Suchergebnisse für "Rauscherpark, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Villa befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 895 m² und der romantische Garten ist der perfekte Ort zum Träumen, Lesen und die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und einen ebenso großen Dachboden mit einer Höhe bis zu 4,80 m. Diese Liegenschaft kann als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genützt werden. Eine Villa mit Stil und Charme, die ihren Besitzern viel Raum für individuelle Entfaltung lässt. Die Aufteilung ist sehr funktionell. Zahlreiche, großzügige und gemütliche Zimmer bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft an die Bedürfnisse ihrer Eigentümer angepasst. Die Sanierung umfasste nicht nur die Wohnräume, sondern auch die Haustechnik. Diese Liegenschaft ist teilunterkellert und hier befindet sich auch die moderne Pelletsheizung, welche für ein behagliches Raumklima und geringe Betriebskosten sorgt. Weitere Details werden Sie überzeugen. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Liegenschaft verzaubern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modern sanierte Altbauwohnung – Innere Stadt, Klagenfurt! Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Klagenfurt – Erstbezug nach kompletter Sanierung. Die 2 Zimmer Wohnung kombiniert eleganten Charme einer Altbauwohnung mit modernem Wohngefühl und bietet eine optimale Raumaufteilung. Ein Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Ein Lift, von dem aus die Wohnung erreicht werden kann, Fußbodenheizung, zentrales Warmwasser und Parkplatz direkt vor dem Haus (blaue Zone) runden den Wohnkomfort ab und erzeugen einen luxuriösen Standard, der leistbar ist! Das Wohnhaus verfügt zusätzlich über einen eigenen Fahrradabstellplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen wie Billa, Apotheke, Fitnessstudio, Cafés, Restaurants, etc. Die Miete beträgt € 658,61 die Betriebskosten von € 162,76 und die Heizkosten von € 75,97 kommen noch extra hinzu. Provision: 2 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Lage: Klagenfurt am Wörthersee, Innenstadt - Lage ! Objekt: MODERN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG - INNERE STADT, KLAGENFURT! Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Klagenfurt - Erstbezug nach kompletter Sanierung. Die 2 Zimmer Wohnung kombiniert eleganten Charme einer Altbauwohnung mit modernem Wohngefühl und bietet eine optimale Raumaufteilung. Ein Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Ein Lift, von dem aus die Wohnung erreicht werden kann, Fußbodenheizung, zentrales Warmwasser und Parkplatz direkt vor dem Haus (blaue Zone) runden den Wohnkomfort ab und erzeugen einen luxuriösen Standard, der leistbar ist! Das Wohnhaus verfügt zusätzlich über einen eigenen Fahrradabstellplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen wie Billa, Apotheke, Fitnessstudio, Cafés, Restaurants, etc. Die Miete beträgt € 644,02, die Betriebskosten von € 170,- und die Heizkosten von € 79,40 kommen noch extra hinzu. Provision: 2 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 644,05 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2019 Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Lage: Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zu Fuß bestens erreichbar. Die innere Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und liegen nicht weit entfernt. Sonstiges: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Klagenfurt - Innenstadt - Burggasse: Geschäftslokal in frequentierter Lage Objektadresse: Burggasse 2 9020 Klagenfurt - Innere Stadt Größe: • 35,64 m² Nutzfläche Besonderes: • Dieses kleine Geschäftslokal liegt in sehr gut frequentierter Innenstadtlage. Ausrichtung: • Nord Eignung: • Einzelhandel • Büro • Kosmetik • Mode / Schmuck Kfz: • öffentlich parken Heizung: • elektrisch Böden: • Laminat Sonstiges: • WC im Innenhof Bruttomiete: - € 780,34 inkludiert: • € 582,88 Nettomiete • € 116,58 USt. NM 20% • € _67,40 BK netto • € _13,48 USt. BK 20% - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte: • in Arbeit Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Kautionserlag über € 3.000,- • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 780,34 inkl. BK samt 20% USt, zzgl. HK... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, im Stadtteil Welzenegg. Das Grundstück ist direkt an die Völkermarkterstraße (B70) angebunden und liegt in einer kleinen, besonders ruhigen Sackgasse. Die Lage zeichnet sich besonders durch die große Vielfalt an tollen Einkaufsmöglichkeiten in ganz unmittelbarer Nähe aus. In den letzten Jahren ist hier eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur entstanden: Türmöl-Tankstelle, Autohaus Kinzel, Media Markt, Bäcker, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank, XXXLutz, St.Peter Apotheke Penny, Bipa, Fressnapf, Adler, Möbelix, Mömax, Kika, Müller, Fitnessstudio, OVS, C&A, Deichmann, Biomarkt, ATU etc. - Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten Welzenegg, Schule - Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt - Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: Kino- und Bowlingzentrum Cine City, Bellaflora, Dehner, ZGONC, Obi, Billa, Kölle Zoo, Hofer, Betten Reiter, DAN Küchen, Blumen B&B, Rutar, Mc Donalds, diverse Autohäuser uvm. LKH Klagenfurt, Klagenfurt Hbf, Ikea, AGM, Metro, Hornbach In wenigen Gehminuten befinden sich drei öffentliche Bushaltestellen der Klagenfurter Stadtwerke. Mit den Autobuslinien 60/21/22 erreicht man in 6 Stationen (5 Min) den Heiligengeistplatz direkt im Klagenfurter Zentrum. Das Fahrradnetz um das Grundstück herum ist ideal ausgebaut. In 2 Min. ist man direkt am Sattnitz Radweg, der direkt zum Wörthersee führt (30 Min. ), auch zahlreiche andere Fahrradrouten (z.B.: Radweg Ebental) sind möglich. Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sind mit dem Auto in kurzer Zeit zahlreiche Ausflugsziele - im Sommer als auch im Winter - zu erreichen : Das Grundstück besticht auch durch die besondere Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien. In weniger als 50 Minuten ist man in der Stadt Tarvis in Italien, in 2 Stunden erreicht man Udine und in weniger als 2,5 Stunden ist man in Grado, direkt an der Adria am Meer. Raumaufteilung: Raumaufteilung Wohnhaus EG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse OG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Räume sind wunderbar groß angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind. Sonstiges: Kaufpreis: 330.000 Euro Maklerprovision: Keine Der Energieausweis wird alsbald nachgeliefert. Die Betriebskosten (Wasser, Abfall, Kanal, Strom) belaufen sich auf ca. 100-150 €/ Monat. Selbstverständlich liegen für alle Zubauten/Überdachungen (Terrasse, Garage) die entsprechenden Genehmigungen vor. Besonderheiten: + Zentrale, ruhige Lage (Sackgasse) + Großzügige, helle Räume + Großer Garten (Süd-Westseite) + Eignung als Mehrfamilienhaus + Geringe Betriebskosten + Doppelgarage Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wunderschöne sanierte Altbauwohnung – Innere Stadt, Klagenfurt! Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Klagenfurt – Erstbezug nach kompletter Sanierung!! Die 3 Zimmer Wohnung kombiniert eleganten Charme einer Altbauwohnung mit modernem Wohngefühl und bietet eine optimale Raumaufteilung. Ein Essbereich mit moderner Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein extra WC und ein großzügiger, innenhofseitiger Balkon. Ein Lift, von dem aus die Wohnung erreicht werden kann, Fußbodenheizung, zentrales Warmwasser und Parkplatz direkt vor dem Haus (blaue Zone) runden den Wohnkomfort ab und erzeugen einen luxuriösen Standard, der leistbar ist! Das Wohnhaus verfügt zusätzlich über einen eigenen Fahrradabstellplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Fitnessstudio, Cafés, Restaurants, etc. Die Miete beträgt € 715,83. Hinzu kommen noch Betriebs- und Heizkosten. Provision: 2 BMMInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis, Doppelhaus, Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool! Verborgen hinter einem auf den ersten Blick eher unscheinbaren äußeren Erscheinungsbild des Hauses, das von einem namhaften Kärntner Architekten erbaut wurde, kommt hier ein spektakuläres Innenleben zum Vorschein, das Sie unweigerlich in seinen Bann ziehen wird. Schon beim Betreten des Vorraumes wird klar, dass es sich bei diesem Anwesen um etwas Besonderes handelt: Sie haben die Wahl, entscheiden Sie sich für die rechte