Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kein Leinenzwang, nur noch die Frage, wo ihr heute gemeinsam losspaziert. Eigener Garten Felder & Wiesen direkt vor der Haustür – tägliche Abenteuer statt Gassi-Routine Solide Ziegelmassivbauweise Wärmepumpe & Photovoltaik – niedrige Nebenkosten Möglicher PV-Bonus kann direkt vom Kaufpreis abgezogen Ab November 2026 ist mit Preissteigerungen zu rechnen, leider nur noch wenige Einheiten verfügbar25 Minuten von Wien – für ein Leben mit mehr Platz, mehr Grün, mehr Freiheit für Ihren Vierbeiner. Jetzt Besichtigungstermin sichern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten. Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.850m Kinder & Schulen Kindergarten <1.300m Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <825m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <775m Polizei <800m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen, genießen und zuhaus sein - Ihr persönlicher Wellnesstraum in Trumau Auf einem sonnigen Grundstück mit 702 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Wohnkeller in Massivbauweise mit ca. 147 m² Wohnnutzfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 77 m² wurde von der Firma Zenker in Holzriegelbauweise errichtet und bieten großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Wintergarten und der überdachten Terrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunde - zu jeder Jahreszeit. Geschosse und Raumaufteilung: Der Wohnkeller ist beheizt, und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Zugang im Garten erreicht werden, er schafft zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum: großzügiger Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum, Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Technikraum, Lagerraum, Weinkeller Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Büroraum, WC, offene Einbauküche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse bei der die Überdachung automatisch geöffnet werden kann, über Treppen gelangt man in den Garten, zum überdachten Pool und Whirlpool Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, Sauna, WC Technik und Highlights: *Heizung - Gasbrennwertgerät aus 2021, * Warmwasser m. Wärmepumpe, * Kachelofen, * 11 KWp Photovoltaikanlage mit 20 KW Speicher, * Garage, * Carport, *überdachter Pool 4m x 7,5m der für Urlaubsgefühle im eigenen Garten sorgt und mit Brunnenwasser befüllt wird, outdoor Jacuzzi, Sauna u.v.m Dank modernster Dämmtechnik und innovativer Haustechnik überzeugt dieses Haus mit minimalen Energiekosten! Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am See – Lebensqualität in privilegierter Lage Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und dennoch angenehm geschützt in zweiter Reihe zum See gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight ist der grundbücherlich gesicherte, exklusive Zugang zum See, der den Eigentümern dauerhaft zur Verfügung steht. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, entspannte Stunden am Wasser oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am See in seiner schönsten Form. Die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Ambiente für Erholung und Freizeit. Das Haus Das in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss Großzügiges Entree Separater Garderobenraum Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohnbereich Obergeschoss Zwei großzügige Zimmer Zusätzlicher Schrankraum Balkon Kellergeschoss Voll unterkellert Sauna Haustechnikraum Abstellraum Direkter Aufgang in den Garten Außenbereich Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung: Überdachter Swimmingpool Gartenhaus Südterrasse mit ca. 20 m²Nordterrasse mit ca. 19 m²Automatische Gartenbewässerung mittels Brunnenwasser Elektrischer Mähroboter Ausstattung & Technik Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Kachelofen Bramac-Ziegeldach Garage Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus Top gepflegter Zustand Sofort bezugsbereit Besonderheiten Exklusive Lage in zweiter Reihe zum Schloßsee Grundbücherlich gesicherter privater Seezugang Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Kombination aus Seebad, Swimmingpool und großzügigem Garten Ideal für Naturliebhaber, Schwimmer und Ruhesuchende Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit privatem Seezugang, Pool und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen am Schloßsee zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit Gästehaus und großen Garten! Stilvoll, modern und in einer begehrten Lage von Baden nahe Wien. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus. Das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend modernisiert, dementsprechend befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Die wunderschöne, gepflegte Gartenanlage mit zauberhaften Details läßt das Herz eines jeden Ruhesuchenden höher schlagen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche inklusive Wintergarten von 190 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von 70 m² mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste -oder kann auch vermietet werden, da es eine eigene Zufahrt aufweist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (10 KW) mit einem Speicher von 10 KW vorhanden. Aufteilung: Erdgeschoss Wohn-Essküche großzügiger Wohnraum mit Holzofen Eingangsbereich mit Zugang zu dem Wintergarten1 Zimmer - Gartenseitig Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und Grillstelle Abstellraum Toilette Obergeschoss1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia2 Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang auf die Loggia1 Bad mit Dusche Das Gästehaus hat einen separaten Zugang und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Küche1 Bad mit Dusche Schlafzimmergroßzügiger Abstellraum Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, dennoch in der Nähe zu Wien. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Pottendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt, in einer einladenden ländlichen Gegend in belagsfertigem Zustand. Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum Eckdaten: Wohnfläche ca. 112,80 m²Belagsfertige Ausführung Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant Fußbodenheizung TV-Anschluss in jedem Zimmer Zaun Vorbereitung für Photovoltaikanlage2 PKW-Abstellplätze HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitungelektrische Raffstores Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Wir zeigen Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Doppelhaus, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Wenn Ihnen dies gefällt, können wir Ihnen eine Haushälfte auch schlüsselfertig anbieten. Sie erhalten Ihre Doppelhaushälfte (belagsfertig) schon um 446.000,- Euro bzw. 476.000,- Euro schlüsselfertig Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf – dort, wo Wohnqualität, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander harmonieren. Kaufpreis belagsfertig: € 446.000,-Zimmer: 4 Bäder: 2 Außenflächen: Terrasse ca. 20 m², Balkon ca. 5 m², Garten ca. 130 m² Stellplätze: 2 Privatparkplätze inklusive (E-Mobilitätsvorbereitung) Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Highlights im Überblick112,80 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur2 moderne Badezimmer Ca. 130 m² Eigengarten und ca. 20 m² Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien Balkon mit Blick ins Grüne2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Technikraum und zusätzliche Abstellflächen Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Hochwertige Ziegelmassivbauweise Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlfunktion und Klimavorbereitung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt Bahnhof Pottendorf-Landegg und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung - ideale Anbindung für Pendler und schnelle Erreichbarkeit von Wien. Schulen, Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der beliebte Schlosspark Pottendorf befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ei Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben – ein großer Vorteil für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Wählen Sie Böden, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Hinweis Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer schlüsselfertigen Ausführung derselben Doppelhaushälfte und dienen als Einrichtungsbeispiel. Sie zeigen das mögliche Endergebnis nach Fertigstellung. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Baden präsentiert sich diese elegante Villa als Refugium für höchste Ansprüche. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft des ca. 3.194 m² großen Grundstücks schafft mit einem Weitblick über Baden eine Atmosphäre von Ruhe und besonderer Lebensqualität. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort. Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur. Privatsphäre. Pool. Luxuriöses Anwesen in Ruhelage Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Präsenz Dieses 2005 in Massivbauweise errichtete Anwesen verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und bemerkenswerte Privatsphäre mit einem Außenbereich, der an ein privates Resort erinnert. Die Hanglage schafft insbesondere rund um den Pool, das Sonnendeck und die mehr als 100 m² große Terrassenlandschaft einen weitgehend uneinsichtigen Rückzugsort. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und die offene, über mehrere Ebenen inszenierte Raumfolge verleihen dem Haus Helligkeit und Weite. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein außergewöhnlicher, abgerundeter Kachelofen, der zentral im Haus positioniert ist und sich bis in den Schlafbereich des Obergeschosses fortsetzt. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Adresse Josef-Klieber-Straße 20, 2500 Baden Kaufpreis auf Anfrage Grundstücksgröße 1.192 m² Baujahr/Bauweise 2007/Massivbauweise Zimmer 5 Bäder/WC´s 2 Bäder/ 2 WC´s Raumhöhe 2,80 m² Garage 63,63 m², komfortabel für 2 Fahrzeuge weitere Stellplätze 2 Stellplätze vor der Garage Pool ca. 12 Meter lang mit Sandsteinumrandung und Beleuchtung - Beheizung über Wärmetauscher Terrassen Sonnendeck/Hauptterrasse über 100 m², Terrasse im Obergeschoß ca. 40 m² Heizung Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaik auf Haus- und Garagendach, mögliche Jahresproduktion ca. 15.000 kWh Sicherheit Alarmanlage Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Auftakt des Erdgeschosses. Über wenige Stufen öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und direktem Blick auf den Pool. Die versetzten Ebenen strukturieren den Raum elegant, ohne die Offenheit zu verlieren. Der zentral angeordnete, abgerundete Kachelofen setzt einen markanten architektonischen Akzent. Er verbindet die Ebenen des Hauses und schafft zugleich eine warme, repräsentative Atmosphäre. Hochwertige Einbaumöbel der Firma Schwarzott unterstreichen den Qualitätsanspruch. Privater Outdoor-Bereich mit Resort-Charakter Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12 Meter lange Pool. Helle Sandsteinplatten, großzügige Holzdecks und die geschützte Hanglage schaffen ein außergewöhnlich privates Ambiente. Der Poolbereich und das weitläufige Sonnendeck sind von außen weitgehend uneinsichtig. Die Terrassenflächen bieten mehrere klar definierte Aufenthaltsbereiche: die mehr als 100 m² große Hauptterrasse beziehungsweise das Sonnendeck, eine knapp 40 m² große Terrasse im Obergeschoss sowie eine seitliche Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und sich ideal für Frühstück, Mittagessen oder entspannte Abende eignet. Privaträume und Bäder Im Obergeschoss setzt sich die klare, hochwertige Gestaltung fort. Parkett in markanter Verlegeart, großzügige Verkehrsflächen und viel Tageslicht schaffen einen eleganten Übergang zu den privaten Räumen. Der Schlafbereich profitiert vom oberen Teil des zentralen Kachelofens und von der ruhigen Ausrichtung. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Großformatige Fliesen, Glasduschen, hochwertige Armaturen und durchdachte Einbauten prägen die Ausstattung. Technik, Komfort und Energie Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät - Umstellung auf Luftwärmepumpe ist mit geringem Aufwand möglich  Photovoltaikanlage auf dem Flachdach von Haus und Garage; mögliche Produktion von ca. 15.000kWh Strom pro Jahr  Sonos Hi Fi-Anlage und Surround-System  Alarmanlage  Automatische Gartenbewässerung  Mähroboter für die Rasenpflege  Zahlreiche Außen-Spots für eine stimmungsvolle Inszenierung bei Nacht  Hochwertige Einbaumöbel von Schwarzott Die direkt an das Haus angebaute Garage umfasst 63,63 m² und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Architektur, die Innen und Außen verbindet Die klare, moderne Formensprache des Hauses wird durch große Glasflächen, geradlinige Balkone und Terrassen sowie die großzügige Dachlandschaft geprägt. Straßenseitig stehen zwei Balkone zur Verfügung; rückseitig öffnet sich das Obergeschoss auf eine knapp 40 m² große Terrasse. Durch die Hanglage ist die Liegenschaft besonders im rückwärtigen Bereich angenehm abgeschirmt. Die Kombination aus weißer Architektur, Holzdecks, Naturstein und üppigem Grün schafft einen ruhigen, hochwertigen Gesamteindruck. Besondere Highlights Ruhige Wohnlage in Baden auf 1.192 m² Grundstück  Uneinsichtiger Pool- und Sonnendeckbereich dank Hanglage  Ca. 12 m langer Pool mit hochwertiger Sandsteinumrandung  Mehr als 100 m² große Terrassen- und Sonnendeckfläche  Zusätzliche OG-Terrasse mit knapp 40 m² sowie separate Seitenterrasse bei der Küche  Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Poolblick  Zentraler, abgerundeter Kachelofen über zwei Ebenen  Offene Wohnküche und architektonisch spannende Split-Level-Wirkung  Ca. 2,80 m Raumhöhe  Photovoltaik, Gas-Brennwertgerät und Fußbodenheizung  SONOS Hi Fi-Surround-System und Alarmanlage  Doppelgarage mit 63,63 m² plus zwei Außenstellplätze  Automatische Bewässerung und Mähroboter  Stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit zahlreichen Spots• Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Klimageräten ausgestattet Ein privates Refugium für höchste Ansprüche Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die moderne Architektur, großzügige Freiräume und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage suchen. Pool, weitläufige Terrassen, hochwertige Haustechnik und die außergewöhnlich helle Raumwirkung machen die Liegenschaft zu einem seltenen Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MITTERBERG · BADEN BEI WIENEine private Residenz für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Zwei Häuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Eine der begehrtesten Lagen Badens. Es gibt Immobilien, die großzügig sind. Es gibt Immobilien, die besonders gelegen sind. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Gesamtheit eine Qualität erreichen, die nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Anwesen am Mitterberg gehört zur letzten Kategorie. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden bei Wien verbindet sich hier absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe, großzügige Architektur mit gewachsenem Grün und repräsentatives Wohnen mit persönlichem Rückzug. Auf rund 2.345 m² Grundstücksfläche stehen zwei hochwertig errichtete Einfamilienhäuser, die über einen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten – geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen. PRIVAT. GRÜN. EXKLUSIV. Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen von Baden. Hier prägen elegante Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Grün das Umfeld. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre – und dennoch liegt das Zentrum von Baden nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so besonders. Während der eigene Garten mit altem Baumbestand und dichter Bepflanzung einen geschützten privaten Rahmen schafft, sind Altstadt, Kurpark, Römertherme, Casino, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Leben am Mitterberg bedeutet daher nicht, sich zwischen Stadt und Natur entscheiden zu müssen. Man besitzt beides. EIN ANWESEN MIT CHARAKTERDas rund 2.345 m² große Grundstück öffnet sich südostseitig und bietet einen großzügigen Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine weitgehende Uneinsehbarkeit und schafft jene private Atmosphäre, die bei exklusiven Liegenschaften von besonderem Wert ist. Von verschiedenen Bereichen des Anwesens eröffnet sich der Blick über Baden und die grüne Umgebung. Die Architektur der beiden Häuser fügt sich dabei selbstverständlich in die ruhige Wohnlage ein. Es entsteht ein Ort, an dem man sich zurückziehen kann – ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. HAUS NR. 3Großzügigkeit, Eleganz und privater Wellnessbereich Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus Nr. 3 bildet den großzügigen Mittelpunkt des Anwesens. Rund 240 m² Wohnnutzfläche und etwa 257 m² Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Schon der rund 90 m² große Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt. Der Kamin verleiht dem Wohnraum Atmosphäre und Charakter. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse – der ideale Übergang zwischen großzügigem Innenraum und privatem Garten. Die private Rückzugsebene Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei großzügige Bäder, ein Schrankraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ergänzen die private Wohnebene. Der Zugang zum Balkon erweitert den persönlichen Rückzugsbereich um einen weiteren besonderen Außenraum. Wellness im eigenen Zuhause Das eigentliche Highlight offenbart sich im Kellergeschoss. Eine private Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi schafft einen Wellnessbereich, der unabhängig von öffentlichen Einrichtungen jederzeit zur Verfügung steht. Direkte Ausgänge führen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Arbeitszimmer, einen Freizeitraum mit Barbereich, einen voll ausgestatteten Weinkeller sowie weitere Lager- und Technikräume. Zwei Garagenplätze und ein rückwärtiger Lagerraum vervollständigen das Angebot. Haus Nr. 3 ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen nicht nur als Frage der Quadratmeter, sondern als Frage der Lebensqualität verstehen. HAUS NR. 5Eigenständigkeit mit großzügigem Wohngefühl Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus Nr. 5 ergänzt das Anwesen um einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 174 m² Wohnnutzfläche und etwa 145 m² Nebenflächen. Der rund 76 m² große Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem hellen und großzügigen Lebensraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC verfügen. Besonders reizvoll ist die rund 32 m² große Terrasse, die direkt vom Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein rund 50 m² großer Fitnessraum, ein weiteres Zimmer mit rund 32 m², Lager- und Technikräume sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Auch hier stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. ZWEI HÄUSER. Unzählige Möglichkeiten. Die Besonderheit dieses Anwesens liegt nicht allein in seiner Größe. Es ist die Kombination aus zwei eigenständigen Häusern, die diese Liegenschaft so außergewöhnlich macht. Das Ensemble eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Denkbar sind unter anderem: Der großzügige Familiensitz Ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen privaten Bereichen für Kinder, Gäste oder Familienmitglieder. Das Mehrgenerationenanwesen Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen Nähe und gleichzeitig persönliche Privatsphäre. Wohnen und Arbeiten Ein Haus kann vollständig privat genutzt werden, während das zweite Haus Raum für Büro, Atelier, Praxis oder eine andere individuelle Nutzung bietet. Privater Hauptwohnsitz mit separatem Gästebereich Für Eigentümer, die regelmäßig Familie, Freunde oder internationale Gäste empfangen und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Der vorhandene Verbindungsgang schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen beiden Häusern. BADEN BEI WIENWo Tradition auf Lebensqualität trifft Baden ist mehr als eine Stadt vor den Toren Wiens. Die historische Kurstadt verbindet Architektur, Kultur, Natur, Gastronomie und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Die prachtvollen Parkanlagen, das historische Stadtbild und die traditionsreiche Kurkultur prägen das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Heurigen. Mit der Aufnahme in die UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ im Jahr 2021 wurde die besondere historische Bedeutung Badens auch international gewürdigt. Der Kurpark, die Römertherme, das Casino und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig beginnt rund um Baden eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Und Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls rasch erreichbar. DIE QUALITÄT DER LAGEEine Immobilie kann verändert werden. Man kann Räume neu gestalten, Bäder modernisieren oder einen Garten neu anlegen. Eine außergewöhnliche Lage hingegen lässt sich nicht schaffen. Der Mitterberg gehört zu jenen Wohnlagen, deren Wert gerade in der Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum liegt. Diese Liegenschaft bietet genau diese seltene Kombination. EIN PRIVATES REFUGIUMMitten in Baden – und doch ganz für sich. Am Morgen den Garten betreten. Den Blick über Baden genießen. Nach einem Tag in der Stadt in die Ruhe des eigenen Grundstücks zurückkehren. Am Abend Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Und später den privaten Wellnessbereich nutzen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Dieses Anwesen ist nicht einfach eine Ansammlung großzügiger Räume. Es ist ein privater Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Diskretion und Individualität legen. Ein Zuhause, das ebenso repräsentativ wie privat sein kann. DIE BESONDERE KONSTELLATION DER LIEGENSCHAFTZwischen den Häusern besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von rund 42 m², der über das Kellergeschoss erreichbar ist. DIE WESENTLICHEN DATENGrundstückca. 2.345 m²Haus Nr. 3ca. 240 m² Wohnnutzfläche ca. 257 m² Nebenflächen Baujahr 2001 Schwimmhalle · Sauna · Jacuzzi · Weinkeller · Barbereich 2 Garagenplätze Haus Nr. 5ca. 174 m² Wohnnutzfläche ca. 145 m² Nebenflächen Baujahr 2004 Fitnessraum · Terrasse ca. 32 m² 2 Garagenplätze Verbindungsgangca. 42 m²Ausstattung Gasheizung · Fußbodenheizung EINMALIGE GELEGENHEIT IN BADENEine außergewöhnliche Lage. Ein großzügiges Grundstück. Zwei Häuser. Privater Wellnessbereich. Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Und vor allem: die seltene Möglichkeit, ein Anwesen dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens zu besitzen. Für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort von bleibendem Wert und besonderer Lebensqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden rechtlichen, technischen und grundbücherlichen Unterlagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügige NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN ZUM FERTIGSTELLEN IN UNTERWALTERSDORF Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 1102m² stehen 4 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Alle Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung und weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 495m², mit 20 Zimmern auf! Haus 5a. • Wohnnutzfläche 150,10m² • Terrasse 10m² • Balkon 8,30m² • Technikraum 7,95m² • Abstellraum 12,35m² • Carport 36,55m² • Vorgarten 47,60m² • Garten 83m² Haus 5b. • Wohnnutzfläche 147,65m² • Terrasse 10m² • Balkon 8,30m² • Technikraum 3,50m² • Carport 62m² • Vorgarten 47,60m² • Garten 83m² Haus 7a. • Wohnnutzfläche 147,65m² • Terrasse 10m² • Balkon 8,30m²- • Technikraum 3,50m² • Carport 62m² • Vorgarten 47,60m² • Garten 83m² Haus 7b. • Wohnnutzfläche 150,10m² • Terrasse 10m² • Balkon 8,30m²- • Technikraum 7,95m² • Abstellraum 12,35m² • Carport 36,55m² • Vorgarten 47,60m² • Garten 83m² Kaufpreis € 1.380.000.- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung: Nach Absprache Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Pool & 741 m² Grundstück in Pottendorf Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein eigener Swimmingpool: Dieses 2017 generalsanierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pottendorf und bietet auf einem großzügigen 741 m² Grundstück rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Anlageobjekt. Die drei Wohneinheiten Wohnung 1 – ca. 70 m²: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette sowie Terrasse. Wohnung 2 – ca. 82 m²: Vorzimmer, großzügiger Wohn-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Balkon und zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer. Wohnung 3 – ca. 70 m²: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderer Vorteil für die flexible Nutzung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt. Garten & Pool Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der 7 x 3 Meter große Swimmingpool, der mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann und mit Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet ist. Eine Bewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Gartenpflege, während ein dekorativer Wasserfall einen besonderen Akzent setzt. Für Fahrzeuge steht im hinteren Bereich des Grundstücks ein großzügiger Carport für drei PKW zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen ca. 15 m² großen Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör und vieles mehr. Ihre Vorteile auf einen Blick3 Wohneinheiten | ca. 222 m² Wohnfläche | 741 m² Grundstück | Pool 7 x 3 m | Luftwärmepumpe | Gegenstrom- & Massagefunktion | separate Strom- & Gaszähler | Carport für 3 PKW | ca. 15 m² Lagerraum | Terrasse & Balkon | 2017 generalsaniert Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, privatem Pool und separater Verbrauchserfassung macht diese Immobilie zu einer besonders vielseitig nutzbaren Liegenschaft. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150147? access Key=69be Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm zurückgezogenen und dennoch stadtnahen Wohngegend von Baden erwartet Sie diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Auf rund 119 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Besonders attraktiv sind der südlich ausgerichtete Eigengarten, die Terrasse auf Gartenniveau, ein Balkon sowie die großzügige Dachterrasse im obersten Geschoss. Dadurch stehen auf jeder Wohnebene attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand und kann belagsfertig übernommen werden. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich. Die wichtigsten Eckdatenrund 119 m² Wohnnutzfläche5 Räume, davon 4 als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar2 Bäder3 separate bzw. integrierte WCsrund 4 m² Balkonflächeinsgesamt rund 33 m² Terrassenbereicherund 67 m² private Grünflächedrei Wohnebenensüdliche Gartenausrichtungbelagsfertige Ausführung Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen Erdgeschoss Das Eingangsniveau bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Die großflächige Schiebeverglasung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht. Obergeschoss Eine Etage darüber befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume verwendet werden können. Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer mit WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Dachgeschoss Die oberste Ebene bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein zweites Badezimmer inklusive WC und Fenster. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum über den Dächern schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zeitgemäße Bau- und Haustechnik Bei der Errichtung wurde Wert auf langlebige Materialien, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt. Zur Ausführung gehören unter anderem: Vorbereitung für eine spätere Kühlung im Erd- und Dachgeschossmotorisierte außenliegende Beschattungselementemassiv gemauerte Konstruktionhochwertige thermische Gebäudehüllebehagliche Wärmeabgabe über den Fußbodenenergieeffiziente Wärmepumpentechnik auf Luftbasis Fensterkonstruktionen aus Kunststoff und Aluminium mit dreifacher Isolierverglasunggroßformatiges Schiebeelement vom Wohnraum in Richtung Gartenelektrisch steuerbares Oberlicht über dem Stiegenbereichtransparente Absturzsicherung aus Glas im Bereich der Dachterrassepflegeleichter WPC-Belag auf der oberen Terrassevorbereitete bzw. betonierte Garten-Terrassenflächefertig angelegte Rasenflächeeingefriedeter Privatbereich mit versperrbarem Gartenzugang Wohnen mit eigenem Außenbereich Der nach Süden orientierte Garten erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen privaten Platz im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten oder ein entspannter Abend mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Freiflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse verfügt das Haus über außergewöhnlich viel privaten Außenraum. Stellplatz Ein eigener PKW-Abstellplatz kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]