Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Hollabrunn

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Massives Einfamilienhaus mit Innenhof, Halle & Ausbaupotenzial in 2054 Haugsdorf SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Wr Wi In ruhiger Lage von Haugsdorf gelangt dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet 3 gut geschnittene, helle Zimmer, die über einen großzügigen Flur separat begehbar sind. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer, Vorraum, Esszimmer, Küche, Speis, Abstellkammer, Badezimmer, Toilette, Balkon. Das Haus befindet sich in einem guten Grundzustand und überzeugt durch seine massive Bauweise. Die Heizungsanlage (Therme) wurde vor rund 6 Jahren erneuert, das Dach ist in ordentlichem Zustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Merkmal ist der uneinsehbare Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältig genutzt werden kann. Der gepflegte Vorgarten rundet das Erscheinungsbild der Liegenschaft ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, sehr hohe Halle mit betoniertem Boden, die durchfahrbar ist und direkten Zugang zum Innenhof ermöglicht. Diese eignet sich ideal für Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt oder auch gewerbliche Nutzung. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort nutzbar, jedoch sind Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Wohnnutzfläche EG: ca. 119,89 m² Kellerfläche: ca. 120 m² Halle: ca. 180 m² Grundstücksfläche ca. 541m² Kaufpreis EUR 229.000,00 (Finanzierungshilfe wird geboten) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

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Natur, Raum & Lebensqualität - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Schwimmteich am Waldrand von Radlbrunn Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels liegt Radlbrunn - ein idyllisches Dorf, das für seine Ruhe, Naturverbundenheit und lebendige Dorfgemeinschaft geschätzt wird. Am Rande dieses charmanten Ortes - auf einem sonnigen, 2.655m² großen Eckgrundstück direkt am Waldrand - befindet sich dieses 1975 errichtete und in den Jahren 1993 bis 1996 adaptierte und erweiterte großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 246 m² auf zwei Etagen. Die beiden Geschosse können sowohl als eine Einheit genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten, je nach individuellem Bedarf - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beide Ebenen sind vom zentralen Stiegenhaus aus begehbar, Bad und Klo sowie Küchenanschlüsse in beiden Stockwerken vorhanden. Der weitläufige Garten mit seinem gepflegten Grün, altem Baumbestand und natürlichem Schwimmteich bietet Raum für Entspannung, Spiel und Gartenfreude - ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Liegenschaft überzeugt auch funktional: * Vollunterkellert, mit sehr viel Stauraum und einem extra Erdkeller zur Vorratshaltung. Ein (nicht fertiggestellter) Schutzraum ist auch vorhanden. * Keller auch vom Garten aus begeh- und befahrbar - perfekt für Werkstätten, Lagerräume oder zusätzliche Nutzflächen. * Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein Carport mit 3 Autostellplätzen und einer zusätzlichen Fahrradgarage * Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume * Eine Montagegrube bietet weitere praktische Möglichkeiten * Balkon und großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne * Großzügig und liebevoll angelegter Schwimmteich mit gemütlichem Lärchenholzsteg * Ein Bohrbrunnen im Garten sorgt für eine zusätzliche Wasserversorgung * Eine Photovoltaikanlage (5,3 k WP) sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses und helfen dabei Betriebskosten zu sparen Im Inneren erwarten Sie ebenso zahlreiche Annehmlichkeiten: * Ein behaglicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme * Eine Infrarotkabine im Keller lädt zum Entspannen ein * Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, mit viel Platz für persönliche Entfaltung und entspannte Wohnatmosphäre. * Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne - so entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre im ganzen Haus. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Individualität und Visionen, sondern auch die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Weinviertel exklusiv zum Kauf anbieten zu dürfen. Hiermit präsentieren wir Ihnen ein wahres Juwel am Immobilienmarkt mit unvergleichlichem historischem Charme. Das Anwesen beeindruckt als Renaissancebau (errichtet voraussichtlich vor 1546) und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: vom mittelalterlichen Ritterhof über ein herrschaftliches Gasthaus bis hin zu einem kulturellen Zentrum, das bis in die 1970er-Jahre Bestand hatte. Die authentische Bausubstanz verleiht der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und macht sie zu einem besonderen Zeugnis vergangener Epochen. Die Liegenschaft begeistert durch eine Kombination aus Weitläufigkeit sowie stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und zeitlose Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil im Weinviertel ca 45 Min. von der Hauptstadt entfernt welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. Die sehr detailreiche Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und besonderem Qualitätsbewusstsein. Hochwertige Materialien wie Glas, Eiche und Naturstein verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Der Grundriss bietet auf ca. 550 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 1152 m² Grundstücksfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Wohnen, Loungen, Speisen, Kochen, Home Office, Fitness, 5 Schlafzimmer, der Kamin im Wohnzimmer, exquisite Einbauten, Stein- und Eichenböden schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Bereits beim Betreten empfängt Sie im nordwestlichen Trakt ein repräsentatives Entrée, das mit seinem stilvollen Billardbereich eine einladende Atmosphäre schafft und zugleich Raum für gesellige Stunden bietet. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? ideal als privates Fitnessstudio oder für andere individuelle Ansprüche nutzbar. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Gebäudeteil aber auch hervorragend als eigenständige Nutzungseinheit ? sei es für Homeoffice, Gästebereich, ein Gewerbe oder generationenübergreifendes Wohnen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche, den Technikraum sowie den Zugang zur Doppelgarage. Der südöstliche Trakt präsentiert sich als ruhiger und behaglicher Wohnbereich. Ein charmantes Wohnzimmer mit traditionellem Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs und lädt zu entspannten Stunden in besonderem Ambiente ein. Ergänzt wird dieser Wohnflügel durch ein Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Diele mit eigenem Zugang. Ob als eigenständiges Gästeapartment, zur Vermietung oder als privater Rückzugsort, die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss vereinen sich traditioneller Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf harmonische Weise. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit großzügigem, offenem Kamin bildet das elegante Herzstück dieser Ebene und schafft eine unverwechselbare Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche geht fließend in die Terrasse und den Garten über und eröffnet ein Wohnkonzept, das Offenheit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Kochen und Genießen werden hier zu einem kommunikativen Erlebnis auf höchstem Niveau. Der private Rückzugsbereich umfasst einen großzügigen Master-Bedroom mit weitläufigem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine überdachte Loggia bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und rundet das Wohnkonzept dieser Etage stilvoll ab. Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenlandschaft auf mehreren Ebenen, die ästhetische Gestaltung und funktionale Struktur in perfekter Balance vereint. Im Zentrum steht ein hochwertig angelegtes Schwimmbiotop, das nicht nur als Ort der Erholung dient, sondern zugleich einen wertvollen Beitrag zur ökologischen Vielfalt leistet. Auf einer höher gelegenen Ebene des Gartens befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als praktische Lagerflächen für Gartengeräte und Mobiliar genutzt werden. Davor erstreckt sich eine Rasenfläche, die einen wohltuenden, ruhigen Gegenpol zur lebendig gestalteten Bepflanzung bildet. Die bewusst komponierte Pflanzenvielfalt vereint Zier- und Nutzpflanzen, Stauden, Gräser und Sträucher zu einem harmonischen Gesamtbild, das sich im Wechsel der Jahreszeiten stets neu inszeniert und dem Außenbereich eine besondere Dynamik verleiht. Insgesamt verbindet der Garten auf stilvolle Weise Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und fügt sich nahtlos in das historische Ambiente des Anwesens ein ? ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität und Atmosphäre. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt effizient über eine zentrale Pelletsheizung. Sämtliche Anschlüsse an Wasser und Kanal und Strom sind selbstverständlich öffentlich erschlossen. Zwei separate Eingänge unterstreichen die hohe Flexibilität dieser Immobilie und ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder auch Großfamilienkonzepte. Diese außergewöhnliche Renaissance-Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise zeitlose Architektur mit mediterran inspiriertem Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Geschichte erlebbar wird und der Alltag von kultureller Tiefe und besonderer Atmosphäre geprägt ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus in Pernersdorf, nur wenige Minuten von Retz entfernt, bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause in ruhiger Umgebung. Die Wohnfläche von rund 116 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Dadurch bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, die Waschküche, ein Kabinett und ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Der eigentliche Wohnbereich liegt im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bilden. Kfz-Parkmöglichkeiten sind beim Objekt vorhanden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Balkon zum Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Der ca. 97 m² große Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der vorhandene Weinkeller, der den regionalen Charakter unterstreicht und zusätzlichen Nutzen bietet. Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause schaffen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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Wohnen, investieren oder entwickeln ? auf über 4.300 m² Bauland In der idyllischen Ortschaft Aspersdorf (Gemeinde 2020 Hollabrunn) präsentiert sich diese beeindruckende Liegenschaft mit außergewöhnlich viel Platz für Investoren, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick. Auf einer außergewöhnlich großzügigen Grundfläche von 4.361 m², die zur Gänze als Bauland Agrar gewidmet ist, eröffnet sich ein seltenes Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden und Innenhof, bietet das weitläufige, rückwärtige Grundstück eine hervorragende Möglichkeit für weitere Bebauung ? etwa mit zusätzlichen Einfamilienhäusern oder einem kleinen Wohnprojekt. Einen Eindruck vom weitläufigen Baugrundstück erhalten Sie im folgenden Video: https://youtu.be/owi6y W5n Rw4 Die Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Teil des Grundstücks sowie die Widmung im Bauland ermöglichen flexible Nutzungskonzepte ? ideal für alle, die heute wohnen und morgen entwickeln möchten. Objektdetails: Wohneinheit I (Baujahr 1971 | ca. 103,70 m² Wohnfläche + Keller): Separat begehbar Vorraum Küche mit Essbereich 3 helle Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Balkon mit Blick in den großen Innenhof Voll unterkellert (mehrere Räume, Heizraum mit Öl-Zentralheizung) Einen ersten Eindruck dieser Wohneinheit erhalten Sie im folgenden Video: https://youtu.be/tm141TPdf CM Wohneinheit II (Baujahr 1980 | ca. 65 m² Wohnfläche + Keller): Über Innenhof separat zugänglich Kellergeschoss ebenerdig begehbar Vom Keller Zugang zum Wohnbereich über Stufen Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC & Badewanne 1 Zimmer im EG, 1 großzü... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT 10 ZIMMERN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer ca. 400 m² großen Liegenschaft mit der Widmung Bauland Agrar (BA) und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Im Jahre 2002 erfolgte die Bewilligung der Marktgemeinde Grabern für die umfassenden Bauarbeiten, da nahezu alles erneuert bzw. neu gebaut wurde. Die Bestätigung der Gemeinde für die Fertigstellung dieses gepflegten Wohnobjektes erfolgte 2005 . Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 428 m² . Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Nebenflächen, versehen mit hochwertigen Holzparkettböden, edler italienischer Granit, eine Einbauküche mit exklusiver Steinplatte , sowie zahlreiche weitere Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahre 2024 wurde eine neue Pellets-Heizungsanlage installiert, gespeist durch einen 1.000 kg Tank, und eine moderne Wärmedämmfassade sorgt für energieeffizientes Wohnen. Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 160 m² großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang großes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC, Abstellraum ein Schlafzimmer ein weiteres Wohnzimmer Raumaufteilung Obergeschoss - ca. 215 m² zentraler ca. 50 m² großer Vorraum/Gang - Zugang zu allen Zimmern sowie zum Balkon 7 Zimmer , in einem davon wurden Anschlüsse für eine 2. Küche vorbereitet. Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Nebenflächen - ca. 53 m² große Garage, anschließender Lagerraum + Heizraum zusätzlicher KFZ-Abstellplatz neben dem Gebäude kleiner, gepflegter Grünbereich im Innenhof großzügige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Eine seltene Gelegenheit Diese Liegenschaft ist ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen & Arbeiten in einem Haus. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sehr viel Platz und praktischer Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer wahren Seltenheit. Anfrage & Besichtigung Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eine wunderbare Möglichkeit für Familien, welche zusammen auf viel Platz wohnen möchten. Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über alle Details dieser großzügigen Liegenschaft. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.  ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Du suchst ein Zuhause, das du von Anfang an nach deinen Wünschen gestalten kannst? Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche bietet alles, was junge Familien brauchen: viel Platz, helle Räume und ein Umfeld zum Wohlfühlen! Auf zwei Ebenen erwarten dich großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht - besonders das weitläufige Wohn-Esszimmer überzeugt mit direktem Zugang in den Garten. Hier spielen Kinder, während du die Sonne auf der Terrasse genießt. Die Fußbodenheizung ist vorbereitet, die Installation einer Luftwärmepumpe geplant - für nachhaltiges und modernes Wohnen. Die belagsfertige Ausführung bedeutet: Du bestimmst über Böden, Sanitärausstattung, Küche & Co. - ganz nach deinem Stil. Ein Balkon, eine Garage und ein eigener Garten runden das Angebot ab. Dieses Haus ist bereit für deinen Start ins Familienleben - mit Raum für Träume, Ideen und die Zukunft! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/Ysa9JGwp Bt I Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL POTENZIAL! Am Ortsrand von Göllersdorf im malerischen Weinviertel befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Keller auf einem großzügigen Grundstück von ca. 963 m². Das Haus wurde 1954 errichtet und erhielt 1958 die Benützungsbewilligung. Mit einer Nutzfläche von etwa 100 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es vier geräumige Zimmer, die individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Heizungsraum und Abstellflächen gibt es auch ein ehemaliges Presshaus mit dahinterliegender Kellerröhre – ein besonderes Highlight für Weinliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum. Im Jahre 1996/97 wurde auf eine Gaszentralheizung umgestellt und 2016 erfolgte der Einbau eines effizienten Gasbrennwertgeräts. Etwa 2014 wurden die Fenster und die Eingangstüre erneuert. Der Eingangsbereich/Stiegenaufgang wurde als geschlossener Raum mit Dach ausgeführt, jedoch gibt es im Bauakt keine Pläne bzw. Bewilligungen dafür, bzw. bestehen Abweichungen vom Naturbestand zum Einreichplan. Raumaufteilung Erdgeschoss• ) der Eingangsbereich• ) der Vorraum• ) die Küche• ) das Badezimmer inkl. WC• ) insgesamt 3 Zimmer Obergeschoss• ) ein Vorraum• ) ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon• ) Dachboden Keller (Außenzugang)• ) Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss• ) Abstellflächen• ) Garage• ) ehemaliges Presshaus (ca. 32 m²)• ) Kellerröhre Die Liegenschaft freut sich auf die eine oder andere Erneuerung, bzw. Renovierung/Sanierung. Dennoch bietet sie viel Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Liegenschaft in Ravelsbach nahe Hollabrunn. Die Gegend im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wienerinnen und Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Rückzugs nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Der Altbestand ist ein Holzriegelhaus und wurde ca. 1991 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m² (Garage und Werkstatt) ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m². In diesem tollen Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie und für Hobbywerker. Dieses sofort beziehbare und teilmöblierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen Sanitärbereich. Von jedem Zimmer aus besteht ein Ausgang auf den Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den gepflegten Wohn-Essbereich, die Küche sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus sind sowohl der Wintergarten als auch der idyllische Garten erreichbar. Vom Eingangsbereich aus sind zudem das Badezimmer sowie die Toilette zugänglich. Die Garage und das Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum oder Platz zum Hobbywerken, können jedoch selbstverständlich individuell genutzt werden. Beheizt wird das Objekt mit einem Kaminofen in der Küche, der stets für angenehme Temperaturen sorgt. Zu den Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen, zählen die angenehme Lage, der naturverbundene Garten mit sonniger Terrasse sowie der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie. Der Ort liegt im Bezirk Hollabrunn und ist bekannt für seine idyllische Lage, Kellergassen, Wander- und Radwege sowie für örtliche Spezialitäten und Produkte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur rund 15 Autominuten entfernt liegt, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, eine Post, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendlerinnen und Pendler besonders interessant ? mit den Zügen der ÖBB gelangen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind ebenfalls leicht möglich: der Freeport ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier erwartet Sie Ihr Wohnglück: Eine beeindruckende Immobilie heißt Sie herzlich willkommen. Genießen Sie das Leben so, wie Sie es verdienen ? in einem Zuhause, das Ihren Ansprüchen wirklich gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Stadtnah zu Hollabrunn und Retz und dennoch im Grünen gelegen, bietet dieses im Jahr 1984 fertiggestellte Objekt komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ihr künftiger Wohntraum in Alberndorf im Pulkautal verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 122 m², verteilt auf zwei Geschosse, einen Kellerbereich von rund 58 m², eine Garage mit etwa 16 m² sowie einen ca. 130 m² großen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft. Dieses freundliche Reihenhaus stellt ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Singles dar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; alternativ steht im Wohnzimmer ein Kachelofen zur Verfügung, der insbesondere für die Übergangsmonate oder als kostengünstigere Heizoption genutzt werden kann. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Raumaufteilung Obergeschoss: Badezimmer/ Toilette, begehbare Garderobe, drei Schlafzimmer, Loggia Der Keller bietet zusätzlich einen Vorraum sowie zwei größere Räume, die individuell genutzt werden können. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets liebevoll gepflegt und gut erhalten. Nun ist es jedoch Zeit, das Objekt zu modernisieren und auf den heutigen Standard anzupassen. Die Immobilie befindet sich in der Europasiedlung in Alberndorf, einer familienfreundlichen Wohngegend, welche nur ca. 20 Fahrminuten von Hollabrunn entfernt ist. Die gute Infrastruktur garantiert ein bequemes, alltagsfreundliches Leben. Alberndorf ist eine Weinbaugemeinde im Herzen des Pulkautales im nördlichen Weinviertel. Nahe der tschechischen Grenze gelegen, ist sie nicht nur für ihre hervorragenden Weine, sondern vor allem für ihre gastfreundlichen und aufgeschlossenen Bewohner bekannt. Im Ort sind ein Kindergarten und eine Volksschule vorhanden. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn ? nur ca. 20 Autominuten entfernt ? finden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, das Einkaufszentrum ? Kauf Ein?, mehrere Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den ÖBB-Zügen gelangen Sie von Hollabrunn im Stundentakt bequem nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

