Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generationen-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das sehr großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig): tour.ogulo.com/3AJ3Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich: Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse Eine Küche mit separatem Zugang2 Schlafzimmer1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet Gäste-WCVorraumdirekter Zugang zur Garagedirekter Zugang zum Geräteraum und dem Garten Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet. Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: Büro Praxis, Tierarztpraxis Therapie- oder Behandlungsräume Wellness-Landschaft Perfekt auch für: Mehrgenerationenhaus Wohnen und Vermietung Kleines Entwicklungsprojekt Zusätzliche Ausbaureserve Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich. Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich. Ebenes Grundstück mit viel Platz Terrasse mit direktem Gartenzugang Gartenhütte vorhanden Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen Komfort & praktische Extras Doppel-Garage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten Direkter Zugang vom Haus in die Garage Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen Die Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.506 m²Wohnfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Kellergeschoss über Erdniveau Keller: ca. 112 m²Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²Baujahr: ca. 1981 Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 25%Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt) Massive Bauweise Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Belagsfertig: nur 446.000,- Euro Schlüsselfertig: nur 476.000,- Euro Preise gültig bis 31. Oktober 2026 Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten 4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen, sicheren Zuhause sehnen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten. Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.850m Kinder & Schulen Kindergarten <1.300m Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <825m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <775m Polizei <800m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Am Beginn des berühmten Weges im Helenental prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857.Die " Villa Badenfeld" wurde nach der Freiin von Badenfeld benannt. Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand. Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt. Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden; Hochwertiges "Wiener Kreuz"- Parkett im Parterre, bester "Maria Loretto" im Obergeschoss. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert. Im Zuge der Verlegung und Neuschaffung von Küche und Bädern, sind außerdem neue Wasserleitungen installiert worden. Ebenso wurden alle Heizungsrohre, Zu- und Abflussrohre sowie beide Kanalrohre erneuert. Geheizt können diese stilvollen Räumlichkeiten zusätzlich mit Holz, derzeit sind 3 Öfen, darunter zwei originale Kachelöfen angeschlossen. Die Raumaufteilung entspricht der damaligen Zeit: Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Wohnräume und 2 Bäder. Die Anschlüsse der ehemaligen Küche sind noch vorhanden. Über die Original-Steintreppen mit Messing-Handläufen gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beeindruckt unter anderem mit Details wie den beiden original Kachelöfen sowie mit einem entzückenden kleinen Balkon mit Grünblick. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Terrasse zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über einen klassischen Erdkeller und einem geräumigen Dachboden. Das Gebäude verfügt über 4 Bäder, 4 davon mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne, und insgesamt 4 Toiletten. Durch das zentral liegende Treppenhaus, kann dieses Objekt sowohl als eine Einheit bewohnt werden, ebenso ist die Nutzung von zwei bis drei getrennte Einheiten möglich. Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden! Der bezaubernder Charme dieser historischen Sommerresidenz aus der Kaiserzeit in Kombination mit höchstem Wohnkomfort in geschmackvollem und stilechten Ambiente, erwartet Sie in diesem besonderen Objekt, welches mit zahlreichen weiteren Details, wie den hübschen Rosettenfenstern imponiert. Und damit nicht genug: Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wienerwald (in nur 12 Gehminuten erreicht man unter anderem die Burgruine Rauhenstein mit herrlichem Ausblick) sind fußläufig erreichbar: Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich fast vor der Haustüre; Weinberge, Weilburgpark, das historische Strandbad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum schlendert man gemütlich durch den Park oder bedient sich des Elektrobusses. Zwei Buchseiten werden diesem Objekt ist im Historienbuch "Villen der Kaiserzeit" gewidmet. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der Immoschmiede gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 138,9 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Mit einem Kaufpreis von 560.000,00 € investieren Sie in ein modernes, lichtdurchflutetes Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus verfügt über drei helle Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und den direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ein zusätzlicher Balkon erweitert Ihre Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zwei stilvolle Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Wohlfühlmomente. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet zusätzlichen Komfort. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität im Alltag. Die Fußbodenheizung und die hochwertigen Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumklima und pflegeleichte Oberflächen. