Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Baden

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#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Designvilla ist ein Statement für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur schätzen. Auf rund 700 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Luxus in perfekter Balance vereint. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und besteht aus zwei Gebäuden - einem straßenseitigen Haus mit Garage und Einliegerwohnung und dem Haupthaus. Schon beim Eintreten wird klar - dieses Haus ist etwas Besonderes. Großzügige Glasflächen, Lichtkuppeln und eine offen geführte Galerie lassen Tageslicht aus allen Richtungen einströmen und schaffen eine beeindruckende, fast schwerelose Atmosphäre. Das Erdgeschoss im Haupthaus mit Eingangshalle, seinem Wohn- und Essbereich und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und verbindet modernes Design mit Behaglichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Gästeküche, Garderobe, diverse Nassräume, Technikraum und den Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, welche über eine traumhafte Galerie begehbar sind: mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und diverse Schrankzimmer bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Master-Bedroom mit angrenzendem Wellness-Bad überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zu einer Terrasse. Galerie und Balkon unterstreichen auch hier den offenen, lichtbetonten Charakter der Villa. Der Salzwasser Indoor-Pool ist mit Schwalldusche und Gegenstromanlage ausgestattet, hat Zugang zum angrenzenden Ruheraum mit Infrarotkabine, Dusche und natürlich zur Terrasse und dem Garten. Der im Haus integrierte Personenlift verbindet alle Etagen und macht das Anwesen vollständig barrierefrei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe oder über Gas - Sie entscheiden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet. Im vorderen Gebäude befindet sich oberhalb der Garage, mit Platz für vier Fahrzeuge, eine separate Einheit mit ca. 75 m2, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann und räumlich klar vom Haupthaus getrennt ist. Geheizt wird hier mit Infrarotpaneelen. Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen, die sich harmonisch in den Garten einfügen. Die optionale Erweiterung durch angrenzendes Grünland machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre. Fordern Sie noch heute detaillierte Informationen an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohntraum am Mitterberg ? Sie sind auf der Suche nach etwas Speziellem? Dann ist diese Liegenschaft perfekt für Sie! In einer der schönsten Lagen der Kurstadt Baden liegt diese Immobilie mit Charme und Flair. Nähe der historischen Altstadt, dem Kurpark und unweit dem Casino Baden entfernt. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man hier doch nicht weit von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in nur wenigen Minuten. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Das Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe rundet diese top Lage perfekt ab. Zur Liegenschaft: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.345 m² und bietet einen südostseitig gelegenen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Auf der Liegenschaft befinden sind 2 moderne und exklusive Einfamilienhäuser. Die beiden Häuser verfügen über einen optimalen Grundriss und bieten dank einer gut durchdachten Bepflanzung Uneinsichtigkeit in die jeweiligen Wohnräume. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Beschreibung Haus 01 Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem geräumigen Wohnbereich (90 m²) mit offener Küche Essbereich und Wohnzimmer inklusive Kamin mit direktem Ausgang auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse. Die Wohnnutzfläche ist ca. 240 m² und die Nebenflächen ca. 257 m². Beschreibung Haus 02 Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnbereich (76 m²) mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den ca. 25 m² großen Balkon. Die Wohnnutzfläche ist ca. 174 m² und die Nebenflächen ca. 145 m².... