Suchergebnisse für "grundstücke maria ellend niederösterreich"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Familien aufgepasst - Reihenhaushälfte in Haslau an der Donau - Grünruhelage! Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, unweit von freien Feldern, liegt das im Jahr 2003 erbaute Reihenhaus. Das Grundstück weist eine Nutzfläche von ca. 240m² auf. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 103m² findet man genügend Platz für sich und eventuell geplanten Nachwuchs. Die Räume sind wie folgt gegliedert: Erdgeschoß: - Vorzimmer mit Zugang zu einem getrennten WC - Kellerabgang - voll möblierte Küche der Marke DAN und allen Geräten. Fenster in der Küche. - gemütliches Esszimmer - Wohnzimmer mit Blick in den Garten (ca. 30m²) - Ausgang zur Terrasse - Klimaanlage im Wohnzimmer Garten: - Gerätehütte - große Terrasse - vorgezogener Dachvorsprung (perfekt zum draußen sitzen, wenn es regnen sollte im Sommer) - Garten nach Süd-Westen ausgerichtet Obergeschoß: - Flur - 3 Zimmer (Klimaanlage in einem Zimmer) - großzügiges Badezimmer mit Fenster - Gastherme Keller: - der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 58m² auf - 3 Räume Das Objekt wird mit Gas geheizt (die Therme ist neu). Außerdem verfügt das Objekt im Erdgeschoß über Außenrollläden. Dem Objekt ist ein Parkplatz neben dem Haus zugeteilt. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Nebenkosten: -Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis -Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis -Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt -Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobil... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Schaffen Sie sich Ihren Familientraum im Grünen Zum Verkauf kommt dieses hochwertige Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend, nur 20 Fahrminuten von Wien entfernt, jedoch schon mitten im Naturpark Donau Auen. Das großzügige Familienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß (Gesamtfläche 102,55 qm): durch den Vorraum kommen Sie in das zentrale, helle Stiegenhaus. Das mit über 50qm große, südseitige Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Erker verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die hochwertige, voll möblierte Einbauküche ist halboffen zum Wohnraum. Ein großer Schwedenofen, der zusätzliche Wärme in die Wasserheizung einspeist, verleiht dem Raum in der kälteren Jahreszeit wohlige Gemütlichkeit. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Gästezimmer mit begehbarer Garderobe, eine Tageslicht-Duschbad, sowie die Gästetoilette. Obergeschoß (Gesamtfläche 93,30 qm): der erste Stock wurde erst im Jahre 2005 gebaut, verfügt über 3-4 Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, sowie 2 Badezimmer. Dieses Stockwerk ist zusätzlich klimatisiert. Dachgeschoß: über eine Dachbodentreppe kann man den Raum erreichen, und ihn als ideale Lagerstätte benutzen Kellergeschoß (Gesamtfläche 101,85 qm): der ausgebaute, trockene Keller kann als zusätzlicher Wohnraum gesehen werden. Er hat in der Vergangenheit bereits Au Pair-Zimmer als auch Büroräume beherbergt. Zusätzlich zum großen Heizraum und der Vorratskammer befinden sich hier 2 große Räume, sowie ein weiterer kleinerer, in dem bereits Anschlüße für eine Sauna vorbereitet sind. Außerdem finden Sie auch auf dieser Etage ein vollwertiges Badezimmer. Garten: der Garten ist sehr gepflegt, lädt zum gemeinsamen Entspannen und Verweilen ein. Sowohl an einen Grillplatz als auch an Spielhaus, sowie - geräte für Kinder ist gedacht. Zusätzliche Fakten: Außenwände: 38 cm Ziegel, Massivbau, Wärmedämmung 10 cm Wärmedämmung oberste Geschoßdecke15 cm, Dachschräge 15 cm Carport und Garage (Baujahr 2008) Unter der Garage ist eine Regenwasserspeicher mit ca. 11 m³ Volumen - Bewässerungssystem für den Garten Heizsystem: Baujahr Kessel 1995, Windhager GKX Öko, 16 KWAusbau und Inbetriebnahme (Heizsystem) 2002 Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und Fußbodenheizung (Küche, Bad/Dusche in Obergeschoß) Warmwassererzeugung: Gas und Solarenergie Speichervolumen 150 + 300 Liter, Solarpanelle 7,5 m², Ausrichtung Süden Klimaanlage Dachgeschoß, Saunier Duval Split 3,25 KWKlimaanlage in Keller, Split 2,8 KWLage: Das Objekt befindet sich in einer Lage mit Seltenheitswert. Absolute Grünlage, nur ein paar Schritte und Sie sind im Naturpark Donau Auen mit all seinen Wander- und Fahrradwegen. Gleichzeitig erreichen Sie aber auch die Schnellbahn, die Sie in 30 Minuten in Wiens Zentrum bringt, in 5 Minuten. Ebenfalls dort befindet sich die Kirche, das Gemeindeamt, sowie ein Nahversorger. Die Auffahrt Fischamend zur Autobahn A4 ist einen Steinwurf entfernt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <500m Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