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport bereit – optimaler Schutz für Ihre Autos bei jedem Wetter. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreuden. Die Lage in Traiskirchen überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Genießen Sie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltung in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Flair und optimaler Infrastruktur – der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Traiskirchen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wird Sie aufgrund der tollen Lage und des durchdachten Grundrisses mit innovativen und umweltbewussten Lösungen begeistern. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Mit einem großzügigen Raumangebot von 127,62 m² verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß und einem zusätzlichen großen Wohnraum (26,5 m²) im tieferen Geschoß mit vorgelagerter Terrasse bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Ihre Wohnträume. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und durch die Hanglage sind die Räume nach Südwesten im Untergeschoss mit einem Wohnraum ebenso hell und gut ausgestattet wie die oberen beiden Ebenen. Sie betreten das Haus über den Vorraum im mittleren Geschoss und finden auf dieser Ebene einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche (36 m²) und einen weiteren Wohnraum (11,4 m²), Dusche und Toilette vor. Dieser Bereich wurde erst 2021 mit neuen Böden ausgestattet. Im oberen Geschoss sind zwei große Räume (je ca. 21 m²), ein Schrankraum und ein weiteres Badezimmer sowie eine Toilette untergebracht. Beide Ebenen haben einen Balkon nach Südwesten Richtung Garten. Den durchdacht gestalteten Garten auf zwei ebenen Flächen betreten Sie über ein weiteres Wohnzimmer in der unteren Ebene. Die Innenräume wurden 2020 noch moderner ausgestattet und teilweise mit neuen Bodenbelägen versehen. Die moderne Küche wurde 2020 mit einer Steinplatte versehen. Auch das Badezimmer wurde kürzlich erst renoviert (2021). Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und wurde zum Wohnzimmer geöffnet. Eine Fußbodenheizung in den Nassräumen ergänzt die Radiatoren in den Wohnräumen. Eine Photovoltaikanlage am Dach (6,7k W) wurde 2023 installiert erzeugt in den Sommermonaten Strom im Überfluss und schützt Sie auch im Winter vor hohen Stromkosten. Eine Batterie mit 13 k W speichert die Energie, sodass Sie den Verbrauch tagsüber nach Ihren Bedürfnissen verteilen können. Die Pelletsheizung ist eine äußerst günstige Heizform und auch aufgrund der guten Dämmwerte müssen Sie kaum Wärmeverluste befürchten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen auf mehreren Sitzplätzen auf verschiedenen Ebenen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone und lassen Sie den Blick ins Grüne auf sich wirken oder ziehen Sie Ihr eigenes Gemüse in einem der liebevoll in Terrassen angelegten Hochbeete, ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Plätze im Haus vorhanden sind. Bei Ihrer Gartenparty bietet ein zusätzliches vom Garten zugängliches Zimmer (mit dahinter liegendem Lagerraum) eine überdachte Möglichkeit zum Feiern. Dieser Raum kann natürlich auch als Lagerraum für Gartengeräte, Griller und Co verwendet werden. Im Keller stehen weitere drei Lagerräume (6/8/10 m², teilweise belichtet) zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport (2018 zusätzlich errichtet) für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Buslinie als auch der Bahnhof sind in einigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine gute Verbindung nach Bad Vöslau, Leobersdorf und Wiener Neustadt. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, wie auch die Fußgängerzone mit Geschäften jeglicher Branche (Boutiquen, Papier, Banken, Cafes, Gastronomie jeder Kategorie, Juwelier, Friseure, Fitnesscenter, Eisdielen, Geschäfte für Schuhe, Schmuck, Blumen uvm.). Berndorf in Niederösterreich ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet in die sanften Hügel des Triestingtals verbindet die Marktgemeinde naturnahes Wohnen mit überraschend vielfältigen Angeboten für Alltag und Freizeit. Wer hier lebt, genießt viel Grün direkt vor der Haustür: Wälder, Wander- und Radwege, idyllische Plätze entlang der Triesting und kurze Wege in die Natur machen Berndorf besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen. Gleichzeitig sind Wien und Baden gut erreichbar, was Berndorf auch für Pendler interessant macht. Kunst und Kultur haben einen festen Platz im Gemeindeleben – von Konzerten, Theater- und Kulturveranstaltungen bis hin zu kreativen Initiativen und vielen (Sport) vereinen, die das Jahr über für Abwechslung sorgen. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein breites Angebot: Das Centrelax (Schwimmbad), Kindergärten, alle Grundschulen bis hin zu einem Gymnasium, Musikschule, Spielplätze, Sportvereine, Fitnesscenter, Musik- und Freizeitangebote schaffen Raum zum Wachsen, Entdecken und Freunde finden. Aber auch für Pensionisten ist ein vielfältiges Angebot vorhanden. Die Umgebung lädt zu Ausflügen ein: Ob Wandern im Wienerwald, Radtouren, Naturerlebnisse oder ein spontaner Abstecher zu Burgen, Aussichtspunkten und Heurigen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Berndorf steht für lebensnahes, entspanntes Wohnen, Gemeinschaft, Naturverbundenheit und ein gutes Maß an Kultur und Aktivität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle. Dieses Haus in Berndorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Ich sende Ihnen auch gerne einen aussagekräftigen Film zu, worin Sie die Vorzüge dieser Immobilie erkennen können. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohlmail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten, 2 davon sind bereits verkauft. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft! Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in Pottendorf – jetzt kaufen, bevor die Preise wieder anziehen Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Und klug investieren. Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und draußen bleibt der Lärm der Welt. Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit. Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar: Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis. Und noch etwas wird ebenso klar: Der Immobilienmarkt steht vor der nächsten Preiswelle. Denn sobald sich die Rahmenbedingungen stabilisieren und die Nachfrage wieder anzieht, steigen erfahrungsgemäß genau jene Immobilien zuerst, die Familien wirklich suchen: solide Häuser im Grünen, in guter Lage, nahe Wien – wie Pottendorf. Das bedeutet für Sie: Wer jetzt kauft, kauft zu einem Zeitpunkt, der in vielen Fällen der günstigste Moment vor dem nächsten Aufschwung ist. Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht: Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, zur richtigen Zeit richtig entschieden zu haben. Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an! Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann. Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines: die Lebensqualität. Mehr Sicherheit Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung. Mehr Schönheit Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt. Mehr Wert fürs Geld Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – und genau jetzt noch zu Konditionen, die bald wieder deutlich strenger werden könnten. Denn die Wahrheit ist: Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen. Und wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein Zuhause – sondern auch einen Preis, den es so in dieser Phase nicht ewig geben wird. Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist Ihr Neuanfang. Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive. Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie: mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen. Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr: Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (wo gemeinsame Abende beginnen und Erinnerungen entstehen) 3 helle Schlafzimmer (für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher) 2 moderne Badezimmer (damit der Morgen nicht zum Stress wird) Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation-Vorbereitung Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Schlüsselfertig – Einziehen im Dezember 2026 (Sonderwünsche aktuell noch möglich) Fazit: Jetzt ist der Moment Wenn Sie ein Haus suchen, das Sicherheit gibt, Familie trägt und gleichzeitig eine kluge Entscheidung zur richtigen Zeit ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Pottendorf genau das Richtige. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil – Berndorf (Bezirk Baden) Kaufpreis: € 599.000 VB Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität. Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen7 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss Großzügige Terrasse & Balkonflächen Unterkellert, mit zusätzlichen Nutzflächen Stellplatz im Freien Wohnqualität & Ausstattung Gasetagenheizung mit Radiatoren (neue 34-k W-Anlage ab Jänner 2026) Hochwertige Einbauküche Holzfenster und Holztüren Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre Kabel-/Sat-TV optional Sauna im Gartengeschoß möglich Lage – Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur Berndorf liegt im Bezirk Baden, rund 45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. Attraktive Investmentchance Ehemals vermietet Rendite von ca. 6,23 % netto p.a. auf den angebotenen Kaufpreis Detaillierte Nutzflächenaufstellung & frühere Mieteinnahmen auf Anfrage Optionale Erweiterungen Erwerb zusätzlicher Einheiten (Top 2) möglich Zukauf des Gartengeschoßes mit 2.tem Bad möglich, dann kaufpreis 699.000,-Sauna-Ausbau realisierbar Flächenübersicht Wohnfläche: 224,79 m²Gesamtnutzfläche: 234,13 m²Grundstück gesamt: 1.180 m²Gartenfläche gesamt: 939 m²Balkon/Terrasse: 18 m² Energiekennzahlen HWB: > 200 kWh/m²/a HWB-Klasse: G Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 %Notar: ca. 2 %Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Besichtigungen Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung – auch abends oder am Wochenende. Kontakt: Josef Sieber – Immobilienberater [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

In einer angenehmen Sackgassenlage bietet dieses Einfamilienhaus ein Umfeld, das Privatsphäre und Wohnqualität verbindet. Auf rund 103 m² warten vier gut geschnittene Zimmer darauf, Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst zu werden. Der sonnige Garten bietet viel Spielraum für Erholung und zukünftige Gestaltungsideen. Das Haus aus dem Jahr 1952 steht auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 575 m² und eignet sich ideal für jene, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind rasch erreichbar – ein Standort mit überzeugender Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Leobersdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 4-Zimmer, Küche plus Nebenräume sowie eine Doppelgarage und voll unterkellert auf einem großzügigen Grundstück mit rund 921 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und Individualität legen. Lage: Leobersdorf besticht durch hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Anbindung an die A2 und den Bahnhof. Wien und Wiener Neustadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus ist zurzeit vermietet und kann im Jahr 2027 (letztes Quartal) übergeben werden. Grundstück: ca. 920 m²Energieausweis: HWB: 184 kWh/m² Kaufpreis: € 599.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Ust. Baujahr: ca. 1960 Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]