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Jahrhundertwende-Villa mit Altbauflair, Garten und Entwicklungspotenzial - privat zu verkaufen Zum Privatverkauf gelangt eine stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche, zusätzlichen Freiflächen sowie ca. 104 m² Kellerfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme und ihr repräsentatives Erscheinungsbild. Hohe Decken, klassische Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus sowie eine wunderschöne Fassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Das Objekt eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch als Investitionsobjekt. Ebenso bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Kanzlei oder Ordination. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet eine schöne Aus- und Fernsicht. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich attraktive Gartenflächen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 773 m². Die Villa wird derzeit gemischt für Wohn- und Bürozwecke genutzt und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss / Eingangsebene, ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² samt stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Einheit 1 mit ca. 92 m² sowie überdachter Terrasse mit ca. 9,2 m² und direktem Zugang in den vorderen Garten Einheit 2 mit ca. 26,6 m² sowie direktem Zugang auf eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² und in den hinteren Garten Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² sowie Loggia mit ca. 12,5 m² Einheit 3 mit ca. 87,5 m² sowie Balkon mit ca. 8,4 m² und wunderschönem südseitigem Ausblick Einheit 4 mit ca. 34 m² Dachgeschoss, ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m² Einheit 5 mit ca. 94 m² sowie Balkon mit ca. 2,8 m² und schönem südseitigem Fernblick Rohdachboden mit ca. 34 m² als noch nicht ausgebauter Teil des Dachgeschosses Ein Dachausbau ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Kellergeschoss, ca. 104 m² gesamt inklusive Heizraum... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese neuwertige Villa wurde 1928 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernsten Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert ist sie nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein eindrucksvolles Wohngefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer beachtlichen Grundstücksfläche von 2.221 m² (ca. 900 m2 davon eben) bietet dieses Anwesen genügend Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das große Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, kleiner Terrasse sowie Verbindung zur geräumigen Küche, Gästebad mit Dusche und WC, ein weiterer kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang, sowie ein Technikraum. Die moderne Küche ist perfekt mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten für kulinarische Abenteuer ausgestattet und hat zudem einen separaten Ausgang zu einer Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoß ohne Schrägen punktet mit 2 großen Schlafzimmern mit gemeinsamem Balkon, kleinem Büro, Badezimmer und separatem WC. Vom geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Whirlbadewanne haben Sie Zutritt zur 32m2 großen Dachterrasse - grandioser Ausblick garantiert. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug- und Steinfliesen, Alarmanlage u.v.m. komplettieren die qualitative Ausstattung. Ein Smart Home-System (Heizung, Licht, Schlösser etc.) ist über ein i Pad im Wohnzimmer oder Handy steuerbar. Ein modernes Audio-System im Wohnzimmer und der Küche garantiert ein perfektes Sounderlebnis. Der Garten wird Sie begeistern! Terrassenförmig angelegte Beete warten auf Ihre individuelle Gestaltung, Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ein großer Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Beeindruckende Felswände, ein kleiner Wald mit Ausgang zu Wanderwegen, eine eigene Höhle, die an heißen Tagen angenehme Kühle spendet und zu Feiern mit Freunden einlädt, und nicht zu vergessen der Blick zur Burgruine Rauheneck - all das macht dieses Objekt einzigartig! Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Domizil (Baubewilligung 1995) wurde 2001 errichtet und in den Jahren 2012 (Verbesserung der Grundrissgestaltung, Modernisierung des Innenausbaus) und 2023 (Umrüstung auf Luft – Wasser – Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage, Verbesserung der Strom – Leitungssysteme) entsprechend aufgewertet. Das Einfamilienhaus (EFH) befindet sich an einem optimalen Standort am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlungslage in Unterwaltersdorf mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es besticht durch gute Raumorganisation, sehr gute Gestaltung und Ausstattung, hohe Flexibilität und weist keine Schäden oder Sanierungsrückstände auf. Das Objekt eignet sich hervorragend