung. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, es besteht allerdings Denkmalschutz, wobei der Denkmalschutz kaum mehr zum Tragen kommt. Beziehbar: nach Vereinbarung! Kaufpreis: ? 490.000, Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Leben wo andere Urlaub machen in Kärnten" im Schi-, Wander-und Seegebiet in der Nähe von Feldkirchen in Kärnten. Nur wenige Kilometer vom beliebten Kärntner Badeort dem Ossiachersee und dem Stadtzentrum von Feldkirchen entfernt, befindet sich das sehr geräumige und modern ausgestattete 6 Zimmer Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer sehr sonnigen, ruhigen und zentralen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In der Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte uvm. Kurz gesagt, wenn Sie ein modernes, stilvolles und geräumiges zu Hause suchen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Es bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage. Das im Jahr 1991 errichtete 6 Zimmer Einfamilienhaus wurde 2012 generalsaniert und von 2018 bis 2020 immer wieder erneuert und modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca.195 m² aufgeteilt in EG und UG. Zum Einfamilienhaus gehört ein liebevoll angelegter 610 m2, rundum eingezäunte Garten, ein Wintergarten, eine großzügige teils überdachte Sonnenterasse, eine Garage mit elektrischen Tor und anschließendem Abstellraum, ein großzügiges Carport mit 3 Stellplätzen und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Carporthöhe eignet sich auch ideal für ein Wohnmobil oder höhere Fahrzeuge. Beheizt wird das voll unterkellerte in Massiv und Holzriegelbau errichtete 6 Zimmer Einfamilienhaus mittels einer modernen Erdwärme/Fußbodenheizung und Wandheizung. Im großzügigen und offenen Wohn-Essbereich befindet sich noch ein Holz-Kachelofen welcher bei Bedarf für angenehme Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen Betriebskosten aufgrund der Erdwärmeheizung und der Photovoltaikanlage inkl. Rückspeisung ins Stromnetz. Direkt von Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die großzügige nach Süden ausgerichtete teils überdachte Sonnenterrasse, weiter in den liebevoll angelegten und bepflanzten Eigengarten. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Grillen im Garten oder auf der So... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen am wunderschönen Maltschacher See! Hier präsentieren wir Ihnen das exklusives Neubauprojekt "Seeluft", das Ihre Träume vom perfekten Zuhause wahr werden lässt. In nur 500 Metern Luftlinie zum Seeufer erwarten Sie zwei moderne Doppelhaushälften inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens. Diese eleganten Doppelhaushälften bestechen nicht nur durch ihre einzigartige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Jedes der Häuser erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 173,01 Quadratmetern. Hier findet Ihre Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und ein harmonisches Miteinander zu genießen. Die beiden Terrassen sind ein wahres Highlight dieser Immobilie. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Terrasse mit 20,01 Quadratmetern, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss lädt eine weitere großzügige Terrasse mit 39,99 Quadratmetern dazu ein, die warmen Sommerabende in geselliger Runde zu verbringen und den Blick auf den umliegenden Garten zu genießen. Der Garten selbst bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung auf insgesamt 276,50 Quadratmetern. Gestalten Sie diesen nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Ob gemütliche Grillabende, Spiel und Spaß mit den Kindern oder einfach nur ein sonnenverwöhntes Plätzchen zum Entspannen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Sie müssen sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen und haben stets einen geschützten Stellplatz direkt vor der Haustür. Die Fertigstellung für dieses außergewöhnliche Neubauprojekt ist im Sommer 2024 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie am Maltschacher See und erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten der malerischen Kulisse Kärntens. Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, während Sie dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] weitere Informationen: Die Doppelhaushälfte wurde mit höchster Liebe zum Detail entworfen und bietet ein modernes und dennoch gemütliches Wohnkonzept. Die großzügigen Fenster lassen das natürliche Licht hereinströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie den Luxus von offenen Wohnbereichen, in denen das Wohnzimmer harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verschmilzt. Die hochwertigen Materialien und die stilvolle Gestaltung verleihen dem Interieur einen Hauch von Eleganz. Lage: Die Lage dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur Zugang zu den wunderschönen Gewässern des Maltschacher Sees, sondern auch zu einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die malerischen Wander- und Radwege, die die Umgebung durchziehen, oder nehmen Sie an Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling teil. Die Region ist auch für ihre ausgezeichneten Golfplätze und die Nähe zu den Skigebieten im Winter bekannt. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Stadt Feldkirchen und Klagenfurt eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Sie haben die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe und Schönheit der Natur in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer Stadt. Diese Doppelhaushälfte am Maltschacher See ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare die die Vorzüge einer privilegierten Lage am Seeufer schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu besitzen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Geschäfts-Bürogebäude in hochfrequentierter Lage, Feldkirchen. Außreichend Park- und Freiflächen vorhanden. Zwei Stockwerke, im Erdgeschoss befinden sich mehrere, großzügige Geschäftsräume mit großen Glasfronten. Im Obergeschoss befinden sich derzeit Wohnräume, welche bestens zum Umbau für Büroräumlichkeiten geeignet wären. Modernisierung erforderlich. Öl-Zentralheizung, Fernwärme möglich Die LIegenschaft ist voll unterkellert, mit großzügigen Räumen, Technik- und Lageräumen. Interessante Liegenschaft für eine Arztgemeinschaft, Sport-Physio-Center, Versicherung etc... Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in 9560 Feldkirchen in Kärnten, in einer großartigen Immobilie, die Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, ein neues Zuhause zu werden. Dieses schöne Haus bietet ca.135 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, die alle renovierungsbedürftig sind und ein modernes Upgrade erhalten können. Zu dieser Immobilie gehören 3 Balkone, ein kleines Gartengebäude mit ca. 17 m², 2 Bäder, 3 WCs, eine Wohnküche mit Einbauküche und 3-4 Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Haus mit Gas, Zentralheizung, Westbalkon/Terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV und Garage ausgestattet. In der Umgebung des Hauses finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Dieses Haus kann Ihr neues Zuhause werden und der Kaufpreis von 299.000,00 € ist sehr erschwinglich. Dabei handelst es sich um den Mindestangebotspreis. Es bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, in einer ruhigen und sicheren Umgebung zu leben. Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir möchten schon jetzt darauf hinweisen, dass sollte es aufgrund der starken Nachfrage mehrere Interessenten geben, die ein verbindliches Kaufanbot legen möchten (das kann auch über den Angebotspreis sein) das höhere Angebot zum Zug kommt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN zum Exposé dieses neuwertigen Bungalows! Hier erwartet Sie eine wunderschöne Immobilie in ruhiger Lage, die mit einem zauberhaften Garten, zahlreichen Sonnenstunden und einem wunderschönen Bergpanorama beeindruckt. Der Bungalow wurde kürzlich umfassend saniert und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und geringe Erhaltungskosten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Immobilientraums zu unterstützen. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine spezielle Immobilie in ländlicher Lage auf einer Seehöhe von 550 Metern. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 173 m² und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 819 m². Es verfügt über eine Doppelgarage sowie eine "Holzhütte oder zusätzliche Garage/Abstellraum" für weiteren Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und wird derzeit mit Fernwärme beheizt, wobei der Vertrag noch bis zum 31. Dezember 2023 läuft, danach wäre der Einbau einer Pelletsheizung sinnvoll. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sind vier Auto-Stellplätze oberhalb des Hauses vorhanden. Errichtet in Massivbauweise, wurden das Dach, der Dachstuhl, die Fenster und die Fassade im Jahr 2012 erneuert, um eine moderne Optik und Funktionalität zu gewährleisten. Das Erdgeschoss ist seit der Renovierung noch unbewohnt. Das Haus wurde so umgebaut, dass es entweder als zwei separate Wohneinheiten (90 m² bzw. 83 m²) genutzt werden kann, oder als ein zusammenhängendes Zweifamilienhaus durch das Öffnen des Stiegenhauses. Die Stromleitungen, einschließlich des Sicherungskastens, wurden komplett erneuert. Es wird teilmöbliert angeboten, was einen praktischen Vorteil für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einem Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz und Einfahrtstor versehen. Diese Immobilie bietet sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit der modernen Ausstattung, dem renovierten Zustand und dem gepflegten Grundstück stellt sie eine attraktive Option für Interessenten dar, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. In der Bezirksstadt Feldkirchen finden Sie alles für ihren Bedarf, Geschäfte, Ärzte, Behörden und Schulen, sie liegt am nördlichen Rand des Klagenfurter Beckens und damit im Zentrum Kärntens. Durch diese zentrale Lage ist die Stadt die ideale Ausgangsposition, um ganz Mittelkärnten zu erkunden. Aber nicht nur die Natur und die Landschaft rund um Feldkirchen haben viel zu bieten, auch die Stadt selbst ist immer eine Besichtigungstour wert! Zusatzinformation Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Exposés senden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 285.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Am Ortsrand und doch zentral liegt diese kleine Villa in der Bezirkshauptstad Feldkirchen. Die Städte Klagenfurt und Villach liegen jeweils nur 20 km entfernt und sind mit dem Auto oder einem öffentlichen Verkehrsmittel in rund 15 Minuten erreichbar. Wir bieten diese reizvolle Einfamilienvilla zum exklusiven Verkauf an. Sie bietet eine ausgezeichnete Sommerlösung als Ferienhaus oder ein erstes Zuhause mit Hauptwohnsitz. Die Villa bietet ein unbeschwertes Wohnen auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss finden wir einen großen und hellen Wohnbereich, in dem Sie angenehme Momente der Geselligkeit verbringen können. Die Etage wird durch eine Wohnküche, einem Zimmer/Bibliothek mit herrlichen Blick in den Garten, einem kleinen Gästebad mit Dusche und WC, komplett. Weiters führt vom Eingangsbereich der Abgang in den Keller, welcher aus Vorraum und drei separaten Räumen, alle tagesbelichtet besteht. Über die Treppe von der Diele gelangt man in das Obergeschoss welches mit seinen drei Schlafzimmer und einem Badezimmer das Raumangebot vervollständigt. Der Wäschebereich und ein Teil des technischen Bereiches befindet sich im Keller, sowie in dem angrenzenden Keller. Unter dem Gartenzimmer werden die technischen Systeme verwaltet. Das Anwesen umfasst einen Holzschuppen der für Gartengeräte und Liegen genutzt werden kann und einen großen privaten Garten mit altem Obstbaumbestand. Raumaufteilung WAS SIE ÜBER DIESE VILLA WISSEN SOLLTEN • Objektunterart Villa • Baujahr 1930 • Zimmer gesamt 5 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 2 • Wohnfläche ca. 105 m² (EG 60 m², OG 45 m²) • Gesamtfl. ca. 165 m² (Keller 60 m²) • Grundstück ca. 1.000 m² • Stellplatz vor dem Haus • Zustand Sehr gut • Lage Sehr gut • Befeuerungsart : Erdwärme / Bodenheizung • Bodenbelag o Naturstein (grüner Brasilianischer Schiefer) o Parkett • Küche • Elektro- und Wasserinstallation - 2016 • Bezug – nach Vereinbarung • Energieausweis wird nachgereicht • es wird auf ein familiäres Naheverhältnis hingewiesen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