Tür, gelangen Sie über einen Vorraum vorbei an einem Gäste-WC in das beeindruckende Zentrum des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten hohen Räumen verbunden durch eine filigrane Stiege, die Sie über verschiedene Ebenen in die einzelnen Bereiche des Hauses führt: von der großzügigen außergewöhnlichen Designerküche vorbei am Arbeitszimmer gelangen Sie über ein paar Stufen in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die großzügige südseitige, mit Weinranken beschattete Terrasse und den wunderschönen uneinsehbaren Garten- und Poolbereich. Auch vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den Wintergarten auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Entscheiden Sie sich dazu, geradeaus zu gehen, gelangen Sie in den Seitentrakt des Hauses und über das zweite nordseitige Stiegenhaus ins Obergeschoß mit fünf getrennt begehbaren Zimmern und drei Bädern: davon ein Zimmer mit eigener Ankleide und Dusche und Blick in den wunderschönen Garten, ein großzügiges Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum geschmackvollen Badezimmer und angrenzendem Schrankraum, auch der Zugang auf den großzügigen Balkon - der derzeit als Hochgarten genutzt wird - ist von diesem Zimmer aus möglich. Auch ein kleiner Fitnessbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Obergeschoß. Sollten Sie einmal Gäste haben, so können diese in der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Toilette, erreichbar durch den Vorraum über die linke Seite des Stiegenhauses, nächtigen. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Rarität: * 10 Zimmer, 4 Badezimmer (teilweise mit Fußbodenheizung), 4 Toiletten * großzügiger offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin * Wintergarten * südostseitige, 105 m² große uneinsehbare Terrasse * von einer schattenspendenden Weinlaube umrankte, südseitige, überdachte Terrasse * Balkon bzw. Hochgarten im Obergeschoß * Swimmingpool mit Gegenstromanlage umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand * Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * großzügiger Kellerbereich mit Hobby-/Spiel-/Sportraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum (teilweise Lehmboden) etc. * überhohe Garage - geeignet für Camper - mit Montagegrube und Geräteschuppen * 3 Auto-Abstellplätze im Freien Das Haus wurde 1996 generalsaniert, es erfolgte der Zubau des Wintergartens und Errichtung des Swimmingpools, 2004 wurde der ursprünglich als Büro genutzte Nordteil des Hauses mit weiteren 2 Zimmern ausgestattet, vor etwa 5 Jahren wurde das Haus und auch der Kamin innen völlig renoviert. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung und eine thermische Solar-Dachanlage. Neuer Energieausweis in Arbeit. Doch nicht nur das Haus mit seiner außergewöhnlichen Architektur und Ausstattung überzeugt, sondern ebenso die ideale Lage: absolut ruhig im östlichsten Stadtteil von Klagenfurt - in Hörtendorf - gelegen und dennoch nur 10 Autominuten vom Zentrum entfernt, Wörthersee und Klopeinersee in 20 Minuten erreichbar, Flughafen oder Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Stadt-Busstation befindet sich ebenso quasi ums Eck. Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis in einem - was immer Sie gerade Außergewöhnliches suchen, hier werden diese Anforderungen erfüllt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,00... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachterrasse, raffinierte Maisonette, modernes Ambiente, Komfortklimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung, Lift..... Es war ein besonderes Anliegen ein durchdachtes Raumkonzept umzusetzen. Neue Technologie im stilvollem Ambiente. In begehrter, urbaner und dennoch ruhiger Lage besticht der Dachausbau des Jugendstilhauses durch große Fensterfronten, traumhafte, uneinsichtige Terrassen mit Rundumblick auf die Dachlandschaft und das Bergpanorama. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden, Wände und Marken-Sanitärgegenstände im Bad bieten Rundum-Komfort. Die Balkone und Terrassen dienen als private Rückzugsorte. Für ein angenehmes Wohnklima, sorgt eine Komfortklimaanlage für angenehme Temperaturen. Ausreichend Stauräume sind natürlich auch vorhanden. Parkmöglichkeit in der Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt nur wenige Minuten von der Innen-Stadt entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zentrumsnähe rundet dieses Angebot ab. ELK-Life Bungalow 122 Der ELK-Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 120m². Der Bungalow ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich und Speis (Wohnzimmer mit offener Küche mit Speis), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Gästezimmer, einem Technikraum, Flur, Diele, Badezimmer und einem separaten WC. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life Bungalow 103 Der ELK-Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 104m². Der Bungalow ist aufgeteilt in einen Wohn/Essbereich, einer Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer/Gästezimmer, einem Technikraum, Flur, Diele, Badezimmer und einem separaten WC. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 867m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 160.395,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus-Life - Bungalow 122: € 157.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus-Life - Bungalow 103: € 147.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Altstadt, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, repräsentativ, ruhig, sonnig, uneinsehbar, Zentrum-Nähe Objekt: Dieses besonders attraktive und großzügige Penthouse befindet sich in bester Lage, im Herzen von Klagenfurt - nur wenige Schritte von den City-Arkaden, dem Alten Platz und dem Stadttheater entfernt. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie barierefrei von der Tiefgarage direkt in den Vorraum der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 37 m² große Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sanarium, und Dampfbad. Der ca. 38 m² große Wintergarten lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Von der ca. 89 m² großen Terrasse blickt man auf die Stadt Klagenfurt und die Bergwelt. Der ca. 62 m² große Wohnsalon und die komplett ausgestattete 24 m² große Küche bieten Wohnfreude pur. Zwei absperrbare, alarmgesicherte Tiefgaragenplätze sowie ein großer Kellerraum stehen ebenso zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten: Ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Bad/WC, eine Gästetoilette, sowie eine ca. 25 m² große Diele. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,00 m²... [Mehr]

Diese Immobilie können Sie vorab ganz einfach von zuhause per Video besichtigen. Bitte nutzen Sie dazu folgenden Link: https://youtu.be/rr U3y X3d UGo Exposé Das großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Klagenfurt. Im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus errichtet, 15 Jahre später entstand die praktische Doppelgarage. Der Zubau des Wintergartens erfolgte in den 1980er Jahren. Das sonnige Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 770 m2, die sich folgendermaßen zusammensetzt: EG: 105 m2 OG: 105 m2 KG: 105 m2 Garten & Terrasse: 570 m2 Wintergarten: 14 m2 Garage mit Vordach: 47 m2 Raumaufteilung Wohnhaus EG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse OG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Räume sind wunderbar großzügig angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind (2 Wohneinheiten). Wohnhaus Das Wohnhaus unterteilt sich in folgende Geschosse: KG/EG/OG/Dachboden. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten/überdachte Terrasse angelegt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Bidet-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich ist in beiden Badezimmern jeweils ein großes Holzfenster vorhanden. Das OG ist nicht möbliert. Geheizt wird über die Zentralheizung mit Öl. Der Ölbrenner der Firma Wolf wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung des Daches erfolgte im Jahr 2008. Der Kamin wurde im August 2020 komplett erneuert. Die Räumlichkeiten im Keller sind absolut trocken und bieten reichlich Stauraum und Ablagefläche. Des Weiteren ist ein Waschmaschinen- und Starkstromanschluss vorhanden. Garten Die Zufahrt zum Haus sowie die schön angelegte süd-westseitige Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgeführt. Der Garten ist wunderbar groß, sonnig und rechteckig. Er bietet jede Menge Platz, um den eigenen Ideen bei der Gartengestaltung freien Lauf zu lassen, und sich eine kleine Gartenoase zu erschaffen. Derzeit ist das ebene Gelände mit grünem Rasen und Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel und Birne) bewachsen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Kompostgrube. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Garage Die großzügig angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem ist eine praktische Montagegrube für diverse Arbeiten am Fahrzeug, ein zusätzlicher Wasseranschluss, Starkstrom sowie eine Werkbank vorhanden. Die in Massivbauweise errichtete Garage, ist durch die Fenster in Richtung Garten wunderbar hell. Von der Garage führt eine Türe direkt in den traumhaften Garten. Das elektrische Garagentor kann über eine Steuerung im Haus geöffnet und geschlossen werden. Gebäudezustand Das Wohngebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, über Instandhaltungen hinausgehende geringe Instandsetzungen sind erforderlich. Das Kondenswasser des Kamins hat zu erhöhter Feuchtigkeit im Wand- und Deckenbereich des Bades im OG geführt. Daher wurde der Kamin im August 2020 auch komplett renoviert (Edelstahlrohr). Hier sind optische Schäden sichtbar. Aufgrund von Rostbildung im Bereich des Garagenblechdaches dringt im EG des Bades sowie durch die Garagendecke Feuchtigkeit ein. Auch hier sind optische Schäden erkennbar. Im Wintergarten muss beim Dachanschluss an die Haus-Außenwand eine Anschlussfuge abgedichtet werden. Ein Kostenvoranschlag für die Reparatur wurde bereits eingeholt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, im Stadtteil Welzenegg. Das Grundstück ist direkt an die Völkermarkterstraße (B70) angebunden und liegt in einer kleinen, besonders ruhigen Sackgasse. Die besondere Lage zeichnet sich auch durch die große Vielfalt an tollen Einkaufsmöglichkeiten in ganz unmittelbarer Nähe aus. In den letzten Jahren ist hier eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur entstanden: < als 1 Min. mit Auto: Türmöl-Tankstelle, Autohaus, Media Markt, Bäcker, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank, XXXLutz, Apotheke < als 2 Min. mit Auto: Penny, Bipa, Fressnapf, Adler, Möbelix, Mömax, Kika, Müller, Fitnessstudio, OVS, C&A, Deichmann, Biomarkt, ATU etc. < als 2-3 Min. mit Auto: - Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten Welzenegg, Schule - Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt - Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: Kino- und Bowlingzentrum Cine City, Bellaflora, Dehner, ZGONC, Obi, Billa, Kölle Zoo, Hofer, Betten Reiter, DAN Küchen, Blumen B&B, Rutar, Mc Donalds, diverse Autohäuser uvm. < als 10 Min. mit Auto : LKH Klagenfurt, Klagenfurt Hbf, Ikea, AGM, Metro, Hornbach Das Fahrradnetz um das Grundstück herum ist ideal ausgebaut. In 2 Min. ist man direkt am Sattnitz Radweg, der direkt zum Wörthersee führt (30 Min.), auch zahlreiche andere Fahrradrouten (z.B.: Radweg Ebental) sind möglich. Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sind mit dem Auto in kurzer Zeit zahlreiche Ausflugsziele - im Sommer als auch im Winter - zu erreichen : < 5 Min.: Klagenfurt Innenstadt/City Arkaden < 13 Min.: Alpen-Adria-Universität < 15 Min.: Wörthersee/ Strandbad/ Minimundes < 15 Min.: Flughafen < 35 Min.: Stadt Villach/ Atrio Villach/Kärnten Therme Das Grundstück besticht auch durch die besondere Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien. In weniger als 50 Minuten ist man in der Stadt Tarvis in Italien, in 2 Stunden erreicht man Udine und in weniger als 2,5 Stunden ist man in Grado, direkt an der Adria am Meer. Besondersheiten + Zentrale, ruhige Lage (Sackgasse) + Großzügige, helle Räume + Großer Garten (Süd-Westseite) + Eignung als Mehrfamilienhaus + Geringe Betriebskosten + Doppelgarage Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Für Anfragen bzw. weitere Fragen stehen wir gerne unter [Tel] bzw. [Tel] mit Angabe von Namen und Nummer zur Verfügung. Kaufpreis: 330.000 Euro Maklerprovision: Keine Der Energieausweis wird alsbald nachgeliefert. Die Betriebskosten (Wasser, Abfall, Kanal, Strom) belaufen sich auf ca. 100-150 €/ Monat. Selbstverständlich liegen für alle Zubauten/Überdachungen (Terrasse, Garage) die entsprechenden Genehmigungen vor.... [Mehr]