als selbstgenutzte Immobilie aber auch als Anlage- oder Vorsorgeimmobilie, überlegenswerte Kriterien: wertbeständiges Investment, Inflationsschutz und weniger anfällig gegenüber Marktschwankungen, langfristig sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge, Investment mit langfristiger Eigennutzung, Vermögensbildung durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung, Diversifizierung des Vermögens, Alternative für Geldanlagen, Steuervorteile Die Mietrendite beträgt zuletzt 2,9 % netto. Die Wertsteigerung der Immobilie selbst ist mit ca. 2,5 – 3 % p.a. ab 2026 prognostiziert. Die Investitionskosten belaufen sich auf 0,5 – 1% p.a. Die Betriebskosten bewegen sich in einer Höhe von knapp € 230 mtl. Die hauseigene PV – Anlage hat in der vergangenen Periode (2025) in etwa 17,5 MWh produziert – Erlöse aus der Einspeisung selbst sind in o.a. Zahlen nicht inkludiert. Der Verkauf erfolgt von privat zu privat. Es kommen keine Maklergebühren zur Anwendung. Des Weiteren entfallen für Immobilienkäufe in Österreich, bei denen der Antrag auf Grundbucheintragung bis zum 30. Juni 2026 beim Gericht einlangt, die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (insgesamt 2,3 % des Kaufpreises). Diese Befreiung gilt für das dringende Wohnbedürfnis (Hauptwohnsitz) bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000. Die Immobilie ist aktuell vermietet und spätestens ab 01.08.2026 verfügbar. Das EFH ist auf einem 670m² großen Baugrund lastenfrei errichtet. Der Garten beträgt etwas mehr als 440m². Die Wohnfläche von 201 m² verteilt sich auf 2 Etagen (109m² im Erdgeschoss und 92m² als ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss). Das Objekt ist möbliert und voll ausgestattet, bietet generell eine großzügige Raumaufteilung sowie einen zentral gelegenen und offenen Wohn – Essbereich mit Einbauküche, Artika und Zugang zum Garten über die Terrasse. 3 Schlafzimmer sind im DG angelegt, ein weiteres im EG, das als Gästezimmer konzipiert ist. Ein hochwertiges Badezimmer im DG, ein Gäste – WC im EG sowie ein weiteres Badzimmer im KG stehen als Sanitärräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss (circa 110m²) ist neben dem Heizraum und Hauswirtschaftsraum („Waschküche“) ein Büro (Home Office Arbeitsplatz) sowie ein Mehrzweckraum angelegt, der nach Bedarf als Fitnessstudio, Heimkino oder Multimedia Raum genutzt werden kann. Weitere Räumlichkeiten im KG sind ein Abstellraum (Ausbau / Umbau auf Sauna, IR – Kabine optional möglich, E- Anschluss und Strangentlüftung vorbereitet), eine Diele und ein zentraler Vorraum. Von der am Haus links angebauten Garage gelangt man „wetterfest“ direkt ins Stiegenhaus. Eine großzügige Terrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Auch zum Garteln, anlegen eigener Gemüse-, Kräuter- oder Blumenbeete ist für jeden noch so grünen Daumen mehr als genug Platz vorhanden. Raumaufteilung: KG: Vorraum / Hauswirtschaftsraum / Mehrzweckraum / Abstellraum (Sauna optional) / Heizraum / Badezimmer / Büro / Diele EG: Vorraum / Gästezimmer / Gäste – WC / Küche / Wohn – Essraum / Artika / Terrasse DG: Vorraum / 3 Schlafzimmer / Badezimmer / Schrankraum / Balkon Außenanlage: Eingangsbereich / Garage / Abstellplatz / Garten / Geräteschuppen Technische Anlagen (Auszug): Heizungsanlage (Niedertemperatur: Fußbodenheizung, Radiatoren), Luft – Wasser – Wärmepumpe, Elektro – Installationsanlage, Erdungs – und Blitzschutzanlage, PV – Anlage (inkl. Netzeinspeisung, Batteriespeicher optional), x DSL – Anschluss (Cu DA), Glasfaser / Breitbandinternet optional (an der Grundstücksgrenze verfügbar), Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung (Wasserleitungsverband der Triestingtal – und Südbahngemeinden), Brunnen mit Hauswasserwerk (zur Gartenbewässerung), Anschluss an das öffentliche Kanalnetz (inkl. Rückstauklappe), 2 verschlossene (übererdete) Sickerschächte zur Versickerung von Regenwasser am Grundstück, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Fenster Rollläden (EG, DG, z T), Markiese Terrasse mit Motorantrieb, Fliegengitter (KG, EG; DG, z T), Elektr. Sektionaltor Garage, SAT TV Anlage inkl. Multiswitch (bis zu 8 Teilnehmer) und TV – Hausanschlussverstärker, Elektrische Geräte: E – Herd, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl – und Gefrierkombination, Kühlschrank, LCD Flat Screen, Bad/WC Abluftventilatoren, Wäschetrockner Infrastruktur / Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Innerhalb weniger Gehminuten sind