STATT € 395.000, jetzt um € 300.000, Auf dem ca. 1.500m2 großen Grundstück befindet sich diese Traumimmobilie mit Garten, Carport, Feuerstelle, Erdkeller sowie einer Sitzecke mit Blick. Das luxuriöse Haus hat eine angenehme Atmosphäre und fügt sich harmonisch in die herrliche Landschaft ein. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56m² große Wohnung. Im 2016 errichteten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad, ein Extra Zimmer, sowie einem sehr großzügigen Wohnraum mit hohen Decken und einer vollausgestatteten modernen Küche. Über die traumhaft schöne Sonnenterrasse mit Balkon gelangt man barrierefrei in den Garten. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Stadtnationalparkgemeinde Hardegg bietet zahlreiche Vereine, Schulen, Kindergarten, Gastrobetriebe, Ärzte sowie soziale Organisationen. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Hardegg, Langau, Vranov, Retz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit mehreren Trakten im erweiterten Speckgürtel von Wien. Absolut ruhig und im landschaftlich wunderschönen Pernersdorf im Weinviertel gelegen, lädt dieses Objekt zum Verweilen ein, ob als Haupt- oder als Zweitwohnsitz. Menschen, die das Besondere suchen, und viel Wohnfläche lieben, werden dieses Domizil sofort ins Herz schließen. Die Ruhelage sowie der Landflair machen es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt. Das ca. 2002 errichtete Domizil wurde in den letzten Jahren von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt den zeitkonformen Anforderungen laufend angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf mehrere freundlichen Wohntrakte, die separat begehbar sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² sowie zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche (Halle, Gästebereich, Stüberl, Fitness-Studio) wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Wenn man den Hauptwohntrakt betritt, wird man augenblicklich von einer großzügigen, offenen Galerie überwältigt. Eine neuwertige und topausgestattete Tischlerküche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. Die Raumeinteilung des Hauses ist optimal angelegt, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Kabinett, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Bad/Toilette sowie der klimatisierte Wintergarten. Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein zentraler Flur samt Bad, Toilette sowie Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe finden lassen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Innenhof. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich mehrere Hallen in ausgezeichnetem Zustand. Diese bieten die Möglichkeit einer multifunktionalen Nutzung. Im Innenhof befinden sich mehrere Nebengebäude wie Gästebereich mit Sanitäranlagen, ein Stüberl, ein Fitnessbereich, ein Lager, eine Outdoorküche sowie ein Technikraum. Die Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung zentral beheizt. Sämtliche elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Die Klimaanlage im Wintergarten ist ein weiteres von vielen Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen. Ein elektrisches, ferngesteuertes Einfahrtstor sowie die Wegbeleuchtungen im Innenhof komplettieren das technische Angebot im Außenbereich. Ein weiteres absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft zudem bietet, ist der uneinsehbare Innenhof der liebevoll gepflegt ist. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüse- oder Kräuteranbau. Hard Facts: Kernsanierung 2021, 2022 und 2023. Sanierung: Strom, Kanal, Heizung Pellets inkl Lagerraum 7,5 t Modernisierung: (Böden, Küche, Bad, WC), teilweise Fenstertausch, Herbst 2024 Dachflächenfenster Dach: Halle und Gästebereich erneuert und gedämmt Highlights: Klima, Wintergarten, Outdoorküche, Fitnessraum, Gästebereich, Stüberl Zur Lage: Die Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn liegt eingebettet in der hügeligen Landschaft des Pulkautales. Geprägt wird die Weinviertler Gegend von Weinbergen und Feldern ? und ist damit ideal für ruhige Auszeiten in der Natur. Hier gibt es keine großartigen touristischen Sehenswürdigkeiten, aber dafür erholsame Ruhe, Gelassenheit und ursprüngliche Gastfreundschaft. Besonders in der aktuellen Zeit besitzt das eigene Zuhause einen hohen Stellenwert und soll sich als friedlicher Rückzugsort präsentieren, in dem Sie Ruhe, Gelassenheit und Entspannung finden. Mit dieser Liegenschaft können Sie das Leben so genießen, wie Sie es sich verdient haben. Ihren Ideen sind in diesem einzigartigen Domizil kaum Grenzen gesetzt, hiermit finden Sie das wahre Wohnglück! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entspricht das Objekt genau Ihren Bedürfnissen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihre Immobilien-Experten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]