*** Schönes Einfamilienhaus mit Grund in ländlicher Lage. *** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit drei geräumigen Schlafzimmern, die viel Platz für eine Familie bieten. Die hochwertig ausgestattete Küche und das gemütliche, sehr geräumige Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für entspanntes Familienleben. Im Obergeschoss des Hauses wurden zwei separate Wohnungen geschaffen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment, für ältere Kinder oder als Büro. Die zweite Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und bietet Komfort und Privatsphäre für Ihre Bedürfnisse. Keller und Garage: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder als Hobbyraum nutzbar. Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Autos und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Heizung und Energieversorgung: Das Haus wird durch eine moderne Ölheizung beheizt, die durch Solarenergie und einen effizienten Holzvergaser unterstützt wird. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Heizkosten langfristig reduziert. Außenbereich: Das Grundstück des Hauses bietet eine gepflegte Außenanlage mit Garten und ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Feldkirchen, Kärnten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein! Aktuell wird das Haus noch bewohnt, deshalb sind spontane Besichtigungen leider nicht möglich. Wir bitten um Verständnis! Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2023), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebenstraum – Wohnen und Arbeiten im neuen ZUHAUSE! Diesen Wunsch können Sie sich in bester Lage von Kärnten erfüllen. Perfekt gelegen zwischen den Kärntner Seen – dem Maltschacher See, dem Wörther See und den Moosburger Teichen liegt dieses Naturparadies in Feldkirchen/Micheldorf. Auf einer sonnigen Anhöhe präsentiert sich dieses Anwesen mit seiner Schönheit und Vielfalt. Ebenso begeistert der nahe gelegene Golfplatz. Einheimische wie auch Urlauber erleben den Golfplatz mit seiner magischen Energie. Der Golfplatz und die wunderschöne Region laden Sie zum Relaxen ein und verführen Sie auch kulinarisch durch die Landschaft. Natur pur erleben! Mit kurzen Wegen erreichen Sie im Sommer die Berge zum Wandern und im Winter die nahe gelegenen Schigebiete zum Schifahren. Den Maltschacher See erreichen Sie über den Panorama-Radweg in 5 Minuten, den Wörthersee in 13 Minuten mit dem Auto. Am Maltschacher See erwartet Sie ein kleiner idyllischer See mit Minigolfplatz, Tischtennis, Tennisplätze, Camping, Gasthäuser sowie Buschenschänken. Der Wörthersee sowie die umliegenden Orte Velden, Pörtschach, Klagenfurt, Reifnitz sind Hotspots der Region und ein absolutes Erlebnis für alle Generationen. Die Immobilie selbst, bietet Ihnen viel Platz für eine große Familie oder 2 Familien. Aber auch Wohnen und Arbeiten großzügig zu verbinden, könnte das Motto dieser einzigartigen Liegenschaft sein. Zusätzlich besteht auch noch die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu bauen bzw. auf der massiven Garage ein Stockwerk zu errichten, um eine weitere Wohneinheit oder ein Büro zur Verfügung zu haben. Fakten: 1.914 m² Sonnengrund 258 m² Wohnfläche 2 Wohneinheiten ( 175 m² EG, 83m² OG) 100 m² Terrassenflächen Doppelgarage mit 2 Freizeiträumen ( 122 m²) 6 Autoabstellplätze 1 langes Carport für 2 Autos Öl-Zentralheizung (EG Fußbodenheizung – OG Radiatoren) Ausbau-Zubau möglich! Energieausweis in Arbeit! Kaufpreis: 699.000 Euro Immobilienmaklerhonorar: 3,6 % Brutto vom Kaufpreis AUFTEILUNG: Obergeschoß mit eigenem Eingang an der West-Seite: 80 m² Wohnung/Büro mit 3 Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Süd-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Vorraum, (wenn gewünscht auch mit Zugang zur Einheit im Erdgeschoss.) (Klassische 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, welche auch als Büro genutzt werden kann. Auch eine Vermietung dieser Einheit ist jederzeit möglich. Ein Zusatzeinkommen über die Vermietung, langfristig oder kurzfristig per Airbnb ist Ihnen sicher, und auch sehr gefragt in der Seen Region.) Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang an der Ost/Süd Seite: 175 m² mit 4 Zimmer Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Büroraum/begehbarer Schrank, Abstellraum, Heizraum, Vorraum und Verbindung Stiegenhaus ins Obergeschoss. Doppelgarage mit 2 Räumen: 102 m² Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Freizeiträumen auch geeignet als Büro für Unternehmer mit Lagerhalle. 1 langer Carportplatz für 2 Autos ist zusätzlich vorhanden. Bei Bedarf könnten auch noch vor der Garage 4 Carports errichtet werden. Weiters befinden sich für die Einheit im Obergeschoss bei Bedarf 2 Autoabstellplätze im Freien. Fazit: Perfekte Immobilie für Familien und Unternehmer mit Visionen! Gerne stelle ich Ihnen diesen Immobilientraum mit vielen möglichen Varianten vor. Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] um einen Sofort – Termin zu vereinbaren.... [Mehr]