Kindergarten, Volksschule, Don-Bosco-Gymnasium, Sportplatz, Kinderspielplatz, Nahversorger (BILLA), Bäcker, Apotheke, Allgemein-mediziner (Hausarzt), Raiffeisenkasse sowie Bushaltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (VOR – Linie 222, 226, 235, 320, 321 nach Ebreichsdorf, Baden, Eisenstadt, Himberg, Wien Oberlaa, Flughafen VIE) zu Fuß zu erreichen. In etwas 2km Entfernung (7 min mit dem Rad) befindet sich der neue Bahnhof inkl. P&R Anlage an der Pottendorferlinie. Die neue 2 – gleisige Bahnstrecke gewährleistet gut getaktet, rasche Verbindungen nach Wien (Hauptbahnhof, Westbahnhof, Matzleinsdorferplatz, Flughafen VIE) bzw. in den Süden Richtung Wiener Neustadt / Graz. Im benachbarten Ebreichsdorf in ca 3km Entfernung (10min mit dem Rad) erwarten Sie alle Annehmlichkeiten einer Stadt sowie ein mittelalterliches Schloss, ein Reitclub, ein Poloclub, ein 18 Loch Golfplatz, u.v.m. Mit dem Auto unterwegs erreicht man in rund 15min den Neufeldersee, das Eventzentrum Bettfedernfabrik und den Golfplatz in Oberwaltersdorf sowie die SCS (Shopping City Süd) / Kinowelt – Cineplexx. Weniger als eine halbe Stunde benötigt man nach Eisenstadt, Mattersburg, Baden, Mödling, zum Erholungsgebiet Leithagebirge und zum Flughafen Wien Schwechat (VIE). Und nur unwesentlich länger für die Fahrt nach Wien Zentrum, an den (Naturpark) Neusiedlersee, zu den Seefestspielen nach Mörbisch oder nach Sopron (HUN) um nur einige Hot Spots zu nennen. Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Unterwaltersdorf am Ende einer Sackgasse. Unterwaltersdorf selbst ist neben Schranawand und Weigelsdorf Teil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Ebreichsdorf ist seit 2012 Klima und Energie Modellregion und seit 2022 Klimawandel – Anpassungsregion (KLAR! Region): Stärkung der Klimaresilienz und nachhaltige Energieversorgung durch die EEG Ebreichsdorf e Gen; Investition in PV und Wasserkraft; Bürgerinnen Einbindung in Zukunftswerkstätten; Klimafitte Gemeinde; Wir-sind-Stadt-Bewusstsein: 4 Ortsteile wachsen zusammen; Glasfaservollausbau bis Ende 2026; Jahrhundertprojekt längster Park Europas – 4km, Begrünung wird fortgesetzt – „900 Bäume für Ebreichsdorf“)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein in Niedrigenergiebauweise errichtetes Reihenhaus der renommierten Firma Kohlbacher. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und ist voll unterkellert ? ein großer Vorteil, der heute nur noch selten zu finden ist. Der durchdachte Grundriss, zahlreiche praktische Stauräume im Innen? und Außenbereich sowie die moderne Haustechnik schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept. Raumaufteilung & Highlights + 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung + Carport für zwei PKW sowie zusätzlicher Außen? Abstellraum + Großzügige Terrasse mit anschließendem Garten + Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Moderne Haustechnik, zentral steuerbar + Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein WC, die möblierte offene Küche sowie der Wohn? und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Walk? In? Dusche, WC und Waschtisch. Die geschmackvolle Ausstattung schafft eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Kellergeschoss Der Keller umfasst die Haustechnik samt Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Epoxidharz versiegelt ? robust, pflegeleicht und ideal für Hobby, Fitness, Lager oder Home? Office. Zwei weitere Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in 2522 Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohnlage im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt direkt an der Triesting, rund 9 km östlich der Bezirksstadt Baden und etwa 25 km südlich von Wien. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Badener Straße (B210) verläuft in unmittelbarer Nähe, zusätzlich bestehen mehrere sehr gute Busverbindungen sowie eine Eisenbahnanbindung über die Aspangbahn, die eine direkte Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Oberwaltersdorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Für Familien stehen vier öffentliche Kindergärten, eine Volksschule sowie die Neue Mittelschule ? Oskar? Helmer? Schule? zur Verfügung. Die Nahversorgung ist im Ort umfassend gegeben ? Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und diverse Dienstleister sind rasch erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht Oberwaltersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die die Nähe zu Wien schätzen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu wollen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe , unterstützt von einer Solaranlage, wodurch besonders niedrige Betriebskosten erzielt werden. Die moderne Haustechnik lässt sich komfortabel über ein zentrales Touch? Screen? Bedienpanel steuern. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitlos: eine Badewanne, eine großzügige Walk? In? Dusche sowie geschmackvolle Verfliesung schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Im Außenbereich stehen ein Doppelcarport für zwei PKW sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich bieten sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss durchdachte Stau? und Schrankräume, die den Alltag spürbar erleichtern. Der große Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Home? Office. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung und Freizeit. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wienerwald. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie 6 Zimmer sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Ein weitläufiger, grüner Garten mit Naturpool sorgt für besondere Lebensqualität, während modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 177,64m² Zimmer: 6 Loggia: 1 - ca. 12,33m² Terrasse: 2 - ca. 69,79m² Garage: ja Naturpool: ja Keller: ja Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage. Der weitläufige Garten und der direkt angrenzende Wald schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1950 erweitert sowie in den Jahren 20052006 umfassend umgebaut und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Teile des Obergeschosses sind noch nicht ausgebaut und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und großzügigen Raumaufteilung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit einer beeindruckend hellen Fensterfront eröffnet den direkten Blick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sind bereits vorbereitet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer Loggia und bietet einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick ins Grüne auf den Garten und den angrenzenden Wald. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhütte, Natur-Badepool, eigenem Wald sowie einem Essbereich im Freien schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage dieser Immobilie vereint die unberührte Ruhe des Wienerwaldes mit dem charmanten Flair eines traditionsreichen Weinortes. Am Fuße des Anningers beginnt hier Lebensqualität direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten trennen Sie von den Einödhöhlen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Spazierwegen. Ob eine sportliche Tour zur Rudolf-Proksch-Hütte, ein morgendlicher Lauf entlang des Beethovenwanderwegs oder ein entspannter Spaziergang am Wasserleitungsweg mit beeindruckendem Blick über das Wiener Becken. Trotz der idyllischen Grünruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Pfaffstätten ist rasch erreichbar und begeistert mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Heurigenkultur. Entlang der beliebten Weinstraße Baden laden renommierte Weingüter, traditionelle Heurige und gemütliche Gastgärten dazu ein, den Tag bei einem Glas regionalen Weins stilvoll ausklingen zu lassen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Kurstadt Baden mit ihren Thermen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung erreichen Sie Wien bequem in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190m2. Der gepflegte Garten ist mit einer herrlichen Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald als Garant für eine absolute Grünruhelage, abends können Hasen und Rehe beobachtet werden. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, einem Kaminanschluss, einer Designerküche, Einbaumöbeln und elektrischen Außenrollos. Die technische Ausstattung ist zukunftsweisend mit einer Beheizung über Erdwärmesonden sowie Klimatisierung im Dachgeschoß. Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Raumprogramm: Erdgeschoss - Vorraum - WC - Küche - Essbereich - Wohnsalon -Terrasse Obergeschoss - 3 Zimmer veränderbar - Wohnbad mit WC - Balkon - Flur Wohnkeller - 2 Zimmer veränderbar -Flur - Bad - Technikraum Carport Swimmingpool 8,0x4,0m Lage: Siegenfeld ist ein Geheimtipp vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Apotheken erreichbar und die Stadtgemeinde Mödling verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für alle Schulstufen . Am Wochenende laden der Naturpark Sparbach und die Krainerhütte zu sportlichen Aktivitäten ein. Stephansplatz: 38 Minuten Shopping City Süd 24 Minuten Bahnhof Mödling 20 Minuten Bahnhof Baden 11 Minuten Autobushaltestelle in Gehweite Höhepunkte: - Gepflegtes Haus - Grünruhelage - Toller Garten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=0o Fib Omkaus Eckdaten: Gartenfläche: ca.500m2 Wohnfläche: ca. 190m2 Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KULTURSTADT | SCHNELLE ANBINDUNG NACH WIEN | GEHOBENER ERSTBEZUG Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und einer außergewöhnlichen zentrale Lage. Das Haus überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für helle, offene Wohnräume sorgen. Der Grundriss ist funktional und zugleich repräsentativ gestaltet – mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Eigengarten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien. Die oberen Ebenen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN | QUALITATIVE SANITÄRBEREICHE| ZEITGEMÄß E HAUSTECHNIK Das Haus wird als Neubau-Erstbezug verkauft. Die Gewährleistung erfolgt durch den Bauträger, wodurch für Käufer zusätzliche Sicherheit gegeben ist. Außenbeschattung wie Raffstores oder Außenjalousien sind aktuell nicht inkludiert und können vom zukünftigen Eigentümer individuell ergänzt werden. AUSZUG DER HIGHLIGHTS: • Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur • Erstbezug • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang • Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option • Moderne Sanitärbereiche mit Qualitätsausstattung • Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik • Eigengarten und Terrassenflächen Lage in einem abgeschlossenen Wohnareal uvm. ZUR RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Vorraum mit Platz für einer Garderobe + Abstellraum • Große Wohnküche => Zugang zur Terrasse und zum Garten • Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: • 3 großzügige Schlafzimmer (1x mit Terrasse) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Walk-In Dusche • Toilette mit Handwaschbecken • Gang Dachgeschoss: • 1 großes Zimmer => Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette • 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm. Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhige Einfamilienhausgegend in Pottendorf gelegen, bietet dieses Haus eine harmonische Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und idyllischer Natur. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 741 m² und bietet einen nordöstlich gelegenen Garten mit Swimming Pool. Das Haus wurde 2017 generalsaniert und bietet insgesamt 3 Wohnungen mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 222 m². Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 70 m² ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Dusche & Wanne ? Toilette ? Terrasse Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 82 m² ? Vorzimmer ? Wohnzimmer/Küche ? 2 Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche ? Toilette ? Balkon Wohnung 3 (Erdgeschoss): ca. 70 m² ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Dusche, Toilette Das Haus 1 wird mit Gas beheizt und die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Holzofen im Wohnzimmer. Eine Luftwärmepumpe beheizt das Swimming Pool (7 x 3 Meter) welche mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet ist. Ein dekorativer Wasserfall und eine Bewässerungsanlage sind Teil des Gartens. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist ein großzügiger Carport für 3 PKW sowie ein ca. 15 m2 großer Lagerraum. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Haus. Hier geht's zum 360° Rundgang:... [Mehr]

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"Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Tribuswinkel!" Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrase ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m². Dachgeschoß: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden) Keller: Vorraum ca. 8m², Waschüche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kelleraum ca. 14m², Garage/Werstatt ca. 29m². Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuß gehalten und es wurden einige Neuerungsarbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw. Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leisbar. Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen un unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis ab: ? 489.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]