In kurzer Distanz zum Vienna International Airport, unmittelbar beim Nationalpark Donauauen, befinden sich komplett möblierte Wohneinheiten inklusive Gemeinschaftsküche (Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kaffeeautomat) als auch ein einladender Aufenthaltsraum. Das Angebot umfasst pro Wohneinheit vollständige Möblierung, Flat-Screen, WLAN, Badezimmer und Toilette. Wasser- als auch Heizkosten und Strom sind in der Miete inkludiert. Die Mietdauer wird individuell vereinbart, die zu hinterlegende Kaution beträgt ? 1.000,-. In wenigen Minuten gelangen Sie in den Nationalpark, wo Sie Natur pur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und dergleichen finden Sie im ca. 5 Minuten entfernten Fischamend. Autobahn A4 Schnellbahn S7 Kontaktieren Sie mich bitte unter [Tel], ich freue mich über Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsanfragen gerne jederzeit zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten ? Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältniss... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf in der Nähe von Brunn. Im wunderschönen Niederösterreich, in Maria Enzersdorf, liegt dieses bezaubernde Haus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 882 m2. Die Wohnfläche beträgt hierbei ca. 240 m2. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche, eine Kammer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum. Ihnen steht auch ein schöner ca. 773 m² großer Garten und eine ca. 15 m² große Terrasse zur Verfügung. Im Souterrain angekommen, befindet sich die kleine Waschküche, der Kellerabteil und ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Hobbyraum verwendet werden kann. Am Gang haben Sie Platz für eine Garderobe. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in das Hochparterre, wo Sie auf die Küche, auf das Schlafzimmer und auf den Wohnbereich treffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen durch die absolute Ruhelage ermöglicht sich ausgiebig zu entspannen. Einen Stock höher befindet sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Kammer und ein kleiner Abstellraum. Die Infrastruktur ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem besticht diese Lage mit Ihren wunderschönen Sehenswürdigkeiten. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die romanische Burg Liechtenstein, wo Sie spannende Führungen durch die Burg erhalten. Auch der Schlosspark Laxenberg lädt zum Besichtigen ein. Außerdem sind Sie umgeben von einigen schönen Parks. Auch viele Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto brauchen Sie nur etwa 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es möglich, in die Stadt zu kommen. Hier müssen Sie einfach mit der S-Bahn (S2 und S3) fahren und sind in nur ca. 40 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Naturlage im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Maria Saal in Kärnten, östlich von Klagenfurt und weist eine Gesamtfläche von 6.136 m² auf. Auf den Grundstücken bestehen 2 Punktwidmungen für die Errichtung von 2 Wohnobjekten mit ca. 165 m² bzw. ca. 120 m². Eine Bebauung dieser Flächen kann gemäß Verordnung der Marktgemeinde Maria Saal 1 1/2 geschossig erfolgen.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Neben einen Wohngebiet mitten in Maria Enzersdorf, kommt in gut erreichbarer Lage dieses Grundstück zum Verkauf: Zu den Vorteilen gehört die gute Anbindung sowie, dass es ebenerdig ist. Das Grundstück ist als Grünland - Land- und Forstwirtschaft gewidmet. Für eine diesbezügliche Nutzung kann auch die Errichtung eines landwirtschaftlichen Gebäudes beantragt werden. Für nähere Informationen stehe Ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Phillip Hrala[Tel]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND Nähe IST Austria Institut Maria Gugging BESCHREIBUNG: sanierungsbedürftiges Massivhaus ursprüngliches Baujahr 1937, Zubau in den 1960er Jahren, Ziegeldach, Eternitfassade, Teilkeller; Ein Energieausweis liegt aufgrund einer Ausnahmeregelung lt. § 5 EAVG nicht vor (es ist keine Heizung vorhanden) FLÄCHENWIDMUNG/BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland Wohngebiet mit kleinem Grünlandanteil, max. bebaubare Fläche von 75m² zzgl. 10% des Bauplatzanteils von ca. 489m², Bauklasse I, II, max 2 WE, Bauweise offen oder gekuppelt ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer OBERGESCHOSS: Rohdachboden GARTEN: schöner gepflegter Garten mit Südausrichtung entlang des Haselbachs, kleiner Geräteschuppen LAGE: 600m vom Institut IST Austria entfernt, 6 KM bis zum Bahnhof Klosterneuburg, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Objekt: Zur Vermietung gelangt dieses charmante Einfamilienhaus direkt am Ortsrand von Maria-Lanzendorf. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 200 m² und teilt sich auf zwei Geschosse auf. Diese ist im Erdgeschoss unterteilt in Vorraum, Bad, Abstellraum, große Wohnküche in inkl. Essbereich, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und ein separates WC . Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Neben dem Haus steht für Sie ein Schupen zur Verfügung, der optimalen Stauraum anbietet. Zudem kann sich auf der 8,34 m2 großen Terrasse und dem ca. 470 m2 großen vollständig eingezäunten Garten entspannt werden. Jedes Geschoss ist sowohl verbunden, und separat begehbar, und verfügt über eine eigene Küche sowie Bad und WC und Schlafräume, somit würde es sich ideal für zwei Haushalte eignen. _DAS _EXPOSÉ_ WIRD IHNEN UMGEHEND NACH IHRER ANFRAGE AUF DIE ANGEGEBENE E-MAIL ZUGESENDET, BITTE ÜBERPRÜFEN SIE IHR SPAMORDNER! _ Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.999,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,34 m², Gartenfläche: 470,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen... [Mehr]

Stichworte: Bundesland: Kärnten Provision: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

#Einfamilienhaus

Objektbeschreibung: Qualität und Sicherheit zu leistbaren Preisen! Ihr sicheres Eigenheim in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich! Sonstiges: Das sichere Ziegelmassivhaus von Town & Country Haus in schlüsselfertiger Ausführung incl. Bodenplatte bereits ab EUR 559,- monatlich, bei entsprechender Bonität auch ohne Eigenmittel möglich. Town & Country ist das meistgekaufte Haus im deutschsprachigen Raum und baut jährlich über 3.000 Häuser. Wir errichten für Sie massive, energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern und Markenprodukten zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Ihr sicheres Eigenheim beinhaltet unsere einzigartigen 3 Hausbau-Schutzbriefe, für sicheres Bauen vor, während und nach der Bauzeit. Ihr inkludiertes Town & Country Sicherheitspaket mit: - Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre - Baufertigstellungs-Bürgschaft - Baugrundgutachten - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Fixpreisgarantie - Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto - Blower-Door-Test - uvm. Bei Town & Country erhalten Sie alles aus einer Hand; Finanzierung - Grundstück - Hausbau Grundstück-Suchservice kostenlos!!! Durch unsere Top-Kontakte helfen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrem leistbaren Traumgrundstück!!! Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen Gegend ca. 1,5 km außerhalb vom Ortskern Maria Neustift. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Steyr und Waidhofen/Ybbs. Das Einfamilienhaus unterteilt sich auf 3 Ebenen und hat eine Wohnfläche von ca. 240 m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 114,64 m² und zwei zusätzliche Doppelgaragen. Das 1. Obergeschoss wird als Wohneinheit genutzt. Das gesamte Dachgeschoss wurde komplett saniert und wird ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt. Das gesamte Grundstück teilt sich auf mehrere Parzellen auf und hat eine gesamte Fläche von ca. 6.620 m². Keller - Nfl. ca. 114,64 m² + 2 Doppelgaragen - Raumaufteilung: - Flur - Vorraum - 3 Abstellräume - WC - Holzlager - Heizraum - 2 Doppelgarage - Waschraum - Rohraum OG - Wfl. ca. 130,89 m² - Raumaufteilung: - Flur - Küche / Esszimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Bad - WC - Hausarbeitsraum - Arbeitsraum - Terrasse DG - Wfl. ca. 110 m² - Raumaufteilung: - Flur - Küche - Wohnzimmer - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad - WC - Abstellraum Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung-Zentralheizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: - Garagenplatz - zentrale Lage - direkter Bachzugang - 2-Generationenhaus - sehr gute Verkehrsanbindung LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Gemeinde Maria Anzbach liegt eingebettet mitten der Wienerwaldlandschaft und befindet zwischen Eichgraben und Neulengbach. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen in den Nachbarsorten wie Eichgraben und Neulengbach, die zusätzlich auch höhere Schulen wie Mittelschule und Gymnasium anbieten und vor allem die gut ausgebaute, regelmässige Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten mit der ÖBB sprechen für die gute Infrastruktur der Region. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit mit dem Zug in ca. 35 min. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. In der Gemeinde Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fussballplatz, auch eine neue Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde im Ort errichtet. Die üppige Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein. Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmässig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten. Verschiedene Gastronomiebetriebe, von der traditionellen österreichischen Küche bis zu griechischen Spezialitäten, sind im Ort ebenfalls vertreten. BESCHREIBUNG: Das ursprünglich im Jahr 1959 ziegelmassiv errichtete Haus wurde Ende der 60er Jahre erneut erweitert und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 190 m². Durch die Raumaufteilung bietet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als als Zweifamilienhaus an. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt und wurde vom Eigentümer vor kurzem weitgehend geräumt. Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof Maria Anzbach sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist straßenseitig eben, nordseitig befindet sich ein terrassenförmig angelegter Garten, der einen privaten Zugang zu einem schönen Bach ermöglicht. Die zentrale Lage direkt im Ort, die gute Verkehrsanbindung und die gartenseitig vorhandene romantische Grünlage direkt am Bach verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Im Haus besteht eine zentrale Ölheizung, in allen Räumen wurden Heizkörper installiert, davon wurden ca. 40% im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung der oberen Etage wird teilweise mit Ölheizung und teilweise mit Elektroheizung gewährleistet . Auch hier würden weitere Kaminanschlüße zur Verfügung stehen um z.B. Schwedenöfen zu installieren. Vor dem Grundstück kann problemlos geparkt werden, es gibt jedoch auch die Möglichkeit direkt auf dem Grundstück zu parken und die eigene Garage mit ca. 14 m² zu nutzen. Das großzügige Haus besteht aus: Erdgeschoss ca. 98 m²: 1 Vorraum 2 Abstellräume (Speisezimmer) 1 Wohnzimmer - hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren 2 Küchen, davon eine voll ausgestattet 1 Bad mit frei begehbarer Dusche 1 getrenntes WC 3 zusätzliche Zimmer Obergeschoß ca. 91 m²: Das OG wurde im Rahmen des Zubaus ausgebaut und bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Über eine Treppe ist die offene Galerie zu erreichen, die durch Ihre geschaffene Sitzgelegenheit als zusätzlicher Aufenthaltsraum diente. 1 Vorraum 1 Bad mit WC 1 Abstellraum 4 großzügig angelegte Zimmer Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden im Obergeschoß 2 Gaupen errichtet. In einem der Zimmer wurde zusätzlich ein Waschbecken installiert. Kellergeschoß ca. 54,80 m²: Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Garten. Über das hintere Kellerabteil erreicht man 2 weitere wintergartenähnliche verglaste Räume, die sich für die Lagerung der Pflanzen oder als Bastlerraum anbieten. Über angelegte Natursteinwege ist der Bach erreichbar, der sich am Grundstücksende unterhalb des Gartenhanges befindet. Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 2010 Dacheindeckung inkl. anteiligen Dachstuhlarbeiten mit asbestfreier Eternitdeckung 2012 Fensteraustausch OST/WEST Seite mit 3-fach veglasten Holz-Alufenstern 2013 - neue Alu-Eingangstür - Sicherheitstür wurde eingebaut Das Objekt befindet sich zwar im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch einen großen Ausbau- und Umbaupotenzial. Die Renovierung der einzelnen Räumen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation ist zu empfehlen. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 80 € ( Kanal und Wasser) Grundsteuer: 10,51 € Abfallgebühren: 12,64 € Infrastruktur: Arzt 130m Apotheke 740m Volksschule Maria Anzbach 250m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000m Supermarkt 770m Busstation 170m Bahnhof 600 m Post 320m KAUFKONDITIONEN Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vogelegt. fgee: Klasse E HWB: Klasse E Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6056 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 214,00 HWB Klasse: F... [Mehr]